【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ２

相談するなら三井や丸紅ではなく、弁護士ではないですかね？
通常まず手付け金って戻ってこないですけどね。
昔、大学合格し、入学金（手付け金？）払った後、
もっと偏差値の高い大学の合格決定したら、前の大学の
入学金は戻ってこないのが常識でした。
誰かが裁判起こして戻ってきてましたよね？
それに似てるような・・・。

皆釣られすぎ。「んな話あるわきゃね〜だろ」って感じ。

あの、釣られる、ネタとかの掲示板言葉（？）はよくわからないのですが。
質問はふたつの可能性についてです。①未完成物件の売却と、②その転売を
条件とした別物件購入の可能性です。
まだ完成してなくて自分のものになっていない物件を売るという行為は
できるかどうか専門家に相談した方がいいみたいですね。手付金相当額を
放棄できないけど買い換えたい人って世の中に（このふたつの物件関係
以外にも）いままでいらっしゃったと思うのですが。
ややこしい買い替え条件は三井も歓迎しないから、無理なんでしょうか。
ブエナもいい物件なのですが、ビーチみたら、考え込んでしまいました。
契約したら他の物件見たらだめですね。ビーチ見たことを後悔すべきかな。
確かにブエナに縁があったのかな。でも、やはりビーチを購入する可能性を
ちゃんと考えたいので、この質問にお答えできる専門知識お持ちの方、
いらしたらお願いします。自分でもいろいろ調べてみます。すみません。
（家探しは本当に大変ですね。。。）

手付けを放棄したら資金繰りが苦しくなる程度なら
正直どっちも諦めた方がいいと思う。

っつーか、ネタじゃないなら契約まだでしょ？
手付けは返ってくるじゃん。
エサ投入するなら来週になってからにすれば良かったのに。

うちは新浦安の３８街区にできる三井のマンションと迷っているので、
確かに２６４さんのが他人事には思えない気がしてきました。ビーチ当たって
契約して、３８街区みたらそっちがよくなって、ビーチの手付金放棄したくない
から、ビーチ転売する前提で３８契約して、なんてこと考えちゃいました。
同じ三井だから大丈夫なんてことないでしょうしね。検討したい物件
同時に検討できたらいいのに。専門家の方、ご意見お願いします。

「二兎追うものは一兎も得ず」
あなたはビーチとブエナのどちらが欲しいのですか？「両方」というのは
資金の無いあなたには成立しません。「きゃっしゅで買える素晴らしい人」に
なってから考えましょう。「転売」というのは、あなたに抵当権が成立してから
考えられる話で、「抵当権」をお持ちでないあなたに物件の転売は成立しません。
ビーチとブエナのWローンは、銀行・公庫もお金を貸してくれません。手付けを
捨てることのできない所得では、まず無理です。完成物件ではないので
登記もされていないので、「物として成立していません」タダの「青田」です。
「お米」になってから「取引」が成立します。なので
二兎追うものは一兎も得ず。もしビーチがお気に召したのであれば、
「浮気」の代償として、「手付放棄」をするしかありません。あなたの話は、
いってみれば、
皿ーリーマンの所得で、「愛人」と「本妻」を持ちたいという野望のみです。
「きゃっしゅで買える素晴らしい人」になってから、「愛人」と「本妻」を
所有してくらはいな。
一回決めたことは、大きな代償なしでは後戻りはできない。
不動産の契約書にハンコをおす。ということはそういうこと、不動のものを買うの
ですから、安易に「転売」なんて簡単に動くものではありません。仲介物件は市場全体の
たった１割しか動かないのですよ。
「契約」というのを安易にお考えにならずに・・・「浮気」の代償は高いですよ・・・（笑）
というか「ブエナ」の本契約まだだけどね（くすっ）（^-^）
ビーチもあなたのような「電車男」ならず「浮気おとこ」を相手に出来るほど、
物件は潤沢にありません。「本気」の人しか売らないよ。
奴等はプロだよ。客を見抜くのはプロ。（下記＞２４２流用します）
販社側は、人格を判断するプロではありません。
ドライな言い方ですが、販社のクライアントの売主側の第一優先の目的は、いかに在庫なく短期で売り切るかです。
販社側も、厳正な抽選後は、申し込み書の記載事項や、資金計画の確かさを主眼に判断し、誰に連絡をするか、機械的に判断するだけです。
万が一、直前になって買い主がドタキャンしたとき、販社側の担当者はその上司や売主に、
「熱意を信じていたのですが、キャンセルを見抜けませんでした」なんて絶対に言わないプロ集団だと思います。
・・・ということで不動産は縁。「プロポーズ」は真剣に・・（^-^）

それはさておき、いよいよ第１期登録のヤマ場ですね。
希望住戸の倍率が気になる。相当高く出そうな予感。

「ちょっと待ったああっ・・」って「ねるとん」みたいに
駆け込んでくる人多そうですね。
でもね、「フリータイム」で積極的にお話していないと
「縁」がないみたいよ・・・

これだけ販売住戸を絞っていれば、倍率もつくだろうよ。
必死というか、セコイというか。

隣からの移民がどれだけ申し込んでくるか。

そら、大勢いらっしゃるでしょう。
でも、隣との比較めいた話題ももう聞き飽きました。
先に進みましょう。

必死でも、セコクても、「素敵な娘」には倍率が付きます。

「ごめんなさい」と言われても、潔く走り去るのが「男」ざんす。

267さん、専門家的ご意見ありがとうございました。こちらの質問に
わかりやすい例えも入れてよい説明いただきました。抵当権の
問題あるんですね。そういうお答えが聞きたかったのです。今まで
真剣に聞いているのに、そんな話ない言われたり、質問をちゃんと
理解しないままのコメントしかなかったりしたので、なんだか
気持ちがすっきりしました。ブエナの縁を大事にすることにします。
ブエナの方がよいと言う意見も多いみたいですが、うちのように
ビーチの方がよいと思う人も存在します。価値観は人それぞれ
です。入居してからお隣マンション同士で、抽選やタイミングの関係で
本命買えなかった人同士家を交換できたらいいのに。
ビーチ購入検討の方、ご希望の住戸当たるといいですね。

＞273

浮気おとこさん頑張れ！
まだ時間はありますよ。

後段の文脈から、気持ちがすっきりしてないようにお見受けします。
誰が決めるのではなく、最後はご自身が納得するか否かです。

正直、本当にブエナの縁と割り切れないならば、ビーチにこだわれたほうが良いのではないでしょうか？

手付け放棄で瞬間的に痛手なのでしょうが、ビーチを追い求めるほうが、今後トータルで納得いく人生なのかもしれません。
本当にすみたい家なら、手付け放棄分込みで1割くらい高くても問題ないじゃないですか。

ビーチで当初予算より１割安い部屋を申し込めば大丈夫です。

ビーチへ購入希望が、中途半端な気持ちでないなら、納得できないブエナより、やはりビーチの芝生の青さを気にしてくらすのは切ないですよ。
３連休に突入しても、休日オープンのローンセンターにご自身が与信枠が一杯なのか、本当に確認してはいかがですか？

ご自身が信用が無理であれば、ご両親か親類の方に事情をご説明し、ご両親の不動産担保で資金調達して頂き買うという手もあります。
うことも可能です。

手段はあるはずです。

３日間でとりあえず営業マンを捕まえて相談してみましょう。
ベストを尽くさないであきらめてはいけません。

ただ、自ら働きかけるのが面倒と少しでも思うのならば、本当にビーチに縁がなかったと、あるいは気の迷いだと納得しましょう。

入居後、本命でない者同士交換を行うことも、考えようによっては斬新なアイデアです。
ただ個人同士でやると後々問題がおこったら大変ですので、仲介業者にご相談をお勧めします。

契約書には、売主の承認があれば、権利義務を譲渡できるとあるから、ダメもとで聞いてみれば？

「浮気おとこ」は、しょせん「浮気」を繰り返すからねぇっ〜〜
「浮気」されてもデベは儲かるから。予算１割安の部屋は、「妥協」を認めること
になりますよ。１割って・・・低金利でも、元利均等だと、その金額の元金の
返済は５年程度かかるから・・・「本気」であれば１割妥協などせず、
手付放棄で、本当に欲しい部屋を追い求めればよいのではないですか。とはいえ、
とにかく契約する迄一生懸命ですからね・・・「ローン破綻」の事実をよく見極めて
「身の丈」にあった買い物をしないと・・・デベ担当はあなたの人生迄担当しませんので・・
「最終結論」は「ご自身」にあります（^-^）

>267　「抵当権」をお持ちでないあなたに物件の転売は成立しません

老婆心ながら…
物件購入者は『抵当権者』ではありません。
抵当権者は融資元である金融機関です。
誤った情報を公然と書き込むのはどうかと。
273さんは「専門的ご意見ありがとうございました」と
少なからずこの書き込みを参考にされているのですから。

浮気さんがどの程度本気なのかは分かりませんが・・・
こんな大きな買い物で、買う前に隣の方が良くなってしまったなら、私は直感を信じます。
だって、一生に一度の大きな買い物で妥協したくないです。
結婚に例えれば、ただのマリッジブルーか、本当に良い男に出会ってしまったか・・・
一生の幸せや満足に比べれば、手付金は勉強代と思います。
浮気男さんが女の方ならなおさら、あきらめられます？

それにしてもこんなことを匿名掲示板で質問される方が
いるということに驚きです。
お金払ってでも専門家に尋ねるべき事ではないですかね？
時代は変わった・・・ということなのか？

＞277
きゃっしゅで購入された場合の転売をお話しているので
ローンの場合で購入された転売、抵当権第一位のお話では
ありません。おはなしをよくよみましょう。。借入以前の問題でしょ？

ビビット婚で、「離婚」するのはよくあること。
そんなに　運命的な出会いは少ないです。
「離婚」・「浮気」は大きな代償を支払います。
世の常。

ピピットコンロほしいなあ。。。

＞２８２
うけた（笑）

>280
でも267は嘘書いている事に変わりないのでは？

まだ登録してないんだけど、
ビーチの１１０Ｂの高層って倍率どんな感じ？

倍率は営業に聞いてみな

＞276

確かに、入居までに1年半ありますから、まだ素敵な恋人は今後たくさん現れますので、浮気は１度くらいにしておいたほうがよろしいですね。

軌道修正を繰り返したら、ローン破綻を招くか、最終ローン完済日が70歳まで続くこともありえます。

しかし自宅購入の意思決定も、ビジネス上の意思決定もそんなに大差はないと思います。

私も服購入等の小額ものは直感で買っていますが、直感だけに頼っていくと、いずれどちらも遅かれ破綻すると思いますよ。
特に、今の健康状態と収入は30年後も全く同じのはずがありません。


インテリアコーディネターの生活感がない部屋作り、照度を上げたきれいなモデルルームと映像で、デベさんは夢を提供してくれますが、最終的に決定するのは浮気おとこさんです。
契約後は自己責任がついてまわりますので、くれぐれも慎重にしたほうが良いです。

でも現実ばかり言ってもつまらないないので、直感の方で動くかたに、麻酔薬的発想もあります。
バブル時にありましたが、将来のインフレ期待シナリオで、借入が消えると信じれば、現在のキャッシュフローを考えない資産購入も可能です。

最悪、公庫等は救済措置もありますので、家がすぐになくなることもありませんよ。
一昔前に、アメリカでバブル破綻で学んだ方でも、今は高額ローンを組んで、不動産投資をしてるではありませんか。

浮気おとこさん、考え抜いて決めた行動であれば、結果はどうあれポジティブに考えましょう！
人間は、忘れることも大切です。

浮気さんどうしたのか、結果を聞きたいのですが・・・・。

登録明日までですね。
倍率どのくらいになるのかな〜？
聞いたかたいます？
電話すればいいのでしょうが、忙しかったら悪いし・・

>289

聞いてどうにかなるものではないのでは？
ならば、聞かないほうが幸せですよ。

今すべきは、頭金と書類の用意でよいと思います。

浮気さんの物件、興味あるのですが、ブエナのどのタイプですか？
専門家さん、売却できるかの質問ではノーでしたが、買えますかの
質問も、ノーですか？

売っていなければ買えません。

駆け込みで明日登録します。倍率は高いんだろうなあ

>293
おはようございます。
昨日行ってまいりましたが、正直１倍の部屋多かったです。まだ喜べないけど
とにかく要望書段階でも１倍の部屋なので今のところ安心していますが、
駆け込みもありますよね。
家はサニー希望なのですが、今日登録の方が増えて欲しくないです。
隣の落選組なので、ここがだめなら退散します。（４倍の部屋だったので諦めましたが）

２期の部屋も検討していますが、階が低くなるとどうしてもスタンドが気になる間取りなので
明日当たりたいです〜〜。

私も登録を済ませました。ここのスレで散々書かれていたとおり、気になる点は
色々あったものの、総合的にまずまずの物件と結論しました。どの物件でもその
ようですが、登録最終日に一気に倍率が上がりますので、あまり期待しないで、
明日の抽選結果の連絡を待ちたいと思います。

すいません、１倍というのは確実に当たるということですよね。

今日登録を済ませてきました。私は、最初からこのビーチテラスを気に入っており、一本できました。
やはり、思ったより倍率がかなり高く（６倍）ちょっと落ち込んではいますが、登録用紙にちゃんとお願いをこめてきました。
後は、明日の抽選を待つだけです。結果が待ち遠しいです・・・。

ほんと待ち遠しいですね、いよいよ明日ですよ。
明日は気になって仕事が手につかない。
当選しても住めるの再来年なんだよねー

１倍と５倍前後に二分されているのではないでしょうか。
いずれにせよ、神のみぞ知る結果ですな。

うちも今、営業からの電話待ちです。
倍率がどれくらいなのか、締め切り後、電話をいただけるということなので。
明日の抽選はみなさん行かれるのですか？

電話きたら是非教えてください。１倍だったらいいですね。

うーん、当るかなあ
当れば定期預金を解約しなくては・・・

電話きました。
一倍で当選おめでとうございます！
でした♪
うううう嬉しい（涙）

わぁぁぁ！！羨ましい♪
おめでとうございます。
我が家も明日の結果待ちですが、第一希望は2倍、第二希望は我が家だけということで、なんとかなりますよ…
と営業さんに言われ、ドキドキ結果待ちです。家も近いので、抽選に行ってみようと思います。
ちなみに、1倍当選はサニー？ベイ？パーク？の何階辺りですか？
差し支えなければ、教えて下さい！

１倍か〜。いいなぁ。冷静に考えると人気のベイが１倍とは考えにくい。
ブエナとプランも価格もスケジュールも重複しているパークと考えるのが
妥当というところか。
なんて冷静に分析しても仕方ないですが。
当たれ。明日は抽選行きます。

結構バラツキがあるものの、かなりベイとパークは人気がありそうですね。
販売会社の方も、入居希望の方も本日まで全力を出し切った今、本日駆け込まれた方も含めて、現時点では横一線でしょう。
バラツキを解消できず、最終的に高倍率になれば、たとえ強いコネがあろうとなかろうと関係がありません。
一部の住戸を除き、ほとんどの方が抽選になると思います。
あとは縁があるかどうかだけです！

現段階で当確の方は、本当におめでとうございます！

明日連絡が来なくとも、竣工まではご希望の部屋でキャンセルとなる可能性もゼロではありません。
キャンセルは、どんな優良物件でも販売戸数が多いのと入居までに期間があるので転勤等の理由で、必ず発生します。
明日はドキドキですね！

浮気さんも３連休を有意義に過ごされたことでしょう！

もとい、ベイとサニーでした。もちろんパークも魅力的ですよ。

１倍で当選いたしました。
要望書段階から１倍で、嬉しいようなホッとしているような。
でも何で倍率付かなかったのか、当たったから言えるけど人気のない部屋だったのかと
自分の価値観を疑ってみたり・・。

倍率高い部屋はほとんど５千万超えでしたね。
逆に４千万円以下の部屋は無抽選も多かったように思いました。
我が家はサニーなのですが、ベイの住人の方みたいにお金持ちじゃないので
仲良くして貰えるかなぁと、昨晩凄い心配になりました。
だって、借地権で５〜６千万出せる人たちですよ！すごいですよね。

我が家は↑の様な部屋を諦めたのですが、
皆さん、この様な部屋を購入される方は、年収はどれくらいなのでしょうか？

ベイタウンスレで必ず出る年収問題なんですが。
多分下限でも７００はあると思います。上見たらキリがないっすよ。
市川の菅野地区に住むには若いけど、新浦安でいえばエアレジとか買える購買層でしょう。
サニーな我が家は下限ウロウロしています。

まだ連絡ないっす・・・。少々不安。遅い連絡だと落選だと思い込んでしまう。
ブエナの時もそうでした。