【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ２

200さんと同じく。ベイタウンは「転借地権」であり「定期借地権」ではありません。
ここをお間違えの無い様に。

とにかく高い買い物なのだからこの機会にしっかり勉強しましょう。また掲示板で出た意見だけが
全てではありません。納得いかない点や不安な点は追求する、説明会には積極的に参加して
マンション側の説明を鵜呑みにせず、どんどん質問をぶつけてみて下さい。

200 and 201
さんがやっと突っ込んでくれましたが、
まだ、ベイタウンを定借と間違って居る方がいるんですね。しかも購入検討者で。
高い買い物をするのは自分なのに、どうしてそんな大事な間違いを
平気で書き込めるのか不思議でなりません。
「定借と転借の違いはどの点ですか？」というなら話は別ですが。
そう思いませんか？お気楽にホテルステイも良いですけど。

それに、ここに限らず読めばわかるはず。そして必ず荒れる・・・。
借地なのに高いとか〜？何度繰り返してる？もういいよ〜土地の件は。
もう、登録だぜ〜、今更かよ〜。フッ

１１日が待ち遠しい
説明にも書いてあったけど、公園側の電柱はあのままなのかな？
かなり見てくれ悪いので地中化して欲しいと思います
みなさんあまり気になりませんかね

住人の見地から！「転借地権」について、固定資産税を比較します。セントラル(CP)とグランパティオス(GP)
を比較すると、（減税期間後・同じ規模の面積で）CPが約22万、GPが16万です。
土地分がかからないのでGPは安くなります。その分「地代」を払っていますが
初期分譲価格で6〜700万程安く購入していますので、例えば年間15万の地代で
30年で450万。しかしGPは先ほどの固定資産税の部分で6万程安くなっています
ので、実質、地代は年間9万程度。とすれば、CPの分譲価格に追いつくためには、
７０年程掛かります。マンションの固定資産評価は37年で償却してしまうので、
実は、「転借地権」はかなりお得！といえます。もともと土地の所有権利があっても
「空間であり、存在しない」ので、初期投資が少ないほうが有利であります。
「定期借地権」ではないので、「更地」にする義務もありません。更新は数万円程度。
地代改定の上下幅はものすごく振れ幅が小さいです。長期安定しています。
銀行金利より振幅が小さく、長期安定が見込まれています。購入に際する
「転借地権」借入金の部分ですが、一部制限はありますが、お勤めの信用度と
支払能力があれば、○生○行でも（事実）借入できます。借金の返済は「信用度」
のお話で「転借地権」であっても、交渉次第で可能です。「液状化」とかインフラの
不具合は大家の「千葉県」との交渉次第。毎月「地代」を払っている
権利があるので、インフラの不具合について「店子」側は主張できるはずです。

205さん、すばらしい！！
そんな良い情報はこっそり教えていただくか
全戸完売してから公開していただきたかったものです（笑）

>206
何喜んでるの？
普通ベイタウン考えている人なら
知っている常識だよ（細かい数字があっているかどうかは別として）。

もしかして205=206かと疑ってしまうぐらい。

>>207
ベイタウン考えている人ですけど、具体的な数字まで知りませんでしたよ。
自分の知ってる事を皆が知ってる訳ではないのはちょっと前のやりとりを見てればわかりますでしょ？

２０７．嫌な性格ですな。ビーチ購入希望者？なんかテンション↓

>>207
「考えている人」と「住んでいる人」の情報は異なります。
常識な訳がない。（笑）現地調査してから販売してね！。
Y.T.M.Dデベさん！

良くわからないけど、ＹＴＭＤって隣のデベのこと？誰？てか知らないのは自分だけ？？

隣だとしたら、もう販売一段落しているからビーチのこと別に落とす必要も無いと思うが。浅はか？
隣り合った立地で、ライバルとか思われるけど建物のテイストが全然違うし、ココを買いたい人は
「海」重視だろうから、逆に隣なんて問題外でしょ？
（ベイタウンに住みたい！ってこと重視で、隣の落選組なら十分に”ライバル”なんでしょうが）

隣の公園側は倍率も２倍強とそんなに高く無い中で、落ちた人は資金的に問題があったか
純粋に運がないか。ビーチを狙っている我らの的では無い（笑）

211のも最後の２行がなきゃ納得だったのに。
敵（しかも誤変換してるし）とか味方とか…あほらし。

2倍強、いくかな・・
てか、即日完売なるのか・・・・

行くよ、行きますでしょう。2550件（←うろ覚え）に１件の希有な立地ですもの。

ブエナの掲示板かなり感じ悪。

２１１も結局、隣に対するコンプレックスが滲み出てる。

少なくとも、今週からは比較は不毛。

悪い評判をレスで立てて、ユーザーを困惑させ、登録・倍率に影響を与える。
仮契約の段階なので、客を逃したくない。
販売が一段落しているので、隣の邪魔をする。等
今日は水曜日でデベもお休み、しかも雨なので
反応がいい（笑）

ベイレジデンス希望者　・・・　隣は眼中になし
上記以外　　　　　　　・・・　隣が気になって気になって・・・

ほんとに２倍なんて倍率あるの？
ビーチの高層階、まだ空いてるぜ。

ビーチテラス希望者も、海側（ベイ）希望者と、サニー（マリンフォート側）＆パーク（幕張海浜公園側）希望者で、求めている価値はまったく異なるのでは？
前者は、絶対オーシャンビューってことでしょ。車の音も風もGSも別に気にしない。5000万〜7500万払える人。
後者は、3500万円からの90㎡のベイタウン生活に価値を感じている人もいるのでは。確かに安い。海は二の次でしょ。この方々は、ブエナと共通するのでは。

ビーチのBAY高層階は６〜７千万するので、かなり所得がないと買えません。
というか、登録は６日からですので、倍率もなにも出ていません。(笑）
ナニを見て空いているなんていっているのか・・・希望を出しても高倍率は予想されます。
客の属性も加味しているので、中々当たらないと思います。

求めてる価値が違うといえば、聞こえはいいが、
ようは、人種が違うってことだ。

って、さっき誰かがいってたような。２１１か。

仕事がんばってる旦那よりも、むしろ主婦のほうが、
比較だの、格だの、見栄にこだわってるようですね。

ベイタウンの縮図が垣間見えるようだ。

>222
人種なんて違うわけないでしょ。（笑）
ローンが少ないほうが身軽でいい気がする。
同じお仲間になって楽しくやっていきたいものです。
お互い当たるといいですね。ベイ希望です！

>215
海沿いではないが、マンションは結構良いのに、本当に掲示板感じ悪いですね。
売れ残っているのをさばく為に、他の売り上げは気になるのでしょうか。
本当に、>165なんかが、ディベならその人がレベルと印象を下げていますね。
会社もマンションのグレードによって販売員のコスト（＝質）を変えると言いますから、
あまり変なことする傾向が多いマンションは逆に要注意かも。

もともと、この２つの土地（一方はオーシャンビュー。他方は内陸側）を同時に
分譲することになった時から、ある程度はわかっていることなのに。
今日は、掲示板にディベの書き込みが盛り沢山になっていることでしょう。
普段の平日と明らかに昼間の書き込みが多い！

BAYは高倍率ですね。第一期で棟の約95%を販売します。調整役が大変です。先日
コネ使いまくりで、営業担当に偉そうな口の利き方をした５０代の方が、仮登録にいらしていましたが
一緒の住人にはなりたくないので、是非、叩き落としてくださいねっ（笑）
金や権力で何でもできるような、態度がホント許せない！人前でそんな態度するな！○○！みたら
みんな気分悪くしますよ！！オレが当選するのが当たり前だというような態度を見せ付ける人は
住民にしてほしくない！営業担当の腕の見せ所ですよ（笑）こんなのが自治会
にいたら皆イヤですよ。絶対、仲良く生活できない。
人格ともに優良顧客を選りすぐり（無理）、どーするのか、めちゃくちゃ頭が痛いところです。
当選された方は、幸運というよりも、属性のいい方で性格のいい方がいいな・・・無理だけど（希望）。

>>26
嫌な客がいたんでしょうが・・・他人の人格や属性を優良不良と選別しようだなんて、
あなたの人格が疑われますよ！？

>>226さんでした・・・

私は全体的に隣よりビーチの方が好きです。
施工会社も・・・。

２２９さんと同様、ビーチの方が好きです。
隣には多少イカレたような方がいるような・・・。
すみません！言葉が悪すぎました。

>229,230
だから、止めない隣の事いうの。
230さん・・・まずいでしょ！！

ベイタウンに引っ越して来た時から一等地はベイテラスの場所だと思っていました。今は会社契約で海の見えないベイタウンに住んでいます(涙)。
ベイテラスの購入も考えましたが、手持ち資金が少なく、ローンを組む勇気がなく、指をくわえてこの掲示板を見ています。
購入しない私が発言するのは何ですが、ブエナの掲示板は見てません。
ベイテラスにしか興味がないからです。
性格の悪そうな書き込みは業者さんなんですよね？？
１８４さん、ベイタウンは良い街ですよ〜。
海が見える物件は手放す人が少ないのか、中古物件でもあまり出てきません。
そんなわけで、ベイテラスは買い物件だと、指くわえてる私です(苦笑)。　　　　　　　　　　　　　　　　　

ベイテラスってどこですか？

基本的に！がついてる書き込みは脳内でスルーしてます。

（＞＜）←こういうのもスルーです。

>234
09と30だけですね
>235
ありませんね

ベイテラスって…ｗ
まぁ、買わない人は名称にも興味ないのでしょう。

ビーチテラス！

でも、ベイタウンの人に共通していることは、多くの方が自分が住んでいるマンションが一番良い、と思っていらっしゃること。
これはパティオス１〜最新まで、かなり共通すると思う。大体、自分の人生否定的に思ったりしても、不幸なだけだから、満足することが大切。

まあ、子供が増えて、成長すると手狭になるのは、どの家でも共通ですが。。。これは余程巨大な戸建てか、一部屋が６畳以上ある５〜６LDKでないと永遠には解決しない。
でも、子供が巣立つと不要になる。所詮、すべてを永久に満たす棲家は移り住まない限りは難しそうですな。

＞２３８　”ベイタウンの人に共通していることは”
”ベイタウンのぎりぎりお金を持っている人に共通することは”
に訂正でしょう。
キャッシュで買っている人間もいますのでね
わかりやすく言うと、家の売り買いも車の売り買い程度です。

あっ……(まっ青)。
ビーチフロント街区の時から、ずっとビーチをベイに頭の中で勝手に誤変換してました(恥)。
毎日、リンコスに買い物に行く時に、「いいな〜〜」とＭＲのポスターを横目に見ているというのに…(苦笑)。
意識の低い私が書き込みして、皆様の気持ち下げてしまって、ホントごめんなさい(ぺこり)。　

>236
面白いです。夜中に１人で笑ってしまいました。

>228の方に同感

その場に居合わせていないのでわかりませんが、どの方も共通するのは、みなさん立地を含めたビーチの魅力に惹かれ、是非入居したい方々ということです。
人格云々の話ではないと思います。

もしご縁があってご一緒のマンションに暮らしていくのであれば、仲良くやりましょうよ。

ビーチ購入というゴールにたどり着くために、コネを使う人も入れば、誠実さや、案件への本気度をアピールをする人、手段は人それぞれ。
結果として購入できなくても、後から後悔しないよう、皆さん持てる材料があるなら、締切り直前まで、全て使ったほうが良いでしょう。
（ちなみに私はコネも、潤沢な自己資金もありませんが・・・）

販社側は、人格を判断するプロではありません。
ドライな言い方ですが、販社のクライアントの売主側の第一優先の目的は、いかに在庫なく短期で売り切るかです。

販社側も、厳正な抽選後は、申し込み書の記載事項や、資金計画の確かさを主眼に判断し、誰に連絡をするか、機械的に判断するだけです。

万が一、直前になって買い主がドタキャンしたとき、販社側の担当者はその上司や売主に、「熱意を信じていたのですが、キャンセルを見抜けませんでした」なんて絶対に言わないプロ集団だと思います。

抽選の良い結果を祈るのは、11日の10時以降にして、確実に買うことをなんらかの手段でアピールしてはいかがでしょう。

「！」のあるカキコは確かに飛ばして読んでるかなぁ。「？」が多いのも。
ま、隣の掲示板も含めて一連の荒らしはごくごく少数の人だと思いますが。

掲示板が随分にぎわっていてうれしいです。
あ、でもライバルが多いということで悪いのかな・・・。

>239
こういう人とは一緒に住みたくないなー
自分にとっては一生に一度の買い物です

>245
別にキャッシュで買う人がいたって不思議じゃないですよ。また、だからといって変な人でも何でもない。
自分で稼いで、自分の判断でキャッシュで買っている。買い換えることも選択肢にある。いいじゃないですか。
とても良い人柄の方もいれば、そうでない方もいるかもしれない。（私の知り合いは素晴らしい人）
色眼鏡で見るのはおかしいですよ。職業が違っても、収入が違っても、人柄とはあんまり関係ない。
みんなで仲良くやっていきましょうよ。関係ないじゃん。

それより、１年半後は金利が高くなるらしいと聞きました。資金計画が変わるかも・・・ですね。
公庫が１％上がったら返済計画たいへんかも。フラットは何％になっていると思いますか。

>246
Y○○　さん　かしら・・・
きゃっしゅで購入する素晴しい知り合いのいるかたに
ローンの金利は関係ないざんす。心配ゴム用。アナリスト
でさえ、読めないのに、あなたに長期金利などわかるはずもない・・（＾−＾）

>>207
そうそう、常識ではないでしょう。
ここに集まる人は、少なからず自分の知らないことを勉強・相談しようと思ってきてると思うんですよ。
そういう言い方は良くないなぁ。
ホントに書き込みたい人が書けなくなりますよ。
みなさん、気にせず聞きたいことは書きましょう！（＾−＾）

ほんとこっちは雰囲気悪いですね。
こんなの（＾−＾）書きながらネチネチやってるね。

>249
まぁ一服の清涼剤ってことで…（^-^）にっこり

（｀−´）プンプン

「こっちは」って書き方が・・どちらと比べているんでしょう・？？

>>252
揚げ足とっているから「感じ悪」とか思われるのではないですか？

こっちはこっちでいいじゃない。隣はもう終わったんだし。

隣を契約し手付けも払ってしまったのですが、ビーチテラスを見たらこちらのほうが
どうしてもよくなってしまいました。手付け金が戻らないと買えないので、隣の
マンションを転売しようと思うのですが、まだ出来てもいないし手に入っていない
ものを売りに出すということはできるのでしょうか？またこういう買い替え前提に
ビーチテラス申し込むことできるのでしょうか？

>254
昼から大爆笑させていただきました。
ネタですか？

手付金を払っていても契約をしていなければ戻ってくるような気がします。
もし契約してしまった場合は戻ってこないと思う。

「隣を契約し」と書いてあるから、契約したのでしょう。

契約してしまっているので、手付け金が戻ってこないのは承知してます。
なので、転売の可能性を考えたいのです。どうかお知恵拝借したいと
思います。よろしくお願いします。

さっき、「手付金が戻らないと買えないので」と書いてありますが、
今回の発言と矛盾してません？

大丈夫ですよ、転売だの手付け放棄だの言っている「お金持ち」は
三井が離さないでしょう。
きっとなんだかんだと抽選も当ててくれるはず。正直に三井の営業マンに相談したら？

すみません、言い方はっきりしなくて。手付金分相当がないと
買えない物件を検討していて、契約済み物件を今転売すればいくら
転売物件でも新築だから手付金分以上に値段が変化することない
だろうし、丸紅に払った手付金と残りの支払い分は転売することで
おおよそ戻ってくるとして、それを資金計算に算入してやっと
ビーチテラス買えるかなという計算なのです。手付けを放棄すれば
手付金相当分が不足して買えません。
手付け放棄も転売して大損する余裕もないですし儲ける気もないです。
うちはそんなお金持ちではないので困ってます。転売の可能性に
ついてどなたかご存知ありませんか？正直に三井の方に相談すれば、
抽選当ててくれないような気がして悩んでしまっています。

他に倍率がなければ当てるかもしれませんが、多分営業からしてみれば
早く確実にしたいので、ややこしいのは難しいと思います。それにせっかく
隣当たったのにもったいない。縁があたったのだと思いますよ。三井に
相談する前に丸紅に断りを入れなくて良いのですか？

相談するなら三井や丸紅ではなく、弁護士ではないですかね？
通常まず手付け金って戻ってこないですけどね。
昔、大学合格し、入学金（手付け金？）払った後、
もっと偏差値の高い大学の合格決定したら、前の大学の
入学金は戻ってこないのが常識でした。
誰かが裁判起こして戻ってきてましたよね？
それに似てるような・・・。

皆釣られすぎ。「んな話あるわきゃね〜だろ」って感じ。

あの、釣られる、ネタとかの掲示板言葉（？）はよくわからないのですが。
質問はふたつの可能性についてです。①未完成物件の売却と、②その転売を
条件とした別物件購入の可能性です。
まだ完成してなくて自分のものになっていない物件を売るという行為は
できるかどうか専門家に相談した方がいいみたいですね。手付金相当額を
放棄できないけど買い換えたい人って世の中に（このふたつの物件関係
以外にも）いままでいらっしゃったと思うのですが。
ややこしい買い替え条件は三井も歓迎しないから、無理なんでしょうか。
ブエナもいい物件なのですが、ビーチみたら、考え込んでしまいました。
契約したら他の物件見たらだめですね。ビーチ見たことを後悔すべきかな。
確かにブエナに縁があったのかな。でも、やはりビーチを購入する可能性を
ちゃんと考えたいので、この質問にお答えできる専門知識お持ちの方、
いらしたらお願いします。自分でもいろいろ調べてみます。すみません。
（家探しは本当に大変ですね。。。）

手付けを放棄したら資金繰りが苦しくなる程度なら
正直どっちも諦めた方がいいと思う。

っつーか、ネタじゃないなら契約まだでしょ？
手付けは返ってくるじゃん。
エサ投入するなら来週になってからにすれば良かったのに。

うちは新浦安の３８街区にできる三井のマンションと迷っているので、
確かに２６４さんのが他人事には思えない気がしてきました。ビーチ当たって
契約して、３８街区みたらそっちがよくなって、ビーチの手付金放棄したくない
から、ビーチ転売する前提で３８契約して、なんてこと考えちゃいました。
同じ三井だから大丈夫なんてことないでしょうしね。検討したい物件
同時に検討できたらいいのに。専門家の方、ご意見お願いします。

「二兎追うものは一兎も得ず」
あなたはビーチとブエナのどちらが欲しいのですか？「両方」というのは
資金の無いあなたには成立しません。「きゃっしゅで買える素晴らしい人」に
なってから考えましょう。「転売」というのは、あなたに抵当権が成立してから
考えられる話で、「抵当権」をお持ちでないあなたに物件の転売は成立しません。
ビーチとブエナのWローンは、銀行・公庫もお金を貸してくれません。手付けを
捨てることのできない所得では、まず無理です。完成物件ではないので
登記もされていないので、「物として成立していません」タダの「青田」です。
「お米」になってから「取引」が成立します。なので
二兎追うものは一兎も得ず。もしビーチがお気に召したのであれば、
「浮気」の代償として、「手付放棄」をするしかありません。あなたの話は、
いってみれば、
皿ーリーマンの所得で、「愛人」と「本妻」を持ちたいという野望のみです。
「きゃっしゅで買える素晴らしい人」になってから、「愛人」と「本妻」を
所有してくらはいな。
一回決めたことは、大きな代償なしでは後戻りはできない。
不動産の契約書にハンコをおす。ということはそういうこと、不動のものを買うの
ですから、安易に「転売」なんて簡単に動くものではありません。仲介物件は市場全体の
たった１割しか動かないのですよ。
「契約」というのを安易にお考えにならずに・・・「浮気」の代償は高いですよ・・・（笑）
というか「ブエナ」の本契約まだだけどね（くすっ）（^-^）
ビーチもあなたのような「電車男」ならず「浮気おとこ」を相手に出来るほど、
物件は潤沢にありません。「本気」の人しか売らないよ。
奴等はプロだよ。客を見抜くのはプロ。（下記＞２４２流用します）
販社側は、人格を判断するプロではありません。
ドライな言い方ですが、販社のクライアントの売主側の第一優先の目的は、いかに在庫なく短期で売り切るかです。
販社側も、厳正な抽選後は、申し込み書の記載事項や、資金計画の確かさを主眼に判断し、誰に連絡をするか、機械的に判断するだけです。
万が一、直前になって買い主がドタキャンしたとき、販社側の担当者はその上司や売主に、
「熱意を信じていたのですが、キャンセルを見抜けませんでした」なんて絶対に言わないプロ集団だと思います。
・・・ということで不動産は縁。「プロポーズ」は真剣に・・（^-^）

それはさておき、いよいよ第１期登録のヤマ場ですね。
希望住戸の倍率が気になる。相当高く出そうな予感。

「ちょっと待ったああっ・・」って「ねるとん」みたいに
駆け込んでくる人多そうですね。
でもね、「フリータイム」で積極的にお話していないと
「縁」がないみたいよ・・・

これだけ販売住戸を絞っていれば、倍率もつくだろうよ。
必死というか、セコイというか。

隣からの移民がどれだけ申し込んでくるか。

そら、大勢いらっしゃるでしょう。
でも、隣との比較めいた話題ももう聞き飽きました。
先に進みましょう。

必死でも、セコクても、「素敵な娘」には倍率が付きます。

「ごめんなさい」と言われても、潔く走り去るのが「男」ざんす。

267さん、専門家的ご意見ありがとうございました。こちらの質問に
わかりやすい例えも入れてよい説明いただきました。抵当権の
問題あるんですね。そういうお答えが聞きたかったのです。今まで
真剣に聞いているのに、そんな話ない言われたり、質問をちゃんと
理解しないままのコメントしかなかったりしたので、なんだか
気持ちがすっきりしました。ブエナの縁を大事にすることにします。
ブエナの方がよいと言う意見も多いみたいですが、うちのように
ビーチの方がよいと思う人も存在します。価値観は人それぞれ
です。入居してからお隣マンション同士で、抽選やタイミングの関係で
本命買えなかった人同士家を交換できたらいいのに。
ビーチ購入検討の方、ご希望の住戸当たるといいですね。

＞273

浮気おとこさん頑張れ！
まだ時間はありますよ。

後段の文脈から、気持ちがすっきりしてないようにお見受けします。
誰が決めるのではなく、最後はご自身が納得するか否かです。

正直、本当にブエナの縁と割り切れないならば、ビーチにこだわれたほうが良いのではないでしょうか？

手付け放棄で瞬間的に痛手なのでしょうが、ビーチを追い求めるほうが、今後トータルで納得いく人生なのかもしれません。
本当にすみたい家なら、手付け放棄分込みで1割くらい高くても問題ないじゃないですか。

ビーチで当初予算より１割安い部屋を申し込めば大丈夫です。

ビーチへ購入希望が、中途半端な気持ちでないなら、納得できないブエナより、やはりビーチの芝生の青さを気にしてくらすのは切ないですよ。
３連休に突入しても、休日オープンのローンセンターにご自身が与信枠が一杯なのか、本当に確認してはいかがですか？

ご自身が信用が無理であれば、ご両親か親類の方に事情をご説明し、ご両親の不動産担保で資金調達して頂き買うという手もあります。
うことも可能です。

手段はあるはずです。

３日間でとりあえず営業マンを捕まえて相談してみましょう。
ベストを尽くさないであきらめてはいけません。

ただ、自ら働きかけるのが面倒と少しでも思うのならば、本当にビーチに縁がなかったと、あるいは気の迷いだと納得しましょう。

入居後、本命でない者同士交換を行うことも、考えようによっては斬新なアイデアです。
ただ個人同士でやると後々問題がおこったら大変ですので、仲介業者にご相談をお勧めします。

契約書には、売主の承認があれば、権利義務を譲渡できるとあるから、ダメもとで聞いてみれば？

「浮気おとこ」は、しょせん「浮気」を繰り返すからねぇっ〜〜
「浮気」されてもデベは儲かるから。予算１割安の部屋は、「妥協」を認めること
になりますよ。１割って・・・低金利でも、元利均等だと、その金額の元金の
返済は５年程度かかるから・・・「本気」であれば１割妥協などせず、
手付放棄で、本当に欲しい部屋を追い求めればよいのではないですか。とはいえ、
とにかく契約する迄一生懸命ですからね・・・「ローン破綻」の事実をよく見極めて
「身の丈」にあった買い物をしないと・・・デベ担当はあなたの人生迄担当しませんので・・
「最終結論」は「ご自身」にあります（^-^）

>267　「抵当権」をお持ちでないあなたに物件の転売は成立しません

老婆心ながら…
物件購入者は『抵当権者』ではありません。
抵当権者は融資元である金融機関です。
誤った情報を公然と書き込むのはどうかと。
273さんは「専門的ご意見ありがとうございました」と
少なからずこの書き込みを参考にされているのですから。

浮気さんがどの程度本気なのかは分かりませんが・・・
こんな大きな買い物で、買う前に隣の方が良くなってしまったなら、私は直感を信じます。
だって、一生に一度の大きな買い物で妥協したくないです。
結婚に例えれば、ただのマリッジブルーか、本当に良い男に出会ってしまったか・・・
一生の幸せや満足に比べれば、手付金は勉強代と思います。
浮気男さんが女の方ならなおさら、あきらめられます？

それにしてもこんなことを匿名掲示板で質問される方が
いるということに驚きです。
お金払ってでも専門家に尋ねるべき事ではないですかね？
時代は変わった・・・ということなのか？

＞277
きゃっしゅで購入された場合の転売をお話しているので
ローンの場合で購入された転売、抵当権第一位のお話では
ありません。おはなしをよくよみましょう。。借入以前の問題でしょ？

ビビット婚で、「離婚」するのはよくあること。
そんなに　運命的な出会いは少ないです。
「離婚」・「浮気」は大きな代償を支払います。
世の常。

ピピットコンロほしいなあ。。。

＞２８２
うけた（笑）

>280
でも267は嘘書いている事に変わりないのでは？

まだ登録してないんだけど、
ビーチの１１０Ｂの高層って倍率どんな感じ？

倍率は営業に聞いてみな

＞276

確かに、入居までに1年半ありますから、まだ素敵な恋人は今後たくさん現れますので、浮気は１度くらいにしておいたほうがよろしいですね。

軌道修正を繰り返したら、ローン破綻を招くか、最終ローン完済日が70歳まで続くこともありえます。

しかし自宅購入の意思決定も、ビジネス上の意思決定もそんなに大差はないと思います。

私も服購入等の小額ものは直感で買っていますが、直感だけに頼っていくと、いずれどちらも遅かれ破綻すると思いますよ。
特に、今の健康状態と収入は30年後も全く同じのはずがありません。


インテリアコーディネターの生活感がない部屋作り、照度を上げたきれいなモデルルームと映像で、デベさんは夢を提供してくれますが、最終的に決定するのは浮気おとこさんです。
契約後は自己責任がついてまわりますので、くれぐれも慎重にしたほうが良いです。

でも現実ばかり言ってもつまらないないので、直感の方で動くかたに、麻酔薬的発想もあります。
バブル時にありましたが、将来のインフレ期待シナリオで、借入が消えると信じれば、現在のキャッシュフローを考えない資産購入も可能です。

最悪、公庫等は救済措置もありますので、家がすぐになくなることもありませんよ。
一昔前に、アメリカでバブル破綻で学んだ方でも、今は高額ローンを組んで、不動産投資をしてるではありませんか。

浮気おとこさん、考え抜いて決めた行動であれば、結果はどうあれポジティブに考えましょう！
人間は、忘れることも大切です。

浮気さんどうしたのか、結果を聞きたいのですが・・・・。

登録明日までですね。
倍率どのくらいになるのかな〜？
聞いたかたいます？
電話すればいいのでしょうが、忙しかったら悪いし・・

>289

聞いてどうにかなるものではないのでは？
ならば、聞かないほうが幸せですよ。

今すべきは、頭金と書類の用意でよいと思います。

浮気さんの物件、興味あるのですが、ブエナのどのタイプですか？
専門家さん、売却できるかの質問ではノーでしたが、買えますかの
質問も、ノーですか？

売っていなければ買えません。

駆け込みで明日登録します。倍率は高いんだろうなあ

>293
おはようございます。
昨日行ってまいりましたが、正直１倍の部屋多かったです。まだ喜べないけど
とにかく要望書段階でも１倍の部屋なので今のところ安心していますが、
駆け込みもありますよね。
家はサニー希望なのですが、今日登録の方が増えて欲しくないです。
隣の落選組なので、ここがだめなら退散します。（４倍の部屋だったので諦めましたが）

２期の部屋も検討していますが、階が低くなるとどうしてもスタンドが気になる間取りなので
明日当たりたいです〜〜。

私も登録を済ませました。ここのスレで散々書かれていたとおり、気になる点は
色々あったものの、総合的にまずまずの物件と結論しました。どの物件でもその
ようですが、登録最終日に一気に倍率が上がりますので、あまり期待しないで、
明日の抽選結果の連絡を待ちたいと思います。

すいません、１倍というのは確実に当たるということですよね。

今日登録を済ませてきました。私は、最初からこのビーチテラスを気に入っており、一本できました。
やはり、思ったより倍率がかなり高く（６倍）ちょっと落ち込んではいますが、登録用紙にちゃんとお願いをこめてきました。
後は、明日の抽選を待つだけです。結果が待ち遠しいです・・・。

ほんと待ち遠しいですね、いよいよ明日ですよ。
明日は気になって仕事が手につかない。
当選しても住めるの再来年なんだよねー

１倍と５倍前後に二分されているのではないでしょうか。
いずれにせよ、神のみぞ知る結果ですな。

うちも今、営業からの電話待ちです。
倍率がどれくらいなのか、締め切り後、電話をいただけるということなので。
明日の抽選はみなさん行かれるのですか？

電話きたら是非教えてください。１倍だったらいいですね。

うーん、当るかなあ
当れば定期預金を解約しなくては・・・

電話きました。
一倍で当選おめでとうございます！
でした♪
うううう嬉しい（涙）

わぁぁぁ！！羨ましい♪
おめでとうございます。
我が家も明日の結果待ちですが、第一希望は2倍、第二希望は我が家だけということで、なんとかなりますよ…
と営業さんに言われ、ドキドキ結果待ちです。家も近いので、抽選に行ってみようと思います。
ちなみに、1倍当選はサニー？ベイ？パーク？の何階辺りですか？
差し支えなければ、教えて下さい！

１倍か〜。いいなぁ。冷静に考えると人気のベイが１倍とは考えにくい。
ブエナとプランも価格もスケジュールも重複しているパークと考えるのが
妥当というところか。
なんて冷静に分析しても仕方ないですが。
当たれ。明日は抽選行きます。

結構バラツキがあるものの、かなりベイとパークは人気がありそうですね。
販売会社の方も、入居希望の方も本日まで全力を出し切った今、本日駆け込まれた方も含めて、現時点では横一線でしょう。
バラツキを解消できず、最終的に高倍率になれば、たとえ強いコネがあろうとなかろうと関係がありません。
一部の住戸を除き、ほとんどの方が抽選になると思います。
あとは縁があるかどうかだけです！

現段階で当確の方は、本当におめでとうございます！

明日連絡が来なくとも、竣工まではご希望の部屋でキャンセルとなる可能性もゼロではありません。
キャンセルは、どんな優良物件でも販売戸数が多いのと入居までに期間があるので転勤等の理由で、必ず発生します。
明日はドキドキですね！

浮気さんも３連休を有意義に過ごされたことでしょう！

もとい、ベイとサニーでした。もちろんパークも魅力的ですよ。

１倍で当選いたしました。
要望書段階から１倍で、嬉しいようなホッとしているような。
でも何で倍率付かなかったのか、当たったから言えるけど人気のない部屋だったのかと
自分の価値観を疑ってみたり・・。

倍率高い部屋はほとんど５千万超えでしたね。
逆に４千万円以下の部屋は無抽選も多かったように思いました。
我が家はサニーなのですが、ベイの住人の方みたいにお金持ちじゃないので
仲良くして貰えるかなぁと、昨晩凄い心配になりました。
だって、借地権で５〜６千万出せる人たちですよ！すごいですよね。

我が家は↑の様な部屋を諦めたのですが、
皆さん、この様な部屋を購入される方は、年収はどれくらいなのでしょうか？

ベイタウンスレで必ず出る年収問題なんですが。
多分下限でも７００はあると思います。上見たらキリがないっすよ。
市川の菅野地区に住むには若いけど、新浦安でいえばエアレジとか買える購買層でしょう。
サニーな我が家は下限ウロウロしています。

まだ連絡ないっす・・・。少々不安。遅い連絡だと落選だと思い込んでしまう。
ブエナの時もそうでした。

当たった人から連絡しますから仕方ないですよね。落選連絡は遅かったですよ。
私もブエナの時は営業が平身低頭で電話くれましたが、この物件で再チャレンジしようと
思っていたのでそんなに腹立たなかったです。
「○○様のご希望の物件で当たるように祈っています」と電話で言われたとおり、
昨日無抽選で決まった次第です。

一部屋ずつの抽選なのでとても時間がかかりました。
何倍の部屋が何番というものではなかったですよ。
私は次点でした。でもまず無理だろうな〜。残念。

ビーチの場合、「当たった人に連絡」ですよね？
はずれた場合は特別連絡は来ないのでは？

まだ連絡がありません・・・やはりこの時間で連絡ないのは落選という事なのでしょうか？
かなり不安になってきました。

私も朝から落ちつかず・・・・
長い一日になりそうです。最初からこの物件一本で、今日という日を待っていただけに
当選であれ、落選であれ　早く電話で結果をしりたいです。

>>314
いやいや、キャンセル結構出ると思いますよ。あと、２期に販売する部屋は
対象外ですか？諦めないで頑張ってください。私は昨日決まってしまい、応援側ですが。
これだけの戸数ですし公園側は倍率低めだったことから、そんなに簡単に埋まらないですよ。

2倍で次点でした。残念。
2期はすぐ始まるようなのでまた頑張ります…

ビーチでまだ残ってる部屋ってありますか？

あるけど、間取りが変（というか使いづらい）か階数の割に高い部屋が
２期は多いと思いました。今日抽選した部屋群が一番売れやすい良い部屋だったと思います。

落選組で「もうどこでもイイ、とにかくビーチ」って人を募るために
売れにくい部屋が２期に残っているのかも。

落ちました。我が家も次点です（２倍）運無いな...。
主人の意向で二期の部屋は登録しません。キャンセルを待ちます。

連絡ないし・・もう諦めました。２期には、いい部屋全然
残ってないので・・・今回でさよならします。諦めました。さようなら〜〜

ビーチの１１０Ｂって残ってる？

まさか残ってないですよ・・・。

こんにちは！なんと今当選連絡がありました！！もうこの時間で電話なかったし、かなりの高倍率だったので諦めていた。
よけいに嬉しくて嬉しくて〜。担当者によると、申し込み多かったので連絡がかなり遅れているとの事です。
ですから、みなさんもまだ諦めないで下さいね。

ちなみに何倍の部屋だった？
当選者に連絡が取れなかったか、事情で繰り上げになったかが有力かと。
意地悪く聞こえたらすまないけど、あの販売住戸数を１２時から連絡しているのに
当選で４時間後なんてあり得ない。でも当選は当選だ、おめでとう。

ありがとうございます！！
因みに倍率は６倍でしたよ。おっしゃる通り、きっと何だかの事情だったかもしれませんが、やはり当選
となると嬉しいです。

素直なあなたに神様が味方したのだとおもいます。おめでとう！

落選の方もあなたに神様が味方したのだと思います。

331さんのような考え方、いいですね！きっと別のいい物件に縁があるのだと
思います。新浦安の３８街区なんていかが？同じ三井の物件で、とても
よさそうですよ。

いまだに連絡がありませんが・・・・
私も最後まで挫けず電話を待ってみます。
落選なら落選で、結果を早く知りたいです。落ち着かなくて・・・
327さん、当選おめでとう！

＞３３２さん、
３８街区の情報何かご存知ですか？
何が良さそうなのかしら？！教えて下さい。

>334
332ではありませんが、三井のＨＰ見る限りでは、

モアナの良さ（平均120㎡最狭でも108㎡の広さ、全戸3ｍバルコニー、パハレ設置）に
ＭＥ内立地、ホテルライクな豪華エントランス、別棟ハウス共用設備、屋根付駐車場（一部）、
敷地内商業施設、などが加わった感じみたいです。

販売開始は来年2月、価格は未定（モアナの1割増位？）とのことです。

550戸ってとこがどうかな。まさか団地見たいにはならないと思うが・・・

３８街区も気になりますが、豊洲も気になります。
２期は、正直、いまいち残りものですから、次の旬の物件に頭を切り替えましょう。
縁ですから・・・落選してた人には、必ず神様が味方しているのです。
それにしても、落ちた人みんなに・・「２番ですよ」と言っている気がします。
平成１１年に募集終了したつみたて君の既得権者なんて、そんなに残っているなず無いし。
なんか、まじめに相手するとソンしますね・・・はっきりいって信用ならん。次点でキャンセル待ち
なぞ気にせず、さっさと頭をきりかえましょう。さようなら。

そうですね。私も営業の方に「次点」って言われました。６倍でした。
周囲のお友達にも伺うと４倍で「次点」と言われ。。。？？？
そんなに次点だれけって・・・？？？わたし、主人の
お友達にも聞いてみますね。でも落選は落選なんだから
頭きりかえなくっちゃ！　当選の方おめでとうございます。

私も次点でした。何か次点だらけですね‥。
しかも次点なのに連絡が異常に遅く、６時半頃に連絡入ったし。

＞338さん、たぶん作戦ですね、
思うにあなたのような方に、２番目ですよと、期待を持たせておいて、
いざというときのキャンセルキープ用にしておき、
２期の残りにアテガウ様な・・・そもそも、みすみす客を逃すようなことしませんから。
次の目標にシフトしましょう。弱みに付け込んでるかんじがして、なんか嫌なかんじですね。
正直BAYの２期はたいしたことありません。客が弱ってるところにすぐに、２期の売り出しかけます
から、それに応じず、客側も逃げることにしましょう。別の物件ね。
今回のやり方、正直あんまりいい印象がありません。PARK１倍だらけだし。今度は２番目ですよ
っていうのもねええっ〜〜

>340
たぶん、「次点」作戦ですね。この販売物件のリーダのやり方なのでしょう。
こんなことしても、ばれちゃうのに・・・信用なくすなあ〜〜

当選した人＝その住戸しか狙ってない人orその住戸を買うので精一杯な人
落選した人＝気が多く2次以降も申し込みそうな人orもっと高額な住戸を買ってくれそうな人

２期は残りものかしら・・・
キャンセルが怖いのね。「２番」と言っておくと、お互いに嫌な印象持たないし。
キャンセル出ても、上手く話しもっていけるものねえっ・・・
２期に、妥協して買っちゃうのかしら・・・そんなの絶対いやだわ。いらないって
主人と相談します。
わたしも６時ごろご連絡をいただいたのねっ。　２番目で６時ごろ連絡って
何なのってかんじかしら！ずっと待ってたのに・・・＊＊にしてるのっ〜きっ〜〜っ！！

家には次点の連絡すらありませんが。。。

我が家はこの時間になっても落選の連絡さえありません・・・
２倍のはずなのにね、次点にもなれないのでしょうかねぇ？

>344
基本的には当選の方にしか連絡がいかないことになっています。
（登録時に貰った紙に書いてあります）
が、ほとんどの営業さんは、どちらの場合でも連絡します、と言っていると思います。
電話してみたら次点か次々点か教えてくれるでしょう。
たぶん貴方も次点と言われるのではｗ

木曜日に、電話して聞いてみます。

家も連絡なし…。
ダメだったら２期と考えていたのですが、もう妥協はやめてさよならしようと思います。
どこも抽選なんてこんなもの何でしょうか？
今回初チャレンジだったのですごくドキドキしていたのに…
なんか腹が立ってきた。

>343
「キープだ牛♪♪預かりDAY〜♪」by オゾン
の「キープだ牛」なんだと思います。
申し込み金払う段階で、逃げる客に、はめ込む「キープだ牛」なんです。
いまは、「預かりDAY」なの〜。。みんなにいいこと言ってるのです
・・

>349

当選連絡の段階では「入ります」って言っておいて
>申し込み金払う段階で、逃げる客
なんているの？
（もしいるなら嬉しいけど…）

>349。
まじめに相手すると「オゾン」（大損）です（ははっ）

夕方５時過ぎに部屋取れましたと連絡きました、なんでこんない遅いのだろう

＞３５２
頼むから営業に聞いて
その答えとともに書き込んでくれ

>352
いいじゃあないですか。当選なんだから。たとえ「キープだ牛」でも。当選は当選。
おめでとうございます。

次点、次点でこういうのを「次点車操業」といいます。

「キープだ牛」にもなれませんでした。。。
今後違う物件の検討の為に、ローンの審査が通ったのか知りたくて電話しました。
楽しみにしてた「次点」の言葉すら言ってもらえませんでした。
1日に仮登録しましたが、ローン審査の結果もまだだそうです。
ローン審査の結果って、落選者にも教えてくれるのでしょうか？
分り次第連絡いただける様にお願いはしましたが。。

>356さん
同じく、1日に事前登録しました。
その際にローンの仮審査の書類も出して、
審査の結果は先週にTELが来ましたよ。

ローン審査のの結果しだいでは、いくら頑張っても骨折り損するだけ
だから、結果は聞くべき。審査が通ってなければ登録しても当たりませんよ。
三井もむげに登録を断れませんからね。

5倍であたりました。
ラッキーでした。

おめでとうございます。５倍で当たるなんて凄いですね。次点で落ちた
場合はやはり属性でしょうね。どちらか比べてやはり売りたい方へ当て
ますからね。これは、個人の主観ですが、営業さんの態度でもなんとなく
わかるもんですよね。

審査の結果は先週にTELが来たのですか。。。
本当にローン審査の結果しだいなので、結果もわからず抽選日を迎え、連絡なし。。。
電話で確認したところ、結果まだわからず。。。
今日の抽選対象に入っていたのか？の質問には明瞭な答えが無く、
「残念ながら、落選されました。今後は他のお部屋のご案内をさせていただきます」でした。
ローン審査に出した金額からは下げたくないので（希望の部屋が無い為）、
通らなかったなら早く知って、キッパリあきらめたいです。

やっぱり抽選とは名ばかりなのか
担当の営業には好感持てたが、あれはまんまと騙されていたのか
落選でも連絡しますと言われていたのに音沙汰無く
こういう誠意のないやり方にも腹が立つ
優先住戸にもなっていたのに「次点」だった

平成11年申込みで終了した「つみたて君」がそんな世の中に存在するのでしょうか？
「なんちゃってつみたて君」もいたりして？？サニーでいきなり出現しましたよっ。

>363
サニーのどの部屋ですか？タイプだけでもわかったら教えてほしいです

>362
だから「次点車操業」なんだってばあっ〜「次点者操業」ともいう。

抽選会に参加したものです。抽選は各戸ごとにおこない、当選、次点、次々点まで抽選してましたよ。
次点がいっぱいって書いてましたけど、皆さん次点で運がよいってことでは？？？まぁ、キャンセルゆっくり
待ちましょう。仮契約前まではキャンセル出る場合があると営業の人は言ってましたけど。

当たらない人は次点でも次々点でも当たらないよ。

キャンセル待ち＝キープだ牛
人間、仮契約を振込む瞬間に「ためらい」が
でるあるよ。次点でみんなが運がいいって？
受験みたいに、掲示してくれるなら納得なのだが。

2倍で次点でした。2日に仮登録したときはローンの仮審査も通ったあとで倍率も1倍だったのに、結局締め切り後は2倍になっていました。
後から登録の方が属性よかったのかなぁ…？きっと抽選の操作もあるんだろうし、こっちは客なのに買わせてもらってる感があって、抽選てナンカ嫌ですね。
結局1一希望は次点だったけど、第2希望の部屋が決まりました。第2でも別によかったので…仮契約しますとは言ったけど、ほんのちょっと悩み中。営業にうまく割り振られてる気もして。

抽選はしっかりと行われていました。
やはり縁だと思います。
優先住戸の資格をお持ちの方（県民、市民、就業者）は実は逆に多いのではないのでしょうか。

縁なんかあるもんか

じゃあ運だな

営業の方は確かにいい人だったけど、なんかある日突然よそよそしくなったと感じるのは私だけ？振り分け会議でも行われたんだろうか？

縁も運も無かったとです

２倍で外れる人あれば５倍で当たる人あり。
運の強い人あれば弱い人あり。
いずれにしても１部屋に１人は当たった人がいる訳で。
仮にキャンセルでなくても未だ１６０戸ある訳で。

>369
営業は売りたいから、うまく割り振りたいものです。
でも、物件に惹かれてるなら、うまく割り振ってもらえて幸運なのでは？

次は第1期2次となるらしいですね・・・

３６９さんは、ローンの事前審査が通っていたので第２希望の部屋当選
したのだと思います。第２希望の部屋は申し込み入ってなっかたのですか？
二つ申し込みできたのですか？もしかしたら第２希望の部屋が一組しか申し込みが
なく、その方がローン事前審査が通っていなかったので最終日に申し込みがあったとにし、
次点にし、属性の良い３６９さんが当選になったのでは？
ローン審査に通ってない人や属性の悪い人には、いくら１倍でも三井が当選させるはずはないです
から、うまく調整していると思います。

どうしてもその部屋じゃなきゃ嫌で妥協はせずきっぱりあきらめるか、どうしてもここに住みたくて妥協せずキャンセル待ちしてでも2期を待ってでも再チャレンジするか。
それは人それぞれの価値観だと思います。捨てる神あれば拾う神あり。落選した方はもっといい物件にめぐり合えるかもしれないし、2期の部屋もうま
い具合に埋まっていくのでしょう。

みんな第二希望聞かれたの？
うちは聞かれなかったよ〜どうして？？

まあ、自分で？？？と感じる物件は、竣工時も？？？ってあるかも。
方針は営業担当ではなく、リーダーだからさ。好きにやって
という感じで・・・金利もわからんし。税制優遇も無くなるし、
消費税UP。先のことは知らないが・・・ハッキリいえるのは
つみたて君はこの先通用しないよ。

第三希望まで聞かれましたよ。

てか、全部売れたの？？

ところで、全住戸申し込み（第一希望）が入ったんでしょうか？

え〜本当ですか。全然そんな話はでませんでした。
何でですかね？

第一希望が入った住戸を今回販売したんだと思いますが。

物件自体は、維持費がかからない「いい物件仕様」だけど、
管理費が高いのは、おんなじ三井がやるから。お金が
落ちるように出来ている。共有施設、簡素なのに
都内並みの管理費。
修繕積立金が高いほうが、住民としてはよいのになあっ。と
いまさら、当選しながらも、・・・

抽選会は何人くらい来ていらしゃたのですか？

確かに、最初は妙に高い管理費、修繕積立金を提示して、後から下げるなんて、
お買い得感を多少なりとも植えつけたかったのかもね。。。

「つみたて君」ってそんなにいるものなの？？？

第一希望で要望書はいったところを売ったんだと思う。要望書出てても登録にならない部屋もあるだろうから。うちは第3希望まで聞かれた。

「つみたて君」ってどんな顔なの？？？

「つみたて娘」はいるのかな・・？？？なんだ「つみたて君」って・・？？？

抽選番号が記載されている登録確認書の中程に有る、
「他のご検討住居」欄に第2希望・第3希望と記載欄があります。
登録の際、聞かれて記入してもらいました。

ピラミッドみたいな顔かな・・・積み立て・・・

当選したのですが
最終日の夕方に登録しました。
そのため、ローン事前審査はまだOK出ていない状態だと思うのですが
事前審査の結果はいつわかるのでしょうか、
また、当選していても断られたりするのでしょうか。

既に虫食い状態で、・・・捨てる神あれば拾う落選者という感じで
価値観はそれぞれでも、営業に決められたくない。

>393
確かに確認書に第2・3希望を書く欄がありましたが
営業からは何も聞かれませんでした。
もう審査も通っていたし、てっきり第一希望だけで大丈夫と思っていたのですが
騙されました。悔しいです。

え、空いたとこ営業が落選した人入れてるってこと？

ローン審査はおそらく、頭金以外は全て借入で出されていると思います。
審査の結果、多少の減額はされても、審査が全くだめになることはないと思います。
少なくとも会社勤めで定収入があれば大丈夫ですよ。

ただしローン審査の停止条件は認められないので、万が一審査がだめでキャンセルした場合は手付けが没収になります。
ご注意を。

ローン審査結果×なら当然ローン組めない訳で、ローン購入は出来ず断られると思いますが、
事前審査の結果がまだなのにも関わらず、当選の連絡が来たのなら、
ローン審査するまでもなく、ローン審査OKな方との判断がされたのでは？