【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ２

相談するなら三井や丸紅ではなく、弁護士ではないですかね？
通常まず手付け金って戻ってこないですけどね。
昔、大学合格し、入学金（手付け金？）払った後、
もっと偏差値の高い大学の合格決定したら、前の大学の
入学金は戻ってこないのが常識でした。
誰かが裁判起こして戻ってきてましたよね？
それに似てるような・・・。

皆釣られすぎ。「んな話あるわきゃね〜だろ」って感じ。

あの、釣られる、ネタとかの掲示板言葉（？）はよくわからないのですが。
質問はふたつの可能性についてです。①未完成物件の売却と、②その転売を
条件とした別物件購入の可能性です。
まだ完成してなくて自分のものになっていない物件を売るという行為は
できるかどうか専門家に相談した方がいいみたいですね。手付金相当額を
放棄できないけど買い換えたい人って世の中に（このふたつの物件関係
以外にも）いままでいらっしゃったと思うのですが。
ややこしい買い替え条件は三井も歓迎しないから、無理なんでしょうか。
ブエナもいい物件なのですが、ビーチみたら、考え込んでしまいました。
契約したら他の物件見たらだめですね。ビーチ見たことを後悔すべきかな。
確かにブエナに縁があったのかな。でも、やはりビーチを購入する可能性を
ちゃんと考えたいので、この質問にお答えできる専門知識お持ちの方、
いらしたらお願いします。自分でもいろいろ調べてみます。すみません。
（家探しは本当に大変ですね。。。）

手付けを放棄したら資金繰りが苦しくなる程度なら
正直どっちも諦めた方がいいと思う。

っつーか、ネタじゃないなら契約まだでしょ？
手付けは返ってくるじゃん。
エサ投入するなら来週になってからにすれば良かったのに。

うちは新浦安の３８街区にできる三井のマンションと迷っているので、
確かに２６４さんのが他人事には思えない気がしてきました。ビーチ当たって
契約して、３８街区みたらそっちがよくなって、ビーチの手付金放棄したくない
から、ビーチ転売する前提で３８契約して、なんてこと考えちゃいました。
同じ三井だから大丈夫なんてことないでしょうしね。検討したい物件
同時に検討できたらいいのに。専門家の方、ご意見お願いします。

「二兎追うものは一兎も得ず」
あなたはビーチとブエナのどちらが欲しいのですか？「両方」というのは
資金の無いあなたには成立しません。「きゃっしゅで買える素晴らしい人」に
なってから考えましょう。「転売」というのは、あなたに抵当権が成立してから
考えられる話で、「抵当権」をお持ちでないあなたに物件の転売は成立しません。
ビーチとブエナのWローンは、銀行・公庫もお金を貸してくれません。手付けを
捨てることのできない所得では、まず無理です。完成物件ではないので
登記もされていないので、「物として成立していません」タダの「青田」です。
「お米」になってから「取引」が成立します。なので
二兎追うものは一兎も得ず。もしビーチがお気に召したのであれば、
「浮気」の代償として、「手付放棄」をするしかありません。あなたの話は、
いってみれば、
皿ーリーマンの所得で、「愛人」と「本妻」を持ちたいという野望のみです。
「きゃっしゅで買える素晴らしい人」になってから、「愛人」と「本妻」を
所有してくらはいな。
一回決めたことは、大きな代償なしでは後戻りはできない。
不動産の契約書にハンコをおす。ということはそういうこと、不動のものを買うの
ですから、安易に「転売」なんて簡単に動くものではありません。仲介物件は市場全体の
たった１割しか動かないのですよ。
「契約」というのを安易にお考えにならずに・・・「浮気」の代償は高いですよ・・・（笑）
というか「ブエナ」の本契約まだだけどね（くすっ）（^-^）
ビーチもあなたのような「電車男」ならず「浮気おとこ」を相手に出来るほど、
物件は潤沢にありません。「本気」の人しか売らないよ。
奴等はプロだよ。客を見抜くのはプロ。（下記＞２４２流用します）
販社側は、人格を判断するプロではありません。
ドライな言い方ですが、販社のクライアントの売主側の第一優先の目的は、いかに在庫なく短期で売り切るかです。
販社側も、厳正な抽選後は、申し込み書の記載事項や、資金計画の確かさを主眼に判断し、誰に連絡をするか、機械的に判断するだけです。
万が一、直前になって買い主がドタキャンしたとき、販社側の担当者はその上司や売主に、
「熱意を信じていたのですが、キャンセルを見抜けませんでした」なんて絶対に言わないプロ集団だと思います。
・・・ということで不動産は縁。「プロポーズ」は真剣に・・（^-^）

それはさておき、いよいよ第１期登録のヤマ場ですね。
希望住戸の倍率が気になる。相当高く出そうな予感。

「ちょっと待ったああっ・・」って「ねるとん」みたいに
駆け込んでくる人多そうですね。
でもね、「フリータイム」で積極的にお話していないと
「縁」がないみたいよ・・・

これだけ販売住戸を絞っていれば、倍率もつくだろうよ。
必死というか、セコイというか。

隣からの移民がどれだけ申し込んでくるか。

そら、大勢いらっしゃるでしょう。
でも、隣との比較めいた話題ももう聞き飽きました。
先に進みましょう。

必死でも、セコクても、「素敵な娘」には倍率が付きます。

「ごめんなさい」と言われても、潔く走り去るのが「男」ざんす。

267さん、専門家的ご意見ありがとうございました。こちらの質問に
わかりやすい例えも入れてよい説明いただきました。抵当権の
問題あるんですね。そういうお答えが聞きたかったのです。今まで
真剣に聞いているのに、そんな話ない言われたり、質問をちゃんと
理解しないままのコメントしかなかったりしたので、なんだか
気持ちがすっきりしました。ブエナの縁を大事にすることにします。
ブエナの方がよいと言う意見も多いみたいですが、うちのように
ビーチの方がよいと思う人も存在します。価値観は人それぞれ
です。入居してからお隣マンション同士で、抽選やタイミングの関係で
本命買えなかった人同士家を交換できたらいいのに。
ビーチ購入検討の方、ご希望の住戸当たるといいですね。

＞273

浮気おとこさん頑張れ！
まだ時間はありますよ。

後段の文脈から、気持ちがすっきりしてないようにお見受けします。
誰が決めるのではなく、最後はご自身が納得するか否かです。

正直、本当にブエナの縁と割り切れないならば、ビーチにこだわれたほうが良いのではないでしょうか？

手付け放棄で瞬間的に痛手なのでしょうが、ビーチを追い求めるほうが、今後トータルで納得いく人生なのかもしれません。
本当にすみたい家なら、手付け放棄分込みで1割くらい高くても問題ないじゃないですか。

ビーチで当初予算より１割安い部屋を申し込めば大丈夫です。

ビーチへ購入希望が、中途半端な気持ちでないなら、納得できないブエナより、やはりビーチの芝生の青さを気にしてくらすのは切ないですよ。
３連休に突入しても、休日オープンのローンセンターにご自身が与信枠が一杯なのか、本当に確認してはいかがですか？

ご自身が信用が無理であれば、ご両親か親類の方に事情をご説明し、ご両親の不動産担保で資金調達して頂き買うという手もあります。
うことも可能です。

手段はあるはずです。

３日間でとりあえず営業マンを捕まえて相談してみましょう。
ベストを尽くさないであきらめてはいけません。

ただ、自ら働きかけるのが面倒と少しでも思うのならば、本当にビーチに縁がなかったと、あるいは気の迷いだと納得しましょう。

入居後、本命でない者同士交換を行うことも、考えようによっては斬新なアイデアです。
ただ個人同士でやると後々問題がおこったら大変ですので、仲介業者にご相談をお勧めします。

契約書には、売主の承認があれば、権利義務を譲渡できるとあるから、ダメもとで聞いてみれば？

「浮気おとこ」は、しょせん「浮気」を繰り返すからねぇっ〜〜
「浮気」されてもデベは儲かるから。予算１割安の部屋は、「妥協」を認めること
になりますよ。１割って・・・低金利でも、元利均等だと、その金額の元金の
返済は５年程度かかるから・・・「本気」であれば１割妥協などせず、
手付放棄で、本当に欲しい部屋を追い求めればよいのではないですか。とはいえ、
とにかく契約する迄一生懸命ですからね・・・「ローン破綻」の事実をよく見極めて
「身の丈」にあった買い物をしないと・・・デベ担当はあなたの人生迄担当しませんので・・
「最終結論」は「ご自身」にあります（^-^）

>267　「抵当権」をお持ちでないあなたに物件の転売は成立しません

老婆心ながら…
物件購入者は『抵当権者』ではありません。
抵当権者は融資元である金融機関です。
誤った情報を公然と書き込むのはどうかと。
273さんは「専門的ご意見ありがとうございました」と
少なからずこの書き込みを参考にされているのですから。

浮気さんがどの程度本気なのかは分かりませんが・・・
こんな大きな買い物で、買う前に隣の方が良くなってしまったなら、私は直感を信じます。
だって、一生に一度の大きな買い物で妥協したくないです。
結婚に例えれば、ただのマリッジブルーか、本当に良い男に出会ってしまったか・・・
一生の幸せや満足に比べれば、手付金は勉強代と思います。
浮気男さんが女の方ならなおさら、あきらめられます？

それにしてもこんなことを匿名掲示板で質問される方が
いるということに驚きです。
お金払ってでも専門家に尋ねるべき事ではないですかね？
時代は変わった・・・ということなのか？

＞277
きゃっしゅで購入された場合の転売をお話しているので
ローンの場合で購入された転売、抵当権第一位のお話では
ありません。おはなしをよくよみましょう。。借入以前の問題でしょ？

ビビット婚で、「離婚」するのはよくあること。
そんなに　運命的な出会いは少ないです。
「離婚」・「浮気」は大きな代償を支払います。
世の常。