THE TOKYO TOWERS　はどうでしょう？２

>>39
そんな事をしたら、管理運営を中央区が税金を使ってしなくてはならないじゃないですか！
中央区にとってここの味噌は
①税金を一円も使わずに地域センター（コミュニケーションギャラリー）を設置
※しかも、ただで設置させておいて固定資産税とるし、管理もさせる。
②税金を一円も使わずに地域公園を設置
※しかも、ただで設置させておいて固定資産税とるし、管理もさせる。
③その挙句に、環３出口やら、環２やら、の嫌悪施設は全部押し付ける
④本来地域住民の総意と費用にて設置する消防団倉庫もぜーんぶＴＴＴに押し付け
むろんロハで使う

っていう地域貢献でしょ

大規模マンションで公園等を地域に開放するのは普通のことです。
詳しくは分かりませんが、それを条件に超高層建築自体が許可
されているはずです。なので、防犯カメラを多数設置したりして
何とかセキュリティを維持する工夫をしています。
思い出せるところでは、ＭＭタワーズ（＋フォレシス）、コスモポリス、
Ｗコンフォート、ＷＣＴ、芝浦アイランド、etc
土地代は当然購入者持ちです。ですので、敷地が広いことは、超高層
物件については一長一短です。

>>41
ｍidのラウンジは花火見えないし
seaは開放しないんでしょ?
第一花火の日は住民だって抽選だから部外者は入れないね

敷地内はセキュリティかかってないって前から言われてたから驚かないけど
やっぱり花火の人かは絶対人が入ってこないようにしないと大変なことになりそうですよね

それだったらやっぱり区から助成金出してくれないと納得いきませんよね
第一期の組合で速攻問題になりそうです

>>42
消防団ってなんですか？
それは初耳。。。

なるほど・・・。
勉強になりました。

明日の説明会で疑問に思うことは全て聞いた上で、どうするべきか決めようと思います。
MIDではないですが、ラウンジはせめてどうにかする方法はあるのか、聞いてみたいですね。
入居者以外が入れるというのは、セキュリティの面でも疑問ですし。
販売会社？の対応や考え方が、ちらりと見えるかもしれませんね。

正直ここに賭けていたので、期待を裏切らないで欲しいです。

41で書いたものです。
あれ？聞いてる話と違うような？このマンションの共用部は近隣住民は１回利用の登録届出さえすれば
マンション住民同様に自由に使えるって聞いてたんですが勘違いでしょうか？
プールは会員制の施設なのでだめとは聞いてましたが・・・・・

高い金払ってるんだから周辺環境はどうにもならないとしても
管理方法は居住者の権利だと思いますけど
マンション全体でちゃんと話し合えばよいのでは？
どうでもいいと思う人がたくさんいたら本当にどうにもならないけど
そんなことでみんな買わないとかいったら区としても問題じゃない?

重説でも出てるけど、共用部の利用・管理形態について、売主と区で協定してるから（所有者が承継）
マンション全体で話し合っても、当面は変更不能だと思うよ。
なんか自分のマンションなのに、人のものみたいですね＝購入者になんの権利もない

>>41
>>46
君達に来てほしくないから、ネガティブな論調になっているんだよ。
どうせ都営住民を装った煽りだろうが。

>>43
大規模マンションには確かにそういうところありますよね
しかし全ての共有施設が開放されると言うのは無いんじゃないでしょうか?
それだとあまりに管理費払っているのが馬鹿らしくなりますよね
他のどこでも敷地内にプライベートガーデン（完全に所有者のみの利用）
位はあると思いますけど
守るところは守らないとこれだけの大規模物件

>>43
ＭＭタワーズ　フォレシスのMR見学に行ったことあります。
確かに、L棟とR棟の間の道は地域住民に開放するとのことでしたが、「道だけ」
という事でしたよ。
ま、詳しくは聞かなかったので、道両側の緑地への立ち入りについてはわかりませんが。

THE TOKYO TOWERSの今日の第一期登録はどんなんなんですかね？？？

>>52
私は無抽選で当選させていただいたのですが、担当の営業マンは
「私のお客さまで抽選になってしまった方８人が全員はずれてしまった。ただ全員一般の方に回ってくれている」
と言っていました。しかし会員事前登録前に既に、一般販売住戸が何倍にもなっている、と言っていたので、
「でも一般の方が倍率高くなっちゃってるんじゃないですか」と聞いたら
「そうなんですよねぇ」と困った顔をしていました。

地元やＵＲによる共用施設の使用については、重要事項説明会で配布された「管理規約集」などで詳細に決められています。
土壌問題についてもそうですが、私も含めて、ほとんど誰もキャンセルをしない、というより気にならないという内容です。

ところで、２ちゃんほどではないですが、ここの書き込みもＭＲに冷やかしに行った際などの情報に尾ひれを付けたものがほとんどで、
実際に当選した方（＝重説参加の方）の書き込みは、皆無に近いので、購入を真剣に検討している方は要注意ですよ。
>>45
明日に重要事項説明会はありませんよ。木曜までで終わっています。

会員向け登録の時もそうだったけど、こうした局面では悪意のこもった意図的な書き込みが増えるね。
他の業者か、或いは倍率低下を目論む購入希望者か知らないけど・・・。
私も周辺環境の悪化等は気になりましたが、想定しうる悪条件を織り込んだ上で、納得しうる費用対効果を
望める物件と考え、購入することにしました。
敷地内に外部の人が入れることや、多少の土壌汚染リスクなどは、聞けば営業がある程度教えてくれて
いましたよ。もっとも、プールの件など規約上の話は管理説明会でも開いて事前に開示するべきでないかと
思うけど、許容の範囲内と考えました。後は高倍率懸念の残る駐車場の抽選を祈るのみ。
勿論、評価の物差しは人によって違うものだが、購入を検討される方は、悪意の書き込みに踊らされ過ぎない
ように。

53です。重要事項説明会は金曜までの間違いでした。契約が来週木曜（私の場合）なので勘違いしてしまいました。

>56
私は会員限定では人気住戸で勝負に出ました
が、見事に敗退
今回は出来る限り低倍率の部屋を狙うようにしています
会員限定の時はビューバスのプランも低倍率だったみたいですが
今回はかなり倍率が上がりそうで回避・・・

>>54
物件登録前後に悪意の書き込みが増える物件って、結局大人気物件てのが多くて
だいたい
①抽選に当たりたくて必死こいてネガティブキャンペーンをするエンド客
②好調が妬ましい競合他社の阻止行為
ってのが、ほとんどの本音

古くはＷコンフォートタワーなんかもそうで、土壌汚染だ、湾岸高速だって
騒いでた連中ほど、本当は買いたい登録客だった。

実際、突っ込みどころ満点で弄られる物件もあるけど、会員があれだけ好調だったようですし
完全に買いたいくんのネガティブキャンペーンだね

重要事項説明会で知合った６０代の人は、お一人で住まわれると言ってました。若いカップルから
熟年夫婦までいろいろな年代の家族が見受けられましたので、安心しました。
私たちも熟年夫婦なので、老人ホームみたいな構成になったらどうしようと思っていましたので。

>>59
熟年世代の方には、駅近で道のりが平坦、利便施設がマンション内に揃っている
銀座も近い等など、好条件ですものね♪
でも一次取得者向けの値段でもあり、若い方も多そうです
熟年の方が多いとコミュニティが落ち着くと評判ですし、若い方がいると活気がある
両方いらっしゃるのなら最高です

>>60 タワーの住人は、中抜きで、熟年世代と、小さな子育て世帯が多いのが特徴ですね。
うちが籤に当たって入居できることが確定したら、両親にも薦めてみようかと思ってはいます。