MMT フォレシス（購入者限定）

管理規約に目を通したら、理事長に権力が集中し過ぎです。理事長がボス化する危険性大。それに現状の使用細則では、来客駐車場も特定車両に占拠されてしまう可能性が極めて高く、使用料を徴収しなければならないでしょう。
皆さん、入居まで時間はたっぷりありますから、管理規約をよく読みましょう。資産価値の高いマンションは、管理の質も高くなくてはならないのですから。

有料化もいいかもしれませんが、その分管理も面倒になりますね。
来客駐車場ですが、時間割表をつくって予約制にしたらどうでしょうか。
予約業務はコンセルジュにやらせる。
コンセルジュが帰ったら、管理センターに届けるというのはどうでしょうか？

>>282
フォレシスの管理規約は契約前に十分にチェックしましたが、国土交通省の中高層共同住宅標準管理規約
に沿ったもので、悪くいうとそのまる写しです。従って、282さんのいうような理事長に権力が集中し過ぎは
ないです。懸念するなら管理会社の暴走を懸念したほうがいいです。
理事長がボス化すれば罷免すればいいだけですが、管理会社をチェンジするのは手間がかかりますから。
内輪でもめることにエネルギーを使うより使用する業者をコントロールしましょう。
下記ＵＲＬで中高層共同住宅標準管理規約がありますからご確認ください。これと対比して相違する点が
フォレシスの管理規約の特性になりますから、ここを重点的にチェックすればいいと思う。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3_.html

駐車場の使用細目はご指摘の通り穴だらけですね。こういうものは運用をはじめないとわからない点も
あるので、適宜修正・追加すべきものです。

来客駐車場も特定車両に占拠されてしまうかどうかは、フォレシス住民の民度によりますが、
（そのような事態がないことを望みます）使用に際しては何らかの届出や予約が必要だと思います。
有料化は必ずしも必要はないと思います。要するに手続きと運用の問題です。

>>284
言い換えれば、管理会社は、理事長を懐柔すれば「暴走」できるということですね。284さんの仰るとおり、理事長の解任をすればいいだけですが、
それ以前に、デベの手先となりそうな購入者、例えば法人名義の購入者（特に、地場のオーナー企業経営者）を、役員にしてはいけないと思います。

共用施設の使用では、「理事長の許可を得た場合はこの限りに非ず」という文言ばかりなので、理事長が許可すれば、営利目的使用や、政治活動・宗教活動もできるというのは、行き過ぎだと思います。
早急な細則改正が必要でしょう。

また、反社会的集団が入居していた場合の対応策も条文から漏れています。これも追加する必要があるでしょう。

来客駐車場の不正使用は、管理員に駐車車両№を記録させ、使用頻度をチェックすれば特定可能だと思います。
ペットは、実際にケージをフロントに置くなどして、概念のない居住者に、飼育可能サイズを認識させる必要があります。

皆さんが、管理規約をしっかり読んで、組合を運営し、今から、管理会社を監督・指導していくという意識を持つことが不可欠でしょう。

来客駐車場については、有料化は必要だと思わないが、利用する度に、コンセルジュか管理人室に
申し出て、利用札をもらうようにすればいい。氏名を記入させれば、特定者が占有することはない。
当然、連続使用できる時間数や日数の取り決めも必要でしょう。

利用札は運転席ダッシュボード上におかないととめられないようにする。
利用札なきクルマは警備員が排除することにする。

皆さん、共用施設の利用方法は、「理事長が許可すれば何でもアリ」と管理規約で定められています。いくら方法を考えても、理事長権限を低下させるよう、見直さなければダメです。

面倒でも管理規約集を読まなくては、たいへんだ。

契約駐車場の契約者決定方法はいつ頃明らかになるのでしょうか？
駐車場料金が高いので悩ましいところですが、借りるつもりでいて抽選で漏れてしまうといろいろと苦労がありそうです。
できれば、場所を選ばなければどこかは確保できる位のところで落ち着けばいいですね。
空きだらけだと管理組合収支にも影響が出てしまいますが、、、

>>290
抽選モレがでるくらいがちょうどいい。タワーパーキングで空車ができると、無駄に維持することになるから。

>>288
現実には、理事長は、理事会の同意がなければ判断できない。重要事案は総会の決議が必要だし。
あまり理事長の力をそぐと、責任者不在の衆愚政治になり、何事も先送りになる。
理事長権限の低下には賛成できない。チェック機能を並立させることでよい。
細かいことまで、多数決だと、管理組合運営は前に進まない。

>>292
管理規約集の条文によれば、「理事長の裁量だけ」で、全て決定できるとの記述内容です。
従って、具体的には地元の中小・零細企業のオーナー社長（経営者）は、三菱Gと互恵取引がありそうなので、絶対理事長に選出してはいけないと思います。
法人名義所有者の役員就任も認めてはいけないと思われます。要するに、これらの人物はデベの回し者で、管理組合を骨抜きにしようとします。

よくいうセリフが、「役員はボランティアでやっています」と「全て管理会社にお任せしましょう」です。

ご自分で立候補される方が出てくればいいのでしょうが・・・

>>295
いいですね。でもその前に自分から立候補しないと、多数派工作ができません。
どうせいつかは、輪番制で必ず回ってくるんだから、このスレ参加者で、第一期役員に立候補しますか？

騒音とかの問題も議論しておいた方がいいのでは
とくに騒音に過敏な方も多いみたいだけど

>297
管理規約を読めば、楽器の演奏は午前10時から午後8時で、連続1時間以内と一応規制されています。
それ以外の騒音、「子供の走る音」「赤ちゃんのハイハイ（350厚㍉ボイドスラブでも階下に響くそうです）」は、上階の居住者に、防音カーペットを敷くとか、室内で裸足で歩いたり、走ったりしないように、管理組合（設立前は管理会社）立会いで話し合い、場合によっては施工主に騒音測定させる必要があるでしょう。
管理規約通りと言って、１時間演奏+数分休憩+１時間演奏という繰り返しをされる場合も、上記方法で隣戸と話し合い、最善は防音工事をしてもらうなり、演奏時間を調整するなりすることになるでしょう。
また、パーティやオーディオの騒音は、発生時に管理員に通報し、まず注意してもらいましょう。それでも効き目がないなら、上記同様第三者立会いで当事者同士が話し合うしかありません。

>298
特に、エントランスや廊下などの共用部分で、子供が走ったり騒いだりしないよう、親がきちんと躾けるのが当たり前です。
共用部分のペット移動は勿論ケージに入れ、且つ吠えないよう躾けるのは、最低限のマナーです。

まず、ルールを遵守するモラル・レベルの高い入居者になりましょう。
それから、コンシェルジュや管理員には違反者には、毅然とした態度で臨むよう指導・監督しなければなりません。

けいゆう病院の騒音はファンの回転数をちょっとおさえてもらうと変わりますね。
管理組合でお願いしましょう。

>>299
全く同感です。みんなでよい環境をつくりましょう。

本スレの１６日あたりのやりとりってここの住人かな

騒音問題はもめそうですね
厳しい人も多そうなので

親はそれなりに対処していたが
子供が図らずとも出してしまった騒音等に対しては
目くじらを立てる人は少なからずいそうですね

集合住宅ってモラルを守りかつ他人に寛大である
この２つがないと難しいでしょうね

>309さん、のおっしゃるとおりです。
私の場合、他人以上に自分にも厳しくしますよ。自分に厳しくしないで、他人に注意などできませんから。

他人以上に自分にも厳しく。　なお結構。

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

すばらしい考え

赤ちゃんのハイハイくらい大目にみろよ

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

【不適切な投稿は全て削除しますが、そのようなことが続くようであれば、ホスト名を開示させて頂きます。
　また、同一ホストからｅマンションに投稿されている過去の投稿も含めて全て削除させて頂きます。管理人】

うーん、今日はスレがスッキリしてるね　w
管理人様、有り難うございます。

昨日モデルルームを久しぶりに見に行きました。
やっぱりフォレシスはいいですね。他のMM地区のマンションよりも優れていると感じました。
あとは、１年半後が楽しみです。
価格はもう一棟の方が若干安くなるようですが、気になりません。こちらの方が駅にも近いしね。
オプション価格をみせてもらいましたが、まあ、こんなものでしょうって感じ。

>328
MMTFはオプションもほとんど付けていないので部屋のイメージがとても分かりやすいです。
デザイナーをいれオプションだらけの部屋は見て楽しめても、実際ここはどんな仕様かな〜
なんて想像して見なくてはいけないのでちょっと、、、
ちなみに328さんは部屋のカラーセレクトは決まりましたか？

>価格はもう一棟の方が若干安くなるようですが

誰に聞いた？本当か？

間取りを小さくするのであれば、価格が安くなるのはうなずける。値下げとはちがうな。
若い人が増えそうだから歓迎します。

本スレに気になる書き込み
＞南向きは現時点ではランドマークを真正面に見え夜はきれいだが、
＞数年後には南の斜め前にも120M程度の商業施設が建つ計画あり。

真偽はいかに？

>>337
本当に34街区の話ですか?

>340
地所がMMTF付近に保有している、２ブロック（33と34街区）です。
事実をお伝えしただけです。疑うなら、MRで直接確認してください。

>>341
私が営業から聞いたところ、33街区はほぼ確定、34街区は未定との話だったもので…

予定は未定だよね
上場予定といって上場しないところも多い

散歩がてらに工事現場をみてきました。
土曜日にもかかわらずクレーンが動いていていよいよ建物が出来上がってきそうですね。
わたしは北側の車両出入り口から覗いたのですが、あまりに広大な敷地のため何をやっているのは分かりませんでした。
出来れば上から覗いてみたいですね。
そこで皆様にお尋ねしたいのですが、近隣でよい「覗きスポット」はありますでしょうか？
IDCのある建物からも見えますが、手前のMMMは良く見えるもののフォレシスはいまいちでした。

皆さん、カラーセレクトは決まりましたか？
私はナチュラルウォルナットにしようと思っているのですが、
フローリングをトイレ＆洗面所のまわりにも選ぶかどうか、で
悩んでいます。お風呂＆洗濯機もあるし、気をつけて拭いていても
湿気でフローリングが傷むのが早まってしまったりしないかな、と…。
見た目ではフローリングにしたいんですけどね。
ナチュラルウォルナットのあのクルミ材はいわゆる無垢材になるんでしょうか。

メイドに掃除させる…中にはそういうお宅もあるんでしょうね…。
私は狭い部屋を購入した普通の会社員なので（笑）もしフローリング
にするなら、自分でガシガシ掃除するしかないってわけですね。

>345br>病院の上のほうからはよく見えますよ。最上階だったかラウンジみたいなフロアから工事現場丸見えです。
一般の人も入れます。ついでにMMT中層階の人々のベランダの様子も見えます（こっそり洗濯干ししてる？とか）。

遠目になりますが、「横浜そごう」の屋上階からＭＭ全体が見えますよ。
マリノス運動場や、他のマンションの進み具合なんかも見れますよ。
100円入れると100秒使える固定双眼鏡もありますよ。

ところで、「ゲストルーム」って、何階にできるのですか？

遠目になりますが、「横浜そごう」の屋上階からＭＭ全体が見えますよ。
マリノス運動場や、他のマンションの進み具合なんかも見れますよ。
100円入れると100秒使える固定双眼鏡もありますよ。

ところで、「ゲストルーム」って、何階にできるのですか？

>フローリングをトイレ＆洗面所のまわりにも選ぶかどうか
水周りもフローリングがいいですよ。ドアを開けた時広く見えます。
濡れたらさっと拭けばいいし、24時間換気だからいつも乾いてます。
キッチンのフローリングの方が油や水が飛んで掃除が大変です。
メイドを頼むほど広い場所ではないし・・・

>345
ランドマークの展望台はいかが？

カーテンに関する質問。
みなさんはもうどのようなカーテンにするか決めましたか？ロール？それともブラインド？または普通のカーテン。
カーテンって高いですよね？私は窓の多い部屋（丸い角）なので、どのようなカーテンにしようか模索中です。
まだインテリアオプション会は先なので、どなたかどういった資料が参考になるよとか、どの店のショールームが
おもしろいよ、などの情報を持っていましたら教えてください。よろしくお願いします。

>352さん
なるほど。塩ビタイルだと「いかにも水周り」な気がしていたので、
やっぱりフローリングにしたいと思います。
キッチンまわりも掃除がタイヘンそうですね。ラグは必須かな…。

私はプレーンオークですが、家族の強い意向で洗面室とトイレは塩ビにしました。
「絶対痛むから」と言うのですが・・・うーん？

＞358さん
　ゲストルーム、レセプションルームは１階にできますよ。

>>337
隣の空き地（34街区）は120ｍ商業施設ですか。。ランドマークすら空室が多いので、美術館の前は地所所有だけど当面建たないって言われたんですけどね、、
ショックですが、みなとみらいならそのくらいの高層ビルは覚悟の上と割り切るしかないですね。
しかし、120ｍと言うとクイーンズスクエアとかみたいに下がショッピング施設で高層がオフィスと言う感じですかね。それならにぎやかでまあいいか。

33街区はこの間現場見に行ったとき、地質調査みたいなことをしてました。しかしここは120ｍの高さは建てられないのでは?
いずれ、眺望をふさぐならしゃれた建物をお願いしたいです。。。

フローリングは、水に弱いから、濡れたらその都度拭き取るのがお手入れのコツです。あとは、定期的にワックスをかければいいです。でも、全部他人任せにしてますから、それなりの経費がかかります。しっかり稼がなくては(笑）

みなさん、情報ありがとうございます。

とりあえずけいゆう病院のラウンジに行ってみようと思います。
いずれお世話になるでしょうし、偵察もかねて。

>359さん
現場の様子とかけいゆう病院の雰囲気など、何かわかったらまた教えてください。

先日固定資産税の金額220,00円が減額前か減額後かどうかのやりとりがありましが、私は営業から減額後と聞いており、その裏づけを自分なりに計算して見ましたところ、減額後220,000円に近い結果がでましたので、やはり減額後の金額と思われます。かなり、調べて見たつもりですが、あくまでも私の計算で、断定するものではありません。広さについてはご推察ください。何か根本的に間違いを犯しているようでしたら、ご指摘ください。

購入額 50,000,000
土地 20,000,000
建物 30,000,000

固定資産税評価額
土地 13,500,000
建物 19,500,000
・土地の評価額は占有面積・各棟共有比率・団地共有比率に基づく持分と路線価（㎡=800,000円）より算出しました。
・建物評価額については、西区の税務署に電話をして、建物購入価格の70％で概算みたら間違いないかとの質問に、そこまで見れば問題ないとのことでしたので、65％で計算しました。もう少し低くなる可能性がありそうです）

課税標準額 固定資産税 都市計画税
土地 2,250,000 4,500,000
建物 19,500,000 19,500,000
・土地は特例により、固定資産税と都市計画税の課税標準額はそれぞれ固定資産税標準額の1/6、建物は1/3になります。
・建物は固定資産税評価額どおり。

税率
土地 1.4% 0.3%
建物 1.4% 0.3%

税額（減額前）
土地 31,500 13,500
建物 273,000 58,500　　合計　376,500円

税額（減額後）
土地 31,500 13,500
建物 136,500 29,250 合計　210,750円


税額合計は年間376,500円になりますが、最初の5年間は建物に対して減額措置がなされるため（1/2）210,750円になります。これは販売会社がいっている固定資産税220,000円に相当しているように思えます。多少の差額は販売会社が幅を持ったように推察します（最終的に役所が算出）

販売会社から返答きました。
362の説明とは全く違いますが、詳細はここでは書きません。
管理人に削除されましたので、ささやかな抗議です。
繰り返します、362の計算は根本的に誤りがあります。どこかは教えませんが

販売会社に問い合わせることをおすすめします。

わざわざそんなふうに書き込みに来るなんて。
そんな人と同じ棟に住むのかと思うと、嫌になりますね。

みなさんはもうどのようなカーテンにするか決めましたか？ロール？それともブラインド？または普通のカーテン。
カーテンって高いですよね？私は窓の多い部屋（丸い角）なので、どのようなカーテンにしようか模索中です。
まだインテリアオプション会は先なので、どなたかどういった資料が参考になるよとか、どの店のショールームが
おもしろいよ、などの情報を持っていましたら教えてください。よろしくお願いします。

368さんへ
私はフォレシスの購入者です。皆さんと同様固定資産税については関心があり、その大小で将来大きく負担額が変わってきます。自分のために計算したものを、お役に立てばと投稿したものです。荒れる理由は言葉遣い等に問題があるからで話題の問題ではないでしょう。

365さんへ
販売会社に問い合わせしてみます。重要事項説明書に書いてある「固定資産税都市計画税概算金分担金」という意味が何時から何時までの金額か確認する必要がありますね。

販売会社に問い合わせれば、どこが違うのかわかるでしょう。ただし、販売会社が正しいか372さんの
方が正しいのかわたしにはわかりませんがね。

>>374
冷静に。ムキになるほどの話ではないでしょう。逆に、これほどまでに過剰に反応するのは
なにか理由があることかと勘ぐられますよ。
掲示板になにを書こうが、掲示板の規約の範囲内なら、かまわないのでは？

横浜市内でも誰もが知ってる場所、一等地ですから固定資産税が高いのは
納得して購入に踏み切ってます。今後金利や地価が上がれば管理費・修繕費・光熱費・
駐車場費と合わせた「もうひとつの負担」がズシリと加わるのも事実。

ＭＭ地区に住むというのはそれ相当の負担覚悟が必要なのです。
・・・と自分に言い聞かせて契約しました。