MMT フォレシス（購入者限定）

海の見える部屋もありますってば。

ここは購入者限定ですので、マンションの価値を貶めるとしか思えない発言が
出るはずありません。日照・眺望を確認せずに購入する人はありえません。

お盆休みで暇なのか？それとも、単に友達がいなくて暇なのか知りませんが、
不適当な発言は削除してほしいです。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

トイレ、洗面室をフローリングにする方も結構いらっしゃるんですね。
私は玄関に洗面室もトイレの入り口も面している狭いプランを購入したので、
木だと水が心配だから塩ビタイルでもいいか、統一感なんかあまり関係ないか、
なんて思っていたんですけど。傷みがあまり心配ないならフローリングもいいかも。
迷いますね。

私がちょっと不安なのは、50平米代についてくるあのドラム式洗濯機の使い勝手です…。

ドラム式？そんなのあった？

ペットを飼う予定の方はいらっしゃいますか？
私は小型犬1匹を飼う予定です。
ＭＭＭには住人専用のドックランができるようで（ＨＰが更新されていて書いてあります）
フォレシスにもできたらいいのになーなんて思ってしまいました。
みなとみらい近くにどこかドックランはあるのでしょうか。。。

先日カラーセレクトでダウンライトは無しにしましたが
あったほうがいいのでは？と思ってきました。

今の部屋でも他にも間接照明があるので、リビングとダイニング
両方同時に点灯することはあまりなく、ダウンライト程度でいいのではないかと？

営業の方は、ダウンライトも部屋よっては、しつこくなる。とのことでしたが
ダウンライトの明るさや、ワット数のことなどご存知の方いらっしゃいますか？

標準と別々に点灯できるというので使わない時は
消せばいいやと思いダウンライト付けました。
営業さんにわざわざ確認しましたので間違えてないと思いますが。
変更は間に合う期間があるみたいなので営業さんに相談してくださいとも
言ってました。

二期購入者なのでオプションやカラーセレクトはこれからなんですが、
ダウンライトって、図面に書いてあるものは標準でついてくるんですよね？

>>273さん
おっしゃる通りで、バインダー式プラン集に記載のダウンライトは標準設置です。
オプション分については、セレクト申込時に営業から設置位置の説明がありました。
（設置位置は決められています）
思ったより高くなかったのと、272さんと同じ理由で我が家も取り付けました。

フラット３５の話題が以前ありましたが、私は、会社の経由で社内ローンで資金調達をしようと思ってます。
フラット３５てそんなにお得なのですか？まだ優待割引？は受けれるのでしょうか？

社内ローンの内容を説明してもらわないと、聞いても答えようがないよ。
フラット３５は固定金利がいいわけだけど。

私もフラット３５申し込みましたが、最終的には銀行融資にすると思います。
金利次第ですが。とにかく、公庫は申込みだけしても損は無いと思いますよ。

しかし、このマンションを巨大団地と呼ぶ人がいますが、腹立ちますよね。確かに大人数が住みますが
他のマンションと比べて外壁や外観は見劣りすると思えないんだけどな。笑

管理規約に目を通したら、理事長に権力が集中し過ぎです。理事長がボス化する危険性大。それに現状の使用細則では、来客駐車場も特定車両に占拠されてしまう可能性が極めて高く、使用料を徴収しなければならないでしょう。
皆さん、入居まで時間はたっぷりありますから、管理規約をよく読みましょう。資産価値の高いマンションは、管理の質も高くなくてはならないのですから。

有料化もいいかもしれませんが、その分管理も面倒になりますね。
来客駐車場ですが、時間割表をつくって予約制にしたらどうでしょうか。
予約業務はコンセルジュにやらせる。
コンセルジュが帰ったら、管理センターに届けるというのはどうでしょうか？

>>282
フォレシスの管理規約は契約前に十分にチェックしましたが、国土交通省の中高層共同住宅標準管理規約
に沿ったもので、悪くいうとそのまる写しです。従って、282さんのいうような理事長に権力が集中し過ぎは
ないです。懸念するなら管理会社の暴走を懸念したほうがいいです。
理事長がボス化すれば罷免すればいいだけですが、管理会社をチェンジするのは手間がかかりますから。
内輪でもめることにエネルギーを使うより使用する業者をコントロールしましょう。
下記ＵＲＬで中高層共同住宅標準管理規約がありますからご確認ください。これと対比して相違する点が
フォレシスの管理規約の特性になりますから、ここを重点的にチェックすればいいと思う。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3_.html

駐車場の使用細目はご指摘の通り穴だらけですね。こういうものは運用をはじめないとわからない点も
あるので、適宜修正・追加すべきものです。

来客駐車場も特定車両に占拠されてしまうかどうかは、フォレシス住民の民度によりますが、
（そのような事態がないことを望みます）使用に際しては何らかの届出や予約が必要だと思います。
有料化は必ずしも必要はないと思います。要するに手続きと運用の問題です。

>>284
言い換えれば、管理会社は、理事長を懐柔すれば「暴走」できるということですね。284さんの仰るとおり、理事長の解任をすればいいだけですが、
それ以前に、デベの手先となりそうな購入者、例えば法人名義の購入者（特に、地場のオーナー企業経営者）を、役員にしてはいけないと思います。

共用施設の使用では、「理事長の許可を得た場合はこの限りに非ず」という文言ばかりなので、理事長が許可すれば、営利目的使用や、政治活動・宗教活動もできるというのは、行き過ぎだと思います。
早急な細則改正が必要でしょう。

また、反社会的集団が入居していた場合の対応策も条文から漏れています。これも追加する必要があるでしょう。

来客駐車場の不正使用は、管理員に駐車車両№を記録させ、使用頻度をチェックすれば特定可能だと思います。
ペットは、実際にケージをフロントに置くなどして、概念のない居住者に、飼育可能サイズを認識させる必要があります。

皆さんが、管理規約をしっかり読んで、組合を運営し、今から、管理会社を監督・指導していくという意識を持つことが不可欠でしょう。

来客駐車場については、有料化は必要だと思わないが、利用する度に、コンセルジュか管理人室に
申し出て、利用札をもらうようにすればいい。氏名を記入させれば、特定者が占有することはない。
当然、連続使用できる時間数や日数の取り決めも必要でしょう。

利用札は運転席ダッシュボード上におかないととめられないようにする。
利用札なきクルマは警備員が排除することにする。

皆さん、共用施設の利用方法は、「理事長が許可すれば何でもアリ」と管理規約で定められています。いくら方法を考えても、理事長権限を低下させるよう、見直さなければダメです。

面倒でも管理規約集を読まなくては、たいへんだ。

契約駐車場の契約者決定方法はいつ頃明らかになるのでしょうか？
駐車場料金が高いので悩ましいところですが、借りるつもりでいて抽選で漏れてしまうといろいろと苦労がありそうです。
できれば、場所を選ばなければどこかは確保できる位のところで落ち着けばいいですね。
空きだらけだと管理組合収支にも影響が出てしまいますが、、、

>>290
抽選モレがでるくらいがちょうどいい。タワーパーキングで空車ができると、無駄に維持することになるから。

>>288
現実には、理事長は、理事会の同意がなければ判断できない。重要事案は総会の決議が必要だし。
あまり理事長の力をそぐと、責任者不在の衆愚政治になり、何事も先送りになる。
理事長権限の低下には賛成できない。チェック機能を並立させることでよい。
細かいことまで、多数決だと、管理組合運営は前に進まない。

>>292
管理規約集の条文によれば、「理事長の裁量だけ」で、全て決定できるとの記述内容です。
従って、具体的には地元の中小・零細企業のオーナー社長（経営者）は、三菱Gと互恵取引がありそうなので、絶対理事長に選出してはいけないと思います。
法人名義所有者の役員就任も認めてはいけないと思われます。要するに、これらの人物はデベの回し者で、管理組合を骨抜きにしようとします。

よくいうセリフが、「役員はボランティアでやっています」と「全て管理会社にお任せしましょう」です。

ご自分で立候補される方が出てくればいいのでしょうが・・・

>>295
いいですね。でもその前に自分から立候補しないと、多数派工作ができません。
どうせいつかは、輪番制で必ず回ってくるんだから、このスレ参加者で、第一期役員に立候補しますか？

騒音とかの問題も議論しておいた方がいいのでは
とくに騒音に過敏な方も多いみたいだけど

>297
管理規約を読めば、楽器の演奏は午前10時から午後8時で、連続1時間以内と一応規制されています。
それ以外の騒音、「子供の走る音」「赤ちゃんのハイハイ（350厚㍉ボイドスラブでも階下に響くそうです）」は、上階の居住者に、防音カーペットを敷くとか、室内で裸足で歩いたり、走ったりしないように、管理組合（設立前は管理会社）立会いで話し合い、場合によっては施工主に騒音測定させる必要があるでしょう。
管理規約通りと言って、１時間演奏+数分休憩+１時間演奏という繰り返しをされる場合も、上記方法で隣戸と話し合い、最善は防音工事をしてもらうなり、演奏時間を調整するなりすることになるでしょう。
また、パーティやオーディオの騒音は、発生時に管理員に通報し、まず注意してもらいましょう。それでも効き目がないなら、上記同様第三者立会いで当事者同士が話し合うしかありません。

>298
特に、エントランスや廊下などの共用部分で、子供が走ったり騒いだりしないよう、親がきちんと躾けるのが当たり前です。
共用部分のペット移動は勿論ケージに入れ、且つ吠えないよう躾けるのは、最低限のマナーです。

まず、ルールを遵守するモラル・レベルの高い入居者になりましょう。
それから、コンシェルジュや管理員には違反者には、毅然とした態度で臨むよう指導・監督しなければなりません。

けいゆう病院の騒音はファンの回転数をちょっとおさえてもらうと変わりますね。
管理組合でお願いしましょう。

>>299
全く同感です。みんなでよい環境をつくりましょう。

本スレの１６日あたりのやりとりってここの住人かな

騒音問題はもめそうですね
厳しい人も多そうなので

親はそれなりに対処していたが
子供が図らずとも出してしまった騒音等に対しては
目くじらを立てる人は少なからずいそうですね

集合住宅ってモラルを守りかつ他人に寛大である
この２つがないと難しいでしょうね

>309さん、のおっしゃるとおりです。
私の場合、他人以上に自分にも厳しくしますよ。自分に厳しくしないで、他人に注意などできませんから。

他人以上に自分にも厳しく。　なお結構。

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

すばらしい考え

赤ちゃんのハイハイくらい大目にみろよ

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

【不適切な投稿は全て削除しますが、そのようなことが続くようであれば、ホスト名を開示させて頂きます。
　また、同一ホストからｅマンションに投稿されている過去の投稿も含めて全て削除させて頂きます。管理人】

うーん、今日はスレがスッキリしてるね　w
管理人様、有り難うございます。

昨日モデルルームを久しぶりに見に行きました。
やっぱりフォレシスはいいですね。他のMM地区のマンションよりも優れていると感じました。
あとは、１年半後が楽しみです。
価格はもう一棟の方が若干安くなるようですが、気になりません。こちらの方が駅にも近いしね。
オプション価格をみせてもらいましたが、まあ、こんなものでしょうって感じ。

>328
MMTFはオプションもほとんど付けていないので部屋のイメージがとても分かりやすいです。
デザイナーをいれオプションだらけの部屋は見て楽しめても、実際ここはどんな仕様かな〜
なんて想像して見なくてはいけないのでちょっと、、、
ちなみに328さんは部屋のカラーセレクトは決まりましたか？

>価格はもう一棟の方が若干安くなるようですが

誰に聞いた？本当か？

間取りを小さくするのであれば、価格が安くなるのはうなずける。値下げとはちがうな。
若い人が増えそうだから歓迎します。

本スレに気になる書き込み
＞南向きは現時点ではランドマークを真正面に見え夜はきれいだが、
＞数年後には南の斜め前にも120M程度の商業施設が建つ計画あり。

真偽はいかに？

>>337
本当に34街区の話ですか?

>340
地所がMMTF付近に保有している、２ブロック（33と34街区）です。
事実をお伝えしただけです。疑うなら、MRで直接確認してください。

>>341
私が営業から聞いたところ、33街区はほぼ確定、34街区は未定との話だったもので…

予定は未定だよね
上場予定といって上場しないところも多い

散歩がてらに工事現場をみてきました。
土曜日にもかかわらずクレーンが動いていていよいよ建物が出来上がってきそうですね。
わたしは北側の車両出入り口から覗いたのですが、あまりに広大な敷地のため何をやっているのは分かりませんでした。
出来れば上から覗いてみたいですね。
そこで皆様にお尋ねしたいのですが、近隣でよい「覗きスポット」はありますでしょうか？
IDCのある建物からも見えますが、手前のMMMは良く見えるもののフォレシスはいまいちでした。

皆さん、カラーセレクトは決まりましたか？
私はナチュラルウォルナットにしようと思っているのですが、
フローリングをトイレ＆洗面所のまわりにも選ぶかどうか、で
悩んでいます。お風呂＆洗濯機もあるし、気をつけて拭いていても
湿気でフローリングが傷むのが早まってしまったりしないかな、と…。
見た目ではフローリングにしたいんですけどね。
ナチュラルウォルナットのあのクルミ材はいわゆる無垢材になるんでしょうか。

メイドに掃除させる…中にはそういうお宅もあるんでしょうね…。
私は狭い部屋を購入した普通の会社員なので（笑）もしフローリング
にするなら、自分でガシガシ掃除するしかないってわけですね。

>345br>病院の上のほうからはよく見えますよ。最上階だったかラウンジみたいなフロアから工事現場丸見えです。
一般の人も入れます。ついでにMMT中層階の人々のベランダの様子も見えます（こっそり洗濯干ししてる？とか）。

遠目になりますが、「横浜そごう」の屋上階からＭＭ全体が見えますよ。
マリノス運動場や、他のマンションの進み具合なんかも見れますよ。
100円入れると100秒使える固定双眼鏡もありますよ。

ところで、「ゲストルーム」って、何階にできるのですか？

遠目になりますが、「横浜そごう」の屋上階からＭＭ全体が見えますよ。
マリノス運動場や、他のマンションの進み具合なんかも見れますよ。
100円入れると100秒使える固定双眼鏡もありますよ。

ところで、「ゲストルーム」って、何階にできるのですか？

>フローリングをトイレ＆洗面所のまわりにも選ぶかどうか
水周りもフローリングがいいですよ。ドアを開けた時広く見えます。
濡れたらさっと拭けばいいし、24時間換気だからいつも乾いてます。
キッチンのフローリングの方が油や水が飛んで掃除が大変です。
メイドを頼むほど広い場所ではないし・・・

>345
ランドマークの展望台はいかが？

カーテンに関する質問。
みなさんはもうどのようなカーテンにするか決めましたか？ロール？それともブラインド？または普通のカーテン。
カーテンって高いですよね？私は窓の多い部屋（丸い角）なので、どのようなカーテンにしようか模索中です。
まだインテリアオプション会は先なので、どなたかどういった資料が参考になるよとか、どの店のショールームが
おもしろいよ、などの情報を持っていましたら教えてください。よろしくお願いします。

>352さん
なるほど。塩ビタイルだと「いかにも水周り」な気がしていたので、
やっぱりフローリングにしたいと思います。
キッチンまわりも掃除がタイヘンそうですね。ラグは必須かな…。

私はプレーンオークですが、家族の強い意向で洗面室とトイレは塩ビにしました。
「絶対痛むから」と言うのですが・・・うーん？

＞358さん
　ゲストルーム、レセプションルームは１階にできますよ。

>>337
隣の空き地（34街区）は120ｍ商業施設ですか。。ランドマークすら空室が多いので、美術館の前は地所所有だけど当面建たないって言われたんですけどね、、
ショックですが、みなとみらいならそのくらいの高層ビルは覚悟の上と割り切るしかないですね。
しかし、120ｍと言うとクイーンズスクエアとかみたいに下がショッピング施設で高層がオフィスと言う感じですかね。それならにぎやかでまあいいか。

33街区はこの間現場見に行ったとき、地質調査みたいなことをしてました。しかしここは120ｍの高さは建てられないのでは?
いずれ、眺望をふさぐならしゃれた建物をお願いしたいです。。。

フローリングは、水に弱いから、濡れたらその都度拭き取るのがお手入れのコツです。あとは、定期的にワックスをかければいいです。でも、全部他人任せにしてますから、それなりの経費がかかります。しっかり稼がなくては(笑）

みなさん、情報ありがとうございます。

とりあえずけいゆう病院のラウンジに行ってみようと思います。
いずれお世話になるでしょうし、偵察もかねて。

>359さん
現場の様子とかけいゆう病院の雰囲気など、何かわかったらまた教えてください。

先日固定資産税の金額220,00円が減額前か減額後かどうかのやりとりがありましが、私は営業から減額後と聞いており、その裏づけを自分なりに計算して見ましたところ、減額後220,000円に近い結果がでましたので、やはり減額後の金額と思われます。かなり、調べて見たつもりですが、あくまでも私の計算で、断定するものではありません。広さについてはご推察ください。何か根本的に間違いを犯しているようでしたら、ご指摘ください。

購入額 50,000,000
土地 20,000,000
建物 30,000,000

固定資産税評価額
土地 13,500,000
建物 19,500,000
・土地の評価額は占有面積・各棟共有比率・団地共有比率に基づく持分と路線価（㎡=800,000円）より算出しました。
・建物評価額については、西区の税務署に電話をして、建物購入価格の70％で概算みたら間違いないかとの質問に、そこまで見れば問題ないとのことでしたので、65％で計算しました。もう少し低くなる可能性がありそうです）

課税標準額 固定資産税 都市計画税
土地 2,250,000 4,500,000
建物 19,500,000 19,500,000
・土地は特例により、固定資産税と都市計画税の課税標準額はそれぞれ固定資産税標準額の1/6、建物は1/3になります。
・建物は固定資産税評価額どおり。

税率
土地 1.4% 0.3%
建物 1.4% 0.3%

税額（減額前）
土地 31,500 13,500
建物 273,000 58,500　　合計　376,500円

税額（減額後）
土地 31,500 13,500
建物 136,500 29,250 合計　210,750円


税額合計は年間376,500円になりますが、最初の5年間は建物に対して減額措置がなされるため（1/2）210,750円になります。これは販売会社がいっている固定資産税220,000円に相当しているように思えます。多少の差額は販売会社が幅を持ったように推察します（最終的に役所が算出）

販売会社から返答きました。
362の説明とは全く違いますが、詳細はここでは書きません。
管理人に削除されましたので、ささやかな抗議です。
繰り返します、362の計算は根本的に誤りがあります。どこかは教えませんが

販売会社に問い合わせることをおすすめします。

わざわざそんなふうに書き込みに来るなんて。
そんな人と同じ棟に住むのかと思うと、嫌になりますね。

みなさんはもうどのようなカーテンにするか決めましたか？ロール？それともブラインド？または普通のカーテン。
カーテンって高いですよね？私は窓の多い部屋（丸い角）なので、どのようなカーテンにしようか模索中です。
まだインテリアオプション会は先なので、どなたかどういった資料が参考になるよとか、どの店のショールームが
おもしろいよ、などの情報を持っていましたら教えてください。よろしくお願いします。

368さんへ
私はフォレシスの購入者です。皆さんと同様固定資産税については関心があり、その大小で将来大きく負担額が変わってきます。自分のために計算したものを、お役に立てばと投稿したものです。荒れる理由は言葉遣い等に問題があるからで話題の問題ではないでしょう。

365さんへ
販売会社に問い合わせしてみます。重要事項説明書に書いてある「固定資産税都市計画税概算金分担金」という意味が何時から何時までの金額か確認する必要がありますね。

販売会社に問い合わせれば、どこが違うのかわかるでしょう。ただし、販売会社が正しいか372さんの
方が正しいのかわたしにはわかりませんがね。

>>374
冷静に。ムキになるほどの話ではないでしょう。逆に、これほどまでに過剰に反応するのは
なにか理由があることかと勘ぐられますよ。
掲示板になにを書こうが、掲示板の規約の範囲内なら、かまわないのでは？

横浜市内でも誰もが知ってる場所、一等地ですから固定資産税が高いのは
納得して購入に踏み切ってます。今後金利や地価が上がれば管理費・修繕費・光熱費・
駐車場費と合わせた「もうひとつの負担」がズシリと加わるのも事実。

ＭＭ地区に住むというのはそれ相当の負担覚悟が必要なのです。
・・・と自分に言い聞かせて契約しました。

契約書にある土地・建物の価格と課税標準金額とは別物ですから、わからないのです。

>>382

冷静に。素人にはわからないことが多いのが不動産。

固定資産税の件で営業さんより報告ありました。簡単に述べると、引越しが平成19年3月としても、未完成部分は売主に帰属し、全計画完了し登記されるまで売主が固定資産税を負担し、遡って買主の持分に比して配分されます（重要事項説明書のページ16-未完成物件に関する経過措置参照）。営業の説明によれば、固定資産税都市計画税概算金分担金は、多めに計算されているとのことで、最終的には残金を返却するとのことです。概算金はほぼ一年分で税金減額後の金額だそうです。固定資産税の問題はこれで終了としたいと思います。

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

>>401

>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

意味不明なのですが。もしそうなると地震保険自体詐欺です。
不用意な発言はお控えになったらどうですか。

402さんへ
401さんは”見込めないような気がして”と自分の気持ちを述べられているだけです。不用意な発言をされていると思えません。

401さん
フォレシスの別サイト通巻5の319で私は同じような疑問をもち、ＭＭＴの方に意見を聞き、323と335でご意見を聞かせてもらいました。一度目を通して見てください。

>402
>意味不明なのですが。もしそうなると地震保険自体詐欺です。

>>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

「よほどの地震が来た場合でないと」の言い間違えだと考えれば意味が通るんじゃないの？

>401
>私見では、よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

免震装置付の耐震等級３の物件なのだから、そこで地震に対するリスクヘッジはある程度されていると
考えられます。ですので、401さんのように地震保険は無駄になると考える人がいてもおかしくはない
ですね。

>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
というのは、フォレシスでも地震保険が下りるような大規模な震災が関東地区で発生したら、地震
保険の支払い可能額を超えてしまって保険金が減額されてしまう可能性が高いと言いたいのかも？

先日、小学校に通っている子供がいるかどうか？
のアンケートがきましたが
結果はどうだったんでしょうか？

保険の仕組みがわからない人が多いようなレスですな。
大学で保険論をやったことがあるが、皆さんの知識の低さには驚かされます。

地震保険は保険屋に問い合わせればわかることですが、通常の火災保険などの損害保険にくらべて割高で、損害補償範囲も
狭められているから、加入率が低いものだし、入らなくてもいいのじゃないの？このマンションに一生住むと決まったわけでも
ないし、途中で売るかもしれないし。

火災保険では、地震を原因とする火災による損害や、
地震により延焼・ 拡大した損害は補償されません。
地震で建物が壊れなくても、地震が原因で火災が起きた場合の補償になる。
揺れの小さい地震でも火事は起きるかもしれないということを忘れずに。

フォレシスの場合、石油ストーブとか使う＊＊がいない限り、地震による火災は少なそうだけど。　

>>408

相手を見下すような書き込みはやめませんか？

保険の仕組みに詳しいかどうかは、その人の職業や、どのような勉強をしてきたかによります。
あなたは大学で保険論を取られたのかもしれませんが、理系の私は大学院まで行きましたが保険論は知りません。
知らないから不安になってここで聞いているんですよ。

408

失礼しました。あまりに幼稚な議論が続いていたので、ちょっと驚いただけです。
地震保険については、各損保会社のホームページをみれば素人にもわかりやすく解説されています。

＞フォレシスでも地震保険が下りるような大規模な震災が関東地区で発生したら、地震
＞保険の支払い可能額を超えてしまって保険金が減額されてしまう可能性が高い

という書き込みはいたずらに不安を助長するので関心しません。再保険制度という常識をしっていれば
嘘の記述ということがわかります。
再保険ということばも検索してみることをおすすめします。

また火災保険は地震による火災や延焼は免責なので、地震保険がないと建物が破壊されずと火災には無防備に
なることも知識としてお持ちになったほうがよしいいですわよ。

火災保険は地震による火災や延焼は免責なので、地震保険がないと建物が破壊されずとも火災には無防備に
なることも知識としてお持ちになったほうがよろしいかと。

５兆円の保険金総額を簡単に超えるとは考えにくいけどね。
（地震保険に入っていない人の方が多いわけだし）

http://www.nihonjishin.co.jp/faq/q039.html

総支払限度額とは１回の地震等によって政府と損害保険会社が支払う保険金総額の限度額のことで、
平成17年4月1日現在 5兆円となっています。支払うべき保険金総額が 総支払限度額を超えるような場合、
個々の地震保険金は保険金総額に対する総支払限度額の割合で削減されることがあります。
地震保険制度が発足して35年になりますが、
過去の支払いの中では平成７年兵庫県南部地震が最大で、783億円となっています。

なにかといえば、自己責任。
保険会社の免責事項みたいな言い訳（笑）

>>417、418
君たちのご意見はごもっとだが、購入者限定スレはそもそもいらないということにならないか？
購入者はお客様相談センターやMR営業へというのなら掲示板使う必要が見えてこない。
さらに、フォレシス本スレとの区別も不明確だし、そろそろこのスレはやめてもいいと思った。
本スレに吸収したほうが、面倒でなくいい。

450いったら本スレに吸収したほうがいい。次スレをたてることには反対しておきたい。

L棟開始まで、一段落ですが、数少ない有償OP以外、別途リフォームの予定はありますか。どこをどうリフォームすれば、更に快適な居住空間になるか、情報交換できればいいなと思います。
※新築でリフォームという表現も変ですが、何しろ有償OPがNとかと比較して格段に少ないですから

シューズ・イン・クローゼットが設計されている部屋ですが、ここには換気が必要ないものなのか気になっています。
洗濯機置き場にさえ、換気扇があるというのに。エコカラットみたいなもので対処するのがいいのでしょうか？
実際にリフォームするかどうかは、まだわかりませんが、何か良いアドバイスをお願いします。

＞433
逆ではありませんか？
洗濯機置き場は乾燥機から熱風が出るし、湿気が多いので絶対に必需品
ですが、シューズイン・クローゼットに換気扇なんて聞いたことがあり
ません。何畳分もあるクロゼットで、大家族の運動靴だらけで臭気が
むんむんするというのなら話は別ですが。

カビが生えるのは使用後の革靴に限られますから、乾燥剤を置くだけで
いいのではありませんか？ うちは（MMT）1畳ほどのシューズイン・
クロゼットですが、何も置かなくても問題ありません。

>４３２
私も入居前リフォームを考えています。（浴室・洗面室・トイレ１つ撤去）
みなとみらいが好きなので、こちらを選びましたが、内装面でナビューレの
モデルルームがわすれられなくて、、。
とはいえ、どこにお願いしていいか、見当がつかないので、営業さんに
リフォーム業者を紹介してもらおうと思っています。
でも三菱系だとお高くなりそうで、不安です...

>434

433さんではありませんが、、

私は換気扇（というか24時間換気の排気口）を設置してほしいですね。
これは、家族構成や住まい方によって違うんでしょうけど。
ほとんど履かない高価な靴を並べるような使い方であれば問題ないのでしょうけど・・・

でも、換気があって困るものではないですよね。

私は靴収集が趣味な者でこの度フォレシスの購入者となりました。
シューズクローゼットに換気口とはいままで思いつきませんでした。
靴好きな者としては逆にほとんど履かない高価な靴程換気がいりそうですね。
でも換気が過ぎると革靴には乾燥によるひび割れが懸念されますが、
これも季節要因が大きいと思いますが、それほど問題視されることはないと思いますよ。

＞４３２さん　私も入居前リフォームを考えています。（浴室・洗面室・トイレ１つ撤去）
具体的にどのようなリフォームをお考えなのでしょうか？
私も洗面室の床のリフォームを検討しておりますので、是非参考にさせてください。

＞４３７さん
レスありがとうございます。。
私は洗面室の床を、天然石か天然石に似た感じが出る素材のものに変えたいのです。
その方が見た目もよさそうだし、お掃除も楽になると思いますので。
お風呂場近くのフローリングはどうも不安なんです。
と言っても全くの素人なので、具体的にどの素材が良いのかはまだわかりません。
入居までは、まだ時間がたっぷりあるので、ＯＺＯＮＥなどのショールームを
いろいろ見て回って、勉強しようと思っています。
これはいい！というのが見つかったら、この板で報告させて頂きますね（^^）
担当の営業さんには、業者さんの紹介はできないと言われてしまいました。
確かに、販売会社さんには関係ないことですものね。
今はＬ棟のことで、大変なんだろうと思います。

>>438さん、№間違ってませんかｗ、あなたは433では?
SICの換気扇、あったほうがbetterだと考えて、設置できるかどうか友人に確認する予定でした。
洗面＆トイレも、天然石かタイルにするために、無償OPは硬質タイルにする予定。
天井も折り上げ面積を増やしたいので、まだまだ先の話とはいえ、早く図面が欲しいですね。

最近話題がない固定資産税のお話ですが？
他の地域と比べそんなに高価な費用になるのでしょうか？
購入したは良いが、最近不安になってます。

442さん
話題の内容で荒れるのではないことを多くの方々は理解されている。あなたの発言はまるでこのスレの管理者のようだ。このスレは多くの発言が削除されている。まじめにレスして削除された方々は同じ購入者として憤懣やる方ないでしょう。このように思っているのは私だけでしょうか？常に発言を検閲されているようで、同じ購入者として大変いやな気分です。９月１０日より１５日までだれも発言されていませんが、多くの方が同じ雰囲気を味わっているからではないでしょうか。419さんの言われるように、このサイトは本スレに吸収する方が良いのでは。

このスレを立てられた管理者のご意見をお聞きしたい。

443さんは、廃止論者のようですが、このスレの廃止・存続はスレ主さんが決めることでしょう。
そんなに、あなたがイヤなら、この掲示板をスルーして、他の掲示板で意見を書き込まれたらよいだけの話ですよね。

432さんの発言以降、入居後のリフォームで、情報交換できると思っていたのですが、あなたのようにスレ廃止を言う方ばかりだと迷惑です。

ここは、掲示板。人に指図するもしないも自由です。不快に感じる人はスルーしましょう。

玄関と廊下を天然石にリフォームしたいと思っています。情報宜しくお願いします。

いまだに間取りに迷っています。
モデルルームのプレインオークに似たタイプで、60D-E 1Laみたいな
洋室が奥まっているかわりにLDKが広いタイプか、それとも部屋数の多い2LDKタイプか…
（購入者ですが一応どの広さかは伏せさせてもらいます…居住人数少ないので
狭い方であることは確か。笑）
60D-E 2Lみたいな2LDKだと狭い方の部屋に日が当たらないので、物置みたいな
使い方になってしまいそうな気も。間取り決定はこれからの皆さんは、すでにご希望は
決まりましたか?

個人的には、部屋数を多くとるプランにしたいのですが、無償セレクトメニューが多くても、これという間取りはなかなかありませんね。デベの設計が悪いから変更させたいぐらいです。
他面積のメニュープランとも比較して、間取りや設備が同じで、もし違う仕様や配置になっていたら、問題だから入念にチェックします。

居住人数が少ないと、リビングとメインベッドルームを広くとったほうが、快適だと思いますね。

>>450
レスどうもです。
コンセントの位置なんかもセレクトする間取りによって微妙に違いますね。
うちが迷っているのは、一番広いリビングだとＬ字型になるってこともあります。
ベランダが全部見渡せるのは広々していいな、と思うんですけど、家具の配置
スペースが…。あーでもない、こーでもない、と堂々めぐりでして。笑
でも狭い行灯部屋が物置になるよりは、広々スペースのほうがいいかも、ですね。

>>450以上になりました。スレが不安定になりますので、以降の書き込みはご遠慮ください。
次スレは立てませんので、本スレで語り合ってください。

本スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40597/

カラーセレクト決めないとなー。みなさんはどっち派？