パークシティMoanaVilla新浦安について

>>341

10年と数十年じゃ全然違いますがな。潮音の街は平成６年だよ。もっとも、当初は
全然売れなくて、幽霊マンションみたいだったんだけどね。
平成１０年くらいに値引き販売始めてようやく埋まったんじゃなかったかな。
全然数十年なんて話じゃないね。

私も当選者です。

もし医療施設や学校が建設されるなら建ぺい率や容積率から考えて４Fぐらい
だと思います。マンションみたいに細長く建てることはないでしょうから。
私はその辺を考えて４F以上にしました。
もしマンションが建ってしまえば１４F建ては有りでしょうが。

医療施設でもあまり救急病院とかが建ってしまうと救急車の音とか騒音はあるかと
思いますが近くに医療施設ができるというのは心強いですよね。
本当に病気になってはじめてわかることでしょうが。。。

駅前の駐車場ってそんなに安いんですか？確かにバス代が支給されれば自己負担は
少なくなりそうですね。４・５０００円の負担で駅前に駐車場が借りれれば駅から遠くても
問題なさそうですね。

>医療施設もある情報筋よりそう高くはないことをつかみましたが

こういう風説は悪質だと思う。どの情報筋ですか。そんなデタラメを流すのは。

結局まだ何が建つかはわからないということですね。

ダイエーの駐車場はさすがに立地条件がいいこともあって、１万円は越えますが（確か１万円か１万１，０００円に消費税がかかる。）、周辺の駐車場は、１万円もあれば借りられると思います。

葛南も順天も６階とか７階とかの建物でしたよ。

>>341
>>>医療施設もある情報筋よりそう高くはないことをつかみましたが

ってことは、まだ分らないってことでしょ。
たいてい開発なんて当初の予定からはずれていきますから。


買わないから、どっちでもいいけどね。

買わない人は、いつも適当なことばかり言いますね。
前に立つのは、千葉県企業庁は、医療施設、浦安市は、福祉施設系と
電話で問い合わせたときに言ってました。
高洲地区の人口は１万４０００人と決まっているので、モアナビラの後ろに
大規模マンションが建つぐらいで前には、マンションは経たないでしょう、と
浦安市から回答がありました。

>>313（>>336)さん
329です。情報ありがとうございました。
確かに商業施設充実のＭＥ２１と絶妙な位置関係にありながら、
住居近辺は福祉施設と生活密着施設というのは理想的な環境です。
駅から遠いデメリットはバス便が充実しているからいいかと。
あと不安は眺望の確保が不透明なことでしょうか・・・。

マリナイースト内を検討している者です。こちらの購入者の方は高洲の将来性を
買われたという事ですよね。　確かに将来空き地が減って街が形成されてくると
この辺りの評価も上がり　もし売却する時も買値よりも高いかも！？と感じました。
正直ちょっとその点は魅かれています。　ただ広さについてはＳＧなども部屋に
よっては同様かと。もちろん1000万位は高いですが・・・
ただ病院が出来たらメリットよりもマンションならではの眺望が損なわれる
デメリットの方が大きいようにも思い　広いラナイでも眺望の悪ければ意味ないかな
と。土地があるという事はこれからも新しいＭＳが出来ると考えられます。
もちろん街が整う分　こちらより高くなるとは思いますが・・・たぶん広さは確保され
街も整う分今よりも明るく安全になるので仕方ないですよね。（あっ！前出されてた
田舎っぽい所が好みで買われた方には　整うのは好みではないのかな）
でも基本的には街は整う方向で時間はかかると思いますが進みます。
とすると早い時期に出来たこの物件は売る時は築年数古い方で不利かなーと
思ったり悩みます。（新浦安駅前の利便性がある高値の中古物件とは明らかなに
違うので）　別に売却を前提に買うのではないのですが　眺望を失うなら
永住する程のマンションではなくなるかなーと。また価格が安いという事は
入居される方のレベルが・・・というレスを他の都内ＭＳの板で見た事があります。
その金額も何を基準にするか難しいところですが　こちらを購入されてる方は
どんな方が多いのでしょうか？三井ブランド好きの方？
色々思ってる事並べてしまいました。すみません。

331,349みたいな人を見下したような発言が荒れる原因。
管理組合の運営が思いやられます

ところで千葉県の水道は臭いって話を聞いたことがあるのですが
実際はどうでしょうか？
上司の奥さんが言うには炊飯はすべてミネラルだって。
ちょっと気になっています

３５１さんへやっといいご意見（難癖ではない指摘）ありがとうございます。
もうマリナイースト、高洲でこの手のマンションはもう出ないでしょう。（広さ、
利便性、リゾート感）。地図をみるとマンションが建つ場所がほとんどなくなり
つつあります。それでいて新浦安地区に住みたい人は年々魅力的になるので
増えるばかりです。昔から浦安に住んでいますが、この新浦安地区をみてきて
ほんとうにここ最近魅力的な街になってきました。ほんとうに最近です。それで
すでにこの人気です。魅力あり財政的にもしっかりしているこの新浦安地区は
中古でも探すことがこれからますます困難になります。それゆえしっかりした造りの
マンションでこの条件のモアナヴィラなら下がりようがないです。マリナイースト、
高洲も人口調整で住める人数が決まっています。あとは自分でこれからできる施設、
今ある公園など自転車でまわってみればほんとうにいい場所だと実感できます。
それで上記の情報を頭の中で組み合わせると私は直感が働きます。
これからますます魅力が出で下がらない。と確信がもてます。
商売人の嗅覚です。

いくらなんでも、買値より高く売れるなんて馬鹿な夢を、今時見ない方が良い。

>ほんとうにここ最近魅力的な街になってきました。ほんとうに最近です。

とても昔から浦安に住んでる人間の言うことじゃないね。本気で新浦安に住むか考えてる
人は、こんな与太話なんかにかまけてないで、浦安市役所のｗｅｂでも見た方が良いと
思うよ。
浦安はいい街だけど、この物件じゃなきゃならない理由はない。

買値より高く売れるとはおもいませんが、高いお金をだして買うのだから
今後の資産価値は気になるところですね。
今後、周辺施設などが整うことにより今の価格では到底買えないような
地域になっていくんではないかという期待感はあります。
今は、辺鄙なところかもしれませんが、個人的には今後の高洲地域の
発展に大いに期待しています。

買値より高く・・・はないかもしれませんがあまり下がらないことを期待します。

でも最近新浦安も充実してきたのでは？ベビザが出来たり大きな家電店も出来て
ホームセンターもあってヨーカドーもあれば結構生活には困らないんじゃないでしょうか。

私はいまがチャンスだと思って買います。
駅前の築20年ぐらいのよりは快適に暮らせるんじゃないでしょうか。

３５１です。　買値よりも高く！？というのはやはりないようですね。（＾＾）
それに未練があったので皆さんのご意見きけてスッキリできそうです。
マリナ地区のＭＲを見た後だとこちらが大変お安く感じてしまい後々住み心地や
環境や価値に大差なく1000万くらいはお安いし良いかなーと思っていたのです。
でも結局我が家は眺望重視・娘がいるので夜道を心配してすでに環境が整いつつ
あるマリナ地区の検討に戻りそうです。買値も少し高いですが売値もその分少し
高いかな（もちろん下がり分もそのぶん大きいですが）と期待しつつ・・・
不動産やさんでマリナ地区も平成１２から１４年頃の物件は割安感があったという
話を聞いた事があります。　こちらがそんな時期なのかもしれませんね。
ただ不動産やさんも　現時点の判断でしょうが　高洲地区とマリナ地区をあきらかに
区別して説明していました。　あとはそれぞれの物件に集まる方の層が評価を
決めていくのでしょうから　お互いマンションの住人として頑張りましょう。　　　

>>359
今の時代では、買値で売れるという事は値上がりしたのと同じ価値をもちますよ。
通常、中古は下がるのが普通ですから。


話変わりますが、たしかに市で発表されているように、
高洲や日の出の人口は調整されて制限をもうけています。
今後マンションがボコボコ建つ事はないでしょう。
ただ、今後足りない医療施設や行政施設を建てたとしても
ずいぶん土地があまるような気がする。
何が建つのだろう？やはり大型スーパーかな？

大型スーパー建設予定は昔聞いたことがありますが今の市の予定にはないみたい。
大型スーパーが出来てしまったらまたちょっと環境も変わってくるかな？
あまりごちゃごちゃならないほうが望ましいのですが。

人口計画はあくまで計画で、制限を設けてるというわけではないでしょう。
いずれにせよ、計画通りでも、高洲の土地の4割弱が宅地で、約4100戸
の住宅が計画されています。ボコボコ建つわけでもないですが、それなりに
建つでしょうね。

うん？そうですか？
高洲の土地の4割弱が宅地でって、ソースありますか？
調べてみても出てこないもので・・。
宅地とが行政誘致地区とか何も決まってないような気もします。
実際の話、計画もなにもなく、たんに空き地なのではないかと。

今は手元にないんですが、うらやす市史　まちづくり編に、平成7年の人口計画
と土地利用計画があります。高洲にもちゃんと計画ができてましたよ。
日の出、明海に比べて、高洲は5ポイントくらい宅地比率が高かったですね。

なるほど〜。でも平成7年ですか！
それはもう参考にはならないのでは？
高洲の住所表示が変わった今の情報が知りたいところです。

自治体の土地計画なんて、10年やそこらではそうコロコロ変わりませんよ。
>>349さんのいう14000人、というのも、平成7年の人口計画の数字です。

あまり難癖をつける人を相手にしないように。ただたんにちゃちゃを
入れたいだけですから。相手にすると同じレベルですよ。私は購入を決めました。

うちも購入を決めました。
オプションのうち、後日自分でもしくは業者に頼んだ方がはるかに
安い物はそうしようと思いますが、門扉のようにどうしようもないもの
はどうするか思案中です。仮契約の時に要望書は出すつもりですが、
もう、購入を決めた人の要望では、交渉上説得力がないしな。
（応じても応じなくても売れるわけだから．．．．）

皆さんは住まいサーフィンなどは見てますか？
123さんが書かれていたので気になって調べてみました。
会員登録（住所、氏名も必須で登録）をしないといけないらしく
「ユーザーが本規約に違反した場合、真実かつ正確なデータが記載されていないことが判明した場合、その他登録継続や本サービスの提供が不適切であると当社が判断した場合は、ご本人のご承諾なしに、ユーザー登録を抹消したり、本サービスのご利用をお断りすることがあります。」
とありますので不特定多数が参加する掲示板よりは有意義な意見交換が
できるのでは？と思います。
もちろん、こちらにも有意義な情報はあると思うので拝見はさせていただきます。

たんなる事実の羅列を見て、それを難癖と感じるのは、なにか含むものがあるからですね。
とくに何かを貶めるようなことは何も書いてません。全て事実の記述だけです。
自分の利益にとって不利だと思うものを、見たいと思わないのは人情ですが、
事実を曲げることはできません。隠すことはできても。

大きな判断をするにあたっては、些細なことでも関係することは全て見て考えてからに
したほうが、のちのち後悔も無いでしょう。そんなことをせずにさっさと決断して
ほしいと思うのは、売主だけですね。

>370さん
自分は購入予定者ですが、不利益と思われる事実も知った上で
購入したいと思っております。
370さんの言われる事実の記述とはどの部分でしょうか？

３７０番さん、モアナビラを買わない人は、あーだ、こーだ、言わないでください
私は購入予定者です。オプションの門扉、をばら売りしてほしいな・・・

オプションで、これはつけたほうがいい、これ入らない、というような購入術を教えてください。

>>371
339.347,362等ですよ。

>>372
私は浦安に縁のある者なので、浦安について無責任な風説を流されるのは
見ていられないんですよ。

嘘くさい言い訳ですね。

ラフィネスのスレに紹介されていた事案ですが、誘致施設というのは
こういうリスクがあることを知っておいたほうがいいと思います。

了徳寺大学
http://www.shinurayasu-navi.com/information/block4052/ryotokuji.html

浦安温泉物語
http://www.urayasu-kanri.com/main.htm

デベ、施工会社は重要です。

事実です。

もう購入者も決まってきたことですし先の話しませんか？
私もオプションの話したいです。

門扉はどうしてもバラ売りにしてもらいたいな。
カスタムアップしたほうがバハレの格子は貧弱になってるようにしか見えないんですが。
後は浄水器はバラ売りにして欲しいです。
やっぱり千葉の水はちょっと心配だし。
お風呂なんかもセットしすぎなような気がします。

皆さんはどんなオプションつけるんでしょうか？

オプションばら売り希望です。
門扉と浄水器と三面鏡がバラでつけられればいいなと思ってます。
私もバハレの格子はカスタムアップ前の方が良いと思います。
奥行きがあるので斜め角度から見たときにある程度のプライバシーが
守られるから・・。
無いものを付けるのならわかりますが、仕様（デザイン）がかわるだけ
で十数万円もUPするのはおかしいと思うのは私だけでしょうか・・？

オプションのばら売り希望を申し入れる機会ですが、重要事項等の説明
が指定された日に一同会して行われるのであれば、その場で申し入れて
賛同者を募るというのはどうでしょうか？

１月にオプションの説明会が行われるそうですがそのときでしょうか？
賛同者はいっぱいいれば変更になるのかな。。。
でも少しでも抵抗してオプションバラ売りになるなら頑張りましょう！

購入を見送った者です。こちらの購入者は排他的な感じを受けます。
これから購入を考えてる人もいるのですから　もう少し門を広げた板にした方が
のちのち後悔しないと思いますよ。　嬉しくて舞い上がってる印象を受けます。
初めの頃にあったのかもしれませんが　他の新浦安の物件の板と違い地盤の
問題など建設的な意見交換も少ないようですし　オプションなど目先の話が
多いように感じます。　オプションは確かに購入者サイドに立ってないと思いますが
ＭＲでの対応など見てもそーゆー物件なんだと思いますよ。そのルールを初めから
了解して購入するわけですし、その分割安感のある物件なんだから仕方ない、
今更その事で盛り上がってもと・・・と考える購入者はいらっしゃらないのでしょうか。
それぞれの立場で利は違うのですからルールは必要です。のちのちの管理組合も同じです。
と　

382さん
排他的に思えるのは、購入を見送ってオプションに興味がないからでは
ないでしょうか？購入者だからこそ重要な問題なのです。
オプションのばら売り問題についても、これから購入を考える人にとって
参考になることだと思います。

＞＞嬉しくて舞い上がってる印象を受けます。　→　ひがみです！

３８３さんそうですよね。
これから住む人にとってオプションはとても大切なもの。
いい住まい、楽しい住まいするためにみんなでオプションのばら売りを三井さんに
伝えましょう。なんだか考えるだけでワクワク、ドキドキしますね。

>383
（舞い上がってる印象を受けます。　→　ひがみです！） → 自慢です！

今日、夕方シンボルロードから突き当りまでいって、右折して高洲（モアナ）
までドライブしました。ほんとうにマリナイースト、高洲いい感じですね。百聞は一見にしかず
皆さん現地何回もみたほうがいいですよ。ますます早く済みたくなりました。

>>387
> 夕方シンボルロードから突き当りまでいって、右折して高洲（モアナ）
> までドライブしました。

本当は行ってないんじゃないか？
シンボルロードの突き当たりからは高洲に行けません。

＞３８７
そんなに無理しなくても、売れる物件だからいいんじゃないですか。
確かに自慢できるかと言うと、好き嫌いが分かれる物件だから
微妙だとは思いますけど。

たぶん荒らしている人（３８５等）、１名いますがほんとうにおもしろいひとですね。なん
のために貴重な時間をさいてまで買う気も無く、本人は人のためと言いたい
ようですが貴重な意見（かなりずれている意見）を２４時間このモアナのスレ
を監視し、他のスレまで顔を出しているようだし。自己紹介してわかりやすい
名前をつけて意見ください。ちなみに私も購入希望者です。名前、不思議な人でおねがいします。

３９０さんへ私もそう思います。たぶん一人の人があれやこれやいっているように
思います。たぶん独身で暇な人ですね。早く家族つくって自分の納得いくマンション購入してください。
せつに願います。