【第２コート】リボンシティレジデンス

５４と６１＝ティーブルーの営業

東京メガシティの掲示板で７６がリボンの悪口書いてます。。。。

コバンザメ商法。。。

６３です。
確認して教えてもらえました。

"ここ（東京メガシティ）のテ−マは『いかにプライベート感覚溢れるガーデンを生み出すかすべてはガ−デンを守る為に・・・』だが
あれは（リボン）マンション周辺に一般人がふらりと立ち入れる場所が多い。
ス−パ−近辺は浮浪者も多い。IYには危ない人も来るしね・・・”

だそうです。案外あたってるかも・・。

シネコンはどこの系列が入るのか、知っている方います？

６６です。
東京メガシティ行った事あるのですが、そこの女性営業があまりに質が悪いのとマンションの入り口入ってみたら異様な匂いが漂ってきて、ホルムアルデヒドが大量発生しているような嫌な感じがしました。
玄関も良く見ませんでしたが、施工に丁寧さが感じられませんでしたし普通のオフィスビルなんかと比べてだいぶ格下げした設計のような気がしました。だから検討から外しました。
ガーデンもなんかちゃちぃ感じでした。購入者は青田買いだから後悔している人多いだろうな。。
リボンでもそんなことがないように祈るばかりです。
リクコスの施工例とかネットでよく調べましょう。長○工よりだいぶましかと思いますが。。
それにしても、浮浪者は心配ですね。夜中にリリアパークにうろついている浮浪者とか酔っ払いとか大勢の連中が大挙してリボンの公園に来ることも予想できます。。
商店街裏で車使ってナンパしているガキ連中も来たらどうしましょう。
こういう点は考慮されているのかな？居住者しか入れないように門を作って欲しいですね。

>>72
祈るだけじゃダメですよ。
管理組合と一緒になって問題と立ち向かわなければ。

駅前にあれだけ広い敷地＋美しい緑道＋キレイな照明があるんですから、
夜になると、ホームレスの寝床、ナンパ地帯、深夜デートスポットになるのは
目に見えてます。
川口周辺は治安があまり良くないのは有名ですしね。

リボンの営業は管理費が安いと謳っているけど、
あれだけの敷地をしっかり管理しようと思えば、絶対に足りないと思います。
なので、私はリボンを見送りました。
（建物やプランはすごくいいし、価格も良心的なのは認めますけど）

皆さん地震の事はどう思っていますか？
修繕費用の他に建物の資産価値も軽く１千万位は落ちると思いますが。

落ちるでしょうね。

リボンは耐震構造なので、震度７で建物は壊れはしないけど大規模修繕は免れない。
躯体にはヒビが入り、配管は壊れて使い物にならないでしょう。
さらに、リボンはスケルトンインフィルじゃないので、
部屋の中に通っている排水管の交換が最大懸案になるかと。

仮に地震が来なくても、PSを通っている排水管の交換は大変だよ。
計画されている修繕積立てで間に合うとは思えない。

ＳＩを採用しているマンションはむしろ少ないかと思う。
（維持管理やリフォームの事を考えれば、本来は採用すべきだと思うが）
川口あたりでは、リボンと同じように住戸内に排水管を通しているマンションがほとんどだよ。

でも、長期的に見れば、
排水管が邪魔になって間取り変更が困難になるのは間違いない。
なにより排水管のメンテや交換がすごく大変。

デベはそんなことを分かっていながら、
少しでも安く販売するために建物内に堂々と排水管を通しているのです。

今は安く買えても、資産性はあっという間に下がるよ。

マンションに資産価値を求めることはあきらめてますが
最近地震の話題が多いので地震はちょっと気になりますね
でも地震のことを考えたらズゥ〜と買えないし
川口に断層がないかは調べようと思いましたが、よくわからないので、もういいかって．．
それこそ大きいのがあったら東京全体、日本経済、世界へと　別の次元の問題だし
荒川渡って帰れるかの方が心配だったり　（帰宅難民？？）

配管の件もマンション情報誌なんかに書いてありましたけど
ああ、ここは違うんだ、まぁいいかなんて、のりでしたね

>>80
「もういいか」「まあいいか」って、
数千万円の買い物に対して、よくそこまで妥協できるね。
そこまで割り切れる人生にある意味尊敬するよ。