うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？

こちらはペット可なのでしょうか？

小杉の地域一番物件はここかパークシティですよね。

>153
リクコスは？

他のディベロッパーから小杉地域のハザードマップを見てよく考えたほうが良いと言われました。
この地域は洪水時などは危険地域なのでしょうか？

>>155
タワーの場所自体は多摩川のハザードマップだと0.5m未満の地域ですね。
http://wwwsj.keihin.ktr.mlit.go.jp/keihinGIS/index.html
ただ0.5m来たときに地下駐車場とかはどうなるのか疑問ですが。

>155
156さんのリンクのページでは私はうまく表示できなかったのですが、
次のページで見ても、ここの敷地の場所は確かに0.5m未満ですね。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf
デベの人は等々力緑地の区域内と混同しているのでは？
あそこはもともと多摩川の水路だった場所ですから仕方ないですが、
ここはむしろ多摩川に近い割には、浸水が少ない場所では。

>142
>この辺の一流企業、ＮＥＣと富士通、ついでに東芝，日立の社員じゃ買えないでしょ。
>一般のサラリーマンじゃ子供いたら３０００万のローンでも首回らんと思う。

川崎にはキャノンが東芝の跡地に引っ越す話があったような。
でも確かにメーカー勤務だと共働きでもない限り買えない値段だね。年収1000万円でも5000万円の
物件が限界だろうから。

5000万出せるなら他の選択肢があるんじゃないのかな。
（＾−＾）にっこり

武蔵小杉という場所自体が買いと判断してます。
そんな私のような方にとっては、当然ここも検討する選択肢の一つになるでしょう。

なにやらデベの書き込みが多いなここは。

160に同感。
武蔵小杉は今後魅力の出る場所。
等々力緑地側方面および新丸子駅付近の物件も関心あります。

>142
十分買えますよ。貯金がゼロというわけではないんだし。
ただ職場に近いと上司の真上の部屋を契約してしまったりするという危険性があるかも。

営業に上下左右のお宅の勤め先を尋ねても守秘義務の問題で答えてはくれませんが
自分と同じ勤め先か否かだけなら契約前に教えてくれることもあるのでダメ元で聞いたほうがいい。

>164
買ってから営業に聞いてどうするの？
何も変更は効かないよ。

ポーチがないのが残念。
あと、戸境壁が136mmって薄くない？
間のグラスウールって遮音効果あるの？

ティアラは、コンクリート壁にPBを両面に付けていますよね。
長谷工さんも利益追求型の代名詞みたいによく言われますが、
どちらがコスト削減タイプなのでしょうか？

または、単純に碓井さんの言うところの「高層マンションの欠点」かもしれませんね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...

>>168
>>ティアラは、コンクリート壁にPBを両面に付けていまよね。
詳しく説明お願いします。

>170
以下に書いてあること以上のことは、あまり知らないです。
http://gt600.jp/equpiment.html

PBとは、"プラスターボード"のことです。

>>168
コスト軽減というよりも一般的に超高層マンションでは重量のあるコンクリート製の戸境壁は無理があるため
乾式軽量中空二重壁が採用されているようです。
それほど高層でもないのに乾式軽量中空二重壁を採用している物件は要注意です。工事費縮減にはなりますが
隣接住戸との遮音性能が確保できているのか気になるところです。
ティアラと小杉タワーは工法が違うので、一概にどちらがコスト削減かというのは難しいと思います。
>>166
コンクリート１８センチ厚がTLD50に相当するので、TLD56の小杉タワーは、そこそこだと思いますよ。

グラスウールの遮音性は施工状態に大きく左右されるよ。
偏ってたりすると音は筒抜け。性能もそうだけど施工が大事。
コンクリの壁の方が安心できるな。
それに１００年コンクリったってタワーの場合は流し込むわけじゃ
ないし。外壁は工場で作ったALCパネル（気泡が入ったコンクリ）を
プラモみたいに組み立てるだけ。この物件は制振だから構造上ある程度
揺れてもいいように作ってあると考えられる。揺れてもいいということは
つなぎ目にある程度余裕を持たせており、ちょっとの隙間から雨水が入った
りすることも考えられるね。実際タワーで雨漏りってあるから。
マンションとタワーマンションは作りが全然違うのよ。
タワーは所詮プレハブなの。

>>173

で、何がいいたいんでしょうか？

高層マンションはプレハブで性能も悪いから、低層の方がいいよ、と？

そう。マンションとしての性能は戸境壁がコンクリのものがいいよ。
ここいらのタワーマンション群は立地は良いがそれだけだね。
価格も微妙だし。金持ちには小杉自体が中途半端な場所で、庶民には
手が届かないと。下丸子の２の舞ですな。待てば待つほど値引き合戦が
激しくなりそうだね。機械式駐車場もメンテでかなり金悔いそうだ。

私は低層物件は嫌いなんですよね。窓を開けて遠くまで見通せる物件が欲しいので（眺望が必要なければ戸建ての方が）

あと、武蔵小杉の立地と価格設定については同意。

低層、高層の好き嫌いはあるかもしれませんが、
武蔵小杉の地域は今後期待ありありです。。

>グラスウールの遮音性は施工状態に大きく左右されるよ。
>偏ってたりすると音は筒抜け。性能もそうだけど施工が大事。
>コンクリの壁の方が安心できるな。

まぁ当たらずとも遠からずと言う感じですかな。

>それに１００年コンクリったってタワーの場合は流し込むわけじゃ
>ないし。外壁は工場で作ったALCパネル（気泡が入ったコンクリ）を
>プラモみたいに組み立てるだけ。

もしかして、タワーマンションはALCだけで出来てると勘違いされてませんか。
ALCだけの物件なんてさぞかしアネハもびっくりの超軽量建物が出来るでしょう。

>この物件は制振だから構造上ある程度
>揺れてもいいように作ってあると考えられる。揺れてもいいということは
>つなぎ目にある程度余裕を持たせており、ちょっとの隙間から雨水が入った
>りすることも考えられるね。

揺れない建物なんてあると思っているのが、浅はかさの極致。
高校へ戻って物理の勉強しなおしてね。

>実際タワーで雨漏りってあるから。
>マンションとタワーマンションは作りが全然違うのよ。
>タワーは所詮プレハブなの。

はいはい、普通のマンションは雨漏りがないってことね。
その建設会社はスーパーゼネコンも平伏すほどの技術力をお持ちですね。
自分は路上生活者だから、雨漏りなんて知らないなんて言い訳はよしてね。

モデルルーム行ってきました。
ＭＲ向けの部屋をつくったのかもしれませんが、思ったより天井高も気にならず、まぁまぁ満足な感じでした。
すごいのはやはりあのキッチンですね。グレード高いです。

思ったより高級感もあり、なかなかいいかんじでした。
が、価格の方も高級感が(^^;

　部屋の間取りをいろいろ工夫して、あまり上下階で差がないようにしていますね。
それだけに、下の方だからやすいとかそういうのがなかなかなかったです。
希望は１５階ぐらいで4500万以内（それでもキツイ・・。4000万付近がありがたかった・・・）だったのですが、そのあたりには広めの間取りが用意されて価格が高い・・・。
5000万を予算に見ている人だと、下だけど広いか上だけどそこそこの広さかっていうように選べるんですが4500まんぐらいじゃあまり選択の余地ないですねー(;_;)

南端とはいえ、あのエリアでは一番駅から離れているし、６００戸もあるからもーちょっとは手の届くところになるかなぁと思ったのですが、ちょっと予想より高かったです。
あと300万ぐらい全体的にさげてくれると嬉しいなぁ。

　ところで、管理費と駐車場代を聞いたかたいますか？まだ決まってないとは思いますが
７５平米ぐらいだといくらぐらいなのでしょう？？　駐車場もタワーでいいので、いくらぐらいなのですかねぇ・・・。

私も管理費、駐車場代、加えて修繕積立金が気になります。
6000万円はがんばれば出ないこともないけど、（かなり苦しい）、
上記３つの費用によっては、サヨナラコースを選択せざるを得ないかも。
機械式駐車場・タワー式駐車場の２０年後（30年後でもいいけど）の総入れ替えや建て直し費用を
盛り込んだ上で、上記３つの費用どのぐらいに見込んでいるか
ここらへんのしっかりした計画を早期に提示してほしいです。

三井は管理費高いですからね。

芝浦アイランドの三井の物件も、同じ区内の住友の同クラス高層物件と比較して１万くらい高かったような（80m2クラス、修繕費込み）

タワーの管理費と修繕費はまだそんなに例はないんだよね。
スケールメリットで本当にカバーできるのか実験に参加できるなんてすばらしいね。

>揺れない建物なんてあると思っているのが、浅はかさの極致。
タワーの揺れはハンパじゃないらしいよ。友達が言ってた。
タワーなら免震の方がいいんじゃない？

タワー考えてる人はここも読んどいたら
http://www.sankei.co.jp/enak/2005/jun/kiji/08mansion.html

本当に永住するの？

>>179
聞いてみました。管理費は８０㎡で２万円程度、駐車場台は立体で２万円程度との事。
これは、おおよその数値ですので参考程度にしてくださいね〜。

修繕積立金は別途かかります。

近くモデルルーム見学に行こうと思うのですが既にに行かれた方に質問です。
週末は混んでましたか？営業もされちゃうのですか？

>営業もされちゃうのですか？

されないモデルルームというんは聞いたことがないな

管理で２万、駐車場で２万、修繕でおそらく１万以上、プラス固定資産税で月１万くらいじゃないかな。
毎月のローン＋６万くらいの維持費だね。

>181
>三井は管理費高いですからね。

ここって、東京建物と、伊藤忠でしょ？
それとも、パークシティ武蔵小杉（三井）との比較で「安いかも」ってこと？

>>185
先週末行ってきました。予約なしの人はパンフだけもらって帰ってましたねー。
２月４日からＭＲ一般開放（予約制ではない）そうなので混むのでは？
それまでは事前予約の人のみ＆人数限定だから比較的ゆっくり見られますよ。

188さん

すいません、三井の物件と混同していました。ここは東建ですね。
ちなみに、検討していた芝浦アイランドでは、80m2で管理費+修繕費で2万６千円くらいでした。ちなみに駐車場は３万弱。

管理費は他のマンションと同じく購入後に安くすることはできそうですよね。
やっぱり、３０年後ぐらい先まで見据えた大規模修繕計画を、
ちゃんと修繕積立金と駐車場代で、まかなえる見通しを立てているかどうかですね。
・管理費の一部がまわされる費用構造になっていたり、
・機械式駐車場のメンテ費が抜けていたり、
他のマンションで既出の問題を盛り込まれたらたまらんですからね。

最上階の「ジャグジーの使用料1000円」は、あまり修繕積み立て金にはならなそうですね。

179です
なるほど〜、やはり修繕＋管理費で３万弱ってところになりそうですね
（私は70平米中盤ぐらいが限界ですが・・・）　それに駐車場が２万。
車は手放すのもちょっとつらいので、うーむ、これは検討からはずさざるをえないかぁ。
思ったより作りもよく高級感があって、最初の印象よりＭＲに行ってよくなった珍しい例のマンションだったのにナァ・・。

>192

僕もおんなじ、MRは半分ひやかしで（というか現実を目の当りにしようと思って）見に行ったのに
真剣に買いたくなった。
でも、管＋修＋駐が高いと、あきらめやねー。永遠のローンみたいなものだからね。

>でも、管＋修＋駐が高いと、あきらめやねー。永遠のローンみたいなものだからね。
どのマンション選んでもこの三つはついて回るのよ。あと税金もね。
機械式駐車場やエレベータがお金喰いそうね。外装なんてやったらいくら掛かるのやら。
３０年の間に一時金が出ないことを祈る。

↓参考になるので一度読んでみて
http://www.mansion.co.jp/contents/move/korei-bn1.htm

なかなか現地へ行けないので、教えていただければ助かります。

価格ですが、80平米〜95平米　3LDKのではどの程度でしょうか？
5000万円〜6000万円くらいで購入できるところはあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

南側はなかったと思うけど、西側と東側にはあったような？

>195, 196

まだ価格は決まりではないらしいですが、
南向きでも低層は大丈夫みたい。

+ 南向き83.29 10階-3階 3LDK 5600万円台から↓
+ 南向き89.20 10階-3階 - 3LDK 5900万円台から↓
+ 南向き90.92 10階-3階 - 4LDK 6100万円台から↓
+ 南向き90.95 48階-41階 - 3LDK 6800万円台から↓

南向きだと、10階より下で、坪単価220万ちょっと、くらいですね。
高層だと、250万弱くらいですか。

万一の話ですが、夜間に10階くらいで火災が発生してパニック状態になったら、
上のほうの人たちは逃げ遅れることなく1階まで降りられるのでしょうか？

あと、もっと上のほうで火災が発生したとき、119番してもハシゴ車がちゃんと
届くのでしょうか？

ハシゴ車は届く高さ決まってますね。
あとはヘリとかでしょうか。
ヘリはあてになるのかどうかはわからないですけど。。
最近のマンションってそんなに火のまわりよかったでしたっけ？
避難は出来そうな感じもしますがどうなのでしょう。
心配でしたら聞いてみられた方が良いですね〜。

>>197さん。
195です。ありがとうございました。
やはりというか、結構するんですね。
これだと、都心湾岸と同じくらいなんで、結構悩みますね。

都心湾岸よりは絶対に武蔵小杉絶対の方が良いですよ。
まず、地盤がしっかりしていますし、塩害もありません。
横浜や渋谷、南武線沿線の大手企業にお勤めなら通勤も至極便利です。
また資産性という面でも都心湾岸に較べて下落率は小さいと思われます。
ただし武蔵小杉といったも多くのマンションが計画されているので、
必ずしもここにする必要はないと思います。
ご自分のニーズにあった物件を武蔵小杉からお選びになれば宜しいかと。

↑と営業の方は申しております。

南向き信者ならば、ここ以外はなんらかの形で別のマンションが
視界に入ってくるので、選択肢がないよね。

ここの駐車場って、もっとも車を格納するのは、
タワーの中心の吹き抜け部分に、２９階の高さまである「タワー型駐車場」ですね。
人用のエレベータと違って、スピードは遅いのですよね、きっと。
しかも、吹き抜け内部で、駐車場のエレベータが稼動する音がグオングオンと響いたら頭にきますね。
吹き抜け内部は、内廊（玄関部分）ですからね。
見かけは豪華だけど、玄関から入るときだけ工場の動力室のよう
だったら嫌ですね。

こういう「タワー型パーキング」のスピード性能、耐久性、静音性とか、を記載したＵＲＬとか
どなたかご存知ないでしょうか？

スピードも遅く、騒音もひどく、それでいて高い駐車場代と修繕積立金とられたら、たまらんですね。

建物よりも、先にタワー駐車場の寿命がきたらどうやって解体・建て直しを
するのだろう。

他のタワーもみんなこんな駐車場なのでしょうか？

タワーレジデンストーキョーのスレですけど、
おかしいぐらいに、修繕積立金が安い。
（10年毎に、70万円〜100万円の基金があったりして。。。
　基金があまりに高いのも、購入者をだましているのに等しい）

これって本当に、これで30年間修繕計画が成り立っているのかなー？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38920/res/126-126

タワーは高層の建物が１本だから、補修費が安いということを誰か説明してほしいなぁ

いや、失礼、一時金も書いてありますね。

>他に一時金が初年度、10年目、20年目に365,200円

やっぱり、普通のマンションと比べて、怪しいぐらいに安い！
ＴＲＴって大丈夫なのかー？
で、KOSUGIタワーはどないやーーー　　はよ教えてーーー

>198
>あと、もっと上のほうで火災が発生したとき、119番してもハシゴ車がちゃんと
>届くのでしょうか？

大型のハシゴ車でも届くのは３０ｍ高々マンションの１０階あたりまでです。
中層マンションでも上層階に住んでたらどこか別の住戸に逃げるしかありません。

立体の自走式駐車場にすればいいんだよな。北側の敷地一杯に。
変な庭なんか、いらん！
タワーの足元の庭なんて、何が落ちてくるかわからないし、落ちてきたら即死だから、
怖くて散歩なんかできないよ。
自走式駐車場に計画変更してくれー、東京建物さま。

KOSUGIタワーの西側に建設されるマンション二棟について，詳しいことをご存じの方いらっしゃいますか？

>209
賃貸っていう書き込みをどこかで読んだことがります。
賃貸は、ほぼ完成するまで営業活動しないんじゃない？

>209
モデルルーム見学した時，営業の方は分譲マンションと言っていたような気がしたんですが。。。
西側希望しているので，マンションの大きさなど気になります。

>>208
それは無理です。この庭は容積率アップのための公開空地なので、庭以外の用途は許されていません。
将来においても住民が庭を保ち続けなければいけませんので、あしからず・・・。

>209
>211
営業の方から聞いた話によると、北側に２棟がタワーで西側が１２階建て１棟が建ちます。
両方とも賃貸です。西側だと１５階以上だと抜けるかなーと思いますが、どうでしょうかね？

>213
既出のリンクですが、ここを見ると、KOSUIGタワーの西に２棟みえます。
どちらも同じぐらいに見えるから、両方１２Fぐらいですかね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

タワーパーキングで、検索したらこんなサイトがあった、
http://www.ctg43.com/press.html

下の方に、
>④駐車場 　
>・建物の１階〜5階を自走式駐車場とし、超高層マンションに多く見られるタワーパーキングのデメリットである待ち時間の短縮を図りました。

エライ！、利益追求しすぎないで、KOSUGIタワーもこのぐらいがんばれ。

こんなのもあるのね。
http://www.fujihensokuki.co.jp/parking/tpt/secret/

片側16台収容だと、高さが、33mぐらい（？）で、18秒ってのは早いですね。
意外にいいかな。
まっ、ここがどこのタワーパーキングを採用しているかによりますけどね。

実績あるんか「富士変速機」

コスギタワーは入居が2年以上も先なのに手付金１０％を今年３月の登録時には必要らしい。
武蔵小杉駅近くの三井のタワー販売前に顧客をキープする為かな？
１０％は高いね。それともタワーだと普通なのかな？どうなの？

>217
っていうか、「10％」という割合が普通なんじゃない？

機械式なのに駐車場は２万円くらいだそうですね。現在の相場は駅近自走式でも２万円前後なんですが。
管理費等も含めると、５万円オーバーですかね。

武蔵小杉駅近くの三井のタワーマンションについて、なにか情報があるでしょうか。

>220
三井のタワーで質問してください。ここはKOSUGIタワーのスレです。

>220
こちらです。

「パークシティ・武蔵小杉」（三井）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38989/

ついでに、
「レジデンス・ザ・武蔵小杉」（リクコス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

>219
そのほかにローンを組むとなると，かなり資金計画をしっかりしないと厳しいですね。。。

>223
3000万円もローンあると無理ですかね？

>224
月５万円を３５年金利２％で割り戻すと、１５００万円くらい余計に借りた感じですからね〜。
割高なタワーより、ガーデンとかのがいいかも？

>225
ガーデンとはなんですか？

>225
ごめんなさい。ガーデンティアラっす。「ガーデン」なんていわないね・・・。

>222
有難うございました。

>225
でも、ティアラでも管理費＋修繕積立で28000ぐらいからスタートするでしょ？
それに、駐車場代入れたら、7000円のところを選んだとしても35000円からのスタート。
その差は15000円。
30年分で、途中の値上がりを大雑把に見積もって
ティアラ：35000×12×15＋45000×12×15＝1440万円
KOSUGIタ：50000×12×15＋70000×12×15＝2160万円

KOSUGIタワーは、ティアラよりも、最低でも500万円は余計に払うことになります。
また、ティアラ選んでも、どのみち1500万円は払うことになりますね。

ちなみに、安くて大人気だった武蔵新城のアトラスは、ティアラよりも高めでした。（特に修繕積立金のつりあがり方）
アトラスの修繕積立金は、住まいサーフィンでも「高め」と酷評されてたぐらいです。
たしか、30年で計算すると、管・修・駐で1800ぐらいは軽く行って気がします。

ここは皆さん、略称なんと呼んでます？
THE TOKYO TOWER で TTT ってあるから
THE KOSUGI TOWER は TKT ?
ちょっとかっこ良くないですか?

>230

「こすた」で十分、「こすた」。

関係ないけど、THE KOSUGI TOWERって、
普通に読んでも「ザコスギ」タワーですよね。
雑魚過ぎ...

誰がこんなネーミングにしたんだ。

あっ、本当ですね。
ザコスギはちょっと…ですが。
「こすた」はちょっとカワイイかも。

タワーって言って近隣、タクシーに伝わらなければタワーの存在感が無いってことになるから
みんなでタワーって呼ぶのはどう？

三井のタワーとの区別は？

入居後に友達を呼ぶ際、「小杉にあるタワー」と言うと、液を降りた友達は三井の方に行っちゃうような気が・・・
駅から一番遠いタワー　とでも言えば分かってもらえるか。。

三井のタワーとの区別は？

.....目立たないタワー？、普通のタワー？、・・・・うーん庶〇タワーってどう？

リクコスのレジデンスが６０㎡台で３０００万からって
他のサイトに書いてあったけれど、あそこって66.46〜って
ＨＰに乗ってるし、ここと比べるとかなり安いよね。
タワーと板状の違いは有るけど、新駅前だし、悩むところ。
建築確認は財団法人日本建築センターって言うところだって。
この財団のこと詳しく知っている人、おせーて。

三井は内廊下だそうですが、こちらも内ですか？

６０㎡台で３０００万〜
３０００万円台ってことだよね？
それでも安く感じるな。


呼び名は『コス太』！！
どおよ？

>>232
うまい！
マンデベからみると
わたしたち雑魚過ぎたわｗ

なんでデベは雑魚過ぎと読めてしまうネーミングにしたんだろう？
ネーミングにはそれなりに時間と労力をかけてるよね。何十年も名が残るもの。
やはりデベの遊び心が見え隠れする？

>238
建物はドーナツ状で、吹き抜けが下から最上階まで突き抜けている。
ドーナツ状の内側が廊下なので、外廊下。
その部分に29階までの高さのタワーパーキングが無理無理に建っている。
常時だれかか車を出し入れするので、いつも、ぐおんぐおん、音してそうでこわい。
今度MRで突っ込み入れる。

しょせん二流デベ。三井、リクコス待ってからでも遅くない。１次は見送れ。

>244
危険だ。即日完売のリスク大。

>>245
いんや。超大量供給が続くわけだから、よほど欲しい間取りがない限りは、全体を見てからの方がいい。
そう簡単にはさばけまい。

>>241-242
武蔵小杉に建つタワーだからTHE KOSUGI TOWER（ザ・コスギ・タワー）。
ネーミングとしては単に真っ当でしょう。
これから武蔵小杉のブランド力が上がっていけば、
これが雑魚とか読めるとか言って笑っていた人の方がよっぽど笑われる。
武蔵小杉にブランド力？と感じる人も今はいるかもしれないが、
そう思う人はそもそも武蔵小杉の物件を買わないほうがいい。それを感じれる人だけ買えばいいこと。

>246
一期で買うきだね。

>247
一期で買う気だね。

>>247
小杉在住の232です。
私はここが一番の候補で、今日もMR行くんですけど、
単純に、子供が小学校でいじめられないかが心配ですね。
「お前、ザコスギに住んでんだろ〜？」
年賀状の住所とかで、中点「・」入れない人も多いと思うし、
そういう住所で届くと、普通に凹むかと。

今からでもいいから、名前変えてほしい。

>250
そんな、いじめありえんよ。
そんな理由でいじめられる子は、マンションの名前以外のネタで元々いじめられる子だよ。