エスティプレイス鳩ヶ谷はどうですか？

やはりあそこは１２２号線の騒音と、鉄塔（デカイ）が最大のネックですね。気にされない方
であれば、駅から１２Mであの広さはお買い得です。
それと、スーパー等が遠いところも気になります。

買われた方いますか？
売れ行きはどうですか？

最終期だそうですよ。
みんなオール電化にだまされて買っちゃうのかな

ＭＲ行きました。

「オール電化」はやはりだまされてしまいますね。
ＣＭも流れまくっていますしね。
現状では、ランニングコストも安いし良いかもしれません。
いろいろ調べたのですが、将来的には「家庭用燃料電池」
が熱源として実用されていくようですね。
ガス配管のない「オール電化住宅」では
「燃料電池」の設置ができないとの事でしたよ。

あと、ＳＴさんの「二重サッシ」は面倒だと思いましたね。
たしかに防音、防湿、防犯の点では良いのかもしれませんが、
一枚開けて、また一枚…というのには違和感を感じました。
ガラスの拭き掃除も2倍ですし。
慣れるとは思いますが。
122号の騒音は相当だという事なのでしょうかね？

二重サッシの掃除の手間もさることながら
１２２はほんとうに騒音凄いですよ。
窓を開けての生活は厳しいかも。

通勤時間帯はとってもうるさいですよ。
それに深夜とか結構バイクでウンウンうならせて通っていく人も・・・。

>06

ガラスの防犯ですがガラス自体は防犯仕様ではないので、
割れやすいガラスが２枚あるイメージかと。
１枚よりはいいですが、本格的な防犯にはならないそうです。

冷静に考えてみれば駅前のもうひとつと比べてＳＴの魅力はそんな多くない。

○
次世代オール電化（人によってはＩＨが嫌な人も）
日照の良さ
８０ｍ２や９０ｍ２の間取りあり
眺望の良さ（高層階じゃないとメリットなし。リクルートのマンションもあるし）
駅近１分

×
設備の貧弱さ
（キッチンがクッションフロア、フローリングに変えても継ぎ目あり。なんじゃそりゃ！？
キッチンの収納も開き戸中心、浴室のシャワーは標準はきわめて貧粗。
他では標準そうなものもついてない。床暖房など。大した設備じゃないが保安灯などもそう。）
使いづらい間取り
（洋室は柱や無理やりつけたクローゼットでデコボコして使いづらそう）
１２２に面する立地環境
高圧送電線の鉄塔がすぐそば
パチンコ屋、飲み屋のすぐ隣
直床生体認証システムとかもごまかしのもの。鍵併用って言ってたし意味ないじゃん。
価格だって決して割安じゃないし、官民ドアとか水道管がどうだって説明あるけど
他に強調するところがなさ過ぎて他の物件では当たり前のことまで説明しないといけないだけ。

これじゃ買えない。

上手くごまかしてるけどこのマンション配慮ない
細かいところは質が落ちる
気づかない人は買っちゃうね

買った人いないの？

エスティプレイス鳩ヶ谷はどうですか？

やめときなさい。悪い事は言わないから。

＞１２さん
ＭＲにご丁寧に直床のモデル展示まであって、
スラブの上に直接、厚さ１ｃｍぐらいのフローリング。
素人の私でも疑問でしたよ。

「大丈夫なんですかこれで？」…と聞くと、
「大丈夫です、クッションがはさんでありますから！
　二重床っていうのは、逆に音が響くんですよ！」…と営業の方。
私は信じませんでしたけど。

あと、ＭＲの設備にはほとんどがオプションシールが貼られていました。
もう一つのほうで、標準仕様のものがほとんどオプション。
「オール電化」にするだけで、これだけ仕様に違いがでてくるものでしょうかね？
それともこれが噂の「長谷工仕様」？

エスティさん、かなり売れ行き好調のようですが、
皆さん購入の決め手って「オール電化」だけなのでしょうか？
本当に疑問です？？？

現在、迷われている方は、高い買い物です、冷静に考えて下さい！！
駅近が良いのであれば、一度、プラティークのＭＲへ！
「オール電化」に惹かれているのであれば、ブランアークとかも選択肢にはありますし。。。

>13
私もオプションだらけで最初はいいなーと思ってたんですが、
よくよく考えるとひどいと言う事がわかりました。


>14
私も似たようなことがありました！
構造パネルを見て、
「あ、直床なんですか？」
とかきいたら、それ以上聞いたわけじゃないのに、
直床のよさを力説。

「こういうやり方のほうが足に負担が来なくていいんですよ！」
「二重床よりもこちらの方が断然いいです」

ちょっとびっくり・・・。

そしてキッチンのクッションマット？の話のときも、
「お手入れが楽なんですよ！」
「フローリングだと掃除大変ですよ！」とか。
いまどきキッチン部分がフローリングでない物件の方が珍しいのに・・・。

オール電化だけです。
だまされてしまうところで危なかったです。
ここ以外にもプラティークの他にブランアークもありかも。
送電線が気に入らなければヴィスタマークス新井宿や
リクルートの南鳩ヶ谷の物件だってあるし。
でも、ここだけは選択対象外です。

契約された方がいたら契約の決め手を聞きたいです。
まさに>>14氏が言うように他の物件を良く見て勉強したほうがいいとはこのことだと感じました。
購入された方はどこが気に入ったのでしょうか？

＞＞１６さん

今のところ、契約されている方のレスはないみたいですが、
ここのスレの現段階までのレス読んでしまうと出てこれませんよね・・・
「契約しました！」なんて手を挙げられませんよ・・・

駅まで１２ｍ、オール電化、全戸南向きの「オンリーワン」
ってだけで購入しちゃってますね、皆さん。
実際、もう最終期だって言っているし。
この連休で完売しちゃっているかも？？？

>>17氏

「いや、それでもこんなところがいいんです！」
って思うところがあれば反論も出るのでは？
本当は悪い物件ではないなら、こんな一方的な流れに
なってたら逆に揺り戻そうって人も出てくるような気も。

評価できる点は確かに駅１２ｍ、オール電化、南向き、駐車場１００％かな。

この「オンリーワン」っていう広告もどうかなと思うんですけどね外野としては（笑）

　　2000年1月〜2005年4月末までに首都圏（1都3県）で供給された分譲マンションで、
　　駅徒歩1分・敷地内駐車場100％・全戸南向き・次世代型オール電化を採用している
　　マンションは0件となります。工業市場研究所調べ

そりゃそれだけ条件絞れば「オンリーワン」になれるでしょう、って。
他に競合物件が残らなくなるまで条件足してけばいいんだから。たとえば、他に似たような
マンションがあったら、「2000年1月〜2005年4月末」という期間をずらしてみたりとか
「首都圏」の部分をいじったりとかしてオンリーワンになるよう調整すればいい。
それでもうまくいかなかったら、「駅徒歩1分・敷地内駐車場100％・全戸南向き・
次世代型オール電化・先進のセキュリティシステムを採用しているマンションは0件と
なります」って感じに生体認証採用を条件に加算すればok。

…と、調整されて無理やり「オンリーワン」にした結果が、この
「駅徒歩1分」かつ「敷地内駐車場100％」かつ「全戸南向き」かつ「次世代型オール電化」
という絞込み条件だと思うんだけどね。この「オンリーワン」に惑わされちゃダメですよ。
いわゆるマンションの世界で言う「希少性」ってのは、こんな無理やりな条件で作り出された
「オンリーワン」のことじゃありません。

>評価できる点は確かに駅１２ｍ、オール電化、南向き、駐車場１００％かな。
今回の場合、駅距離・南向き・駐車場100%までは条件が同じ競合物件がありますからねぇ。。。

>>19

最近Ｎｏ１とかオンリーワンとか増えたよね。

＞１９
ごもっとも。
希少性って言うのはそういうもんじゃありません。