こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>4571さん
異動があったのならプロパーで一旦住宅ローン組んで、喪明け後に低金利に借り換えすれば良かったのでは？
5年待ったのはかなり勿体ない気が‥

>>4572 通りがかりさん
本審査はまだ通してないのでしょうか？
基本的にフラット35 の事前審査はあてにならないですよ…何故なら事前審査は住宅金融支援機構が審査をする前の業者が独断で審査をしているのでその事前審査の結果はかなり根拠のない場合が多いです…

>>4574 マンション検討中さん
それは以前の話で今は機構も事前で与信かけますよ。

無知なもので教えて下さい。

年齢…45歳
勤続年数…22年
年収…800万
物件…4200万
頭金…300万
借り入れ…0

ですが、1週間程前にクレジットリボ17万を繰り上げ返済しました。
今週末に事前審査をやろうかと思っているのですが、その時に借入金0円と記入しても大丈夫でしょうか？

わからないことだらけなので色々教えて下さい。

>>4576 匿名さん

大丈夫ですよ。でも、40代後半から4,000万近くのローンを組むのはおすすめしませんが。

>>4577 匿名さん

ありがとうございました！
まだ物件は確定してないので、他もまだまだ探す予定ではいます。

>>4574さん
すでに本審査も終わり、今週木曜日には土地の決済です。
ARUHIは住宅機構と同じ評価基準を設けているので問題ないかと思います。

>>4574
いつの話をしているのでしょうか‥
住宅ローンは大きな金額が動くものですので、もっと正しい知識を身に付けるべきかと思いますよ。
このような場で、見当違いな知識をひけらかすのは、住宅ローンを検討している方々を惑わす原因になりかねないので気をつけてくださいね。

>>4573 通りがかりさん
プロパーローンも考えましたが主人と話し合った結果5年待つ事を選びました。
今考えれば勿体なかったかもしれません。
でも、車の支払いと主人の親の借金を同時に支払い貯金もなくなった状態での高金利ローンは踏み切れませんでした。この5年間頑張って頭金を貯めてきたので、後は信用情報回復を待ち来月消えたら住宅ローンに挑みたいと思います。

>>4513 名無しさん
なぜ[おそれいります]なの？
この文章や読んだ瞬間から
借金持ちだろうなと思ったけどやっぱりそうだった。年齢がわからないけど若いうちから借金ばっかりやめた方がいいですよ

>>4581さん
そういった経緯があったのですね。
借り入れ希望額が満額融資可能なのであれば、貯金は頭金に入れない方が賢いですよ。

2年前住宅ローンに審査落ちし、信用情報を開示したところ気づかないところで携帯の支払いに異動がありました。高校生の時のものでおそらく親が原因だと思います。私自身自覚がなかったのでそれがわかった時点で金額を全額支払いしたのですが、住宅ローン審査は情報が消える5年を待った方がいいのでしょうか？それともなにか良い方法はありますでしょうか。他に借金はなく延滞等もありません。カードローンを利用しており既に完済済です。申し訳ありませんがよろしくお願い致します。

>>4573 通りがかりさん
4571様ではないのですがすいません、教えてください。
プロパーローンは、直接金融機関に相談すれば提案してくれるのでしょうか？
CIC開示していませんが、異動がついているかあやしく、ただ年齢的に5年待つのは厳しいため検討しています。

>>4585 匿名さん
ご自分で三井トラストに行ってください。
金利は3.9ですよ。絶対やめた方がいいです。
借り換えは容易ではありません。開示して対策をした後に考えましょう。

>>4584 通りがかりさん
年収、借入金額などわからないので返答のしようがありません。
親が原因でご自身の個人情報が汚れてしまうことは基本的にありません。また携帯の割賦販売契約のみでよほどのことではねられることはありません。いづれにせよ3社開示して対策するしかないですね。

>>4568 通りがかりさん
ご質問失礼致します。
それは過去に事故があっても大丈夫と言う事でしょうか？
今フラット35 と地方銀行2社待ちで不安で眠れない日々を過ごしています。。。

>>4585 匿名さん
4586さんが仰っているようにプロパーはあまりしない方がよいですよ。借り換えも難しいし、借り換え時に手元に10０万は必ずいりますから。どうしても今家がほしいからと言うことでしたらトラストという手段があるよ。ってことですが。
後スルガ銀行もありますが、不祥事を起こしてから審査が厳しくなったそうです。

>>4588さん
ARUHIの担当者曰く「24ヵ月以内にいくらPやAマークがあっても、直近3ヵ月が無傷であれば個人信用情報で引っ掛かることはまずないです。」とのことでした。
但し、異動は例外かと思います。

>>4583 通りがかりさん
そうなんですね！
教えて頂きありがとうございます^_^

今ARUHIで本審査中ですが前年度の収入は少なく頭金20%の返済比率は29%くらいで自営業
クレカやカードローンは一括返済で借金0にしましたが通るかとても不安。
去年から審査が厳しくなったようですしそんなギリギリ&自営業でとおるのかなって感じです。

>>4592 マンション検討中さん
フラットで無理ならどこは難しいでしょうね。

>>4593 匿名さん
そうですね。自営業な時点でフラットがベストなようですし、通る事を祈るばかりです。
信用情報も良く返済比率も30%以下だし条件は全てクリアはしてますがそれでもダメな方がいるようですし恐ろしいです。

CICなどの信用情報は、自分が開示して見る内容と銀行側が見る信用情報は違うんでしょうか？
自分が開示した以前までも銀行側は見えるんでしょうか？

>>4595 初めましてさん
同じでしょう。自分が開示した以前？？

信用情報機関は情報の保有期間を決めてますのでそれ以前の情報は持っていないです。

JCBで時効援用、異動情報抹消された方っていらっしゃいますか？

>>4595 初めましてさん
独自の履歴は持っていますので、グループの金融機関の事故履歴が有れば共有されることはあります。

嫁さんに内緒で消費者金融で200万の借金。。
年収は私が600万で、嫁さんが400万。
ばれずにローン組める方法ってあるんでしょうか。。

>>4602 マンション検討中さん
消費者金融ってだけで銀行はそもそもNGです。
事前に不動産屋に根回し。
健康診断が悪いorやっぱり固定がいいよとそそのかしてフラット35で申し込みする。と見せかけて、審査をかける前に借入金額を妻にバレないように記載。不動産屋に根回ししとかないと無理です。

下記条件で苦戦中です。
アドバイス頂けたら嬉しいです。
30代後半　独身男性
年収850万(上場企業・勤続15年)
消費者金融　3社合計80万(月内完済予定)
8年前に任意整理、5年前に完済
借入希望6000万

三井住友信託　NG
ソニー銀行　NG

個信未確認です。
フラット35を申し込むか迷ってます。
いい物件なのでここで決めたい。

>>4604 購入経験者さん
まず消費者金融の借入がある時点で銀行系は無理です。また通常は完済後10年は住宅ローンを組むのはほぼ難しいとは思いますが、完済後7年くらいで通った方はいらっしゃいます。しかしながら借入金額が大きくフラットで難しいのであれば、物件を変えるしかないと思われます。

>>4604 購入経験者さん
フラットだと、消費者金融で借り入れされていても完済後であれば問題ないと思いますよ。掲示板でも、完済されたり完済条件がついて借り入れできた方もいらっしゃいます。
任意整理されているのなら尚更、一度個信を確認されてみてもいいんじゃないでしょうか。

こんにちは。
本日、フラット35
クレディセゾンから
事前審査【承認】いただきました。

ただし…HMいわく…
機構側から
他社借入250万を完済することが
条件となっています。

窓口ではなく機構からの条件のようですが、
他社借入の完済さえすれば
本審査も無事承認されるということでしょうか？
否決になる可能性も、やっぱりありますか？

100％ではありませんが、ほぼほぼ承認されるものと思っていただいていいです。

>>4608 匿名さん

ありがとうございます！
通る通らないは機構しかわからないこと、
あとは待つのみということ、
重々承知しております。

しかし、気休めでも
とても気持ちが楽になりました。

初めまして。
アドバイス頂けたら嬉しいです。
30代半ば　既婚、今年3月に生まれた子供が1人
年収780万(昨年5月に独立、法人設立して代表取締役)
キャッシング無し
リボ払い残高30万円

借入希望額4,200万円

ソニー銀行　NG
au住宅ローン　NG
地元第一地銀　NG
ARUHI　事前審査クリア

出来たら変動利率での借り入れをと考えているので、ARUHIではなく銀行系でと思っています。

地元地銀からは、信用情報等はクリアだけれども起業して間もない点でクリアできない、と回答されたのですが、そんなに違うものなのでしょうか、、、？？

>>4610 評判気になるさん
起業して1年しか経ってないのであればフラット35以外はまず事前審査せずともNGだと思います。
1年ではその事業が安定しているのか全くわかりませんので銀行は貸し倒れリスクが高い新規創業者には何千万も貸しません。
車のローン等は通ると思います。

>>4597 名無しさん

無理カードはcicなので、時効援用しても、5年やったかなぁ？記録残るはず。jiccなら援用したら、すぐ消える。俺が実際そうやったので、間違いない！

10年ほど前に罪を犯し、懲役刑になりました。
8年前に出所し今は自分なりに真面目に生きているつもりですがフラット35で承認は厳しいでしょうか？

金融や宅建業法などの犯罪ではありません。
薬物等でもありません。

ちなみに、事前審査は満額承認され
現在本審査中です。

>>4613 名無しさん
年齢、返済率が問題なければ大丈夫でしょう。

>>4614 犯罪歴ありさん
犯罪歴と銀行の審査は特に関係ないと思われます。ただ審査基準は銀行毎違いますので、服役していたことを重く見られる銀行もあればそうでない銀行もあります。
不動産会社を味方につけ、相談するといいでしょう。
銀行担当者と仲良い不動産会社であれば担当レベルで通し方をうまくやりくりしてくれます。

頑張って下さい！

>>4615 匿名さん
回答ありがとうございます。

年齢は28歳です。

どこの銀行でも大丈夫ですかね？

>>4616 匿名さん

ありがとうございます。
自分でしたことなので仕方ありませんが、
フラット35 の本審査では犯罪歴を見るところもあるとネットで拝見して絶望的な気持ちになっています。
住宅金融支援機構は国の機関なので難しいかもしれませんが、とりあえず返事待つしかないので待ってみます。

>>4617 名無しさん
大丈夫です！

>>4619 匿名さん

ありがとうございます。
不安ですが、思い切って審査してみようと思います。

1400万の中古住宅を購入検討しております。
主人は10年ほど前に自己破産しており、CICのみ最近開示しましたが、クレジットカードも通らない状況です。
現在JICCと全銀協に開示手続きしています。
クレジットカードも通らなければ住宅ローンなんて通りませんよね？

また金額が多くないのでわたしがローンを組もうかとアルヒのフラット35に仮審査を申し込みましたが、落ちてしまいました。
わたしは年金をもらっており、年収150万ほどです。
返済負担率は30%以内におさめ、あとは貯金を250万だす予定でしたがだめでした。

やはり、この場合購入は難しいのでしょうか？

>>4621 戸建て検討中さん
何故カードが持てないのか原因がわからないとなんとも。
年金は収入ではありません。