こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>9280 評判気になるさん

まずは借金返しましょう。
恐らくその年収だと今の借入で既にギリギリの生活なんじゃないですか？

そこから更に住宅ローンを組むなんて狂気の沙汰です。

※総合スレに間違って書き込みしました。そっちは削除依頼してあります。

住宅ローンを借りたいのですが、6年前に任意整理をしたためアコムの異動歴が残っていました。（cicで確認済みあと4年で事故情報削除）
正社員（年収500万）妻（育休中）息子（1歳半）
妻と息子のためにも住宅ローンを組みたいのです。
明日アルヒに相談に行く予定ですが、その他の住宅ローン組めそうなところを教えてほしいです。
よろしくお願いします.

>>9186です。
本日本申し込みでした。悪玉コレステロール値が高く1月より服薬開始している47才女性です。夫もいますが、夫はブラックなので私１人で審査しています。CICはA5、P2もあり、3月に同県の地銀と北日本銀行は否決でした。転職して半年位でしたので、審査は通らないだろうとダメ元で他県の地銀に事前審査を申し込んだ所、通過しました！不動産屋の腕利きなんだと思います。あと、福祉の国家資格を全て持っていた事、役職ある肩書きで資格手当と役職手当があるのが良かったのか事前審査通過しました。先程本審査の申し込みを終えて来ました。無事に通過している事を祈るのみです。

>>9288 中古戸建て欲しいさん
事前審査通ったんですね！！あと少しです！
CICにA5個は異動になっているということでしょうか？

是非皆様のお知恵をお貸し頂けますと幸いです。

年収2,500万
大手上場企業　正社員勤続12年
41歳
希望融資額1億4,000万円

過去、投資に失敗し、ローン・延滞を下記の通り・・・
●カードローン5社（累計1,000万）
●令和4年は、Aマークが1社除いて6つ、1つ、1つ、1つ
　※異動は無し
●全て1年半前に完済済
●令和5年以降は、クレカ含めて全て＄マーク

自分でも恥ずかしくなるような信用情報である中、相当な高額物件を希望している恥ずかしい状況ですが・・・この状態で通りそうな住宅ローンありそうでしょうか・・・？

>>9284の者です。
労金で事前審査、満額承認おりました。
5月2日に審査だしますと言われ、その日の夜に電話かかってきてオッケーでした！
あとは本審査です。

>>9290 匿名さん

年収に見合った物件価格ではあると思いますし、1000万のカードローンを完済してる実績とか考えたら頭金をしっかり入れれば拾ってくれる銀行さんもありそうな気がしますけどね。

ただ2500万円という高額な収入がいつまで続くのか？
というのは審査時にかなり細かく見られそうです。

>>9279 戸建て検討中さん
ご返信ありがとうございます。
やはり自己資金用意されたんですね。
質問ばかりで申し訳ないのですが、
HM→信金だったのか、最初から信金に掛け合ったのかどちらでしたか？？
来年までCIC異動の保有期間が来年まであるのですが、できるだけ早く住宅購入を考えており参考にさせていただきたいです。

>>9288です。当時はクレジットカードを複数枚持っており、各カードでAがついていましたが異動はないです。

地銀の事前審査に通ってるなら信用情報に関しては問題ないと思いますよ。

気になるのは団信に入れるかじゃないでしょうか？

>>9293 匿名さん
最初から金融機関です。信用情報厳しいと思ったので、地元でMG保証の取り扱いがある所はここしかなく電話してから突撃しました笑
担当者も、全国保証でなくMGで出してみましょう、それでだめならプロパーもありますと後押ししてくれて審査する勇気が出た感じです。
その前にろうきんで門前払いされていたので地銀に出す勇気はありませんでした。

>>9289 さん

>>9288です。当時はクレジットカードを複数枚持っており、各カードでAがついていました。

現在、ろうきんの住宅ローンの事前審査中です。
住宅ローンまとめとくという商品なんですが、恥ずかしながら複数の借り入れがあり、こちらの商品なら他社の借り入れも500万までなら住宅ローンとまとめることができます。勤続年数、年収、返済比率、物件評価は特に問題ないと思いますが、個信にaやpが何個かついています（すでに完済済み）事前審査に通るか不安で仕方ないありません。
同じような状況で通った方のお話が聞きたいです。
借入金額　住宅+借入で2600万
年齢43才
勤続年数11年
正社員
年収379万
返済比率25%
耐震証明書がでる物件です。

年収1500万
正社員勤続4年
45歳
希望融資額6500万円
物件価格16000万円(自己資金9500万円)
●クレカ含めて全て＄マーク、異動無し。ただしカードローン3社から合計1200万円ほど借入実績あり、3月に全て完済かつ解約済。

恥ずかしい話、持家(マンション)の時に借入をしてしまい売却資金で完済しました。自己資金9500は借入を返した残代金です。
クレヒスや借入比率からは全然問題ないと思いますが、直前まで多額の借入れをしていたことで審査厳しかったりするでしょうか？
またこういう直前までの借入についてあまり重視しない金融機関等ありますでしょうか？

>>9299 口コミ知りたいさん
年収1500万で頭金9500万いれてクレヒスも綺麗なんですよね？

どこの銀行もあなたに貸したくて堪らないでしょう。

とりあえず適当に通りそうな一社で事前審査通した後は1番低金利で借りれる銀行探せるレベルだと思いますよ。

1200万の借金といっても全部完済したんですよね？
銀行からしたら貸しても必ず返してくれる優良顧客ですよ。

>>9299 口コミ知りたいさん

6500万と言わず、借りれる限界まで借りて残った自己資金を資産運用する方が堅実です。

住宅ローンというのは通常の借入と比べて非常に低金利です。
資産があるなら借りれるだけ借りるというのも選択肢としてはアリですよ。

>>9300 ご近所さん
9299です。コメントありがとうございます。
3社から1200で総量規制どうなってるんだ？っていうレベルだし、ちゃんと支払ってても変なブラック認定されてそうと思いましたがCic、Jiccとか取りよせても何もないです。
実は既に売買契約締結済みで(ローン特約無し)8月までに決済要です。住宅ローン通らなかったら不動産担保ローンとか探す必要あるかなと心配してましたが、まずは住宅ローンで行ってみます。

>>9301 リフォーム業者さん
9299です。
例えばですが、安パイの6500をどこかで審査通しつつ、別の金融機関でMax狙いで並行して審査、ということも可能でしょうかね？
9302で書いた通り、ローン特約がないのでどんな条件でもまずは1件押さえることが必須のようにも思います。
色々状況が特殊ですみません。

>>9303 匿名さん

>>9303 匿名さん
良いんじゃないでしょうか？

基本的に事前審査は2ヶ月くらい有効期限があると思いますので先ずは事前に一社通しておいて保留

そこから事前審査通っている事を伝えた上で上限まで借りれそうな金利の条件も良い銀行が見つかればそこで決める。

私ならそうしますかね。


ネット銀行とかの事前審査は個信みないところもありますので地銀あたりで一社通しておくとより安心だと思います。

事前審査通れば新たな借入や持病などなく健康なのであれば本審査ほぼ間違いなく通ります。
事前通ると銀行や不動産屋は急いで契約したがりますが、そこは待ってもらいましょう。

>>9304 リフォーム検討中さん
9299です。
何から何までありがとうございます！
いただいたアドバイスを参考にしつつ、より万全を期すため(間違っても全落ちがないよう)
・審査の緩いフラット35買取型で抑え
・普通の住宅ローンで金利ミニマム、融資額マックスを並行して探す
でいこうと思います。
これで一番穴がないプランかと。