こんな条件でもローン審査が通った！part2

>2838
頭金入れ借り入れが４倍ぐらいならいけるでしょ。リボがマイナス査定になるだろうけど。。。
ただし実生活で苦しくなるか否かは他人事なので考慮せずのレスだよ。自己で中長期の生活費の試算してね。

>>2839 匿名さん
返信ありがとうございます。
そうですよね、マイナス査定が恐いです。
しかし審査に出してみる価値はあるとゆうことでしょうか。少し勇気がでてきました。

普通は年収の６倍ぐらいまでは融資してくれるはず。他のローン額分引いても大丈夫では？
それより返済の遅延がNGだから、遅延が無ければそんなにビビる必要はないですよ。

>>2841 匿名さん
返信ありがとうございます。
色々見ていると他のローンがあると厳しい、完済条件がついた、等よく見かけるのでビビっていました…。思い切って話を聞きに行ってみようかと思います！

時効の年金未納分があるとフラットでも通らないと思いますか？
アルヒで事前は承認で本審査中です。
2週間位たつのに結果がわかりません。

>>2843 匿名さん
承認されてるよ
アルヒは仮でokだと本審査もokなのでいちいち連絡してこない
急ぎの人からこなすから時間的に余裕のある人はあとまわし

>>2844戸建て検討中さん

2843です。本当ですか？
実は親子ローンを申し込んだのですが、息子が独身時代ほとんど国民年金を納めてなかったんです。
先週の金曜日にアルヒから電話で「なぜ国民年金の加入が○○年なのですか？」
と問い合わせがあったそうで、
それ以来、嫁も私も不安で仕方がないのです。
気に入った物件なので通って欲しいです。

2845です。
追伸　　在籍確認もないので余計に不安が募ります。
在籍確認は通常いつごろあるのでしょう？

３７歳
年収540万
２０歳から消費者金融6件飛ばしてます。
現在進行形！
ですが、個人信用情報は真っ白です。
全銀協 cic jicc全部です。
こんな俺でも3900万の住宅ローン通りました。
しかもメガバンクです。

３７歳
年収540万
２０歳から消費者金融6件飛ばしてます。
現在進行形！
ですが、個人信用情報は真っ白です。
全銀協 cic jicc全部です。
こんな俺でも3900万の住宅ローン通りました。
しかもメガバンクです。

だからみなさん、こんなクズでもローン組めたので、希望を持ってください。

>>2846 匿名さん
在籍確認なんかなかったよ
ふつうに暮らしてる人ならまず承認される
家具の配置とかでも考えてたほうがいいよ

>>2849 戸建て検討中さん

2846です。
仰るとおりで「在籍確認がなかった」という事であれば
少し不安が解消されます。
ありがとうございました。

>>2830 戸建て検討中さん

そんな裏技じみた事が出来るんですか！

とは言え、先日事前審査乱れ撃ちしてみたところメガで満額通りました。一部減額承認のとこもありましたが…
たぶん個信よりも返済比率が問題なのかと勝手に分析してます。クレカも複数枚あるし、その極度額も乗せて審査金利で厳密に計算すると、結構な比率になるので。

何はともあれ、次の本審査も通過を祈るばかりです。

2817です。
フラット352社瞬殺しまして、地銀の住宅ローン本審査出してましたが本日承認が下りました！
勤続年数7ヶ月、その前はハネムーンで1年空白、しかも日本の在席自体無しで！
さらに、引っ越し代まで出して頂きました！
ほんとにこんな条件で通りましたので皆さん色々な機関を受けてみるといいかもです！

2837です
確認した所、事前審査の時点で保証会社を含め信用情報も見た上で総合的に事前審査は承認しているとの回答をもらえました。
これからが本番ですが少しだけ安心した気持ちで本審査に挑めそうです。
事前審査書類を出す際に自分の現状を備考欄に書いたのですが、記入不足の付け加えや書き方等一緒に考えてくれた窓口のお姉さんに感謝。

>>2852 匿名さん

おめでとうございます！！引っ越し代はどこから出たのですか？羨ましいです！

CICに携帯の異動情報ありで、条件付きで通りました。
・融資利率が変動金利1.775%
・妻が連帯保証人になること
以上が条件です。
かなり高い印象ですがどうでしょうか。

中小企業勤務で年収500万円(世帯年収620万)、2600万円ローン予定です。
魅力的な物件で、将来借り換えする予定で購入するか悩んでいます。

>>2855 匿名さん
他のとこあたったら単独でもっと条件いいとこあるのでは

通常、異動あると一発で謝絶です。

自己破産者でも通る三◯◯◯トラス◯に比べたら幸せな条件だと思うよ
異動だと２年？５年？は普通の銀行で借り換え無理だからそれまでしっかりとした生活送ってくださいね
正直喪に服した後に探した方が条件や頭金も含めて選ぶ幅が広がってより理想の物件に出会えるけどね

>>2855です。
異動情報ありで通る可能性のある銀行で、担当者さんが頑張ってくれた結果が変動金利1.775%でした。
この銀行で本審査の最中にダメ元であと2件くらいなら仮審査通して見れるけれど、結果は期待できないとの事。
異動が消えて返済実績があれば、借り換えや金利引き下げ交渉で人並みの金利になる可能性はあるのでしょうか？

>>2858
異動情報は今年の夏消える予定で、6年前の携帯滞納になり、5年以上経っていることからローンが通ったようです。
喪明け目前なので余計に変動1.775%の金利が引っかかります。
半年待つか、他の銀行もダメ元であたるか、借り換え予定で購入するか…悩みます。

>>2860 匿名さん

変動で1.77ってどういう意味ですか？
固定じゃなくて？この金利からどう変動していくつもりなのかな。
過去10年見てもこの金利の変動金利はないですよ。

>>2855 匿名さん
どちらの銀行で通ったのですか？

>>2861 購入さん
固定じゃなく変動金利です。
店頭金利からの優遇金利率がかなり低くなり、1.775%でなら融資可能との回答でした。
固定金利並の金利で悩みます。

>>2862 匿名さん

静○銀行です。

21歳 勤続年数1年6ヶ月
建設業
年収550万 嫁&子1人
嫁わ専業
3700万審査通過しました。

》2849 戸建て検討中さん
いい加減な事を言ってはいけません?
機構から問い合わせがあった場合は年金未納で否認の可能性があります。
在籍確認も必ずあります。

>>2867 名無しさん
いいかげなのはあなたでしょ
未納期間あり在籍確認なしで実行されてるわたしがここにいます

基本は電話で必ず在籍確認しますよ
例外は会社に知られなくない買い主からの事前相談や、個人情報保護の為企業から断られた場合→その他で確認を納得し得る物を保持している場合のみ通ります
在籍確認出来ない＝融資出来ないと思って問題無いです

>>2868 戸建て検討中さん
借入希望金額にもよるんじゃないですか？
2868さんは、いくらの借入金ですか？

>>2870 通りがかりさん
物件3800万
頭金1000万
30年
未納期間1年有従業員４人の中小企業役員電話に出るのは私か事務員のみ在籍確認ありませんでした

>>2871 戸建て検討中さん
2870 通りがかりです。
立ち入ったことをお聞きしました。
そういったケースもあるんですね。

携帯料金滞納で異動が付きました。
保存はあと1年2ヶ月。
ですが増税までにマイホームが欲しいという
欲張りですが、異動が付いてても
住宅ローン通った方いらっしゃいますか？
私430万 妻 育休中で4月復帰予定(120万)

>>2873 名無しさん
ちょっと前の投稿見たら銀行名までぼかして書いてくれてるじゃないですか！
しっかりして

>>2874 通りがかりさん
2873の者です。
他にも、という意味ですが。

下げる理由は？

アルヒでフラットの本審査中に、機構から一時ストップと言われたらしいのですが、
審査の一時ストップとは否認とは違うと思っていいのでしょうか？
頭金を増やそうと思いますが、それで承認されるのでしょうか？

教えてください
過去ドコモ強制解約
2年前完済
先日CICにドコモの情報無し

CICにはクレジットカードau携帯分割の＄マークのみ消費者金融26万くらいありましたが清算して解約
年収550
勤務6年
26歳
2690万頭金無し地銀二社フラット351社
事前審査しましま。
結果待ちですがいけそうですかね？

年齢37歳
年収800万円
一部上場企業
勤続16年
建て替えの為、見積もりを出したら約4000万円
義理の父が半分の2000万円援助のこと。
自分には過去
消費者金融2社から計100万円(3年半前に返済・解約)&銀行系カード10万円(3年半前に返済・解約)まだ、仮審査を出していませんがこの様な内容で2000万円の住宅ローンは組めるのでしょうか？毎日、審査の事を考えて嫌になっています。誰かアドバイスを頂けたらと思っています。

ハウスメーカーからお金を借りて借り入れ一括返済してから審査したら通った知り合いがいる
オーバーローンで返済予定だとか
違法行為ではあるけど規模の小さいハウスメーカーや工務店だとこういうケースもあるのな
うちは借り入れはゼロだけど事故情報がネックになってるから、あまり参考になる話ではなかったけど

>>2880 戸建て検討中さん
過去の無担保ローン遅延なく完済したなら属性から問題ないと思う。

>>2882 匿名さん
ありがとうございます。数日遅れは何度かありました。cic開示して見ましたが消費者金融記載無しjiccには2社記入有り。なので遅れがあったかはcicになっていないので確認出来ませんでした。でも消費者金融の過去の金額や解約後の年数が短いと思ってしまって不安になってしまいました。ちなみに地銀かフラット35 に申込みしようと思っています。

相談です。昨年、新築マンションの契約をしてローンの本審査は通って今年の年末に完成引き渡し予定ですが、先週リストラ宣告をされてしまいました。今後、融資は受けられなくなってしまうのでしょうか？その場合はローン特約は受けられなくなってしまい、手付金500万は没収されてしまうのでしょうか？誰方かアドバイスを頂けると助かります。

>>2884 匿名さん
貴方が読んで実印押した売買契約書に書いてあるでしょ。
普通大手ならローン本審査が否決になったら手付金は全額返済で契約解除になります。

ここは不動産屋の煽りスレ？

フラットかろうきん検討中です

年齢40歳
年収650万
勤続年数３年

自己資金50万程度

中古戸建て2600万
リフォーム＋諸費用600万

マイカーローン250万残あり
嫁に内緒でリボ85万
キャッシング9万
信金マイナス口座20万
マイカーローンは残りますが残りは何とか完済予定です

１５年程前に携帯２社ほど飛ばしてます
アルヒの家探し前審査ではＯＫ出てました

まだまだこれからだというのにもう既に寝不足気味です
こんな私でも家買えますでしょうか？

>>2887 検討者さん
65歳までローン完済したいから
月3万ずつ貯金出来そうならいけるんじゃない？
もちろん老後資金とは別にね
金利タイプも変動の方がいいと思う

>>2883
数日遅れが何回かなら全く問題なしです。未払い確認の電話がかかってきても2週間以上の返済遅れでなければ記録は残りません。

>>2880
誰も答えていないようなので。
「楽勝」です。

>>2879 戸建て検討中さん

この人はどうなの？

>>2891 ビギナーさん

余裕で承認でしょう

今日は水曜♪

アルヒフラットは他債務あっても返済比率さえクリアできれば通りますか？

昨日、アルヒから在籍確認があって担当者が｢もう少ししたら結果がでますから宜しくお願いします｣って言ってたけど、今日は水曜日。アルヒは休み。いつわかるのかなぁ…

>>2890 匿名さん
回答ありがとうございます。
本当に楽勝でしょうか？正直、自信が無く不安でたまりません。地銀は事前審査の段階で個人情報は見るのでしょうか？

>>2896
見ません。個人情報の確認は本審査です。事前審査は基本的に自己申告内容の確認とそれを基にした返済能力の有無の確認になります。
本審査では過去の事故や個人情報、自己申告内容（勤務地・年収・勤務年数等）に偽りがないかや購入物件の確認を行います。
個人情報は消費者金融などで過去に借り入れがあったとしても調停・自己破産・2週間以上の遅延等がなく半年以上前に完済し解約までされていれば全くと言っていい程属性は悪くはなりません。

>>2884 匿名さん

私は新築マンションの本審査が通ってから三ヶ月後に解雇され、金消契約前にローン否決となりましたが、解雇はローン特約外という事で白紙解除とならず手付金400万を返してもらえなかったです。

>>2896 検討板ユーザーさん

もちろんみますよ。

>>2900 しんさん
個人情報見られて過去の消費者金融の借入があったら住宅ローンは通らないですかね？
延滞等の異動無しでも。

消費者金融の借り入れは審査のマイナスになりますが滞納
異動無ければそこまで問題無いみたいですよ！

フラット35は仮審査の段階では見ないとのことですが 銀行は必ず見ます。
仮審査の段階で全銀行などの個人情報開示に同意の書類にサインしましたし。

知り合いの銀行融資担当者に聞いた話ですが。
仮審査は本審査に通りそうもない人を振るいにかけるためのものと言ってまし。
本審査には時間も手間もかかります。
そこで仮審査の段階で通らなそうな人は
落とします。
いちばん確実なのは情報開示です。
これで大体のことは分かるそうです。
銀行の本審査は仮審査での違いが無いかをみる程度ですが 本審査は保証会社の審査が加わります。
住宅ローンを払えなくなったら
銀行に債務を肩代わりするのは保証会社ですので保証会社は徹底的に調べます。

>>2896 検討板ユーザーさん

債務整理とかせれてないのですよね？

>>2901 検討板ユーザーさん

よっぽどの過去の問題がなければ大丈夫ですよ！

>>2906 しんさん
債務整理等はしていないです。
ただ、借入金額が2社合わせて100万円&解約後3年半のため不安になってしまいました。

>>2907 検討板ユーザーさん

一度仮審査通してみてはどうですか！
大丈夫だと思いますよ。
あとは年収とか 年齢 勤続年数
借り入れ 勤め先 過去に滞納がないかとか
じゃないですか！
自分は自己破産して去年の10月で10年たち
今年の1月に3000万円の戸建買えました。
色々と調べていろんなことしましたけどね。

>>2908 しんさん
ありがとうございます。
もし差し支えなければどのような事をしたのか教えてもらえますか？

>>2909 検討板ユーザーさん

破産してから5年後にクレジットカード二枚
作りまして１ヶ月でかかる生活費を
カードで払えるものはすべで一回払いで
クレヒスを作ります。
破産７年後クレヒスがある程度出来上がったのでディーラーで新車をローンで買います。
破産10年後家を買う前に車の残金を一括で
払いました。
カード払いはすべて１回 キャッシングなし
携帯 税金も滞納しない。これで準備完了です。3つの銀行に仮審査を頼みまして3つとも
オッケーでしたのでその中でいちばん金利が安い銀行に決めました。

>>2910 しんさん

石橋叩き過ぎ

フラットで4000万のローン通りました。

自分 48歳 年収500万
妻 40歳 年収300万
ガードリボ払い 150万
アコム 150万
車のローン 2台で250万
クレジットカード 3枚
枠 200万、100万、100万

リボ払いとアコムを全額支払い
クレジットカードを100万の1枚以外は解約
車のローン250万は残したまま
今年の初めに自動車税の滞納の赤紙が来て差し押さえもありましたが無事ローン本審査通りました。

毎日不安です
4400万新築一軒屋
フラット35
29年個人事業主 年収580万
30年法人化 年830万
個人名義車ローン「仕事用」300万
会社名義事業資金国金 900万借入れ 保証人主人
事前申込みの結果 留保
本審査申込みするにあたり
より確率をあげる為に私との収入合算をする事になり市役所で私の課税証明書を2年分取りに行きました。
私は個人事業主で飲食店をしてます。
働いては無いです
借入れもありません。
確定申告は赤字です
そこから給料も取ってません
お店をして13年目です
母が主に働いてますが、私名義です
30年度は主人で会社役員になり事務として働いてます
月10万頂いてます
29年30年非課税 29年お店は赤字
30年お店は赤字だけど毎月10万の収入があるから合算は出来る
これって確率をあげる為になってるんですかね？
確率を下げてるようにしか思いませんが
課税証明書に?と載ってます
私無しの主人のみのほうが見込みあるでしょうか？

>>2913 夢のマイホームさん

赤字申告してるのがどうなんでしょ…
フラットだから大丈夫なのかもしれませんが。

>>2914 マンコミュファンさん
あれから
担当の方が自宅に来て下さり
話しをしました。
収入合算するつもりで申込書書いたのですが。
ご主人のみで行きましょうと言う事になり
その代わり頭金300万入れる方向になりそうです。
同時に地銀も申し込んでるので
落ち着かない毎日です
不安いっぱいです

>>2915 検討板ユーザーさん
まぁ自営でしたら赤字申告してる方が色々と良いのですが。
家を買うとなると良くないですよね。
ご主人だけのでいく方が良いでしょうね！
フラットは地銀より緩いので
良い方向にいくと良いですね。

>>2913 夢のマイホームさん
余計なお世話ですが収入から4400万は
払いがきついかと…

>>2917 なしさん
毎月138000円と担当の方に聞いてます
車2台駐車場が必要で
今賃貸なんですが同じくらい毎月支払ってるんですが
賃貸だと勿体ない気がして...
消費税上がる前にと探して居たら
とても気になる物件と出会いました

普通、法人化から2年、3年以上とか直近3年連続黒字とか業種とか縛りが色々あります。

火曜日、労金に事前審査を出しました。今日連絡あり時間かかりそうですと言われました。恐らく異動がのってるため落ちそうですが、、、否決の場合も時間かかのでしょうか？不安で寝れません。

突然すみません。
今年の10月に喪明けするのですが3年前マンション購入しようと試みたところに3箇所から仮審査で否決されています。これは喪明け後も影響するのでしょうか？
因みに年収は700万程で頭金は1000万用意する予定です。カードは3年前の購入の際に必要との事で楽天を作りキャッシュローンやリボはなく全て1回払いで使用しております。どなたかアドバイス頂けませんか？

喪明けって何？

>>2921 マンション検討中さん

３年前なら履歴消えてますから大丈夫ですよ。
喪明け前にやったらダメですよ～～
年収 頭金考えたら100パー大丈夫ですよ。
心配なら10月以降に個人情報三社
取り寄せて自分で確認した方が良いですよ。

>>2920 マンション掲示板さん

異動あったら即ボツなので載ってなかったと言うことでしょうね。
この時期いちばん忙しいから時間がかかるのか他のことなんでしょうね。

注文住宅4000万円（土地込み）
頭金2500万円
借入希望額1500万円
年収400万円
在籍6ヶ月
借入、カードローンなし

国内大手損保をうつで退職してから、職を転々としています。
フラットと地銀や信用金庫に事前審査を出しても否決続きです。
担当者からは勤続年数は問題にならないと言われいます。
勤続年数1年以上で再度申し込みをするべきでしょうか。

不動産価格6300万円
頭金0円
借入希望額6700万円（諸費用400万円込み）
年収1250万円（勤続14年）

過去1年で消費者金融5社から借入。
うち4社は完済。1社は200万円残債あり。（総額600円の借入）
過去に延滞記録は無し（当然、異動も無し）
クレジットカードのリボ払い等、他の借入も無し。

この状況で某メガバンク本審査⇒OKでした。
保証会社は銀行のところでは仮審査で不可だった為、全国保証で通して頂いた形です。

質問させてください。
自分
勤続10年 一部上場企業 正社員
年収500万
少し前まで異動が残っていたため、地銀の全国保証利用の住宅ローンをはねられました。
他は4年半前に完済した月1万返済のローンで、完済の1年半ほど前にAAPAPAという履歴が残っているのと、
携帯の分割契約で、機種代4回分、付属品3回分で計7回分の履歴がありますが、
全てしっかり返済しています。
そして10年前に借りた消費者金融の履歴が、解約していない為そのまま載っています。(返済は問題なし)
妻の年収が380万、正社員、中小企業です。

現在は異動が消えているのを確認済みです。
この場合、今後全国保証の審査が通る可能性はあるのか。
今全国保証を利用しない銀行ローンの審査は通るのか。
詳しい方、経験者の方、教えていただきたいです。

ほとんどの地銀や信金は各銀行の系列の保証会社か、全国保証で審査をかけます。審査が厳しいのは系列の保証会社で、全国保証は系列の保証会社で通らない人を審査にまわすと聞きました。
全国保証で落ちてから半年空いていたら、全国保証で審査が通る可能性はありますね。またJAか労金は通りそうだと思うので一度相談してみてはどうでしょうか？

>>2925 匿名さん

勤続年数半年は無理でしょうね…
それだけの頭金かあっても。
そんだけ貯蓄するのすごいですね。

>>2928 名無しさん
銀行ローンはどこでも保証会社つきますよ。
全国保証じゃないところももちろんあります。
仮審査の書類にどこの保証会社使ってるか書いてありますよ。

携帯料金滞納でCICに異動がついています（完済して現在3年目）
2年前くらいに住宅ローンを申し込み、もちろん否決だったんですが携帯割賦や車のローンは通りました。
審査の基準が違うのでしょうか？

>>2929 マンション検討中さん

>>2929 マンション検討中さん
労金はHMを通して担当者に状況を伝えたところ、難しいとの返答でした。
某地銀のローンアドバイザーさんの話では、一度異動が付いた状態で審査をかけると、
審査した機関(今回の場合全国保証)には異動があった記録が残るので、
今後全国保証が絡めば否決されるでしょうと言われました。
他の地銀のローンアドバイザーさんにHMさんを通して確認してもらったところ、
通してみないとわからないと、難しいが半々でした。
現在はローンアドバイザーさんに信用情報を見てもらった上で、
事前掛けてみてもいいと思うと言ってくれた地銀さんに事前審査してもらってます。

>>2931 なしさん
それは存じてます。
ただやはり全国保証を利用しているところが多く、
今後全国保証で通る可能性が現実的にあるのかを知りたいと思っています。

>>2934 名無しさん
10年前の消費者金融の履歴が消えてない？
返済済みなのに消えてないと言うことですか？
返済してなくて載ってるなら無理ですね。
払い済みなら消してもらうよう連絡すれば消してもらえますよ。

>>2932 匿名さん

全く違いますよ。 金額が違いますから。
異動が載っていたら住宅ローンは通らないですよ。

>>2928 名無しさん
基本的に住宅ローンは
過去に消費者金融から借りた履歴が残っていたらマイナスになります。
嫌がりますね。
それだけでボツになるところもあるし
マイナスポイントだけになるところもあるし
通るか通らないから銀行
保証会社担当者の判断なので誰にも分かりませんよ！

>>2935 なしさん
返済は終わってます。
解約手続きをしていない状態です。
明日にでも連絡してみます！
ありがとうございます

先月ですが異動ありで労金で通りました。
一年前住宅ローンの審査を地銀で出したところ即否決となったので、cicを開示したところ四年前に解約したと思ってたクレジットカードの支払いが残っていてすぐ支払いました。その額12万円でしたが異動の保有期限が34年11月までありました。先月直接労金に相談に行き仮審査を出してみましょうと言われ2週間ほど審査がかかりましたが通過の連絡がありました。明日本審査にだします。
現在消費者金融に50万借りてますが完済条件もなしでした。

>>2939 通りがかりさん

仮審査は銀行のみの審査です。
本審査は保証会社の審査
団信の審査
仮とは別です。
本審査も通るといいですね。

>>2939 通りがかりさん
通るといいですね。
通ったら連絡下さい！
これから審査に出す励みになりますので。

>>2938ですが、
電話して消して欲しい旨を伝えたら、担当者が変わり、"特別に"とは言われましたが、
ものの5分ほどで、
遡って解約したことにします、2週間ほどかかる場合があるので、
後日確認してください。
という回答を頂きました。
色々聞かれるかと思いましたが、名前を伝えただけで大丈夫でした。

皆さまご存知かもしれませんが、
今後似たような方がいた場合の参考にと書かせて頂きました。

2913で以前投票した者です

本日銀行から仮審査の回答がありました
た○ま銀行4500万1.36
関西アーバ○4000万2.75
ならokとの事でした
フラット35は本審査の為もう少しかかるとの事ですが
フラットよりた○ま銀行の方が金利安いので決めたいと思います
ドキドキイライラの1ヶ月でした
けど、ここの掲示板では色々助けられました
ありがとうございました

>>2913 夢のマイホームさん

>>2914 マンコミュファンさん
良かったですね。おめでとうございます。

35歳
年収450万
勤続5年
8年前に任意整理し全て7年前に完済。
完済以降はクレカ等は一切作ってません。
新築一軒家2900万フルローン通りますかね？
労金、三井、武銀はもう落ちてます。
UFJは担当者から連絡あり過去の住所歴を
教えてくれと言われました。
完全に通りそうにありません。。
フラットにも申し込もうと思うのですが、
通りますかね？

>>2943 夢のマイホームさん

まだ仮審査の段階だよね。

>>2945 通りがかりさん

７年前に完済してからはカード作ってないと言うことは個人情報が真っ白と言うことになります。35歳で真っ白だと過去に何かやったなと怪しまれます。カードを作ってクレヒスを作らないと難しいですね。

例えば、過去に異動があったとして喪が明けての審査などではノーカウントになっているだけで足跡は残っている。（残してある。）
また、属性で金融事故ない人はキレイだから。

＞労金、三井、武銀はもう落ちてます。
この情報は他行に謝絶されたと分かっちゃうからね。。。

>2945
任意整理後　３つのどの機関も五年なんだけど、
もしかして個人再生、自己破産なら銀行系加盟のKSCは他機関の倍の十年必要、こっちの可能性あるのでは？

2945です。
皆様ご意見ありがとうございます。
三菱もダメでした。
ダメもとでフラット35に申し込みました。
たぶん、ダメでしょうが。
無理だったら、クレヒスを作り地道にやって行こうと思います。。

>>2951 通りがかりさん
銀行の仮審査の履歴は半年くらいで消えますから。
自分で個人情報三社取り寄せて
見てみた方がよろしいですよ。
まだ若いので二年から三年クレヒスを作って
また申し込みましょう。
破産した私が買えたので絶対に買えますから。

>>2928 です。
本日審査結果が出ました。
4500万(建物のみ)の希望に対し、
地銀 3800万
フラット4550万
との回答でした。
正直なところ、今検討しているHMで3800だとかなり削らないといけません。
選択肢としては、HMのランクを下げるか、
フラットで組むかという所になってくるかと思いますが、
この事前審査結果は他のハウスメーカーでも通用するのでしょうか。

>>2953 名無しさん

>>2953 名無しさん
もちろん大丈夫ですよ。
地銀 フラットの条件金額より
上回ってしまうと仮審査最初からです。

>>2955 かんさん

ありがとうございます。
先日他のハウスメーカーさんに行った時、
別の地銀さんを推奨していたのですが、
その地銀さんと今回事前審査を通した地銀さんは仲が悪く、
今回事前審査をしたハウスメーカーさんではもう一方の地銀さんの名前が出ず、
もう一方のハウスメーカーさんでは今回事前審査を通した方の地銀さんの名前が出ずでした。
その上で、今回事前審査を委託したハウスメーカーさんに、
もう一方のハウスメーカーさんの話をしたところ、
濁しながら、もし事前審査に通ってもそちらのハウスメーカーさんだとダメかもしれない(ハウスメーカーの問題)と言われました。

そんなことってあるのでしょうか。
分かりづらくて申し訳ありませんが、ご存知でしたら教えて頂けると助かります。

>>2956 名無しさん

あーそれは各ハウスメーカーで連携してる
銀行が必ずあるんですよ。
連携してる銀行で契約が成立すると
まぁハウスメーカーに旨味がね…
ハウスメーカーが進めてくる銀行以外のところがいいと言うとそこは金利か高いとか
通りにくいとかうちはそこはやってないとか
ワケわからないことを言いますね。

>>2953 名無しさん
建物のみでその金額わ相当良いものだと思います。
私の契約したハウスメーカー56坪平屋で、税込2800万です。外壁タイルや屋根わ瓦断熱も構造もサッシも良いものです。56坪のうち14坪わビルトインガレージです。

>>2958 通りがかりさん
私わ建設業自営業で建物の事わ十二分に知り得ていますが物が良いのでここのハウスメーカーに決めました。

過去に消費者金融3社、カーローン1社、クレジットカード2社を長期滞納し、異動がつきました。携帯強制解約2社もあります。

全額完済後5年経過して、携帯分割のみのほぼ喪明け状態で住宅ローントライして無事先日決済終わりました。
頭金1割で年収の7倍で32歳、融資は某地銀大手のY銀行です。
銀行と保証会社、過去にご迷惑を掛けた企業をしっかり避けて選べばなんとかなりました！皆さん頑張ってください！

はじめまして。
現在、じぶんローンに300万の借り入れ残高があります。
1年前には消費者金融2社にも借り入れがありましたが事故歴は無く完済しています。

年収は800万
銀行系カードローンの返済は月々3万円
他のローンは無し。

この条件で住宅ローンを申し込んだ場合、審査に通る可能性はあるものでしょうか？
もし通る場合、借入は幾らまで可能でしょうか？

>>2961: よもそん
融資してくれるなら前年度年収の６倍前後、また現在の残債はそこから差し引かれると思う。

>>2961 よもそんさん
条件つくんじゃないてすかね。
いくらかは銀行にしか分かりません。

社会福祉法人勤続11年
年収600万
法人取引地方銀行
希望融資額3450万
直近24ヶ月では延滞1個。その1個は消費者金融でH29年3月です。2月にも延滞なので２ヶ月続けてになります。同じ消費者金融でH28年8月にも延滞マーク。合計3つで完済がH29年4月。その他今年の5月に情報が消える7年前に購入した携帯分割で24マス中20マス延滞や一部入金マーク。他のカードローン一社(昨年8月に完済)とクレジットカード2社、１つ前の携帯分割は延滞なし。このズタボロ状態で事前審査に出して通過しました。ダメだったら信用金庫、フラットも考えてました。

>>2964 匿名さん

７年前の情報はもう消えてるかと…

>>2964 匿名さん

本審査は審査会社の審査ですからね。
年収からするとなんの問題もないですけど。
滞納をどう判断するか…
住宅ローンで滞納すると金利変わりますよ。

>>2965 なしさん
7年前に購入でも完済して5年経たないと消えませんよ

>>2968 通りがかりさん
7年前に購入した、と書いてあるだけですよ。
完済して5年経ってるかどうかは書いてない。
24マス中20マスが、と書いてあるのを見ると支払い月が24ヶ月以上あったと読み取れるし、
今年5月に消えるとかいてあるのだから、
7年前に借りて4年10ヶ月前に完済したということでは。

1年後に引き渡し予定の新築タワマンを購入したのですが、いつぐらいに金消契約をするものなのでしょうか？

>>2971 マンション検討中さん

掲示板の趣旨を理解して投稿して下さい。

不安や心配ある方に少しでも情報になればと思って投稿します。文章力はないのでごめんなさい。

10年前に破産しておりますがフラット35s本審査通過して来月から着工です。ちなみに地銀も満額仮審査通ってます。

去年3月に銀行マイカーローン通過160万
去年12月に住宅ローン組みたくて返済比率に引っかかってるので信金で消費者金融を借り換え50万

フラットと地銀にカードローン50万と携帯分割7万とカードリボ30万完済予定で審査したら通りました。上記にあげたマイカーローンと信金は残した状態です。

わりかしここまでの内容なら普通？かなと思いますが、ここからが本題のこんなんで審査通ったを記入します。

マイカーローン時まだ破産後9年で審査通過しました。信用情報を三社開示したら確かに銀行と保証会社が開示してましたが、新住所で開示され旧住所（引越し前の破産時の住所）では開示されてなく通過したと思われます。
そして信金の借り換えとフラットと地銀の審査時には10年経過して破産情報は消えてましたが、破産後7年目の時に「ブラックや破産してもお金が借りられる消費者金融」に手を出して四社ほどからかりて、別の一社にまとめたんですが、その内容が信用情報にきちんと載ってました。五社ともネットで調べたら大々的に破産者歓迎とかのってます。まとめた一社を信金に借り換えてます。
破産やブラック情報は信用情報には載ってませんが、破産やブラックを相手にしている金融会社の利用が五社載ってる状態で審査とおりました。

３時から、そんな、、、。
大変ですね。

質問と参考になれば
当方、一部上場企業勤務正社員、勤続10年
年収500万円です。
銀行、消費者金融の計3社に約300万の借り入れがあり、
昨年労金にて全てまとめました。現在は270万程です。
新築一戸建て購入したく、JAと負債をまとめた労金で3500円の事前審査をしたところ特に条件なく通りました。本審査はまだこれからです。
3社に借り入れがあった時は1度返済1ヶ月遅れと、何度か返済日を過ぎてすぐ（24:30とか）の返済がありましたが、労金でおまとめをする際には問題なしとの事。
情報開示はしておりません。
事前審査に通ると欲目からか、金利の安いネット銀行が気になって仕方ありません。
事前審査ないし、相談すべきでしょうか？
それとも審査の通ったJA、労金でいくべきでしょうか？
ご教授願います。

>>2975 匿名さん
注文住宅等で本審査まで6ヶ月以上空くのであれば、
全く問題ないので事前掛けて大丈夫です(保証会社が異なる場合)
建売等で本審査まで6ヶ月空かない場合、
開示履歴が残るので、不用意に事前掛けてしまうと、
ギリギリで事前審査を通過していた場合は本審査で跳ねられる可能性も0ではないです(1社、2社であれば余程大丈夫ですが)
一度検討しているネット銀行さんに相談してみては。

>>2975 匿名さん

一部上場企業に勤めて10年で年収500のところなんてあるの…

>>2977 通りがかりさん

運送系、アパレル系はザラですよ。

>>2978 検討者さん

僕も運送ですよ！
有限ですが500ありますよ。

2976さん
短期で事前審査かけすぎはダメなんですね。事前掛けた後すぐに良い土地が見つかったので本審査まで6ヶ月は空きません。気になった銀行1社に絞って要相談ですね。

2977さん
高卒なんでまぁ満足しております・・・

夫 法人会社経営 年収700万
決算 直近3期 赤字決算
会社名義の車のローン残高290万

この条件や、似たような条件でフラット35の審査に通った方いらっしゃいますか？

はじめまして。
参加になればと思い書き込みます。
年収510万税込
35年3000万ローン
上場企業の子会社で勤続3年
年齢は29
事前審査申し込み直前まで消費者金融5社300万あり。
申し込み前日に一括返済解約
クレカはしょっちゅう支払日遅れあり。
一度40日近く支払い遅延
消費者金融も何回か遅延し、遅延損害金も払う。
支払い遅延はここ2年間で連発
個信は取ってないが
一度即答で否決された為、確実に個信はヤバイ状況。
その後不動産担当者と銀行担当者と面談あり
正直に現状を話す。
銀行から保証会社に何とかもう一度頼み込んでもらい事前通過。特に条件は無し
その後先週末に本審査も通過。
ちなみに地元の地銀。
他の地銀は一社減額、一社否決。
何で通過したか不思議でならんので、これから個信とってみようかと思う。
とりあえず個信やばそうと思っても審査申し込んでみるのもありかなと思います。

>>2982 通りがかりさん

1度否決された銀行にもう一度審査をかけたってことでしょうか？
羨ましいです。
おめでとうございます！

>>2981 ななしのごんべさん
かなり厳しいけど貴女に所得が多少あれば通る場合もあります。

ありがとうございます！
一度否決された銀行になります。
個信に傷あっても、不動産担当者と銀行担当者の力もかなり関係してくるのかなと思いました。

>>2985 通りがかりさん
お返事ありがとうございました。
まだ審査落ちで１週間も経ってませんが会社経由の労金で相談したのでもう１度相談してみます。
ちなみに地銀とかですか？

>>2986 マンション掲示板さん
地銀になります。
保証会社の審査も地銀のグループ会社にて行いました。
事前審査申し込みを朝行い昼間には一度否決され、銀行の担当者から連絡があり
銀行で不動産担当者と共に現状説明
その後3日ほどで事前審査承認
そのまま本審査を行い、5日後に本審査も承認となりました。

>>2987 通りがかりさん

事前審査を朝出して昼に否決？
そんなことあります？

>>2988 検討者さん

ないでしょ(笑)

>>2988 検討者さん
ありますよ。
不動産営業から月曜朝に事前審査申し込み書類を銀行にお持ちしましたと連絡があり
その日の昼過ぎには銀行から連絡ありました。
銀行担当者からは保証会社から即否決されましたが、他社借入や遅延等はありませんか？と聞かれました。
ないでしょ（笑）と言われましても
実際にそう言われてるので…
ちなみに不動産営業に事前審査書類はその連絡のあった月曜の2日前つまり土曜夕方に渡しております。

>>2984 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
わたしの所得は130位しかないですが、どんなもんでしょうか？
後、車は会社名義なんですがそれも夫個人のローン残になってしまいますか？
やっぱり、赤字決算は一番の否決の理由になってしまいますかね？
無知で、すみませんが分かる方いらっしゃいましたらお願い致します。

>>2990 通りがかりさん

どちらの銀行ですか？

はじめましてm(_ _)m
3250万をフラットで考えています。
38歳.年収360万.勤続年数2.6年となります。
年収が少ないため、母親と合算で考えており、合算して420万となります。
今現状では留保の状況です。
このまま本審査も通りますかね？

>>2993 名無しさん
その前に本審査通過しても生活出来るんですか？
その後は引越しやら家具購入、火災保険、地震保険、NHK、固定資産税、不動産取得税など怒涛の様に支払いが有りますよ。
ローンの合否は審査して担保価値がある物件なら通過するとは思いますが。

>>2994 通りがかりさん
ありがとうございます。
生活は大丈夫です。
その辺も踏まえ何度もシュミレーションはしましたので…
担保価値の有無はどのように判断するものなのでしょうか？

私43歳年収240万(親の会社、勤続20年)
妻33歳会社手伝い 給料とってない
子供3人

妻の親名義の土地に4300万の新築戸建て
頭金2300万
ローン2000万
個信に傷は一切ありませんが、クレジットカードをもっていないため、真っ白で逆に怪しいのかもしれません。
お付き合いのある地銀でも私の病気のため団信おりずダメでした。
年収、年齢、病気が懸念材料ですよね。
フラット35で通るでしょうか。

>>2996 匿名さん
4300万の上ものって高めのハウスメーカーなのかな
積水とかヘーベルとか

>>2997 評判気になるさん
住友不動産です
外構とか全部こみでの値段です。
手付金金100万は支払い済みであと2300万現金で出せるので、頭金と個信のキレイさは強みかなと思うのですが…。

>>2998 匿名さん
2300万で建てれる家にすればいいのに。

>>2996 匿名さん
ワイド団信は？
子供3人でその年収なら親からの援助が多額なのね。羨ましい

>>2999 通りがかりさん
そうですよね。
身の丈にあってないですよね。

>>3000 匿名さん
腎臓系ですがワイド団信ならいけるでしょうか。
親からの資金の援助はありません。
土地は買ってもらいましたが。

>>3002 匿名さん
逆に真っ白なのはネックですね。
でもフラッとは保証会社つかないので
大丈夫では？

年齢40
年収400万
消費者金融に90万残有
フラット35で事前審査で2700万承認でした。
本審査に通る可能性はありますか？

当方 28歳 公務員年収500万
妻　29歳 公務員年収500万
頭金500万円　
ローン契約5500万円（都内中古マンション）
子供無　奨学金残債あり　車ほかローン無し　消費者金融利用無し
クレヒスＡ及びＰかなり多数（直近で３か月連続あり）、異動なし

【審査結果】
事前審査　５社中４社ＯＫ
青、緑信託⇒○　緑⇒×　楽天⇒○　地銀⇒○　

本審査　１社中１社ＯＫ
青⇒○

私がだらしなく、クレジットカード２枚の滞納をしょっちゅう繰り返しており、
CICを開示したところ、直近２年で３枚合計Ａ及びＰが10個以上ありました。
最近までマンションを買うつもりもなかったので、直前に３か月連続Ｐもあります。

ただ単にCICだけの問題ではありますが、色々調べると連続したＡがあるだけで
審査落ちになっても仕方ないとのことで、ずっとドキドキしていましたが、
以下の通りメガバンで本審査まで通りました。異動は無しなのが救いだったかもしれません。
同じ境遇の人がいれば少しでも安心してもらえればと思い記録に残しておきます。

>>3002 匿名さん
心配なら団信の仮告知を出してもらったら？

>>3004 名無
フラットは仮審査のときに個信見ないときもあるらしいのでなんとも…

>>3005 通りがかりさん

公務員だからですよ。
どんなに年収が高い人より
公務員に貸したがりますからね。
これが会社員 自営業なら通りませんよ。

公務員二馬力は最強、文句無しのAAAランク

ちなみに銀行員は都銀でもA、外交はC

主人 地方公務員 年収650万
リボ払いの残債が200万あります。
他借入無し。延滞なし。
完済し、審査を受けますが通るか不安です。
4000万希望しています。

>>3010 匿名さん

通らないことはまず無いですよ。
最悪でも条件付き位ですね。
たぶん条件も付かないと思います。

みなさんより属性悪いですが以下の内容で今日承認されました。
ここ見て勇気づけられたこともあったので、誰かの参考になればという思いで書いておきます。

金融機関等：アルヒ(フラット35S)
年収：375万円（世帯年収600万円程度）収入合算なし。
職業：親族経営会社の社員
年齢：40歳既婚子なし
物件価格：3400万円
頭金：400万円
借入希望額：3000万円
他社借入：120万円ほど（オリコ)、クレカなし。
返済事故歴：なし。スマホ料金の分割や遅れもなし。
持病：あり

事前審査した金融機関：
地銀２社申込みで１社否決、もう１社は生命保険質権設定条件にて承認。
ネット系銀行１社否決。
労金生命保険の証書提示(質権設定条件なし)で承認。

年収が低く返済負担率がギリギリなので不安でしたが、一人で通したかったのでこれで申し込みました。持病があって団信がほぼ無理なので、万が一には生命保険で賄えるよう準備してフラット35選択。
機構団信の結果はまだとのことですが恐らく×。3月31日アルヒ店舗で本申込。３年前に付き合いでつくった未使用の地方銀行カードローン融資枠200万円を解約して本審査挑みました。
オリコ完済条件付きで本日承認です。

健康に不安があり年収低いですが、こんな私でも行けました。

>>3011 通りがかりさん
ありがとうございます。
どんな条件でしょうか？
完済しても条件付きますか？金利が高くなるとかですかね？
完済せずローン審査を受けると確実に減額、完済条件は付きますよね。

>>3012 匿名さん

おめでとうございます！
よかったですね！
ちなみに団信が通らない持病とはなんですか？

マンコミュファンさん

持病は慢性心不全です。アルヒ以外でワイド団信まで一通りやってみましたが全てNGでした。
ちなみにアルヒでの機構団信もNGでした。
保険屋さんに相談して引受緩和型生命保険に加入しました。

>>3013 HMにお勤めさん

融資に辺り残債返済する条件とか。
融資額の減額じゃないですかね。

>>3016 通りがかりさん

返済すればなんにも条件付かないと思います。
公務員だし年収も大丈夫かと。

教えて下さい。
年収460万
カード借り入れ80万程
その他借り入れ、ローン等なし。
カード支払い遅延なしです。

この条件で3000万の住宅ローンは組めるものなのでしょうか？

完璧に板違いなのは分かっていますが、質問させてください。
ろうきんにて新築マンション約3400万の仮審査が通過しました。仮審査が通過したのは１２月です。
７月に本審査があるのですが既存のカードローンで約10万程借り入れをしてしまいました。
本審査は通過しますでしょうか。
カードローンは枠120万で、仮審査を出したときは残債62万、その残債をおまとめローンで住宅ローンに上乗せという形です。さすがに、もうキャッシングはしないと心に決めました。
他には車ローンが残債30万ぐらいで、そちらの方はまとめずに支払いをします。

金融事故が無きゃ基本通るでしょうけど、今の残債や年収との比較で減額される場合はある。
また、審査時、クレカのキャッシングは例え不使用でもキャッシング限度枠で計算される。

カードローンは一番ダメな借金なので
本審査までに綺麗にすることですね

個人の信用は何十年にわたって築くもの
壊すのは一瞬

そんなはした金を借りるのははっきり言って馬鹿だと思う

キャッシングが癖になってるんだね。
キャッシング枠を無くした方がいいよ。

>>3018 okさん

全然組めますよ。
カードローン返済が上弦で付くと思いますけど、

>>3019 わたしさん

12月仮審査で本審査7月がよくわかりません。
なぜそんな空くのか？
仮審査の後借り入れはよくないですね
上弦が変わります。
10万だからさほど影響ないかなと…
審査って基本的に信用なので…

みなさま、わざわざ返信ありがとうございます。確かにキャッシングが癖になっていた自分がいます。みなさまのご指摘の通り、本審査までに頑張ってキレイにしようと思います。ちなみに新築分譲マンションですので、まだ完成していません。物件を押さえるときに仮審査をし、完成後に本審査になります。

>>3026 わたしさん

不動産屋によりますよ。
腕のいい慣れてる不動産屋は
完成する前に本審査やりますよ。
立ってか本審査やってダメなら誰も得しませんから。

>>3026 わたしさん

仮審査通って物件押さえても
本審査通らない人結構いますからね。
だから建つ前に本審査も通して
確実にします。
うちの会社はそうしてます。

年収950万
40歳
一部上場企業勤続15年
借入希望 35年 5000万
現在消費者金融250万、クレカ割賦75万の借入ありますが、完済予定で申し込み。
※事故歴等無し、消費者金融で過去2年に1度だけ延滞（個信でAマーク）あり。
3ヶ月前に既存借入の返済目処が立たず、完済無しでいくつか申し込んだところ、全て否決。
現在既存借入の完済目処が立ったので改めて出すつもりなのですが、3ヶ月前の申し込み履歴が多数残っている状態かと思います。
通りますでしょうか？

ろうきんにて住宅ローン+借り換え申請。

38歳　男　
年収500万円　(副業80万含む)
借り換え借金総額450万円
物件+諸費用1100万円
計1550万円　仮審査　本審査共に何事もなく通過

尚、事故歴はなし。

>>3029 マンション検討中さん

年収950万あるのに借金あって
Aマーク
さらに5000万
審査通っても通らなくても無理ですよね。

>>3030 マンション検討中さん

普通では…

10年程前に消費者金融に50万程借りていて借りて事すら忘れてて手紙が来たから前日一括返済しました。こんな状態だとやはり住宅ローンは通りませんか？？
年収600万、公務員。4000万程の物件。クレカ持ってますが使用頻度も少なく延滞などはありません。ほか借金もありません。
ネットの事前審査ではすんなり通りましたが本審査となれば厳しいでしょうか？

>>3033 名無しさん

余裕で通ります。
心配しなくて大丈夫ですよ。

>>3034 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
事故歴は5年間残るのが不安ですが大丈夫でしょうか？？

>>3035 名無しさん

公務員だし大丈夫だと思いますよ！
心配でしたら個信取り寄せてみてはいかがでしょうか！

>>3036 通りがかりさん
ありがとうございます。一度取り寄せて確認してみます。

主人年収600万
異動情報今年7月まであり。
3500万ローンスムーズに通りました！フラットは否決だったけど。

>>3038 通りがかりさん
ネット銀行ですか？？

>>3039 名無しさん
いえ普通の信用金庫です。

>>3040 通りがかりさん

自分も普通の地銀に審査してみようと思います。

>>3041 名無しさん
上手く通る事願ってます！！

>>3042 通りがかりさん
ありがとうございます^ - ^

主人 32歳 年収380万円
3100万円借入希望
2014年3月頃にクレジットカード料金 残高不足により延滞
カード会社より連絡あり支払い後、自らカード解約済み
地銀2行 仮審査で審査落ち
CICに開示手続きしたのですが、GW期間中で結果がすぐに来ません。
ハウスメーカー曰く、異動情報ありでも信金で審査通った方がいた顧客がいたとの事なので、休み明けに信金とフラットでも審査頂けるそうなのですが、通過するか不安でたまりません。
同じ様な方いらっしゃいますか？

>>3044 eマンションさん
2014年3月なら5年経過してるけど落ちたのは最近？
落ちた理由は信用情報じゃなく8倍を超えるローン金額のほうだとおもうけど

>>3044 eマンションさん

2014年の延滞記録ならもう個信に記載ないですよ。
別の理由で審査落ちかと…

>>3044 eマンションさん

一回くらいの延滞で審査落ちはなかなかないですよ。
たぶん年収か勤めてる会社に問題があるかと…

消費者金融に280万、車ローン120万で1500万の借り換えできました。

>>3044 eマンションさん

その年収でその借り入れ額は無謀でないかい？

>>3044 eマンションさん

借入3100万円 期間35年 金利1%
で計算して月々約9万円
返済比率年収380万円の30%で11万4千円
2万4千円で携帯、他のローン等払えますか？
個信だけじゃなく返済比率でもアウトなのでは？

年収の8倍の借入も無謀だしフラットにしても年収400万円以下は30%なので同じ答えかと

年収470万
2世帯完全分離建て替えで4000万強の借り入れをフラットで検討しています。
個人事業主でクレジットのリボ残債が18万残っています。キャッシング枠は解約した状態です。
その他の借り入れは無く、CICでの遅延も移動もありません。まだ仮審査もしていないのにですが、減額等になる恐れは高いでしょうか？
満額に届かない場合は否決扱いになるのでしょうか？
知識不足で申し訳ありません。

>>3051 アナべさん
満額に届かない場合 いくらまでなら融資できますと条件付きになります。
否決にはなりませんよ。
フラッとは銀行より審査通りやすいです。
銀行だと個人事業主 キャッシングしてることを嫌がりマイナスポイントになります。

>>3048

借り換え費用はどのくらいかかりましたか？

借り換え前の保証料は何パーセント戻ってきましたか？

相殺したらどのくらいの諸経費でしょうか？

よろしくお願いします！

現在任意整理返済中なのですが、住宅ローンは通る可能性少しでもありますでしょうか？

月2万8000円程度の返済であと5年ほどかかる予定です

年齢28歳
年収550万円

やはり最低でも完済しなければ厳しいですか…

>>3054 匿名さん

100%通りません。

>>3054 匿名さん

5年から６年個審に事故情報が記載されるためローン全般組めません。

あと2年くらい経たないとcicの異動情報が消えないのですが、やはり住宅ローンは難しいでしょうか…車のローンは通ったのですが。

銀行のkscは他より厳しいはず。後、消えるとかの表現は不適。カウントされないだけで記録は残る。

2年前ですが、30歳
中小企業　会社員　勤続8年
自分年収300万
嫁　パート150万
リボ50万
諸経費込みフル2700万借入　
リボ返済条件で購入できました。
地銀です。
延滞等一切無し。
無事通りました。

>>3059 購入経験者さん

まぁ通りますよね。

注文住宅を検討しており、昨日事前審査の承諾を頂きました。
ただ、借りるのは主人ですが、3年前くらいから肝機能の数値が悪く、服薬しています(2種類)
ワイド団信があるようですが、ワイド団信さえ通るか不安です。
持病がある方で団信、ワイド団信通った方いますか？

年収550万円
ﾊﾞﾝｸｲｯｸ160万円借入あり
CICで遅延、異動などなし

これで3,000万円の住宅ローン組めますか？
あと週末に事前審査予定なんですけど、
審査結果などでﾊﾞﾝｸｲｯｸの借入は家族にバレたりするんでしょうか？

>>3062 マンション検討中さん
銀行に申告してれば家族にバレることはないと思うけどどこに審査出すの？

>>3063 マンション検討中さん

不動産屋さんで複数金融機関に一括で事前審査が行えるって話があり、
流れで依頼することになりました。

>>3064 マンション検討中さん
じゃあローンついては申告してるだろうし問題ないよ、バレない
ローンは通ると思うけど減額がないとは言えないな

>>3062 マンション検討中さん

バレません。不動産屋から直接結果聞くので。

>>3062 マンション検討中さん

条件付きで大丈夫じゃないですか。

>>3061 匿名さん

銀行系では団信難しいかもですね。
フラッとは病気もちでも通りやすいです。
通らなくても融資してくれるときがあります。

>>3065 検討板ユーザーさん
>>3066 検討板ユーザーさん
>>3067 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
また結果出たら、こちらでご報告します。

>>3068 検討板ユーザーさん
私の住む地域の信用金庫でスムーズに事前審査が通りましたが、フラット35にするとまた審査内容変わってくるのでしょうか？通常の事前審査は問題なく通過して、フラット35で審査落ちもやはりあるんですか？無知ですみません…

>>3070 匿名さん


仮審査の段階では団信の審査はしてません。
団信の審査をするのは本審査なので。
フラットにして審査内容は変わりますけど
信用金庫の仮審査通ったなら通ると思います。
仮審査と本審査は審査内容が変わります。
本審査は保証会社の審査が加わりますので。

>>3071 検討板ユーザーさん
なるほど…ありがとうございます。
銀行系だとワイド団信もやはり肝機能障害は厳しいのでしょうか……
出来ればワイド団信で通ればと思いますが……フラット35だと主人に早く先立たれたら支払いが大変でワイド団信でも通れば有難いんです。
どういう程度の持病の人が通るのか調べても出てこないので不安です。

>>3072 匿名さん

それは銀行 保証会社にしか分かりません…
本審査通してみましょう。

>>3072 匿名さん

それと程度にもよるので通るかもしれないし
やってみないと分かりませんよ。

年収550万円、一部上場企業勤続9年です。
4,700万円の仮審査を本日行いました。
仮審査後、念のためと思ってCIC情報取り寄せたところ、累計4個のaがありました。
(3点は5年以上前ですがデータ保管期限が今年10月までのため残っています)
残る1点は2年前でした。
aが複数回あるのはやはり大きなマイナスでしょうか。。。

>>3075 マンション検討中さん

プラスにはならないですね。
年収と借入額が合ってないかと。

>>3076 検討板ユーザーさん
3075です。
ご回答ありがとうございます。一応、妻が年収300万程度あります。事前審査時に特段記載しなかったのですが、ハウスメーカーから伝えてくれているのでしょうか？
もう1つ気になったのが、事前審査時にカードローンで15万ほど借入がありました。この日中に返済予定だったのと、妻に言ってなかったこともあったので他の借入は無しと答えていました。CICにすぐに反映されないと、虚偽の申告をしたことになってしまうのでしょうか？

>>3077 名無しさん

奥さんと合算でと言ってなければ
旦那さんだけの年収で仮審査してると思いますよ。 合算なら金額的に問題ないかと。
他の借り入れは無いと言ってしまった
ことはマイナスですね。
調べればすぐに借り入れがあることがわかってしまうので。

>>3078 検討板ユーザーさん
ご丁寧な回答ありがとうございます。やはりマイナスですよね。。。今更後悔しても仕方ないですが、事前審査の回答待ちます。

50歳。
転職して1か月。年収350万から420万へUp。共働きの妻は年収450万円。
物件土地込み3000万円。
頭金1000万円。
元金2000万円。家賃8万支払後、
毎月15万の貯蓄。15年くらいで考えてますが。連帯債務か妻名義で行けそうですか？
妻は勤続年数9年目です。余裕があるので
賃貸は馬鹿らしく感じ購入を検討しています。よろしくお願いします。

参考になります

>>3080 戸建て検討中さん

共同名義で買う場合当然
旦那さんの審査も入りますから
勤続１ヶ月がどうなんでしょうね…

奥さんだけの名義で買うなら
頭金もあるし大丈夫なような。
後は年齢をどう判断されるかじゃないですかね。

年齢42歳年収252万。この度フラット35アルヒで2060万の借り入れ事前審査通過し本審査を申し込んだ所その日のうちに国民健康保険について聞かれました。その内容は１０年前ぐらいまで国民健康保険はどうしてたのですかと、言われました。実は結婚する前の31歳まで親と一緒に住んでおり親の扶養に入ってました。その31歳までの国民健康保険について尋ねられましたがこれはやっぱり審査落ちですかね。ちなみに結婚してからは国民健康保険世帯主となり微額ながらちゃんと遅れずに払っています。それまでは審査は大丈夫と思いますと担当者さんに言われたんですがどうでしょうか？

>>3083 リフォーム検討中さん

国民健康保険未納じゃないので
あんまり関係ないかと…。
そのまんま親の扶養に入っていたと
言えばいいと思いますよ。

>>3083 リフォーム検討中さん

国保料をちゃんと納めているかは機構で調べれないと思っていたのですが、最近は調べれるんですかね。年金も払っているかは調べないと聞きましたが…

>>3085 評判気になるさ
税金払ってるかは課税証明書で
分かりますよね。

＞＞3082
3080です。そうですね。年齢と転職歴が
ネックになりそうですね。頭金は1年で200万は増やせますので、二年で後500万くらい上乗せしながらじっくり検討します。
奥さんの実家から生前贈与で多少の支援もあるので何とかマイホームを手に入れたい。

住宅ローン審査では勤続年数を国民健康保険の資格取得年月日を調べれるらしいのですが資格取得年月日と就職年月が違うと担当者さんに指摘を受けました。ちなみに親元で２０年ぐらい勤めてまして１０年程前まで所得を出してませんでしてその後結婚しまして世帯主となり国民健康保険世帯主となりここ１０年間は少なくとも国民健康保険代も遅れず払ってきましたがその前の１０年について指摘されました。それまで事前審査はとおったのですがこれって借り入れ無理でしょうかね？

>>3087 戸建て検討中さん

そんだけ資金があれば大丈夫じゃないですかね。

>>3088 リフォーム検討中さん

所得を出してない？勤め先が申告してないのですか？

ご判断願います
41歳　妻と子供1人　年収543万　勤続12年　消費者金融95万　ローン300万　カーローン300万(頭金を100万減らして完済可能)
カーローンを除いて完済
物件　3500万　頭金600万　
はまぎん　超長期　金利1.65％　住宅ローン2900万
通るでしょうか？

>>3091 〇さん

文面だけ見ると条件付き
カーローン返済条件ついて
通ると思いますよ。

なしさん

お返事ありがとうございます。

もう一点相談に乗ってください。実はローンの完済して日が浅く、利用明細で代用して事前審査に向かおうと思うのですが、大丈夫でしょうか。ちなみに完済証明とキャッシングがついたローンと消費者は解約証明も請求していますが、来週中には届きそうにないもので…。

　出来れば最終早々に銀行に行きたいんです。土地の契約を進めたいんです。

　ご意見下さい。

すいません最終ではなく来週です

>>3094 〇さん

利用明細と振り込んだときの銀行の紙が必要です。必ず
完済証明を送ってくれと言われます。

>>3095 なしさん

あとカーローンの紙も必要ですよ。