売れ残りのマンションの値引きの相場は？

現場のご意見は大変参考になります。
また何か情報がありましたらご提供よろしくお願いします。

参考にしていただければと思います＞＞242さん

もう一つ、教えましょう。
売主が販売途中で変わることがあります。見分け方は難しいかもしれませんが…（パンフレットの裏に上からシールで新売主を貼るパターンが多い）

どんな会社もそうですが、不動産会社は、決算に対しては以上な執着があります。少しでも前年比アップにしておいて、金融機関から借入ができる状態にしておくのです。決算月の３月、９月は、在庫を実績に変えたいのです。ということは、業界では「おろす」作業に入ります。売値の７５〜８０％で業者に「おろす」わけですが、ユーザー（客）が８５％で買っても、予定よりは損が減るわけです。

決算月の２〜３ヶ月前がねらい目ではないでしょうか。

重ねてありがとうございます。
という事は7月は狙い目という事ですね。
ゼロ金利解除で売り手市場に今月後半はなりそうなので、
そのへん微妙な駆け引きになってきますね。
ご意見を参考に納得できる価格で購入できるよう頑張ります。
ありがとうございました！

参考にして頂いて幸いです。＞＞244さん

もう少し言いますと、７〜８月に決済（引渡し）できる物件です。ということは完成済ですね。選択肢が沢山ないのが、悔しいとこですけど…。あと営業マンのレベルによって値引き額が違うのも覚えておいてください。少ない値引き額でなんとか売ろうとするのは当然で、あまり値引きをすると社内的には「値引き野郎」というレッテルを貼られ、みんなから白い目で見られます。会社の利益が減るのですから当然ですよね。もう一つは、ユーザーから値引きの話を切り出すと、「そんな客には絶対値引きしねぇ！」的な風習がありますので、注意してください。一番いいのは、買おうか買わないか迷ってる…というような演技力により、額が変わってくることを覚えておいてください。大根ですと、納得できる「値引き額」にはなりません。（笑）

ちなみに、ゼロ金利解除の話ですが、これはユーザーに取ってみれば深刻な問題です。ローンが直接関係してきますから。ただし、駆け込み需要もさほど読んではいません。したがって、解除が引き金になって売り手市場になるのではないと思われます。売り手市場物件は、都内の主要地、都内近郊の主要地がほとんどでしょうね。秋から、売り手市場というよりどちらも厳しくなっていくと予想できます。去年後半、今年前半に土地を取得した大手デベが、前年比２〜５割アップで土地を仕入れてるのです。ですから秋から販売する価格が上がることにより、ユーザーに「買えない」というようなあきらめの一服感が生じなければいいな〜と我々は思っています。
都内主要地は高くても利便性、生活環境がよければ売れますし、近郊では、やはり価格の安いものが売れていくのではないかと思います。

がんばって演技してくださいね＾＾

またまたありがとうございますm(_ _)m
本当にめちゃ参考になりました。
値引値引と言ってはいけないのですね！既に言ってしまいましたよ・・・。
ここは大根役者ではありますが演技をしたいと思います。
来週デベから電話があるので、今度は押さずに引いてみます。
現在の値引額は500万円（物件価格5700万）ですが、
キャンセル物件＆竣工後半年経過＆決算期なのでもっともっといけますね。
頑張ります！（＾−＾）
もっと

私は昨年浦安の某物件ですが、目星の部屋が先着で先客がいたのですが、ちょうど事務所の隣席で値引き交渉をしていたので担当営業に表示価格＋100万で買いますよと伝えたところ　やはり一旦「先客がいるので駄目です」と言われましたが、次の日電話があり先客がキャンセルしたとの連絡があり購入できました。＋100万ではなく逆にオプションを10万円分サービスしてくれました。
しかも今では中古価格が購入価格より１０％以上値上がってます。
やはりただやみくもに値引き交渉するよりも価値のある物件であれば購入した方が無難かとも思います。

価値のある物件ならそうですね・・・。
果たして関東圏以外で全国に何件あるのでしょう。

＞247さん

おっしゃるとおりですね。今週の週間ダ○ヤモ○ド、東○経済にマンション特集が組まれています。浦安、新浦安、舞浜の一部のマンションは１０〜２０％値上がりしているそうです。いい買い物されましたね、さすがです。将来の設計ができていて「売る」「貸す」つもりがあれば、そうゆう物件が大変魅力ですし、永住されるのでしたらやはり値引きにはこだわりたいところでしょうね。

＞246さん
もう少しいけそうですね。がんばれ！大根役者！（笑）

すみません、スレ違いだとは思うのですがどこできけばいいのかわからなくて…
該当するとこがあれば誘導願います。

先日マンションを300万円値引きで契約しました。
物件価格そのものは変更せず、300万を事業主が振り込んでくるそうです。
この場合雑所得に当たるようで、契約寸前に聞かされました。
こういった形で値引きをされたら普通税務署に届け出るのでしょうか？
それだと実質300万値引きじゃないし、なんだか納得がいかないのですが…

>250
俗にいうキャッシュバックですね。
それをする会社はもうないと思っていましたが・・・
どういう名目で振り込むのでしょうか？？？
普通、跡は残さないのですがねぇ・・・

100万までは景品法で非課税でしょうから残りの200万に対して
贈与税がかかるのかな？
基礎控除110万円を差し引くと90万。
90万×10%＝9万円
税額9万円ですかねぇ・・・

教えてくださってありがとうございます。
普通跡を残さないやり方ってどんなやり方があるのか教えていただけるとうれしいです。
やはりこの方法だと税金かかるんですね。

>252さん
　結論から言うと、「かかる」としか言えません。雑所得なので普通というか、国民の義務で当然申告しなければなりません（掲示板で変なこと書けませんから　笑　）。もし、申告しなければ、ばれるかばれないかの個人レベルでありますので、あしからず。業者からすれば同じ300万の値引きです。後を残さないやり方は、業者も買主も「申告しない」につきると思います。このケースですと、業者は申告すると思われますので、判断は252さんしだいということです。>251さんの計算は近いと思います。多少違ったのでは？と思いますが、そんなに遠くはないと思います。こういうことをきちんと伝える業者ですから、まあまあの業者だと思います。逆に後を残さない業者のほうが、どうでしょうね？って感じです。
　ちなみに、大手のキャッシュバックは、税金を予め収めてくれた後の残りを振り込みます。例えば300万といっても280万とか。買主の所得が多ければさらに課税されますし、所得が少なければ申告後戻るという手法です。

ありがとうございます。
普通、キャッシュバック以外の値引きってどんな方法があるのでしょうか？
物件価格から引く、諸費用・照明やエアコンなどを負担…
今まではこの二つを提示されることが多かったのですが、他にもありますか？

某大手3000万の物件を150万しか引いてくれないんだけど、迷ってます。

>>255
引渡し後何ヶ月経過してるか、何戸中何戸空いているか、何階の中住戸か角部屋か、
キャンセル物件か、などを書いてくれないと判断できないよ。

>256さん
3月完成、150戸位中10個位空き、高層階中住戸、首都圏、駅遠し売れ残り物件です

大手は渋い場合もあるけど、5〜10％程度が普通かな。
タイミングによっては15％引もあるかもね。
諸費用サービスがダメならオプションサービスを狙ってはいかが？

>>258さん
オプションってどの程度の物なんでしょう?モデルルームで使用の家具とかですか?
因みに内覧会は絶対やってもらった方がいいのでしょうか

　>>255さん
　>>258さんも現役でしょうから、記述通り、１０％が一つの上限かと思います。あまり関係ありませんが、マンション一棟が１５０戸あれば、１２０戸は原価プラス広告費等の諸経費で、残り３０戸が儲けになるのです。残２〜３戸なら、１５〜２０％の値引きもありえます。
　オプションサービス。引渡し済ならオプションサービスはあまり期待できないかもしれません。
完成後、実際の部屋に、ある程度の家具（家具の予算は、だいたい２００〜３００万）を置き、客に見せますので、その家具のサービスになります。ただし、まだ１０戸空いているならば、それは「完売後」か、残２〜３戸の頃のサービスになるケースが多いのです。
　内覧会。やったほうが、買主は納得しますよね。業者は面倒くさいので、サービスをする代わりに現状で我慢してもらうように言ってくると思います。内覧会をめぐっては、業者はサービス額と内覧して補修する費用を天秤にかけます。サービスした上に補修費となっては、業者も痛いのです。このことを踏まえた上で業者と交渉することをおすすめします。

でも3月完成済み物件って明らかに今より設定価格安いじゃん、デべは強気だし、ましてや大手
が10%なんて絶対引かないよ。
内覧会やってなんて言ったら値引してくれないと思うけど

>261さん
建設コスト（土地代は含まない直工費）は坪60〜80万程度だと思いましたが、
広告費等の諸経費が随分とかかっているのですね。
粗利益が20〜30％になるのですか？華やかに見えますが現実は厳しそうですね。

>>263さん
　おっしゃるとおりでございます。粗利益は初期目標設定で１５〜２５％、しかし、１０％前後のところもあります。目標設定は、引渡し時期が近づいてくると下方修正する業者も少なくありません。利益を上げるために価格設定を高めにしたいところなのですが、やはり価格！という一次取得者が多い為、売れ残ってしまうことが懸念されます。都心は価格高騰でも売れてますが、地方は価格勝負という傾向がある為、利益を削らざるを得ないのが現状です。給料があがりません。（泣）
　広告費等の諸経費が今まで以上にかかる理由は、いろいろありますが、従来の経費の掛からない販売方法（電話・飛込）がいろんな詐欺事件等が原因で、その方法での販売が厳しくなったことにあります。ですから、広告に経費をかけるしかないようです。芸能人を使ってみたり、モデルルームを豪華にしてみたり、いろいろ試行錯誤してるのです。「売るから経費の一部くれ！」って言いたいところです。＾＾；

お伺いします！購入希望マンションをどうにか値引きしたいのですが、殺し文句、またどれぐらい引けそうでしょうか？

物件は２年落ち。未入居。１７０のうち１０ほど売れ残りのうちの一つ。
新築当時は３３５０万円が現在、２７１０万円。

また、買いたい物件は現在、モデルルームで、希望であればエアコンやテーブルなどの家具が無料でつくそう。家具などいらない場合も、２７１０万円が部屋の価格なので、値引きはないと言われています。

自分としては、２５００万を目指したいのですが、、、どうでしょう？

2500万円なら買うと指値で言うのがいいです。
支払いがどうしても2500万円までしか出来ないという理由付けが出来れば
更に成功率は上がります。
ガンバレ〜。

>>265さん
場所は首都圏ですか？

265ですが、首都圏ではありません。
ぼう

265ですが、首都圏ではありません。
某地方都市のはずれです。

さらに２００万の値下げは可能なんですね！
「いい天気の週末にでもなれば、来場者もたくさん来るから今すぐにでも売れちゃいますよ」という営業さんの言葉がとっても、うそ臭いんです。
行ったときは私たちだけでしたし。だったら２年経っても、１０戸も残るはずないですよね！？

あまり人気のない地域でもっと下がりそうなので頑張りたいと思います！
急遽、マンション購入を思い立ち、実際あまり資金がないので、指値実践したいと思います。
そのほか、「これでぐっと値下がりました」というご経験のある方、お教えください！

ちなみに９月が決算とのことですが、これもチャンスでしょうか？

マンションの場合もとの定価が妥当なものか判断する必要があります。
１０００万円の値引きをもらったとしても、それはもともとの値付け
が１０００万円高すぎたということかもしれませんね。
よくあるのは最上階が結構高い値段で売り出してて、最後に売れ残ったケース。
最上階はコストとは別の「思惑」が価格に反映されてますから、値引きしても
限りなく？？？ですね。

良スレあげ

情報ヨロ

大阪市内にて2700万の入居後3ヵ月の新築売れ残りが400万値引きしてくれました。

地方は安くていいね

700万引いてもらったがローンが通らん。
アフォだオレ。

>>275
なんで通らなかったの？

>>275
かなり恥ずかしいですね。

>>275
それを理由に更なる値下げ要求！！！
がんば！

うむ、その手は使えるかも

応援THX！
その手を使おうと思ったら、さっきデベから電話があって裏技で通すらしい。
せっかくならあと200万円は粘りたかったのに・・・。ま、いっか。

裏技って、金利が高い奴提案されるとかじゃないん？

多分ひどい目にあうね
ローンが通らない額の借金はしてはいけない

283さん。おめでとうといったら、いいのかな。
以前、自営でしたからわかります。実際はもっと年収あるんですよね。
住宅金融公庫など固定で取れる額までとって、残りその提示ローンではどうでしょう？

お立場、我が家も自営なのでよくわかります。検討いのる。

零細自営はほんとに厳しいね

ついにローン通ったよ！
284さんも自営なんですね。ホント現実は厳しいですよね。
自分は自営になって10年程度ですが、初めての大きなローンなので色々と大変でした。
ただネットの普及のおかげで様々な情報を先に入手し、
なんとかローンを組む事が出来た次第です（デベの方の努力も大きかったです）。
金利などの条件はあまり良いものではないですが、あとは仕事で頑張って返していくしかないですね。

285さん
いやホントホント。
うちなんて自分1人だけなんで信用なんて全く無いですし。
でも結果よければ全て良し。良かったです。

みなさん頑張ってますね。
私も気になる売れ残りが出てきたのでこちらを参考にがんばってきます

2年もたって売れ残っていると言うのは、なんか条件の悪さがあるんじゃないかなあ？
この前のNHKでも掘り出し物なんて不動産には絶対と言っていいくらい無いと言っていたよ

2年前って何の話かと思ったら265のことか

age

新ネタカモーン

2007年7月分譲の新築マンションの値引き交渉について
よきアドバイスお願いします。
４LDK２７００万〜　９月下旬モデルルーム開始・１０月販売開始。
現金額ではローンも組めません（涙）
出来れば２０００万位まで下げられるとローンも助かるのですが・・・
モデルルームに行った際、いつ頃値引きの話をした方がよいのでしょうか？
総戸数８０なので、あまり気長に待つと物件自体がなくなるのでは・・・等と
考えたりもします。
ちなみに２駅利用可（Ａ駅７分・Ｂ駅１８分）大型スーパー間近です。

>>292
2007年7月ってまだ未完成の物件なんでしょ？
それで700万の値引きはちと、というかかなり無理では？
ここで話されているのはもう完成して売れ残っているマンションの
値引きについてだと思いますよ。

完成物件やキャンセル物件じゃないと値引は厳しいよ。
竣工前だと、一般的に100万円がせいぜいでしょう。
2700万円だと元値が安いので50〜100万円。
かなりの不人気物件（完成間近で販売率50％以下）だと100〜200万円でしょう。

２９２です。
アドバイスありがとうございます。
さすがに最初から７００万は無理だとは思ったのですが
皆さんいつ頃から値引き交渉なさるのかと思い・・・
やはり完成間近まで事を起こさないのが無難でしょうか。

基本的に294さんが書いているように完成物件での売れ残りやキャンセル
物件が値引きの対象でしょう。
大型スーパーも近いとなれば、値引きすることなく完売してしまうのでは？
値引きしないで買ってくれるひとがいるのであれば292さんの値引きの
交渉はあっさり却下するでしょうね。

こちらから値引きを言い出すことってないように思います。

２９２です。
重ね重ね質問しますが、ローンが組めない（２４００万が限界）話も
しても意味がないでしょうか？
完成まで待つのみか・・・（涙）

完成前のマンション販売は基本的に値引きがないとお考え下さい。
ですので、値引き交渉もありません。
人気のないマンションで完成して売れ残りが何戸もある、
急遽キャンセルが出た場合は別ですが・・・
２４００万がローンの限界であればそれまでの金額で探すのが
ベストです。借りれる金額＝返せる金額ではありません。
不足分は頭金を用意すれば問題ないのではないでしょうか？

その物件に縁があれば買える。
縁があれば竣工後にも売れ残ってる。
それを待っている間に縁のある物件に出会えるかもしれない。
そんな思い詰めずに気楽に考えないと失敗しちゃうよ。
マンション購入、特に値引希望の場合、惚れたら負けです。

２９２です。
アドバイスありがとうございます。
欲しい！と思いすぎてはだめですね。
土地柄、なかなかマンションがたたない（一戸建てが主）のと
その場所の立地に将来長く住むであろう・・・と
待ちきれなくなってしまいました★
とりあえず、モデルルームは行って、以降様子を伺うことにします。

市ヶ尾の某マンションまだ売れ残ってますね

301さんどうなったかな？

>>292さん
2,400万が限界なのは、どこかで事前打診をかけた結果で判ったものか、営業マンの試算でかいづれかと予想します。営業マンの試算によるものであれば、多少誤差がでてきますが、2,400万が最大（理論上借りれる）であり、実際には2,400万から多少減額になる可能性もあります。
業者の立場から考えて、どうしても通そうとすると裏技を使わなくてはいけませんから、リスクがでてしまい、ローンが難しいと思うと業者のほうから断るケースもよくあります。リスクが生じても通してくれる業者は大手ではありませんから、その判断はご自身でなさってください。
292さん、がんばってくださいね。

2006年6月入居開始のマンションを検討しています。アー○○コー○○○ションの物件なのですが、あの会社は未入居物件の値引きはあるのでしょうか？近くの三井は今年2月の物件を1割引くらいで販売しているそうです。初めてのマンション購入なので、どれくらい値引きされるのかや交渉方法がわかりません。教えていただければと思います。よろしくお願いいたします。

2007年6月竣工、南向き最上階、23区隣接地の埼玉県大手不動産物件で、3200→3000万の値引きを提示してもらっています。これは買いでしょうか？

十分検討して気に入ったのなら買いだと思うよ。

当然買いでしょぅ！！羨ましい

2006年6月竣工ではなくて、来年完成の物件なんですね。
それで200万の値引きで最上階だったら文句なしなのでは？
逆になんで竣工前の最上階を200万も割り引くのかがちょっと
気になりますね。

306です。
もうひと値引き交渉するか考えていましたが、手の打ち所ですかね〜？？
すぐに返事しないと他に売ると営業からは迫られています。

>>307さん
さいたま市は今年秋から価格がかなり上がっています。大手は、坪180〜230万くらいの値をつけてきています。今年竣工であれば、価格上昇以前の値付けの可能性もあり、割り安かもしれません。70〜75㎡であると仮定し逆算すると3,000万なら坪130万となり、駅からの距離を感じます。駅距離を妥協でき、気に入っているのなら、いい買い物かもしれませんね。
>>306さん
友人にアー○○コー○○○ションの部長がいて、聞いてみたところ、「多少はやるんじゃねぇか」くらいの答えしかもらえませんでした。すいません。
交渉方法としては、
１、客の方から値引を切り出しては、業者も意地になり、値引かない
２、思わせぶりな態度、言葉をうまく使う。
<例>業者から電話がかかってきた場合、「検討してますけど、支払が…」とか「いいと思っているのにお金が気になってふんぎりがつかない」等、業者が金で勝負すれば決められるかも！と思わせられればgoodです。今日、いきなり10%の値引を要求してきた客がいたのですが、「そんなのできませんよ！」って帰しました。ふざけんな！って感じです。ホントはできるのに…。

以上、参考になれば幸いです。

＞310さん
＞312さん

306です。
有難うございます。
値引き額間違っていましたこれが正解です。
3200→3050万です。
具体的な物件名は明記しませんが、東武伊勢崎線沿いの地域です。
72㎡程度の3LDKです。
売れ行きはまだ15部屋近く空いていると思います。
あんまり強気にですぎると最上階ですし、他の方も選びそうな部屋ですので、
どう駆け引きするか迷っています。

んん、つまり 306=307で 2006年6月に竣工済みってこと？

313を訂正
すいません。306と7を間違えました。
313は307です。
間違いなく竣工は2007年です。
失礼いたしました。

306です。
営業マンさん、ありがとうござました。
こちらから、値引き交渉を始めてはダメなんですね。
欲しいけど、資金が・・・みたいな感じで、ちょっと様子見たほうがいいんですね。
今週、物件を見に行くので、気に入ったけど、資金がちょっと・・・って感じで
帰ることにします。でも、やっぱり1割引までくらいなんですね。
もうちょっと安くならないかな〜って思ってたんですけど。。。

>>307さん
　業者はまず、5〜10％で様子を見て、売れそうだと踏めば、そのままの値引枠で行く感じです。それ以上の値引になると、うれしい反面、売れ残り物件のレッテルを貼られます。将来売却しづらい、貸しづらい。売却しても、値引して買っているので、査定が低くなる。ですから、あまり値引しすぎる物件には注意が必要ですね。
　引き続き、演技・交渉がんばってくださいね。

317さん
307です。
竣工前でも10％までいけるものですか？

>>307さん
　竣工前に10％いける物件は、一概には言えませんが、全体の50〜60％未満の成約率くらいの物件ではないでしょうか。ですから、答えとしましては、「いけます」とも「いけません」とも言えません。逆に、いけるなら成約率の悪い物件ですので、もう少し待てば、もっと「いける」可能性があるということです。
　情報なのですが、今秋、「新価格」と称して、軒並み「上げ」の価格になっています。この状況は、デベでは1年位前からわかっていたので、見込んで強気の値付けした業者も多いようです。大手は売れているのでいいのですが、中小は、売り控えしているところもあり、来年は在庫が多くなると予想します。でも中小は売り控えをすると資金を廻せなくなり、経営が大変なので、値引いても売り切る作戦にでるはずです。3月決算の会社も多いため、2〜3月は、数字を挙げたいがために、年間で一番のチャンスになるはずです。
　もう一つは金利の問題です。来年には、必ずと言っていいほど上がると思われます。下手すると、年末、年始にアクションがあるかもしれません。ですから、「安い」を待つか、金利の上昇の前にかでいろいろ大変だと思いますが、参考になさってください。
　※迷わすようなレスですいません。（ペコリ）

>>306さん
　ブルーリボン賞並の演技はできましたか？（笑）
　祈！健闘！

306です。営業マンさんありがとうございました。
物件見学に行ってきました。こちらが買う意思を見せないと具体的な値引き金額までは引き出せませんでしたが、こちらが提示した金額で事業主に交渉し、そこからの歩み寄りになる、みたいなことを言われました。元々が自分たちの予算を超えた物件なので、かなりの値引きがないと購入が難しいかな、と思っています。2割引になればな〜と思いますが、無理でしょうかね・・・

>>306さん
　2割引きの金額まで営業が売主に交渉して、売主から「じゃ〜それでやってよ！」ってオッケーをもらったとしても、やはり営業は、そこから交渉してきます。枠を目一杯使う営業は会社にとっては悪ですので、営業は、そこからできるだけ少なく提示してくると思います。ですので、そこからは、「それじゃ無理なのであきらめます。」と肩を落として、しぶしぶ帰る演技をお勧めします。（その場できつい事を言われるかもしれませんがグッと我慢！）ここで営業マンとその上司に同情させることができれば、希望に近くなっていくでしょう。もし、それ以降のアクションが営業からなければ、そこが目一杯の可能性が高いです。1週間待ってこなければ、こちらから「やっぱり欲しい」と告げればいいのです。あくまでもいい人を演じてください。泣きそうになるか、泣くのは「にじゅうまる」。岡本真夜の「tomorrow」に乗せて♪涙の数だけ安くなれるよ♪って腹のなかで笑っててください。
　続・祈健闘！

竣工後１ヶ月の物件を２０％弱引きで交渉しましたが、営業が言うには、売り主に「ふざけんな！」で一蹴されてしまったと。販売会社も負担しこれが本当に限界だという１２．５％で契約しました。ところがこちらがＯＫを出すと、契約書の印紙代４．５万は販売会社が負担するとの申し出があり、登記費用も安いところを探してくると言って、概算より２０万ほど安くしてくれました。

なるほど、売主から「じゃ〜それでやってよ！」ってオッケーをもらったとしても、営業は枠をめいっぱい使わないわけですね。私は、営業の話を全て信じていましたが、実際はどうか分からないですね。

ちなみに物件は６０戸中の最後の３戸の中の１戸でしたが、ほぼ同時に完売しています。私の住戸は全６０戸の中でも最上位の部屋だと思います。何故売れてなかったか不思議ですが、幸運だったと今は思っています。

>>323さん
　いい買い物されましたね。納得された買い方が一番だと思います。しかも、竣工後、間もなくでほぼ完売なのですから。4.5万の印紙を貼るということは、値引後でも5,000万以上なのですね。私には手が出せません（汗）。

323です。
値引後に5,000万切ったのですが、契約書は値引き前の価格なので4.5万の印紙らしいです。
変だなと思いましたが、販売会社負担なので追求しませんでしたが。
価格に納得したとは思いませんでしたが、同時に部屋を見にきたよその奥さんは一目惚れで、直ぐに主人を連れてくると言ってました。もっと粘りたかったのですが、そこで決めないと、他の客に契約されてしまいそうなので決心しました。数年間に１０以上の物件を見て初めて「良いな」「他には有りそうもない良い間取り」と思いました。もう１００〜２００万は値引きできそうでしたが、今は本当に毎日満足で、住んでからますます気に入っています。未だにwebで検索してもこれ以上の間取りはありません。決心して良かったと思います。

そこまで満足なのはマジでうらやましいよ

大京、住友、野村のマンションで値引きして購入された方いますか？

306です。いつも営業マンさんのアドバイス参考になります。
先日の物件（2006年6月竣工未入居）をまた週末に見に行こうと思っております。
迷ってる部屋のひとつに、現地モデルルームの事務所として使用している部屋があります。
営業さんに「この部屋なら売主に交渉もできるけど・・・」みたいなことを言われたのですが、
どれくらいまでなら交渉できるでしょうか？現段階では86平米の2LDKで値段も高い部屋です。
上手な交渉方法があれば教えてください。よろしくお願いいたします。

>>306さん
　参考にして頂いて光栄です。86㎡で2LDK、察します所、リビング15〜18畳、主寝室8〜10畳＋ウォークイン。価格は、3,600〜3,900万円ってとこでしょうか。ご家族で2LDKが最適なら問題ないのですが、前に3LDKを検討との記述がされていましたので気になりました。交渉方法は前述通り、「欲しいけど、月々込み込みで11万以内しか無理なのです。」の一点張りです。相手も最初から枠一杯までは出してきませんので、「(主人)この部屋いいけど、あきらめるしかないね。(奥さん)そうね。」と残念そうに引き下がる演技で様子を見るしかないかと思います。落とし所は、その後でも間に合いそうですね。やってはいけないことは、「事務所で使っていたのだから安くして下さい。」です。その担当が上司に報告する際に上司から「値引けません！ってきっぱり言って来い！」って言われるでしょうね。ぼくならそう言います。ですから、こちらから価格の交渉ではなく、「11万円の支払い」です。相手は逆算して「この支払ならどうですか？」というような値引提示が望ましいかと思います。ちなみに現行での11万円は、管理費、修繕、駐車込みで23,000円と仮定すると、2,780万（変動1.625%で計算）のローンとなります。
　皆様、長レスお赦しください。

306です。営業マンさん、ありがとうございます。
自分から値引きを言い出さないことと、月々の返済金額で交渉を進めないといけないのですね。
ブルーリボン賞並の演技でがんばります！！
実は、86㎡と75平米の2LDKで悩んでいますが、例えば86㎡を3500万とかで交渉して無理だったとして（ほんとの自分たちの限界で）、しばらくして、やっぱりこのマンションが気に入ってるので、どうしても住みたいけど、86㎡は手が出なかったので、75㎡を3000万とかで新たに交渉してもいいのでしょうか？その場合は足元を見られて3500万までいけるんじゃないの〜って思われてしまいますか？どっちかに的を絞って交渉（演技？）すべきでしょうか？アドバイスがあれば、よろしくお願いします。

築後5ヶ月、5700万現地MR。どれくらいまで値引き可能でしょうか？

ざざっとしか読んでませんが、埼玉と東京の近所といえば大体どの辺りかわかりますが本当に値切るんですか？東京の方は売り渋り凄いんで考えられない値引き交渉なんですが。。。来年竣工物件は私の知ってる所は小出しに売っていく作戦で逆に完売にならないようにジリジリやってると言ってましたけど。幾ら不人気地区とは言え東京の直ぐ側ですよね〜、値切り交渉無理だと思うんですが。今買う気があるなら似たような物件の築浅狙った方が根負けで値切り成功するのではないでしょうか。それかその物件が売れ残るのを待って来年の冬以降に再チャレンジとかが現実的かと。それと戸建は結構そこそこ今からの物件値切りに応じるらしいです。参考まで。

入居済み（３ヶ月前完成）で残り３戸というマンション見に行きました。
投資で買うので管理を含めてお願いしたいと言ったところ２４８０万を
２割引きプラス諸費用無料でどうですかと言われました。５５㎡と貸しやすいサイズで駅２分の
物件でしたので借り手の心配は無いと思ったけど線路が目の前だったので止めました。

23区隣接地で南向き最上階(13階)・3.300万を交渉し3.160万にまけてもらいましたよ！！
竣工は来年5月です。
最初からあきらめないでやらなきゃ損だと思いますよ。

関東と関西では値引きの幅って違うんですか？
ちなみに大阪に住んでおりますが、未入居マンションの購入（北摂方面）を考えております。
関西で値引きをしたことがある方、経験談があれば教えてくれませんか？

北摂で沢山のマンションを見てきました。
値引く所は、全て販売員の方から話がありました。
話が無い所に、こちらから値引きの打診したケースは殆ど断られました。

値引く場合は、大凡の額も決めているようですね。
大手以外のデベの高額売れ残り物件が狙い目ですよ。

337さん、ありがとうございます。
実は御堂筋沿線で狙ってる物件は大手デベではない高額売れ残り物件です。
どれくらいの値引きが可能でしょうか？
私は20％くらい値引きにならないかな〜って思っています。
どれくらいまで可能でしょうか？

東京有明のガレリアグランデ、、、冷やかしで立ち寄ったとき
残り３戸でしたが、500万近く値引いた金額を提示させられ
一瞬心が揺らぎました。

悩むより聞いてみるのが、てっとり早いでしょう。
私の経験では、駆け引きは少なかったです。
その時期によって、値引き幅を決めていたようです。
例えば、５００万の値引きを提示されて、６００万で買うと言っても、あっさり無理と言われました。雰囲気的には２０〜３０万程度のマージンしかなかった感じです。
ただ、２０％というのは、竣工後１年くらい経たないと無理かなと思います。
何故なら、中古として売却できるからです。

以前に御堂筋沿線でマンション探していました。

１０件以上モデルルームめぐりをしたら、３件ほど頼んでもないのに値引き提示がありました。
どれも難のあるマンションで欲しいとは思いませんでした。
▲２０％マンション：価格設定高め・駅遠・目の前電柱・東向き・駐車場空無し・仕様低級
▲８％マンション：価格設定ちょい高め・駅遠・隣が運送屋・西向き・仕様低級
▲５％マンション：駅遠・駐車場無し・小学校まで遠い・仕様低級

>>338さん
もしかして、某公園前の竣工済み高額物件ですか？