売れ残りのマンションの値引きの相場は？

>>140
>>「内覧会」の会場として使用する予定がある部屋

「内覧会」の意味は解ってる・・・・よね・・・・・・？？？

122です。
頭から離れなくて、ずっとこの掲示板をリロードしてました。

>>139さん
おっしゃる通り、値引交渉するには理由が口実が必要でしたね。
それから、私の家族（親）は、家電も値引交渉した事がない人達で、
「気にいるか。気にいらないか。」それだけで考えてました。
それに、残りあと僅かなので、誰かが先に買ってしまうかもしれない‥
という焦りもあったので、値引交渉も考えもつかなかったようです。

実を言うと、今回決めたマンションは、考えていた予算より500万円
高いマンションだったのです。
でもそれでも納得できる、素晴らしい機能が備わった物件だったので
家族全員一致で決めたお部屋でした。
だから、後悔はないのですが、（ウジウジ言ってしまいますが…）
ここの掲示板で「売れ残り物件は値引き可能」であった事を知って
決して安くない買い物なので、何も言わずに定価で買ってしまった
事を後悔してしまいました。
物件自体は気に入ってるので、値引きされなくても購入してました。
でも、一言「値引交渉」して、価格が少しでも安くなるのだったら‥
そう思うと、とても残念で。その後悔だけです。

>>本来の目的を見失わない様に、落ち着いて考えるべきだと思うよ。
はい、、もう一度落ち着いて考えてみます。
本当にしっかりしないといけませんね．．

122です。追記です。
今回契約する部屋は、残りあと僅か（あと数戸）のマンションで、
売れ残ってる数部屋、全てが違うパターンの間取りのため、
（家具は置かれていませんが）内覧に使われてる部屋です。

122です。何度もすみません。
新築（売残り物件）の値引交渉について、
皆様にお叱りやアドバイスを頂きまして、
ありがとうございます。
あきらめよう、と気持ちの整理をつけようと
思ってますが、一つお伺いしたのですが．．

値引交渉は、関東でも関西でも同じように
行われているのでしょうか。

122です。
>>146（139さんへ）
しみじみと、読み返しておりました。
力強いお言葉、心から感謝致します。

139さんのお言葉で、心の中のモヤモヤが晴れてきました。
何を私はうろたえ、うじうじ悩んでいたんでしょうね。
いいお部屋に巡りあえて、家族にも喜んでもらえてたのに、
一人だけ不幸にも損したみたいに勘違いしてました。

プラス思考で考えたら、いいお部屋が残っててよかった！
まさか、オートロックで、宅配ボックスもあって、
◯◯もあって、◯◯もあって．．って、あきらめていた
夢のような機能満載の新築マンションに住めるだけでも
嬉しいことなのに、前向きに考えるべきでしたね。

こんなウジウジした性格だから、例えば、逆に管理会社の方から
値引き交渉をされてたら「大丈夫なんだろうか、ここの物件・・」
ってまた逆に悩んで、ここでご相談してたかもしれません。

>>誰かに背中を押して欲しいだけなら、俺が全体重をかけて押してやるよ。
貴方のこの言葉に、どれだけ救われたことでしょう。
貴方が押して下さったおかげで、気持ちがスッキリしました。
本当に、本当に、ありがとうございます。

>>言い値で買えるモノなんて、所詮その程度のものなんだと
>>思うしかないっしょ。
おっしゃる通り、実は同じエリアの新築マンションが、
第二期から値引きが行われていたそうです。
こんな話を聞くと、値引きを売りにしていない物件の方が安心ですね。
それに、私が契約するマンションも、最後まで値引きは受け付けない
所かもしれないし、このまま契約することにしました。

後ろから力強く押して下さって、本当にありがとうございました。

もしかしたら（私はこんな性格だから）入居後にまた新たに
違う悩みを抱え込んでしまうかもしれませんが、ご縁がありましたら
これからも力強い助言を、よろしくお願いします。
（甘えてしまってすみません、、）

とくにキャンセル住居で棟内モデルルームになってた最上階（築3ヶ月くらい）が
約1割引くらいだった。ちなみに5300万が4800万くらいでどうかと。
買わなかったけど。
友人宅も1割引で全室エアコンサービスだったって。やはりキャンセル住居でね。
いづれも1期販売のみのマンションです。

基本的に新築を値引く行為はない、
と考えていいということです。

>>122
．．．もう遅いかもしれませんが。。。
基本的に抽選での販売の場合は最終期が終われば値引きや＋α等されるところも多々あるかと。
購入しませんでしたが、私も迷ってたときに３件ほど出くわしました。
１件はスケジュール的に既に引渡し後の物件で残り物だったので当然ですが、
１件は仮設ＭＲが無く棟内ＭＲからの物件だったので竣工後の販売（引き渡しスケジュール
としては２ヵ月後）
１件は最終期終了後のキャンセル＆残り住戸でした。
最後のは竣工まで半年以上ありました（値引き等は他の二つに比べてかなり少ないですが）
少なかったこともあって案の定すぐ完売しましたが。
上記竣工後の2つは通常の値引き相場くらいまでがんばってました。

私の場合のポイントは他の候補物件を具体的にぶち当てて話したことですかね。
パンフとか間取り図とかもってこいっていわれた時に素直に持ってったからってのもあるかも。
だめな物件は、はなから値引きできないみたいですが切り出すのはただなので残り数戸とかの
物件の場合はダメもとで言ってみたほうが特かも。

１２２さん、
値引き交渉しなかったのはチョンボですね
おそらく１０〜２０％は払わないで良くなったと思いますよ

大きな買い物をするときは、
１、焦らないこと
２、相手の売り焦りを狙う（決算期、売れ残り、近隣競合）
３、複数の候補で競争させる

基本的にこの余裕を購入側が持てるときは勝てます（変な言い方ですが。。）
逆に、焦ったり、その物件にフォーリンラブｗだったり、売り手市場状態だったりすれば
値引き交渉は負けますね

まああんまり駆け引きばかりしてて、
他の人に買われてしまうくらいなら少々高くても買っちゃいたいというケースもあるので
この辺は人生の経験値次第なんですがｗ

私なら上記の条件から複数の候補を出して、条件を比較検討した後で
第１希望の物件で正直に、こういう事情だけど２０〜２５％引きなら買うとはっきり言って
相手に余計な駆け引きの時間をかけさせない代わりに思い切った数字をお願いする
ダメなら諦めるというはっきりした気持ちも伝える

後は相手がタイムリミットで上司の決済さえ降りれば良い買い物が出来ます

152だが
いやいや、なんだか慰めてもうじうじ悩んでいる様子だったのでとどめをさしてみたｗ
まあ確かに、値引き交渉してもダメだったかもしれないし、
下手したら他の誰かに買われてしまったかもしれないから、
しないで正解だったという可能性もある

どっちにしても済んだことだから
お金のことは忘れてせっかく買ったマンションを大事にしたらいいよ

気にいったマンションだったけど、やっぱり高くて、

『安くしてくれたら買います』と言ったら、
「新築で安くすることは絶対ありません」と言われ、
『でも高いな〜』
「では、○○を付けるということでいかがでしょう？」
『ここもこうしてくれたらな〜』
「では、それもということで」
という話し合いが持たれ、契約しましたよ。

きっと売れ行きが悪かったんだろうと思いますよ(^^;
住み心地は最高に満足ですが(^^)

本人満足してればそれでよし！
どうせ他人がいくらで買ったかなんて正式発表された価格以外にはわかんないんだし。

値引き交渉はどちらかというと達成感のほうがあるような気がするのは気のせい？
（結果それが実際高くても低くても）
ある意味真実は知らないほうが幸せということです。

152です
>156
値引きはお金ですから切実ですよ
私はローンの10年分ほどを値引くことが出来ましたので。。
そう考えると大きいです
まあ人生いろいろと言うことですねｗ

122です。皆さん、昨日から沢山の助言をありがとうございます。

>>148（139さんへ）
ご指摘ありがとうございます。管理会社ではなく、売主、販売会社でした。
「内覧」という言葉につきましては、混同してしまってました。

正式な契約をすませたら、今度は（近々）「内覧会」があると思いますが、
購入者としての「厳しい検査」←厳しく最終チェックが必要なのですね。
一番決定権のある親が、施工会社や販売会社の名前を信頼しきっているので
逆に（買い主としてのチェックが、甘くなりそうで）その点が少し心配です。
昨日も、一つの例え話からですが「ビー玉なんか持っていったら笑われるぞ」
と苦笑される始末で・・。
139さんは、内覧にどのくらいのチェックと時間をかけられましたか？

例えばフローリングの些細なすり傷でも、細かく指摘するべきなのでしょうか。
私は結構神経質な所があるのですが、親は「この位の傷は、ふつうに暮らしたら
どうせすぐ傷つく」と言いかねないので、業者と親の間でストレスためそうです。

「内覧業者」というのもあるそうですが、家族でチェックするだけになるので、
よくネットで公開されている「内覧チェックシート」を参考にしようと
いま検索しているところですが、もしお勧めや、「ここは必ずチェック！」
という点がありましたら、アドバイス頂けましたら幸いです。
（何から何まで甘えてしまって、申し訳ありません）

>>151さんへ
経験談をお聞かせ下さいまして、ありがとうございます。

>>基本的に抽選での販売の場合は最終期が終われば値引きや＋α等されるところも多々あるかと。
このたび私が申し込んだ物件は、抽選も終わり殆どの方が入居されてる売残りの部屋なので
やはり「値引きや＋α等」できた可能性があったかもしれないのですね。
今回の件は、自分の勉強不足（世間知らず）だった事を痛感しました。
でもご縁があって出会えた部屋なので、売残りと考えず「タイミングよく出会えた。
自分を待っててくれたお部屋だ」とプラス思考に切り替えて、大切に暮らそうと思います。

>>私の場合のポイントは他の候補物件を具体的にぶち当てて話したことですかね。
具体的なお話のもっていき方を教えて下さって、ありがとうございます。
ダメもとで言ってみればよかったのですが、すでに売れ残っているにもかかわらず、
家族全員「早く申し込まないと、他の人に決まるかも」という焦りがあったので、
実際には（値引の可能性があっても）交渉する余裕がなかったかもしれません。
だから、値下げは最初から無理だった・・とあきらめる事にしました。

>>152さんへ
>>値引き交渉しなかったのはチョンボですね
返す言葉ありません。
自分の勉強不足、世間知らずな所、本当に情けなくなります。

>>おそらく１０〜２０％は払わないで良くなったと思いますよ
一生に一度の買い物で、大きな金額だけに、昨夜は熱がでました。
でも、絶対に値引可能だったかどうか分かりませんし、
もし値引交渉中に、誰かが「定価で購入する」と言ってたら
契約できなくなってたかもしれないので、前向きに考えるようにします、、

>>大きな買い物をするときは、
>>１、焦らないこと
おっしゃる通りですね。今回はやっと出会えた物件で、焦ってしまいました。

>>２、相手の売り焦りを狙う（決算期、売れ残り、近隣競合）
この点を全くみる余裕がありせんでした。自分の決断で頭が一杯になっていて‥
実は、販売会社の担当者から「◯◯さんは、いいお客様で‥」と言われまして
後になり、この掲示板を見て「つまり、値引交渉もしない、いいカモ」という
意味だったのかも？と、凹んでしまってました。

>>３、複数の候補で競争させる
実際には、他の候補がなかったのです。一番気にいった物件だったので。
それでも、他に迷ってる、と言えばよかったですね。

>>基本的にこの余裕を購入側が持てるときは勝てます（変な言い方ですが。。）
>>逆に、焦ったり、その物件にフォーリンラブｗだったり、売り手市場状態だったりすれば
>>値引き交渉は負けますね
私の場合、焦りと、フォーリンラブ、両方だったので、いずれにしても
値引交渉しても無理でしたね、、

>>この辺は人生の経験値次第なんですがｗ
この点は私も甘くて、人生経験豊富な親に任せていたのですが、
「新築で値引はありえない！」と逆にしかられてしまって、、
もっと早くこの掲示板を見ていたら、親にも話せたのにって思いました。

>>なんだか慰めてもうじうじ悩んでいる様子だったのでとどめをさしてみたｗ
強烈なトドメでした（^_^;;
おっしゃる通り、値引き交渉してもダメだったかもしれません。
もしかしたら、本当に他の誰かに買われてしまったかもしれないし、
そうなってたら、家族全員寝込んでたと思います。
だから前向きに「定価だったけど、気にいった部屋が買えた」ので
大切に暮らそうと思います。

>>お金のことは忘れてせっかく買ったマンションを大事にしたらいいよ
せっかく出会えて買うことができたマンションなので、大切にしますね。

>>153さんへ
なるほど・・。「値引」と「タタキ売り」は違うのですね。

そういれば、駅周辺が新築マンションラッシュのようで、
どんどん新しいマンションが出来るせいか、もっとひどく
売れ残ってるマンションがある、と聞きました。
そのマンションは、最初から「家具付き」とか「値下げ」を
臭わすキャンペーンの広告が出ていました。
でも、「値下げ」と「タタキ売り」は違ったのですね。

実は、その「タタキ売りマンション」は、まだ新築なのに、
すでに中古物件が出ていたのです。
今回私が申し込んだマンションは、多少の「値下げ」はしても
「タタキ売り」はしていないようなので、かえって安心しました。
こんなふうにウジウジ考える性格なので、「タタキ売り」だと
今度は不安倍増で、そこで暮らしていたかもしれませんね（笑）

>>値引きが成功すればそれに越した事はないが、あくまで結果論だよ。
本当におっしゃる通りですね。
交渉した方が全員値引きして入っている訳ではないと思いますし、
マンションに満足しているのだから、これ以上考えないようにします。

それより、次は「内覧会」で厳しいチェックが必要になりそうです。
このように、悩むタイプなんで、今度はこちらで悩むかもしれません、、

122です。
>>156さんへ
>>ある意味真実は知らないほうが幸せということです。
おっしゃる通り、知らない方が幸せですね。

特に、自分が購入したマンションの値引は知りたくないです。
でも実際に入居者同士、いくら値引してもらった‥という
話をする機会なんて、ほとんどないですよね？

ここの掲示板でも、購入したマンション名を書いて、
値引率を書いてる方はいらっしゃらないし、
たぶん、住んでから気になるのは、購入時の値引き率より
中古だと幾らで売られてるのか・・になるかもしれませんね（^_^;

値引くマンションなんて、訳ありに決まってるから、買わないほうがいいよ。
定価で買って正解ですよ。

三井のマンションで　竣工3月の物件なんですが
「値引きはする」と言われました。

上層階の物件を除いては　一番高い90平米の部屋ばかり7戸くらいあいているようでした。
価格は　4500〜5000。
本来は　80平米4000万程度の部屋が良かったのですが　それはソールドアウトでした。

4650の部屋を　4000万くらいに、って無謀でしょうか？

また　夫が値引きの能力が全くないため　妻の私が交渉したいのです。
夫婦は　別々に見に行って　夫には　妻に全て任せている、と言ってもらおうと思うのですが
賢くないでしょうか？

122です。
>>164さんへ
>>値引くマンションなんて、訳ありに決まってるから、買わないほうがいいよ。
そのようなご意見も伺えて、少し気持ちが救われました。
タタキ売りのマンションは、おっしゃる通り、理由があるかもしれません。
でもその理由の中に「残りあと僅かの、売残り」での値引きも含まれるなら
交渉もせずに、焦って申し込んでしまった事に後悔していました。

>>定価で買って正解ですよ。
考えたら、早くから決断されて、定価で購入されていらっしゃる方が
ほとんどなのですね．．。
あとは内覧会でしっかりチェックをして、大切に暮らそうと思います。

>>122
値引きよりも何よりも、家族が気に入ってることが第一です。
値引き交渉できなかったのはオマケ程度でありまた値引けない物件である可能性もあるから。
みなが気に入った物件を購入することの方が後々生活するうえでも重要かと。

ちなみに入居者同士で仮に価格の話になったとき、真実を話すことはほとんど無いんじゃないかな。

あと、他の物件の事はそれくらいにしたておいたほうがいいよ。
（なんとなく言いたい気持ちはわかるがね。今複雑な心境だけに．．．）

とにかく、上でもどなたか書いていましたが、不動産を買うときは自分なりに
その物件の「適正価格」を持っておかないと、値引き交渉もうまくいかないし
何より購入後の満足感が得られないと思います。
私の場合、竣工後物件でしたが、自分の考える適正価格より販売価格が低く、
1週間の検討を経て購入申込をしました。買うと決めたら、他の人に買われてしまう
のが怖くて即座に電話しましたよ。まあ、竣工済みでしたので一応値引き交渉は
して2百万引いてもらいましたがね。でも「1円も値引きしません」と言われても
買うつもりでした。

122です。
>>167（151さんへ）
今夜もここを見て下さって、お返事ありがとうございます☆

>>値引きよりも何よりも、家族が気に入ってることが第一です。
色々な物件を探してきましたが、なかなか満足できる物件がなくて、
諦めかけていた頃、たまたま見つけたのが今回のマンションでした。
予算を少し超えていましたが、家族全員が気に入って決めました。
おっしゃる通り、これが何より一番幸せなことですよね・・。

もしこのマンションとの出会いがなかったら、多分今も物件探しに
焦ってストレスをためていたかもしれないし、いい所が見つかって
本当によかった・・って、もっと喜ばなきゃいけませんね＾＾

>>入居者同士で仮に価格の話になったとき、
>>真実を話すことはほとんど無いんじゃないかな。

そうですね＾＾
それに、間取りも何パターンかあり、各階お値段も違うし、
（同じ間取りが横並びになってるマンションではないので）
新生活が始まったら、今の気持ちも吹き飛ぶかもしれませんね。

>>他の物件の事はそれくらいにしたておいたほうがいいよ。
他に比較する物件もありませんし、契約の際も他の物件のお話は
しないのでご安心下さい。アドバイス、本当にありがとうございます。

122です。
>>168さんへ
アドバイスと体験談をお聞かせ頂いて、ありがとうございます。
私も、もし仮に値引きしてもらえなくても、買うつもりでした。

>>1週間の検討を経て購入申込をしました。
一つ気になった点は、私の場合検討期間がもっと短かった事です。
１週間考えたいと伝えたところ、数日しか猶予を頂けませんでした。
それも先方の戦略だったのかもしれませんね。

>>その物件の「適正価格」を持っておかないと、
>>値引き交渉もうまくいかないし
>>何より購入後の満足感が得られないと思います。
値引きだけが、マンション購入の満足度ではありませんでしたね・・
地盤や環境、間取りや内装、機能、販売会社も信頼している会社なので
満足度はもちろんですが、安心して住めそうな気がします。

もう　買っちゃったんでしょ？

＞私も、もし仮に値引きしてもらえなくても、買うつもりでした。

だったら　更に問題ないじゃん。自分が適正価格だと思ったんでしょ？
なんか　122さんって　他の買い物でも　買ってから　バーゲンになったかも、って悩む性質？

>>171
人間の心理というものをもっと理解しよう。
知ったタイミングがポイントです。

そろそろ終わりにしましょうよ。
122さん話。
次に悩める子羊は・・・？

122は律儀に返答するから面白いんだよｗ

・数日しか猶予がなかったことについて
他にも購入希望者がいたと考えられる。
で、そいつらは値引き交渉をちらつかせていた。
デベは値引きもやむなしとしていたが、
値引きなしで売れそうな122（よいお客）を優先した。

結果、122は他の購入希望者を抑え込んでその物件をゲットした。
・・・よかったんじゃね？

久我山GH

122です。
>>174さんへ
>>他にも購入希望者がいたと考えられる
>>値引きなしで売れそうな122を優先
>>結果、122は他の購入希望者を抑え込んでその物件をゲット
とても前向きな考え方をお聞かせ頂いて、本当にありがとうございます。
随分気持ちが救われました。
申し込んだ直後に（まさに直後のタイミングで）この掲示板を見つけたので、
「値引きできたかも」と思うと、随分動揺してしまいましたが、無事に契約を
終えてからは、不思議と、値引きしなかった後悔も次第に薄れてきました。

これから内覧会、引越、そして暮らしてからも何かあるかもしれませんが、
ここでお世話になった皆様のことは忘れません・・。
もしまた（別のスレでも）ご縁がありましたら、よろしくおねがいします。
励まして下さって、本当にありがとうございました。

売れ残りでないマンション、つまり
要望書を書いて抽選または、優先分譲で購入するケースでも
交渉しだいで、値引きはしてもらえるんでしょうか？

というか、１２２にコメントしてる人って
マンションを買ったことがあるんだよね？
まさか、買ったことも無いのに偉そうにアドバイス？ｗ

つーか179は偉そうに何が言いたいんだ？ｗ

１８０はある意味、逆の立場でのプロフェッショナルだ
そういう立場の人間は除くとして
購入経験もないのにあれこれ人にアドバイスしてる勘違い君がいっぱいなんじゃないの？
そんな実体験もろくにないやつよりも１２２はよほど経験値は上だよな

だからお前は何が言いたいんだ？ｗ

久しぶりに覗いてみたが、まだ続いていたのか、122ネタ。
122へのコメントが素人だろうが、玄人だろうがそんなことはどうでもいい。
救いを求めてきた122に対して、様々な立場の人間が真剣にアドバイスをして
結果122は満足しているのだから、もうそれでいいじゃないか。

だぁーって、彼女いない歴年齢と一緒の童貞君に女性の扱い方を教えてもらってるみたいじゃんｗ

○十年前に一度だけ家を購入しただけなのに、住宅購入に対してあれこれと言ってくる奴がいる！

・・・「親」だ

まあ経験のないやつは気楽で良いよなｗ