【契約者用】ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

詳しくないのは自分とわかって214は黙っちゃったな・・・

>219
その通りで、手付金倍返しの解約を三菱地所がした場合、契約者が履行の着手を主張し違約金を求めても裁判で争うことになる。
しかし三菱地所は裁判で契約者と争うことは望んでいないから、最初から違約金支払を提示してきた。
契約者はラッキーだけど、こんな前例を残したことは不動産業界には望ましくないだろう。まあ内容が酷すぎるから三菱地所の判断は正しく、消費者としては良い前例を作ってくれたと評価すべきだ。

３倍返しですか。。驚きです。財閥系の強さですかね。

>221さん
・・いや214さんの引き渡しが履行の着手とは決っていないを補足したつもりだったのですが・・

この高裁判例の主旨は履行の着手と言うのは①ある程度の負担をともなう行為をして ②相手方がそれを認識してる事・・で特に②を強調してると思います。
だから家具を予約してたなんてのは駄目ですが、もしかしたら居住用の不動産を期限付の売買契約をして、その事を支払い手段として明示してたら「履行の着手」になる可能性はあります。

いずれにしても裁判例があまたあるぐらいに微妙で揉める所です。

でもまぁ法律論なんてこの問題の本質には関係ないのでこれぐらいにいたしたく。

＞223さん、

おっしゃる通り、本質の問題こそ大事ですよね。
地所や鹿島は、高いブランド力をバックに、大企業で安心、checkeyesで高い品質管理などをセールストークにつかっておきながら、この有様ですから、本当に契約者の信頼を裏切る行為ですよね。あれだけの大問題工事をしておきながら、現場所長が一番悪いような説明をしていますが、8月に問題をおこしておきながら、ここまで隠そうとした隠ぺい体質、また、チェックできなかった地所側にも大いに責任がありますね。契約者へのお詫びの対応も、早くことを終わらせておしまいという姿勢が前面に出ている感じで、正直、嫌な感じがします。そんなお粗末であれば、高いブランド、財閥系だからすばらしいなどというセールストークは一切やめるべきですよね。

行政やマスコミももっと突っ込むべきだと思います。この問題は、きっと、このマンションだけの問題とは思えない、業界全体の体質問題だと思います。他の業界であれば、こんな手抜き問題があれば、とっくに社長の首が飛んだり、行政からの処分があってもしかるべきですが・・・・・。

>>219
その判例、転売代金が、そのまま代金の一部として納付されるような契約であれば、履行の着手と言えるといっていますよね。
単に、現居を売ったり、売ったお金を代金にする予定と、資金計画を伝えていただけでは履行の着手とはいえないと読むべきだと思います。
他にも、登記費用の司法書士代金支払いなども履行の着手とはいえないなど、非常に厳しい判例が多いですよね。

ただ、上のも含めて、履行の着手と認められなかった要件の多くは一般人が見たら、それが履行じゃないなら、一体何が認められるの？て思うものが多いですよね。
そういう問題で裁判してたらイメージが悪くなるから、一律違約金で解約としているのだろうなと思います。

行政は一体何してるんですか？

>>227
情報収集くらいでしょう。この手の話で、行政にはさしたる権限も要員も与えられていません。
かといって、要員を増強なんて事を言い出せば、公務員批判にさらされるのは目に見えていますから、手も足も出ないのです。

買換えが履行の着手で手付け解約ができなくても、地所は事業中止を決めたわけだから、引渡日を過ぎても引渡ができないって状況で契約不履行になるだけ。売主側の契約不履行のときは２割の違約金（ただし、手付金はこれに含まれる）なので、手付け解約と一緒。

なぜ、地所が三倍返しなんて提案してるのか。裏があると考えるのが妥当でしょ。

>>No.225
>>勝手に建物看板の写真を掲載

それって何の罪にもなりませんよ？？
物や風景には「肖像権」がありませんからね

＞227
どこかに貼り付けてありましたが、役所は建築基準法とかに基づく命令権限を持ってますよね？
このまま何もせずに次に事故起きたら、不作為を問われて関係者全員更迭では？

不自然な説明もしてるでしょ。覆ったら、宅建物業法違反もありうる。それだと免許取り消しって処分もある。

それにしても、手付の2割払ってあとはおしまいという姿勢が頭にくるね。説明会に呼びつけるだけでなく、販売担当者が説明会を受けてさらにお詫びにくるなど、普通はもっと個別に細かく対応、フォローアップがあっても良いのに。それなりに高い買い物だからね。そもそも心がこもっていないね。誠心誠意とよくいえたものだ。こういう会社、経営者はダメになるだろうね。こういう奢った会社はまた問題起こすだろうから、また、ひょっとすると世間が知らないだけで問題物件が引き渡されているのかも? 全く頭くるね。何が誠心誠意対応しますだ！

今のところ三倍返しってえさをつけての合意解約を求めてるんで拒否して、次にどうでてくる
かってのを待つって選択肢もある。その間の交渉でぼろ出してくるかもしれないし。

手付の2割ではなく、売買代金の2割の書き間違え。いずれにしてもなんのフォローもないし、販売時は熱心な営業マンもどっかいってしまいましたか? こういう時こそ会社の品格が問われます。ようは この会社、自分たちは一流だと思っているかもしれませんが、結局、やっていることは最低だな

>>231
はい、権限ありますけど、セットバック破りのブロック塀なんてしょぼいものですら、手も足も出ない。それが行政の現状です。
予算と権限をもっと与えれば出来るでしょうけど、皆さん公務員の権限拡大には批判的ですよね。

せめて年内の引っ越が出来ればなー。

もしくは違約金を頭金にして再分譲の時に
部屋のグレードを上げるのもいいかも。

とりあえず、新居を探さないといけないのですが、どこがおすすめでしょうね。
青山ですと(港区南青山アドレスだと)、青山ザ・タワーや南青山テラス常盤松フォレスト、あるいはプラウド南青山あたりが候補になるでしょうか？　新築のプレミスト南青山は、賃貸も出るでしょうか？
４月までに、いい賃貸物件が見つかると助かるのですが。

＞236
伝家の宝刀、ギョウセイシドウだってあるじゃん。
やらない屁理屈は聞きたくないよ。

＞238　本当に質問しているのか、質問のフリしたザ・タワー推しの人なのかわからないけど、
南青山アドレスにこだわるのは学区の関係？
青南小の学区内で賃貸を探すなら、とりあえず王子ホームズでもいいのでは？
古いけど青南小に近くて立地抜群、全館フルリフォーム済みで綺麗、ここと同じ中層マンションです。

＞238　本当に探しているのなら、そんなこと自分で不動産会社に行って聞けばよいこと。

>229
なに言ってるかいろいろと意味不明。
違約金に手付金が含まれる訳ないだろ。ド素人まる出し。
>221を読みたまえ。

>>なぜ、地所が三倍返しなんて提案してるのか。裏があると考えるのが妥当でしょ。

わざとミスリードしようとしてるなら229に裏があると考えるのが妥当だ。

私は、青山を諦めて、番町あたりを候補に考えます。
2割の違約金を頭金にします。

私だったらこんな曰く付きマンションやめて
違約金を頭にして野村のマンション買いますね。はい。

再分譲しても、４階建。
見晴らしが悪いのはね・・・

元々４階以下の契約者であれば、問題ないが・・・

次の説明会はいつだろう。

＞245

建て替えになるのか、1年かけて補修するのかまだ決まっていない。
建て替えの場合は、4階建てになるし、補修するのであれば、多分賃貸マンションになるんじゃないかな？

デザインを一新して建て替えるのがベスト！

そうそう！悪いイメージがついてしまった以上、外観デザインの変更はすべき！

建て替えだと4階建てになるとかいう人いるが、港区の絶対的高さ制限は素案の段階でまだ決定、施行されてないのでは。

なんの連絡もないが次回の説明会はあるのかな? 本人たちのプライドは高いがやっていることは三流の会社だから、どうせ2割の違約金で終わりにしようという地所の方針は変わらないでしょうね。誠心誠意対応しますと言って、契約上最低限のことしかしないのなら、やっぱり最低だな。誠心誠意などいわなくてよろしい。結局、三菱地所とは誰も付き合わなくなるだけだけど。そう思われたくないなら、もう少し手厚い対応をしたら⁈ 経営判断だけど、第三者から制裁がないとだめかな。

>252
契約書上は手付金倍返しでよろしい。そこを3倍返し。実損分も負担する。他の不動産会社ならどのような対応になることやら。最低だ、なんてなにも知らない輩だな。

履行の着手後は帰責事由がある方からは2割の違約金払っても解除できないんだよね。この話は契約書上はそうなっているぞ。なので地所は合意解約を目指しているのだろう。合意解約で穏便に早く決着したいなら、もっと頭下げろと言いたい

帰責事由がある側からは解約できないってのを逆手にとって、合意解約を望むなら10倍返しを提案しろってやるのはどう。１００倍返しでもいいけど。

>254
履行に着手してると主張できる契約者はほとんどいない。だから2割の違約金じゃなく手付金倍返しで解約できる。ここまでひどい内容じゃなければそうしてるだろう。

面白いね。地所のセールスマンは三菱の看板で安心安全と言ってたのだから、あんな前代未聞の大チョンボした以上、一流会社の意地にかけて、一流の対応(最低限ではない十分な補償)をしてほしいものだ。さもなければ三菱で安心などという人を騙すようなことはやめるべき。地所側に故意が何処まであったかわからないが、重過失がある側から最低の補償しか言ってこないことに頭くるね。悪意、重過失のある地所を守る理屈はないね
チェックズアイも機能しなかったわけだし誇大広告、不当表示だね。行政もいれて訴えて行きますか? これもすべて今後の地所の対応次第だね。

3000万〜7000万もらってもまだ足りないのか？257は契約者のなりすましだろうがね。品がなさすぎる。

257さん
勝ち目のない訴訟は弁護士にむしられるだけですよ。

258、259は、どもそも地所の肩持ってなんなの。地所の関係者か？ 俺は契約者だけど。 現場監督のせいにして本人病気入院中という説明で世間が納得すると思っているのか。やはり行政なりに行ってくるわ

違約金が払われるのが夏になるって聞いたんですが、
本当ですか?

非常に困るんてすけど。

>>254
地所は頭下げてたよ。頭下げて無かったのはなぜか張本人の鹿島。

>261

引渡予定日から契約不履行状態になるわけだから、その日から支払われるまでの遅延損害金（利子）を要求するぐらいしかないかな。

259
訴訟を日本の企業はひどく嫌がります。
すぐに和解で決着つくでしょうね。
交渉には、対価を支払って弁護士に頼むほうがストレスないと思います。

>>255も>>263も法律や契約を知らなすぎ。

買主が売買契約の合意解除に同意しないと、
最終的には売主の債務不履行状態になるだけ。
売主がいくら待っても無駄な上に、
契約上の違約金（＝損害賠償の予定額）は２割であり、
裁判所としても、契約上の損害賠償の予定額は変更できないので
売主側としては、違約金をさらに上乗せする法的責任は無い。

そして、債務不履行を理由に売買契約を解除しない限りは
通常は違約金の請求は出来ない。
もともとの不動産売買契約書上も、違約金請求は契約解除が前提条件。

金銭給付を目的とする債務の不履行であれば
債務不履行時から、法定利率による遅延損害金を当然に請求できる。
しかし、マンション引き渡し債務は、金銭給付債務では無い。
違約金に遅延損害金をつけたいなら、
契約を解約して、違約金支払いを請求する必要がある。

年収2000万・1億5000万の物件購入（違約金20％＝3000万）の場合

一時所得計算
｛（総収入金額－その収入を得るために支出した金額－特別控除額 50万円）×１/２｝
つまり（3000万-50万）×1/2＝1475万

■違約金をもらった場合の所得税
（2000万+1475万）×40％-控除額2,796,000円＝11,104,000円・・・①

■違約金をもらわない場合の所得税
2000万×40％-控除額2,796,000円＝5,204,000円・・・②

つまり
①-②＝590万も所得税を多く支払う事になります。
したがって、違約金20％といっても、この場合の実質の金額は3000万-590万＝2410万という事になります。
（仮に年収税率が最高値でない方は、違約金を得る事で確実に最高の40％税率になるので、更にその差は広がります。）

また、所得が増加する事で、翌年の住民税はドーンと上がります。

因みに、一時所得計算控除できる「その収入を得るために支出した金額」について顧問税理士に参入項目を確認しましたが、
我が家の場合に該当するのではと睨んだマンションの売却損数百万、不動産手数料数百万その他についても参入する事はできないと言われてしまいました。

この間の時間的労力、市場価格上昇はもちろん、南青山7丁目を諦めざるを得なくなるこの状況と目減りありきの違約金20％を比較して、どこまで納得できるか・・・。

皆さんも実際の金額を計算して交渉に臨みましょう！

鹿島建設株価下落。
鹿島に直接の責任は無いにしろ、ダメージが大き過ぎる。

株価は信用の現れだからね。

鹿島の所長は懲戒もんだね。
さすがに解雇はないと思うけど。

なりふり構わない、購入者を恫喝する類いの質の悪いステマが散見される。

どの役員まで承認の上か分からんが、人命軽視の上にステマでは、それこそ内部告発の楽しみな展開だね。

鹿島の株価、マジでやばいです。

266は税法の素人でしょうか？
算出方法が間違っていますし、
そもそも控除について根本的なことをお忘れなので契約者さんではないと思いました。
皆さんも266みたいなデタラメな書き込みに惑わされないようにお願い申し上げます。

＞270　何がやばいって？　指数が下がってんだから当然下げるわ。下げ幅見ても個別要因の影響は全くない。つまり本件と株価は全く関係ない。

>266

違約金に税金が掛かるのは当たり前でしょ？
みんな、そんな事良く知っていますよ。

>>272

いや、おおいに関係ありますよ。
本件が明るみに出てしまったことで何万株も売りに出した人の気持ちを考えたことがあるのか？

鹿島。暴落してます。

＞276　鹿島は2.5%下落、TOPIXはそれ以上の2.6%下落。鹿島だけではなくマーケット全体が下がっただけのこと。

子供ができない私達夫婦には
このマンションでの生活が楽しみであり、救いでした。

現在、マスコミ関係者と情報交換しておりますが、
更なる事実を耳にしました。


人の心はお金で、解決出来ないこともあるんです！!!!!!!!!!!

契約して、株まで持ってる人が一番可哀想だと思う。

今回鹿島建設が起こした事件に関係なく、確かに鹿島は大成建設に抜かれ、ここ一年で大幅に株価が暴落。この先も下落するだろうし。みんかぶ読もうね。

大成建設のマンションは安心安全ですね。鹿島建設は建築基準法違反をした会社ということで、株価に影響するのでは？

278さん、そんなさみしいこと言わないでください。良いマンションは他にもありますよ。

所長はクビ？

278さん、更なる事実ってどういう類の話ですか？差し支えなければ。

284さん、

特定が怖いので、控えます。
不安を煽るような事言ってしまい申し訳ありません。

来年度になれば公表されるそうなので、
今は自粛します。
あくまで、週刊誌の人が耳にした、噂レベルのものです。

鹿島施工の別のマンションに住んでるんですけど、
今回みたいな事が内のマンションで隠ぺいされてないか
調べる方法ってありますか？
内部告発がなければこのマンションも普通に引き渡されてたんですよね？

その通りです。
内部告発がなければ隠蔽されたまま引き渡しされていたことになります。
不具合がここまで明るみになる前、三菱地所は鹿島と結託しこの事実を隠蔽しようとしました。
そこが非常に悪質です。悪質な企業だと言えます。

マスコミが大々的に報道しない以上、自分たちで何らかのアクションを起こしていくしか無いと思いますよ。他の物件で同じようなことが起きてないか、という部分については特に。

私は、首相官邸と国交省の意見箱的なところに、非常に簡潔にではりますけれど、きちんと調査をして調査結果を公表して欲しい旨、あと、他の物件へのある程度の横展開も是非して欲しい旨を書き込みました。匿名で大丈夫です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
が、他方で、デベやゼネコンには国交省や他の省庁からの天下りが相当いるはずですから、消費者側がちょっとやそっと騒いだくらいじゃ、間違いなくもみ消しor適当なところでシャンシャンにして終わりにさせられてしまうのは目に見えてると思いますけどね。だって、三菱地所も鹿島も関電工も、そのために年間数千万の人件費を負担して各省庁のOBを受け入れてるわけですから。

今後、他の物件も含めて消費者がより安心してマンションや不動産を購入できるようにして行くためにも、可能な限り多くの人が、ほんのちょっとでも良いのでこの機会にきちんと声を上げることはとても重要なことだと思います。


国交省
https://www.mlit.go.jp/hotline/hotline0799.html

首相官邸
https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html

>288

一番簡単なアクションは、納得できる説明がない限り地所物件は買わない。

>286

建築士に住宅診断を受けるとか。管理組合にまず提案してみたら。

290さん

馬鹿な質問かもしれませんが。

壁の内側を見たいので、エックス線みたいなもので
調査とか出来ないですかね。

スミマセン無知で。

エックス線撮影かレーダー探査でできるよ。いくらかかるか知らないけど。

今回みたいにコア抜きするときも必ずするはずのもの。

>286

今回みたいに強度に問題があるレベルということなら完成検査で引っかかったはずだと思う。
それ以前のチェックにも引っかからなかったってのも不思議だけど。

アフターサービス期間中なら、問題を起した同じ鹿島施工で心配ということを売主に伝えて、
報告もしくは調査させるって手もあると思うけど。

292さん
293さん
ありがとうございます。

旦那が今理事やってるので、
相談してみます。

フライデーとダイアモンドに載りました。

次は国交省です。国に奉仕する気あれば、命令だして全デベ案件をチェックさせろ！

命令されるまでも無く地所は全物件再チェックすべきでしょ。その前にここ以外の物件の契約者に連絡か。それすらしてない。

国交省は天下りガラミでのらりくらり。

公取、消費者庁、検察。
野党各党。
マスコミも、ザイテンとか。
訴え先を工夫しますか、

人命軽視の上、マスコミを抱き込んで隠蔽とは！轢き逃げのような悪質さ。

本当に、他物件契約者へ一切連絡していないですね。
これだけ騒ぎになっていれば、説明と別の物件に対して安全性は確保されている旨の連絡をしてほしいものです。
それさえしないから、余計に不安が募る。
ふてぶてしい限りです。

現在、鹿島建設の株価がまた少し下がっています。
他のスーパーゼネコン3社は上がっているのに、なぜ鹿島だけが下がっているのですか？
大丈夫ですか？

雑誌や週刊誌がこのマンションを取り上げるようになればおしまいですね。
株価に影響すると思いますが。

地所レジデンスへの損害賠償は、鹿島60％、地所20％、検査機関20％といったところですかね。

きたね、夕刊フジ

売主である三菱地所の信用はガタ落ちになりました。

一度失墜した信用を取り戻すには、かなりの労力と時間を要しますが、大丈夫ですか？

三菱地所レジのマンションは全て怪しいというレッテルを貼られたわけですが、今後の対策はどうですか？

302
事実このようにデカデカと掲載されてしまいました。
来週には新潮が詳しく取り上げます。
三菱地所レジデンスは、残念ですが信用ガタ落ちです。
安全そっちのけで隠蔽しようとしていたわけですから、悪どい会社ですね。

三菱地所レジデンスという会社は、欠陥マンションを売ろうとしていた企業です。
それどころか、内部告発がなければ組織ぐるみで隠蔽しようとしていました。
かなり悪質な体質です。
現在建設中の他の三菱地所レジデンスのマンションも洗いざらい調べ直す必要があります。
なぜなら某メディアの取材でさらなる驚愕の内部告発がありました。
ここ数年遡って竣工済み、入居済みマンションも調べる必要が出てきました。
そのうちニュースになると思います。

今日、マスコミ解禁かな。一週間前のフジテレビのニュース以降、一切音沙汰無しだったのに、
突然、テレビ、雑誌、新聞に取り上げられる。報道規制があったとしか思えない。フジテレビ
のニュースアーカイブも削除されてたし。その辺の裏の経緯も明るみに出たらニュースだね。

305さん。まだ何かあるのですね？恐ろしいことですね。ほんとに三菱地所はどうしちゃったんだろう？監督不行き届きも甚だしいですね。

土壌汚染隠しの時ですら書類送検で幕引きしちゃった。今回は内部告発のおかげで引渡前に露見したわけだから、合意解約になれば実害無しって判断されるのがオチでしょ。

消費者が団結して買わないって方が効果あると思うけど。経営がいきづまって淘汰される。

271様

私は税法には詳しくないのですが、それではどのような計算が正しいのか教えてください。

バレなければそのまま引き渡ししていたわけか。
確かに悪質な販売会社だ。

欠陥があることを知りつつ、隠し通して売ろうとしていたなら、かつてのヒューザーと同じじゃないか！
なんてことだ！

三菱地所レジデンスは、設計監理を請け負っていた三菱地所設計と組織ぐるみで問題発覚を恐れて隠蔽しようとしていたわけだよね？
それが事実ならとんでもない設計事務所だよね、三菱地所設計は。
業務停止でいいんじゃない？だって犯罪に近いわけだよね？

ヒューザー、姉歯物件以下ですよ。
組織ぐるみの隠蔽に報道規制だなんて。本当に信じがたい事件です。
大きな看板のもとに信頼して購入し、もう少しで震度5で崩れ落ちるだろうマンションに
喜んで入居していたかと思うと血の気が引くようです。
他の三菱地所、鹿島の物件も心配です。今すぐチェックを。地震が来てからでは遅い。
氷山の一角のような気がしてなりません。

315さん…
晴海のマンションも
隠蔽工作ありそうですよね!?

ここより世帯数が多い…
さぁ大変だ…
３月末引渡し出来るのかな？

以前の検討スレで現場関係者のものと思われる書き込みにありましたが、マンション建設ラッシュでスリーブという資材が足りず、関係者全体合意のもと最初から一部コア抜き前提で建設が進められていた可能性もあるのではという気がしてきました。

フライデーは要チェックしといた方がいい
詳しく書いてあるよ

318さん…

FRIDAYに詳しくとありますが
素人が素人向けにザックリ
書いてあるだけで
何ら詳しくは書いてないよ

タブロイド雑誌に
多くを求めてはいないが
現場をかじった人間が読んだら
チャンチャラ可笑しいレベルの
お粗末記事でした。

何も知らない素人が読んだら
『そうなんだ!?』で
今回の悲惨な出来事を知るきっかけには
なっても、
被害者である購入者や業界関係者が
読んでも何ら新しい事も
詳しい説明も載ってない。

304に「合意解除」と書いてあるわけで、それなら手付け金支払い＋違約金払いは最低限ライン
なのに破格の対応だの羨ましいだの言ってた人達が三菱の工作員だってことはハッキリしちゃったね