内覧会で絶対に見ないといけないところ！

のぞみ事務所がすべての調査業務を終了したそうですが、内覧会ガイドブック
『内覧くん』なるものを発行したそうで、２０００円也です。
お金をかけたくないのであれば、これが参考になるのでは？
⇒http://www.as-re.com/nairan-g.htm

今の時期内覧に第三者をつけなくても大体の会社がきっちり仕事はしてると思うよ。

ネットでリストとか出てくるよ。

構造、構造以外みてもみなくても同じ。

・マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

>>05
逆でしょ？
内覧会では既に手遅れだよ。。。

ガスコンロの火がつくか。
バス、洗面、キッチンの３か所給湯なら
文字通り３か所同時にお湯が出るか。

・・・これらは引越し後に不具合があると
お湯が沸かせない、風呂に入れない、と
忙しい時期にとてもストレスに感じる。

あとは３ヵ月後点検でもどうにでもなる。

床が傾いている、壁が倒れていると言ったところで
施工業者もデベも困った顔をするだけで自分も悲しくなるので
そういう面は逆に見ては　い　け　な　い。

マルチ投稿する不適切なURL20050830
>>まともなデベロッパーであれば「1年点検」がある。
>>1年間しっかり時間をかければ、たとえ建築の素人といえども、
>>不具合は発見できるだろうから、そのときに申告し、手直ししてもらえばよい。
>>だから内覧会同行サービスは、必須ではない。

上記にも書かれているような、３ヶ月、１年・・といった定期点検がある
マンションだったら、入居後に修復してもらえそうなので安心でしょうか。
入居後の定期点検のないマンションもあるんでしょうか。

ttp://d.hatena.ne.jp/flats/20050830

さしがねを持参し、各コーナーやPS部の直角を確認することをお勧めします。
さしがねは金物屋で2000円も出せば買えます。

私は住み始めて家具を置いてあちこち直角が出てないのに気付き、特に酷い
ところは点検時に指摘しましたが、パテ塗りで誤魔化されました。

内覧会で強硬に指摘すれば、ボード張り直しさせることも可能ではないかと
思います。

家具を置く上で不具合になる程の鋭角・鈍角なら
さしがねなんか無くても目視で拾えるよ。
どうしても道具が必要ならボール紙を切り抜いたやつで十分。
ボード張り替えまで必要な状態ってのは確かに酷いが
本来はそこまでさせる事自体が目的ではないので
間違えないようになー。

上下階に人を入れてドンドン音を出させてください。
どのくらいの音だったら響くのか理解しておくのは入居後に役に立ちます。
うちはこれをやらずに後悔しています・・・・。

壁の傾き。業者にレーザ測量してもらうべき。
これは内覧会時に測量→改修してもらわないと絶対駄目。

＞壁の傾き。業者にレーザ測量してもらうべき。

で、そのレーザーで測量しないとわからない程度の壁の傾きが
どのような不具合をもたらすのか、具体的に書いてみてくださいませんか？

どうでもいい事ばっかり・・

>>15

レーザーは手段であって、ほかの道具でも良いのだが。
問題は、基準値以内に壁の傾きが収まっているかどうか。
あまり傾いていると、箪笥などの家具とおくと背面がぴったりつかないであれ？ということになる。

部屋の中だけ見て、バルコニー周りは、見過ごしやすいから注意してね。
特に、手すりの固定 、床・排水溝の排水勾配 、バルコニ−隔て板の固定 、換気等スリ−ブ・ガラリの取り付け あたりはよく見ておいたほうがいい。

玄関ドアののぞき穴から見た景色の良し悪しは見るべし。

>>19
なぜ？？？

個人的には上階からの騒音程度と下階への影響がどの程度かを確認できる範囲で
確認することが重要だと思います。

>>15

＞箪笥などの家具とおくと背面がぴったりつかないであれ？ということになる。

なんだ、ただそれだけの事ですか・・・
そのために高いお金出してレーザー持ってきてくれる業者を雇えと？
目で見てわからないくらいの傾きなら気にしない気にしない(笑)

>>22

業者を雇うかどうかは別問題。壁が倒れたままであんたいいの？
私は直してもらわんと困るね。箪笥倒れたらあぶないぞ。（爆）

素朴な疑問だが、壁の傾きを目視で確認できるのかな？
私は自信がないなあ。さしがねくらいは必要だと思う。
あとで箪笥を置いたらぐらぐらするのでは泣くと思うし。

たんすが倒れるとしたら、それは壁ではなく床の問題と思われますが・・・
なんか勘違いな人多いですね(笑)

>>25

それではどうすればいいの？

>>26

言っている意味がよくわからんが、床でも壁でもどちらでもいいが、基準値よりはずれていたままで、
れたままであんたいいの？私は直してもらわんと困るね。（爆）

>私は直してもらわんと困るね。（爆）

じゃ直してもらえばいいじゃないですか
ただそれだけの事でしょ？
あなたが箪笥が倒れる云々書かれてるから
箪笥が倒れるとしたら床が問題だと書いただけですよ
別に他意はございません(笑)

あ、それと私の場合、それほど小さな事は気にしません
基準値を大幅に超えてれば話は別ですがね
またそんな場合は目視でおおよそわかりますしね
住んでみて不具合感じる事であればそりゃ直して頂きますよ

>>23
水準器じゃだめなの？

>>28

なんだただの揚げ足とりのばかか。対応して損した。

>>30

＞なんだただの揚げ足とりのばかか。対応して損した。

人にばかと言うからには、もう少し賢そうな意見書いてくださいな
私も対応して損したよ・・・（ ´∀｀ ）

>>33

やっぱり２ちゃんらーか（ ´∀｀ ）

>>32
深夜にばか書き込みごくろうさん。水準器はいいとしても、
ビー球・鉄棒・バケツ・手鏡・スーパーボール・金属探知機・電磁波測定器・超音波探傷器
なんじゃこれは？（ ´∀｀ ）

結局、ばかしかかきこんでないのか。どいつもこいつもばかじゃねか。

そうそう、所詮ネットの掲示板なんてばかの集まり
匿名の言いたい放題の世界に何の説得力も無いって事さ

>>38
マジ質問！
ビー玉ってどうやって使うの？
もしくは、誤差でも転がるって聞いたが嘘か？

>>40
それじゃ普通の人じゃ使えない＝検査器具として失格じゃん！
そんなにたくさん買った経験あるわけじゃないから基準わからんもん、普通。
（しかも判定基準も曖昧だからプロでも指標にはしなさそうな気配）

>>40

>転がった→ハイＮＧ！ …というイメージを持っている人がいたとしたら
>根本的に「検査の目的」を見失ってます。

まぁ、そういう感覚の持ち主がマンションなんかを買おうと思った時点で
不幸の始まりと言うわけですね・・・
あ、言っときますがなにも買う側だけが不幸だと言ってるんじゃないですよ
そういう人に対応余儀なくされる、売る側も不幸だと言う事です(笑)

ビー玉で転がるって、よっぽどの場合だと思いますよ。
色々な物件を見てきましたが、新築や中古マンション以外に
築年数の古い（傾きかけていそうな）長屋でも、色々な箇所で
ビー玉を試してみましたが、実際には転がりませんでした。

>41
測定は取り扱い説明書を読めば、ある程度は出来る。
でも大切なのは、その計った数値をどう評価するか？って事。
所詮素人ではビー球を転がして、どっちが低いかを知る事しか出来ない（意味の無い事）

そんな事より、ドアーの取り付けやサッシの閉まり具合を見た方が・・・？

>>「許容値」の件についてはお答え頂けないんでしょーか？

さくら事務所のＨＰに書いてあった。１メートルにつき何ミリとかかいてあるぞ。
ググレ

一応マジレスしとくと、ビ−玉じゃなくて
パチンコ玉の方が球としての精度がいいんだよん。
パチンコ屋に行き100円で一握りでも購入すればよろし。
一斉に散らばせば高いお金を取るための仰々しいレ−ザ−なんとか
機器よりデベに対しては効果的。一目瞭然だから。お互いに。
その転がり具合を見て別に自分が生活するうえで多分気にならないなと
思えばそれでよし。それが『許容値』
数値デ−タ−での許容地がいくらでいくらオ−バ−したからどうなんだ
ということもある。
さくら事務所に書いてある時点でなんの許容値だか怪しい・・・

さくら事務所ですか・・・＾＾；
レーザー云々が出てきた時点でそうかなとは思ってたけどね
あのＨＰにある達人の道具？見て「おお！こりゃすごい！！」ってな感じ受けたのかな(笑)
ある意味、素人だましてるのはどっちなんだと考えさせられるよ

玉転がしてみるのも一方法ではあるけど、フローリング床の上でパチンコ玉転がした場合
転がらずに静止する床があったらお目にかかりたいもんです
ま、カーペットとか畳なら静止する場合も有るかもですが、フローリングの上じゃね・・・
オーガスタのグリーン上とラフくらいの違いがあるんじゃない？(笑)

上の人が書いてるけど

＞「生活するうえで多分気にならないなと思えばそれでよし。それが『許容値』」

これで正解だと思うよ、全てにわたってね

>その転がり具合を見て別に自分が生活するうえで多分気にならないなと
>思えばそれでよし。それが『許容値』

うまくいえないが、すごくばかな感じがする。やらないほうがまし。

> さくら事務所に書いてある時点でなんの許容値だか怪しい・・・

住宅品質確保促進法の基準値で、当たり前ながらさくら事務所以外でも利用
されていますよ。

>>49

住宅品質確保促進法の基準値を教えてください。

>> 50

以下の資料の「傾斜」の部分です。

住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準（平成12年 建設省告示第1653号）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/kokuji/ko16...

>>51

ありがとう。

6/1000以上の勾配がつくとつくり直しを請求できるわけだ。
すなわち１メートルにつき６ミリのズレ。かなりでかいね。

でかい・・・

それだけ勾配あるとパチンコ玉なら・・・以下略

>>53

壁の倒れの話だから、パチンコ玉は関係ない。

>56
「（２）床」って書いてあるぞ！？どこを見ているの（笑い）

>>
すまんが（１）壁　の話だが。

パチンコ好きには申し訳ないが、ものさしぐらいないと、勾配何ミリずれているかわからないと思うけどな。１メーターにつき６ミリ以上ずれているぞと指摘しないといけないので、パチンコ玉は遠慮しておきますよ。

高卒のやつらと話している気がする。頭痛くなってきた。ちょっと休憩する。

>58
すまんがだから（２）床の話しなのですが、何か・・・？

１ページの下と２ページの上をよく見てください。
（２）床も6/1000以上の勾配と書かれていますよ。

１メーターにつき６ミリ以上ずれていたら、見た目でわからないもの？

>62さん
見た目か・・・？
そんなに傾斜している床見た事がないから判らないな〜。
道路の横方向って路肩が低く成っているのを知っていますか？
あれで1.5〜2.5％ぐらいだそうです。
床も全体が傾斜しているとは限らず、部分的に結構波をうっているもので、
途中から隅だけ傾斜していたりする場合は、見逃すかも？

>>60

文章の書き方からして、一番最初に「ばか」発言した人と思われるが
あんた、お呼びで無いよ、ずっと休憩続けててください

「ばか」だとか「高卒」だとか、典型的な低脳の書き込みだね＾−＾
もうちょっとネット掲示板修行してきなさい、悪い事は言わないよｗ

>>64

くずのお前にいわれてもなあ。笑えるｗ

>>65

おっちゃん、あんた面白すぎるよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ガンバレ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

>>68

高卒にいちゃんのパチンコ玉だの、壁だの、床だのには辟易したが、ようやく、ようやく大卒レベルの
まともな発言にであえてほっとしたよ。

>>68

要約すると、引用文章は、内覧会の時の基準ではないわけね。
しかし、これ以上ずれると、瑕疵担保されるという基準なら、内覧時に発見したら、問答無用で直させられるわけだ。

『内覧会の時の基準』（数値）なんて有るの？
無いから51さんが引用してくれたんですよね。
70さんの言われる通り、6/1000％傾斜もあれば、問答無用でしょうが、

3/1000％や、2.9/1000％の場合は購入者が妥協する範囲なのかって事では？
実質3/1000％では生活に全く支障の無いレベルと思われ、上の方が書かれて
いた、
>「生活するうえで多分気にならないなと思えばそれでよし。それが『許容値』」
これにつきるでしょう。

>>72
揚げ足取りでホントに申し訳ないけど
6/1000に「％」を付けちゃったら、１ｍあたりの誤差は
0.06mmって事になっちゃうよ。（笑）
細かい事だけど、他人から与えられた情報を正確に理解しているかどうかは
こういうところに如実に表れると思うね…。

>74さん
え？
は？
0.06に『mm』つけちゃダメだよ（笑）

他人から与えられた情報を正確に理解しているかどうかは
こういうところに如実に表れると思うね…。

74は高卒かと思ったら、小坊からやりなおさないといけないのか

ヒント　1メートルは1000ミリだよ

＞あんまりお金をかけたくないので内覧屋を連れて行かなくても良い為には・・・
１年点検時に指摘をしてもダメなものは何かを明確にリストで出してもらうこと。
クロスや床の汚れ、キズ等。
後は1年という時間をかけて生活している中で気になる事を1年点検アフタ−フォロ−
チェックリストに記載して直してもらえばよろし。
我が家は建具のそりと引き戸の戸車の不具合、木建具の鍵の不具合を直してもらいました。
建具のそり以外は多分に我が子のいたずらによるものと思われたのですが大丈夫でした。
内覧会で見逃すとすべてアウトであるかのごとく煽って仕事を取らないと成り立たないのが
内覧屋です。

このスレ見てると一次取得者は内覧屋連れて行ったほうがいいね。
これじゃあ揉めるわな。

このスレ見てると一次取得者は内覧屋に声かけないほうがいいね。
これじゃあ言いくるめられるわな。

>>80

だから％つけるのはまちがいでしょ。
１ｍあたり6mmが正解。かなりのズレだね

>75,76
分かってる振りして、全く理解していない。
百分率は小学校で習うんでしたっけ。
幼稚園からやり直せよ。

74さん　正解です。

>74=80
>6/1000に「％」を付けちゃったら、１ｍあたりの誤差は
>0.06mmって事になっちゃうよ。（笑）

だから単位はミリじゃないの、『０．０６ｍ』＝『６ｍｍ』なんだよ。

>>80
75&76はケアレスミスレベルってことで。。許してやれ。

>>83
え！！？本気だったの？

本来のスレの趣旨にもどして


「内覧会で絶対見ないといけない所」ですが
入居後では責任の所在が不明になってくる傷関係ですかね
小さな傷を気にしない人なら必要はないですけど
虫眼鏡で見ないとわからないような傷が気になる人は注意してね

あとは、可動部分は全て動かしてみる、開閉部は全て開閉してみる
結果的に動作に異常があれば手直し要求する、これくらいでいいのじゃないかな
壁の倒れとか床の傾斜なんてものは、余程の極端な場合を除いて放置がいいかと
箪笥が倒れるほど傾斜の付いた建物なんて、探してもなかなか見つからないですよ(笑)

そのときに指摘しておかないと後々で揉める要因となるのは傷くらいです
その他の不具合は、住んでみてから発見！でも決して遅くはないと思いますよ
そんなもん後で言っても知るか！なんていう売主やゼネコンはほとんどいないと思います

１０ｍ先は先生の家（１０メートル先は１０００センチ）
というなぞなぞを思い出したよ
８３（神）の教えだと、「１０ｍ先は戦メリ」か？

74以降のやりとり、面白すぎる!!!!!!
大笑いした。
ホントにありがとう。

※正解は、74です。

あっ、ゼロ少ない（汗）

正　『０．００６ｍ』＝『６ｍｍ』

９３＝うっかり八兵衛

うっかりつうか、>>83、93を見ているとまだ百分率の意味が分かってないと思われ

９５＝粘着

と言うわけで内覧会で絶対に見なければいけないところ
言い換えれば見落としたらもう取り返しのつかないところは

日本で買う限り　　『ない』　という結論でよろしいでしょうか？
　

よくできました。花○