23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>69143 通りがかりさん

今すぐ彼女にGO！
うまくいった！→2LDK
あかんかった！→1LDK

頑張って～！

今、大手分譲会社の23区別新築マンションの坪単価ってどのくらいでしょうか。
千代田、港、中央
渋谷、新宿
文京、豊島
品川、目黒
その他

>>69138 評判気になるさん
地権者と違って？

モーニングショーで東京の不動産を中国人が買い漁ってる特集やってた。
日本人は自分たちが買えないのだからもうバブルだ！暴落だ！っていってるけど、中国人は全く逆で、去年と比べて３割引のバーゲンセールだ！日本はインフレが進んで更に不動産は値上がりすると思っている。

円安だからね。バブル価格でも買ってくれるならデベにとってはありがたいのだろうけど、個人的には中国人の多いマンションは絶対イヤ。

2022年末時点での中国人比率が高い区　上位10
豊島区　　4.56%
新宿区　　4.39%
荒川区　　3.61%
台東区　　3.45%
北　区　　3.38%
江東区　　3.07%
文京区　　2.67%
葛飾区　　2.57%
中央区　　2.56%
千代田区　2.55%

>>69146

2023年　
新築マンション平均価格
１位　港区　　　　36,036（万円）
２位　千代田区　　22,642（万円）
３位　新宿区　　　20,843（万円）
４位　目黒区　　　13,385（万円）
５位　中央区　　　13,227（万円）
６位　文京区　　　12,009（万円）
７位　世田谷区　　11,870（万円）
８位　品川区　　　11,298（万円）
９位　渋谷区　　　10,700（万円）
１０位　江戸川区　10,230（万円）

新築マンション平均m2単価
１位　千代田区　　267,9（万円）
２位　新宿区　　　249,0（万円）
３位　港区　　　　217,9（万円）
４位　渋谷区　　　189,9（万円）
５位　品川区　　　188,9（万円）
６位　目黒区　　　185,1（万円）
７位　中央区　　　177.5（万円）
８位　文京区　　　174,2（万円）
９位　世田谷区　　173,4（万円）
１０位　豊島区　　157,0（万円）

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-6175/

そして、　総理は支持率28%　
総理の給与はUPするが、
社会的に給与がUＰする対策が、　「お願い」　ときたもんだ。
もっと、具体的な起業に対する給与UPの対策を講じろよって思ったけど、
28%の支持率の頭だと　こんなもんで、　6月に　金ばらまいて
7月に選挙でもやろうって考えなんですかね。
益々　日本人は買えず、　中国人に買われていく光景が見えてくるねぇ。

そろそろ、日本でも通じる程度の中国語覚えるか?

目黒、世田谷あたりの低層が中国人に不人気でいいじゃないかな。
湾岸高層は中国の風景に似てるから人気なんだろうな。

>>69151 匿名さん

今更何言ってんの？

今の相場でマンション程度買えない層は、既に人間扱いしてもらえてないだろーに
とっくに格差社会、階級社会だっての

なんたってただ住むってことすら高額な贅沢になったんだから

利上げできないにしても外国人の不動産取得制限など手はあるだろうけどそれをしない

なぜか？

奴隷階級が欲しいんだよ、この国の上級国民は

外国人の不動産取得制限は、シンガポールやオーストラリアは外国人が買い漁って値を釣り上げて地元の人が買えなくなったからですが、日本の場合はまだ制限するより買ってもらったほうが経済的メリットが大きいという判断でしょうねえ

>>69152 匿名さん
全体に占める割合はまだ少ないけど、その２つの区でも中国人が急増してるんだよね。新築だけでなく、中古マンションも買ってるらしいよ。
昨年末→今年９月で、
目黒区は＋330人、15.3%増
世田谷区は＋799人、12.3%増

>>69150 匿名さん
港区はあの物件が販売価格を引き上げてるのね。
単価は千代田区か。

>>69154 匿名さん

そう
その判断してるってことこそ国民を階級化しようとしてることだ

今の相場について行けないクソ貧乏人は奴隷決定って言ってるようなもんだ

道行く支配階級や中国人様がいれば跪いて物乞いしてろって言われてんだよ

靴の裏でも舐めさせてもらっとけ、貧乏人　笑

って思われてんだよ


クソがクソがクソが

母国の滅亡はもちろん、威を借りる中共亡き後、後ろ盾もなく、
コロ騒動以降、全世界のチャイの方々を見る目は極限まで、それこそ歴史上最大限に厳しくなる。
今は買い漁ることができても、行く末は問題山積になるでしょうね。
彼ら自身も、不幸な末路になる以外の可能性が見当たらない。
もちろん善良な中国人もいくらでもいるんですよ。
そんな人々は日本に来てまでドヤってる層ではない。
しかも米や豪州が入国制限を厳しくしてきたから、仕方なく来てやったんだくらいの感覚でしょう。
また、興味深いのが、彼らが新築信仰の日本人と違って、本当に価値ある中古などを抑えていってるというところですね。
あとは教育熱心というよりは学歴盲信が世界一で、
文京区や千代田区を照準を定めてきていることですかね（wW）。
今、世田谷のみならず、荻窪や吉祥寺（杉並や武蔵野市）の裏手の土地も小分けにしても反応がない状況で、次第に彼らが、蔓延ってきてコミュニティを形成する可能性はありますよね。

>>69158 匿名さん

可能性じゃねーよ
日本人は上位2割以外奴隷になるんだから、当然そうなるよ

クソがクソがクソが

俺だってマンションほしーよ

持ち家って言いてぇよ

>>69150 匿名さん

三田GHとか麻布台あたりの中国富裕層向け人寄せパンダを混ぜたから、一軒高そうに見えるだけ
中央区が低いのもハルフラが混じったから
平均値見ただけじゃ、目測を見誤る。
港区の世帯年収でも中央値は７００万位だからね　実際、港区民の大半は賃貸民。

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は嫌悪施設が集まっていて臭いもあるから江東区より安かったりする。

都内23区は、そりぁ場所によって、高い、安いあるさ。
港区を悪く言う必要は無い。ほかの所より断然高いのだから。

中央値と、平均とどう違うのかな?
平均は港区年収は1000万超えで、世田谷を抜いていると聞きますし。
港区住みたいけど、やっぱりほしいマンションは買えないなぁ。
悔しいけど、もうあきらめている。　
私は、練馬区から引っ越し出来ないんだろうな。
あ、年末ジャンボ1等賞あたったら、港区へ引っ越そう。

>>69159 検討板ユーザーさん

持ち家いいぞ～～

区の平均年収とマンション価格はリンクしてるね

2022年　平均年収ランキング（万円）
1　港区　1,185
2　千代田区　985
3　渋谷区　912
4　中央区　712
5　目黒区　639
6　文京区　624
7　世田谷区　572
8　新宿区　561
9　品川区　517
10　杉並区　478

https://research-online.jp/all/property/14359/

>>69162
港区に引っ越して何がしたいの？

>>69164
実際その区に住む住人全員がこの年収だったら、今の相場じゃ分譲は買えないな。
一部の超高収入が平均上げてるわけで。

>>69162 匿名さん
港区の埋立地の方は昔から嫌悪施設が集まっているから23区で一番臭い土地ですよ。

>>69155 の補足
今年９月末、中国人の多い区トップ３
江東区　　18225人
新宿区　　16837人
足立区　　16405人

昨年末→今年９月で、中国人の増加率トップ３
港区　　　＋24.1%
渋谷区　　＋22.0%
千代田区　＋18.4%

昨年末→今年９月で、中国人の増加人数トップ３
江東区　　＋1928人
新宿区　　＋1423人
台東区　　＋1227人

都心の高級マンションから周辺区の中古まで、中国人が買い漁っている。
今は両隣が日本人でも、いつの間にか中国人に変わってたりして。

>>69162 匿名さん

年末ジャンボ1等当たったら港区より、練馬区の石神井公園周辺の一戸建てか低層マンション、または向山に戸建ての方が贅沢だし羨ましいと思う。

>>69168 匿名さん

もう既になってるよ
奴隷階層の8割の日本人は荒川の河川敷に住むことになるんだから

そこで違法の畑作ってなんとか食い繋ぐのが俺たちの未来

>>69164 匿名さん

孫正義とか住んでいるからだろ。
中央値は700万くらい。

>>69171 マンション掲示板さん

爺さん世代からの相続がないとそれじゃ無理だね
でも実際そういう生まれついての勝者もいるんだろう

港区湾岸は都営住宅も多いから内陸と埋立地で貧富の差が激しい。

平均じゃなくて、中央値ランキングってないのかな。

>>69168 匿名さん
変わる？
そんなことあり得ない

>>69173 匿名さん
京浜東北線が金持ちと貧乏人エリアを分ける境界線です。

>>69171 マンション掲示板さん

これとか？
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/mina...

>>69174 匿名さん
核家族世帯なら見つけたよ。でも港区なんかは単身が多いからね
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html

色んな調べ方があるもんだ

>>69177 匿名さん

ありがとう。
へぇ～、核家族だと港区より千代田区なんだ。
いかに港区が単身の高額納税者が多いかわかるね。

実際皆さんおいくらの予算なの？

>>69176 eマンションさん
港区港南とか嫌悪施設に囲まれてるから、オイニーもきつい。

>>69180 マンション検討中さん

港南批判やめろよ！ふざけんじゃねぇよ、人が住んでるところをよ。

>>69180 マンション検討中さん

パークタワー勝どきの掲示板でも似たようなこと言ってるな。
勝どきのやつか！

港区の青山とか、白金とか、　それほど匂いきついって思わないけどな。

港南批判、自分には直接関係ないからどうでもいいけどさ、

君らもわざわざ反応するのやめなよ

無視が1番効果的だと思うよ

>>69185 eマンションさん
ま、そういうことですね。

港南は正直避けたいよね。食肉市場周辺とかかなり臭いし、あえて住む理由がないでしょ。

>>69187 評判気になるさん
しつこいな、予算に限りが有れば何かを妥協するからいいんだよ。理由は誰にもある

アマンペントハウスは正直避けるよね。
2億ドルとか、かなり高いし。

>>69189 eマンションさん

避けられている、の間違いかと。

リフォームされた中古マンションを買って８年目。
この部屋で、多くの喜びと、成功と、悲しみと、挫折を味わってきた。
喜びの後はお気に入りのキッチンで得意の和食、特に煮物が自慢だ。
悲しみの後は辛いインド料理かタイ料理と決めている。
こっちはまだまだ誰かに振る舞えるレベルじゃないけど、自分で食べる分には上出来だと胸を張る。
1人異文化交流ってやつだ。

そんな私は氷河期世代の４２歳、女性の社会進出が進んでいない当時、就職には苦労したと思う。
一生懸命頑張ったよ。
セクハラも、パワハラも、ジェンダーハラスメントも経験してきた。
でも、私は今の会社が大好きだ。
上席に座るハゲも、昔は大嫌いなオッサンだったけど、今になっては可愛いお爺ちゃんだ。
隣に座る同期のM男も、頼りになる仲間に思える。

だけど私はまだ独身。
まだと言っても、別に結婚願望があるわけじゃない。
子供が欲しいわけでもない。
だって私には素敵なパートナーがいるからね。
アイリッシュセッターの可愛いやんちゃなルーちゃん、男の子。
マンションを買った当時、保護犬だったから正確な年齢は分からなかったけど、だいたい３歳くらいの君に一目ぼれ。
私には恋人であり、夫であり、子供でもある。
そんなルーちゃんと一緒のマンション。
プラウドでもなく、ブリリアでもなく、パークシリーズでもないごく普通の中古マンション。
それが私の全てだ。

でも、ルーちゃんはもう約１１歳、人間に例えると、実はもう初老だ。
昔は一緒に井の頭公園で何周もランニングをした。
でも今は１週しか回れない。
大型犬の寿命は短いのだ。
あとどれくらい一緒にいられるだろう？
あとどれくらい悲しみと喜びを分かち合えるだろう。
大好きだよ、ルーちゃん。
一生懸命働いて、ようやく手に入れた、このちょっと古ぼけたマンションで、最後を見送ってあげるからね。
私にとってはこの部屋は８部屋目。長い賃貸や寮生活を繰り返し、ようやく手に入れた私の部屋。
ルーちゃんにとっては最初で最後の部屋。
私、君を幸せに出来たかな？
私は君といられて幸せだったよ。

私は独身。
でも後悔なんてない。
そりゃ初恋だってしたさ。
実らなかったさ。
でも、今はこの部屋で、ルーちゃんがいる。

私はマンションを買って本当に良かった。

因みに、ルーって名前の由来は分かるかな？
ルー・ゲーリックの「ルー」だよ。
私のヒーロー。
みんなも運命のマンションと、運命の誰かと、巡り合えるといいね。

おやすみなさい。
良い夢をｚｚｚ

>>69191 口コミ知りたいさん

全マンコミュ民が泣いた。

>>69188 坪単価比較中さん

激しく同意。完璧な不動産なんて、大抵はその人にとって買えない

汚物臭を我慢してまで港南に住む理由が無いですよ。