23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>67157 匿名さん
増加っていったい何人よ？
サラリーマン総数に対する比率は？
普通に増えてるとかいう定義なき曖昧表現はなしで頼むわ

全く知識が無い人はスルーしてくれればいいのに
数字やランキングを書き込むにも時間がかかるわけで
気まぐれでやっているので
何でも教えてもらえると思わない方がいい

1000人以上の大企業の社長でも年間報酬の平均は7500万。
https://www.rosei.jp/readers/article/84162

役員で1億なんてトップクラスの一部の企業だけ。しかも４割くらい税金。普通の会社の雇われ社長程度では資産10億は無理だよ。ほとんどの一般リーマンは役員にさえなれないんだから、投資でいかに増やすかだね。

>>67149 匿名さん
だからさ、それが10年以内に一文無しに戻るような大相場になるんだよ。
元々、中国以外のブリックスとそこに合流予定の南半球の国々は、投資なんか関係ないからね。ドルの基軸機能終了が隠せなくなる前に相場が全崩れすんじゃないの？
関係ないんだよ、相手は資源国と原油国全ての連合なんだから。だからウクライナが正義とか何かの冗談でしょってことでさ。全く意味のない（ロスチャにとってはもちろん意味あるけどさ）巨額の日本人の税金プレゼントしちまって、ロシアの機嫌をこれ以上損ねないでほしいよ。ロシアとウクライナの関係は、日本と他国に唆された沖縄というふうに置き換えてみれば理解できるかな。実際ウクライナでは若者が、昼間はプールで遊んで夜は毎晩酒盛りしてるしね。

>>67147 匿名さん
もう、孫は莫大な債務で飛んでるだろ。会社だけでなく個人資産も。いくら検索しない奴らが情弱だからって、流石にやばいだろ。いつのどういう統計だか。
日本に張り付いて、日本を騙し続けた報いだよ。損さんはもうとっくに終了してる。それを確認できるくらいになろうや、ネット使ってんだからさ。

>>67161 匿名さん

そういえばうちの会社も前の社長は同じ職場出身で家の状況も知っているけど、普通の郊外の戸建。報酬は社長と会長は億は越えるけど役員歴も長くはないし、大して金持ちでもない。
金融資産は負けると思うけど、不動産は俺が親から引き継いだ家の方が立派かも(笑)

>>67160 匿名さん
時間が掛かるんじゃなくてそんなファクトやデータを持ってないんだろ
持ってるならすぐ書けるじゃん
知識ないのはあんたの方だろ
いやもっと悪質だな
嘘巻き散らかしてるんだから
ネットだから根拠レスな発言してよい訳じゃないんだぜ
ネットだって実社会
実社会で通用しない書き込みしてる自覚があるなら黙ってろってんだ

今現在の腐った上層を礼賛するような一面的な数字を並べるのは工作員じゃないの？
責任者に確認したほうがいいよ。もうガチで何年分も記録残ってるから。
まともな若年層はみんな、もう今の支配者とは別の方向に行きたいんだよ。
金さえあればとか、意味もなく広い豪邸に住みたいなんて思ってないって。
何でここに張り付いてんだよ。

まあ、今日は工作員も休日で、リモートワークねたの応酬で、後ろ送り作戦ができてないみたいだな。
工作員も妻子いるんだ。いずれバレるよ。お父さんが何をやっていたのか、、。
みなさん、リモートワークねたの応酬があったら、唐突に始まったところまで遡って、その一つ前の情報をじっくり読んでくれたまえ。相当意味のある読んでほしくない重要な内容ということだよ。管理人さん、ここで余計なことすると、マジ足跡残ってヤバいからね。いちおうアドバイスしてあげた。

東京のマンション高いな。
新築は年収二千万くらいないと無理くね。

>>67168 匿名さん

中央値は安いだろ。

>>67168
>>67169
工作員さんとしては経験が浅いね。日本では、木に竹を継いだようだと言うんだよ。
普段のメンバーは、真っ当な仕事してる人と同じく土日は休むんだな。私生活もあるからな。今日のメンバーは、しょぼいな、書込み内容が。言葉に力がない。
上級者の面の皮の厚さを学ばないと、バレちゃうぜw。
こういう時間は、一般の正当な書込者が有意義な書込みができるわけでつね、へへへ。
何年も、アドレスが蓄積してるから、言い訳はできない。
??ましてや管理者とグルだった、??デベも背後にいたとなると、ジャニーズどころじゃないからね。真面目な日本人の言論の場ですから、余計なお節介はしないでくださいね。

ところで絶対に工作だとは限らないし、決めつけは良くないから、もうひとネタ。
不動産記事で、よく出てくる、リモートワークで涼しい顔して合計2000万程度も稼ぐパワーカップルって、しょちゅう出てきて、見るたびに、そんな人、一部の企業だけで、周りにあんまりはいないなと思うんだけど、日本で就職して永住権もとったハイテクや投資系などのチャイナカップルだとすると俄然、現実味が増すんだよね。あ～そう言うことか、今は湾岸などの中華人気の物件のオーナーの１、2割程度だとしても、現場（デベ営業その他業界の人たち）はすごい頻度で接しているわけだから、あながち、嘘ではなく、文章にもある程度のリアリティが出るんだなと、妙に納得できた。

想像力がたくましい人だな　業界筋かなｗ

ここが削除されたら、想像でも何でもなく、
決定的なタトゥーになるんだよ。
今までも、有用な情報が、散々やられてきたんだろうな。
君は知らないかもしらねーけど、サーバーのオーナーだって、いつ対抗勢力の誰かにとって変わるかわかんないんだよ。それにデータの世界は単純なようでいて色々奥があって、なんだかんだ、一回書き込むと残ってしまうんだね。
だから命令通りに動いたから安全ということでもなく、もちろん情報をねじ曲げたい命令者はあなたたちなんか守ってくれない。これからは言論統制の手伝いなど危ない行為はしないほうが良いということだよ。

>>67170 匿名さん

>リモートワークで涼しい顔して合計2000万程度も稼ぐパワーカップル

我が家もだし、友人や同僚の多くもこれに該当する
日本人。理系で難関大学出身だと周りにいると思うよ。

一時的ということではあるよ。２人目が生まれてしばらく頑張ってから、奥さんが辞めるなんてのもよくある。実際に統計なんて取れないし、なんとでも言えるよ。
業種を明かさないんだろうけど、どうせ、さもありなんな業界でしょ。
もしかして三井不動産とかWW。

>>67173 評判気になるさん
ムキになるなよ。
現実として、そういうイメージで煽ってることも確かなんだし。
流石に見栄っ張りの日本人も、最後まではついて行かないけどね。

うちは奥さんの実家の近くにマンション買ったから、何かあればすぐ両親が来てくれてかなり助かってる。

>>67173 評判気になるさん
けっこう、痛いとこ、突いてるってことの確認できたよ。サンキュー。
そこは、疑ったりしちゃあいけないとこなんだね。はいはい。
ウクライナの次はイスラエルが正義なんでしょ。はいはい。

ごめん。洗脳解けてきちゃった。
そう言えば、関係ないけど、ネット上の工作は電通がもちろん先鞭を切ったんだけど、
（これを否定したりするとバカ丸出しだから、否定しても無理ゲーだからね。）
今も、ミャクミャクと、その精神が引き継がれてんでしょうかね。当事者や専門家の方が、もし、ここら辺にいたらお聞きしたいんですけど。そうなると歴史の溯りと共に関連企業の洗い出しも必要でしゅね。

>>67168 匿名さん

ほんと高いよねえ。

>>67176 匿名さん

そういうの大きいよね。

>>67179
>>67180
パターンが同じだよね。バレバレでも、急所に触れずにコツコツとって。
いいことしてるんならコツコツとだけど、万が一よろしくないことだと、
それは１文字でも、１行でも、大変なことだ。
自分で贖えない分は、延々と子孫が。この終わりの時代には１文字が１世代ぐらいじゃないか？　この真実を書いて邪魔されるとしたら、運営がおかしいな。徹底的に追いかけないと。

とにかく，後ろ送り作戦　のエビデンスを今から取ります。
明日、日中、人目に触れぬよう、どれだけ、わざとらしい書込みがされていくのか見ものだな。明日の午前中も忙しいな笑。
どんなに書き込んでも、引用して繋げるからな。
無駄だし、誰が見ても不自然だろ。未明からランチまで只管、
購入者層のおっさん（仮）が日曜なのに書き込み続けるってさ。
内容が凝ってれば、それはそれで、これまでの歴から、色々わかるな。

>>67181 匿名さん

兄貴、兄貴、兄貴、
>>67179>>67180は俺だが、何か文句あるのか？

金持ちの話を延々とされてもつまんない。
俺には関係ないからね。

金持ちの暮らし振りや実家がどうしたは最悪だけど、金持ちになる考え方や方法論は聞きたいね。

>>67184 匿名さん

まあね。世帯年収2000万とか日本全体で数％しかいないとかで、それを全体で語られてもってのはね。

しかもそれが「ワシら男女雇用機会均等法世代、ワシ商社勤務58歳、ヨメ55歳」とかならまだしも

ウチら夫婦は高偏差値大卒の一流企業勤務の30代マンション購入適齢期夫婦のキャラです、で語られたらホンマかいなってのはあるわね。

サラリーマンでは東京にマンション買えない時代になったということね。

>>67187 匿名さん

2LDK以下ならまだ買える
だからこそ未婚化少子化が進むのかも

>>67188 eマンションさん
子どもいるなら2LDKは可哀想すぎる。

>>67184 匿名さん
その割には、しょっちゅう貼られる金持ちランキングは、すんなり受け入れられるのは、どういうかんじなのかな？？

UBS グローバル不動産バブル指数 2023年版が出たのでリンクを貼っておきます。
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2023/global-r...

世界主要25都市のバブル指数（不動産の割高度を表す数値）が見れます。
東京は昨年の９位から２位へ急上昇。バブルのリスクありに分類されています。
以下抜粋。（全文はリンク先からダウンロード可）

1.5より大＝バブルのリスク　0.5～1.5＝割高　-0.5～0.5＝適正水準

東京　　　　 1.65　(←1.56 ←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.47
ロンドン　　 0.98
パリ　　　　 0.73
チューリッヒ 1.71
香港　　　　 1.24
シンガポール 0.47
ドバイ　　　 0.14

＊東京のカッコ内は2016年からの変化。
＊バブル指数は各都市ごとに算出された以下の５指数の加重平均
　・価格年収倍率　・価格賃料倍率　・住宅ローン額-GDP比の変化　・建設額-GDP比の変化
　・当該都市の住宅価格と所在国全体の住宅価格の相対指標

>>67186 匿名さん
そんなことだろうと思ってたけど、ここまであからさまとはね。
おかげで色々収穫がありましたよ。
かなり組織的にそれなりの人数で書込みがされていること。
リーダーや、（キャラ決めされた）役柄担当がいること。
数千マンのパワカというのは、実際に存在する日本在住の中国人若夫婦であること。
そのほんの一部の事例を、テコに、少々無理をさせて日本の若夫婦を取り込もうとしていること。
一回バレちゃうと、魔法が解けちゃうね。
地方出身で一次取得層の人は無理しないことだね。
まだ親の援助なんかあればいいけどさ。
{悲報]結論
相場がしばらくは下がらないこと。
ここまで上昇しても、今後暴落したとしても一般人は何も得もしないこと。
やったことは、必ず何倍にもなって本人自体に返ってくるということ。
人を騙すことは、小さなことではないこと。覚悟を持って魂を売って今後も続けることを誰も止めることはできないこと。やってる奴も、その家族も他の人間には助けることができない。誰にもそんなことはできない。
国として誰が考えてもダメでしょってことをここ100年やってきた欧米、中国は確実に滅びる。日本は自ら目覚めようとせず、過去には確かにあった安定という幻想の中で沈んでいく。
希望としては、洗脳されている人々と袂を分かつ個人は救われることくらいかな。

>>67189 マンション検討中さん
うちは3LDKにしました。子供は1人おります。
2LDKにしようかと購入のときは、かなり悩み格闘しました。返済を含め2人目の子作りは諦めました。
何かを得るにはかなり犠牲にしなければならないですね。ということで少子化はさらに加速するでしょう。日本の未来は暗雲ですね。有能な人材も居なくなります。

東京は富裕層しか子供を持てなくなりつつあるよね。勝どきとかで見かけるファミリー層はかなり所得水準高いはずだよ。

都立大授業料免除にかけて都内住み続けるのも手だよ
地方は金ないから住民サービスどんどん悪くなってる

うちは親が都内だからそれを引き継いでいて、よく羨ましいと言われるけど実態は少し違う。
（収入はいわないけど上場企業のアラフィフ１馬力です）
子供３人いるし、親もホーム入居費用かかるし、複数の不動産抱え固定資産税は高いし、
不動産の一部売れば楽だけど、祖父も親もそれを繰り返して大分小さくなったから
これ以上売ると一家路頭に迷うｗ
だから、うちも食費節約したり禁酒したり、海外旅行諦め別荘で安く済ませたりｗ
次世代心配もなく、マンション転売したりできるDinksや独身貴族は逆に羨ましい

只言えるのはパワーカップルなんてのは今の内だけだよ　
子供作れば５、６０代は奈落の底、家をとれば子孫も絶え夫婦関係も亀裂、７０代以降は悲劇的終末
両方できる世帯なんか創業者一族とか世襲政治家しか無理なんじゃないかと

>>67195 通りがかりさん
地方はそもそも教育環境があまり良くないからな。就職考えると地方の旧帝より東京のマーチの方が評価されたりする。

>>67189 マンション検討中さん

私は2LDK、二人兄弟で中学まで育ちました。
1部屋2段ベッド、机二つ。
高校は別部屋となるように引越し。

>>67192 匿名さん
かなり組織的にそれなりの人数で書込みがされていること。
リーダーや、（キャラ決めされた）役柄担当がいること。

→そんなことして何の得になるんでしょうね。。。
利益にならないことを組織的にやるとは思えませんが。。。

>>67187 匿名さん
高くて買えないなら神奈川や埼玉に買えばいいだけ。
駅近なら少し東京都心から離れていても大して不便ではない。

無理したローンを組むと破滅しますから、それだけは絶対にやってはいけない。

租税負担率５０－６０パーのクソ国家に未来はないでしょう。
大金持ちなら納得の水準だけど、ほぼすべての課税世帯から巻き上げる極悪ぶり

>>67202 職人さん
所得税を下げろと？
では不足する財源はどう確保しますか？
ご教示ください。

>>67203 マンコミュファンさん

金が足りなかったら節約するのは当たり前でしょう。
馬鹿か？

>>67201 匿名さん

何事にもリスクがある。
それに見合ったリターンがあるわけ。

>>67204 職人さん
節約？なにもできなくなりますな。
健康保険制度と年金制度の経費は削れないので、外を削るしかない。
公共事業費と地方へのバラマキを凍結。

>>67206 名無しさん

健康保険削れば解決よ。自己負担増やせばオケ。

>>67207 名無しさん
バカですか？
アメリカのような貧乏人は医者かかれない社会になれと？

財布と心に余裕がないんだよ、許してやれ。

皆保険なんてすでに破綻してるやろ。
国が強制的に金を集めて、支出する側はビジネスでやってる歪すぎる構造。
やるなら出す方も全部国が責任を持つべき。欧州はそうしてる。

整体とか受けるとたまに保険料適正使用云々のお便りが来るが、
現状の医療制度の不備を延々と書き連ねて送り付けてやったら二度とこなくなった。

>>67200 さん

神奈川でも小杉だと駅徒歩12分で坪450万、川崎も供給少ないけど坪400万近いので段々と買いづらくなってる。
どうしても神奈川の人ははるばる青葉台まで行くか南武線で我慢しないとな。
都心から押し出されてるから値上りが止まる気配ないし。

俺には分かる。分かってしまった。

「職人さん」が本当に言いたいのは
マンションの事でも場所の事や仕事の事でも保険の事でもなく

「消費税廃止」

>>67210 職人さん
俺は高額療養費制度に一度世話になってる。
これを経験したから、生命保険も医療保険もバカらしいと考え、一切入ってないね。

日本の健康保険制度はセーフティネットになってます。
これを放棄したら、社会不安が一気に顕在化し、治安が悪くなるでしょうね。

>>67212 匿名さん

血気盛んな若者は健保の恩恵なんて殆ど受けていない。
むしろ取られ過ぎてて収入上がらず、社会不安に繋がってすらいる。

>>67215 職人さん
若者も事故等でケガすれば病院の世話になりますが。
その時は＊＊と？

馬鹿の論理だな～。

若者がケガで病院に世話になる確率考えろ。
民間に任せりゃ月額千円程度で保険商品化できる。

ケガが怖い若者はその保険に入ればいい。
就業中の事故なら労災降りるし。

>>67217 さん

>>67217 職人さん
>民間に任せりゃ月額千円程度で保険商品化できる

皆保険がなくなった前提での民間の保険か。
住宅金融支援機構のない住宅ローンと同じで
どうなるか想像も難しいな。

健保の給付の半分以上が余命5年の治療に使われてるんだっけ。保険というか高齢者延命システムという感じ。

>>67218 通りがかりさん

計算してみろ。
年間の健保に必要な金額一般人(年収600万～1千万)想定でも　→　60万～100万。

これだけある金自由に使えるようになるんだぞ。
万一に備え保険に入るのも良し、蓄えるの催し、投資に回してさらに増やすもヨシ。

年間の可処分所得＋１００万とかまさにキングだろ。日本経済大復活だ。

皆保険こそ日本のがん、クソ、害悪。
はっきりわかんだね。

いやいや、大丈夫。
40代になるとちょっとした事で体壊しやすくなったり、自然治癒力が落ちてきて病院の世話になることが増える。
逆に病院行かな過ぎると50代以降は危ないぞ。
若者は将来の為に高く感じても健康保険は払っておいた方が良い。
自分も30代までは病院なんかに滅多に行かないし、高い保険料無駄ってずっと思ってたからね。

ちな、労使折半なんてただの建前。
額面給与の抑制にしかなってないからな。

・国民皆保険制度のなくなった世界での民間保険

・住宅金融支援機構のなくなった世界での住宅ローン

・所謂国金のなくなった世界での企業融資

これらを楽観的に見るのは難しいな。

>>67223 匿名さん

現役世代の負担が際限なく増え続けてる笑えない状況になってるのは、皆保険の所為だゾ。

>>67220
病気や怪我を皆しないと思ってんの？
丸々100万が浮くわけないだろ。

皆保険無くさなくてもいいから高齢者の延命治療を保険適応外にするだけで現役世代の保険料半分ぐらいにできそう。

皆保険をなくして、その分消費にまわれば、マンション買える人間が増えるってか？
不動産営業ってクスだな。
自分さえよければいいらしい。

健康保険の犬がいるな。
財務省のポチみたいな感じか。

>>67228 名無しさん
既得権に溺れた医療土方だろう。国のコストセンターという意識が無いらしい。

世界で日本だけが経済成長してないのは現役世代の過大な保険料負担が原因よ。

経済悪いときに、消費税を毎回あげてきた。
収入も上がらない中で保険料も上がり、
さらに物価高になり、さらに高熱料金も上げるった。さらにまた物価があがった。
この30年将来不安が加速し、活気が無くなる。物欲なども低下した。
悪循環の30年。
過ぎた30年は取り返せない。
15年後はさらに少子化が現実となり支える子供が居ない。地方は壊滅的になるだろう。
もうどうすることもできないだろう。
男女平等だの、好き勝手な生き方の時代ではどうにもできない。

>>67213 名無しさん
高額療養費制度では陽子線治療とか重粒子線治療なんかの先進治療はカバーされないんです。
だから民間の医療保険を最低限入って先進医療特約を付けとくといいですよ

陽子線治療
重粒子線治療
の保険適用疾患は、大分増えてるよ。
保険会社は、あまり言いたくない事だろうけど。

そもそも、わずかな額で
その補償が追加されるのは、
適応者がごくわずかだから。

>>67230 評判気になるさん
>世界で日本だけが経済成長してないのは現役世代の過大な保険料負担が原因よ。

OB世代は土曜も働いとったけどな。
現役世代も外国に負けとるとか思うなら外国以上に働けって事よ。

このスレにも「ワイはリモワの方が仕事できる」ってのがいたけど
そういう奴は文句言わないだろうし、人より2倍3倍稼ぐやつは
週休2日でも3日でもノー残業でも好きにすりゃええけど
そうじゃなくて五体満足の現役世代ならまずは働けって話だわね。

俺はコロナ前まではほぼ毎日1４時間労働(23:58新橋発の終電で帰宅）
だったけどな
それでも人並にしか稼げなかったので、投資に走ったがｗ

>この30年将来不安が加速し、活気が無くなる。物欲なども低下した。

30年前、中小企業／年間休日90日　大企業100～110日（有給消化難しい）
現　在、中小企業／年間休日110日　大企業110～125日（プラス有給消化）

これで日本が儲かってる、不満はないならいいけど
日本は駄目だ、中国が～韓国が～、北欧が～って外国に負けてるってんなら
まずは甘いこと言わんと働くことよ。

三菱地所、三井不動産がワークライフバランスって言ってるからって
中小企業まで一緒にのんびりしてちゃそりゃあかんでしょって。
「派遣という新しい働き方」とか甘えさせちゃあかんやろって。

経済成長し圧倒的多数の人間を抱える中国、中国人が英語も勉強し、世界中に出てって
接待もし、袖の下も使いながら仕事取ってるのに

日本が負けてると嘆くなら「酒飲まないと仕事できないなんて言い訳。ホントに優秀なら昼間に勤務時間内にコミュニケーション取れるはず」とか内向きで甘えてちゃあかんやろって。

アメリカ人も中国人も韓国人もハッタリかますやん。
日本人おとなしいやん。そのままじゃ負けちゃうやん。
日本人英語しゃべれんやん。
だったら他の点でカバーせなあかんやん。
萌え～萌え～とか馬鹿な事言ってちゃあかんやん。
大の大人が鬼滅の刃が～言ってりゃ負けるに決まってんやん。

50歳のアナウンサーに朝っぱらからこんな事させてて
メディアなんか育つわけないに決まってるやん。

>>67226 匿名さん
安楽死を認めてよ。
体にチューブを刺されまくって、ただ生きてるだけならなんの価値もない。　
俺はそうなったら眠るように死にたい。

>>67232 口コミ知りたいさん
先進医療をやらないと死ぬなら、死んでいいよ。
それが寿命。　

東横キッズの大規模補導があったそうだ
家を持たない賃貸オジサンの俺もいつか補導されてしまうのだろうか？

一人でもおかしな奴が居座ると負け〇の掃き溜めになってしまうのが
掲示板の悪いところだな

現時点で長期金利が上がってもマンション相場は下がらず、尚更手が出せない状況
この先短期が上がってもマンション相場が下がらなかったら、もはやマンション購入は夢のまた夢となる

>>67245 マンコミュファンさん
マンション相場は下がらんわね。
部屋を小さくしたり部材を変えたり遠くに作ったりで表面上の価格が下がる事はあっても同じもの（同等）比較で下がることはないでしょう。

今まで5000万で売って粗利1500万だったのが
新工法が開発されて4500万で売っても粗利2000万取れるんだよね、みたいな事が起これば一縷の望みもでそうですが、普通に考えればこれも造り手の利益増大で終わるでしょうしね。

長期金利が上がっても、固定金利の住宅ローンが上がるだけだからね。
変動金利で借りる人が圧倒的に多いから、マンション相場が下がるのは変動金利が上がってからだね。来年前半くらいからでは？
いずれにしても、東京はバブルだから今買わない方がいいよ。

フラット35利用者の平均年齢は上昇傾向が続いており、2022年度は42.8歳（前年度比＋1.3歳）となった。 前年度と比べ、全ての融資区分において平均年齢は上昇している。

平均的な人が数年待ったらもう45超えちまう。
ローン返済はMAX80歳までと謳って実際に80までは現実的じゃなく、相当きつい返済額になる。
とはいえそれでも期間圧縮して組むというのもこれまた難しく、
取り敢えず30年、35年で借りといて、出来るだけ前倒しで返済していこう、てな心積もりでスタートするも現実には日々の生活・出費に追われ思うように前倒しも出来ずズルズルと・・・

>>67247 匿名さん

いや、ゼロ金利解除じゃないと変動金利もほぼ上がらない。
マイナス金利解除は来年春にありえそう。
しかしゼロ金利解除は景気への影響が計り知れない。
当面先だと思います。

今買わないのは選択肢のひとつだし、現状住む家である程度満足できるならいいけど、数年待ってから、そのまたさらに1-2年竣工まで待つほど人生長くないよ。

価格動向は、資材高騰ですべて悪循環ループ。
背伸び購入は危険だな。さらに高騰する。
わたしは、2つの物件をタイミングみて売却する。

購入どころか条件良い所への住み替えも難しいな。

>>67249 匿名さん
インフレが加速する可能性が高いと思っている。ゼロ金利解除も来年前半だろう。

これまでに新築マンションと中古マンションを買っているけど、人生、家がすべてではない。
今、バブル価格の新築マンションを買わなくてもいいでしょ。それに中古マンションなら竣工まで待つ必要ないし、戸建てもあるよ。
金さえあればなんとでもなるのだよ。

お前は結局偽物か　馬鹿な奴ｗ

まとめると、今売り時ということかね。

金さえあれば何とかなるんよ。

イスラエル戦争がどうなるか
株式市場は警戒中

>>67252 匿名さん

都心の開発を自分の目でみたら、都心の不動産はどんどん手に入らないものになることを肌で感じられると思うよ。
都心はどんどん上がる。郊外は下がる。都心ギリギリは選別が進む。
下がったら買おうと思う人は郊外や築古ならいいけど、都心や準都心の新築は下がるのを待っても永遠に手に入らないよ

>>67252
新築マンションだけがバブルじゃない。
中古マンションも戸建てもバブルもいいとこだよ。
新築は買えないが中古や戸建てが買えると思ったら大間違いだよ。

>>67257 eマンションさん
よく読んでよ。
金さえあればなんとでもなるのだよ。
と言ってるでしょ。
不動産が上がる以上に金融資産が増えていれば、待てば待つほどいい物件が買えるようになるんだよね。実際、今都心を買っている人はそういう人達でしょ。
一定以上の資産を投資していれば肌で感じられると思うよ。

>>67259 匿名さん

理解できないのは私だけ？
上がった後のものを買うより、上がる前に買うのが普通じゃないですか？？

>>67260 口コミ知りたいさん
恐らくあなただけです。

>>67260 口コミ知りたいさん

理想はそうだとしても、
年齢でそれができるか異なる

>>67261 匿名さん

だっておかしいじゃん。みんな運用したら、都心の2億のマンション買えるの？だったらみんなやってみんな2億のマンション今も買ってるよ。
でも買えてないよね。
2億運用で儲けられる人なんてごく一部。

>>67259 匿名さん
>よく読んでよ。金さえあればなんとでもなるのだよ。

ハードル高いな、おい。まるでイチローなら45歳でも盗塁出来るって話みたいな。

>不動産が上がる以上に金融資産が増えていれば、待てば待つほどいい物件が買えるようになるんだよ

ハードル高いな、おい。まるで大谷なら10勝40発可能って言われてるみたいだ。

>今都心を買っている人はそういう人達でしょ。

ハードル高いな、おい。まるで俺がイケメンなのバレてるみたいだ。

しまった、ミスったぁ。間違えた～。大事なところで間違えた～。

まずは、投資できるほどお金が無い人が多いってこと。
待つど暮らせど、貯蓄が増えると同時に物件の価格が上がり
買える額が溜まるころには、その物件は誰かに買われている
このパターンが多いのでは。

まだ、23区内では、再開発もああるだろう
まぁ、中には森林伐採とかて、開発の見直しさせられる
場所もあるようだけど・・・

色々な考え方で、
・東京駅まで・渋谷まで・新宿まで
・品川まで・大手町まで・池袋まで
ここら辺の街に何分で行けるか。
始発、終電、乗っている時間と、駅からの距離。
中古(築20年まで)マンション。で、5000万円以下3LDK
70㎡以上。まだまだここらへんの物件はありそうだ。
そういう物件を1000万円でスケルトンリフォームしても
住みよいマンションに変わるので、あきらめないでほしい。

>>67263 eマンションさん
>>67264 匿名さん

都心マンションをみんなが買えると思っていることが自体が間違い。既に一般人には買えないということを理解しよう。その上で今無理してまで買わない方がいいとアドバイスしている。

>>67267 匿名さん

みんなは既に理解してるのに
さも誰でも買えるかの様に書いてるのが>>67259。
本人が全くそう思ってないのは分かるけどね。

そもそも都心なんて元から買えない
問題は周辺区や郊外ですらまともに買えないってこと

そういうこと。

>新築マンションだけがバブルじゃない。中古マンションも戸建てもバブルもいいとこだよ。

>問題は周辺区や郊外ですらまともに買えないってこと

そうなら尚更買い時ではないね。むしろ売り時。

>>67271

売って、その後住まいはどうすんの？

>>67272 匿名さん
わたしはありますのよ。
無いかたはだめですわよ。

>>67272 匿名さん
投資用は売って換金。住む家は賃貸。
これぞ勝利の方程式。

富裕層の「タワマン節税」がついに“完全終了”
すでに購入ずみのマンションも「新ルール」の対象
今後、国税庁は、相続税評価額と市場価格の乖離が大きいことを利用した節税スキームに対し、厳しい態度で望んでいくことが予想されます。
https://gentosha-go.com/articles/-/55110

>>67274
買ったマンションと同じグレードの借りたらローンと同額か下手すりゃ高くつきそう。
老後も考えたら売って賃貸は恐い。

>>67274 匿名さん

賃貸もどんどん上がってるんですよ。
20万くらいじゃ、大したマンション住めないですよ。
ちょっといい小規模マンションの2LDKも25万くらいする。
タワマンクラスなら35万は要る。
住まいに妥協するならいいけど、賃貸派はいいマンションには今後もっと住めなくなりますよ。

>>67268 名無しさん
67259はアホか子供だね

売ったお金で商社株を買う。2億投資すれば600万以上の配当金。税引き後の480万で十分住める。
完全勝利! おめでとう。

>>67278 坪単価さん

アホっていうやつがアホなんやでぇ~

政府や日銀は本当に庶民を見捨てちゃったのかな？
家が高くなったって外国人、投資家や富裕層しか恩恵がなく、国家としてはもう機能破綻だよ

せめて外国人への購入制限や増税を導入すべきでしょう

私なんて足立葛飾江戸川だってもう手が出ないです

>>67279
商社株買うんで２億ください！

金利2%まで引き上げ。
株価下がるだろうけど円も130円くらいまでは買われるだろ。

>>67281
予算はおいくら？
理想の間取りの広さは？
どこのエリアが理想？
築何数の上限は？

>>67284 匿名さん

予算6000万
築10年以内
メトロか総武線の駅徒歩5分
70平米3LDK
総戸数50戸以上
せめて水回りだけでも二重床

こんな感じです

ええ、買えませんよ、この条件では

銀行に1年預けると　2%戻ってくるんだといいな。

>>67285
そのくらいの予算が普通は常識レベルなはずなんだけどね。
ただ今の相場じゃ8000万でも厳しいか…。

>>67260 口コミ知りたいさん
その発想だと、不動産詐欺のいいカモにされますね。

>>67287 匿名さん

箸にも棒にも引っかかりませんね
6000万の予算って自分では中の上程度だと思ってるんですが
無念です

>>67285 名無しさん

東西線東陽町か南砂町なら大手町近いし
買えると思うけどな

>>67290 検討板ユーザーさん

50平米2LDKなら他の条件同じでいけそうですが、一つの基準でもある70平米3LDKは買えなさそうです。

やっぱりdinks用とファミリー用には値段が1段階違うってのが買えない民である自分の結論です。

不動産は都内の駅近に土地を保有して賃貸アパートを建てインカムゲイン、
自分はリーマンしながら近くの戸建に住む。
賃貸収入であまった金をNISAや金、米国株、REITなど積立投資しながら配当を貰う。
リーマンやっているから将来退職金と年金も入る。
それが一番効率がいい。

>>67291 検討板ユーザーさん

駅から12分まで広げてみてはいかが？

>>67280 匿名さん
確かにオレもアホだった

>>67290 検討板ユーザーさん
川向うじゃないですか。無理です。

神田川向こう、
古川向こう、
は無理やね。

金が無いくせに無駄にプライドが高いとどうしようもない

内堀向こうは、
無理やね。

>>67296 名無しさん

それを言えるのは、最低1億程度は用意できる立場になってからだね。

>>67293 検討版ユーザーさん

そこまで広げたら買えますね。
でも、ハザードマップ真っ赤エリアを覚悟で買うのに、駅徒歩10分以上なら検討から外れます。

だったら定年後通勤気にしないでいい郊外買いますね。
その頃には子供も独立してくれてるでしょうから。

>築10年以内
メトロか総武線の駅徒歩5分
総戸数50戸以上

このへんは妥協してもよさそうだが？

>メトロか総武線の駅徒歩5分

ずいぶん広範囲だな。

>>67285 名無しさん
城東ってことですか？
私には雰囲気的に無理なエリアですね。

まー沿線は勤務地によるから仕方ないとして、
築１０年以内を築３０年に広げればいけそうだな。
内装は新築同然みたいなとこもあるし。

築25年　駅徒歩８分以内にしてみれば？

>>67303 マンション検討中さん
港区湾岸の嫌悪施設エリアとかの方が城東より住環境劣悪だよ。悪臭や騒音もあるし。

>>67306 口コミ知りたいさん

具体的に？
騒音はどこもありますよ
悪臭は言い過ぎ。

>>67307
先輩も相変わらず乗っかるの好きねえＷ

港南の下水処理場や食肉市場のあたりは慢性的に強い悪臭があるんだよな。

一応言っとくけど、今の適正価格で買えない奴は日本全体の足引っ張ってんだからな
そこんとこ把握よろしく

>>67301 評判気になるさん

とにかくマンションを買うことが目的なら妥協は有りでしょうけれど、今の条件を妥協してまで買う必要はないかなって考えてます。

20年後は現金で買える家も増えてそうですし。

>>67302 匿名さん

このくらい広範囲で見ないと自分の予算では全くお話にならないんですよ。
この広範囲でも手が出ないけど・・・

適正価格→バブル価格
日本全体→マンション業者
直しといた。

世界動向が不安定過ぎてローンを組むのは怖い
リーマンのような金融危機とは全く性格の異なる危機だ

>>67313 匿名さん

今ってバブル？
評価が難しく自分には判断できんよ

ぶっちゃけ独身弱男だから無理して家買う必要性ないし、本当に迷いどこ

>>67315 eマンションさん
バブルだと思う。このスレの書き込み見てもバブルと思ってる人多いよね。
先日の動画で、不動産会社もバブルのババ抜きの最後の一周が始まったと言ってる。
↓

>>67316 匿名さん

これ自分も見ました
こう言われるとバブルって感じもするけど、
一方でバブルではないとする有識者の意見を聞くとそうなんだなって気もする

結局判断できない自分が悪いんだけど、難しいですね

ちょっと奮発して今日はラーメンに味タマ追加って感覚でマンション買える人が羨ましい

>>67310 マンション掲示板さん

いやん

>>67300 マンション掲示板さん

子供いたっけ？

>>67319 匿名さん

子供いなければ2LDKでいいじゃないですか

>>67317 評判気になるさん
ラーメンの脂は禿げの原因になるから程々にした方が良い。野菜を食べなさい。

>>67321 マンション検討中さん

どっこい既に禿げてます
でも健康にも悪影響でしょうけどね

やばい、今日納期の仕事が全然進まない～

独身だからこそ、お金に余裕があるうちに購入できる場合は購入したほうがよい。
だけど、無理に購入してもローンに苦しむだけ。ただ、独身をいつまで、
続けるのか、40から35年ローンは返済が苦しいと思うぞ。

老人になって、保証人が無く借りられるところに
限定されるようになると　妥協が発生し、生活レベルもそれに合わせた
物になってきます。　6畳くらいのリビングで小さくTVを見ている
人生は・・・耐えられないな。

独身ならマンション買うより結婚が先じゃない？優先順位が間違ってる。

おっさん独身ならマンションが先かな、いいマンション持っていると+15はあると思う

中年男性でマンション持ちは女性から避けられそうじゃない？

自分は結婚は完全に諦めたタイプの独男なので、賃貸でも購入でもある程度柔軟に対応できます。

>>67328 マンコミュファンさん
諦めたらそこで試合終了ですよ。

独身なら嫁が出来るまで賃貸住まいが一番よ。
嫁の実家が週末帰る距離の関東圏か
盆と正月帰る地方なのか
関東でも神奈川出身と埼玉出身じゃ嫁が住みたい場所も変わるだろうし
都民でも城南城西城北城東都下でも変わってくるし。

賃貸住まいでせっせと金だけ貯めときゃええのよ。

>>67331 匿名さん

それが独身の最適解かも
大金持ちなら好きにすればいいだろうけど

住む場所をは女性に合わせる必要性を感じていません。
自分の住みたい所に買うだけでしょ。
半分出してくれるのなら、住む場所考えますが・・・

>>67333 匿名さん

港南のワールドシティタワーズ？

>>67333 匿名さん

禁煙して仕事して
いつか買えますように

>>67333 匿名さん

大丈夫。お父さんにはきっと全額出してくれる女性が現れますよ。
だから入ってきた金全部使って構いませんよ。

>>67334 通りがかりさん

ワールドシティタワーズもリゾート感あっていいですよね。
モノレールが走ってるところも、羽田空港と海外を感じさせるし、ヤシの木のあるウッドデッキの椅子や、大きな隣接公園で休むと気持ちいい。最上階にはジャグジー付きの部屋もある。

しかし、メディアもジャニーズ叩くのはいいけど
ジャニーズ（所属G）がホントにポシャっちゃったら困るわね。

「選手がメジャーに行っても国内でまたスターは出てくるから心配いらんよ」っていう野球みたいにはいかんだろうな。

個々に独立したところで、あるいは全くの他事務所で
トラブル起きてもすぐに代替タレント用意出来て
不祥事起きて賠償金払えるところは少ないしな。

>>67337 検討板ユーザーさん
ワールドシティタワーズは立地があまり良くないんだよな。港南は汚物処理施設が多く集まっていて、下水と家畜の悪臭が酷い。

>>67338 匿名さん　
ジャニヲタ老害団地ババアこっちにまで出しゃばってくんな消えろ

>>67247 匿名さん
ではいつごろ買えば良いですか？
資産はマックスで1億くらいありますが、全額は使えません。
本当は10年前くらいに5千万前後のマンションを買おうと思ってたのですが
色々あってタイミング逃して、あれよあれよと言う間に価格が高騰して
今じゃ10年前に5千万程度だった物件と同等レベルの物件が8千万、9千万
になっていて手が出せません。
１LDKで23区で新築でできれば管理費安め、駅使わないので駅からどんだけ遠くても構わない（むしろ遠いほうが良い）ので、5千万以下の物件ありますか？
もしあった場合、まだ買うの待ったほうが良いですか？まてば安くなるんでしょうか？
ちなみにもう１つマンション持っているのですが売るなら今が良いでしょうか？
もし今後マンション安くなるのであれば、売りに出すとしても今が最高値で
今を逃したら下がるということでしょうか？
質問多くてすみません、ここを見たの初めてなもので

結婚なんて60歳だろうが80歳だろうがいつでも1日で出来るよ
契約書に名前と判子押すだけで財産分与しまーすって紙切れだから

現在40代女性の約40％が未婚だって。すげぇな。
10人中4人は未婚なんだよ。そりゃ少子高齢化になるわな。

日本の人口の3分の1が65歳以上だって。
インドの人口の3分の1が30歳未満の若者だって。
日本は老人大国で、インドは若者大国。

>>67342 匿名さん

買う気があって欲しい物件があるなら今買えば良い。
気が乗らないなら待てば良し。
売るのも今。とっとと売って悩みを解消しましょう。

今持ってるのが5億の物件でタイミング良ければ8億10億になるなら慎重になりましょう。
でも今持ってる物件なら売ったあとに上がっても下がっても誤差誤差。
それ位大きく構えていきましょう。

未婚ジジイ「いまさらババアと結婚するくらいなら一生独身でいい」
未婚ババア「いまさらジジイと結婚するくらいなら一生独身でいい」
　　　　　　　　　　　　　　↓
少子高齢化。街中は独身ジジイと独身ババアだらけ。若者が税負担。

>>67343 匿名さん

それをチョンガーがいうのかバツイチ（２、３含む）がいうのか幸せな家庭持ちがいうかで印象が大きく変わるな。

>>67342 匿名さん
ここは真面目な質問をする場所じゃないし答える場所でもない
匿名掲示板に依存したら危ないよ
貧乏人と低学歴と陰謀論者とアホが集まってる場所だから適当にやっとけ。

>>67349 匿名さん

お兄さんが一番真面目やん♪

>>67344 匿名さん
昔の日本は女性の地位が低く男尊女卑だったため女性が就職しても出世できず一生食べていく給料はなかなか貰えず、会社に長く勤めれば勤めるほど「あのお局ババアまだ居座るの？いつ結婚するの？」など言われた時代だったから、女は結婚するしか生きる道がなかった。イケメンが良いだのジャニーズ系の顔が良いだの贅沢言ってより好みなんてしてられず、生きる為に食べる為に農家の20歳も年上ジジイとでも結婚して子供生んで農家の跡継ぎ育てて奴隷のように働いて死ぬのが日本の女の大半だった。
ところが今は時代が豊かになり、掃除機も洗濯機も食器洗い機も電子レンジでチンするだけの美味しい惣菜やご飯も何でもある時代になり、農家は激減し、代わりにIT産業などが激増し、男もさほど嫁を必要とせず、女の社会進出がどんどん増えて女の地位も上がり、女は男と同等に出世して稼げるようになり、男よりも稼ぐ女も珍しくない時代になり、男に頼らなくても女が生きていける時代になったから未婚女が増えた。
唯一、子供が欲しい人だけは結婚すれば良い、という時代になってしまった。
子供要らない男女は結婚しなくてもいいや、という考えになったのかもね。
そうなると、「結婚するまでマンション買わない」が意味無くなるかもね。

>>67342

23区内でも駅遠でOKならそりゃ１LDK5000万くらい普通にあるでしょ。
足立区や北区、葛飾、江戸川とかなら余裕であるでしょ。

>>67345 匿名さん

一方、ずいぶん前からヤバすぎて人種別統計を取らない（公開しない）ことにしたフランスでは、人口の6分の1が黒人であると言われているが
新生児の60%超は黒人であると言われている。

一時、仏が先進国の中では出生率の優等生のように言われた事があったが
実は白人の出生率は日本以下で、黒人の出生率が3.8程度ある為、全体の数字を押し上げていると言われている。

>>67346 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
今のところ欲しい物件がないのですが今探したほうが良いという事ですね？
持ち物件に関しては今売ってもせいぜい5千万いけば万々歳といったところで、どう頑張っても億には絶対なりません。

>>67349 匿名さん
依存？依存はした事ないです。いま初めて見たので。
アドバイスありがとうございます。

>>67337 検討板ユーザーさん
港南は下水放流口とかあってオイニーがゴイスーだよ。有明とかの方が良いでしょう。

>>67352 匿名さん
あったとして、それを「今」買っても良いかどうか、という質問でしょ。
「今は買わない方が良い」というコメントに対しての質問。

こんな資産バブルのお尻に近いところでマンション買っちゃって、一体どーするんだか。
どこの検討掲示板も、数年後に買った時より高く売れると信じているけれど、笑っちゃう。
含み益自慢とかね。確定させてからいいなよと思う。

>>67353 匿名さん
フランスって有色人種がめちゃくちゃ多いよね
アラブ系とかジプシーの子孫とかアフリカ系とか色々ごちゃまぜ混血とか。
フランスに行った事のないニワカがよくフランスに憧れてフランス人＝白人の象徴みたいに思い込んで手5chとかで自称フランスのハーフのふりをしてたりするが。
滝川クリステルもフランスハーフだがなんかアラブ系混血？？っぽい顔立ちだし
沢尻エリカの母親もフランス国籍なだけでアフリカのベルベル人だし
満島ひかりもフランス人混血っていっても肌浅黒いしな

結婚も子どもも個々人の好きなように。人の好み、自由な選択を縛りつけるのは前近代社会。

選挙権もない大昔の女性はよく耐えたよね。
まだまだ男女差別さらには未婚者や子供のいない夫婦への偏見は完全にはなくならないが、少しずつまともにはなってきている。
少子化は自由と民主主義（自由民主党の宣伝ではありません）が進むプロセスでの当然の結果といえるのかもしれない。

株で含み益自慢なんていないだろ。
なんで流動性が段違いに低い不動産で(幻想の)含み益自慢ができるのだろうか。

あ、別に有色人種が悪いって意味じゃないよ
俺は別に白人至上主義じゃないし白人に憧れまったくないし

今が不動産バブルのお尻？？なのでしょうか？
お尻というのは終焉という意味でしょうか？
つまり今後安くなるという意味でしょうか？
今買えば損、この先マンションは安くなる、という意見もあれば
今買わないと手遅れ、この先マンションもっと高くなり、待てど暮らせど下がらない
という意見もあり、どうして良いかわからず立ち往生したまま賃貸暮らしです。

「永久に賃貸で良いじゃん、5年おきに新築ピカピカの分譲賃貸を渡り歩けば
常に綺麗なマンションに住めるし修繕積立金とかわずらわしい費用もないし
エアコンだってガスコンロだって給湯器だって設備はすべて大家負担で
直してもらえるから自己負担ゼロで一番身軽だよ」という意見もあるのですが
「今は若いから貸してくれても年をとったら貸してくれるところなくなるから
今のうちに買ったほうが良い」「50代過ぎたらまともな物件は貸してくれない」
という意見もあって、右往左往してます。今はアラフォーです。

>>67342 匿名さん
気に入って予算内の物件があれば今買えばいいけど、来年にも金利が上がる可能性が高いことを忘れずに。
金銭的な損得を考えているのなら、バブルでなくなってから買うのが安全。今は10年前くらいに買った人が利益確定で売っている。

あと、さっきの動画は面白いから見た方がいいよ。
>>67316

後半も参考になる。
不動産購入の絶対条件
>>66835

俺の祖父さん祖母さんの時代なんて生涯未婚の人なんて滅多に居なかったよな
仮に居たとしてもごく少数の稀な一例で、結婚しない人は異常者扱いされたみたい
今じゃ独身なんて普通だが。芸能人の美人女優でも60代未婚なんて普通にいるし。
みんな何億も金持ってるから高級マンションに高級車乗って自由に生きてる

日経平均に連動するなら５年10年の目線で考えれば今買ってもあがると思うけど。

>>67365 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
金利というのは銀行からお金を借りるローンの意味でしょうか？
キャッシュで1億あるのでローンを借りるつもりはないのですが
よく「ローンを組んだほうがお金が戻ってくる分、マンションが安くなる」
という意見を聞くのですが本当でしょうか？
お金が戻ってくる、の意味は「控除」と聞いたのですが、それって所得税の控除される分安くなるという意味であれば無職で非課税の人はもともと所得税がないので意味はないのか、それともローン組んだ人は所得の無い非課税者であってもお金が還付される仕組みがあるのか？その辺がよくわかりません。
キャッシュ一括で買うと損をするのでしょうか？
キャッシュで資産はあっても無職で所得0なので銀行からローンは借りられませんよね？

>>67344 匿名さん

そりゃ40時点で独り身の割合であって未婚率じゃないでしょ
シングルマザーや子なし離婚者も含まれた数字じゃない？

>>67351 匿名さん
彼氏（彼女）と10年も同棲してるのに籍は入れないカップルとかね。
たしかホリエモンもそう。彼女は欲しいけど結婚は一生したくないって。
入籍すると離婚した場合に財産半分とられるしね。

>>67369 検討板ユーザーさん
いや、独身率じゃなく未婚率が40％らしいよ。
未婚＝つまり一度も結婚してない人だからシンママやバツイチは含まない。
40歳時点じゃなく40代だから40歳～49歳までな。

岸田総理がダーキーシーとか呼ばれてんのなｗ
ガーシー（東谷）のパクリ？

結婚して親元から独立すると生活レベルが下がる
子供が産まれたら更に生活レベルが下がる
2人子供が産まれたら貧困化してしまう
単純に計算するだけで分かることだから独身の方がいいという人が増えるのは仕方ない

この掲示板ってマンション売りたい業者が書き込んだりしてますか？

>>67361 通りがかりさん
含み益があり儲ってるふりをして、バカな客にマンションを売りつけるため。

>>67375 名無しさん
ここに書き込んだらその営業マンが抱えてるマンション在庫が売れるの？

>>67373 匿名さん

そうして日本は滅ぶ。
競争力のない国家の宿命。
ニュージーランドみたいな人口まで減らし、頭脳も技術も必要ないサービス業で細々と暮らしていくしかない。

私の友人（独身女）は、75歳の開業医の爺さんから結婚しようと何年も言われてるらしいが、その爺さんは高級車やマンションや資産や学歴が自慢だがルックスは悪くドケチで性格悪いヘビースモーカーで患者からも嫌われてて、「結婚したら生活費は20万やる」と言われたみたい。
友人は月20万しか貰えないのに父親より年上の爺さんの介護婚なんて真っ平ごめん、でも何億円か遺産相続できるなら考えなくはないが、いつ死んでくれるか分からないし、仮に死ぬまであと10年かかるとして、10年もあの偏屈爺と同じ空間でタバコの副流煙に我慢しながら女の一番良い時期を爺さんに捧げて終わる奴隷みたいな人生は仮に10億円貰ってもイヤだし、あの爺さんの子供を生まなかった場合遺産貰える保障もないし、あの爺さん10億も持ってなさそうって言ってた。
爺さんはかなり考えが古くて「女は口答えしないのが一番。医者が一番偉いんだから」が口癖だそう。レストランに行っても女性をソファ側の上座に座らせないで自分がデーンと座って平気で女性を通路側に座らせるんだって。爺さんは嫁も子供もいないから焦ってるみたい。

東京のマンションはバブルだと思う。
将来値上がり確実だから無理して買う人がいる、その状況がもはやバブル。

>>67378 周辺住民さん
75歳ならもう死ぬしかないだろ。
加藤茶ですら子供は作ってないんだし。

麻原彰晃はかつて20代前半のころ「このままだと日本は沈没すったい」
と言ってたらしいが、本当にそうなってきてますね

「マンコミュファン」って名前欄から選択する名前ではなく
本人が自分で書き込んでる名前ですよね？俺のには表示されない

>>67379 マンション検討中さん
23区なら値上がり確実なのでしょうか？値上がりすると思って無理して買って、
その後バブルが弾けてドーーンと下がる事はないのでしょうか？それが怖くて。
でも売るつもり無く、自分がそこに住み続けるなら関係ないでしょうかね？

心優しく思いやりのある爺さんならまだしも
「女は口答えするな、医者が偉い」なんて言うジジイ無理
ヘルパーだって月20万じゃ雇えないよ、女を馬鹿にしすぎ

>>67371 匿名さん

嘘だろ
嘘だと言ってよ、ジョー！

>>67367 匿名さん
今どんどん物価が上昇してて、これはもう元に戻らないと言われてますね。
だからマンションの価格も戻らない、という人達がいます。

>>67368
住宅ローン控除は　そのローンに対してその年に支払った税金に対して
免除しますよって話なので、所得の無い人に免除はありません。

ローンを組む場合、利子の支払いがあります。
一括で買えばその利子の支払いは無いです。当然ですよね。
利子を支払わない分一括で支払った方が得になります。

ローンは、月々返済が可能な人が出来ます。
銀行で月々の返済が可能かどうか審査するときに
無職では、支払が出来ないとみなしローンは組めないでしょう。
芸人なども、収入が不安定の為、ローンが組めないことが多いです。

さっさと就職して国に税金を支払いましょう
なんか小学生に説明しているような感じになってきた

都心はいいよ、どんなに高騰しても
だが周辺区や郊外が下がらなければ俺の未来がない
国家としてそれでいいのか？

>>67368 匿名さん
キャッシュで買うなら金利は直接には関係ないけど、金利上昇は不動産価格の下落圧力になるという面がある。
上の人も書いているけど、ローン控除は所得がない人は関係ないね。キャッシュ一括で買ったら損するということでもない。

まともな老人ホームは入居費用3億とか5億らしいな。さらに毎月費用が発生するらしい。
北王子欣也夫妻も子供いないから何億円もする超高級老人ホームで夫婦で暮らしてるらしい。
別に介護が必要な状態ではないし今はまだ健康だけど、健康なうちに入居するらしい。
医者も看護師も介護士も料理人も常時いてホテルのようなサービスで、洗濯物もルームサービスも何でもやってくれるらしい。
殺人事件や老人虐待が日常茶飯事の粗悪な安い老人ホームではないから、ヘルパーも質の良いのが揃ってて、入居者全員金持ちだらけらしい。
介護サービス付き高級マンションっていうのもあるらしいね。

>>67378 周辺住民さん
その開業医の爺さんはジジイの星だな

>>67380 マンコミュファンさん
爺さん、すぐ死ぬなら結婚するけどねー。
マンションが上がるか下がるかわからないから買えない！ってゆーのと同じ気がしてきた。笑
爺さん、死ぬか生きるかわからんから結婚できない！！

>>67387 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
「所得がないから控除はない」
「キャッシュ一括払いだとローンもないので控除もない」
つまり最初にこちらが書いた通りの理解で宜しいわけですね。
別の場所で「キャッシュ一括は損をする。無理にでもローンを組んだほうが400万ほど還付されて得をする」という話を聞いたので、その真偽を確かめたかったのですが、そんな話はない、という事ですね？
不動産取得税の控除もないのですね？
キャッシュ1億円あればそれを担保に銀行から借りることも可能だと言われました。
税金はもう過去に数千万円一括で払いました。

お前らどんな物件買うかは置いといて、ぶっちゃけ予算いくらだい？
俺は諸経費等込み込みでMAX5500万だから物件価格は5000万がいいとこって感じ

悪かったな貧乏で

>>67389 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
キャッシュ一括払いとローン払いを比較した場合、キャッシュ一括だと損をするという事はない、のですね。
それならキャッシュ一括が良いですね。ローン組む理由がないので。
今度資産運用で所得を申告する可能性はあるので、その場合は所得税から控除されますね。
金利上昇によりマンション安くなる可能性もあるわけですね、納得しました。

>>67392 評判気になるさん
だからジャニオタババアは要らねーって。

>>67394 マンション掲示板さん
自分も同じくらいの予算ですよ。
ただ現在の5000万のマンションって、5年前の5000万のマンションに比べ
衝撃的なほど狭くなってグレードが下がって中古レベルなので愕然としてます。
5年前の5000万相当のマンションを今買おうと思えば8000万取られます。
ほんのちょっと前なら5000万円出せばかなり良いマンション買えたのに
今はショボイ中古でも5000万くらいします。だから悔しくて二の足踏みます。
消費税3％いや8％のときにでも買っておけば良かった、と悔しくてたまりません。
あと1～2年待てばガーンと下がるから！今買うと損だよ！と言われ、買わなかったのが悪かった。

不動産購入の際、風水や方位学の占い師に鑑定依頼はしますか？
自分はしようと思ってます。鑑定料金たかが数万円ですし。
イチロー選手は海外移住の時期もすべて鑑定に沿ってるそうです。
あと郷ひろみも本人の著書で方位や購入時期は決めて貰ってると認めてますね。
一流アスリート、売れっ子芸能人、政治家はかなりやってるみたいです。

>>67394 マンション掲示板さん
こういう相談って誰にしますか？
不動産屋に行って相談しても「こりゃ良い鴨がきた」と思われて良くない物件売りつけられそうで怖いし。
かといってネットや掲示板に書いてある事も鵜呑みにできないし、誰に相談したらいいのか分かりません。

できれば3000万円に収めたい。一人暮らしだから部屋が狭くても良い。
風呂場やトイレやキッチンや床や壁を総入れ替えしてくれてるのなら中古でも良い。
ただ中古だと管理費と修繕積立金が高くなるのがネック。あと配水管がカビとサビだらけで水道水が不味かったり。

サビとカビの混入した水道水は発がん性あるし肝臓に悪いぞ
配水管も取替え工事してほしいな

管理費や修繕積立金を払い続ける自信のない貧乏人はおとなしく戸建て買うしかないよね

>>67397 匿名さん

やっぱり普通そんなもんだよね
この予算だと物件どうこうよりも場所が限られるのが一番辛いよ

>>67399 職人さん

ここでします
億ション買えるお金持ちさんばかりだから参考にならんけど

前にこういう相談は金払って相談しろってここに書いてあった
無料相談はプロの餌食になりかねないとさ

>>67390 名無しさん
俺の親の友人も23区の一等地のマンションに住んでるが、配偶者に先立たれ、子供もいないし、一人暮らしでもう70歳だから、そのマンション売って田舎の老人ホーム探してるって。
子供がいる人ならボケても子供たちが老人ホームの手続きとかしてくれるけど、子供いない一人暮らしの高齢者の場合、自分が認知症になったらマンション売却とか老人ホーム探しとか財産整理とか出来なくなるから、体が元気で動き回れて脳も賢明な状態のうちにマンション売却・老人ホーム入居手続きするのが鉄則らしい。

女の話とか酒や遊びの話よりも病気・介護・墓とかの方が身近な年代になってきましたねえ。

>>67334 通りがかりさん
港南の嫌悪施設

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

>>67400 匿名さん

1人ならそのくらいがいいね

話は変わるけど今日勉強になったこと
2020年に民法改正があって瑕疵担保責任が契約不適合責任となり、買主の権利が大幅に強化された
過去に泣き寝入りになった判例があったとしても2020年以降の訴訟だと変わってくる可能性ある
売主は真摯に誠実に間違いのない情報を買主に伝える必要があり、物件状況等報告書なんかに虚偽の記載なんかすれば後々大変なことになる

>>67383 匿名さん
永住用として買えるならあり。
10年くらいで上手く売ってと考えているなら危ないかも。

>>67397 匿名さん
消費税3%っていつだよw

>>67406 匿名さん
ジジイになって色ボケすると薬盛られて殺されるだけです。　

>>67412 eマンションさん

僕はそういう最後でも可愛子ちゃんと一緒がいいな

>>67394 マンション掲示板さん
俺も年収800万だから5000万が限界だな。
まあ、15年前に23区内に新築買って、今年、支払い終わったよ。　
今買うとこのへんは7000万円台だからもう坂戸くらいまでいかないと予算内で買えないな。

>>67411 評判気になるさん
いや、消費税3％の時代からすでにマンション買えるだけの資金はもっていたので、その時に買っておけば良かった、という意味です。

>>67406 匿名さん
自分は40歳だけど未婚だし、子供も兄弟もいないし、今は恋人もいないし、今のところ結婚する予定もなければ婚活もしてないし、もし今後結婚したとしても子供を作る気がないので、介護とか万が一の際のことを考えてしまいますね、不動産購入の際は。

>>67412 eマンションさん
笑った

マンションは、老朽化問題を抱えるため
少子化、高齢化の問題もあり10年後には一気に下がると思われる(もっと早いかもしれない)
今の年金額では生活できない
少子化のため、マンション空きだらけ
介護老人施設のほうが必要になる
23区内のマンションも空きがでる
地方はさらに厳しい状態となる

今、欲しい物件があり購入できる資産があるのであれば購入したらよいのでは？
こちらがだめなど言う必要もないですから
人生一度きりですよ
来年にはポックリかもですよ
あとは
購入後にどう思うかです
こんなものかと思うか、満足感に浸るか

>>67414 マンション掲示板さん
15年前に新築購入して今年ローン支払い完了済み？という事はご結婚なさってお子さんいらっしゃるのですか？
坂戸ってどこでしょうか？
もし妻子がいるのであれば今の家を無理に売って新しいマンションを買って引っ越す必要もないのでは？と思うのですが、違う事情があるのでしたら藪から棒にすみません。

マンションよりキャバクラの方が大事

>>67419 匿名さん
はい、子供いますよ。
今のマンションに永住です。
坂戸は埼玉県です。
私は隅田川から先は論外なので、城東や千葉方面は知りません。

>>67420 通りがかりさん
キャバ嬢にとって、客は金づる。
そこに愛はない。

現在の年齢（30代と60代では将来設計が違う）
現在の職業（会社勤務とトレーダーのような自由業では違う）
現在の預金（預金1億と5千万では将来設計が違う）
未来の収入（安定収入がある人と無い人では違う）
家族の有無（妻子または夫がいる人と一人暮らしでは違う）
結婚の未来（今は独身でも将来結婚する可能性がある人と無い人では違う）
相続の有無（将来親から遺産相続予定がある人と無い人では違う）
兄弟の有無（子無し独身の場合、自分の死後にマンション整理などを誰がするか）

　　↑
結局予算5000万円のマンションだとしても、年齢や職業や家族の有無によって
買うべきか買わないほうが良いか大分答えがかわってくる。
会社に勤務せず株トレーダーや資産運用みたいに個人事業主として自宅で
パソコンさえあればどこにいても仕事が出来て会社に行く必要が無い人は
立地条件を度外視ししてどんな場所だろうと間取りさえ気に入れば良いが
会社勤めあるいは会社経営者はオフィスに近い場所が前提で物件を選ぶ。
また65歳の定年後の人であれば会社に通勤する必要が無いので都心の駅近
のマンションを無理して高額で買う必要もない。
いま定年じゃなくても定年が近い人はそう。
今30代とかで一生会社員の人であれば会社から近いほうが良いだろう。
結局、その人の職種や年齢によって選ぶマンションがかなり変わってくる。

会社まで徒歩圏のマンションをギリギリローンで買うより、通勤に一時間かかっても返済に余裕のあるマンションを買うべき。
楽観主義は、必ず破綻する。

>>67421 評判気になるさん
城東や千葉？は私はまったくわかりません。ずっと23区なので。
お子さんいらっしゃるなら老後は安心ですね。

Youtuberみたいにパソコン１つあればどこにいても収入が得られる人は好きな場所に住めばいい。駅近である必要ないだろ。

自分は今のところ音楽活動と利子と貯金だけで暮らしてるので
北海道の僻地だろうが沖縄だろうが世界中どこにいても収益は得られるし
移動はすべてクルマかバイクで駅は滅多に使わないので駅近である必要なく
むしろ駅近いと喧騒や電磁波やノイズが凄いので駅から遠ければ遠いほど嬉しい
むしろお金払ってでも駅から遠い物件が欲しい　
１LDKあれば狭くても構わない、２LDKまで望まない、ベランダ狭くてOK
その代わりキッチンと風呂が広くてグランドピアノや楽器が弾ける防音性の高い新築が良い
高層階ではなく低層階が良い
23区の川や海やダムやゴミ処理場の近くじゃなければ何区でも良い
むしろ港区や渋谷区や目黒区みたいなのは田舎者が多いので住みたくない
こんな条件で5000万以内なら嬉しい
即日全額キャッシュ一括払いにする事で値引きまたは手数料等無料にしてくれるなら尚嬉しい

>>67424 匿名さん

悲観主義者は必ず幸せになる？

>>67427 匿名さん
プロに相談して買えば良いのに
検索してひっかかった物件みてみるとか

NFTもバブル弾けましたよね
あれはさすがに中身なさすぎだったけど。
https://www.businessinsider.jp/post-275836

>>67430
｢世界で最もバブルのリスク高い都市｣に東京とチューリッヒ。住宅価格急落の可能性も、UBS最新調査

>>67421 評判気になるさん
港区湾岸の嫌悪施設エリアとかよりは城東の方が住環境良さそうだよ。

>>67427 匿名さん
そんなマンションありません

>>67433 マンション掲示板さん
注文住宅の方がいいんでは？

>>67433 マンション掲示板さん
冗談だろ？駅から遠くて良いならいくらでもあるだろ

>>67427 匿名さん

日本の事はここのスレ民で守るからさ
お父さんの様なハイレベルなお方は日本とか東京とか小さい事言わずに
オージー辺りに住んで感想聞かせてくれ。
で、俺たちを羨ましがらせてくれよ。嫉妬させてくれよ。

金が無いのなら無理して23区の物件を探さない方がいい
興味本位や趣味で探すだけなら話のネタとしていいが
今現在資産があって今後も安定した高収入が見込める人が買うものだから

多摩地区の駅徒歩8分圏の3LDK70平米が5500万で買えるくらいがちょうどいい
どう考えても今は高杉君だよ

経済が狂っとる

>>67438 通りがかりさん
どう考えてもってどう考えてんの？
思考停止してないか？
家買えるの当たり前であるべきって思ってないか？
高度成長期のマイホーム政策に刷り込まれてないか？

>>67439 口コミ知りたいさん

卑屈だね
真面目に働いて浪費せず暮らしていれば、郊外にマンションくらい買える国であってほしいだろ

もう8割の国民はまともな家なんて買えないんだよ。
ごく一部のパワーカップルしかファミリー用物件は買えず、一部の独身貴族が2LDK以下の物件を買えるだけ。

妥協して買えるような物件には未来はなく、ただただ負債になるばかり。
もう僕達は流浪の民なのさ。
イスラエル建国前のユダヤ人のように。

西側世界がユダヤ人を弾圧してきたように、日本政府は庶民を弾圧する。
家族持ちは子供の奨学金に手を出して生活費を捻出し、独身者は1人で路上デビュー。
もう賃貸すら借りられない。
もうどこにも行く当てもない。

僕達はもう這い上がれないんだ。
マンションなんて夢見るのはやめよう。
切なく虚しく、怒りが湧いてくるばかりだよ。

ここは氷河期世代からそのちょっと下の世代が多いと思う。
僕もそうだよ。

僕達は高齢者を支えるだけの人柱。
そして僕達が高齢者になった時、支えてくれる人なんていない世代。
僕らの世代は棄民なんだよ。

僕は決めたよ。
細々と貯めたマンションの頭金、散財するよ。
老後の蓄えなんてクソ喰らえだ。
酒もタバコも嫌ってほど嗜むよ。
そして老後は生活保護にぶら下がるんだ。

なんでバブルでいい思いしてきた今の老人のハイキング代を僕が負担しなきゃならないんだよ？
今の高齢者こそ自己責任を果たすべき世代だよ。

僕はもう全てのしがらみから解き放たれるんだ。
仕事だって辞めてやる。
失業者保険と頭金が無くなったら役所に直行だ。

>>67441 通りがかりさん
何わけわかんないこと言ってるのかな？
地方ならいくらでも買えるし、首都圏でも少し離れれば問題ない。
東京都心なんて異世界で自分には関係ないんだよ。
そんなところには最初から住む気ない。

>>67443 マンション掲示板さん

そんなところに買ったら将来負債にしかならないかもよ。
修繕できず、ただ朽ち果てていくのみ。
排水はできず、外壁は崩れ落ち、その姿は正に嘆きの壁そのものさ。
40年後、僕達棄民世代の聖地になるかもね。

マンションは、修繕費が足りないのは事実。
個々の負担にたいして、承諾しない限り修繕できずにマンションは朽ちていく。
表向きは華やかだが、裏は火の車。
売却のタイミングをみて逃げ勝ちを狙う。
安くなった物件に、分かりもしないかたが値段だけで飛び付く。購入後に深刻なことに気づくことになるだろう。

>>67445 匿名さん

そもそもお金があっても修繕する労働者がいないよ。
少子化待ったなしの中、雨後の筍のように立ち続けるマンション群。
空き家空き部屋問題も解決策は何もなし。

一体どれだけのマンションが朽ち果てていくのだろうかと思うと、下手な物件なんて買えないよ。
でもいい物件は高過ぎて買えないよ。

>>67431 通りがかりさん

世界主要都市、バブルリスクの高い順
1 チューリッヒ
2 東京
3 マイアミ
4 ミュンヘン
5 フランクフルト
6 香港
7 トロント
8 ジュネーブ
9 ロサンゼルス
10 ロンドン

ここまで来たら、来年首位を取ってほしいな。

>>67447 匿名さん

東京のマンションは外国人から見て割安って話はどこ行ったのさ？

>>67435 販売関係者さん
グランドピアノ許容する新築ありますか？

>>67440 匿名さん
買うことを人生の目的としないほうがいいよ

>>67444 匿名さん
煽らないでください。
そりゃ足りてないやばいマンションもあるかもしれませんが、全部ひとくくりにすると、とんだえらい間違い。

で、買わないあなたはどんな家に住まれてるのでしょうか。

私は長らく賃貸でしたが、ただただ何千万払って何も残らないし、マンションや部屋のスペックは低いし、狭いし、古いし、不満しかなかったので、買うことにしました。

賃貸も引っ越すタイミングで相場は上がってるし、礼金やら引越し代やら何十万もかかるし、カーテンとかも買い直しだし、そもそもオーナーの利益が乗った賃料だから買った方が安いし、無駄なコストが多すぎるんですよね。

>>67442
生活保護がいくらもらえるかわかっているかい?
実際風呂無しトイレ共同のボロアパートで細々と暮らすのが生活保護だ。
ぶらさがるだけの　金はもらえん。

>>67451
購入応援しています。　良い物件が見つかるとよいですね。
修繕費等は理事会の総会資料でどれくらいたくわえがあるか確認ができますし
出来れは小型より、大型300戸以上のマンションの方が、体力があります。
それと、管理費も分けて支払う為、割安になったりします。
機械式の駐車場は結構管理費用がかかります。
住んで、最終的に老人ホームに入ることを考える場合売ることになるので、
条件をどこまで妥協できるか、全てを妥協してしまうと、
買ったことに負い目を感じるので、必ず1つは妥協できない所をクリアして購入。
そうすれば、自分にとってこだわりのあるマンションになるからね。

私が購入した時の感じはそこらへんを注意して購入したかな。

立地が悪かったり、無駄な共用設備が付いてたりすると負債まっしぐらなので気をつけたほうが良いですね。中古で大事なのは立地の良さと、管理に手の掛からない構造であること。

>>67446　
日本で都心で空いているマンション群は見当たらないですね。
都心の周りに団地がはやったときの巨大団地が、
住む人が少なくゴーストタウン化している所はあるかもしれないけど。
団地はおそらく立ち退きがあって、地上げがあって
新しいマンションが建つよ。そう言うところが穴の物件が
売り出されることがあるかもしれないから　団地後も注目しています。

>>67451 マンション掲示板さん

ふざけんじゃないでございます。
買わないあなた、ですって？

ちげーよ
買えないんだよ

お前なんて今日の帰り犬のウンチでも踏んじまえ！

>>67452 匿名さん

オッチャン1人なら東京だったら家賃抜きで12万くらい？

修繕積立金が満足にあるマンションって、ほとんど無いでしょ
管理組合がしっかりしてる一握りの低層ぐらいだよ。

ここ2～3年で物価の上昇に伴いメンテナンス費も結構上がってるけど見直ししてない物件や取り壊しに目をつぶってるような物件はかなりヤバいだろうな。

タワマンなんて取り壊しに重機使えないから新築と大差ない金かかるらしいよ。
結局、破綻するの目に見えてるじゃん。

おまけに首都直下地震の発生確率は30年以内に70％らしいし。
マンションは投資目的の短期所有ならわかるが、終の棲家としてはやめた方が利口。

>>67456 口コミ知りたいさん
貴方は論外です。資産無いかたは別の所へ。

>>67458 匿名さん

戸建ても地震で倒壊するリスクや住めないくらい半壊したりするし、そうしたら命はないし、住むところも失うし、家財数百万もだめになるし、建て替えはそれこそ数千万かかるから、完全に人生終了です。
マンションはそこまでいかないので、手堅いんですよ。
タワマンでも低層階なら困らない。

>>67459 匿名さん

猫のウンチも追加で踏んじまえ

住宅は資産ではなくて消耗品である、という考え方もありますね。
その場合、安い土地に低コスト住宅を建てて住んでいるようです。

首都圏であれば築20年前後の物件で、

1LDK40平米で最低5000万
2LDK55平米で最低6500万
3LDK70平米で最低8000万

このくらいの値段設定されてるマンションじゃないと将来詰みそう

安物買いの銭失いとはよく言ったもの
安い物件掴まされてしまったら売るに売れなさそうだぜ

>>67456 口コミ知りたいさん

すみません。
リノベ物件や、少し郊外なら都内でも坪300とかで見つかるかもしれないので、良い住まいに巡り合えるよう願ってます。

ローンは頭金、年齢、収入、勤め先評価、信用情報等、色々な審査があるのでそこにバッテンついてるのであれば自己責任だとは思いますが。

最近会社の入ったばかりの若手も都内の戸越や大森とかのパークハウスブランドを買ってたり、なんか中堅層としては歯痒い思いはします。
私も買えないことはなかったですが、結婚とか転勤、転職のタイミングで家を買う・買わないというタイミングや運の要素が強すぎて、大分歳をとってから買うことになった立場です。
こればかりは仕方がない…

>>67463 評判気になるさん

最近の都心新築は40平米代の1LDKでも7000-8000万前後だったりしますよね。。

>>67461 マンション検討中さん

攻撃がとてもユーモア・マイルドで、優しさを感じます。。
あなたのような人にも幸あれ

>>67465 マンション掲示板さん

都心新築なんて検討すらしてませんがな

>>67448 マンション掲示板さん
バブル指数はその国に住む自国の人にとってどうかに重点を置いている。
外国人からみたら超円安で割安に見えるが、日本人から見たら、割高度合いは世界２番目ということ。日本人の給料がほぼ変わらず、株や不動産だけが上がった結果だね。
売る側としては割安という点を強調したいだろうが、日本人の購入が大半だからやっぱりバブルなんだよ。

>>67448 マンション掲示板さん
そんなもん、マンション営業のポジショントークだろ。

森ビルから案内が来たヒト、
いる？

2LDKのマンション欲しいぜ
1室はホームジムにするんだぜ

>>67471 マンコミュファンさん

あなたがイケメンで噂の独身貴族さんかい？
ずいぶん探したぜ。
向かいのホーム　路地裏の窓
こんなとこにいるはずもないのに

明け方の街　桜木町で
こんなとこにいるはずもないのに

>>67473 匿名さん

兄貴、何も言わずつきあってくれてサンキュ

>>67460 口コミ知りたいさん

いつの時代の戸建だよ。
この3、40年くらいの首都圏の戸建なら
震度7位じゃびくともしないよ。

脂の乗った　お肉巻いて食べるならサンチュ

しっかしまぁお前ら本当に金あんだな
どんな仕事してんだよ

単に、高齢者？

>>67477 マンコミュファンさん

都内大手金融機関なら30代で年収1200万行くので、
10年目超の社会人なら2-3000万の貯金、毎月手取り50万。

都内大手デベの新築タワマン2LDKなら、1.3億(坪700万)。
新築に必要な物件価格10%の手付金1300万は余裕で払え、頭金2000万入れて1.1億35年の変動ローン(ボーナス返済なし)を組むと、審査は余裕で通って最優遇金利の0.3％以下となる。

支払いですが、ローン返済だけで毎月27万、管理費月4万で31万は住居費に消え、さらに固定資産税で年間35万取られる。

手取りは55万程度ある。
生活水準は落とせないが、なるべく早く節約すると食費や交際費で毎月15万使う。そこからの貯金は月12万円。ボーナスで手取り150万から固定資産税35万引いて115万。
年間貯蓄は260万から、海外旅行や大型出費次第。

車は持てません。
(駐車料金付月5万、車検、損保、自賠責、ガス代、車体費は払える余裕がないので)

子供の教育費に回す余裕もあまりない。

当然、毎日お仕事の後にご飯作って待ってます?的な専業主婦志向の女性と結婚すると飯も食えなくなるので論外ですし、旅行やホテルステイやお洋服やお寿司とお肉とシャンパンが大～好き！とキャッキャする調子者の女性もごめんなさい、お引き取りください。

ローン1億でも総合職カップルなら5000万ずつだからそんなに高くない。頭金も6000万ぐらい入れられるよね。

あと富裕層カップルとしては子供2人は欲しいでしょうから、2LDKは不可。3LDKは必須だな。

>>67481 匿名さん

新築タワマン 3LDKは1.4億はするので年収1200万ごときだと手が出せませんね。。

そんな高スペックでも手が出せないのか。

>>67466 匿名さん
自作自演で自分褒め、気持ち悪いです。

>>67482 通りがかりさん
総合職カップルなら若くても年収2400万ですよ。2億ぐらいは射程内では。

投資目的が4割て。。

日経の記事から。

渋谷センターでは2023年1～9月の不動産売買の仲介収入で、企業や投資家が投資目的で購入する「事業・投資用」が前年同期比で約2割増加した。植木寛・渋谷センター長は「超都心に限ると物件購入の4割程度が投資目的という印象だ」と話す。総資産数十億円もある企業経営者や創業者といった「スーパー富裕層」が好立地のマンションをこぞって買うという。

>>67449 マンション掲示板さん
探せば防音マンションはいくらでもあるだろ。