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匿名さん
[更新日時] 2024-09-17 07:11:39
又ポジトークかい。
ガセっぽいが百歩譲っても君のようなマンション屋はせいぜい郊外の狭小３階建てがせいぜいだからそういう発想になるのかな
うちはワンフロア２５０㎡以上ある都内戸建、しかも玄関出て電車に乗車(駅到着時間じゃないぞ）乗れるまで６分の駅近、しかも複数路線だが、固定資産税なんかたかが知れている 車で職場まで１０分だしね。
それに外構も内装も気分次第でいつでも仕様変更できる
税金も固定資産税より所得税や都民税の方が余程キツいわ
今年は資材高だが、節税目的でこれから改築する。万人受けするデザインでは物足りないしね。
あなたの話じゃなくて一般の話ね。あなた個別の話とか誰も興味ないよ。
一般に都内の人気駅6分で250平米ある戸建てなんて建てられる人ほとんどいないよ。
この人、うつ病の人か
虚言癖とか言われてた
ここNG機能が無いからおかしな人が居つくよね
>>65016 名無しさん
三井物産横浜ビルは、1911年築、霞が関ビルは1968年築で、バリバリ現役、
エッフェル塔は１１０年、
同潤会アパートも７０年経っても、崩落は愚か、みんな普通に満室で居住してた。
海辺に建つハワイ、ワイキキのコンドミニアムの多くは１９６０年代築で、現役活躍中というか、未だに値上がりが続いている。
マンションは100年もつか？ はい、もちます。
但し、コンクリートのクラックを定期的に補修して、鉄筋が錆びて膨張しないないように適切なメンテナンスを怠らなければ という条件付きです。
メンテナンスがしっかりできてなくて、50年前後で寿命を迎える建物も勿論あると思います。
>>65023 評判気になるさん
説明ありがとうございます。
全くその通りで、キャピタルゲインを期待しない限りキャッシュフロー目的で、利回りの低い都心物件を購入する魅力はありませんね。
一方、郊外物件は利回りも比較的高いことから、賃貸より購入の方がお得に見えたりしますが、キャピタルゲインどころか値下がりリスクが高く、結果賃貸に住んでいた方が安かったなんてこともあるわけです。
余裕が無く、家賃を節約したいから流動性の低い郊外マンションを購入という選択肢が、必ずしも正しくないこともあるということをお父さんは言いたかったのです。
誤）やっぱり日本ではマンションを買うべきです。
正）やっぱり日本では貧乏人はマンションを買うべきです。
貧乏人を「庶民」あるいは「金持ちじゃない人」に変えてもいいけど
都心推しの話をまとめるとまあこんなところだわね。
都内で250平米の戸建てに住むと固定資産税年75万も掛かるの？
広いとはいえ高いな。
なら100平米くらいで充分だわ。二階建てにすれば全然広いしな。
都心駅近マンションは生活が豊かになる方向で推奨されるのではなく
万一売ることになった時に損・得のレベルでしか語られないもんね。
>>65055 匿名さん
そりゃ建物は残るでしょ
でも同潤会の末期は配管もボロボロ、壁はカビだらけ、空調は効かない、間取は昔風
建物だけ100年残っても、戦中世代じゃあるまいし、とても住めたもんじゃない
敷地に余裕がある低層の建替だから成功しただけで、タワマンの建替はそれが効かない。
湾岸タワマンは既に一部で塩害被害で窓はガタガタ、雨漏りし放題、修繕費は莫大な金が掛かり今の修繕費で賄えない
問題はその修繕費を年寄りばかりになった組合員が皆支払能力があり続けるかと言うこと
何故なら30年後の超高齢化社会では需給バランスが完全に逆転し、特に中古タワマンは維持費が莫大なため売るに売れず世代交代が効かないリスクが大だから
>>65057 匿名さん
ちなみにアパート経営も(自分が転勤している間）戸建賃貸もしたことあるけど都内は割に合わないね
地方の県庁所在地なら数百万で土地200㎡建物100㎡位の車庫付中古戸建が買えるので、それを200万位かけてリフォームし、月10万で貸す方が余程儲かるよ(売るときも只じゃないし、資金回収後は別荘か老後の隠居住宅に転用も可ｗ）
戸建の賃貸は少ないからそれなりにニーズもある。最近はそれ専門のリーマン大家も増えているらしい
>>65064 口コミ知りたいさん
それは言える。都内のリーマンや公務員が地方の物件を購入いるのを聞くね。今の都心新築マンション価格で賃貸は割に合わない。数年前からよく聞く話しでアパート1棟買が多いみたい
数年前はやったね。アパート1棟買い。借金が返さなくなって別のアパート買わせられ結局家賃収入が入らなくて借金を6ヶ月滞納。あげく裁判所に取り上げられると。
のこるは借金で地方に引っ込んでいく人がいるってパターン。
>>65067 匿名さん
それは不人気駅の駅遠物件を、事前マーケティングも現地確認すらもせずに買うからだよ。
マンション購入と同様、カモは一定数いるから悪徳不動産屋はあとを絶たない
民泊はどうなった？
アレが普通のマンションでできれば、利益上がりそうな
>>65063 口コミ知りたいさん
概ねそうだとも思うけど、同潤会が建設された大正時代の技術と、
現在の技術とでは、比較にはならなくね？
未来の事は予測でしかないけど、少なくても技術者は想定できてて、
そして今よりは更に進歩してんじゃねーかなぁ。
海で囲まれてる日本なんだから塩害対策だって色々考えてやってるでしょ。
ま、シロートだから知らんけど。
タワーマンションの場合、建物の価値を維持できる期間がそれほど長くは見込めません。早めに見切らないと維持コストに振り回された揚げ句、劣化が始まり、やがて投資としても実需としても求められなくなる、というリスクを含んでいることは頭に入れておきたいところです。https://toyokeizai.net/articles/-/280644?page=3
豊洲に雨漏りが問題になったタワーマンションがありましたが。 内部の鉄骨が腐食したところに大地震がきたらどうなるのでしょう。 雨漏り自体もわからなければもっと恐ろしいことにhttps://www.sutekicookan.com/%E6%B9%BE%E5%B2%B8%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%8...
すでにベランダやサッシュの雨漏りが年間数件ずつの割合で発生している。シーリング材の劣化が始まっている可能性がある。今は個別に対応しているが、2034年には予定通り2回目の大規模修繕工事を行ったほうがよさそうだ。しかし、そのためには修繕積立金の大幅な値上げを行う必要がある。
https://www.re-port.net/article/news/0000072771/
いろいろあるしどこも公然の秘密らしいから、あとは自分で調べなよ
ガイアの夜明け見てる人多そうw
>>65075
間違えた メンゴ
https://toyokeizai.net/articles/-/280644?page=3
https://gentosha-go.com/articles/-/30245?page=3
君達ローン残高いくら？
40代の平均ローン残高って1150万円なんだって
君達なんでそんなに金持ってるの？
マジで教えてよ
自分は中流だと思ってたけど、仮に自分が今マンション買うとしたらローン3000万円は組まないといけない
平均の3倍
つまり自分は普通の人の1／3しか金銭的価値がないってこと
泣けてくるよ
マンションなんて6000万円～1億円だよね、今は
少なくとも5000万円も頭金入れられるってどういうことなのさ？
もう生きてるの嫌になる
呼吸すら疲れるよ
中流階級が貧困層に落ちてるらしいけど、自分も正にそうなってたんだなぁ
しかしマンション価格下がらんな。
こんな高いのに。
１億円の物件を検討している人は中流じゃないな
中流は５０００万円
中古マンションを購入する人の52.5%はローンを利用しているらしい
マジか？
半分は現金一括購入ってか？
しかしローンを組んでも月の返済額の平均は9万円程度らしい
おいおいマジか？
自分ってこんなにも貧乏だったのか・・・
そりゃマンション相場下がらんわけだよ
みんな楽勝で買えてるんだから
調べれば調べるほどマンション相場が下がるなんて思えない
絶望だ
早く買っておけば良かった
2010年頃と比べて
株高で、不動産含まない純金融資産5億以上ある世帯数が約2倍の10万。お金持ちが急増。
ドル円は87円から147円の円安。外国人からみると日本安い。
お金持ちと外国人が買うので、マンション価格は約２倍の平均１億円超え。
一方、一般庶民の実質賃金はほぼ横ばいのまま。
もう庶民はまともなマンションは買えない。時代が変わったんだから仕方ない。
同僚のタワマン住民は夫婦同じ本社勤めだが、手放して賃貸に移ると言っている。出世は諦め、給料は上がらないのにローンに固定資産税、教育費、最近は管理費修繕費や食費が高騰、日増しに重荷になり、今後も金利が上がり親から援助がないと破産しそうだからと(笑)
>>65095 検討板ユーザーさん
バカなの？
1回答えているだろ 一箇所だけじゃないという事だ
それに特定の名前を出したところでどうするつもりだよ
その業者をチョイスしないというなら三井も住友も殆どの業者は買えなくなるぞ
そもそも買いもしない興味半分の奴になんか教えるわけないだろ
「潮と風と揺れ」は意外に曲者だ。コンクリートの継ぎ目や窓枠の目地には元来コーキング材などが充?されているが、経年とともに劣化する。とりわけ湾岸エリアは、その度合いが通常のマンションなどと比べものにならないほど激しいのだ。強風によって吹きつけられる潮はコーキング剤の劣化を早め、小さな揺れの連続は亀裂を促進させるからだ。
タワマンは、高層であるために修繕にあたって足場を組むことすらできない。したがって雨漏りが始まっても、必要な修繕が施せずに放置状態が続くことになる。タワマンで窓枠等から浸水する被害に悩まされている住戸が多いのは、こうした要因によるものと言われている。～
某記事の抜粋だが、タワマン住民でこの記事読んだことの無い人はいないだろう
浸水漏水被害に悩むタワマン住戸はどうやら少なくないようだね
評論家は根拠のないウソは言わないだろうし
>>65093
確かに色々と物価が高くなってはいるがそれでもここ数年の物価高くらいなら月１～３万高くなるのがいいとこだよね。
それでで破産寸前って当初から無理してギリギリローンだったんだろ。
日経平均 3万3241円
ドル円 147.4円
東証プライム 年初来高値更新 379社
自分はローンよりも完済後の維持管理費の高騰を懸念して踏ん切りがつかない
ローンは固定で計画的に組めば自分でコントロールできるけど、維持管理費みたいに自分の裁量が及ばない経費は怖いよね
>>65109 評判気になるさん
自分はそういうのもふまえて予防策の一つとして
そのマンションの中で上位にいるな、と思えるような物件にした方が良いと考えている。
チョンガーが賃貸で敢えてネームバリューのあるマンションの底辺部屋に住んでドヤるのはありだけど
家族がいて分譲買う時は最低でも住民層の真ん中より上だな、と思えるような物件にしておく。
大体、金持ちだって我慢しながら生活してるんだし
いくら自分で上位だと思っても生活が楽なわけないんだからせめて家の事くらいはある程度対応出来る様にしておくのが良いという考えでいるし、そう話している。
前のめりになってる人にはなかなか伝わらないけどね。
>>65108 通りがかりさん
ところが、戸建ては戸建てで下がらないんだよね。
そこが悩ましいところなのよ。
今週中に現金化したいから5000万と言われる戸建てを2000万で売ります！とかないのよ。
素人には回ってこないからね。
そこがヤフオクやメルカリで身の回り品を売るのと違うところ。
9月の銀行の住宅ローン金利が出たが固定金利は全銀行上昇。
フラット35も1.72%→1.8%と0.08％上昇。
変動金利は競争激しくてどこの銀行も金利据え置きだが日銀が政策金利上げた瞬間吹き上げるのは間違いない。
完全にバブル崩壊秒読み。
みんな現金握り締めてバーゲンセールを待て！
マンションを買うのが怖いのなら賃貸にした方がいい。賃貸は気楽でいい
親戚が死んで相続した時も賃貸暮らしの人は楽だった
別の親戚が死んで戸建を相続したけど空き家のまま。墓もあるし面倒くさいよ
不動産を相続すると面倒だ
戸建 築後20年で上物価値ゼロ扱い 以後の価値は土地代?解体費
マンション 築後30～35年まで利用価値（賃貸収益還元価値）で評価 以後は（土地代?解体費）×建替成立可能性 で評価 稀に負担レス建替期待で高評価
という訳で、築後30年まではマンション有利、以後は戸建有利と、浅学の身ではありますが考えております
先輩諸氏、ご指導よろしくお願いします
>>65099 周辺住民さん
バカなの？
一度たりともまとも答えてないじゃない
そんなに問題が大きくなってるならアンダーグラウンドではなく公の場で顕在化してるでしょ
針小棒大に騒ぎ立てるのもいい加減にしなよ
反論したいなら具体例出してね
出せないだろうけど笑
>>65108 通りがかりさん
そうでもない。近所は暫く売れなかった土地や古物件が2割増し位で再登場しているケースが複数ある。新規物件だと類似物件で3年前だと1億で買えそうな新築戸建が1，5倍の値付けになっている。これは長年その土地にいる住民だからわかる。
因みにうちの土地固定資産税も二年連続で3％ずつ上がっている。
戸建の場合、件数が一品物で比較できる対象もなく、絶対数が少ないので目立たないだけ。
>>65117 名無しさん
いやうちの場合は都内だし土地を半分こに分けそれぞれ引継いで住み続けている
相続税払ったけど小規模宅地の減税メリットは大きいし、家も古家だから未練もない。何より数億の資産が相続税だけで手に入り住み続けられる
マンションで相続人が複数だと、引継いだ人が他の相続人に現金を用意するか、売却金を分配するしかない。所得税も割高だし余程大変
>>65117 名無しさん
実際に相続したのは父なんだが
戸建の空き家は今のところ売るつもりがないらしい。仏壇もあるし
たまに家に行って掃除したり草取りしたり面倒だよ
数年経ったのにいまだに電気と水道を契約している。ガスは早期に解約したけど
マジで暴落あり得るぞ
いいよね、君らはさ
何でそんなに金あるんだよ？
俺だって頑張ったんだ
結構金ある方だと思ってた
少なくとも中の上クラスだって
40になりようやく終の住処をと思ったら、
厳しい現実を突きつけられた
俺、中の下でしかなかったよ
マンションなんて買えないよ
都外の親戚もそろそろなんだよなー
奥さんと子供も亡くなって戸建に一人暮らし
糖尿病でインスリン注射を数時間おきに打っている
>>65125 匿名さん
これからそういうの増えてくるよねえ。
ウチも祖父が再婚して相手の連れ子＝親父と腹違いの兄弟（付き合いほぼない）
という人が孤独死して、親父が相続人になり司法書士と契約交わしたが、他にも相続人になりうる人がいるらしいとなり、更にどうやったら連絡とれるか分からない＝放棄するかどうか不明、等で進んでいない。
既に数十万の費用建て替えが発生しているが、数億とかウン千万ってほどの遺産でもないのでこの先なんやかんや出てきたら持ち出しって可能性もあるとかで面倒くさい。
祖父自体何十年も前に亡くなってるし、祖父自体付き合いがなかったのでなんの感情もないが、これで遺産がたっぷりあるとそりゃ揉めるだろうなってのは分かった。
>>65125 匿名さん
糖尿病だと定期的に病院行っているから意外と長生きするんだよ
俺は先が短いとか言っていながら、実は生きる気満々だからｗ
寧ろ、自分は元気だから医者なんか行かないなんていていた方が早死にしている
うちの家系はまさにそれ。特に痩せている人は要注意ね
投資している方は皆さんリスク分散してますよね。でも自宅投資の金額を、ポートフォリオに含めていな人が多いのが現実です。全投資額に占める自宅投資額の割合が高くなりすぎです。しかも変動ローンでリスクを取り、タワマンで土地担保がほとんどない。自宅投資は保守的が基本。となると土地が担保となる戸建てか建物価値がかなり下がった中古マンションのいずれかだと思います。
地方の親は私に家の相続をしてくれと言われているので、
今自宅に住んでいる 兄弟、姉妹を追い出して、
自分で家を建て良いのであれば、相続するって言ってある。
地方なので、二階建てを一階平屋にして、
親の墓参りや墓の掃除をした後にシャワー浴びれる感じや
夏休み・冬休みに 一週間 いられる家を建てようかなと考えています。
ただ、管理しなければならないので、
追い出すけど、 兄弟姉妹が住みたいと言えば 住んでもよいとするかな。
少し家賃もらうか。 年金＋家賃であれば、 生活できそうだしな。
>>65132 匿名さん
相続権は兄弟平等だから、遺言書で１人で家を引き継いでも兄弟から遺留分請求されるし、遺言書なければ平等に分けないといけないからね。家も手に入るとは限らない。
ちゃんと兄弟へ払う現金は用意したかな？
>>65131 検討板ユーザーさん
現に住んでいる自宅は投資対象ではないよ。金融資産は不動産は除外するしね。かつローンがあれば金融資産から引かれるから。
そもそも(結果的に値上がりしても)自宅を投資対象にするのは間違い。
>>65131 検討板ユーザーさん
自宅投資は保守的が基本とおっしゃるのがどうしても腹落ちしません。
自宅資産だけ取り出して考えるのではなく、資産全体で適度な保守性を保っていればいいのではないでしょうか？
霞が関ビルとか、新宿の超高層オフィスビルが雨もりだらけで問題が起きているという話は聞かないわけだけど。
>>65130 周辺住民さん
そうかもね。親戚の一人は65歳で死んだ
定年になって悠々自適の生活をしていたようだけど食生活が乱れたのかもしれない
賃貸マンション住まいだったから相続が楽だったことと
まあまあの現金を遺してくれた。相続人も多いから等分するとそこそこだったけど
学校を卒業してからずっと同じ会社勤めで独身だと結構お金が残るね。
頑張れ線状降水帯
大雨万歳
水不足解消！
管理費は7.9%アップ、修繕積立金は7.0%アップだそうです。
こりゃ自分みたいに独身でマンション買う必要性はないけど、なんとなく自分の城が欲しいなって感覚の人は様子見が正解かな。
ランニングコストは馬鹿にならんよ。
賃貸なら住居手当出るし、今は買い時ではなさそうだ。
タワマンの雨漏り修理なら、こういう会社に相談したら？
いろいろ修理実績があるようですよ。
タワーマンションの雨漏りの補修施工に手厚いサポート
「水漏れが止まるまでお付き合いいたします」
https://eunice.co.jp/column/%e3%82%bf%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%9e%e3%83...
横からだけどこの場合、兄弟から兄弟ではなく親からの相続だから本来は兄弟平等に権利はあるでしょう
