23区内の新築マンション価格動向（その67）

高校生にローカル駅弁よりマーチいっとく方が人生楽しいぞ
ってのも高校生には伝わらないけど現実。

お前ら何も持ってないのな。いい年して学歴の話ばかり
士業ライセンスの一つや二つ持っとかないと65超えたらただの爺だぞ。

>>64922 匿名さん
ホンマやねｗ

>>64922 匿名さん
いや、令和は中共の手先ですから、笑。そんなことも知らないのか。
一応、小沢一郎の門下でもある。

>>64885 匿名さん
>都心マンション買うなら最低世帯2000万＋金融資産1億は欲しい。

それをいうと一部上場企業に就職したら負けってこったな。
丸の内勤務だ大丸有だってのは残念組ってことだ。勿論公務員もダメ。

世間で良いと言われる会社じゃなくて
その学歴でその会社は辞めとけって思われるところで働かないとダメってこと。
で、世帯年収2000万+金融資産1億を目指すならそれは正しい。

>>64925 都心のお兄さん
>いい年して学歴の話ばかり

この流れで学歴の話ばかりに見えるのは学歴に拘りがあるからだろう。

>>64927 マンション検討中さん

お父さん幸せそうで何より。
お父さんがチャンピョンや、このスレのチャンピョンや！

>>64928 匿名さん
人を騙して儲けるようなビックモーターみたいな仕事をして金を稼いでもつまんないね。
子供になんの仕事をしてるか、言えないような仕事はしたくない。
そこそこの収入が確保できれば、人に感謝されるような仕事がいい。

>>64908 名無しさん

離し戻すと、サザエさん家みたいに両親が面倒見てくれれば共稼ぎありだけど、子供３人は無理。
専業主婦でも、買物も食事も洗濯も量が半端ないし。送迎や食事も皆時間が違う。
漸く子育ても終わり定年を迎えても、今度は親が認知症とか寝たきりで長生きという問題もあります
公務員は知らないけど、子育て期間が長いと職場復帰は難しく、といって今更時給千数百円とかプライドが許さないw。資格も宅建とか簿記２級とかじゃ役にも立たないし、社会人で高難易度資格をとる時間なんかある筈もなく、万一とれても子育ては絶望的ｗ。　
なのでリーマン方々、財テクと大家業のとか不労所得で家計を助けることになります。
　　

>>64931 マンション掲示板さん

そこが人間の面白いところだね。
父ちゃんが居酒屋で役人をあいつら使えねえとボロクソに言ってても
我が子が役人になればそれはそれでホッとしたり
教師なんて世間知らずで安月給で、なんてこきおろしておきながら
〇〇さんの両親、教師なんだってって聞けば「じゃ、ちゃんとしてんだな」って
判断したり。

暑さのせいだろうか。歳のせいか。体が言うこと聞かない。
５分街中を歩くことも億劫だ。
リタイヤしたらあれもやりたいこれもやりたいというのが３０ほどあったのだが
ハッキリ言って全然やる気がしない。
金は何とかなるし、道具もあるんだけど体が動かない。
キューピーコーワー飲んでもダメ。
鬱という訳でもない。
どうすればいい？

>>64934 口コミ知りたいさん

分かるよ。

俺の過去レス

54772 匿名さん 2023/02/20 15:33:59
3行の見積り（作ってメールで）送るのに1日掛かったりかなりヤバイ。

本来1分でできることなんだけどね。

>>64932 口コミ知りたいさん

簿記2級は分からないけど
宅建は独占業務ありだからうまくすれば役に立つよ
学歴関係ないし超難関でもない
普通の人がちゃんと勉強すれば合格できるし
一応国家資格
あまり高難度の資格や仕事では主婦業との両立は大変

>>64931
人に感謝されたいならボランティアが一番良いよね。
コンサルだろうが商社だろうが人に感謝される仕事でもないだろ。

>>64931
人に感謝されたいならボランティアが一番良いよね。
コンサルだろうが商社だろうが人に感謝される仕事でもないだろ。

>>64934 口コミ知りたいさん
本当にやりたい事があればやると思う
現世は諦めて来世で多趣味な人間になればいい

>>64934 口コミ知りたいさん

ほぼ同じ状態です。

漢方おすすめです。

>>64928 匿名さん
>それをいうと一部上場企業に就職したら負けってこったな。

別に負けじゃないでしょ。
2億の都心マンションを余裕で買えないから負けとか残念組というのは可哀想すぎる。
見栄を張らずに、もっと安くて生活しやすい場所を買えばいい。
所詮は共同住宅なんだから賃貸でもいい。

>>64941 匿名さん
そういう意味ではない

みんな本当は練馬と北区狙いだろ

>>64941 匿名さん

東大卒業して大手企業でバリバリ活躍してる優秀な人も、2億のマンションは買えません。

総合商社だって年収2500万とか行ったらいいほうでしょ。
2500万なら35歳で貯金5000万は余裕であると思うけど、ローン組んで毎月50-60万返済するような2億のマンションは厳しい。

>>64943 検討板ユーザーさん
練馬区、板橋区、北区はコスパいい。
地味だから、田舎から出てきて、キラキラしている、マスコミがよく取り上げるとこじゃないと嫌なおバカさんには納得できない地域かもしれないが。

>>64939 坪単価比較中さん

じつは元々多趣味だったんだけどね
室内でもピアノは１０分ともたず、読書は１０頁で眩暈がしマッサージ器直行。
バイクも春は箱根や伊豆を気軽に往復できたけど、今は第三京浜終点でＵターンｗ
節約してシャワーしか浴びないから疲れがとれないのか、漢方も試してみますw

>>64946 口コミ知りたいさん

兄貴、スーパー銭湯行こうぜ！
サウナに入ってととのおう！

サウナは眠くならないのに
寝ると深い眠りにつけるからマジオヌヌメ。

私は麻布育ちで現世田谷住民だけど、練馬区にも住んでいて小学校は練馬区立小に通っていたよ。
練馬区は東京の奥座敷だ。特に石神井公園、大泉学園界隈は高級。港区よりよっぽどいい。
百合子お姉様も桜台だし練馬区住民なんだからもっとヨイショすればいい
https://z-mail.jp/koikeyuriko-jitaku/

>>64948 口コミ知りたいさん
私は～は不要

上場企業の子会社勤務。
給料は安いがぬるま湯に浸かった環境だから、このままでいいや。
安いといっても子ども一人と妻を養うくらいはある。
金持ちになれても、ストレスがたまるような仕事は俺には無理。

>>64947 匿名さん

以前、夏の逗子海岸で友人と２人で日光浴してつい寝入ってしまい、気が付いたら夜の８時で周りには誰もいないことがあったよ
体は表真黒、裏白というおマヌケｗ
気が付いたら終電の終点駅、あるいはどこかのベンチというのも何度かある
サウナでも同じことしそうだわ

＞口コミ知りたいさん
お前は早く鬱病治せよ。虚言癖の貧乏ジジイ

今日は

俺も昔バスケやってたんだよ

そう書きたくなる日になった

日本バスケ、おめでとう！

＞口コミ知りたいさん
こいつみたいな虚言癖で鬱病の貧乏人が居座ってるから
ここが機能しなくなった
しみったれた貧乏人は田舎に帰れよ

>>64946 口コミ知りたいさん
多趣味ならどうにかなりそうって言うか
読書も10ページ、バイクも第三京浜まで行ければ十分だろう

>>64880 マンション検討中さん

ウチそれ。周りにも結構いる。共働き正社員で二人とも理系です。

>>64954
どこで怒りに触れたんだ君は。

中古が売れなくて焦っている転売ヤーか、
ステマやりにくくてイライラしているステマ業者か。

>>64958 匿名さん

業者が掲示板でステマとかジジイの発想だな。
おじさん、今は令和だよ。

以前からここでマンションを否定するおかしな人がいるな～と思っていたけど
うつ病だったのか・・・

>>64959 マンション掲示板さん
時代を和暦で語るのがおじさんの特徴

君達は結婚して子を授かりなされ
私みたいになっちゃいかんよ
生活の基本は住まいではなく家族

「どこで」ではなく「誰と」じゃよ

私の時間はもう戻らない

虚しいよ、1人は
悲しいよ、1人は
切ないよ、1人は

>>64961 マンコミュファンさん

おじさん対ジジイの争い笑
醜すぎる

>>64963 評判気になるさん

どっち派？

首都直下型地震怖いな

>>64964 匿名さん

クズに種類なんて無いよ。クズはクズ。

クズとはそんなお下品な言葉、掲示板で使っちゃダメだよ。徳が下がるよ。
リアルでは眉間にシワが寄って恐い顔になり人から避けられちゃうよ。

>>64966 名無しさん
よく人をクズとか言えるね
こういう人とは付き合いたくないものだ

>>64966 名無しさん

Ａ業者が掲示板でステマとかジジイの発想だな。
Ｂ時代を和暦で語るのがおじさんの特徴

どっちがよりお父さんの心境に近いの？

>>64966 名無しさん

ちなみに俺は
Ａはまあ分からんでもない。
Ｂはちょっと意識しすぎって感じだな。

Ｂは若いのも男女問わず差別的ニュアンスで使ってるのよく見るんで
「令和のこの時代、今時そんな昭和の〇〇みたいな人いるんだ」みたいなのは
おじさんの特徴というより相手を否定したい時に誰でも便利なんだと思う。

とはいえ、
「令和のこの時代、今時そんな昭和の〇〇みたいな人いるんだ」
って書いたのは、俺が昭和生まれのおじさんとして、
普段この手の使い手を嫌いなんだろうな。
で、嫌いということは一応ちょっとは効いてるってことなのかも知れんね。

>>64969 匿名さん
個別の物件宣伝ならわかるが、この掲示板でステマすると考えてるのが頭弱そう。

>>64972 名無しさん

同意

業者のステマでおおむね正解です。

>>64958 匿名さん
ノルマをこなせない派遣のマンション営業かもよ。
でも 64959や 64972の反応みると、ステマ業者くさいな。
おっさんかジジイかは知らんけど。

君達陰謀論とか好きそうよね

>64961 マンコミュファンさん です。
「あれ、こんなふうに書いたらちょっと面白いかも(^^)」的につぶやき程度の気持ちで書き込んだのに、皆さん構ってくれてありがとうございます。良い日曜の夜を。

>>64974 匿名さん
業者さんがここでステマするとしたら、どんな効果が見込めるの？

>>64975 購入経験者さん
ステマの意味わかってる？
意味がわかればこの板でやる意味ないこともわかると思うけど。

>>64976 マンション掲示板さん
SNS見ると世の中陰謀論者多いなってのは分かるね。

あと、この人は左に取り込まれていくなってのも分かるね。

>>64954 匿名さん

一応君より若いし年収も１５百万＋内緒の収入もあるけどな
田舎は世田谷区し、不動産も車も複数ある　
但し全てに飽きて、このクソ暑い中ヤル気がでないだけだ
あんたよりよっぽど仕事はしているし世の中の役には立っているよ
童貞だからって僻むなよ　だから女にモテないんだよｗ

>>64982 口コミ知りたいさん

お宅、内緒の収入って何ですか？
確定申告してますか？

>>64960 マンション検討中さん

それ俺のことか？
だったら勘違いだ
ただ俺はセカンドマンションを持っているが、今日はまず出た試しのない総会で
管理修繕費が２万円値上げが決まった通知を受け、一寸イライラしている

>>64983 マンション検討中さん

女房と子に内緒なだけで、まともな株と投信の配当だよ。
積立ＮＩＳＡ以外はちゃんと税金は抜き取られています

>>64984 口コミ知りたいさん

築何年、坪単価いくらのマンションですか？
いきなり2万はきつすぎないですか？
年間24万とられるのはちょっと…

パークタワー勝どきの住人板のレベルが酷い。
下手したら迷惑youtuberの犯罪レベルです。それに賛同する人達。
↓

地域住民利用可能なら利用OKですが、自転車を駐輪する場所は、ルール守ってもらわないとですね。

守れない自転車見たら、直ぐにどかしますけどね。
どこにどかしたかは、自分で見つけてくださいね。
それと守衛に通報して直ぐにチェーンロックと自転車オーナーを写真とビデオで撮影してSNSアップしますよ。

>>64987 eマンションさん
港南の荒らしの人の自作自演ですよ。港南の人は代々木大山のスレも良く荒らしてる。無視した方が良いです。

>>64988 検討板ユーザーさん

住民板も書き込んで荒らすのはとんでもないことですね。
モラルのモの字もない最低野郎ですワ！

中古マンション市場に変化があるのか？

>>64988 検討板ユーザーさん
駐輪場のトラブルはどこのマンションでもあるんで、適当に自分のボロマンションで起きたことをさもそこのマンションでおきたように書くなんて普通にできますからね。
買えなかったからってひどすぎます。

PTKの話をするのにわざわざここまで出張してこなくて結構です
お引き取りください

>>64986 口コミ知りたいさん

勿論反対票入れたけどね。でもオーナーがＳのＡＭＧとかベントレーオープンとか乗るような人達で、皆セカンド用なので、あまり揉めなかったらしい。(過半数決裁）
築４０年超えのボロマンションだし(ビンテージマンションなんて体の良い名前着けているけど要は古くてボロイだけｗ）値上げ拒否なら修繕一時金をとられるか、修理せず困ることになり、同じ事ですけどね。
坪単価は最近の売情報が無く分りません。一番困るのは維持費ネックで売り辛くなることかな。
皆さんもマンション古くなるとどんどん維持費値上げするから気をつけよう。

中古マンション欲しいけど、維持費の値上がりが読めず怖くて踏み出せないんだよねぇ
どうしたものか

>>64992 マンション掲示板さん

それな。買った人以外は興味ないのにね。
どうして、みんな興味あると思っちゃうんだろ。

>>64995 評判気になるさん

ツイッターで話題沸騰してますからね…

中古マンション買うときのポイント

１　維持費の値上がり推移と大規模修繕の時期を調べること→買った途端の値上げはよくある
２　住民ガチャ　夜中に壁ドン親爺や廊下徘徊爺とかやたらマナーに煩い婆とかそっち系とか
　　他の居住者(近隣も）に菓子折持って聞きに行く
３　車のオーナーなら駐車場や駐輪場が満杯かどうか、縦横高さの寸法全て収まるか
４　立体駐車場やエレベータは出入れに平均何分時間を掛かるか（朝夕の渋滞も）
５　実際に駅まで歩いて確認したか（１．３倍時間が掛かる）
６　目の前が古いビル、空地や駐車場ならマンションが建ち日照や眺望が悪化する
７　消防署が近くにあるとサイレンが煩い

>>64996 匿名さん
ん？？？
お前がエゴサしすぎなだけだぞ笑

マンション不動産は良くって高止まり、現金を増やすこと以外は無いね。
全てが高くなっている今、これから買って儲けられるモノはあるかね？

>>64999 坪単価比較中さん

自分も今は現金か株債券ですね

株はもう頭打ちだろう

>>65001 匿名さん
現ナマだろうが、金融資産だろうが、不動産だろうが、長期的に見れば、円資産自体がリスク。

>>65001 匿名さん
現在株の含み益が920万円。

>>65003 マンション検討中さん

920万円＝＄63,000
米国の大卒の初任給年収くらいか。
よく頑張った！

>>64993 口コミ知りたいさん

築古都心マンション価格は、通常割高管理費折り込み済みだと思います。
それでも、あまりに安い。
鉄筋コンクリート造のマンションであれば、余裕で１００年はもつので、
フルリフォームで、都心の駅近も、一考ですね。

購入価格を考えれば、管理費差額の２－３万とか、誤差範囲です。

>>65005 匿名さん

全てのマンションが100年持つとは到底思えない
外側だけ立派でも意味ないし

>>65005 匿名さん

東京のリーマンもみんなお父さんみたいになれるといいんだけど、お父さんも知っての通り、東京のリーマンの現実は車諦めてまで会社のそばに住みたいとか社畜根性丸出しで狭いマンションを買うのにアップアップだからな。

お父さんからみたらこんなリーマン連中なんか馬鹿に見えてるんだろうな。

郊外から満員電車に揺られて汗だくで出勤する人の方が社畜丸出しだろ

>>65006 マンコミュファンさん

おっしゃる通り。
外壁の防水がしっかりしていて、鉄筋が錆びていなければの条件付きの100年。
鉄筋に水がいってれば、３０年でも危ない。
築古は、耐震もあるから、簡単じゃないよね。

でも、晴海フラッグとか検討してたんなら、頑張って都心。
古くても、狭くても都心５区。

>>65007 匿名さん

お父さんも、豊島区からの、江東区からの、品川区、リーマンなりに頑張っての今だから。キャピタルゲインで、少しずつ膨らんで。
駅近さえ外さなければ、次に行くのは容易だと思う。

まあ、今は無理して買わないで、ドル資産持って、家は賃貸の方が、効率良さそうだけど。
都心物件利回り３％って、いかに賃貸が割安かの指標だよね。

>>65007 匿名さん
君はニートかｗｗ

>>65010 匿名さん

お父さんみたいに賃貸が割安とかかっちょいい事
東京のリーマンも言えたらいいんだけど
お父さんもご存知の通り、東大出て上場企業に入ってもそんなレベルに到達出来ないからな。

東京大学就職先 2023年3月卒業
[学部卒]
1位　楽天グループ　17
2位　三菱UFJ銀行　16
2位　アクセンチュア　16
4位　三井住友銀行　15
5位　三菱商事　14
6位　野村総合研究所　13
6位　マッキンゼー・アンド・カンパニー　13
6位　PwCコンサルティング　13
9位　博報堂　12
9位　三井物産　12
11位　EYストラテジー・アンド・コンサルティング　11
12位　EY新日本、リクルート、大和証券　10
15位　伊藤忠商事、明治安田生命、日本政策投資銀行、アビームコンサルティング、野村證券　9
20位　SMBC日興証券、みずほフィナンシャルグループ　8

[大学院修了]
1位　アクセンチュア　41
2位　日本IBM　30
3位　楽天グループ　29
4位　中外製薬　26
5位　ソニー　23
6位　NTTデータ　22
7位　日立製作所　21
7位　ソニーセミコンダクタソリューションズ　21
9位　ヤフー　20
10位　野村総合研究所　19
11位　マッキンゼー・アンド・カンパニー、ファーウェイ、LINE　17
14位　三菱電機、富士通、リクルート　16
17位　ソフトバンク　15
18位　EYストラテジー・アンド・コンサルティング　13
18位　第一三共　13
20位　三菱総合研究所　12
20位　PwCコンサルティング　12

>>65011 マンション検討中さん

と言いますと？

>>65006 マンコミュファンさん
日本は湿度が高いから劣化が早い。
100年なんて持ちませんよ。

>>65008 匿名さん
時差出勤してますから激混みな電車に乗るわけないでしょ。
8時出社で17時までには会社を出ますよ。

学歴でマウント
勤務先でマウント
団地でマウント
これが日本人のエリート層ですｗ

>>65010 匿名さん
3％は安いように見えて他の投資商品の利回りを考えると意外と高いですよ。為替リスクがある外貨と比較するのもどうかと思う。賃貸は家賃を経費にできる人はお得だけど普通に住むなら3％は高いと思う。

>>65017 マンコミュファンさん

8時出社は既に劇混タイムじゃないのけ？

>>65014 匿名さん

就職先目線(文系)で言えば、やっぱり日本では大学院は意味ないって感じだな。
理系は院出てないと付けない職種があるのかも知れないがどんなもんだろうな。

>>65005 匿名さん

１００年持った戸建は寺社仏閣など無数にあるけど、
マンションで１００年も歴史がなく、実績ゼロ。
何故１００年持つと断定できるのか、意味が分らない。
軍艦島のコンクリ廃虚みたいになるんじゃないの？

>>65019 匿名さん

賃貸利回りの％って意味分ってる？　利回りにも表面利回りと実質利回りがあること分ってる？
実質利回り（％）＝（直近1年間の家賃収入－年間諸経費合計）÷（物件の購入価格＋物件購入時の諸経費合計）×100
３％だと表面利回りで３３年空室ゼロでやっと投資資金回収、しかも建物ローンも金利は３％位するし、物価スライドや所得税、固定資産税、維持管理費をそれに空室リスクを加味した実質利回りは更に時間がかかる
複利３％の金融商品とは意味が違うんだよ　

不動産で利回り3%は論外、最低6~7%でしょ。金融商品なら3%もありか。
バランス良く増やしたいね

とはいえ、三井や三菱、野村等でも3％4％の利回りだったりするのが
不動産投資の難しいところでもある。

軍艦島　1916年当時の世界の最新技術を用いて日本初の鉄筋コンクリート造り高層アパートを建設。

あれから100年は経過。
人がいなくなり、手入れもせず放置され、潮風と高波で50年経過し、徐々に崩落してきてるけど、コンクリはまだある。
現代の技術なら補修しながら100年はいけるんじゃね？

例えば住友不動産販売が推奨する【想定利回り10%以上の投資用物件】には
埼玉県では8件あるが
一棟マンション（２）
区分マンション（４）
一棟アパート（１）
戸建てオナチェン（１）

都内になると
一棟アパート（３）
一棟マンション（１）
シェアハウス（４）
区分マンション（１）→板橋／ワンルーム／740万
しかないのである。

すなわち、誰もおいしい話などもってこないのでR。

>>65026 匿名さん

島自体は補修しながら使えてもアパートは既に廃墟で危ないので補修以前なのでR。

>>65028 匿名さん

軍艦島に住むつもりはない笑

>>65020 匿名さん
いや、７時くらいに電車に乗ればまだそんなに混んでない。
地下鉄は。

遅ればせながら今、youtubeで9回1イニング10失点の動画みた。
いろんな人がいろんなこと語ってるので予備知識はあったが、
いろんな事を思い、泣きながらここに書き込みしてる。

生きていくことの大変さ
お金を稼ぐことの大変さ
ホント人生いろいろだな

>>64989 マンション検討中さん
港南の人は最近ザ・パークハウス代々木大山レジデンスのスレをよく荒らしている。

>>65029 匿名さん
晴海は現代の軍艦島

いよいよ、ホントに中国の不動産バブルが崩壊しましたよ。

>>65027 匿名さん
一般に出回る前に一声かけてもらうと高利回りに近づく、コネツテじゃない

>>65035 匿名さん

日本には大きな影響はない

タワマンこそ唯一の正解
50年後は知らんけど、今後30年は独壇場

やっぱり日本ではマンションを買うべきです。
郊外でも街を選べば価値は保てるし、マンション相場が下がるなんて考えられませんね。

日本の格差はますます拡大し、持つものと持たざる者との差が明白になるでしょう。

アラフォー世代にとっては今が最後の買い時かもしれませんが。

入社が難しい有名企業200社
06位　三菱地所
09位　三井不動産
18位　東京建物
30位　野村不動産
40位　東急不動産
87位　住友不動産

まともな中古物件はこれから上がりそうだな
物件選別に失敗すると大火傷だが、買わないってのは即死級の失敗になるかも

>>65038 eマンションさん
タワマンが注目され始めてから一度も下落局面を経験してなのでどんな値動きになるか楽しみです。

>>65039 マンコミュファンさん
なんで土地じゃなくて、価格のほとんどが建物の価値で、しかも必ず老朽化して償却されるマンションなの？

>>65043 評判気になるさん

自分は相続を考えていないからです。
戸建てを否定するつもりは全くないですよ。
むしろ家族がいれば戸建て派です。

>>65043 評判気になるさん
土地を相続した子供が迷惑を被る可能性については考えたことある？
土地は3代受け継ぐと、払った相続税で同じ土地が買えてしまう。自宅として土地を所有するのは長い目で見るとマンションと大差ない。

マンションで儲かった話しはたくさん聞くけど戸建ては聞かない

マンションも戸建も立地で決まる。

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11-15位　杉並区、新宿区、世田谷区、大田区、練馬区
16-20位　北区、板橋区、目黒区、足立区、豊島区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区2.3％

>>65047 通りがかりさん

個人宅の戸建ては話題にあがらない、あげないだけでしょ！
あとマンションみたいに頻繁に売り買いしません。

オレ戸建てだけど、戸建ての方が資産価値の維持が難しいよね。
まず立地。駅チカだと戸建て立てる意味がないので、ある程度離れてしまう。なのでマンションよりまず利便性が落ちる。
次にメンテナンス。マンションほど家の外(外構)は綺麗に保たれいていない。
最後は施主の嗜好性。注文は施主の嗜好性が最大に反映されるので、マンションのような万人受けはない。

あとは超高級物件に関しては、土地250平米以上なので土地がでかすぎるし固定資産税たかすぎ。

又ポジトークかい。
ガセっぽいが百歩譲っても君のようなマンション屋はせいぜい郊外の狭小３階建てがせいぜいだからそういう発想になるのかな
うちはワンフロア２５０㎡以上ある都内戸建、しかも玄関出て電車に乗車(駅到着時間じゃないぞ）乗れるまで６分の駅近、しかも複数路線だが、固定資産税なんかたかが知れている　車で職場まで１０分だしね。
それに外構も内装も気分次第でいつでも仕様変更できる
税金も固定資産税より所得税や都民税の方が余程キツいわ
今年は資材高だが、節税目的でこれから改築する。万人受けするデザインでは物足りないしね。

あなたの話じゃなくて一般の話ね。あなた個別の話とか誰も興味ないよ。
一般に都内の人気駅6分で250平米ある戸建てなんて建てられる人ほとんどいないよ。

>>65038 eマンションさん
立地によるよね。嫌悪施設のど真ん中に建てられたような住環境の悪いタワマンは避けた方が良い。

この人、うつ病の人か
虚言癖とか言われてた
ここNG機能が無いからおかしな人が居つくよね

>>65016 名無しさん
三井物産横浜ビルは、1911年築、霞が関ビルは1968年築で、バリバリ現役、
エッフェル塔は１１０年、
同潤会アパートも７０年経っても、崩落は愚か、みんな普通に満室で居住してた。
海辺に建つハワイ、ワイキキのコンドミニアムの多くは１９６０年代築で、現役活躍中というか、未だに値上がりが続いている。

マンションは100年もつか？　はい、もちます。
但し、コンクリートのクラックを定期的に補修して、鉄筋が錆びて膨張しないないように適切なメンテナンスを怠らなければ　という条件付きです。

メンテナンスがしっかりできてなくて、50年前後で寿命を迎える建物も勿論あると思います。

>>65050 マンション検討中さん

都心だ郊外だ、マンションだなんだ言いながらも実家に仕送りする余裕のないリーマンとしては年金暮らしの親は戸建の方がまだ有難いってのはあるだろうね。

ここには実家も都心で今も夫婦だけで、とか母ちゃん一人都心のマンションで暮らしてるよってのがいないので話を聞けないけどね。
いないので分からないけど


>>65051 口コミ知りたいさん
>>65052 マンション検討中さん

ワイは興味あるで。

>>65023 評判気になるさん

説明ありがとうございます。
全くその通りで、キャピタルゲインを期待しない限りキャッシュフロー目的で、利回りの低い都心物件を購入する魅力はありませんね。

一方、郊外物件は利回りも比較的高いことから、賃貸より購入の方がお得に見えたりしますが、キャピタルゲインどころか値下がりリスクが高く、結果賃貸に住んでいた方が安かったなんてこともあるわけです。

余裕が無く、家賃を節約したいから流動性の低い郊外マンションを購入という選択肢が、必ずしも正しくないこともあるということをお父さんは言いたかったのです。

>>65043
評判気になるさん

貴殿に都心５区の土地を購入し、運用するだけの財力と知見があれば、話は別です。

>>65051
250㎡　戸建
　土地2億　家1億　ざっくり見て
　土地の固定資産税　33万　建物42万　計　75万/年　
　確かに固定資産税より、　都民税の方が高額かな?

誤）やっぱり日本ではマンションを買うべきです。
正）やっぱり日本では貧乏人はマンションを買うべきです。

貧乏人を「庶民」あるいは「金持ちじゃない人」に変えてもいいけど
都心推しの話をまとめるとまあこんなところだわね。

都内で250平米の戸建てに住むと固定資産税年75万も掛かるの？
広いとはいえ高いな。
なら100平米くらいで充分だわ。二階建てにすれば全然広いしな。

都心駅近マンションは生活が豊かになる方向で推奨されるのではなく
万一売ることになった時に損・得のレベルでしか語られないもんね。

>>65055 匿名さん

そりゃ建物は残るでしょ
でも同潤会の末期は配管もボロボロ、壁はカビだらけ、空調は効かない、間取は昔風
建物だけ100年残っても、戦中世代じゃあるまいし、とても住めたもんじゃない
敷地に余裕がある低層の建替だから成功しただけで、タワマンの建替はそれが効かない。
湾岸タワマンは既に一部で塩害被害で窓はガタガタ、雨漏りし放題、修繕費は莫大な金が掛かり今の修繕費で賄えない
問題はその修繕費を年寄りばかりになった組合員が皆支払能力があり続けるかと言うこと
何故なら30年後の超高齢化社会では需給バランスが完全に逆転し、特に中古タワマンは維持費が莫大なため売るに売れず世代交代が効かないリスクが大だから

>>65057 匿名さん

ちなみにアパート経営も(自分が転勤している間）戸建賃貸もしたことあるけど都内は割に合わないね
地方の県庁所在地なら数百万で土地200㎡建物100㎡位の車庫付中古戸建が買えるので、それを200万位かけてリフォームし、月10万で貸す方が余程儲かるよ(売るときも只じゃないし、資金回収後は別荘か老後の隠居住宅に転用も可ｗ）
戸建の賃貸は少ないからそれなりにニーズもある。最近はそれ専門のリーマン大家も増えているらしい

>>65061 匿名さん

固定資産税におけるマンションの平米と、戸建ての平米は考えは別やろ

建築費が平米単価で決まるのなら別だが、よっぽど豪華で無い限り割合少ないし

>>65064 口コミ知りたいさん
それは言える。都内のリーマンや公務員が地方の物件を購入いるのを聞くね。今の都心新築マンション価格で賃貸は割に合わない。数年前からよく聞く話しでアパート1棟買が多いみたい

数年前はやったね。アパート1棟買い。借金が返さなくなって別のアパート買わせられ結局家賃収入が入らなくて借金を6ヶ月滞納。あげく裁判所に取り上げられると。
のこるは借金で地方に引っ込んでいく人がいるってパターン。

>>65067 匿名さん

それは不人気駅の駅遠物件を、事前マーケティングも現地確認すらもせずに買うからだよ。
マンション購入と同様、カモは一定数いるから悪徳不動産屋はあとを絶たない

>>65067 匿名さん

今もっと盛り上がってるよ。

>>65067 匿名さん

それをマンション、自分達の住む部屋でやろうとして身動きとれない人が東京には山ほどいるね。

>>65063 口コミ知りたいさん
つまり、ヨハネスブルグのポンテタワーが湾岸タワマンの将来の姿ですね。

民泊はどうなった？
アレが普通のマンションでできれば、利益上がりそうな

>>65063 口コミ知りたいさん

概ねそうだとも思うけど、同潤会が建設された大正時代の技術と、
現在の技術とでは、比較にはならなくね？
未来の事は予測でしかないけど、少なくても技術者は想定できてて、
そして今よりは更に進歩してんじゃねーかなぁ。
海で囲まれてる日本なんだから塩害対策だって色々考えてやってるでしょ。
ま、シロートだから知らんけど。

>>65063 口コミ知りたいさん

＞湾岸タワマンは既に一部で塩害被害で窓はガタガタ、雨漏りし放題、修繕費は莫大な金が掛かり今の修繕費で賄えない

どこどこー？
ヒントプリーズ

ま、そんなとこないんだけどね笑

タワーマンションの場合、建物の価値を維持できる期間がそれほど長くは見込めません。早めに見切らないと維持コストに振り回された揚げ句、劣化が始まり、やがて投資としても実需としても求められなくなる、というリスクを含んでいることは頭に入れておきたいところです。https://toyokeizai.net/articles/-/280644?page=3

豊洲に雨漏りが問題になったタワーマンションがありましたが。 内部の鉄骨が腐食したところに大地震がきたらどうなるのでしょう。 雨漏り自体もわからなければもっと恐ろしいことにhttps://www.sutekicookan.com/%E6%B9%BE%E5%B2%B8%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%8...

すでにベランダやサッシュの雨漏りが年間数件ずつの割合で発生している。シーリング材の劣化が始まっている可能性がある。今は個別に対応しているが、2034年には予定通り2回目の大規模修繕工事を行ったほうがよさそうだ。しかし、そのためには修繕積立金の大幅な値上げを行う必要がある。
https://www.re-port.net/article/news/0000072771/

いろいろあるしどこも公然の秘密らしいから、あとは自分で調べなよ

ガイアの夜明け見てる人多そうw

>>65075

間違えた　メンゴ
https://toyokeizai.net/articles/-/280644?page=3

https://gentosha-go.com/articles/-/30245?page=3

君達ローン残高いくら？

40代の平均ローン残高って1150万円なんだって

君達なんでそんなに金持ってるの？

マジで教えてよ

自分は中流だと思ってたけど、仮に自分が今マンション買うとしたらローン3000万円は組まないといけない

平均の3倍

つまり自分は普通の人の1／3しか金銭的価値がないってこと

泣けてくるよ

マンションなんて6000万円～1億円だよね、今は

少なくとも5000万円も頭金入れられるってどういうことなのさ？

もう生きてるの嫌になる

呼吸すら疲れるよ

中流階級が貧困層に落ちてるらしいけど、自分も正にそうなってたんだなぁ

しかしマンション価格下がらんな。
こんな高いのに。

>>65078 マンション掲示板さん

40歳ローン残高1000万が平均？意味不明。

1億円でも大手デベのタワマンは買えないでしょ

6000万は1KDKも買えない

>>65080 口コミ知りたいさん

自分にも意味不明だよ

でも、
ローン　平均残高
で検索してみればいい

大手デベのタワマンなんて中流は相手にしてないでしょ

自分の想定する中流は、
中古で6000万円～1億円の物件狙いの人たちです

>>65078
地方の3000万の家とか買ってる人も多いからでしょ。
東京23区限定だともっと借入額多いはずだよ。

１億円の物件を検討している人は中流じゃないな
中流は５０００万円

>>65083 匿名さん

今の相場で5000万円なんて、都心通勤圏ではまともな物件買えないでしょ

>>65082 匿名さん

23区とまでは言わずとも、都心通勤圏でのデータ出して欲しいですね

自分の願望ではローン残高3000万円代くらいはあって欲しいものです

>>65075 口コミ知りたいさん
すべて根拠のない記事ですね
こういうのは公然の嘘というべきです

>>65077 口コミ知りたいさん
これもいい加減過ぎる記事ですね

タワマンの大規模修繕の施工法が確立していない→嘘

すでにベランダやサッシュの雨漏りが年間数件ずつの割合で発生している。→そりゃ650戸もあれば当然そのくらいあるやろ

で、窓はガタガタで雨漏りし放題のマンションって、どこどこ？

中古マンションを購入する人の52.5%はローンを利用しているらしい

マジか？
半分は現金一括購入ってか？

しかしローンを組んでも月の返済額の平均は9万円程度らしい

おいおいマジか？

自分ってこんなにも貧乏だったのか・・・

そりゃマンション相場下がらんわけだよ

みんな楽勝で買えてるんだから

調べれば調べるほどマンション相場が下がるなんて思えない

絶望だ

早く買っておけば良かった

2010年頃と比べて
株高で、不動産含まない純金融資産5億以上ある世帯数が約2倍の10万。お金持ちが急増。
ドル円は87円から147円の円安。外国人からみると日本安い。
お金持ちと外国人が買うので、マンション価格は約２倍の平均１億円超え。

一方、一般庶民の実質賃金はほぼ横ばいのまま。
もう庶民はまともなマンションは買えない。時代が変わったんだから仕方ない。

>>65090 購入経験者さん

まともじゃないマンションすら買えないよ
庶民は奴隷になっちゃったんだね

>>65086 マンション検討中さん

焦ってるな(笑)
もうタワマンなんて終わりが見えているよ。
早く足を洗いなさい

同僚のタワマン住民は夫婦同じ本社勤めだが、手放して賃貸に移ると言っている。出世は諦め、給料は上がらないのにローンに固定資産税、教育費、最近は管理費修繕費や食費が高騰、日増しに重荷になり、今後も金利が上がり親から援助がないと破産しそうだからと(笑)

>>65093 マンション掲示板さん
すごく親密な関係ですね
そこまでプライベートな話をするとは

>>65092 評判気になるさん

で、窓はガタガタで雨漏りし放題のマンションって、どこどこ？

>>65087 マンコミュファンさん

まじでどこって話。一般的な話にされても困る

ベランダやサッシュの雨漏りが年間数件ずつの割合で発生しているってのは、
タワマンに限らない話なわけだが。。。

>>65094 eマンションさん

友達の居ないあなたには想像もつかないだろうね
自慢話以外なら気の合った仲間同士、友人同士ではいくらでもこの手の話はするよ。

>>65095 検討板ユーザーさん

バカなの？
1回答えているだろ　一箇所だけじゃないという事だ
それに特定の名前を出したところでどうするつもりだよ
その業者をチョイスしないというなら三井も住友も殆どの業者は買えなくなるぞ　
そもそも買いもしない興味半分の奴になんか教えるわけないだろ

>>65097 匿名さん

細長くて最上階ほど揺れと常時振動が激しいから
低層マンションより確率高いだろ

「潮と風と揺れ」は意外に曲者だ。コンクリートの継ぎ目や窓枠の目地には元来コーキング材などが充?されているが、経年とともに劣化する。とりわけ湾岸エリアは、その度合いが通常のマンションなどと比べものにならないほど激しいのだ。強風によって吹きつけられる潮はコーキング剤の劣化を早め、小さな揺れの連続は亀裂を促進させるからだ。
タワマンは、高層であるために修繕にあたって足場を組むことすらできない。したがって雨漏りが始まっても、必要な修繕が施せずに放置状態が続くことになる。タワマンで窓枠等から浸水する被害に悩まされている住戸が多いのは、こうした要因によるものと言われている。～


某記事の抜粋だが、タワマン住民でこの記事読んだことの無い人はいないだろう
浸水漏水被害に悩むタワマン住戸はどうやら少なくないようだね
評論家は根拠のないウソは言わないだろうし

>>65098 周辺住民さん

共働き正社員がそこまで苦しいのは嘘くさい
今売ったら利益が数千万でしょ？って突っ込んだ？

>>65101 評判気になるさん
評論家さんも「あるという」という噂話レベルでしか書いてませんが

>>65099 周辺住民さん
実例は知らないということですね
よくわかりました
ネットのガセ記事
それを鵜呑みにして広める輩
ネット社会の暗黒面ですね

>>65093
確かに色々と物価が高くなってはいるがそれでもここ数年の物価高くらいなら月１～３万高くなるのがいいとこだよね。
それでで破産寸前って当初から無理してギリギリローンだったんだろ。

日経平均　3万3241円
ドル円　147.4円
東証プライム 年初来高値更新　379社

タワマンはババ抜きゲーム。
修繕積立金は年々上がるから、高く売れる今のうちに売って逃げたほうがいい。
築年数が古くなり、修繕積立金が上がったタワマンなんか、誰も買わない。　

>>65046 坪単価比較中さん
戸建ては元値より上がることがない
上物は急激に下がるから

土地が上がるのを期待するしかない

自分はローンよりも完済後の維持管理費の高騰を懸念して踏ん切りがつかない

ローンは固定で計画的に組めば自分でコントロールできるけど、維持管理費みたいに自分の裁量が及ばない経費は怖いよね

>>65108 通りがかりさん
そういう事だね
でも戸建て好きや家族持ちは戸建てに行く気持ちも分かる
経済的ならマンションだな

>>65109 評判気になるさん

自分はそういうのもふまえて予防策の一つとして
そのマンションの中で上位にいるな、と思えるような物件にした方が良いと考えている。

チョンガーが賃貸で敢えてネームバリューのあるマンションの底辺部屋に住んでドヤるのはありだけど
家族がいて分譲買う時は最低でも住民層の真ん中より上だな、と思えるような物件にしておく。

大体、金持ちだって我慢しながら生活してるんだし
いくら自分で上位だと思っても生活が楽なわけないんだからせめて家の事くらいはある程度対応出来る様にしておくのが良いという考えでいるし、そう話している。
前のめりになってる人にはなかなか伝わらないけどね。

>>65108 通りがかりさん

ところが、戸建ては戸建てで下がらないんだよね。
そこが悩ましいところなのよ。

今週中に現金化したいから5000万と言われる戸建てを2000万で売ります！とかないのよ。
素人には回ってこないからね。
そこがヤフオクやメルカリで身の回り品を売るのと違うところ。

9月の銀行の住宅ローン金利が出たが固定金利は全銀行上昇。
フラット35も1.72%→1.8%と0.08％上昇。
変動金利は競争激しくてどこの銀行も金利据え置きだが日銀が政策金利上げた瞬間吹き上げるのは間違いない。
完全にバブル崩壊秒読み。
みんな現金握り締めてバーゲンセールを待て！

マンションを買うのが怖いのなら賃貸にした方がいい。賃貸は気楽でいい
親戚が死んで相続した時も賃貸暮らしの人は楽だった
別の親戚が死んで戸建を相続したけど空き家のまま。墓もあるし面倒くさいよ
不動産を相続すると面倒だ

戸建 築後20年で上物価値ゼロ扱い 以後の価値は土地代?解体費

マンション 築後30～35年まで利用価値（賃貸収益還元価値）で評価 以後は（土地代?解体費）×建替成立可能性 で評価 稀に負担レス建替期待で高評価

という訳で、築後30年まではマンション有利、以後は戸建有利と、浅学の身ではありますが考えております
先輩諸氏、ご指導よろしくお願いします

>>65099 周辺住民さん
バカなの？
一度たりともまとも答えてないじゃない
そんなに問題が大きくなってるならアンダーグラウンドではなく公の場で顕在化してるでしょ
針小棒大に騒ぎ立てるのもいい加減にしなよ
反論したいなら具体例出してね
出せないだろうけど笑

>>65114 匿名さん
戸建の相続は大変ですね
都会ならまだしも田舎だとなおさら
プロに全部任せてしまうのも一策かと

>>65116 口コミ知りたいさん

それをいうなら全住宅評論家に直接訴訟でも起こせよ
売れないマンション営業君

>>65108 通りがかりさん

そうでもない。近所は暫く売れなかった土地や古物件が2割増し位で再登場しているケースが複数ある。新規物件だと類似物件で3年前だと1億で買えそうな新築戸建が1，5倍の値付けになっている。これは長年その土地にいる住民だからわかる。
因みにうちの土地固定資産税も二年連続で3％ずつ上がっている。
戸建の場合、件数が一品物で比較できる対象もなく、絶対数が少ないので目立たないだけ。

>>65117 名無しさん

いやうちの場合は都内だし土地を半分こに分けそれぞれ引継いで住み続けている
相続税払ったけど小規模宅地の減税メリットは大きいし、家も古家だから未練もない。何より数億の資産が相続税だけで手に入り住み続けられる
マンションで相続人が複数だと、引継いだ人が他の相続人に現金を用意するか、売却金を分配するしかない。所得税も割高だし余程大変　

タワマンは経年劣化で修繕費は割高みたいだし、実際の修理代が莫大になりそうだから
勘弁です

>>65117 名無しさん
実際に相続したのは父なんだが
戸建の空き家は今のところ売るつもりがないらしい。仏壇もあるし
たまに家に行って掃除したり草取りしたり面倒だよ
数年経ったのにいまだに電気と水道を契約している。ガスは早期に解約したけど

マジで暴落あり得るぞ

いいよね、君らはさ

何でそんなに金あるんだよ？

俺だって頑張ったんだ
結構金ある方だと思ってた
少なくとも中の上クラスだって

40になりようやく終の住処をと思ったら、
厳しい現実を突きつけられた
俺、中の下でしかなかったよ

マンションなんて買えないよ