23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>59398 匿名さん
賢明ですね。
高級レストランなんて優越感を買ってるだけで味なんか大差ないし。
ブランド品だってニセモノが1/20位で売られて、その真偽の区別は鑑定士がやっと見分けられるという・・・私からすれば１万円の価値しかないものをわざわざ２０万円で買ってるとしか思えない。
マンションも山手線の内側だの外側だの・・・大差ない。

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>>59397 マンション検討中さん
ピンキリあるし都内以外も多数ある上場企業全体でヒラも一般職も含む「平均」と比較しても…せめて都内のプライム市場における50代平均とかと比較してもらえません？

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おい日本の時代がくるよ。ビンボーくさい話なんかやめようぜ。

「技術力のある国」ランキング・トップは日本　米誌
https://newsphere.jp/list/most_technological_country_6/?utm_source=tw&...

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北区　赤羽台の再開発と、赤羽のタワーマンションがもしかして23区内として
ワンチャンあるかもしれないよ。

赤羽駅はあまり水害は聞かないけど、どうなんでしょうか?
2026年以降にタワーマンションの建設計画がでているので、
東京駅、大宮駅、新宿駅、飛行場までは少しかかりますが、
水害が無ければ、投資としては面白いかもしれません。

赤羽台は今団地がんがん壊していますよね。
ここら辺であれば、安く買えそうな感じがします。

北区はもう埼玉県って思う人も多いけど、
おれば赤羽の町って結構好きなんだよね。

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>>59403 匿名さん

韓国が２位である時点で、信憑性なし。

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>>59404 ご近所さん
結構好きって言うか、赤羽はほぼ全員金さえあれば住みたいって場所じゃんか

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>>59406 マンション掲示板さん
そんなわけないだろ笑　それだと誰も都心や上位区には住まんだろ。どちらかというと金ない奴向けが赤羽だろ笑

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>>59407 口コミ知りたいさん
都民なら赤羽の交通利便性の良さは知ってるはずですが。
田舎から出てきた人がイメージだけで赤羽を嫌ってるんでしょ？
田舎者はメディアや不動産業者のイメージ戦略に簡単に騙されますからね。

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いや、都民だが赤羽に住みたいって思ったことはない。
価格踏まえると割といいよねぇってのはあるけど。
城北縛りならたしかに赤羽はいいのかもしれんが、城北にまずすみたくない。
埼玉との県境だし、池袋経済圏だし、どっちもあんま印象良くないね。
個人的にはJRより地下鉄の方が好きだし。(圧倒的に乗り換えしやすい)

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北区民的には赤羽よりは王子なんだよね。南北線も使えるし。

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「ウヒョッ！東京都北区赤羽」って漫画は面白いぞ。

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>>59401 匿名さん
最初2行だけならホントにそう思ってる感出てカッコ良いが、その後長々と理由書いてるあたりに酸っぱいブドウ的な残念感出てて名文。

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>>59395 匿名さん
あれ、面白いよな
山手線内とか気にしないと言う人に限って埋立地は気にすると言う

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>>59408 匿名さん
都民とはいろいろな出身者で成り立ってるだろ。その理屈じゃ都心や上位区には誰も住まないだろって笑
東京生まれでも興味ない人が大半だよ。

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なんか赤羽にコンプレックスある人がいるね。
別に自分が買ったとこが赤羽以下だったとしても全然気にする必要ないだろうに。
ここは自分が住んでるから都内最高のエリアだって言えるくらい地元を愛そうぜ。
赤羽より上なんて城南の一部や湾岸の一部くらいさ。
そんな赤羽に負けても全く恥じゃないよ。

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>>59415 マンション掲示板さん
湾岸で赤羽に勝ってる場所はない

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>>59416 マンコミュファンさん
交通利便性では赤羽に完敗してますよね。

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>>59417 検討板ユーザーさん

それ以外でも
何も赤羽が広尾や田園調布より上とは言わんけど、
少なくとも全てにおいて湾岸より赤羽が勝るでしょう

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>>59412 評判気になるさん
コメントありがとうございます。
ご指摘は鋭いかも。
酸っぱいブドウの話は知りませんでしたが、ググってみて、自分の深層心理を見つめようと思いました。

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そして、湾岸煽りたくて必死で撒き餌してるのいて笑みが溢れる。

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>>59415 マンション掲示板さん
その城南一部なんで、コンプレックスとかは無縁。
京都のが歴史古いからソコくらいかな？コンプレックス感じるのは

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豊洲/有明も個人的には住みたいと思わないけど、赤羽と比較されるような場所じゃないだろう。
別にコンプがどうとかそういう話はどうでもいいから、坪単価とか家賃相場とかそういうの調べてから定量的な話をして欲しい。

城南で言えば、東急/小田急沿線の都内エリアで、赤羽より下のエリア探す方が難しいよ。

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準富裕層までは城南より練馬板橋北の方がいい
城南の良さは認めるけど、その良さは生活にゆとりがないと享受できんだろ

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城南は無理して住むんじゃなくて、住むべくして住むようになるんだよ
全域がとは言わんけどさ

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赤羽・池袋は埼玉や群馬出身者、錦糸町・東陽町は千葉出身者、八王子・新宿は山梨や長野出身者、蒲田・品川は神奈川出身者、北千住や日暮里は栃木や東北出身者が多い。
何故か少しでも故郷に近い方がいいみたい。
では湾岸はどうか？
俺の印象は、遥か遠くの山国育ちが多い気がする。

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>>59425 評判気になるさん
湾岸は千葉も多いね。
隅田川から東側の仲間って感じで親近感があるから？

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>>59422 マンション検討中さん
住みたい場所があるなら、その坪単価買えるよう稼ぎ増やす派

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どう考えても
広尾、麻布十番、番町が最高峰
この3エリアの中では好み次第
自分は麻布十番派だけど、住んでるのは国分寺市

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>>59428 匿名さん

麻布十番は元麻布と解釈してくれてもいい
俺の場合歩いてるだけで通報されても納得するレベル
生きててごめんなさいって思ったよ

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人の嗜好は自由だけど、赤羽より上は一部だけだとか強く言ってて笑ったわ。ネタなんだろうが。

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>>59417 検討板ユーザーさん
どっちもとても無理だなあ

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元麻布は日本じゃない
治外法権のエリアだ

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俺の場合、湾岸なんて住みたくねーよって言ったら負け惜しみだけど、元麻布は本当に住みたくない

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>>59419 匿名さん

そんな嫉妬深さが垣間見える人の意見なんか、気にする必要ないよ
どこにでもいるからｗ　（自分のことは棚に上げ人の揚げ足取りばかりする）

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>>59428 匿名さん

10年くらい前は坪400くらいで買えたのに、今は外周くるですら危うい。

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>>59428 匿名さん

君は本当に港区のこと知っているの？
麻布十番なんか今でこそ店が増えたが、所詮麻布民の中では下等にランクされ、実際国道と首都高と古川に挟まれた下町で、氾濫と排気ガスの溜り場だよ
買物も決して便利でもない。
坂の上が必ずしもいいとは限らないが（高層マンションや大使館は嫌悪施設だし、古いボロ屋も多い）
南麻布、永坂町、狸穴町の方が閑静でずっといいよ（もちろん値段も高い）
今は城南だけど一の橋に長く住んでいた俺が言うのだから間違いない

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>>59436 周辺住民さん

そりゃー一の橋付近は臭いよね。

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>>59413
「山手線内じゃないとダメ」という拘りと「湾岸には住みたくない」という拘りは全然違うよ。
似て非なるものいうより似てもない。

後者は災害への危機意識であり、前者は「ブランド物しか身に付けたくない」といういわば根拠が薄弱な選民意識的なものでしょ。

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>>59425 評判気になるさん
どこ調べ？
まさか「オレ調べ」じゃないよね

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>>59439 検討板ユーザーさん
彼は気がするって言ってるじゃない。ただ、湾岸は土地に対する先入観がない地方出身が多いことはデータであるよ

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湾岸もアドレスによるよね。勝どきとか豊洲とかは人気のエリアになってきてる。

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地方出身の私でも豊洲は無理でした。特に豊洲エリアは悪い意味で社会科で習ったもので。みんな忘れてるのかな。

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都民なら小学生でも知っているよ
豊洲は六価クロムとベンゼンで核汚染されたような掃き溜めだから
良い子は近づいちゃダメだよってｗ

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>>59440 通りがかりさん
湾岸のことは気にするって言ってるけどその前段は断言してるからね。
別に異論がある訳じゃないけど、というか印象（＝私自身調べ）としては全く同じです。

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>>59441 匿名さん

住みたい人にケチをつけるつもりはないが、通勤に便利という以外何がいいのかわからない。元々人の住む場所じゃなかったから歴史も名所もない。勝鬨橋が以前のように橋を上げ下げしたら面白いけど。
どうせ埋立地に住むなら月島の方がマシ。歴史があるしハゼ釣りやもんじゃ焼き、名物の佃煮も売っている
でも液状化しない陸地がいいな、やっぱりｗ

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>>59442 通りがかりさん
豊洲は再開発が進んできれいになってるよ。今、住環境が劣悪なのは汚物処理施設の集まる港南ぐらいでは。

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>>59438 匿名さん

ただ昔からの山手住民である俺からすれば山手線内は都会人の真似をしたがる田舎者が多いから湾岸と変わらない。
本当の都民は戸建に住む。

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>>59444 マンコミュファンさん

臭いものに蓋をしただけだよ。
俺は船で豊洲や浦安、１５号地、晴海のなど東京湾奥部をよくクルージングしたけど豊洲も晴海も住む場所ではない。（晴海のボートショーで船が欲しくなり、当時勝どきにあったヤマハで初めてマイボートを購入）
あの辺一帯は水が汚いし、大雨後は水は茶色に濁り、臭い。買物や子育ても不便。
今も時々仕事でIHIやマルハニチロなどに顔出すけど、豊洲も晴海もこぎれいにみえるだけでつまらないし、地歴を思い出すと息苦しく不安になる。
ららぽなど田舎者三井不らしくチバラギセンス丸出しで旧来の都民には通用しない。
まだ葛西臨海公園、城南島公園、アムラックスや船の科学館みたいなアトラクションや親水公園でもあれば多少はマシだけどね。

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目に見えない物に固執するのって、宗教と同じだね。

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>>59447 購入経験者さん
>本当の都民は戸建に住む。

兄貴、いくら兄貴がブーセレだからって無理言うなよ～～。
千代田区の豪邸育ちも港区育ちも実家そばに住むのがままならず
城南・城西辺りの中古マンション住まいだったりするんだよ。

年収から生活費、ローン計算したらわかると思うけど
それだってカツカツで日々我慢の連続だよ～。

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>>59366
>東京本社で地方にも支部があるような企業であれば、50代のトップ層は少なくとも1500万くらい貰ってるでしょ

その程度では無理です。
リーマンなら国内超トップクラス企業の超トップクラスの部長です。
例えば営業が強い会社の事務系部長では無理です。

お勉強が出来て優秀な人が一流企業に入って
大勢の部下を抱える部長に昇進するのは至難の業
ほぼ無理とお考え下さい。

それならばITベンチャーにはったりかまして転職する方が可能性ある位です。

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>>59366
>東京本社で地方にも支部があるような企業であれば、50代のトップ層は少なくとも1500万くらい貰ってるでしょ

その程度では無理です。
例えて言えば、総合商社の花形部署のエリート部長でギリです。
東京は車いらない、車持ってない、みたいなタイプでは係長止まりで無理です。

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丁度今の部長クラスの年代の人がリーマンになった頃
「最近の若いやつは社長を目指さない、部長でいいとか言ってる」
みたいに揶揄されるような時代でした。
でもその頃はまだ40代で部長も「普通に有る」時代でした。

今はもう部長になるなんてほんの一握り。
定年前になんとか正課長になれたら御の字、みたいな時代です。

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エリートには超高級物件は無理で、
投資家・情報商材屋・詐欺師・マルチ・
パチ屋・風俗系・ユーチューバーなどに
ならないとダメ、ってこと？

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>>59454 名無しさん

簡単にいうとそういうことよ。
不動産会社で言えば、三井三菱住友に入って「俺は負けねえぞ！」って
誰しもが思うけど、そこで1500万稼ぐ部長になるのは仕事・コミュ力・遊び含めて相当ハードル高く、リモート勤務が～とか車要らない～とか付き合いなんて無駄～とか言ってるような陰キャじゃ無理。陽キャでも無理。

オープンなりプレなりその手イケイケ系に転職して営業系部長職目指すが吉。

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もちろん、絶対無理とは言わんが相当ハードル高い。
現に企業の平均年齢が40超えてるんだから。

例えば財閥系のマンション見に行って、担当営業が20代で先輩が20代後半で、プレーヤーから管理職になるのが30代前半。これがバブル時代。

今どうよ。40代の担当営業が出てきて現場の名ばかり上司というプレーヤーが50歳で、じゃあ管理職は何歳よってね。

これが今、不動産に限らずあらゆる企業で起きてることでしょ。

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>>59451 匿名さん

そんなことでないでしょう
部長だよ？
巡査部長じゃなくて、普通の企業の部長さん
一流企業の部長さんは2500万くらい貰ってるでしょ？

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>>59457 検討板ユーザーさん
>一流企業の部長さんは2500万くらい貰ってるでしょ？

いいえ

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東京の普通のサラリーマンなら平均800万くらい貰ってるんだし、出世争いに勝ち抜いた部長さんならその倍貰ってても普通じゃないの？

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>>59457 検討板ユーザーさん
>一流企業の部長さんは2500万くらい貰ってるでしょ？

非常に残念だが、部長職で2500万貰うなら「一流企業では無理」なんで
一流企業より伸びてる業界の更にイケイケ企業を見つけて転職する方が可能性あるかもな。

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>>59458 匿名さん

だって商社とかなんて30ちょいで年収1000万に届くっていうじゃん。
そっから勝ち抜くんだよ？
いくでしょ？

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>>59459 検討板ユーザーさん
>東京の普通のサラリーマンなら平均800万くらい貰ってるんだし、出世争いに勝ち抜いた部長さんならその倍貰ってても普通じゃないの？

貰ってないんです。貰えないんです。
もらえる人もいますが、あくまで例外で「普通」ではないんです。

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>>59459 検討板ユーザーさん

残業代とか全部入れて800万？
年齢は？

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>>59462 匿名さん

ええええ
俺がそれくらい貰えるなんて思っちゃいないけど、それが本当なら夢がないなぁ

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>>59463 口コミ知りたいさん

確か年齢42歳くらい大卒の正規ホワイトカラーサラリーマン東京勤務だったら平均800万くらいだったはず。

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59461 eマンションさん
>だって商社とかなんて30ちょいで年収1000万に届くっていうじゃん。

残念ですが、一流企業と商社はまた別です。
都合よく「◯大総合商社」と「一流企業」を混ぜてはいけません。
全く別の話です。

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>>59465 名無しさん

因みに800万には残業代とかボーナスも全部含めて出された数字

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上場企業、一流企業であることと1500万部長の話は別です。
金融系・総合商社系と製造・メーカー系も全く給与体系が異なります。

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>>59466 匿名さん

一流企業なんてエネルギー、インフラ、鉄鋼、車、不動産とかのトップ層企業でしょう？
この辺には最低でもマーチ以上が入社してるし、そこまで出世してない平均的なスタッフ課長でも年収2000万くらいいくと思ってるんだけど・・・
いや、もちろん俺はそんな天上界にはいないからただの想像だけどさ。

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霞ヶ関勤務の国家公務員でも40ちょいくらいなら課長補佐くらいで年収1000万はいくんじゃないの？
残業多そうだし。
地方勤務とかなら国家公務員じゃ厳しいだろうけど。

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>>59470 評判気になるさん

本省勤務なら多分そんくらい

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>>59464 評判気になるさん
絶対って訳じゃないけど、早見表的に簡単に言うと
製造系、工場があるような「一流企業」は給料安い。

ファブレスだけどキーエンスなんかはこの常識を覆してるからネタになる。
あとは一部製薬系とかね。

そういう例外は無いわけではないが、それでもざっくり言えば製造・メーカー系は安い。

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>>59467 検討板ユーザーさん

流石に東京勤務であってもオッサンの平均800万はいかんぜ
650とかそんなもんだろ

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損保トップクラスの俺の同級生32歳で1200万くらいって言ってた

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>>59469 評判気になるさん

ヤフーで企業名＋株価（早い話がヤフーファイナンス）で検索して「企業情報」の欄を見れば大筋が分かるよ。
平均年齢、平均年収が出てる。
勿論平均はあくまで平均なので中央値とも違うし、男女別・年齢別・役職別に把握出来る訳ではないが、ざっくり掌握出来るよ。

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俺38歳係長で源泉徴収で年収750万くらいだったんだけど、ヤバいんか？
残業月30時間とかで多くないけど、みんなそんなモンちゃうんか？

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>>59474 名無しさん
損保のある程度普通に出来る方だったらそんなもんだろうね。
バブル期だと東京海上とか1番人気だったりしたけどね。

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>>59473 名無しさん

ホワイトカラーならいくぞ
全職種労働者全体で正規って条件で650とかじゃん？

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>>59476 名無しさん
自己肯定用にざっくりで言えば、大卒の場合、年齢＝月収（万）を12倍してボーナス2回分好きな金額加算して上回ってればなんとかセーフ。（但し、高給取りとは言ってない）

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東京ならざっくり
40歳時点で900万、
45歳で1000万、
50歳で1100万。
早ければここで昇給が止まるので、
60歳まで1100万を死守し、
60歳から65歳までは650万程度。
ここまでで住宅ローンを含めあらゆる負債は完済。
最後に退職金は2000万。
これがごく普通のモデルケースだろう。

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>>59480 匿名さん

これが見込めないなら都内はおろか郊外中古物件もキツい。
この条件を貧乏人乙とか言える層も確実にいるし、即白旗って層も確実にいる。
でも今東京で家を買おうと思ってるような層は、大体この基準は満たしてるだろう。

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おはよう諸君
上の数字なんてただの煽り
40以上でも年収800万あればじゅうぶん胸張っていい

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>>59482 口コミ知りたいさん

同意だけど、残念ですがそれではもうマンションは買えないんですよね。
自分はもう諦めかけてます。

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>>59475 匿名さん

アレって四季報の情報でしょ？
四季報の給与なんて大概低く書いてるじゃん
名の知れたプライム企業なら大体30で1千万はクリアするって

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霞ヶ関は課長補佐から1千万くらいだったはず

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>>59484 評判気になるさん
>名の知れたプライム企業なら大体30で1千万はクリアするって

そんなにいったらええけど夢見たらあかんｗ

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>>59485 評判気になるさん
>霞ヶ関は課長補佐から1千万くらいだったはず

いかない

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>>59486 匿名さん

えええええ
いくだろ
俺は中小だからせめて夢くらい信じさせろよ
いくだろ、1千万？

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課長補佐というのは簡単にいうと現場作業員です。
管理職ではありません。
上司がアホな場合は現場を1番よく知るポジション、頼られて現場リーダーになる場合あります。若手課長補佐は1番働くと言って良いかも知れません。
上司が出来る場合は単なる作業員です。権限は何も有りません。
定年前課長補佐の場合は一日中新聞読んで時間つぶしてる場合もあります。

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>>59448 購入経験者さん
まさにおっしゃるとおり。
この掲示板は埋立地の不動産営業や転売ヤーが多いから埋立地を大絶賛するが、真実はこうですよ。

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>>59487 匿名さん

本省は地獄の残業ロードで達成する

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>>59489 匿名さん

課長補佐って年齢どんくらい？

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年収1000万は確か全労働者の10%
そしてその10%のほとんどが東京にいるから、ぶっちゃけ東京の労働者の5人に1人は1000万円プレイヤー

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>>59492 通りがかりさん

キャリアで30ちょい
ノンキャリアで40代

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>>59488 マンコミュファンさん
いくのは金融系とか極一部シャレ乙業種の勝ち組企業だけや。
重厚長大企業は伝統的に若いやつにそんな甘い汁は吸わせん。
製造・工場の現場があるからな。
流通系等対面ビジネスもBtoCで知名度あっても給料安いのは常識やで。

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>>59494 eマンションさん

ただしノンキャリアは生涯地方や出先にいる場合、課長補佐になれずに定年することもある。
キャリアは基本本省なのでそんなことはない。

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なんか情報が錯綜しまくってますね。
1千万なんて楽勝みたいな人と、1千万の壁は高いみたいな人。
現実はどうなんだろう？
自分が1千万は届かない夢って枠内だからよう分からん。

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>>59492 通りがかりさん
>課長補佐って年齢どんくらい？

>>59494の通り。
課長と課長補佐は月とスッポンやで。

霞が関なら課長は事実上の監督（管理職）。エース、4番経験者。あるいは現エースで4番。

課長補佐は補欠から1番、2番、クリーンナップ、ライパチ、補欠、エース、お局、ライン引きまで全部おるから要注意や。
課長補佐だから偉い人と思って頼ったら年齢だけいってて何の権限も知識もない場合も有りうる。

都道府県の場合は、課長以上は現場を全く知らん可能性も大いにある。
刑事ドラマの「本庁からきたいけ好かないエリート」とか
逆に何故か図書館に赴任してきた人柄が良いだけで仕事できない定年前の人、みたいなこともある。
その場合は課長補佐が事実上ルール作りから仕様決めから業者選定、諸々段取りしてることも多い。

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ボルト
「10.00秒なんて楽勝」

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部長とか課長とかメンバーシップ型の雇用だと1千万の壁は高いんっじゃない。その会社しか通用しないし結局何できる人？ってなるから。ジョブ型の専門職で独立するなら1千万なんて楽勝。

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分譲マンション賃料5月1.6%高　最高値更新
賃貸ニーズは東京23区に「一極集中」しつつある
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1431N0U3A610C2000000/

めぼしい立地にマンション建設はじまっておっ！と思うとだいたい賃貸なんだよな。
分譲より賃貸のほうが養分として旨みがあるのか

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>>59500 匿名さん

流石に東京で部長なら大抵の企業で1千万はクリアできるでしょ

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>>59498 匿名さん

権限や仕事内容じゃなくて収入の話やで

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>>59493 通りがかりさん

んなわけあるか！
・・・
だよね？

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>>59497 マンコミュファンさん

簡単に言うとあらゆる人・会社がビジネスの対象となり得る代わりに
ノルマの為に毎月新規案件取らなきゃ数字作れない様な業種は給料高め。でもハード。

得意先がある程度決まっててリピート注文が中心の業種は給料が安くなりがち。

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>>59502 口コミ知りたいさん
>流石に東京で部長なら大抵の企業で1千万はクリアできるでしょ

上位系三菱◯◯ならクリア。
中位系三菱□□なら可能性はある。
下位系三菱△△なら厳しい。
三菱◯◯の子会社三菱チョメチョメなら可能性ある。
三菱□□の子会社入社組は期待薄。
三菱△△の関連会社なら無理。
三菱□□の連結会社就職組は残念。

みたいな仕組みになっている。
出向の時に籍は残るのか、完全転籍なのかそういった事も関わってくる。

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>>59506 匿名さん

俺からすると三菱とか財閥系の名前ついてれば全て一流企業なんだけどなぁ
そんなとこの部長でも1千万ないなんて・・・
課長なんて700万とかになっちゃうのか？

そう考えると俺ってそこまで年収低いわけでもないのかな？

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>>59502 口コミ知りたいさん
>流石に東京で部長なら大抵の企業で1千万はクリアできるでしょ

製造業系、飲食系、流通系、アパレル系、販売系は無理とは言わんが難しいね。

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>>59508 匿名さん

んんん
まあその辺は業種として賃金低い業界って言われてるしね

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お前ら普通の40代高卒スーパー店長は800万くらいもらってるぜ

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スーパーの店長なのか
スーパー出来る店長なのか

なんつって

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皆さん金あるんすね。
自分がマンション買えない理由が分かりましたよ。

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俺は元リーマンで10年以上前の話だけど、
プライム製造業の平社員40代で月40Hくらい残業して、ボーナスがいい年で1000万に届く程度だった。
今は給料上がっているはず。部長なら2000万はあると思う。

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23区のマンション供給量は約1万戸
23区の人口は1000万人弱
ごくごく限られた人だけがマンションを買っている

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>>59514 検討板ユーザーさん

買っているってよりも、
ごくごく限られた人だけしか買えないってことでしょ

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お前ら朝っぱらから景気いいな、クソが
株価上がってさらに資産が増えたんだろうよ、クソが
もうすぐ夏のボーナスで何買おうなんて思ってんだろ、クソが
お前らの頭にはいつも金、金、金
本当にお前ら
クソがクソがクソが

少しは慈善活動でもしてみたらどうなんだ、クソが
俺みたいに週末孤児院で紙芝居読んでみたらどうなんだ、クソが
必死に働いて、慈善活動に打ち込んで、そろそろ終の住処をなんて考えたらこの大暴騰
全部お前らが吊り上げてんじゃねーか
クソがクソがクソが
お前ら全員マンホールの中にでも住み着いてろよ、クソが
文字どおりクソになれ、クソが
年収1千万とかほざいてんじゃねーよ、クソが

子供達にこんな書き込み見せられねーよ・・・俺のクソが

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買っている人の中には、外国人がいたり、転売業者がいたり、一人で複数住戸買う人もいるからね。

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>>59514 検討板ユーザーさん
それ、新規供給量な。それと戸建て買う人もいるだろ。ぜんぜん限られてないよ。恥ずかしいね。

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貯金額の平均とかデータあるけど、持ち家かどうかで大きく変わるだろうし、自分がいくらくらい持ってればいいのか、今の自分の立ち位置がどの辺なのか、イマイチ分からんのよね。

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>>59519 eマンションさん
周りと比べて自分の立ち位置どうのこうのより、収支計画を数年分概算で作ってみればわかるよ。不動産のFPだけは信用するな。あとは買うかどうか。

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私の狙ってる中古、6900万円
ってことは諸々込みで7500万
はぁ
1500万落ちないかなぁ
どう頑張っても6000万が精一杯

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今別荘業界やヨット・クルーザーの世界じゃ二極化が進み、一部の高額商品と廉価物件に完全に色分けされている。　高額商品は法人需要が殆どね。
で、それも束の間。これまで市場の牽引役だった団塊世代が後期高齢化し、市場には大量に中古が出回りつつある。ゴルフはやや先行していたけど船はもってけドロボー価格だし、マリーナも今まで空きがないところが結構空きが出るようになってきた。
俺は３０歳でクルーザーや外車、ハーレーなど持てたけど、本来脂ののったメインターゲットの筈の４０代以下は氷河期世代やらでそんな余裕ないし、ミレニアル以降は仮想現実で満足しちゃう節約志向だし実体験に乏しくピンとこないらしいｗ
残業もしないから給料も昔より安いから仕方ない。（俺は外資じゃないけど入社翌年で９００万貰っていた）
なので、インフレなのに係留保管費用も昔より安くなっている所も多い。

中古マンションも数年遅れて同様になる。それは団塊世代が入院やホーム入所を余儀なくされる頃で、あと数年ｗ　もうよりどりみどり、選び放題だ。
タワマン好き君も言っているよね。誰が何と言おうと大半は実需で日本人ばかりだってｗ

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>>59522 評判気になるさん

で？

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>>59521 eマンションさん

今マンション買うなんて正気とは思えん
どうしても必要ってんじゃないならやめときな、少年

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必ず揺り戻しがあるもんさ

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マンションを買いたい人が情報を集める場所で
「買う人は正気ではない」という人こそ異常だと思うがな
訴えられても知らんよ

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揺り戻しが必ずあるとは言い切れない。
海外の不動産市場も株価もずっと右肩上がり。
経済成長する限り不動産市場も成長し続けるんよね。
つーか揺り戻しがるとしてしても、いつかわらかんわけで、必要なときに必要な場所に必要なすみかを確保するのが基本だと思うよ。

5年後20%下がりました。子供おっきくなったから転校したくないです。
しかも金利あがったので、結局返済費考えるとトントンです。
そもそも5年払った家賃踏まえたら、5年前に買っとけば1000万節約できました。

みたいな話はザラだと思うよ。

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マンションは都心以外考える

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だって都心は買えないからね

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>>59526 匿名さん

訴えてごらん　お金があるならｗ
訴えられるのは君らマンション業者じゃないかなｗ

これはマンション購入予備軍（一次取得層）への警告だよ
君ら業界が来るべき厳冬期に備えて冬ごもりの支度を焦るのは分かるが
最早人口減は止められない
世の中全て右肩下がり。国民に余裕がないからレジャー人口は軒並み２０年前と比べ半減した。
人口減に入る前に、これだけ財布の紐がきつくなっている訳だから、
いつまでもマンションだけ投資が集中するなんてありえない。
（図はスキー人口、ゴルフ人口、サラリーマン平均所得の推移）

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>>59529 口コミ知りたいさん
買えない範囲がどんどん広がりつつあるような気が。。。

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奨学金とローンの両立に悩む。
皆さんどうしました？

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いいかい、学生さん。
いつでもマンションが買えるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

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>>59530 口コミ知りたいさん

やっぱり人口減少は気掛かり
需要の回復がすぐには見込めないからね
個人のお金がないのとは違い
その個人がそもそもいないんだから

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>>59531 名無しさん

気のせいじゃないの
俺様の禿げ以上のスピードで広がってる

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オータニ様6勝目の22号ホームラン、最近の勝てないパターンでギリ勝ったからこれからが楽しみ。ホームラン王も見えてきたよ

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>>59527 マンション検討中さん

そう思う貴方はマンションを高値掴みすればいい。だって満足なんでしょｗ

>>59534　検討版ユーザーさん

俺は今の値段じゃ申込倍率が１００倍だろうと３割引でも買わない
何故なら既に都内でも空き家率１０％を超えているし、俺の場合複数の不動産を保有し、賃貸にも出しているけど正直管理しきれないｗ。いずれ手離すつもりだからｗ
昔からの地主都民にはそんな同類が沢山いるよ。（因みに我家は城南戸建で結構余裕ですｗ）。
我々の間では賃貸分譲共、単身世帯化も限界と判断、今後は住宅余りが加速するので早めの出口戦略を考えている最中。（一応不動産系の資格もありマンション業界の内側にも居ました）
これから買うなら、新築マンションを今買うのだけはおやめなさい。
賃貸で様子見し数年様子見してマンションにするか、古屋付き土地を買いリフォームするか考えよう。たとえずっと単身でも郊外の方が住みやすいってなる可能性が高いしｗ（大病院もスーパーも郊外の方が沢山ある）その頃には住宅施策も世帯構成も支援制度も勤務地も変わっている確率が高いからね。

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日銀緩和継続
資産を持たず、貧しい中インフレに耐える家庭よりも、資産を持ちインフレでウハウハさん達を優先するってことだね
ますます格差を広げて奴隷階級を作るつもりだ
日本版カースト制度

マンション買えない君達は最下層に行けってさ
だって緩和継続なんだから
ザマァ奴隷ども　笑

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人口減少すると逆に更に都市部に人口が流入するよ。
デトロイトが証明してるけど人口が半分になって空き家が増えたエリアと人口が増えたエリアの２極化が進んだ。東京の人気エリアは2045年まで人口が流入して増え続ける。

都心６区、湾岸人気駅、東急人気駅、地方都市駅前タワーは鉄板でしょう。
それ以外なら賃貸にしておいたほうが無難。

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午場持ち株一気に上がってうますぎるwww
俺もマンションはまだ持ってないけど、マンション値上がり以上に株で確定利益出せてっから笑いが止まらんwww
この地合いでどうやって負けられるのかwww？
敗北を知りたいwww

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株もマンションも何も持ってないそこの君～
ねぇねぇ、今どんな気持ち？
国からインフレに耐えろって言われた気持ち教えてよ？
ねぇねぇ、見放されるってどんな気持ち？
異次元緩和でまだまだ僕を儲けさせてくれるんだってwww
もうちょいでゆとり持ってマンション現金買いできそうwww

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>>59540
>>59541
おいそこの君！何がどうなったらそうなっちゃったんだ？
お薬が必要だよ、さあ来なさい。

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>>59542 匿名さん

今行くよ～
儲かりすぎて本業がままならない病になっちゃった～
最高すぎるwww

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まだまだ上がってるwww
どうなっちゃうの、僕の株
ねぇねぇ、まさかストップ高まで行っちゃう？
行っちゃうの？
いや～、まいったなこりゃwww

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ねぇねぇ君ら、聞いてよ聞いてよ、僕の人生の勝利の雄叫び！
うぉーーーーー
笑が止まらないwww

日銀さんまだまだ緩和してくれるとはwww

ねぇねぇ、マンションもっと高くなっちゃうかもよ？
僕も持ってないけどさ、上がって欲しくないけどさ、それ以上利益出してるからいいんだもぉ～んwww

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大規模緩和継続www
貧乏人にインフレと共に生きろってことだよね？
さらに切り詰めろってことだよね？

それってさ、合コンでブチャイクさんに面と向かってブスって言ってるようなもんだよねwww

日銀さん酷いことするなぁ

まぁ僕爆益だからいいけどね！

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はぁ疲れた
妄想の昼休みが終わるので現実に戻ります

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でも、異次元緩和で本当に上のように思ってる奴がいるんだからな
資産のない奴は見捨てられてんだよ
舐められてんだよ
どうやって生きりゃいいんだよ、俺たち持たざる者は？

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>>59547 マンション検討中さん

うちは株も上がったけど分母が少ないから利益も少ない
しかも売っちゃったら配当貰えないし株主特典もない。
儲けた金で次は何につぎ込むかも悩ましい。
皆利確したらそのあと何に投資するの？　

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>>59549 口コミ知りたいさん

自分は個別銘柄で利確した分はインデックス投信に入れてる

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オレは今年利確したのはほぼドル建だから円安になると円に替えてる。昨日も替えたな、円は次の暴落に備え蓄えている。

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>>59537 口コミ知りたいさん
実需で買うのか投資用で買うのか前提が違えば購入タイミングの判断も違って当然なんだけど、そんなこともわからない？わからないからこんな長文をダラダラと書いてるのか。

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日銀緩和
他国なら暴動起きてもおかしくないが、
日本人の貧困層は緩和継続の意味を理解していないだろうね

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FRBは、あと二回の利上げを残している。
これがどういうことか分かるかね。

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あきらめたから、
ここで終了ですよ。

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いまだに現金が一番だよっていう人いたけど、一応理解してないひとのために

今の2%のインフレ率で100万円の預金は20年後実質66.7万円になります
https://www.starmica-ap.co.jp/kaisya-fan/coreasset-3.php

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>>59556 匿名さん
令和においてまだいますか、そのタイプ

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>>59557 評判気になるさん
日本人の半分ぐらいそうだと思う。

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>>59552 口コミ知りたいさん

同じ実需でも投資でも相続対策でも利益調整でも、個人の事情で買うタイミングは全然違う
そんなの当たり前だろ　バカかポジトークかどっちなんだ？
ただこれだけは言えるのは、今マンションを買う奴はどんな事情であれバカと言っているだけだよ
理由は今更言うまでもない
因みにこの程度の短文すら読めないようなら、漫画かモバゲーでもしてろよ（笑）

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>>59559 口コミ知りたいさん

俺は今マンション買えるほどの余裕はないが、下手に頑張ったら買えちゃうって人が買うのは極めて危険でしょうね。

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>>59558 匿名さん

時分は現金１００万円あれば何があっても十分だと思う。
それ以上は全てを投信に自動積立したり貴金属、株等に振り分けている　
現金比率はいつも１％未満（不動産入れると０．２%)しかないｗ
（但しタンス預金で、最近の財務省金貨とかなら数百万位の価値はあるｗ使わないけど）
金融商品なら不動産と違い数日で現金化されるからね。家もあり借金もないので今は配当（コップから溢れた水）だけで毎月数十万入るので十分生活が成り立っている。現金だとそうはいかない。資産もこれ以上減らなければ増やす必要もない。
程々が大事だよ

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>>59560 評判気になるさん

いそうだな

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>>59560 評判気になるさん

一番やばいのは保証人や共稼ぎなしじゃローンを組めない人、実家が地方の人。
頭金も最低２割、シングルでもMAX２０年（５５歳まで）で完済できる安定年収がないと厳しい。
そうでなければ彼らは子づくりや車、趣味の旅行など、人生の大事な要素を諦めることになる
そういう例を嫌というほど見ているから。
金よりマンションより大事なものが幾らでもあるのに、何故それを優先しないのか不思議で仕方ない。

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マンションは魅力があるからね
冷静な判断ができなくなって無理にギリギリローン組んじゃう気持ちも分からなくはない
そんな感情に付け込んで買わせるような奴がいたらけしからんよ、本当に
自分が説明会行った時のオッチャン担当者、参加者全員に「迷ったら買うな」って言っててすごく好感を持ったよ

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>>59561 口コミ知りたいさん

今はその百万すら用意出来ず、さらには積立NISAの枠すら埋められない層がたくさんいるってのも悲しい現実

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山手線の値上がり率が高い駅
1位 原宿 　54.9％
2位 秋葉原　49.2％
3位 恵比寿　48.6％
4位 上野 　48.3％
5位 田町 　47.6％
6位 品川 　47.1％
7位 渋谷 　43.8％
8位 大崎 　43.5％
9位 目黒 　42.8％
10位 代々木　42.8％

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六本木一丁目等の突出ぶりから見ると、
地味な数字やね。

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>>59566 匿名さん

俺の株は3年で2倍だけどね。

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数十年後には都心の一極集中化・面積縮小、
山手線の郊外路線化が
進んでるやろうね。

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>>59559 口コミ知りたいさん
横から失礼します。
投資向けで上がりすぎた都内を買うなという話は理解します。
実需の人ですが、賃貸で住み続けてズルズルしてるうちにどんどん上昇して現状になってるのですよね。先送りしたらもっと悪く（高く）なると思うので今のうち無理してでも決断しないとと思うのですが違いますか？
あと、郊外が良いとのお話ですが、昔からそういう意見はありましたが、結局は資産価値（値上げ）あるのは都内ですよね？

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>>59559 口コミ知りたいさん
あと、郊外で有望と思えるエリアなどがあれば御指南いただけませんでしょうか？

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いつでも使える現金が無ければコロナの20年3月に株を買えないし、昨年秋にエヌビディア$110、年末テスラ$100、1ケ月前にテスラ$153になった時に買えない。不動産もいつでも即買えなければいい話しが来ないと思う。現金は金儲けには必須だね。

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>>59516 eマンションさん
今回の詩はちょっと残念。
>>59350 が完璧に素晴らしすぎた・・・

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>>59573 匿名さん

そう？
世間の大多数の大便としていい出来だと確信してるよ
代弁だけにね



完璧

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訂正：ちょっと残念ではなくかなり残念。
>>59516　と　>>59350 が別人であってほしい。

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>>59574 口コミ知りたいさん
笑。
このコメはやっぱりセンスありますね。

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>>59572
株で勝てるやつがどれだけいるんだよって話
大多数の素人がインフレ乗り切るなら余計な現金はNISAでコツコツ積み立てor低金利のうちにローン組んじまうのが正解

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SOXL、6ドルで買ったヒト、
いる？

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>>59578 名無しさん

UNIQLOのSoxならそのくらいで買ったよ

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>>59577 匿名さん
正解ではないね。間違いでもないけど。
株で数億、数十億稼ぐトレーダーは殆んどが数十万、数百万からスタートしているよ。コツコツ積み立てでは都心にマンション買えないし面白くないな。

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個別株の含み益が761万円のプラスになった。
まだ増えてる。

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マンションなんかただの器だよ。
こんなもんに無理するなんて、バカとしか思えない。

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いいかい、学生さん。
無理せずマンションが買えるようになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

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>>59583 名無しさん
リーマンにはハードル高いよ、高すぎるよ

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>>59580 坪単価比較中さん
数億稼ぎたい、と信用取引なんかに手を出すと破滅する。
俺は確実に少し増えればいいから現物取引のみ。

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>>59585 マンション掲示板さん
オレも信用取引はやった事ない。現金不利みたいな話しから現金重要を推したけど、自分の勝ちパターンでやるのが最善かな。今の利確最大化を目指し次の暴落を待ちそのチャンスでマンション購入を目標にするかな。

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俺はアベノミクス前のリーマン時代に、給料の一部で株をコツコツ買った分が 10年前から値上がりして億超えた。10倍以上になった持ち株は、日本株２銘柄、アメリカ株１銘柄。
今年は年初から1.5億増えた。そろそろ半分売ってマンション買う予定だけど売り時がわらかん。

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>>59583 名無しさん
それは、マンションでなくトンカツでしょ。

トンカツ大王店主の名セリフ
『いいかい、学生さん、トンカツをな、トンカツをいつでも食えるくらいになりなよ。それが、人間えら過ぎもしない貧乏過ぎもしない、ちょうどいいくらいってとこなんだ。』

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>>59588 匿名さん
この学生はトンカツどころか、トンカツ屋をいつでも買えるぐらいになったんだよな。

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>>59587 匿名さん
天才いたね。日本はまだ行きそうだし下がってから売っても遅くないと考えている。米は難しいけど次の山くらいで売るかな。

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もっとも成績がいいのは〇んだヒト。
次に成績がいいのは、口座を持ってるのを忘れてるヒト。

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俺は現役時代は何度も辛い経験もしたし死にたいと思ったことも数知れず、でも何とか切り抜けたｗ。
幸い今は家と家族に恵まれ、老後資金も、賃料収入、配当、年金の３本の矢で万全。
いい歳だし見栄も不要、趣味と家族優先で毎日楽しく遊んで暮らしている
ただ社会との接点も必要でボケ防止のため小遣い程度のバイトは続ける。
今は何も恐れるものもなく、欲しいものも手に入れたし、したいことも多いから毎日が極楽ｗ。
でも金や家は問題じゃない。歳取れば皆楽になるから、人生悲観しないことだよ。

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パークシティ高田馬場の坪単価見て驚いた。
ここまで馬場で高くなるなんて！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/

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>>59586 坪単価比較中さん

死ぬまで賃貸生活してそう

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自分はずっと賃金も視野に入ってきたよ
45歳独身だから、どうしても家が必要ってわけじゃないからね
賃貸生活で、老後は早めに施設ってのも現実的かなと

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いいかい、学生さん、
○ぬまで部屋を貸してもらえるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

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>>59596 名無しさん
死ぬまで賃貸はいやだよう

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>>59594 評判気になるさん
賃貸は学生時代、今はど真ん中だけど一つしか持ってないのでより良いど真ん中もう一つ買いたい。地方はいくつかマンション持っていたけど都心ほど上がらないのでど真ん中、一つだと貸せない売れないからね。

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>>59571 口コミ知りたいさん

質問回答が遅くなったけど真面目に回答します。　
過去を顧みればバブル時の頂点とその後の長期低迷、そして今もほぼ頂点。
次は暴落のみでバブル破綻後より谷は深くなる。人口構成と日本の国際的競争力もバブル破綻直後とは全然事情が違うので。
東京人口が増えても増えるのは年寄だけ。外国人も増える訳じゃなく、景気も上向きにはならない。今は一過性のブームで投資マネーが目立つだけで実需は僅か。観光には来る白人はそっぽを向き中国人もあっさりと裏切る。

でも、何度も言うが間が悪すぎ。郊外も同じ。港北ニュータウンですら戸建は５０坪１臆する。マンションも平米百万。これらは実際の価値に比べ過熱気味。でも住むには悪くない。
それなら田園調布の方が割安。価値も環境も不変だし相対的に安く、買うなら今の内。３丁目でも坪３百万以内で買える。（売買単位は大きいけど）余り値上がりしなかった分下落もない。
マンションはコストもかかり過ぎ。維持管理費は一生続き、数年ごとに値上げする。購入時の倍以上になる例も沢山ある。固定資産税も戸建より割高。車ありなら駐車場代も高く出し入れ不便。金利も今後上がる。

あと数年の辛抱。今は賃貸が無難で、それまで株などで頭金を少しでも増やすべき。
賃貸なら、２３区内は大田区北半分（南はダメ）から練馬迄の環七以西の駅徒歩圏。
神奈川なら横浜市港北区、中区、都筑区、青葉区、川崎市宮前区、麻生区の駅徒歩圏。それ以西は都心勤めには遠すぎる
千葉、埼玉は関東以北出身の人以外は資産性や町並を考えると疑問が残る。

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>>59593 マンション検討中さん
いやそんな高くないんじゃない？高田馬場って早稲田も近くて昔からマンション高いよ。

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