23区内の新築マンション価格動向（その67）

ネットスーパーは安くていいね。最近は女房よりオレの方が注文している。当日に1時間単位の配達時間を伝えてくるし使い勝手は高い。老夫婦になったら買物はこれ中心かもだな。

表参道・青山・恵比寿チャリ20分圏内だから車持ってない。車の維持費かからないぶん週末ちょっといい店行くぐらいの余裕はできるよ。地方だと車の維持費とガス代バカにならないでしょ。

>>49422 名無しさん
静岡県東部は熱海、三島、新富士と新幹線駅が三つもあるので基本的に首都圏の仲間みたいな感じだし、札幌と福岡は五大都市圏、札幌は駅ビルにエノテカとポールが入っているからな、地方都市と言えば地方だけど、これも東京の飛び地ぐらいに考えてもいい都会だよね。大阪や名古屋と比べるとやや広々としているところが特徴かな。

静岡県でも伊東とか伊豆高原あたりだとザ地方都市みたいな感じになってくる。新幹線停車駅のある街は岐阜羽島とかみたいなのは別として、だいたいはあまり地方っぽくない。

>>49443 匿名さん

地方っぽくないほどほどの所で、マンションが安く買えて、医療にも不安がなく、ちょっと足を伸ばせばいい温泉があって食事も美味しい。静岡、福岡、札幌に決まりですね。

>>49431 匿名さん
粉塵はほんと身体を蝕むよね。
品川区に住んでたが、ベランダはいつも粉塵だらけ。
洗濯物乾す時はいつも物干し竿を雑巾で拭くことが必須だったな。

去年、東京から静岡に移住したのだか、驚いたことに鼻毛が全く伸びなくなったよ。

空気はきれいだし、自然は豊かだし、車あれば生活は便利なので、静岡はオススメ。

地方に移住するのはちょっとおっくうだから、都内の私鉄の各駅停車しか停まらないような駅はどうだろう？

品川区の何処が粉塵でるのかな？工場の側とかなら分かるけど今は規制もあるから考え難いね。夏の高湿度の暑さは気になるけど空気の悪さは感じないし。

>>49446 検討板ユーザーさん
西小山とかいいですね

>>49446 検討板ユーザーさん
練馬区の光が丘とかは住みやすそう。

郊外ニュータウンまでいくと空気綺麗だと思うけど。あざみ野とかおおたかの森とか。
そこまでいかなくても世田谷は幹線道路沿いを外せば緑が多くて空気きれいなんじゃないかな。

車通勤なら、断然房総がおすすめではある。静岡と変わらん。

都心って住みやすい？　都心から電車で15分～30分くらいのところの方が生活しやすくないですか？
自分は早期リタイアして通勤する必要はないので、生活が便利でくつろげる場所がいいな。できれば低層マンションか一戸建て。

通勤する必要がないなら、お金持ちでもごみごみした都心より自然が多い場所を好む人もいるよね。
因みに世界一のYouTuber PewDiePie は世田谷の南部に一戸建てを買って今年日本に移住した。資産は数百億円らしい。

>>49431 匿名さん

めちゃくちゃ参考になった。ありがとう！！

>>49449 匿名さん

住んでたけどたしかに公園あり、ショッピングセンター街あり、病院ありで光ヶ丘で生活完結できた。
唯一の欠点は練馬は都内の中でも暑い。

>>49408 匿名さん

なるほどね。ピアース大井仙台坂掲示板みてて、なんでこんなに完売アピールしてんだ？って思ったけどそうゆうことか。

色々調べてみるとつぎの恐慌はヨーロッパ発かな。ドイツとイタリア、イギリスの銀行スタートになりそう。

夢から覚めて

オータニの決勝3ラン　シビれたね。最近は投げてなくてもフルで見ちゃうけど面白いもんだ。東京に住むならど真ん中が良いね。

つまり大谷の住んでる豊洲が日本のど真ん中という事ですよね。

>>49456
大兄貴、ノーステップ打法でセンターバックスクリーンに「打った瞬間本塁打（確信）」を打てるとはこれいかに！？って思ったよ。

>>49451 匿名さん

等々力あたりみたい？良いところを選んでるよね。

釧路とかいいですよ。
夏でも暑くないし、冬もたいして雪は降らないそうです。

>>49459 口コミ知りたいさん
彼ほどのお金持ちなら、資産性や見栄を気にして都心に住む必要ないからね。
なんともうらやましい限りです。

>>49451 匿名さん
早期リタイヤとは羨ましい
大井町線の九品仏とか上野毛とかは、閑静な住宅街で緑も多く、それぞれ自由が丘と二子玉川の隣駅だから生活も便利だと思います

城南住民ですが、住みやすいです。港区のマンションにも居ましたが今の方が全然いいです。
池上線の洗足池から久が原、大井町線は二子玉から北千束　目黒線は多摩川から大岡山の間がお勧め。　
大事なのは幹線道路や線路から離れていること、公園脇なら最高ですが、出物がありません。
でも今はバブル。中古戸建でも皆平米１00万で田園調布と変わりません。
それはともかく湘南や伊豆にも車で出やすいので、思い切って熱海と軽井沢にも別宅を買い、金曜末に車で出かけますが（嫌味に聞こえたらごめん）意外と安いですよ。
特に熱海なら隣の多賀の海辺のリゾマンや、中軽井沢の戸建中古なら１千万程度で住めます。
両方持っても都心の住まい予算プラス2千万と考えればそれほど贅沢でもありません。

ただし米国バブルもいずれ弾け、都内人口減少で不動産暴落も時間の問題なので、今焦って買わないほうがいいです。
（尚、豊洲は江東区だし東京ガスのガスタンク跡地で地盤も瓦礫と残土で六価クロム汚染され液状化も心配、大雨後は運河一体がメタンガス臭いです。晴海同様、東京生まれは湾岸は買いません）

全く同意見です。
幹線道路沿い、線路沿い、埋立地、は住む場所としては論外ですね。

戸建て別荘は下草刈りとか手間がかかる。虫も出るし経年劣化もずっと住んでいる家と比べると激しくなる。

軽井沢はひところ増えた別荘が老朽化して最近はかなり値崩れしているそうなので、お値打ちとは思えないな。多賀は海水浴に行くぐらいで、めぼしい観光スポットも飲食店もなく、熱海に電車か車で出ないとなにもできないだろう。安いのには安いだけの理由はあると思うんだけどね。

今はかなり上がってしまったが、別荘を求めるなら東京通勤圏で一通りの生活利便施設の整った熱海駅徒歩圏のマンションを私は買うな。

安い別荘地の特徴は雪が深い冬季にアクセスが困難で一年のうちに何ヶ月か使えない時がある、あるいはまわりに生活利便施設が少なく長期滞在に向かない所が多い。

今のマンションの高騰を演出しているのは不便な戸建てから、駅近フラットアプローチで利便性が高く足腰が弱っても快適に住めるマンションに買い替えようという比較的高齢の世帯がマンションを買っているという指摘がある。この辺ではよく戸建てを薦める論調があるが、マンションと違ってメンテナンスもセルフで階段の上り下りが必須の戸建て住宅は長く住めば住むほど欠点が気になってくる。戸建てとマンションとでは値上がり幅が大きく異なるのはそういうこと。終の住処にするならマンション一択。

>>49463 辺境住民さん

大岡山あたりめっちゃいいよね。あのへんの雰囲気好きだなぁ。学生街だから街も若い人多くて活気ある。

確かに周りで湾岸地域買ってるのは外国人の友人ばっかりだな。
液状化のリスクも説明したけどいつ起こるかわかんないし気にしないっていう感じで購入してた。東京に住んでる人だったら確かにあの辺の地域選ばないかも。東京出身の人が憧れるのはやっぱり文京区かな？

マンコミュのマンション別のスレには、これからもっと上がるとか今が買い時っていう意見の人が結構多くて疑問に思ってたけどここのスレは冷静な人が多くてよかった。

>>49460 名無しさん

地元の人？

まあ23区スレなんで釧路とか熱海はさすがにスレ違いなので深追いは避けるけど、湾岸嫌いの人がこの辺多いんだね。私なんかはちゃんと施工されていれば安全という立場なので、ふーんって感じだけどね。

ただ地盤を23区で（本当は福生あたりが東京都では最強らしいんだが、基地がうるさそう）重視するなら台地一のところだよね。海沿いの高台は希少でどこも高いので、現実的に考えるなら練馬とか北区の高台じゃないかと思う。十条の再開発タワマンとか悪くない気がするな。

>>49464 匿名さん
おどれ、
幹線道路ワキ埋め立て水没低地の小石川イッチョメ、なめとんか

>>49470 パコパコ小石川タワマンさん
なめてないけど小石川は普通ですよ。最低ではありません。

あ？
幹線道路沿い、線路沿い、埋立地、は住む場所としては論外、っつっとるぞオラ

小石川イッチョメ、なめとんか

なんか懐かしいな、この煽り（笑

十条だめかなあ、安いのに。

>>49467 匿名さん

大岡山の良さが分かる人がいるとはお目が高いｗ
一応高級住宅街だし、長目の商店街もあって学生街で食堂も安い。中でもお勧めは洗足池に近い南千束ですが、結構値が張りますね。

ちなみに下記の公園近くなら（できれば隣接すると最高）は皆お勧めかと（この際値段は抜き）。

洗足池公園　等々力渓谷　多摩川台公園　西郷山公園　菅刈公園
あとはエリアは違うけど
砧公園　芦花公園　成城みつ池緑地　戸山　有栖川宮記念　
石神井　善福寺　井の頭　深大寺
港北ニュータウンの公園を繋ぐ緑の回廊沿い（センター南、北　ふれあいの丘など）
どれも良いところです
無料の公園が近くにあるだけで子育ても楽です（六義園とか小石川植物園界隈もいいんだけどお金取るのは一寸ね）

小石川一丁目は幹線道路沿いだし埋め立て地だし住む場所じゃないよ。

>>49476 匿名さん
でも小石川一丁目はパークコートだけじゃなくて、アトラスタワー小石川もあるし、パークスクエア小石川やザ・タワー小石川は白山通りに面してないでしょ。どれも人気の物件だよ。24時間営業の大きなスーパーだけでなく、価格帯が異なる大小のスーパーが何件も近隣にあって買い物は便利だし、飲食店もそこそこあるし、駅も近い。一丁目はすごく便利だし住みやすいところだと思うけどね。特に足腰が弱ったら坂の上なんか大変で住めないよ？近所に商店なんて一軒もないし、体力も弱ってくると泥棒とかも怖くなってくるからマンションに引っ越す老人は多い。

小石川植物園の周りは白山ですよ。閑静な住宅街で、やや密集しているけど立派なお家も結構建っています。
（小石川一丁目は幹線沿いなのとビルだらけだから一寸ね。昔は良かったんだけど）

文京区に都落ちした身としては、少しでも電車に乗りやすい場所に住まなくっちゃね。
幹線道路ワキだろうが埋め立て地だろうが、気にしない気にしない。

今日も日本は平和だな。

ちょっと前は役所のたかだか5000万弱の誤入金で連日の大騒ぎ。

今はまた国葬だ、法的根拠が、国民の2億が、いや16億以上だ～って

ほんと日本は平和。

誤入金も該当役場内やローカル局で大騒ぎになるのは分かるけど
たった数局しかない全国ネットで連日朝昼晩と大騒ぎでホント平和。

ニュースが偏るよね　
幼児の事故死は沢山あるのに、なぜ２才児行方不明や車内放置死ばかりしつこく出すの
芸能人醜聞も若手はボロクソいうのに香川照之だとなぜ皆ダンマリなの
ドラマでは喫煙シーンはＮＧなのに、殺人シーンはどうしてＯＫなの
コロナワクチンで毎日大量の死者が出ているのになぜ報道しないの
ＮＨＫは本当の暴風の現場は写さず、大して穏やかで被害もない現場ばかり中継するの
統一教会は風当たりが強いけど、創価学会とか他はどうか、なぜ誰も調べないの？
だから私はマスコミを信用しない

金利が上がるのと、輸入コスト由来でマンション価格が上がるの、どっちがマシなんだろ？

現金で買う人は関係ない金利がマシ、ローンで買う人は輸入コストの方がマシかな。
どっちにしても新築は下がることは無いって考えていればいいね。この感じで下がるのは不自然だし。

通常は金利が上がるとマンション価格は下がりますよ。
ローンで買う人も金利上昇分がそのままマイナスになることはないね。
困るのは超低金利の継続を前提に高額ローンを組んで高値掴みした人。変動金利の人は早めに固定金利にしないと苦しくなる。
でも日本の金利がマンション価格に影響するほど上がるのはもう少し先かな。

>>49478 匿名さん
昔バブルの頃はあの辺広い駐車場だったんだよ、忘れたの？

80年代バブル時も不動産は絶対に下がることはないと言われたんだよ。　
歴史は繰り返す。

文京区小石川一丁目近辺は印刷工場や、それに付随した写植とか組版とかの事務所がゴタゴタとあって、肉屋がメンチカツを揚げていたり、魚屋が大声をはりあげていて、割烹着の女性が八百屋にむらがっていたような時代を懐かしむ人も一定程度いるのは理解する。六本木ヒルズが建つ前を懐かしむようなもんだね。

>>49488 匿名さん
まあ錆びた汚らしい立体駐車機がずらっとならんでいる駐車場の土地代が上がってもバブルだなーと思うけど、そこにコンシェルジュのいる高級大規模マンションが何棟も建って不動産価値が上がったらそれはバブルじゃないと思うな。街の発展そのものでしょ。

2024入居マンション多いから賃貸や中古余りになり価格下がるというのはどう影響するかな？

>>49491 マンション検討中さん
>2024入居マンション多い
住み替えで少しは在庫が増える可能性はあるけれど、そもそも住宅全体の供給が少なすぎるし住み替えだからといって安く売ってすぐ手放さなければいけない人ばかりでもないからね。じっくり時間をかけて高く売ろうという人も多いでしょう。

オレもすぐに安く手放さないと思う。いろんなものがはっきり見えて大不況になれば下がるけど、こんな感じが続くなら現実維持。

円安の影響がどう響くか？買い控えになるかどうかも気になる。海外資金が入る可能性あるが逆にそれ嫌がる層もいる。再開発あるしますます二極化進むだろう。勝負は2024から2026あたりまでかと踏んでいる。

円安は外国人が買いやすいから間違いなく外国人買は増えると思う。数年前からすると同じモノが3 割安い訳だし、フィリピンやタイよりは日本買うだろう。

いずれにせよ円安が１ドル150円突破して諸物価の高騰が酷くなるとさすがに首相の首も危なくなってくるだろう。おそらくどこかで為替介入なりなんなりしなければいけないので、今のうちに日本の不動産を買い漁るのは合理的だね。なんか日経平均の騰落よりもFRBが利上げをちらつかせて円安が進むごとに東京のマンションが高くなっているように思えるんだけどね。

というか今の内閣太郎以外全員無能じゃん。
何もできない、注視するだけの爺共の集まり。
もう終わりだよこの国。

>>49497 匿名さん
安倍内閣の凄さがわかるよなあ...

惜しい人を亡くした、国葬に値する人だと思う。

港区千代田区渋谷区の一人勝ちがますます加速しそうな相場ですね。

今は円安だけど、来年は逆に円高がだいぶ進みそうな気がするけどな（それでも1ドル110円くらいが目処だろうけど）。
米国金利の低下＋日銀のマイナス金利からの離脱見通しで。それにあわせて不動産価格もある程度下げが進行すると予想。

>>49500 マンション比較中さん
>来年は～～米国金利の低下＋日銀のマイナス金利からの離脱見通しで。それにあわせて不動産価格もある程度下げが進行すると予想。

１）その不動産価格には新築マンション価格も入るのけ？
２）ある程度下げって０～２％、３～５％、～１０％、～２０％どんな感じの予想？
３）営業努力もせずにビビってすぐに値下げに走るのけ？それとも前半にどでかい事が起こって後半～年末に値下げされるって読みかい？

三井不動産の株、今日の地合いでも下げたね。
これから厳しいのかな？

モルガン・スタンレーMUFG証券は投資判断を「オーバーウェイト」から「イコールウェイト」に格下げ、目標株価も3600円から3300円に引き下げている。不動産の流動性を取り巻く環境が変化しているほか、オフィス市況についても持続的な改善期待を持ちにくくなってきているとして、不動産セクター判断を引き下げた。

下がりっぷりは、注目するほどでもない。

地所、住不は上げている。

日本株に興味はない、と言われそうだが。

日本株はボラ低いからつまらないか。米株は次下がったら買うけど暫くホールドだろうな

>>49496 匿名さん
為替介入したくてもアメリカの子分の日本政府はなにもできない。

>>49505 マンション検討中さん
子分なのは案外悪くはない

アメリカ様が下げると日本も下げるのでテレホンパンチをうまくいなして儲ける事も可能。

マンション価格の相場を個別株で判断するなら、分譲マンション主体の野村不動産やで。
三井地所住友はオフィス系の割合が高いからな。

後は住宅系リート。3226とか3269

まあ先行指標で使えるのかもしれないが、そんなものより不動産屋の生の声を聞く方がええと思うで。

円高の時代に一気に仕入れた米国REITと米国株の分配金がタコ足じゃなく利息として入っているし
配当もまずまず。円安追い風で安定している今の状態が続くと良いが、そろそろアブナイ。
何にせよ暴落したらしたで買増しだけど、（プラチナもオンス６００ドルでまとめ買いしたからラッキーだった）下げ材料もまだ出そうだし、今は不動産も投信も一旦現金化し、次の暴落の機会を狙う時期かも知れない。

不動産は株ほど売ったり買ったり今はしないな　何かタイミングが合わないと。どうなるか分からない今売って正解だったら凄腕だね。

>>49498 匿名さん
安倍なんか金持ちと大企業優遇のクズ野郎だよ。
エリザベス女王の葬儀があるから安倍なんかのために日本に来る首脳はいないだろ。

>>49510 マンコミュファンさん
そこまでじゃないだろう。最後の頃は色んな忖度やらでもういいかなと感じたけど、アイデアマンでヤル人、あのトランプを手懐けたくらいだし。昭恵さんは手懐けられなかったけどね。

アベノミクスでぼろ儲けした俺が言うのも何だけど
安倍さんは批判される点もあったが、トータルで見たら戦後一番の首相だったと思うよ。
国葬がふさわしい。

異次元緩和によって、日経あげて円高是正したのは良かった。
不動産ローン減税も良かった。

消費税増税と、金利下落分をマンションの価格転嫁させたのは失敗だったね。
パワーカップルが無理して億ション買い(実際にはさほど価値がないマンションをパワーカップルがギリギリ買える値段まで釣り上げられた。)
家のために働き続けるというQOLが上がらない上に、世の中にお金が回らずデベしか儲からない構造を作ってしまった。

しかもみんな変動で組んでるから、金利上昇した時に、不動産相場が急落して経済と社会がダメージを負うリスクを残してしまった。

>>49513 マンション検討中さん
>金利下落分をマンションの価格転嫁
さすがに統制経済じゃないんだからマンション価格上昇は金融緩和にリンクした資産インフレであってそのように誘導したわけじゃない。それに初任給や昇給は順調に上がってきていて、家計が楽になっている家も確実に増えていて、高いマンションを買える世帯が増えているという実態も伴っている。

野党の人は国葬に色々と文句をつけて争点にしようとしているが、振り返ってみれば安倍内閣時代はすごく安定感があった。確かにその間に世界は大きく変わってしまったんだけど、その影響をうまく減らしてくれた手腕は評価していい。現にマンションが高くなっても買える人が増えているのがその成果だと思う。

>パワーカップルが無理して億ション買い(実際にはさほど価値がないマンションをパワーカップルがギリギリ買える値段まで釣り上げられた。)
>家のために働き続けるというQOLが上がらない上に、世の中にお金が回らずデベしか儲からない構造を作ってしまった。

その点、このスレでは以前から有識者達が警告しているのは素晴らしい事ですね。

あえて褒めるとすれば、以前の貧乏神のような内閣よりはましだった程度。
近畿財務局の亡くなった職員に手を合わせようともしなかった。

しかし、今日も国葬に賛成だの反対だので政治家もＴＶ局も
ジャーナリストも立派に仕事した事になって

ほんと日本は平和で有り難いですね。

>>49513 マンション検討中さん

たしかに。もっといろんな産業にうすく広くお金が回っていればよかったけど、偏ってしまったのは確かだね。

緩和したことで、子育てしやすい社会になってどんどん過度生まれるみたいになったら良かったんだけど、むしろ少子化加速してて草

↑過度じゃなくて子供ね

>>49518 マンション掲示板さん
>もっといろんな産業にうすく広くお金が回っていればよかった
いや、回っているよ、目に見えないだけの話で。
コロナ補助金を貯金しちゃうぐらいにみんな豊かで満ち足りている。

どこかの肉のスープと白いご飯をみんなが食べられることが目標の失敗国家と違って、日本全国津々浦々、お肉や魚をおかずにお腹いっぱい白いご飯が食べられて、娯楽もふんだんにある日本という国は幸せだってこと。ただ、全てに満ち足りた最後に都心の駅近タワマンがほしいなと思ったら、思いのほか供給が少なくてたくさんお金が必要だったってだけの話。それで不幸な気持ちになるというのはなんという贅沢なんだろうね。

まず人を批判するなら、感謝の言葉を述べてからにするべきだと思う。

確かに男性目線だとお金がなくて結婚できないのが少子化の原因と考えがちだけれど、逆に女性目線では、結婚生活に自由がないのが少子化の原因なんだよね。せっかく育休産休の制度があっても、育休産休あけに子供のことを自画自賛するだけで一緒に喜ぶ前にハラスメントと感じるような日本人の性格をなんとかしないとダメだと思うな。

>>49512 匿名さん

おい、庶民はアホみたいに高騰したマンション価格に苦しんでるんだよ。国葬費用はお前らで出せよ(*｀ω´*)

>>49523 マンション検討中さん
えーと、俺も庶民だよ。ぼろ儲けはしたけど税金たくさん払ったからいいでしょ。
しかし安倍さんほど仕事した首相はいないし海外の評価も高いから国葬でいいと思うよ。
完璧な人なんていないし、政治家だからいろいろあるのは仕方ない。

細かい話だが、今回は「国葬」ではなくて「国葬儀」だな
国民は喪に服する義務がないので、納得いかない人や面倒臭い人は喪服とか喪章をつけたり黙祷したりしなくていい。自由っていいね。

>>49525 匿名さん

日本は平和だし自由だしいいよね。

田舎の役場がたった数千万の誤振込を使われたからって北海道から沖縄まで日本中で大騒ぎとか平和様々。

国の元トップで現役バリバリの議員が殺されて国葬やるのに
法的根拠がどうとか、たかだか10億20億の金がどうとか統一協会がどうとかで
北海道から沖縄まで日本中で１ヶ月も２ヶ月も騒いでいられるとかホント日本は平和。

>>49525 匿名さん
安倍ごときのために喪に服したりするわけないじゃん。

>>49529 eマンションさん

マンションと関係ないかもだけど、
つみたてNISAで投資を始めて、
金融緩和で住宅ローンを組んで、
働き方改革で時間にゆとりができたから、
故安倍元首相にはすごく感謝してるよ！

>>49520 匿名さん
>都心の駅近タワマンがほしいなと思ったら、

確かに都心の駅近タワマンは供給が少ないですね。でも欲しがる人が多いから
どこかの駅みたいに、長～い地下道を作って無理やり駅直結にしてみたり。

大した能力も専門性もない中流のリーマンが大半を占めるこの国を先進国として、維持してるのはある意味凄いと思うよ。

>>49532 マンション検討中さん
外国みたいに家族で月1万の電気代が3万になる、とかもないし
ラーメン屋のガス代が月に10万だったのが30万になっちまう、とかもなく
◯◯が（20年振り）に10円値上げされてしまいます！！！ってのがニュースになる程度で済んでるのは有り難いね。

昨日からは野党政治家が「国葬の案内が届きました。が、欠席します！」って
イキイキしてツイッターにアップして支持者が喜んでたり。

ホント、日本は平和でいいわ。

先進国と思ってる人も、お昼寝してる間に後進国になりますので、目覚めて驚かないように。

政治家も国会議員だけじゃなく、首長・地方議員も含めてさ
土地の容積率緩和してマンション建てさせる代わりに安く作れって言うわけでもなく
住宅価格の高騰に知恵を出す訳でもなく、1ヶ月も2ヶ月も国葬の法的根拠が～とか
統一教会が～とか騒いでいられるとかホント平和。

>>49535 匿名さん
>先進国と思ってる人も、お昼寝してる間に後進国になりますので、目覚めて驚かないように。

ところが、日本が20年、30年もお昼寝して仕事さぼってるのに
他の先進国が日本以上にグースカ鼻提灯で寝ちまって沈んでるので
なかなか後進国にならないという、いいのか悪いのかｗ

別にこの国に限らず、いつの時代も、ワルがトップに上り詰める。というか、いい人がトップで君臨できるはずないよね。出世する奴ほどワル。

一般リーマンで投資もダメでさっぱり、という人もがっくりして死に急ぐ必要などない。少なくともワルではない、証明。何かの間違いで出世したり金持ちにならなくてよかったね。まともな人間として＊＊るよ。

平均賃金、韓国よりも低くなっちまったてよ

>>49539 匿名さん
きぼがちがうからね。

一人当たり名目GDPランキング28位
（因みにシンガポール5位）

まもなく韓国や台湾に抜かれていくでしょう

>>49538 匿名さん
うーん、その考え方はあまり建設的ではないね。
ワルって、人から嫌われるから案外出世できないものだよ。ほかに足を引っ張られてコケるのは、だいたいがワル。

人と仲良くして喜ばれて支持されるような人であることが能力のあるなしに関わらず重要だね。あとは運かな。

安倍元首相も、ワルというよりいい人だった（だから脇が甘くモリカケや桜をみる会みたいなチョンボを度々起こしている）彼を利用しようとしてたくさんの人が集まって、結果的に彼らが押し上げるようにして首相になった。彼の言葉には皆従ったし、それが利益になるように支持した人には色々と便宜もはかっていたんじゃないかなと思う。それに保守本流の原点を作った大政治家の血筋というこの上ない幸運もまた、彼にオーラを与えてくれていた。

もし、あなたがトップに上り詰めたいのならば、人と仲良くしなさい。あなたの元に集まる人たちのために奉仕し、言葉を慎み、常に感謝の言葉を述べなさい。宗教臭く感じるかもしれないが、感情で動く人間社会を泳ぐには大事なことだと思うよ。

人口が増えて内需が増える国なら、国内で競争するのもありだが、内需落ちてく中で国内のマーケットシェアを取ろうとする企業が多すぎるね。

まぁその結果、価格削って賃金も上げずに耐えてる企業が多いわけだが。

>>49541 匿名さん
それは平和で自由な貿易ができていた時代ならそうなると思うんだけど、これからはわからんよ。安く作れる奴が勝つという時代は終わった。

自民党、統一教会とは関係を断つように！だとよ。
関係深い有力政治家は死人に口なしで「点検」しようもないだろ、てな具合で、国葬だとよ。

宗教はどこも政治家に取り入ろうと頑張ってるからね。
特定の宗教だけダメとはできないので、宗教と決別するなんてことになると真っ先に困るのは公明党あたりではないかね...ものすごい反対運動が起きると思うよ。

しかし、霊感商法を取り締まるのはいいが、寺で戒名をつけるとものによっては100万単位のお布施が要る場合もあるので、色々と混乱があるだろうな。被害額ナンバーワンのところにはさすがにお灸を据える必要があるだろうが、富士や伊豆箱根を観光で回ると聞いたこともないような＊＊＊＊が無数にあって、どこも程度の差はあれ、なんたら協会みたいな資金集めの活動をしているんじゃないかと思うとなかなか問題の根は深く、解決は難しいだろうな。その辺の寺でも戒名をつけるとなったらその位によっては百万単位のお布施を要求するケースもある。

>>49547 匿名さん
＊＊＊＊はいわゆるニューレリジョンってやつだな
https://kotobank.jp/word/%E6%96%B0%E5%AE%97%E6%95%99-171452

保守本流があの団体とズブズブだったとは無知な支持者もショックだったろうな。
やってることがお隣韓国と同じ手段で支持を集めてたんだからな。

日本は昔から結局米国様の支配下国だから忖度が上手い奴が政治家のトップに向いてるよね。
そういう意味では企業のトップも同じか。

>>49549 匿名さん
>保守本流があの団体とズブズブ
もっとも、基本的に宗教は阿片の共産党を除くと野党も結構お付き合いが深いみたいですけどね（笑

トランプとなんたら協会はだいぶ仲良しみたいだし、そもそもアメリカの保守は宗教右派に取り入らなければ選挙で勝つことすらおぼつかない。ロシアだって国家のように見えて実はプーチンが教祖のカルト宗教の一種だと言えないこともない。

>>49547 匿名さん
死んだときに寺に戒名を頼むなんてバカバカしいことは俺はしない。
今の20代はコスパ優先の生き方らしいから、日本の寺がボッタクリできるのも、あと50年くらいか。
葬式に大金をかけるのはバカのやることだという世の中になるよ。

韓国はバブル崩壊直前らしいな。
国民の大多数が買えないほどマンション価格が高騰するのは異常。
異常は修正されるもんだよ。

>>49551 口コミ知りたいさん

葬式は残された人がやるものだからね。

>>49553 マンコミュファンさん
ということは50年も待たずに20年程度ってことになるのかw

>>49551 口コミ知りたいさん
生前に修行して（月謝が発生するわけだが笑）安く済ませる方法もあるんだけど、自分は会社の社長をやったから院殿よろしくみたいなことを言い残された遺族は大変よ。

おじいちゃん、それが欲しかったら菩提寺のスクーリングに通って得度しとけばいいじゃん、みたいな話です。それをお金で解決するから高くつく。

最近車中泊してるけど、キャンパーにまではなれないなと感じてるんだけど、

キャンパーの人はテント建てたり椅子やランタンやあれこれ準備してる段階から
既に「楽しい」んだね。
どのガシェットを買うとか持っていくとか荷物出しの段階から楽しいんだね。

試合前にノックしたりキャッチボールしたり素振りしたりしてるのも
楽しい段階に入ってるのと同じなんだな。

新しいクラブ磨いて打ちっ放しに行ってパターの練習してちょっと早寝する、みたいにその段階から楽しみが始まってるんだな。

なんとなくというかようやく分かったわ。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・
閑話休題

築年数別成約状況

築25～30年。東京怖い

東京怖いとは書いたものの、実際には首都圏全体でそうなってるんだけど
これはリフォーム・リノベーションして売るプロの不動産転売ヤーのなせる技なのか
庶民がここまで落とさないと買えないのが実態に近いのか
果たして兄貴たちの見解や如何に！？

失礼添付漏れ

一方で、よく戸建ては「◯◯年で価値がゼロになる」と「誤解」されがちな
戸建てはどうなのか。

>>49556 匿名さん

都内一種低層住居の戸建住民だけど、近所のチラシみると小さい家割高で業者利鞘が大きいです
近所は一寸前まで３０坪７０００万で中古が買えたけど、今はその１，５倍する感覚。
そもそも新築はミ二戸以外物件がなく、良好な土地は値が崩れるどころか益々上昇、路線価との乖離が凄い。いずれ固定資産税が大幅に上がりそうで怖い(-_-;)。

キャンプの件、私は縦走登山やバイクツーリングにテント持ってよく出かけ、登山で車中前泊も。
同じキャンパーでも山屋やバイク乗りと車は違っていて山ではいかに荷物やゴミを減らすかが命。
設営時はヘトヘトだし、撤収も調理も極力時間をかけず睡眠優先が基本。料理も支度に１０分かけず殆ど軽めのレトルトか乾燥麺ばかり。
でも大自然の中ソロや少人数で静かに飲むシグボトルのお酒や天然水コーヒーは格別です。
事前準備には、装備を減らす事、行程や天候と避難方法に神経を使う事、それが楽しい。
何にせよ、全て計画を立てる段階で楽しいのは、全てに当てはまりますね

統一教会は教祖が日本に恨みを持ってて、日本人から金を搾取するのは当然だと思ってるようですね。
なんの罪もない日本人女性を騙して洗脳し、全財産を奪い取り、さらには韓国のモテない男の性奴隷にするとは、なんて極悪な犯罪組織なんでしょう。
こんな集団、宗教団体でもなんでもなく、反社会的な狂気の集団ですよ。

話の脱線ぶりがいいね

やはり加藤清正みたいな奴を
もう一度送り込むべきだな

俺は創価学会と統一教会、オウム真理教の区別がつかん。皆同じだろ。

マスコミ（NHKも大新聞）も少数派、貧民いじめは得意だけど
マルボーと宗教の話題だけは露骨に外すから一蓮托生だ
まあ香川照之みたいなクソ芸人に忖度する位だからねｗ

>>49560 匿名さん

やっぱり、戸建て中古も相当上がってるって感覚は実感できる訳ですね。
私なんかは正義感が強くない庶民なので、市場の原理とはいえこういうのには
バンバン介入・圧力かけてほしいですけどねｗ。

ところで、今日は熊本県の県議会議員が兵庫県の甲子園で母校の応援する時に電子タバコ吸ったといって、東京発全国ネットで騒いでたらしいですね。
日本は平和で有り難いですね。

世田谷空家すごいんだな。まとめて買上げてマンションにしたらいいのにな。

雲行きが怪しくなると芸能人やスポーツ選手のスキャンダルで目眩し。やり方変わらないな。統一は他所の国にカネと人材流した点でダメ。何が戦後補償だ？それ以上の事してるだろうって抗議すべきだろ。

>>49552 匿名さん
韓国はようやくバブル崩壊ですか。
ソウルのマンション価格が下がり初めて取引量も急減。庶民は大喜びらしいね。
かなり前から待っていたので、どうせなら派手に逝ってほしい。
>>35215

日本も大衆がマンション買えなくなってるから韓国に状況は似てると思うなぁ。
レインズの8月レポートが出たけど、今月も中古マンションは対前年で価格上昇、成約数は二桁下落で二極化が進んでいて在庫数は昨対で1.2倍。売れない人はとことん売れず、風船が限界まで膨らんできた気がするよ。

ここでマンション購入する人はババを引く可能性が高い。

1年過ぎると新築扱いならずそれまで資料請求したりして価格面で離脱した客に個別に値下げでコンタクト取ったりしてるからな。高倍率抽選なるのと値下げや家具付き販売するのとますます二極化。資材高騰や人材不足で金かかってるのに、給料上がらず物価値上げでマンション買えない人どんどん増えてまさに負のスパイラル。

その点、このスレの皆は収入も増えてるし、いいですね。

レインズの月例マーケットウォッチ8月度出たね
http://www.reins.or.jp/library/2022.html

新規の売り出しが減って在庫は横ばい。成約平米単価は上がっているという...。

これは質への逃避が始まって、クソ物件はいつまでたっても売れない一方で値下げしてでも売ろうという売主もいないということか。なんかマンションの値下がりは当分なさそうだな。

>>49571 ご近所さん
韓国のバブル崩壊は２年前から楽しみに待っていたんだよ。
隣で見ている分には楽しいじゃん。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/35215/

>>49573 匿名さん

相手しない

億出してもいいですが、せめて都心4区にした方が安全でしょうね。

>>49572 匿名さん

作り手側の決算も今期第一四半期は変わらず好調維持だからね。
第一四半期終わった段階で今年度計上予定分もほぼほぼ完売が見えて今の仕事は既に来年度の仕込み。
おまけにオフィスビル事業を始め、他事業部も好調の中、個別のちょっとした値下げはあれど、全体として値下げは望めるような状況にないね。

統一教会怖いね。

今日もまた、熊本の県議会議員が1ヶ月前に兵庫の球場でタバコ吸ったのを
東京のテレビ局が全国ネットで報道して持て余した時間潰してたそうな。

相変わらず日本は平和でいいですね。

>>49575 匿名さん

都心4区の４番目の区はどこ？

>>49576 匿名さん

大手の寡占と優良な土地の枯渇、日本人の新築信仰（我慢して中古にするにしても築浅）
これらの状況を考えても下がる余地がない。

人口減少でいずれ郊外が下がるのは目に見えているが、余計に都心部集中は加速する。

持てる者がより富む。その流れはなかなか変わらないだろう。

>>49580 匿名さん
>人口減少でいずれ郊外が下がる
正確にはインフラの整った郊外中核都市を除いて都市と都市の間が値下がりするイメージだと思う。面的な濃淡ではない気がする。

>>49579 匿名さん

港区、千代田区、渋谷区　のみ。

>>49567 匿名さん
韓国では転売ヤーや不動産業者はみんな破産しろや、とソウル市民は思ってるね。
いい気味だと。

NY株急落、1276ドル安　2年3カ月ぶり下げ幅

さて、景気もそろそろ…

>>49582 eマンションさん

普通は都心三区は港区千代田区中央区なんだけど
不動産だと中央区に代わって渋谷区みたいだね

どうした？何か特別なことでもあったか

>>49582
都心の定義なんてどうでもええやん
わいは来週、日銀のある超都心中央区日本橋に滞在して現地リポートするさかい、
最新情報に注目やん、ほなマスコミがようやってくれはる

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>>49580 匿名さん
買う客がいなくなれば下げるしかなくなるよ。
昭和みたいに生活のなにもかもを我慢してまで、見栄張ってムチャなローンを組むなんてダサいこと、今はやらないよな？　

それじゃ、都心４区の４番目は中央区？　
不動産だと
千代田 > 港 > 渋谷 > 中央 > 新宿
という序列で合っている?

>>49588 匿名さん
都心４区の４番目は中央区？　
そんなの好きにすればいいじゃない。東京都はとっくの昔に区の行政境界を超えた都市計画を発表している。都心区なんて表現は昔のもの。

んなこたあない

>>49588 匿名さん

あくまでも住宅としては港＞渋谷＝千代田＝中央＞新宿　だね
千代田は格はあるが華がない、価格のわりに賃料は安い、流動性が低い　どもならん

東京都が都心という表現をとっているのは、大手町、丸の内、有楽町なんだよね
そこに民間によって高度な機能集積が進んだということで六本木・虎ノ門が追加になった。副都心と新拠点は明らかに都心とは区別されているので、千代田区と港区が都心と考えていいんだろうね。あと日本橋とか京橋も中核的な拠点に入っているから、これに中央区を加えたのが都心三区と間接的に示されている形だね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou03...

渋谷とか新宿、豊島は副都心で都心ではない。渋谷を入れたら他の副都心がある新宿も豊島も台東も都心になっちゃう。だから不動産屋で言っている都心とは齟齬が出る。

高校・空手道部で９人飲酒　部員が依頼、顧問が代金、保護者が購入

平和だな

平和の象徴、ヤフートップニュースｗ

>>49591 買い替え検討中さん

港区はろくな住宅地がない　白金台の一部、麻布永坂町くらいだね
それも１００坪以上の戸建が連単する場所（国交省の高級住宅地の定義を見れば良い）
勿論集合住宅など１０億超えようが論外。坪単価は商業地が高いに決まっているから単純比較も難しい。商業地や中高層住居では幾ら単価が高くてもビルに囲まれているから住宅地として劣る。
単価だけなら鳩居堂に戸建を建てれば高級住宅かと言えばそうではない。周りの環境が悪すぎる。
（あくまでも住宅環境として見た場合）
高級住宅街というランクでいうと、一種低層住宅が用途区分では最高位だから、その中で一番単価の高い場所となる。

だから、最高の住宅地は渋谷区松濤や目黒区青葉台、大田区田園調布３等に軍配が上がるし、富裕層（成金と対極の高学歴キャリアインテリ層と言い換えた方が正しい）はそう言う場所を好んで住む。
長者番付上位者５０人の住居を調べればすぐ分かる。マンションはセカンドハウスにすぎない。

>>49593 匿名さん

平均年収とかよく２３区の序列を付けたがる人がいるけど、私の目から見て大体そういう傾向にある人はほぼ田舎出身の集合住宅住い。
一番多いのが港区くんだりの賃貸か１Rマンション住いの高齢独身者か共稼ぎ夫婦。
しかも成金で見栄張り、東京生まれ、土地持ちに異常なコンプレックスをもち、物欲が高く無教養、
おまけに負けず嫌いと来ている。
異論は無いよね

都心だろうがなんだろうが、マンションのような集合住宅じゃ、しゃーないわ(笑´∀`)

>>49598 匿名さん
確かに東京生まれは一軒家が多い。ポロい狭い道に立ってる家、人間も家もしょぼいくて金持っていない。

>>49600 検討板ユーザーさん

なるほど、いかにもお上りさんらしい意見だね。
東京の貧民街しかご存じ無さそうだし

都民（富裕層）は都心3区のゴチャゴチャした集合住宅街を避け、西側の閑静な一種低層住居地域に住居を構えます。
例えば私の幼馴染は麻布や番町の戸建出身で（一応私も広尾生まれ）マンションや商業ビル１，２棟丸ごと所有し賃貸ししていますが、今は彼らも城南や城西（目黒・太田・世田谷）の戸建暮らし。
目黒区は東山　青葉台、柿の木坂、碑文谷、平町、洗足（皇后ご実家）、大岡山、自由が丘など高級住宅街が目白押しで、皆幹線道路や線路からかなり奥まったところに展開され（閑静な場所だから当然）、一般には目がつきづらく駅名でもないので、お上りさんがご存じないのも仕方ないｗ。
でもタワマンや狭小戸建やアパートは低地の幹線や川・海沿いに集中し、人目に付きやすいものです。
都心は両者が混在していて、戸建の地元地主層は見下ろされるから嫌う訳です。
まあこれ↓見ればお上りさんも少しは目から鱗になると思いますｗ
（ここも一時期下がったのですが出物は本当に稀で、単価も2割くらい上がっています）

そうなると結局、リーマンなんかやってるようじゃあかんって話になるよなｗ

>都民（富裕層）は都心3区のゴチャゴチャした集合住宅街を避け、西側の閑静な一種低層住居地域に住居を構えます。

早い話が東大出てもリーマンになったら買えないよって事だな。

>>49596 匿名さん
>～～～富裕層（成金と対極の高学歴キャリアインテリ層と言い換えた方が正しい）はそう言う場所を好んで住む。

高学歴キャリアインテリ層ってのがどんな脳内設定なのか知らんが
これは真面目にリーマンやってちゃ住めない訳で
成金と対極じゃなくて成金そのものにならないと住めないってことだろうな。

>>49602 匿名さん
>都民（富裕層）は都心3区のゴチャゴチャした集合住宅街を避け、西側の閑静な一種低層住居地域に住居を構えます。

そこで生まれた子供もリーマンになったら給料だけではとても富裕層にはなれない訳で、実家のそばに自分も家を建てて住めないのが現実ってのがTOKIOの悩ますぃ～ところ。

だから学歴より親ガチャって話になっちまうのがTOKIO。
（実際には地方でも同じではあるが、その度合が全然違う。）

>>49604 匿名さん
そういう低層住宅地域が実家の娘と結婚すればいいのでは？
田舎から出てきて、やたらと周りばかり気にする見栄っ張りな女は最悪。

>>49596
>>49598
>>49602
>>49608

地方出身者を下に見るのもまた東京出身者の無意味な奢りとイキり
出自で人間を判断していたら様々な分野で活躍している人々に失礼だぞ
これから日本と世界で見る出来事は、高級住宅街に住むちっぽけな都民の奢りがいかに無力で小さなものかということ
人間はどれほど小さくて塵のようなものかっていうことを思い知ることになる

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

そもそも、江戸を支配した徳川は江戸出身ではなく駿河である
今生きている東京出身者の多くもルーツを辿ると地方になる
当然ながら明治維新を達成した幕末の志士も多くは地方出身者であり、坂本や中岡は土佐、西郷や大久保は薩摩、高杉は長州
残念ながら「俺（私）は東京出身だから田舎者と違うんだよね」とイキっても自分は教養がありませんと言ってることと同じ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

田舎出身でも東京出身でもどっちでもいいが、小金持ち程度のくせにマウントを取りたがり、見栄っ張りな人間は人として最低だろ。

>>49611 名無しさん
まあそういうことだな笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>早い話が東大出てもリーマンになったら買えないよって事だな。

リーマンでも東大は出世も早いし役員になれば年俸１億稼ぐ人もいるから、そう言う連中は買えるだろ　
外資コンサルや金融にでも入れれば２，３年で年収１千万は堅いしな。
低学歴は事業で一発賭に出て成功するしかないが、それよりは確率は遙かに高い。
もちろん出世しない奴は学歴関係無くダメ。

金持ちに生まれた東京組は、親の資産のみならず事業や財産を引継ぎ、人脈・教育環境・金融リテラシーに既にアドバンテージがある。
医者の子は医者、弁護士の子は弁護士、税理士の子は税理士。高学歴の親だと子も高学歴になる。東大卒の子が高卒なんて１００％あり得ない。
お金も然り。金融リテラシーさえしっかりしていれば、金が金を生む。金持ちの子は益々金持ちに、貧乏人の子は貧乏人のまま。小泉やアベノミクスで二極化はますます加速した。
是非は兎も角、今の世の中はそうなっている。勿論奇跡を目指して地方・貧乏・低学歴の人が頑張るのは自由。

今日も不動産セクターは堅調。
日本の不動産はしばらく安泰ですなあ。
どんなけ外資の手に渡ってしまうんか知らんけど。

>リーマンでも東大は出世も早いし役員になれば年俸１億稼ぐ人もいるから、そう言う連中は買えるだろ　

こういう例しか出せないってのがやっぱりリーマンじゃ無理ってことだわね。

>>49614 匿名さん
日本ですらそんな感じだから欧州で逆転するのがいかに難しいかってのが分かるな。

今日も日本は平和だ。有り難い。

>>49614 匿名さん

政治家の場合、親が高学歴で子が低学歴でも出世するケースも多いよね
安倍とか小泉とかｗ

口の上手い奴は得だね。
統一教会の幹部なんか不動産セミナーの講師に使えるかも

>>49619 匿名さん

田舎だと金持ちが知れてるんで学歴で逆転目指したりしやすいけど東京は小学生中学生の段階で、学歴では逆転出来ない事を知る羽目になる。

田舎から出てきて精一杯背伸びして埋立地マンション買った人たちは性格悪そう。
ギスギスしてる感じ。

>>49622 匿名さん

ハハハ、まあね。
ただ、今のリーマンだと湾岸とか武蔵なんとかとか、それでも十分勝ちってところだけどね。

下を見たらきりがないよ。でも共稼ぎのタワマン住まいで勝ち組を語ると
東京モンに笑われるぞ

>>49610 ご近所さん

東京モンのフリをしてドヤ顔するのは、田舎出身なのに港区にやっとの思いで住んでいるマンション住民でしょ。
昔からの東京住民は気にしないし、地方出身か否かで差別はしないよ。
私は港区生まれの世田谷区育ちで当然土地もあるけど両親共４代前は地方だったし、都心３区も湾岸も武蔵ナンチャラもどうでもいい。
却って田舎出身者の方が屈折した選民思想や金銭至上主義で、学歴コンプを持っている気がするよ。
タワマンヒエラルキーも傍から見て滑稽だよね。
そもそも歴史を語るなら江戸より前は大坂、鎌倉、京都、奈良、もっと前だと福岡が格上になる。
いや、縄文まで遡れば、当時温暖で巨大建造物のあった青森、それとも貝塚のある大森かなｗ

少子化の人口減対策で、海外からの移民が増えるのだろうから
東京出身田舎出身って分け方以外に
日本モン海外モンって分け方をする時代が迫ると予想。

東京モンとか田舎モンとか好きだね。大体生きてれば恥ずかしいし残念なんだよ

中央区は江戸時代は海だったからな。都心３区といっても住むなら渋谷区だな。
目黒区青葉台は地盤が良く美空ひばりが居を構えた頃から高級住宅地となった。

目黒の街ってのは「どこからも馬鹿にされな上手いポジション」を構築している。

目黒の街は声高にどこかに喧嘩を仕掛けることもなく、けしかけられることもなく
目立つわけでもなく、目立たない訳でもなく、ちょうどいいポジション。

学校で言うとどこにあたるか思案中。

因みに、おじいちゃんが地方出身だけど、上京して東京の大学出て土地買って、
という場合は、おいらは田舎もん？

３代続いたらもうそこの者って言うよな。

誰にも喧嘩を売られないのは目黒区はそもそも恵比寿や渋谷といった人の多い人気繁華街もなく、
田園調布や成城といった誰もが知る有名な高級住宅地もないからだろ。土地も狭い。
昔は目黒はタケノコが取れたなんていうほど何もない所だったというのは有名な話だ。
「敢えて目黒」。この敢えてが最もしっくりくる街、そしてイイ女も好む街それが目黒。

>>49633 匿名さん

目黒区にはお洒落な自由が丘と中目黒があるよ。あと東大駒場も（筑駒は世田谷区）
目黒区が目立たないのはJR駅も大企業本社もない住宅区だから。（目黒駅は品川区）
再開発の余地もなくお上りさんは来たことない人が多い。だからいい。世田谷区も同じだけどね。
どうでもいいけど、今の目黒区役所は旧千代田生命の本社だったところでお化けが出るそうです。

>>49631 匿名さん

品川ナンバー、世田谷ナンバ―に限り、東京もんと認定しようｗ
でも土地を売ったらおしまい。

マンションさすがに高すぎるな。
上がり続けてるから、待てば良いとも言いづらいけど。

今日も東京もんのイキりが炸裂してますな笑
地方出身者のイキりはもっと凄い

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

海外の投資ファンドがまだ東京に未練を持っているからね
彼らが東京の将来を買いかぶっているのにいつ気付くかだね
あと、地方出身の家なき子が不動産業者の扇動にあおられていることにいい加減気づかないと。
実際このスレのマンション派は大概不動産筋だし。

建設用地少ないというけど今に始まったことではない。
昔の開発規制の頃はもっと少く田舎者が東京に家を買うのは夢だった。
ところが、今は寿命を迎えた古ビルも中古マンションもゴマンとあるし団塊世代が皆寿命を迎える。
タワマンも、その住みづらさから人気も急落し売りが増えていく。小杉の中古をみれば一目瞭然。

フフッ

タワマン買うなら最低でも 中央線南側＋山手線内側 にしましょうね

ここのマンションさんが４０００万以下は中古しかないからパスと連呼し続けるのは
新築マンションが売れない現実をひた隠しにした焦りの証拠。
まだ低金利の今ですらそうなのに、黒田が引退して金利上昇したらアウトだｗ
新築分譲なのに販売を数期に分けるのは、皆売れ残りをごまかすためｗ
実際大手町１６分位の新築マンションなんか全然売れていない。
晴フラだって相場を崩していながら現実は売れ残りが多いのは公然の秘密

はーるばる来たぜスーパー銭湯～
日本人風呂好き過ぎ～
7時前からめっちゃ混みすぎ～

>>49640 匿名さん

誤爆

今時のマンションは、耐震性はともかく資材高騰に人出不足による手抜き工事だから
とにかく低品質で立地も最悪。（ハルフラとか）
マンションで一番マシなのは耐震基準が強化されたバブル以降の駅近の優良地に建つ中古物件。
例えば、今なら人造大理石やプラスチックで誤魔化すエントランスに本物の大理石を使っていたりメッキではなく真鍮を使用しているのですぐわかる。勿論見えないところにもきちんとお金をかけている。
共用スペースも一人当たりの面積が広い。（無駄に贅沢な施設も多かったりするが）
実際、二次取得層（買替組）や不動産に詳しい人は中古から優先的に選ぶ。
でも更に賢い人はマンション自体選ばない。
私なら都心至近などに拘らず（今はそういう時代じゃない）中古戸建を買いリフォームして新築同様にする。

>>49641 名無しさん

どこ？

へー、小杉の中古って安いんだ。ハザード最悪とはいえ立地は最高だから水害あってもすぐ元値に戻ると思ってたけど。
二子玉川とかもそうだけどブランドが圧倒的にあるとハザードの悪さがほとんど響かない場合もあるよね。ま、今後未曾有の災害が起こった後に暴落するかもしれんが。

あと、49643が言っていること確かに。
エントランスなんか低コストで作ろうと思ったら真っ先に削る場所だもんな。だからエントランスの建材である程度判断できるってのは確かにそうなのかも。

逆もあるね　エントランス良し部屋悪し。パークハウスグラン南青山高樹町がそうで驚いた。