23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>1817
Brixitで暴落した株価半年経たずに回復したじゃん。イギリス経済も短期的には回復基調というのが妥当な現状認識だし、悪い事ばかりでは無い。

トランプ勝利はショックで一時的な暴落はありそうなことだけど、その後の実体経済への影響はそれだけでは確定しないよ。

>>1819 匿名さん
こういう方が買い支えて下さればexit出来るので安心ですね。

上がればバブルだといい、下がればほら見たことかという。
暴落論者のお仕事は楽ですね。

実務家で易きに流れるやつは大概無能。

>>1812 金融投資家さん

何で後悔すんの？私は今年も投資で区分マンション、一棟マンション買ってます。もちろん儲け確実に出ます。
売却は5年〜10年先ですけどね。

>1818

アベクロっを指示した日本国民の方が、よっぽどバカだよ。

数年もすりゃ、お前でもやっとわかるよ。

>>1810 金融投資家さん
Typoの意味を知ったかぶりして自爆しましたね。笑

アベノミクスを批判するのは構わんが、
金融緩和にまで噛み付くのって、投資家の利害と合理的な整合性が取れて無いんだよね。
この金融投資家ってバカは、明らかにエア投資家だよな。

「買ってはいけないタワーマンション」 不動産会社の営業マンが暴露
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12223270/

>1825

アベクロのやり方は、
我々投資家にとってはわかりやすくて儲けやすいのだが。。

さすがに最近は儲け過ぎたのかなという後ろめたさと、
メリットのない庶民が不憫に思えてきて。。。

新築中古チェックしてますが、まだ強気の案件と弱気の案件が混在するようになってきましたね。

>>1824 マンション検討中さん
そうそう、英語も知らない厚顔無恥っぷりは凄いですね。

>>1825 匿名さん

金融投資家の書き込みは以前から注目していて、私がここに書き込むのは初めてだけど、他人をとことん見下す屑のような書き込みの中にも、日本の行く末を憂いでたりするですよね。
人と違う感性で成功する稀にいるタイプで、屈折した人格の持ち主なんでしょう。意外に成功者に多いタイプかも。
まあ金融投資家さんの意見も要点だけ見れば、参考になる意見は多いと思いますよ。

所詮、ママのお金で株FXやって小銭持ってるだけのうだつの上がらない
漢字も英語も苦手な自称会社員ですよ。
自称なのでただの引きこもりニートの可能性高いと思いますけどね。
それに値しない人が小金持ってしまうと社会性の欠如が見てて痛々しいですね。
まあ金融投資家の人ってお金の出入りが激しく情緒不安定になってしまうのでしょう。
相場で相当やられちゃってここでうさはらししているのかもしれませんね。
周りを庶民呼ばわりするような人はただの屑でしかありません。

個人的にはアベクロの財政再建なき金融緩和で日本政府や日銀そのものが破綻寸前なのは自明で
このまま実現できないインフレに向かって突っ走ればオリンピック後には
ギリシャ政府同様の財政破綻状態に陥る可能性は限りなく高いと思います。
政府や日銀は、私たちの将来の税収と年金を使い込んで緩和や買入を行い
失敗したら私達の年金や預金を限りなくゼロにすることで財政破綻を回避しようとするかもしれません。
これからマンションを買うのなら、大不況に耐えうる価値を持つ物件を見極めるしかありません。

在庫も積み上がってきたからなぁ、スーモも去年の同時期と比較してかなり分厚くなってる。

金融投資家って名乗ってるアホは、単に勉強不足でキャラ設定が破綻しちゃっただけだろ。まともな投資家がこの程度の現状認識のわけがない。

日本とギリシアは規模も状況も違い過ぎて比較できない。

財政政策には色々と意見があるだろうが、金融緩和を一緒に批判するのはおかしい。少なくとも雇用の拡大に寄与してることは評価すべき。
今の情勢においては他に選択の余地はない。
金融緩和は限界だからやめるべきって、理論が飛躍してる。

>>1834
財政健全化なき金融緩和が問題だと言っているだけですよ。
国も日銀も債務超過です。実現できるかどうかわからない経済成長を見込んで
予算規模を膨らませている状態ではいずれ破綻します。
ギリシャより規模も状況も違うから延命できていると思った方がいいです。
現時点では財政健全化の道筋だけでも示せれば、もう少し状況は好転すると思うのですが
安倍さんは海外どこ行ってもお金バラまいているようで危機感ないみたいですね。

>1835

金融緩和なしに財政再建なんてできませんよ

ルート①：金融緩和で景気が上向きになり、税収が上がって財政再建達成
（米国のクリントン政権時なんかはこれですね）
ルート②：金融緩和で景気が上向かず、だぶついた貨幣でインフレ。結果として、負担割合が減って財政再建。

どっちにしろここまで国債が積みあがったら、緩和しないと財政再建なんて不可能です。

1835さんは金融なんとかさんと比べれば相当道理をわきまえてるようなので、敢えて申し上げます。
金融政策と財政政策は別のものです。法によって独立も定められています。
確かに、最近の日銀が政府の方針と合致していることが独立性を損なっているようにいるように見える面があるのは否定しません。
しかし、日銀が政府のやることに共産党みたいに反対することが独立ではないことは明らかです。本来、日銀の政策は今の政権にとって都合がいいかどうかとは切り離して判断すべきです。
そう考えた時 、今の世界情勢で日本が金融を引き締めるメリットがあるという道理が立ちますかね？実際、海外メディアで金融緩和を真っ向から批判してるのは、私は寡聞にして認識ありません。少なくともFTは金融緩和を肯定してますよ。ひょっとしたらドイツのメディアは批判的かもしれませんが私はドイツ語はわかりませんし、ドイツは別の宇宙の人類 らしいからほおっておけばいいと思います。日本の メディアは金融とイデオロギーをゴッチャにするので話になりません。
現時点で日銀の政策を単独で批判する根拠は乏しいと思いますよ。

>>1835
財政健全化は後回しでいいんですよ。
金融緩和で国債の金利が下がってるから、政府が前よりたくさん借金できる。
超低金利でも運用先に困ってる国内の機関投資家（銀行、生保）が買ってくれるから
どんどん国債発行すればいい。

政府が巨額の予算組んで国内に金をばらまいた結果、景気が回復すれば財政健全化できるのでそれでよし。
失敗すればインフレが来るので、過去の借金軽くなって返しやすくなる。

ドンドン金融緩和すれば良い。

>>1836
>>1837
>>1838
後回しが既に度を越しているという認識です。
もう既に日銀はバズーカ打てなくなっている現状を
どう捉えるかは個人の見解なので、
インフレに耐えられる自信がある方はどんどん借金をして
マンション買って頂きたいところです。

勘違いして頂きたくないのは緩和そのものを否定しているのではありません。
緩和を続行しながらも、財政健全化への道筋を10年先20年先を見据えて内外に示していく
ことにより金融政策がより効果的になるという見解です。政府が財政健全化への道筋を示せないのに
お金バンバン投入します、ではマーケットの信頼は得られません。海外投資家引いちゃってますからね。

>1839は、だからいま金融引き締めしろっての？
説得力あるって思うの？
だから、支持政党に金融政策を巻き込むなよ。

>>1840
引締めをしろとは一言も言っていませんよ。
特に支持政党があるわけでもないので
納得できないとすれば個人の見解の相違ということで
流して頂ければ幸いです。

勘違いしてるヤツがいるのかもしれんが、
私は金融緩和そのものに反対しているわけではない。
庶民にメリットの及ばないやり方に、最近は後ろめたさを感じているというだけだ。

トランプショックについても同様。
円高株安で世間は恐々としているが、
我々金融投資家は冷静に稼ぎ時としか見ていない。
下落すると首を吊るしかない不動産屋には申し訳ないが、
トランプが当選でもすれば軽く何億くらいの利益が簡単に稼げてしまうだろう。
本当に、こんな稼ぎ方をしていいのか自問自答するようになってきた。


日本とギリシャは比較できないと言ってるヤツがいるが、その通りだ。
ギリシャみたいな小国だから援助でなんとかしたが、
日本が破たんした場合に救える国なんてないよ。

景気回復して税収で財政健全化なんていってるのは、能天気な能無しだね。
人口減少高齢化の日本には、いくらがんばってもこんな借金返せるわけないのは、
ほんとはみんなわかってるんだろ（笑）

将来的に日本が立て直る方法は２つしかない。
一つは通貨の切り上げ（1838のように失敗時のインフレと言ってもいいだろう）。
二つめは、生存税でも施行して、払えない老人には死んでいただくしかない。
理想は人口増加であるが日本ではそれは望めないので、
人口減少しながらも年齢構成比率を適正化するしかない。

政権への政策批判はあって当然だけどさ、日銀の金融政策が短期的に政府と協調してるからってアベクロって一緒くたにして悪口を言うバカがしたり顔で経済語るのは日本人として腹に据えかねるね。
白川と黒田の比較で、白川が正しかったっていう個人的には評価はあり得ないんだが、アベクロって批判する奴は、わかってるのかわかってないのか知らんが、味噌糞でしょ。
あり得ないほど愚かで、ふざけんなって感じなんですよね。

またでやがった。バカが。
金融緩和で恩恵受けてるのは投資家だけではない。
雇用の拡大で新卒者や若年層もメリットを共有してる。政権支持率が若年層が高いのもその反映だよ。
批判してるのは愚かな団塊世代と愚かな団塊ジュニアだけ。

経済音痴は黙ってろ。アホ。

>1843
アベクロはセットだよ。
お前は、政治家とや官僚と話す機会がないだろうからわからないだけだよ。



>1844
あっそう、庶民にも恩恵あるんだ。
庶民の生活、縁がないんで。
でもその程度の恩恵で、
都内にまともなマンションなんて買えねぇだろ。

金融投資家ってコテハンのバカが偉そうに日本経済語ってるから釘を刺しておく。
日本経済は世界経済にとって無視出来る程小さくないが、世界経済をコントロール出来るほどは大きくはない。だから世界経済の動向を無視して、日本の財政金融政策だけで正解を導くなんて無理。
なのに選択肢が「2つしかない」なんて断定するのがまず大間違い。米国、ドイツ、中国、ロシアの選択次第でオプションはかなり変わるし、選択肢も増える。
自分が頭がいいと勘違いしてるバカは正解がこれと見栄を張って白黒つけたがるが、正解は状況によって変わるのが常識、当たり前。
現状、短期的にいって金融緩和は正解。状況変わったときに対処する余地が狭くなったのは確かだが、世界中を敵に回して戦争するんでなきゃまだ対処の余地はあるし、現状考えりゃ悪手とも思わん。
日本が立て治す方法が2つしかないって? アホか。俺は不確実性を無意味に断定するのは愚かだと思うけど、おまえに日本の舵取りが任せられないことだけは断定できるよ。バーカ。

>1846

お前の情けない所は、
人の意見に文句いうだけで、
自分の意見は恥ずかしく言えない所なんだよ。
偉そうに言う前に、まずは自分の意見を言ったらどうだ？
そう言われたら、尻尾まいて逃げるだけだろ？

日本が世界経済をコントロールするなんて、あり得るわけないだろ。
世界の経済は、米を中心に回ってるんだよ。
アベノミクスの最大の失敗は、日本でやろうとしたこと。
素直にアメリカのコバンザメしといたら、もうちょっとマシなのに。

そうそう、3つ目の手段を書き忘れたよ。
破綻して中国に乗っ取られる前に、
アメリカにお願いしてjapan州で吸収してもらうことだな。

いいですね！なかなかレベルの高いdisり合い。意見は違えど、日本経済の先行きを真剣に考えてるということですね。
本当に真剣に経済の先行きを考えなくてはいけない庶民層が（言い方悪いですが）、あまりにも呑気なのに同情とイラつく時があります。

>1848
何、甘えたこと言ってるんだ？
真剣に考えてるのは、自分の儲けだけに決まってるだろ。
日本経済なんて、どう考えてもダメになるに決まってんだよ。

庶民だからバカなのか、バカだから庶民なのか、
ニワトリと卵みたいなもんだな。

>>1842 金融投資家さん

移民を受け入れるしかないよ。
彼らにも税金を払ってもらう。
いつまでも日本人ばかりで江戸時代みたいにやっていくことはできない。
バスの運転手やレストランの店員は外国人労働者がやるのはヨーロッパでは当たり前。

>>1847 金融投資家さん

アメリカがいいか？バカじゃないの？
貧乏人は医者にもかかれないような遅れた弱肉強食の国、バカみたいに食って肥満が当たり前の頭の悪い国、自分達がいつも正しくて世界は俺たちの言うとおりにしていろと考えてる思い上がった国。
こんなクズの国になりたいか？

>>1849 金融投資家さん
金融投資家との事ですがプロップの方ですか？

馬鹿とか罵るのは不動産価格動向の意見交換に必要とは思えず単に迷惑なのでやめてもらえますか。他人を馬鹿とか書き込まず、どうぞ自身で金を稼ぐのに集中して下さい。

金融投資家は日本人ですか？
品格も矜持も持ち合わせていない下衆野郎だな。
拝金主義の自己中には嫌悪感を覚えるからここから消えてくれないか？

>1851
中国よりアメリカの方がいいと言ってるだけだ。
文面読み取れない低脳さん♪
中国大好きな君は、あっちの家系か？
日本に住まずに、自分の国に帰ってくれよ。

アメリカはクズかもしれないが、
そのクズにおんぶにだっこしてもらってるのが日本なんだよ。
夢見てねぇで、現実みろよ。

どっちも同じだ馬鹿野郎。喧嘩してえなら、こんな匿名の掲示板でじゃなくて直接会ってやれや、引きこもり野郎。

金融投資家さんって、
インフレ・財政破綻論者なのに、
不動産に弱気なんだよね？

いまいち筋が通ってない気がするんだけど。
常識なら、インフレとか財政破たんを読むなら
MAX借金して不動産投資が有利だと思うんだけど。

japan⇨Japanだね。

>1856

やれやれ、、
こんなバカにわざわざ答えてやらなくてもいいんだが、
オレはやさしいから、ついでに教えてやるか。

ハイパーインフレに不動産が有利だからといって、
借金して不動産買って、
どうやっていくんだ？
今は0.5％の金利が500％になったら、どうやって払うんだ？
今は100万の固定資産税が1億とか10億になるが、どうやって払うんだ？

幼稚な考え程度しかできないくせに、オレ様にたてつくな！

絶対的な資産は、金融資産しかないんだよ。

>>1858 金融投資家さん
お前、どこでハイパーインフレを経験したんだよ。ハイハイ、脳内乙だな。笑
そもそも不動産を否定するならこんな掲示板覗くんじゃねえよ。
さっさと不動産と日本円売り払って海外へ行けよ。
自分のことしか考えない日本人は大嫌いだ。

>>1859 匿名さん
金融投資家氏は英語も漢字も苦手みたいなので海外移住は不向きでしょうね。

>>1858 金融投資家さん
この世の中、まして経済や金融の世界で絶対なんて言葉は簡単に使えるものでないです。

＞1858

その程度か・・・

だったら固定金利にすればいいだけっていうのは小学生でもわかりますよ。
もう少し理論上一貫した態度をとってくださいよｗ

金融さん(笑)みんなに構ってもらえてよかったね。
匿名掲示板でしか愚かな俺様発言をまともに相手にしてくれる人いるわけないもんね。
この板の住民は比較的頭が不自由な人に優しいね。

>1858
幼稚な考え程度しかできない...
あなたのtypo発言は幼稚ではないのかい．
全く，自分の間違いを指摘されてもそれは無視して，自分は高尚であると声高に吠えるとは，どっちが幼稚なんだかね．
あなたは必要とされてませんよ？マンション買うのを否定するなら，ここではなく株の掲示板に張り付きなさいよ．

もしもトランプ大統領になったら不動産下がりますかね。株価暴落して都内不動産も遅れて暴落するかも？？ 緩やかな下落傾向が一気に崖崩れるきっかけになるかもしれませんね。

最近、投資目的で買われたマンションの中古売りが目立ちます。都心物件でしばらく経つと値下げしてます。

>>1858 金融投資家さん

>>1858 金融投資家さん
>>絶対的な資産は、金融資産しかないんだよ。

インフレすると現金目減りする事も知らないアフォ？ハイパーインフレとか紙屑同然でしょw

固定金利選べば良いし、そもそもあなたなら現金買い出来るんじゃないの？なぜそこでローンの話になる？やはり現実に持ってないからローンの手段しかないのねw

固定資産税が増えても家賃も上がるし余裕でしょ

うーん、アフォに見えてきたな(笑)

>>1865 通りがかりさん

そこを買い叩くのが賢い投資家ですね

今朝のメール問題訴追せずですでに１円以上円安に動いてますね。
こればかりは蓋を開けてみないとわかりませんが、最終版で司法省もクリントン支持で決着か？
当然、トランプでは日本株は急落し高額不動産も売れなくなるだろうから、とりあえずヒラリー頑張れ！

ハイパーインフレを匂わせてマンションを買わせようとするのは卑しい不動産営業の常套手段。
騙されるのは経済のことをなにも知らない田舎者。

>1866

>インフレすると現金目減りする事も知らないアフォ？ハイパーインフレとか紙屑同然でしょw

それはお前の、なけなしのタンス預金の話だろ。
資産家のポートフォリオが円だけなわけないだろ。
私は日本がハイパーインフレになったら、
海外に出て、円売って大儲けしながら高見の見物させてもらうよ♪



>固定金利選べば良いし、

そんな状況になって、
まともな固定金利で融資する銀行なんてあるわけないだろ。
銀行は、お前より100枚も200枚も上手なんだよ。
もうちょっと、現実みろよ。
賢い人が銀行員やってるし、
お前みたいなバカは銀行に入れないから不動産屋してるんだろ、
それが現実。

>1870
あんたほんとに暇なんだね。
この掲示板に張り付いて、やる事ないの？
あんたが資産家なのか、儲かっているのか、どうでも良いんだけど、そんなに暇なら英語の勉強でもした方がいいのでは？

>>1870 金融投資家さん
メガバンクに就職するより財閥系不動産会社に入るほうが難しいですが。

金融投資家って湾岸の人らしいよ。

雇用統計の意味も解らないのに金利を語る金融投資家(笑)
永遠にハイパーインフレ待ってなさい。

財閥系不動産本体の正社員は基本的にマンションには携わる機会は少ないよ。

>>1873
大阪のおっちゃんやん

この金融なんとかってやつ、会社にいたダメな先輩思い出すわ。
お勉強できる知り合いの受け売りで偉そうに語るんだけどさ、
自分の言葉じゃないからあちこち理屈が破綻してんの。
で、突っ込まれるとすっとぼけるか、きれるか。
哀れな人だった。
色んな人に嫌われて、実力以上に無能のレッテル貼られて会社辞めた。
そのあと選挙出て、落選して、いま無職。

>>1870 金融投資家さん
あのう、いま固定金利で借りていたら、の話でしょ？国語力もないの？
みなさん言われるように、ちょっと頭が弱くて片腹痛しですよ。

ハイパーインフレになってから円売ったら大儲けできるんだ。良いこと教えてもらいました。

2030年の人口ピラミッドです。
たったの14年後。
人口の1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。
税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。

そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

2030年は、もうすぐやってきますよ。
皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。


2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション成約平均　平米単価の推移です。
今年6月以降のもの。

わずか3ヶ月で平米単価が2万以上下落しました。
80平米の物件で話すと。
買い手基準だと、3ヶ月前よりも、160万以上安く買えるということ。そして、このまま続けば、買うのが遅いほど、大幅に安く買えるということ。

一方、売り手基準だと、3ヶ月前よりも、160万以上安くでしか売れないということ。早く売らないと、売れる価格が大幅に下がっていくということ。

ババ抜きゲームの終盤戦。
今、ババを買うのは怖いね。

定期的にわざわざ貼り付ける人いますけど，どういう意味があるんですかね？
何度も何度も同じことを・・・くだらない．

>1878

いつ来るかわからないハイパーインフレのために、
今の時代に固定金利で借りるバカがいるわけないでしょ。

常識の範囲の話ができないのかな？？

株の売り方さんでしょう
こんなとこまで来て売り煽って
なけなしの個人資産をかっぱらおうとしてるんでしょう

>1883

あなたがハイパーインフレが来るって言ったんでしょうに。

そもそも、ハイパーインフレとを言っておきながらマンション（不動産）が下がるっていう意味不明のことをいうからみんなに突っ込まれてるんですよ。

匿名掲示板でキャラを作るのは悪いことじゃないんですが、
作るならちゃんとやりきりましょうよ。

買い煽って、
身の丈以上の借金を促して、
なけなしの個人資産をかっぱらおうとする人もいるんじゃない。

首都圏マンションの収益力低下　投資回収年数最長に、民間調査
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO09005360R31C16A0QM8000/

新築マンションの収益性、三大都市圏で急激に悪化／東京カンテイ調査
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=49619

東京23区では6月をピークに弱含む展開　大阪市-1.1%で上昇傾向が一服

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移 東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201609.pdf

都心 6 区では前月比-0.1%の 7,198 万円と僅かに弱含み、ここ 3 ヵ月間は 7,200 万円前後 の価格水準からほとんど動いていない。都心 6 区に次いで価格水準が高い城南・城西 6 区 でも-0.9%と下げており、5 月以降は前月比マイナスとなるケースが目立ち始めている。

日本の消費税はたった8％ですが、ヨーロッパでは17.5～22％が当たり前。
そのくらい消費税を取らないと福祉にカネをかけられない。
日本も消費税を上げて年金を守るべき。
但し企業はケチらないで社員の給料を上げること。
消費税を上げて給料を上げないと可処分所得が減るから国内市場が縮小して景気が悪化する。
企業は自分で自分の首を絞めてるだけになる。
消費税を上げて、それをムダな公共工事に使うのは言語道断。

>>1885 匿名さん
これにはさすがに笑ったwww
これは投資家の発言じゃないねww

>>1883 金融投資家さん
その程度のツッコミしかできないの？？
固定か変動かを選ぶのは個人の選択だろ。
将来は今よりは金利が上がるかもしれないから支払額を固定したい人もいる。
そのなかでハイパーインフレという極端な話を持ち出したのは貴方だよ。
どちらが常識の話をしているのかわからない？

日本でハイパーインフレは起きません。
不動産業者の口車に乗せられないこと。

自分も安易にハイパーインフレ言う奴は信用しないけどさ、イコール買いを煽る不動産屋って見做すのも安易すぎない？

大体、投資は自己責任なんだから、もし匿名掲示板に煽られて買う程アホなら、どうせ別の所でも騙されるよ。ほっとけばいい。

金融投資家っていうバカは、芸が稚拙な上に面白く無いのに出しゃばるから叩かれてるだけ。

トランプ確実で全てがぐちゃぐちゃだね

トランプが勝って、株価暴落。
マンションも暴落するかも。
とりあえずマンション購入は様子見がよいかな。

豊洲の高層マンション　新市場の汚染報道で6割が「価値下落」を実感
http://top.tsite.jp/news/buzz/o/32434053/

トランプは日米同盟の維持が確認されたら年末までに株価は回復するとの見方が一般的。
マンション安く買いたい人もいるだろうが経済は影響少ないだろう。

アメリカ人て民度低いんだね。
あんなウソつきを大統領にするんだからさ。

>>1898 匿名さん

一般論通りに行くんだったら、そもそもトランプは勝利してない。
トランプ勝利でマンション価格が上がることはないけど、下がることはある。
様子見が最善。

>>1883 金融投資家さん
お前ほんと馬鹿だったんだな。
この発言で分かったわ。。

さて、トランプショックで今後価格はどのように推移すると思いますか？
風が吹けば、桶屋が儲かるの逆になりそうですねぇ。

>>1893 匿名さん
もう少し軽いインフレなら起こるとみてるけどどうでしょう？
ドル円140円くらいの。

>>1900 匿名さん
経済番組見てないんだね。直前にエコノミストによるトランプ勝利とヒラリー勝利での年末までの株価推移予測をやってましたよ。
結果は動きは異なるもののその先は大して変わらない。
そういう意味で織り込み済みです。一部のマスコミが騒いでいるだけです。Brexitから学んだことは多い。

まあ、正直驚いたが、左巻きの偽善者が発狂してるのは見てて愉快だから、まあいいとするか。

>>1904 通りがかりさん

エコノミストの株価予測ほど当てにならないものはない。

>1904
EU離脱とトランプの件でマスコミは印象操作することに気づいていないのが痛い。時代的にTVだけでなくWEB情報も活用しましょう。

>>1907 匿名さん
WEB情報とは？

>>1908 eマンションさん

そうですよね、どのサイトをみるべきか謎ですね。後からなら何とでも言えるでしょうが。
日本人のわたしは海外の大メディア、たとえばCNNやBBC、ブルームバーグなど放送局のウェブサイトを見てましたが、当然のことながらどれもアンチトランプなトーンでしたね。

8年前のオバマはwebを利用して勝利に結びつけた
今回のヒラリーはwebを過信しすぎて自滅
サイレントマジョリティーを見誤った、特に白人高齢層、初投票の若年層
だってさ

昨日騒いでいた人たち、朝起きて脱糞だなｗ
不動産王が大統領になるのに不動産下がるわけないよね、小学生でもわかるｗ

結局どっちになっても円安，株高でしたね．
重要だったのは共和党にしろ，民主党にしろ，ねじれの解消だったとは．．．
すでに106円目前だし，Dowは上がっているし，先物は1000円高．
経済って面白いし，予測不能だね．

脱糞しそう。笑
でもトランプはドル安誘導が基本だよね？
後出しジャンケンのエコノミスト多いね。

アベノミクスとトランポノミクスのダブルエンジンでこれからもどんどん株高、円安が続くよｗ
反動が来るのは4から5年先だから、榊豚の試練はまだまだ続くｗ

やはり保守系政権は富裕層に有利と言うことか。

>>1914 匿名さん

マンション不況の状況には変わりない。
湾岸を筆頭に、下落局面。

>>1900 匿名さん

様子見でしょうね。
どうるかわからない、おそらく下がるというこの不安定な時期に不動産買う勇気は普通無いですね。

榊豚とその子ブタがブヒブヒしている間はまだまだ株は上がるね♪
マンション価格は安定していればいいのよｗ

>>1918
こちらも立派な後出しジャンケンコメントですね

株高円安はまだまだ続くよ！未来の話だよ。
読解力ない豚は相場も読めないのね

>>1920
自分のポジションで売り煽ったり買い煽ったり
どうぞ自滅してください

なんか子供の口喧嘩みたいになってますね。

今回はゼンモでしたね。
トランプ当選の報道を場中にしなかった事が癒着を物語っていると思いますね。昨日の総悲観からの今日の全戻し。

トランプは不動産王だったので、日本の不動産にも追い風になる可能性もありますね。

昨日は、サプライズだったね。

トランプ当選で軽く5億は稼げるなと思ってたら、
2億ほど負けちゃったよ。
オレが負けたと言えば、喜ぶ奴がいっぱいいるんだろうが（笑）
トランプの祝福にドンペリ1本、
やけ酒にドンペリもう1本空けて、
やっと今、悪夢から覚めたよ（笑）

しかしアメリカって国は、やっぱりすごいねぇ。
表向きとはいえ、ちゃんとヒラリーが祝福のコメント出すんだから。
ひたすら足を引っ張り合う日本とは大違いだよ。

今年は早めの正月休みに入って、
来年のトランプ政権に期待かな。
わかりやすいヤツだし。

>>1924 木神さん
今日もおつかれさまです。暇なんですね。

>>1924 金融投資家さん

ワロタ

>>1926 マンション検討中さん
やっぱり都合の悪い事はスルーしてきたねw

小学生が考えたお金持ち像みたいだな。
億とか、ドンペリとか。発想が貧困すぎ。

榊豚の脱糞相場は始まったばかり。
榊豚が脱腸するまで買いでおk！

>>1928 匿名さん

中卒ですから、頭が悪いんですよ。

設定が甘い。書き込みが余りにも不用意で簡単に理論破綻しすぎ。
要するに芸が拙い。
失敗の原因をよく噛み締めてからコテハン変えて出直せ。

東京湾岸＆有明マンション・バブル、早くも終焉の予兆…五輪会場中止と豊洲市場問題で
http://biz-journal.jp/i/2016/11/post_17129_entry.html

場所悪いし、1階だし、キャンセル住戸だし、1LDKだし、
もう1割くらい下げないと掃けないでしょ、この売れ残りは。
価格動向の参考にならんよ。

>>1934 匿名さん
1階というか地下ですね。

>1934

今までは売れていたものが売れなくなった、
ということが事実です。

世田谷の新築マンション市場で異変　全体の7割弱で「売れ残り」抱える
https://news.nifty.com/article/magazine/12106-20160814-2016081200127/

土地取引動向調査で、すべての地域で悪化　国交省
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016110805.html

国土交通省の「土地取引動向調査(16年8月調査)」によると、土地取引状況に関する企業の判断が「東京」を含むすべての地域で悪化した。

表参道の新築物件が値下げしている情報を書き込んだら管理から削除されましたが、不動産市場動向について意見交換するスレッドにおいて関連くる事実を書き込むと前向きな議論を阻害する事になるのでしょうか。事実抜きに抽象的に上がる下がると話すだけなら意味が無いと思いますが、いかがでしょうか？

>1939

事実なら何を書いてもいい、わけないじゃないですか。

数日後には、損害賠償の訴状が届くんじゃないでしょうか。
かわいそうに。。
何億払えますか？

>>1940 金融投資家さん
守秘義務はなく不法行為責任は権利侵害がないので成立しません。損害が何億とは。安易ですね。

>>1939
積水の営業マンから削除依頼が入ったんじゃないんですかね。
残り1戸を値引きすることはよくあると思うけど
具体的な値引き額の提示はある程度ぼやかしてあげるのが大人の対応でしょう。

>>1940 金融投資家さん
都合のいいことにしか返信できないやつは出てこなくて良いよ
相手されてないんだから、帰れよww

>>1942 匿名さん
そうですね。まあ値引きしても仕方ない条件なのかも。値段はぼやかしてあげた方がいいかもしれませんね。

あなたがもし本気で買うことを検討していたら値引きを提示されて匿名掲示板で公開します？
得なことは何もなくむしろ損ですよね。
住民にはあの人値引きして買ったと言われ、売る時はその値段からのスタートになるかも。
…ということは、私には買う気もない人が情報をリークして楽しんでいるとみえます。
あと、その部屋を買う人はここで公開されていた事実を知ったらどう思うでしょう？
下手をしたらさっきの理由で購入をやめるかもしれません。
それって営業妨害に繋がるかもしれないですよね？
大人なら少しは考えて書き込みましょう。

不動産屋を敵視して下がった下がったと騒ぐ奴にも困ったもんだが、
個人の情報発信を業者の理屈で封じ込めようとするのには共感できないな。

ああ、でも金融なんとか面白くないから書き込まなくていい。

>>1945 匿名さん
ちょっと違うかもと思います。
値引きを知って買いたい人もいるんではないですかね、買う人には得な情報だと思います。

業者は、既購入者の立場を優先したら値引き自体を避けるか、検討中の見込み客にこっそり値引き提案し守秘の念書でもとって値引き価格で契約すればいい話で、特に何の契約関係にも無い、商談にも入ってない相手にメールで値引き提案するのは、既購入者の事を配慮する気持ちが少しでもあるのなら、商売のやり方としてどうかと思います。
まあ、既購入者は自分の判断で別の部屋を買われたわけですから、他の部屋の値付けに云々するのは本来筋違いですが、後は業者の商売道徳の問題ですね。

>>1947
とは言っても、大人げない書き込みだったかとは思います。

情報の非対称が何故不動産だけ問題視されないんだろう。
値下の情報を言ったら、責められるって普通考えられない。消費者が消費者の味方のふりして、業者を守ってる。

>>1949 匿名さん
そうですね、少なくとも検討中の消費者には良い情報だと思っています。責めているのは業者さんですかね。

>>1950
もしくは、消費者サイドでなく業者と利益を共有しているコンサルやブロガーかも。
ただ、元スレが削除され詳細は不明だが、
内々で打診された?値下げ価格をこちらに公表するのも信義的に何だかなと思う。
何より知りたい情報ではあるが。

値下げ情報を書いたヤツは、
このスレだけでなく、
あちこちに書いてるから、
悪意の書き込みと捉えられて当然です。

悪意の書き込みなのだから、
当然、損害賠償もありますね。

レモン

>>1952 金融投資家さん
法律用語の悪意の使い方を間違っています。
基本的な教育を受けていない。

>>1952 金融投資家さん

もうくるな しつこい

>>1954 匿名さん

こいつは相手せずに出て行け返信のみで、いなくなってもらいましょう。
都合の悪い事は返信しないことで虚言癖が証明されたし、ここにいてもらっては検討者の初心者は翻弄されるだけですからね。

>>1956 匿名さん
そうですね。
さすがにもう来れないでしょう。

そうかなぁ
金融さんは単なる寂しがりのかまってちゃんだから、懲りずにまた来る気がする。
まあ、アホだよね。

周りで不動産下がり待ちたんしか知らんわ。
買いたいマンはいるんか？

>1954

法律用語は基本教育で受けるものではなく、
高等教育で受けるものです。
お前は、ろくな教育を受けていないから、そういう間違いをするんだよ。

まぁ俺から言わせれば、
法律なんて金を稼ぐ道具のうちの一つにしか過ぎないけどね。。

>>1960 金融投資家さん

英語も漢字も法律も苦手なのに金融市場で成功するって凄いことですね。

>1961

英語も漢字も法律も、金で何とでもなるからね。
そんなことも知らないの？

>>1962 金融投資家さん
まだやってるのかwいいかげんに気づけよw自分のアホさに(笑)

>>1962 金融投資家さん
もう本当に来るなよ。存在が邪魔。

>>1960 金融投資家さん
文意の理解が足りない。高等教育は初等中等教育の対語。つまりそれ程に基本的な教育が足りないという意味。金では補えない程に。

今後、マンション価格が大きく上がることはないようです。

23区マンション価格、上昇は年々縮小へ 不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=264509

―不動研予測、20年横ばい、その後微減 　日本不動産研究所は、東京23区のマンション価格と賃料について、25年までの中期予測を公表した。新築マンション価格は、15年に８・９％上昇したが、その後は上昇幅が縮小して16年は２・３％上昇、17年は１・５％上昇と横ばいに近づき、21年以降は微減傾向が続くと見通した。

中古マンション 成約価格 レインズ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201610data.pdf

10月は都心３区（千代田区、中央区、港区）で、前月比 大幅下落だったようです。前年比でもマイナス。

>>1962 金融投資家さん

英語も漢字も法律も自分で理解できたらお金では得られない新たな世界に触れることができますよ。
あなたには理解できないでしょうが。

>1966,1967

私が年初から下げトレンドに入ると言い続けてきましたが、
年の瀬も近づいた頃、
皆様もやっと私の言ってきたことが理解出来てきたみたいですね。

下げトレンドも、まだ入り口です。
数年以上、下げトレンドは続きますから。

金融投資家を名乗るんだったら知性とか教育があるところを見せなきゃダメですよ。

タダの金持ちキャラなら『地主の息子』とか「アングラ起業家」のほうがいいですね。
もう少しちゃんとキャラを作ろうよ。

1966, 1967, 1969には共通点があるな。

1) とにかくマンション価格が下がると言いたいらしい。
2) 書込みが不評でも御構い無しで定期的に同じ事を書き込み続ける。
3) コミュニケーション能力が著しく低い。知識に著しい偏りがある。
4) 変なキャラ設定してるから存在自体が気持ち悪い。嫌われてる。

ひょっとして同一人物かな？

>>1971 匿名さん

ハズレ。
同一人物ではありません。

>>1971

匿名掲示板ですから、自演自作は山のようにあるでしょうね。
自演自作をするタイプは、
オレオレ詐欺をするタイプに共通するものがあると
考えるのは私だけでしょうか。
気を付けなければいけませんね。

>>1969
>下げトレンドも、まだ入り口です。 数年以上、下げトレンドは続きますから。

これ、株の売り方の常套句です。
以前から、相場が下がると断定する人を多数見てますが、
実際下がった確率は半々か、むしろ少ないといった印象ですね。

下がると確信しているなら、売り方は黙って空売りすればいいわけですが、
実際は下がらないかも、あるいは、
下げても足りないと思っているからこそ世論を誘導しようと図るのでしょう。

買い方もまたしかりですが。

下がっているのではなく、二極化しているだけです。
都心３区＋目黒区はリーマンショック後も上がり続けています。

ちょっと残酷なマンションおみくじ
行政区別マンション騰落率【2016年版】
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2016/

オオカミ少年にいちいち反応するのは止めましょう。

「マンション暴落論者」がオオカミ少年である決定的な理由
http://diamond.jp/articles/-/107337

有明が坪400になるなんて寝言ほざいてる奴は詐欺師です。
こういう煽り方はバブル時代に流行りました。

1967の8ページ目をみると、都心3区の中古マンションは先月比や前年比でみると確かにマイナスだが、トレンドとして下がり始めている印象はまだないかな。
誤差の範囲内であがったり下がったりしている中にとどまっていると思う。
m2単価も半年前の4月より全然高いし。
この傾向が数ヶ月連続して続くくらい出ないと都心3区の中古マンション価格の暴落が始まったとはとてもいえないな。

>1972
似てるってとこは否定しないんだな。
嫌われてる自覚はあるのか。

法律用語では悪意とは知ってた事を意味するよね。
金融投資家ってネーミングも変だし高卒のデイトレーダーかね。

>>1977 匿名さん

内容がくだらないから、同一人物というところ以外は無視しちゃいました。
ごめんなさい。

>>1974 購入経験者さん

上がり続けてるといって、2013年より前の、昔のデータを示すのはどうかと思う。
現実を見なさい。

今は買い時でないと考えている人がとても多いそうです。

現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/Suumo_120658.html

現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。

デベが販売調整に入り
中古マンションが売れてくる

そこが上昇ポイント

>1973
>これ、株の売り方の常套句です。

不動産相場は株の後追いですよ。
株価は官製相場で何とか虫の息をつないでいますが、ドル円はボロボロですよね。
あなたは、それくらいわかってる人かと思いましたが、違うのかな。。


>1978
高卒ではなく中卒ですよ。
若い頃はヤンキーを殴った稼ぎで飯食ってました。
でも今は、
ザクッと計算してみると、今の稼ぎは大卒の600人分くらいみたいです。

>>1982 匿名さん

デベが販売調整してる間も
新築価格はじりじり下落。
もう上がりそうにないし、永久に販売調整かな。
その間に客を中古にとられてる。

>>1975 匿名さん

ぜひ有明ガーデンシティのスレへお願いします。
そんな会話が繰り広げられており、易壁しています…

どうだろうね。
もしトランプ勝つようなことがあって、株が一時的に下がってもその内また戻るとは思ったけどさ、流石にこんなに短期間で乱高下したのには正直驚いた。
ありそうもないこともあり得るという意味で、もう一段バブルが膨らむ蓋然性も無視できない気がする。
まあそれ言ったら逆に大暴落もありえなくはないんだろうが。

取り敢えず次のイベントは米国が利上げをやり切れるかなのだろうね。

>>1980 匿名さん

あんた、それを言うなら下を反論しろよ。

>>1983 金融投資家さん
もう良いから出てくんな。まじでうざい。

>>1981 匿名さん

変な記事だな。４月に調査したとしながら、前回は今年７月だとさ。

>1983みたいに若気の暴力自慢するやつ最悪。
事実でも嘘でもそんなことを書き込む奴の気がしれない。
頭おかしい。理解したくもない。
名前と顔を晒して勝負してるトランプの方がむしろ男らしい。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けていますね。

1991は誰に向かって何が言いたいの？

>>1992 匿名さん

単なる情報交換では。
逆に上がっているというデータや定性情報はありますかね。

>>1991の資料見たけど、嘘じゃん。

≪首都圏のマンション市場動向≫－2016 年 10 月度－ 2016.11.15
◎ 発売は 0.6％減の 2,903 戸とほぼ横ばい。契約率は 61.6％と低調。
◎ 戸当り価格 5,406 万円、㎡単価 79.3 万円、ともに 2 カ月連続の上昇。

下がっているのは首都圏だったぞ。
貼ってあるグラフもどこから持ってきたんだか。

そうですね。
契約率は低いですが、下がっているとは言えないですね。金利も安いし、デベも売り急がなくて良いんだろうね。

>>1994 匿名さん

嘘ではないです。
正しいデータです。
不動産経済研究所の、今年の市場動向資料を正しくプロットすれば、このグラフになります。

2ヶ月連続上昇というのは、おそらく2ヶ月連続で前年より上昇したという意味で、前月から上昇したという意味ではありません。

今年の推移はグラフの通りです。

>>1995 匿名さん

このブラフを見ればわかるように、下がっていると言えます。
あの、すみふは価格を下げているようです。

誰も上がってるとは言って無いだろ。
何でそんなに必死なんだよ、

良くいるデータ読めないさん

>>1994 匿名さん
グラフも文章もまともに読めないんですね。

>>1991
23区のマンションの議論なのに、なんで首都圏を持ってくるんだ。
あと、スレを荒らすなよ。

>>1996
わざわざグラフまで作ったんだ？（笑）

前年度同月比で上がっているのに、
下がっているように印象操作したいわけか。

呆れるわ。

山手線ターミナル駅、築浅マンションなのに半年売れません。
厳しいですよ。在庫が多すぎて。
お得感出さないと内覧の問い合わせ少ないです。
昨年とは状況が違います。

>>2003 匿名さんってどんな立場の人なの。
個人なら毎年売りに出してるのかな。半年前ならまだ今年だよね。

「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118」スレよりコピー

9869：匿名さん [2016-11-17 22:15:47]

豊洲・有明、価格改定、値下げ物件の嵐...シティタワーズ豊洲の下げがすごい。坪260-270万まで下げてきて分譲価格を割ってきている。指値したら坪240-250万でも買えそう。値下げしているということは本気で売りたい人だよね。売れなければ売れないでいいや、って人はわざわざ値下げはしないよね。これだけ、売りたい人が多いとまだまだ下がるね。

ここのスレは、売りたい人の数 > 買いたい人の数なんですかね。他のスレも言える気がする。
まあポジの書き込み方を見てると、足元はそういう市況であるという事を裏腹に示していると思うと皮肉なもんですね。

>>2005 匿名さん

参考になります。
他のスレをまとめてこういうの欲しいなと思ってたんですが。これ新築も欲しいですね。
一番町とか表参道とか幾つかの新築が値下げしている様ですが全部まとめると相応にマーケットが見えそうです。

>2006

困ってる人の数が、売りたい人の数 > 買いたい人の数　ということですよ。


いろいろいい加減なデータやグラフを出している人がいますが、
私人が都合よく作ったものでしかありません。

唯一の正確な情報は、
不動産の価格動向は株価を追いかけていきます。
もう何回も教えてやってますが。。

売りたい人にとっては、
あの新築マンション価格のグラフが
嘘だったり、
いい加減だったり、
都合がよかったりしたら、良かったのにね。
正しいデータだから、困っちゃうね。

>>2004 匿名さん

不動産会社に勤務してます。
自分でもいくつか物件を所有してまして昨年から
売却を進めています。

>>2008 金融投資家さん

じゃあこれから上げ上げてすね。
あなたの言ってたことは⤵︎でしたね。

株価上がってるね

馬◯投資家は大損こいてますね。

>>2010 匿名さん

つまり一般人に混じって、不動産会社の人も書き込みしてるってことですね。

そりゃあ居るだろうさ。
別に構わないんじゃ無いの？
何か問題？

トランプノミクスで、株高、円安。
資産増加の富裕層と、実質購買力アップの海外投資家買い復活かな？金利も上がってるけど、それでも去年の不動産ピーク時よりはだいぶ低いし、昨日の指値オペで日銀がイールドカーブ維持を宣言したから、限度超えの急騰は無し。
もしかしたら弱気と強気が交錯する今が底で
不動産を仕込む良い時期かもね。

>>2015 匿名さん

不動産会社の人が
マンション購入を煽れば、コンプライアンス的にアウトでしょ。

不動産業者って底辺だからコンプライアンス違反すれすれの商売してますよ。
売れさえすればなんでもいいみたいな。

世の中の販売会社、仲介会社、代理店など全部底辺。言い始めれはキリがないよ。そんな貴方は何してる人？

昔と違って、株と連動するのは都心や駅直結のマンションだけでしょ。
23区内でも駅から離れた大規模ハセコーなんて資産価値無いから、株価とは非連動。