グッドローンってどうですか？

まじめな意見です。
GLは、そんなだまし（3月金利急騰）はしないそうですよ。
ああくまで、公庫がどんな金利をGLに提供するかにかかっているので、
意図的に、融資実行が多い、3月に金利を上げて、ぼろ儲けをする気はないそうです。
そんなことをしたら、GLの評判はガタ落ちになると認識なさっておられるようです。

197へのレスです

＞１９８
１９７さんのレスにどう関係があるのでしょうか？
１９７さんは、申し込みから融資実行までにかかる期間について
お聞きなのではないかと・・・
＞２００
グッド公庫ローンの融資実行日ですよね。
グッド住宅ローンは、物件引渡にあわせて融資実行とあるので、
融資実行日の規定はないと思います。

皆さんありがとうございます。
グッド公庫ローンを考えているので、公庫だと審査に時間がかかるのでは？と思いまして・・・
でも２００さんは間に合ったんですね。
明日デベに早速相談してみます！
１９８さん、ありがとうございます。私もそのページは見ました。
そこには抜けていますがおそらく「２ヶ月以内の融資実行はできない」という事を教えてくださったのでしょうか？
なんとか交渉すれば早めてくれはしないだろうか、と淡い期待をよせてここに投稿させていただきました。
（土日だったので直接グッドに尋ねることが出来なかったので。）
もし引渡し日に実行が間に合わなければ、つなぎ融資を使うしかないんですよね？
どれくらいかかるんだろう・・・
金利が安いから急遽変更しようかと思ったのに、それだったら意味がないかなぁ。

つなぎ融資は手数料が３１，５００円、あとは日割りの利息と契約書に張る印紙の実費がかかるみたいです。
中古の場合は使えないって書いてありました。

>>199
>>203
ごめんなさい。肝心な部分が抜けていました。
質問に対して何の意味もない、変なレスになっていました。

引用したかった文は以下のとおりです。
■ 以下に該当するお客様につきましては、勝手ながら現状お取り扱いができません。

相談申込日より２ヶ月以内に融資実行をご希望の方
ご融資対象物件所在地が沖縄県、及び離島部の方
自営業及びそれに準ずる会社経営者の方で物件価格の80％を超える借り入れをご希望の場合
※それ以外のお客様につきましても、現状お取扱いできない場合がございますのであらかじめご了承下さい。

しかしながら、至急申し込んで、ＧＬに対応してもらえないか相談したほうがよいと自分も思います。

ここは皆様、お金持ちの方が多くてお恥ずかしいのですが、うちは９割ローンです。
グッドの審査が下り、残りの分はみずほで借りる予定でした。デベの提携ローンがみずほなので
そちらのフラットの審査も通しています。みずほに聞いたところ、グッドのフラットで借りても
残りの一割はみずほで貸すことは問題ないので大丈夫と言う返事でした。第一抵当が
他銀は無理だが公庫なら全く問題ないとのことでした。ところがここにきて（３月末引渡し）
「グッドのフラットで借りるなら、みずほ分はもう一回審査をしなおさなくてはいけませんでした！！」とみずほの担当者。急いでも
２週間はかかるとのこと。それを聞いたデベの融資担当者は今月末までに金消を済まさなくては
困ると言って来ました。大規模物件なので登記をするのにデベの使っている司法書士がまとめて
手続きするのに間に合わないと言って来ました。みずほのフラット＋みずほでとのこと。なんだか
デベと銀行の勝手な都合でこちらが一生懸命調べて手続きしたことが無駄になり、また受けられるべき
金利のメリットが受けられないなんて！！と憤慨しています。

　みずほで借りてもグッドに払うべき手数料を一年後に繰り上げ返済すれば大差がないといわれ、簡単なソフトで
計算したら確かに大差がない？？ここに来られる方は研究されつくしているので、そのあたりのことを
どのようにお考えか教えていただければと思います。

>207
借入額（フラット、みずほ自前各々）、期間、みずほ自前の金利タイプなどを書き込まれたほうが、
良いアドバイスがあるのではないでしょうか？
その情報がないので、計算したわけではなく間違っているかもしれませんが、
１年後に繰上げでなく、グッドに払うべき手数料を頭金に充当しても、
現在のGLとみずほの金利差（0.4％ですよね？）が埋まるとは思えないのですが。
いずれにしても、こうなったことの責任の所在をはっきりさせ、
泣き寝入りしないようがんばってください。

>247
月々の返済額を見ると"大差なく"感じても
総支払額を見ると"大差"に感じたりしない？

→207
みずほのフラットはグッドのフラットより金利が高いから、みずほで借りるより、グッドで借りたほうが、
年収に対する返済に閉める割合は少ないと思います。
リスクが減るのに、再審査なんておかしな話ですね。

>>209
大差なく感じるポイントが間違ってる。207をよく読んで見てね。

>>207
お気の毒です。
おそらく似た事例は他にもあると思います。
というのは、フラット３５が注目されはじめたのは、１０月以降、つい最近のことです。
デベロッパーや、肝心の金融機関の融資担当が情報不足だったりで、他の公庫融資と混同していた、というのはよくあるパターンです。
フラット３５は、あくまでも、公庫ではなく、金融機関の抵当権がつきます。
となると、この場合、第１抵当権は公庫ではなく、GLとなります。
みずほの場合（というかどこでも大体）、融資は第１抵当権の設定が決まりとなっているため、ＮＧとなってしまたのでしょう。

新型住宅ローンを希望しているのに、「公庫より0.1パーセント金利が低い長期固定ローンがあります」、などと、こちらが望んでいない違うローンに、さりげなく
誘導しようとさえしていました。

207さんの場合、「グッドのフラットで借りるけど」と念を押していたということであれば、銀行の担当の不手際としか思えません。
単純に、「GLのフラット分は、公庫の抵当権がつく」、と思い違いをしていたのでしょう。
不手際は不手際ですが、銀行の規定は、担当レベルではなんともなりそうもないので、もっと上の人にきちんと話を通したほうがよいと思います。

デベロッパーも銀行の融資担当も、フラット３５に関しては、知識と経験がまったく足りていません。
こちらのほうがずっと詳しいくらいです。
グッドに限らず、とにかくフラット35は制約や気をつけなければならないことが多いので、これからの方は、気をつけてください。

207さんからのレスがないので、仮に
２５００万借入、３５年で計算してみました。フラットのみで計算しました。
○GLの場合
月額85,797円、総利息額１１,０３４,７５７円
○GLに払う手数料（2.1%；５２５,０００円）を頭金に充当し（１年後繰上より返済額が少なくなる計算をしました）、みずほで借りた場合
月額89，326円、総利息額13,046，949円
あくまでも３５年かけた場合の試算ですが、上記条件だと約２００万の支払額差がでます。
借入額によるので何ともいえませんが、月々は数千円の差、総支払額は１００万単位の差。
「大して変わらない」といったのが、デベなのか銀行なのか分かりませんが、責任逃れのために
適当にごまかそうとしてるように思えますが。

＞２１２
抵当権についての内容、間違ってますよ。
フラットはどこで借りても、抵当権は公庫です。
＞デベロッパーも銀行の融資担当も、フラット３５に関しては、知識と経験がまったく足りていません。
＞こちらのほうがずっと詳しいくらいです。
がんばりましょう。
ただ、デベや、銀行がフラットについては経験不足で、借りる側がしっかりしないといけないというのには
激しく同意です。
私も、昨年１２月からフラット（当時は公庫買い取り型とか言ってましたね）あたりはじめましたが、デベ担当者は
名前を知っている程度、みずほはローン相談窓口に行って、説明を求めましたが「公庫買い取り型の住宅ローンの
説明をお聞きしたいのですが」の回答が「うちは取り扱ってません」でした。
今はそんなこと無いと思いますが、実績は少ないようですので、勉強してソンしないようにしましょう。

>>207
ちょっと確かめてほしいのだが・・・簡易ソフトによる繰上返済の試算。
試しに今日このコミュニティのどこかで載っていた繰上返済の試算のページで試算したら、
１９５８万借りてそのまま繰上返済なしで返済するよりも、
２０００万借りて１年後に４２万繰上返済するほうが、
「なぜか安かった」

なぜだ？
１年後に繰上返済するという前提で試算したのだが、既に返済した１年分の元金と利息が足されていないような気がする。
ぱっと計算しただけなので、入力間違ったかもだが。
算数苦手なんで誰か207さんにレスよろ。

勉強しなおしてきます。抵当権の設定は公庫でした。

215さんの試算の通り、期間短縮の繰上げ返済すれば
頭金増やすより、１年後の繰上げ返済の方が総返済額が減る事もあります。

初めの借入額が多い方が、月々の返済額が、ずっと多いわけですからね。
頭金増やすのが、総返済額減らす一番の手法とは限らないわけです！

"大差"なんて人によって感じ方違いますからね。
207さん本人が大差ないと思ったなら、別にいいんじゃない？

>217
なるほど、と思い、繰上げパターンで計算してみました。
条件は
借入れ　2500万
期間　35年
○GLのみ
月々返済額：85,797円
返済期間：35年
総返済額：36,020,006円＋手数料525,000円=36,545,006円
○みずほ、1年後に525,000円（GLの手数料相当分）繰上げ返済（期間短縮）
（フラットの繰上げは100万以上なのでありえませんが、仮ですから）
月々返済額：91,260円
返済期間：34年
総返済額：37,571,250円
と、私の計算では、やっぱりみずほが100万ほど高い。
私の計算おかしいですかね？
1年後にどれくらい繰上げしたら、みずほのほうが安くなるかと思って、繰上げ額をいろいろ変えてみました。（50万単位）
繰り上げ時期は同様に1年後、期間短縮型です。
○100万の場合
総返済額：36,933,166円
○150万の場合
総返済額：36,292,850円
ここで逆転しました。
217さんの言う通り、必ずしも元金が低い方が総返済額が低いわけではないですね。
でも、207さんのケースのように、GLの手数料分程度の繰上げでは、やっぱり金利差0.4%を埋めることは出来ないと思いますが・・・
よっぽど短期で借り入れるのであれば別だと思いますが、やっぱりデベ・銀行がいいかげんな事いってるような・・
とにかく、207さんが条件を教えてくれないことにはちゃんとアドバイスできませんね。
207さん、見てますかー

なんかみんな的外れなコト言ってないかい？
グッドローンを勧めたがってる人が多いのは、これでよくわかるけど。

207の話は、どっちが安くいけるか、って言う話じゃないと思うのだが。

>220
1年後にGLの手数料分を繰上げしたら、みずほで借りてもかわらないっていわれたのが、本当か？と言うことを確認するために、いろいろ試算出してるんですが。
なにか、おかしいですか？

＞２２０
あんたがグッドローンを嫌っているのもよくわかる（笑）

まーとにかく、繰上返済するなら期間短縮に限るということはわかった。

以前、繰上返済するなら八千代最強で
繰上返済しないならＧＬ最強というスレを見たのですが
ＧＬの諸費用はそんなに高いのでしょうか？

219さんの試算参考になりました。

元の207さんの話とは関係なくなってしまいますが、
"頭金を増やすより、期間短縮方の繰上げ返済の方が安くなる"
という部分に興味を持ったので試算をしてました。

１ -- 2400万円借りる
２ -- 2500万円借りて1年後に100万円繰り上げ返済
（ソフトの関係上繰上げ返済額を986315円としています。）

全期間固定2.23%で試算しています。

１
月々返済額：82365円
返済期間：35年
支払い利息額：10593363円

２
月々返済額：85797円
返済期間：33年
支払い利息額：9961939円

月々返済額が約2500円高くなるが
最終的に約63万円お得と出ました。

借入額を多くして、月々の返済額を増やし
期間短縮の繰り上げ返済で総支払額を安くする
作戦もあるわけですね。

最初から借り入れ期間短く出来ればその方が良いでしょうけど。。

>224
手数料が借入額の2.1％です。
2500万円の借り入れなら52万5千円ですからね。
みずほ：31,500円、八千代：52,500円ですね。

たしかに毎年100万円繰り上げ返済できるくらい
余裕のある人には八千代の方が安く済みそうね。

>225
支払利息額は減ってるけど、月払いが増えてるのだから総支払額が減ったとは限らないよ！
大丈夫かな？

>227
月々の支払額が増えた分、期間が減ってるでしょ？
ちゃんと確認しましょ。

>227,228
225です。

35年で借りて、12回返済後に
24回分期間短縮で計算しています。

>227
総支払額＝元金＋支払利息額
なんだから、支払利息額が減れば総支払額も減るっしょ！

確かにそうですね。ゴメンなさい。227

しかし、207はどこいったんだろう？

>225

>借入額を多くして、月々の返済額を増やし
>期間短縮の繰り上げ返済で総支払額を安くする
>作戦もあるわけですね。

別に、「借入額を多くする」必要はなく単に最初から「月々の支払額を増やせば」いいんでしょ？
返せる額内で。そうすれば自動的に期間が短くなる、と言うことだけのような。
225さんの試算の2400万を最初から33年で借りれば、試算2より月々返済額も、利息も少なくてすむ。
言葉のあやかもしれませんが、「作戦」としてやることはないでしょ？
試算2の月々返済が可能なら、最初からその額返済するように組めばいいだけでは？
225さんの書き方だと、わざとたくさん借りて、あとから繰上げした方がいい、見たいに読めるので。
ご自分で
＞最初から借り入れ期間短く出来ればその方が良いでしょうけど。。
とはお書きですが・・・

そうだな、何も考えずに３５年組むんじゃなくて、きっちり必要額、必要期間で借りればいいのだな。
人生何があるかわからないから、結局35年にしてしまったが。

>233
フラット35って33年ローンとか組めないよね？
30年まで縮められない人には 225さんの「作戦」もありかと。。

20年以上35年以内なら何年でもいいんじゃないの？

>235
借りれるよ。1年単位で変えられる。べつに30年じゃなくてもいい。

早速教えて頂きありがとうございます。。。
八千代かＧＬで悩み中です。
また相談させてください

207はネタだったので、消えました。

207です。インフルエンザになりこちらを覗けないでいましたら沢山のレス、本当にありがとう
ございました。詳しく計算もして頂きありがとうございます。感謝しています。
　状況がかわりました。みずほが無理とわかってあきらめていたのですが、主人がダメもとで
以前に仮審査を通していた中央三井信託銀行に相談しました。前回は全額でOKが出ていたのですが
やはりグッドのフラットとの併用は再審査になるとのこと、なんと二日で返事が出てOKと言われました。
デベは事務所の引越し（この忙しい時期に！！）で連絡とれず。明日はみずほの金消の予定だったんです。
ギリギリ間に合ったみたいです。
この混乱を招いたのは、１つはみずほ銀行の担当者がみずほフラット＋みずほローンで審査が
通っていても他行フラット＋みずほローンの場合、借入れ金額が同じでも再審査が必要でそれには
２週間を要するということを説明しなかったこと、２つ目はデベの司法書士事務所でまとめて登記手続きを
するので早めに契約を済ませなくてはいけない、銀行の司法書士だと極端な話、融資実行の一日前に
判をついても間に合うとみずほ担当者。考えてみるとデベと銀行が時間がないと言って選択の幅を少なくしてお互いが手間が
かからない提携ローンに持っていかせようとしているのかもと考えてしまいました。まだデベとみずほには連絡して
いないのでどんなリアクションがとられるかわかりませんが。結果的には我が家が望んでいた形でローンを
組むことが出来そうでホッとしています。でも実際に金消を済ませるまでは落ち着きませんが・・。
　

（続き）
金利の計算、ありがとうございます。うちの場合、グッドの手数料が６０万くらいなんです。
みずほで一年後に１００万繰上げ返済するとして差額４０万を差し引いてグッドと比較すると
支払い総額で５７万ほどお得でした。はじめの計算では差額の４０万を入れていなかったので
総額が一万も変わらなかったんです。大差どころか全く同じだったんでグッドに固執することも
ないのかとも考えていたのですがやはりグッドの方がお得でした。変わりないんじゃない？と
言ったのはデベの司法書士です。金利差０．４％もあるのにそんな訳ないと思って計算した
結果が？？だったのでご相談した次第です。いろんなパターンで計算してくださりありがとう
ございます。改めてじっくり目を通していきたいと思います。
　レスへの返事が遅れましたことお詫びいたします。また沢山のご丁寧なアドバイスありがとう
ございます。

GLで検討しているものです。
GLは、融資の代理受領（GL→ハウスメーカ）は可能なのでしょうか？
ご教示願います。

>242
可能です。少なくとも提携なら。
提携デベはGLホームページで確認できます。

>242
提携デベではなかったですが、
対応してくれましたよ。

＞242
融資実行時に手数料、火災保険料（GL提携AIUにした場合）等の諸費用が借入れ金額から差し引かれて振り込まれます。
その為、デベとGLで諸費用額をあらかじめやりとりして頂いておく必要があります。

ＧＬの仮審査が通った通知が来ました。
後は、融資実行日まで金利の上昇がない事を祈るばかり・・・・。

さて金消当日は、会社・営業所に行くようにとの事ですが、ＨＰに詳細は載っていますか？？

>246
なんか中が分かりにくいビルなので、担当者に聞いた方がいいと思います。
エレベーター乗り換えたりしなきゃなんないんですよね。ビルの場所自体は駅に直結で分かりやすいですが。
HPにもそこまで載ってないし。

フラット35の３月実行金利は、明日発表なんですか?
ホームページには載るんでしょうか。
以前、自分で確認したところ電話のお姉さんに１日に発表です。といわれたのですが、
25日くらいに発表という方もいるようで。

２月の金利は、たしか、１月中に発表されましたよね。
３月実行組なので、ドキドキしています。

金消はやはり平日だけですかね？

私は地方なので、営業所があるならそちらに出向くと思うのですが・・・・
いったいどこにあるのでしょうか？？

金消は、平日じゃないですかねぇ？？

審査が通った皆様へ質問です。
実際申し込んでから何日ぐらいかかりましたか？２週間ほどと聞いてますが・・・
それから審査が通ればすぐに金消契約ができるのでしょうか？
そして金消契約後はすぐにローンは実行されるのでしょうか？
具体的なスケジュールが知りたいので、よろしかったら教えてください。

書類を送付してから、15日で通知が来ました。
物件適合証明書を送って、返済銀行口座・融資実行日を連絡してから、本承認に入ると書いてありました。
具体的なスケジュールは、これからメールで頂けるとの事なので、ここまでしか解りません。

２５２さん、ありがとうございます。
月曜日に申し込み書類を送ってほしい旨メールして以来、音沙汰がないものですから不安になっていたところです。

適合証明書は申し込みの時に送るのかと思っていたのですが違うのですね。
となると最短でも本承認まで３週間ということでしょうか？

もし以前に出ていたらスイマセン。

いま、みずほとＧＬで迷っているのですが、団信の金額が違うのは、
利益がローンの金利に含まれてるからなのでしょうか？
金額が違う＝保険会社(保険の種類)も違うのでしょうか？

みずほ　1000万当たり　18200円／年
ＧＬ　　　　　　　　　　　　　28100円／年

だと聞いたのですが、合ってますか？　　　

フラットの団信は公庫団信を使うから何処で借りても一緒ではないですか？

＞253
GL契約したものです。急ぐ時はメールはダメでした。結構無視されました。急ぐ時は電話。
担当者がいないと言われても、書類の発送くらいなら、他の人でも出来るはずですから、電話出た人に頼んだ方が良いでしょう。
折り返し電話をお願いしてもかかってこない事のほうが多いです。
すべての人がそういうわけではないようですが、普通の対応を期待していると困ることになることが多かったです。
＞254
団信は概ね0.3%相当と聞いてますから、GLの数値が正しいような・・・
255さんがおっしゃる通り、フラットであれば金融機関問わずどこでも一緒のはず。

結局、３月の金利発表は今日じゃないのかな？
２月分は1/26の夜だったが。。。

>257
今日じゃないみたいですね。
朝から、何回もホームページをのぞいています。
気になって気になって。
土日は、グッドローンもやっぱりお休みですよね。
てことは、発表は月曜日?
早く教えて〜〜ぇ〜　

どこを見たら分かりますか？電話ですか？

>258
同じく何回もホームページをのぞいていますが、
月曜日ですかね。。。

仮承認のメールが届いたのですが、まだ着工したばかりで、設計と中間検査しか終わっていなくて、検査済証はまだです。
次にしなくてはいけないことはなんですか？
問い合わせしてもなしのつぶてです。
５月中旬に検査済証の交付予定なのですが、５月２０日の融資実行に間に合うのでしょうか。

どなたか、昨日GLに電話で聞いた方で、
3月融資実行の適用金利が分かる方、教えて下さい。
借入金が多いもので、気が気ではありません。
2.23％で据え置きですか？

GLさん、金利上げないで！
もし、少しでもあがったら。この掲示板の利用者は、一生（35年なら本当に）うらみますよ。

どうか、よろしく。　でも、ココ見てないかなあ？

この板はやけに金利にこだわりますね
来月あがったとしてもたかがしれてるでしょ？
そんな余裕がないなら借りない方がいいですよ
これから先の長い返済期間中、何が起こるかわからないんですよ。
そのリスクに比べたら、来月の金利上昇なんて微々たるものじゃない。
余裕なさ過ぎ(藁

金利が気になるからグッドで借りたんですよ〜。
ほんとーに余裕があるなら、キャッシュで買いマース。
金利なんてステ金。何千円だとしても元金が減らなきゃもったいないよ!!
来月の金利上昇を危惧するひとが多いのは、グッドならやりかねないという信用のなさでしょ。

グッドで借りるひとをあまり叩かないでね。
あなたの気持ちにこそ余裕がないよ。

＞２６１
メールでの問い合わせには、返事返ってこないことの方が当たり前でした。
電話で確認しましょう。時間を無駄にするし、何も分からないと自分も不安だし。
とにかく電話！

>261

以下、注意事項としてお聞きした事項です。
【その他情報】
・４〜5月ご融資希望のお客様は要注意
　年度が変りますので平成17年度課税証明が必要となりますが、市役所では
　5月末頃まで交付されません。必然的に提出できなくなりますので、4月以降
　融資申込のお客様は制度上4月、5月のご融資ができません。
　該当のお客様は必ず3月半ばまでにお申込くださいませ。

>267
あんたこそ、それくらいの中傷のために一々書き込むなよ。
諺の使い方おかしいし（笑）

発表が3日くらい遅いから、ひょっとすると、金利を上げるためのHPの改訂作業をやっているのかも
知れない。
　2月は28日までだから、とっくに、情報が誰か部外者に伝わっていてもおかしくないと思いませんか。
みんな、GLを選んだのは「2.23％」の大広告の影響だから、
そりゃ、3月の金利は気になりますよ。それによって、GLの企業姿勢も分かるから。

ということで、267さん、269さん、この時期は、我々の気持ちを察して、大目に見てください。
皆さんも、分かり次第、情報をお知らせください。

>>268
いくらなんでもそれはガセ。

関係ないけど、金利を早く知りたい気持ちはわかりますが、知ったところでどうにもならないのだから、しつこく「教えて」と書き込むのはみっともないですよ。
仮に書き込まれたとしても、ソースがなければ信憑性がありません。
まあ、おとなしく２８日の日経を待ちましょうよ。
それでも載っていなかったら、３月１日まで待つしかないです。

>271
わたしゃただ、グッドローン大阪支社からのメールをそのままこぴぺしただけです。

必要ないと思ったらスルーしてください。

ローン借りるに当たって金利が気にならないひとはいないと思います。
確かに、来月の金利情報を求めるレスは多いと思いますが、
それに対して、何でそんなに非難するのか、気に入らないのでしょうかね。
なんか、どっちもどっちだと思いますが。
この辺で止めにしませんか？
有効な情報をやりとりしましょう。

3月は金利据え置きだそうですよ。

GLからじかに聞かれた情報ですか？　それなら、正直うれしいです。

他の銀行（都銀）で金利聞いたんですけど、まだ公庫の提示金利が出てないから、
金利が確定しないみたいですよ。
月曜には出るのかな。都銀かで迷ってるので・・・。

UFJの通常ローンの３月金利は長期も含め据置。
フラット３５の方は分かりません。

2.69%だった＿|‾|○（ＨＰより）

打ち間違い２．２９％

上がりましたか。。。
2.23%はフラット取り扱い開始３ヶ月の
客寄せ数字だったって事ですかね。。。

ソースは？分かりますか？

>284
ホームページのＴＯＰに
でかでかと出てますよ

>283
単に公庫の提示金利が上がったと言うことだけでしょう。

ということは
他行も金利上がってるのかな？

>287
この板上ではそんなやりとりもちらほら見受けられますね。

GLだけは持ちこたえて欲しかったなあ…
私は４月実行なのですが今後どうなるんでしょうね。

４月実行の予定だけど、金消してないから他行にするよ。
元々、銀行のほうが便利だったし。
繰上がんばります。

・・・って他行のスレみたら、そっちも上がっていた（泣）
これってＧＬのせいではなく、公庫のせいか？
むかつく。
申し込み時の金利にしろーーーって公庫にメールだそ。

>291
286さんの書いた通りでしょ。。。

11月まではほとんどが3%台UFJなどは4%だったこと考えると
どこも、まだまだ 低い金利と思いますよ。

>291
286参照

ローンの実行が多い3月になった途端に2.23％から2.29％に
金利を上げてしまうこの会社ってどうなの？

私は来年3月実行なのですが、
グッドローンを真剣に考えていただけにかなり引きました・・・。
他の銀行のフラット35も3月は軒並み上がってるんですかねェ？

自己レスすみません。
他行もほぼ軒並み上がってました。ＯＴＬ

>295
see 286

みずほ銀行 2.64% → 2.69% 0.05% UP
東京三菱銀行 2.64% → 2.69% 0.05% UP
りそな銀行 2.68% → 2.61% 0.07% DOWN
ＵＦＪ銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
三井住友銀行 2.95% → 2.88% 0.07% DOWN
埼玉りそな銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
常陽銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
関東つくば銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
武蔵野銀行 2.68% → 2.74% 0.06% UP
千葉銀行 2.68% → 2.70% 0.02% UP
横浜銀行 2.55% → 2.61% 0.06% UP
山梨中央銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
北陸銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
静岡銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
スルガ銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
清水銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
茨城銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
京葉銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP
東日本銀行 2.55% → 2.61% 0.06% UP
神奈川銀行 2.93% → 2.99% 0.06% UP
八千代銀行 2.40% → 2.46% 0.06% UP
芝信用金庫 3.10% → 3.16% 0.06% UP
西武信用金庫 2.90% → 2.96% 0.06% UP
瀧野川信用金庫 2.75% → 2.81% 0.06% UP
浜松信用金庫 2.75% → 2.81% 0.06% UP
三島信用金庫 2.75% → 2.81% 0.06% UP
富士信用金庫 2.75% → 2.81% 0.06% UP
遠州信用金庫 2.75% → 2.81% 0.06% UP
第一勧業信用組合 2.55% → 2.61% 0.06% UP
協同住宅ローン 2.50% → 2.56% 0.06% UP
日本住宅ローン 2.51% → 2.54% 0.03% UP
三井住友海上火災保険 2.55% → 2.61% 0.06% UP
東京合同ファイナンス 2.55% → 2.61% 0.06% UP
グッド住宅ローン 2.23% → 2.29% 0.06% UP
東芝住宅ローンサービス 2.55% → 2.61% 0.06% UP

少し前に、仮承認通知書が届きました。
今後の流れは、別途メールしますと書いてあったのに、なんの連絡もないままです。
グッドで手続きされた方、次の手順はどのようになるのでしょうか？
とりあえず、返済口座や、融資実行日の連絡をすればいいのですか？

>>300
同じ状況。
返済口座とかを返信したけど、返事がなかった。
電話で問い合わせたら、２月３月はケースが多すぎて、当月分の対応で手がいっぱいみたい。
実行月の前月ごろ、案内のメールが届くみたい。
とりあえず返済口座と融資実行日は知らせておいたほうがよいのでは。

このあたりの対応のまずさも、ＧＬが叩かれる要因のひとつなんだけどね。

あそこは一つ手順が終了した時に、『じゃあ次はいつまでに何を…』といった説明をその場で
してくれることはないです。
直前になればきちんと連絡はあるはずですが、
不安だったらしつこいぐらいにガンガン電話したほうがいいですよ。

>300
私は仮承認通知書すら届きませんでした。メールではOKの連絡ありましたが。
デベに要求され、問合せたら、「忘れてました」とのことだったので、うちとデベにファックスしてくれ、と依頼したら、デベにはファックスいったらしいが、結局最後までうちには来なかった・・・
まあ、デベにさえあれば手続自体は問題なくできましたが。
その後の流れとしては、（私の場合）
1.融資実行日の決定（つなぎがいらないように出来るか、デベとGLで直接話してもらい調整してもらった。その結果つなぎ必要なしに）
2.金消会日程調整（融資実行日の2週間前までにはしなければならない、といわれた）
3.メールにて、金消会までに決めておくこと（返済口座、火災保険）及び金消会時に必要な書類の連絡受
4.「3」で、火災保険について決めておくよう依頼されたので、GL提携火災保険の見積もりを依頼（大体のこちらの要望を伝え、3回くらい条件を変えて出してもらった。メールで依頼したらレスポンスなしだったが、電話で依頼したら、ほぼ2日程度で見積もりがメールされてきた）
4.必要書類の準備（住民票、印鑑証明等）
5.金消会。（於GL社）このときに、火災保険契約内容も決定（うちはGL提携（AIU）にしたので、それ以外の火災保険にする時はどうなのかわかりません）。さらに、火災（地震）保険料、手数料等諸費用明細をくれる。（この費用を融資金額から差し引いて、融資金が振り込まれるので、デベには別途その分頭金に充当して振り込む必要があります）
6.融資実行、登記、引渡し（同日中に実施）
といった流れでした。
融資金は、デベに直接振り込まれました。
また、GLから、デベに火災保険等の諸費用金額が連絡され、その金額を含んで、頭金、諸費用の請求がデベから引渡し前に送られてきて、引渡し前に振り込みました。
あと、ローン契約書は、金消から10日くらいして、写しが送られてきました。（原本はGL保管）
私の経験から、メールでのやりとりは時間がかかる、若しくは返事すら来ないことも多々ありました。後々慌てないためにも電話で話すことをお勧めします。

＞300
（長文すぎて、切られてしまいました・・）
というわけで、「融資実行日」は今後のスケジュールのキーになりますし、つなぎが必要か否か等も早めに決めないといけないので、早急に「電話」連絡してつめておくことをお勧めします。

来週、契約に出向くんですが、事前に２万円の収入印紙を買って持参するようにとのこと。
他のローンでもそーゆーもんなのかしら？

305さんへ。どこでもそうですよ。近くに郵便局があるとは限らないし、事前に
用意しておくものです。

丁寧にアドバイスいただきまして、ありがとうございました。
とりあえず、デベに通知を持っていって相談にのってもらいます。
デベも、ＧＬは初めてなので少し不安なようでしたが・・・・

いろいろな不手際も、融資実行までの我慢ですかね〜

私は先週（３／４）金消会に行ってきました。みなさんが言うようなＧＬの不手際？
対応の悪さ？はあまり感じませんでしたね。なかなかレスポンスは良かった方では
ないかと思いますが．．．　まぁ私が良い担当にあたったのかもしれませんが。
ただ、時間を長引かせないため私が気をつけたのは、ＧＬとの調整は、デベに完全
に任せたことですかね。　私が解らない（素人）というのもありますが、３者間でバラ
バラで話しを進めようとしても、余計時間ばっかりかかってしまうので、ＧＬとの窓口は
デベの一本化にしたことですかね。ＧＬにも『窓口はデベ一本』にしますと最初に伝え
ましたね。　ですので、トントン拍子とまではいきませんでした、当初のスケジュール
通りに進みました。
他人に任せておけない、自分でやらないと気がすまない　と言う方は別ですが、これ
からＧＬを考えている人で、私みたいな『素人』の方は是非、デベと今後の進め方に
ついてご相談された方がいいのではないかと私は思います。そして、デベよりＧＬ
からの指示を伝えてもらった方がいいのではないでしょうか。
ちなみに、私は第一抵当権はＧＬ、第二はみずほでした。双方とも問題、遅延なく
事はすすみました。

>>309
私も先週、六本木くんだりまで出向きました。
金消中は非常に不愉快でした。
全く説明がないまま、流れ作業のように進み、
挙句には担当が時計をチラチラ、チラチラ見て急かされて
いるようでした。30分で終わらせる様に指示が出ているようです。
そんなの無理に決まってるのに。

うちもデベに任せたことでスムーズに進みました。
初めは個人で２月末に申込書を依頼し、３月実行は無理か？とたずねたところ無理だという返事。
その後つなぎの手続き等面倒になったので、デベの提携としてお願いしました。
３月頭に申し込み書類を送ったのですが、なんとか３月実行には間に合わせるとの事。
対応遅いと聞いていたので正直驚きました（笑）

間に合うとなると悩むのが金利の事。
今なら２．２９％
来月はどうなるのでしょうか？
代理受領ＯＫなので融資は今月でも来月でもどちらでもいいそうです。
２．２３％なら即決だったのにな。

私はデベに頼んだのですが、経験がないらしく嫌がられ、自分でやってくれといわれてしまいました。
結局、適合証明等のやり取りの段になって、私がデベとローン会社の間に入っていると、よくわからないし、時間もかかるので、ローン会社の人にお願いして、そこからはデベと直接やってもらいました。
今は、そんなことないと思いますが、既に実行された方は、こんな経験された方多いんではないでしょうか？
金消は私も六本木に行きましたが、1時間半くらいかかりました。いろいろ質問したので。
質問しなければ、30分くらいで終わっていたかもしれません。書類の内容もこちらから聞かないと説明してくれませんし、「定型の書類ですから」みたいに適当にごまかされました。
でも、結構根掘り葉掘り細かこと、書類の内容、記載の意味など質問しましたが、いやな顔はせず、ちゃんと答えてくれました。
火災保険の相談にもよく乗ってくれました。
やっぱり担当者によるようですね。

３１０、３１２さんへ。そしてＧＬを考えている方へ。
私の場合は六本木ではなく、立川(営業所？代理店？)で金消会を行いました。
六本木とも思ったのですが、デベ担当者が一緒に立ち会ってくれる(デベもＧＬが初だった
ので)ということだったので、一番近い立川で行いました。ＧＬ担当者は来ませんでしたが、
立川で対応してくれた方はかなり親切でしたよ。質問にもイヤがらず、対応してくれました。
デベも一緒にいたせいもあると思いますが、素人の私でも理解できました。時間は１時間
弱でしたね。デベとも統一認識がとれてよかったですね。ちなみに、立川にいた方は、以前
六本木にいたそうです。でも名刺にはＧＬの文字はありませんでしたが．．．　六本木じゃ
ないとダメ　ってこともないので、ＧＬを考えている方ご参考にして下さい。　ひょっとして、
六本木以外の方が、いろいろ落ち着いて手続きができるかもしれませんね。

>313さん
もし、誤解されていたら・・・
私は、六本木でも納得のいく金消会ができた、と書いたつもりです。
場所ではなく、担当者次第だと。
あと、全然関係ないですが、六本木のビルは大きくて結構お洒落なオフィスビルで、
あまりそういうところ行く機会がなかったので、なんかワクワクしました。
総合受付で、受付嬢に担当者を呼んでもらい、担当者が迎えにきて・・・みたいな。

３１２さんへ　ちょっと誤解していたかもしれません。想像で（六本木は忙しそう）書い
てしまいした。すみません。　いずれにせよ担当者次第だと私も思っています。
ちなみに立川は．．．　普通の事務所って感じでした。六本木みないにお洒落では
ない（＆受付嬢もいない）ですが、まぁ金消会には問題ありませんでした。

フラット35とグッドローンってどう違うのですか？

グッド住宅ローンは、ただの住宅ローンですし、
グッド公庫ローンは、フラット35です。

で？
4月は金利上がるの？

公庫の直接金利、長期金利、景気動向を見ると上がりそうですね。
でも、公庫の提示金利優遇は5月以降も継続する（予定）と今日の日経にでてましたね。
ただ、優遇幅は縮小されるようですが・・・

来月の公庫債の金利が今日発表されてるね。
0.02%アップだから、フラット３５もそんなもんじゃないの。
３月と違って４月は早々と金利発表するところもありそうですね。

手数料高いけど、他の銀行もアップすれば、ＧＬはやっぱりメリットあるって事ですか？？
２，２３％でいけた人は羨ましい・・・

>321
計算すれば分かりますが、借入れ額、期間にもよりますが、手数料入れても他銀のフラットより総返済額は少ないケースが多いと思いますよ。
私は約2500、35年借入れで計算したところ、手数料込みで考えるとだいたい2.43%でした。

すいません教えてください
３０９さんのスレで抵当権１位ＧＬと抵当権２位みずほで借りられた方の話が載ってましたが
こういう対応してくれるのは、みずほだけなのでしょうか？
東京三菱とＵＦＪに聞いたら出来ないと言われました。
みずほ以外でＧＬとセットで借りられた方いますか？

対応が悪い、遅いとの評判が結構書かれてますが、
私の担当の方は、メールで問い合わせても１〜２時間以内に返事してきます。
仮審査も１週間弱で返事が来たし。
担当者によって違うのか、顧客で対応が違うのか…。

>321
トータルで考えると私も322さんと同じでＧＬの方がメリットがあると考えました。
それだけ、金利差というのは大きいということですよね。
手数料の高さは確かにネックなのですが、
民間で借りれば、ほぼ同額を保証料で持って行かれる計算でした。
なら、この手数料を払うことで全期間低金利の安心を手に入れた方が
ベターかな…と、私は考えるに至りました。
もちろん、この辺の判断は人それぞれだと思います。

グッドのフラット３５と他の銀行の組み合わせは、フラットはどこで借りても第一抵当が公庫
になります。公庫が第一抵当になる場合は大抵、どこの都市銀行も第二抵当でも
問題ないと言われました。第一抵当が他銀というのはかなり難しいようですが。

>>325
そのお話で行けば、公庫が第一抵当になり、第二抵当でも貸し出す付帯条件として、公庫への
申し込みを第二抵当となるローンを借りる銀行にて行うというものがつくことが多いので一概には
言えないと思います。

勉強不足で解らないので、教えてください
グッド公庫ローンで、全額３５年ローンで審査が通っていますが、例えば、数百万円のみ短期固定と併用って出来るのですか？
そもそも、ＧＬの短期って他の銀行のように金利低いのでしょうか？
手数料もかかるんですよね？
メリットがあるのかも解らないのですが、グッド公庫で借りた方は１本で借りる方が多いのでしょうか？
ＨＰを見たのですが、よく理解できなかったのでよかったら教えてください。

３２３へ。抵当権第一は公庫(フラット３５)、第二として他の金融機関でローンを組むことが
出来るのはみずほ以外でも可能だと思います。ただ、みずほでも言われましたが、ＧＬとの
併用は初めてなので上席と相談させて下さいとのことでした。
デベから教えてもらったことですが、第一と第二の借り先が違うのはイヤがる傾向があると
のことです。ですので、３２３は金融機関の方針又は担当者の判断によってダメと言われた
のではないでしょうか。正直デベにも、みずほがよくＯＫしましたねぇと言っていましたから。
ＧＬは最近知名度がでてきたと思うので、今はもしかして違うかもしれませんよ。
年配の方からみれば、ノンバンクだから嫌う方もいるだろうし．．． とりあえず私はＧＬと
みずほで組めたことに満足はしています。
その銀行に言ってみたらどうですか、同じ都市銀行なのでみずほに出来て、おたくでは
ダメなんですね。だったたみずほに行きますと．．．

309さんアドバイスありがとうございます
あまり時間も無かったので、先週みずほに相談したところ対応してくれるとの事でした
みずほ担当のお話では、３０９さんのお話の通り、とくにみずほだから対応出来るという訳では無く
他の銀行でも対応出来るはずと言ってました。
対応した事が無い面倒な作業は嫌なんでしょうね。。。
ＵＦＪさんでは調べる事無く「うちでは対応してません」なんて断言してましたが。。。

フラットの金利は据え置きですね。
ギリセーフ。

来月どうなりますかね〜
今から、とても心配です。

グッドのフラット３５の金消会の場合、必要書類はどのようなものでしたでしょうか？

　住民票・印鑑証明などはなかなか会社を休めないので役所付近で仕事のときに事前に取っておこうと思いまして・・・

状況（連帯債務者の有無など）によって変わると思いますので、担当者にお聞きになるのが一番かと。
というか、金消会日程調整の過程で、必要書類については指示されると思います。
私は
実印（ご主人、奥様）
返済用口座通帳
上記の取引印
本人確認書類
印紙　2万円　×　1枚
実行当日振込予定の通帳
新住所印鑑証明各2部
新住民票謄本2部
でした。
火災保険についても事前に見積もりをとり、当日詳細質問して契約しました。

実印（ご主人、奥様）
↑
うちは夫婦で持分ありなのでこうなりました。

>>333

ありがとうございました。
住民票・印鑑証明は新住所なんですね。→これではすぐの入手は難しそう
本人確認書類も新住所なんでしょうか。健康保険証・パスポートのよう
に自分で住所を書くものならなんとかなるかもしれませんが、運転免許証
のように予め印刷されているものは手続きが必要そうですね。

ていうか、グッドローンでは、そんなことも教えてくれないの？

>336
担当者に聞けば教えてもらえます。
実際、333はＧＬ担当者からのメールのコピペです。

３月まではWebの問い合わせにすぐ応答して戴いたのですが、申込書を送ってから
無反応になり、催促したところ担当者と別の方から電話が来たりして、「応対の良さ」
がぐらついています。審査前と審査後で担当者が違うのでしょうか・・・。

＞「応対の良さ」がぐらついています
応対の悪さでは結構定評有る様な気がしますが。
私の担当はそんなこと無かったですが、GLの書き込みでは大抵「応対が悪い」が
書き込まれますよね。
あと、メール、WEBのやり取りでは、私の場合も反応は超悪でしたので、
基本的に電話でやりました。電話でのやり取りをお勧めします。

グッドローンの応対は結構良かったですよ。
（基本的に男性は良いような気がしますが。）
私は３月融資でした。

私んとこもよかったですよ。
マイページの返事なんか、早いときには30分以内ぐらいで返ってきて、
「掲示板でかかれているようなこと、ないですよね」と返事したら、
「叩かれているところでは、かなりやられてますから…」と答えてました。

ただ、「悪い」という指摘もあるので、担当者によって違うか、
お客を見て対応も違っているか、いろんなことが考えられますね。

【個人が特定できる可能性がある内容を削除させて頂きました。管理人】

確かに、電話対応なら親切だと思います。
不明な点は、どんどん電話すれば良いのではないでしょうか？？

ところで、来月の金利どうでしょう？
今月実行は、下げた銀行も多かったし・・・・
り○な銀行もグッドローンへの、対抗商品も出ましたね。
また２．２３％に戻らないかなぁ。

>>333
いや、あなたに言ってるんじゃなくて、「ここで訊いている」332に言ったつもりなんですけど。
グッドローンでは教えてもらえないので、「ここで訊いている」のかと。

グッドローンの対応ですが、結構運不運があるようですね。
最初にWEBで応対された方、書類不備があって電話がかかってきた方、
送られてきた手紙の書面の担当の方、同封されている封筒のあて先の方、
皆さん違う名前なんで、判らなくなってしまいました。
審査のステップで各担当の方が分業されているのでしょうか・・・。

自分もグッドローンで借りました。5月融資です。

最初(2月上旬)は連絡しても全然返事も来ないし
電話をしても連絡が取れない状態が続きました。
しかし3月末頃からはWEBやメールで質問したらすぐに回答が来るようになりました。
他行が利率を下げたことで一時程目立たなくなり落ち着いたのでしょうね。
契約の時は担当営業の人ではなく契約専門の担当の方で
何を質問しても丁寧に回答していただけました。
これから長く付き合っていって問題ない会社だと思いました。

5月の金利どのくらいになりますかね。。。
毎日どきどきして利率の発表を待ってます。

自分もグッドローンで借りる予定です。
契約はまだですが、５月融資が決まってて、５月の金利がどうなるか不安
でしたが、本日、担当者から５月融資金利のお知らせが来ました。

ごりさん＞
来ましたか？

5月融資実行で、借ります。

本日、連絡が来て、金利なんと『2.15％』35年この金利は有り得ませんよ。
さすが、ソフトバンク、やりますね　(^_^)v

手数料　融資額の2.1％ですが
事業としてはぎりぎりでしょうね。

何か得した気分です。。。

346さん>
ホームページで見てびっくりしました。
連絡は来ないですが。。。。
明日にでもくれるのでしょうかね。

ギリギリ4月融資に間に合わず
つなぎを利用することになりブルーだったのですが
おかげで得しました！！

まさかまさかの2.15ですよね！

２ヶ月以内の融資希望は、今からでは間に合わないの？？残念。

うちは4月か5月か迷ってましたが、絶対に下がると読んで5月にして大正解♪

書き込みを見まして興味津々なのですが、公庫証券化ローンの
2.15%の金利って初めて借りる方だけ適用されるんですか?
それとも現在他で借りていて、借り換えが目的でも
公庫証券化ローンの2.15%って適用されるのでしょうか?
すみませんが、どなたか宜しくお願いします。

わたしも5月実行です。
先月まで2.29%だったので、なんとか2.23%に戻してくれって祈ってたのですが、
まさか2.15%とは。。。嬉しいと言うより驚いてます。

そもそも借り換えは出来ないでしょう。

やはり無理ですか・・ありがとうございます。

ホームページ確認したら、でかでかと２．１５って！！
貧乏人なんで３５年固定にしましたが、今日の新聞広告で３年固定０．７８団信付ってのがありました。
まだまだ下がり傾向なんでしょうか。
優遇が無くなる？６月はどうなるんでしょうかね。

ごりさん＞
連絡ないのは担当者が違うからでしょうかね。
でも、良かったですよねー♪

>365
正解！！
あなたは正しい！！これから下がるなど考えないほうがいいよ。しかもこの金利。
何年後かに笑うのは365さんです。

すみません365さんではなく356さんでした。

素人っぽい質問で申し訳ないのですが、７月末に完成の予定で、グッドローンで借りようと思っています。
今の時点で申し込んでも、５月実行金利は適用されないのですよね？あと、均等払いの種類を変更する場合、
手数料が掛かると思うのですが、どれくらいなのでしょうか？ＧＬにメールで問い合わせても返事が来ないので、
ここで質問させて頂きました。知っている方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願いします。

357さんへ
金利下がって、すでに笑ってます（笑）

>>359

融資実行月の金利が融資金利です。
均等払い・・・はわかりませんが、電話してみては？

グッドのフラットに申し込んでから、ドキドキの毎日でしたが、今日ＨＰを見て思わずガッツポーズしてしまいました。
って、来月からもっと下がったりして・・・
でも、満足の金利です♪

それにしても、皆さんのところにはグッドから連絡があったんですね〜
うちは全く音沙汰なしですが・・・・

グッドローンつなぎが使えないんだよなぁ〜
どこかつなぎやってくれるとこないかな

つなぎ使えるよ。誰が使えない　って？？？

私もGLの担当者に聞きましたが、つなぎ融資は可能です。
当然、つなぎ融資の利率はフラットとは違いますが。（4月は2.9でした）

5月に思いもよらない大幅低下！
6月実行の私の運命やいかに？
保険は東三超長期。

長期金利まだ下がっていますね。３月末１．３５％、４月末１．２５％、チャートみていると
もう少しさがりそうですね。
でもサービスフィーとかプリペイメントリスクのあるモーゲージだと金利が低いときは感応度が下がる
からグッドの２．１５％がほとんど最低レベルなんでしょうね。
グッド最低イールドは２．０５％と予想します。

私もＧＬの担当に聞きましたが、実際にＧＬでつなぎできる訳ではないのです。
提携の伊藤忠に申し込むのですが、それも上物（建物）のみのつなぎだけ可能です。
土地に対するつなぎはできません。　どういうことかというと、土地と建物を
別々で購入した人で建物だけつなぎができます。
よくある建売で購入する場合、土地と建物別々の契約書を作成してから
建物のみのつなぎを利用します。土地を２０００万で購入した場合は２０００万の
つなぎはできないです。早い話、マンションならつなぎができるということですね。
戸建は土地持ちでない限りつらいかも。

日銀総裁のこの発言でこの先長期金利が低下することは期待できなさそうですね。
というか週明け上がらないかが心配です。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050430AT1F2802928042005.html

私はGLのつなぎを利用しました。
金利は2.9%でした。
他に事務手数料31500円と収入印紙代20000円がかかりました。
建売を購入したからか全額借りられました。

普通はつなぎのローン手数料と印紙と実際に借りた期間の利息のみですよ。
ローン手数料３万くらい　＋　印紙２万　＋　利息も１０万かかりません。
不動産の人も言ってましたが、ＧＬのいうつなぎ（あんしん保証パック）と
いうのは普通のつなぎとは違うと。＞＞３７１のいうつなぎはどのつなぎですかねぇ？？
話が合わないと思いますが・・・　何度もいいますが、ＧＬ自体はつなぎはやってません。

あんしん保障パックが何かはわかりませんが、
自分はグッド公庫ローンのつなぎを利用しました。
公庫ローンつなぎ融資というものは存在します。
自分の場合手数料を含めると実質年率5.2%程度でした。
変わっているかもしれないので詳細は直接確認してください。

http://www.goodloan.co.jp/

>>374
僕も知りたい。担当だれですか？　いつ仮申し込みしていつ融資受けました？？
「取り扱いしておりません」の回答だったですよ。

>>375 さん
金消契約を済ませ、融資実行待ちの者です。
手元にある資料（４月初旬に申込書と同時にいただきました）によりますと、つなぎ融資はあるみたいですよ。

手続きの流れ（フローチャート）では、契約後に二手に分かれてます。
「つなぎ融資を利用しない場合又は弊社以外のつなぎ制度を利用される場合」
「つなぎ融資を利用する場合」
ちなみに・・・
期間　最大2ヶ月
金利　現行 年2.9％
諸費用　事務手数料31,500円　印紙1〜2万円
担保　無担保又は登記留保

新たに、あんしん保証パックってやつができたんですね。戸建て施主用でしょうかね。

>>372
新築住宅の場合、仮承認結果と同時につなぎ融資の案内をするみたいです。
使わんかったんで、よくわかりませんが。

2500万を3回・・・交渉できないんですか？希かもしれませんが以前建築日記
を読みあさってた時に、営業に交渉して頭入れて残りは完成後というのを見ま
した。まぁ、希なんでしょうけど。

>>375
>それＨＰのどこかに情報ありますか？あるならURL希望です。
HPにはなさそうです。。

>>378
>僕も知りたい。担当だれですか？　いつ仮申し込みしていつ融資受けました？？
担当の方は個人名なので出せませんが、
私は2月申し込みの5月融資(4月につなぎ融資)でした。

デベを通してやりとりしたので詳細はわかりませんが、
デベの金利や手数料より安かったので利用しました。

すごく不安になってきました。
すぐに申し込もうと思ってたのですが、
５月中に申し込むと課税証明書が15、16年度分になりますよね。
15年分は失業してたので所得すごく少ないです。
16年分は就職したので少し上がりましたが、少ないです。
最新の17年分（実質昨年の収入）だとかなり年収上がってて
年収比率とかはＯＫですが、この場合、提出する源泉徴収は
16年分（昨年分）なので、大丈夫なんでしょうか。
審査の対象となる所得は16年分で見てくれるのかな。
課税証明書って審査の対象にはならないでしょうか。

そもそも転職して1年や2年じゃ通らないでしょうね

>384
公庫は基本的に人を見るのではないですけど。物件に融資するのですから。

初歩的な質問ですいません。
現在、東証一部上場企業に勤めていますが、本年中の転職考えてます。
本年末よりの住宅ローン融資を検討していますが、そういったケースの
融資は難しいんでしょうか？

>385
基本的に人は見ませんけど、返済できる人物なのか信用度は見られますよ。
転職後すぐというのは確実に不利です。ただ収入が多かったり他に借金がなかったり
すれば通るとは思いますが。転職は１度目ですか？
２度目、３度目だと絶対ムリですよ。

転職後３ヶ月以上の会社員だったら大丈夫みたいですよ。
勤務先から給与証明書もらいますが・・・。

３８６です。返答ありがとうございます。
転職は初めてになります。転職3ヶ月以上なら大丈夫とのことですが、
給与額も当然、融資基準に入りますよね？
当初は多分、今より年100万程下がるんで。

購入検討物件が７〜８月建築予定です。（建売）
GLを使うなら自分で申し込んでくださいとのことです。

期間が厳しいのとデベが手伝ってくれないので、難しいかなと思うのですが。
みなさんはこのようなケースどう思われますか？

>390
２〜３ヶ月もあれば余裕っしょ！

代理受領で今月引渡しなのですが、その場合、６月の金利になるのですか？
基本的なことがわからなくなりました。

グッドの実行は２０日が最後だから、引渡しがそれ以降なら６月の金利だと思います。

２０日に金消契約・引渡しをするのですが、それでも６月の金利なのですか？
５月の金利が低かっただけに、とても気になります。

フラットの融資実行は必ず登記後です。
２０日に金消・引渡しでしたらそのあと登記完了まで２週間はかかると思います。
やっぱ６月でしょうね。

＞３９５さん
お返事ありがとうございます。
よくよくグッドローンの通知を見てみたら、資金交付日の前日までに「表示登記」が完了しているように・・
とありました。
デベに確認したら、表示登記は終了したとの事でしたが、それ以外の登記が完了していないと駄目なのでしょうか？

結局５月に実行になる人というのは、４月後半から５月前半に金消契約をした人ってことですか？

グッドから今月融資実行受けました。
確かに金利は安かったですが、担当の対応が悪すぎてイマイチでした。
レスポンス悪いし担当の言う事がコロコロ変わるし、デベも私も苦労した。
借りてしまったからもういいけど。これからグッドで借りる人は
銀行に比べて大変かも。これで銀行並みの金利だったらグッドからは絶対借りない。
それから前にグッドでつなぎ融資したという方いらっしゃいましたが、
私にはつなぎの話も案内もなかったです。

グッドから今月融資実行させていただきました。
こんな安い金利は多分もうないでしょう、担当の方はすごく親切で日数的にぎりぎりでもめんどうがらずに
やってくださいました。
レスポンスも良いし担当は男性でしたが責任をもって仕事をなさっているようでしたし、でべの担当もよろ
こんでおられました。
借りてしまえばこっちのものという方ばかりでしょうが、銀行の窓口よりはましです。
つなぎは借りずにすみましたよ。

結局、担当者とデベの連絡不足で、今月の融資に間に合いませんでした。
（私が途中からデベに任せてしまったのも悪いのですが・・・）
さらに、担当者の対応も最悪で、金消契約３日前にして、出していた火災保険の見積もりが間違っていた
という連絡がありました。
５月の実行に間に合っていたら、仕方がないと思えたことも、６月に０．２％上がるとの事で腹立たしいやら悲しいやら。
ここでいろいろ勉強して、５月ならＧＬのフラットだと思って申し込んでいたのに、ここにきて谷底に落とされた気分です。

これから申し込むみなさん、担当者によるとは思いますが、ＧＬは心して選んだほうが良いと思います。
そして、連絡が取れにくいからとデベ任せにもしないほうがいいです。
デベは私達以上に、ローンの知識はありませんから。

自分は6月実行で現在手続き中ですが、確かに担当者の対応には呆れることもしばしばです。
嫁に「もうやめちゃえば」とか言われています。

>>399　5月の実行金利を確認した後の申し込みで5月実行ってそもそも無理なんじゃ、、、

いや、自分の場合6月実行なんですけど、遅くてもＧＷ明けには申し込んでくれって言われたもんで。