年収に対して無謀なローン　その5

>>825
＞親の援助があれば、
＞月々15万・ボーナス時10万は払えない額ではないですけどね。
親の援助がなければ、払えないんでしょう？
そのような前提だと、「息子のローンは親が払っているのです」と言っているのと同じですよ。
たっぷりと贈与税をお支払いください。
重加算税を本来支払う税額に３５％増額されて、さらに支払い遅延の利子税を年７．３％の利率で計算した延滞利息金額を追加支払いさせられます。

>>825

投稿の訂正です。

利子税の利率ですが、贈与税では年６．６％が正当です。
延納の場合には軽減税率が適用されますが、脱税の場合は適用がありません。

年７．３％は所得税の場合の利率でした。

>>812
この相談者さんも正直に「払えない時は親に援助してもらって」などと書くから、>>812さんも厳しく返答せざるを得ないと思うのですが、
しかしこの人はまだ若く年収５５０万です。今後収入が増える可能性も大いにあります（多分）
本人が自信なさそうにかいていますが、月々１５万でボーナス１０万というと年に２００万の支払いです。
収入５５０万でローン年２００万というのは払えると思うのですが。
残り３５０万。税金引かれてもまだ残ります。

仮に銀行のローンが通ったと仮定して、ローンさえ本人が親に援助を受けずに払っていれば、あとの生活費の部分は親に御世話になるという事も何か法的に問題あるんでしょうか？

>>823

奥様が仕事を継続することができれば大丈夫でしょう。奥様が仕事を辞めて、パートになってしまうと、パート収入の額にもよりますが、家計は相当逼迫しますね。ご懸念の通りだと思います。パートよりは派遣の方がいいかもしれませんが、例えば月に15万〜20万程度の収入が見込めるのであれば大丈夫だと思います。そうでなければ、あなたの年収がもう少し増えるか、頭金がたまったところで、物件探しをあらためてしてみても良いと思いますが。家族の人数もまだ不確定なわけですし。


>>824

それほど余裕はありませんが、十分返済可能だと思います。繰上げ返済も可能だと思いますよ。がんばってください。

>>817
収入としてローン減税が入ります。

子どもさんが大学生になっても１２０万は今と同じく家計から捻出できる計算です。１２０万を越える授業料などは学資保険や生活費の範囲で補えると思います。
現在１４歳なので３年後満期の１５０万は、高３頃の塾や大学の受験料、入学金や新生活スタートの準備でかなり減ってしまいそうですよ。
大学が下宿にならないのなら教育費も準備できているし、１０年後からどんどん繰上げできるから大丈夫だと思いますが、私立理系で下宿の可能性があるならもう少し準備をしておく必要があると思います。

>>830さん

見ていただいてありがとうございました。
ローン減税が返って来るのを忘れていました。嬉しいです。

うちは子どもが一人なので中学受験をさせましたが、塾代だけでも中学入学までに200万以上かかったと思います。
中高と私立なのでせめて大学くらいは国立にと思ってもこればかりは本人次第です。
ただ大学は自宅から通えるところで文系になると思います。
子ども一人でもこれほど教育費がかかるのですから、何人かお子さんのいる家庭では大変だなあと思います。
息子などはのんきに「僕が就職したら協力するから」などと言ってますが、録音でもしない限り忘れてしまう事でしょう（笑）

またうちは事情があって夫婦それぞれの親へ仕送りをしていて、これも結構負担ですが夫婦で約束してきた事なので今後もできる限り続けてゆきたいと思います。

ローンと言う初めての大きな借金を前に少し緊張気味ですが
なんとか無事に返し終わりたいと思います。

ありがとうございました。

新築マンション残り１で決断迫られてます
やはり営業マンの声だけでは心配で。

夫３４歳　年収６００万
妻３４歳　専業（３年後からは働ける予定）
子供　３歳、０歳の二人

物件　３８００万（経費込み）
頭金　　３００万
ローン３５００万

残金１００万
車有り（ローン無）
他ローン無

見積もりでは３５年ローンで、
３年固定１％です。
大体月々管理費込みで９万、ボーナス３０万

今後の金利動向も良く分かりませんし、営業さんの「行けるよ」
では不安です。
アドバイスよろしくお願いいたします。

>832さん
一般的な基準からすると「無謀」に近い領域だと思われます。
ただし東京都心か地方かで生活コストは違うでしょうし、将来お子様にどれだけ教育費をつぎ込めるかという家庭方針もあるので一概には言えないとは思います。
またご主人の将来の昇給期待度でも事情は異なるでしょうし、ボーナス支給の確度なども。あくまで書かれている内容だけで判断すると、ちょっと危険かなと思います。

我が家も、残戸数が少なめでそろそろ決断しなければ…というところです。

夫33歳　年収680万
妻32歳　現在専業
子供なし

埼玉県内の新築物件で借り入れ2,900万
諸費用などを出すと、残りは300万弱
車等その他のローンはありません

妻は働きに出る事を考えていますが、年齢的に今年か来年には子供を…とも思うので
もし予定通りに出来たとしたら、妻が働くのは再来年以降になるかと思います。
すぐに子供を作ったら厳しいでしょうか…

>>832
どこからどう見ても無謀だろ
ありえない
年収の６倍だよ？
しかもボーナス払いで３０万なんて酷すぎる。
そんな無謀なプランで売りつける営業はまさに悪徳商売屋。
騙す方も騙す方だが、騙される方も騙される方。
夢から覚めて現実を直視せよ！！

８３４

　別にそこまで厳しい感じはしないけど・・・。ローンに関してはね。

　子供に関しては、新住居に慣れて、生活環境にも慣れたらの方がいいだろうね。お子さん1人だったら、別に専業主婦でも贅沢しなきゃやっていけるよ、そのローン額なら。

>>832さん
無謀だとは思いますが、無理だとは言い切れないとも思います。

まずは、奥さんが働くまでの３年間、持ちこたえられるかどうかですね。
特に気になるのは、手元に100万しか残らない点と、ボーナス30万。
引っ越し費用や家具・家電代は見込んでいますか？
ボーナスはあてになる会社ですか？

奥さんが働きはじめたら、お子さんの養育費とのバランスですね。
最低でも22年間の長期的な視点で、教育方針も含めた収支バランスを考えてみてください。
営業さんのセールストークなんて信用してはいけません。

>>834さん
無謀とまではいかないと思いますが、
奥さんが働いているうちに、少しでも月々の返済額を減らしておくことをお勧めします。
お子さんは、836さんの言うように、生活が落ち着いてからの方がいいように思います。

一戸建て購入悩んでます。

年収５００万　３３歳　妻専業主婦（美容師復帰予定）
子２歳、もう一人現在妊娠中。

物件諸費用、外こう込み３０００万
頭金１１００万
ローン１９００万予定。３０年固定で毎月８５０００予定です。

査定お願いいたします。

夫　３１歳　年収５００万（少しずつ昇給あり）　
妻　２△歳　年収１００万（パート予定！？）
子　なし（将来２人ほしい）

新築一戸建て購入で、
借り入れは３０００万（３５年固定２．９％）です。

自分ではなんとかなるかなと思っていますが・・・
査定の程、よろしくお願い致します。

夫34歳　年収800万
妻36歳　現在専業
子供1才半

首都圏の新築戸建て物件　5,700万
（建築条件付でこのくらいで納める予定です）
ローン　4,800万
その他ローンなし

家を購入すると毎月手当てとして会社から5万出ます。
昇給もほぼ毎年20〜30万（年収で）します。
また現在は社宅で駐車場込みで6万払ってます。

ある程度いろいろな事を我慢する覚悟はできていますが、
皆様、いかがでしょうか。

>>840
年間６０万の家のローン扶助が定年まで？そりゃすごい。
ローンの金額だけでなく、何年、金利、変動・固定か、
月の収入に対して月返済何万か(ボーナス併用の人はその分も）は書いて欲しい。

このスレ見てると、現在子どもがなく（将来予定はあっても現段階ではなく）、妊娠中でもないのに専業主婦が多いのに驚く。
結婚して夫のいるところに引っ越したので通勤できなくなったとか、もともと虚弱体質で働けないなどの理由はあるだろうし、もちろん専業主婦を蔑んでるんでは決してないが、このスレはマンション買いたい人のスレだからなぁ。
独身時代の貯金がたくさんあるならともかく、世帯年収が希望物件に対してやや低めで、なおかつ子どもがまだなのに「専業主婦」になっているのを見ると、まず二馬力で働いて頭金作った方が近道なんじゃ……と思わなくもない。
子どもは早く欲しいので、今のところ働きに出ることは考えてませんというのは、ある程度頭金があればいいんだろうけど、そうでないなら家はまだ早いんじゃないのと思ったりする。
結婚式、新婚旅行、退職、家の４つをいっぺんに揃えるのは難しいよ。

>>838
問題ありません。
>>839
一馬力だと無謀。
昇給の程度によるでしょうね。

実際のところ、子どもは高齢になるほど出来にくい。（実体験）
世間の認識よりも不妊に悩む人は意外と多い。
若いうちに気付けば妊娠の確率も上がるそうです。

先にニ馬力で貯金してから・・・というよりも
早く産んで、出来る範囲で早く共働きしたほうがいいと
個人的には思います。
で、子どもがある程度大きくなってから住宅購入がいいのでは。

はじめまして。よろしくお願いいたします。
夫40歳　年収1000万
妻37歳　年収400万
子　中学3年・中学1年　2人

首都圏マンション購入　物件価格6400万
頭金1400万か1800万

ローンの借入金額を5000万にしようか4600万にしようか悩んでいます。
というのも、子供がこれからお金のかかる時期にさしかかっており、
手元に現金を残しておいた方がいいのか少しでもローンを少なくして
毎月の負担を減らしておいた方がいいのか・・・

返済期間は35年で組みます。金利はまだ入居が先ですので決まっていません。
3%超えない金利で考えています。
ボーナス払いは併用せず月々で返済する予定です。
余裕があればガンガン繰上げをします。

保証料は金利に上乗せ、諸費用、引越し代等は別に用意してあります。

何処までの情報を記載すればいいのか分かりませんので
とりあえずここまでで皆様のご意見よろしくお願いいたします。

本当に、いいなと思う家があって悩んでいます。ご意見よろしくお願いします。

夫(２７)　会社員　年収600万
妻(２７)　専業主婦
子供が4月末に生まれる予定です。

物件　4000万(諸費用込み)
頭金　100万
借入額　3900万　20年固定で金利2.5％　

子どもはあと二人位ほしいと思っています。
この金額の物件の購入は無謀ですか？

夫：年収３００万　会社員(３０歳)
妻：年収１６０万　会社員(２９歳)←昨年１０月にパートから社員に・・来年度収入見込み２５０万
子供は不妊症のため望めないので、ずっと２馬力。

物件価格２９００万
９月に竣工のマンションを諸費用全額(１５０万)サービス、物件価格から１００万引き
よって物件価格２８００万ですが現在、車のローンが１００万残っているのでオーバーローンで返済予定

よって借り入れは２９００万です。
やっていけますか？

>>845
借入額自体はどちらでも問題ないと思いますが、
自分なら当座の教育費を残すため4600万にします。

>>846
無謀すぎます。
ご主人の年収で子供3人なら、借入額2400か2500万くらいが目安かと。
他の物件を探した方がいいと思いますが、とりあえずご両親に援助をあたってみては。

>>847
2馬力とはいえ、ご主人の年収およびオーバーローンを公言するあたりから考えて
現状では住宅購入をおすすめできません。
まずは貯金して頭金や引越費用を作ったほうがいいと思います。

>>846
借り入れ3900で20年固定で金利2.5?!月々ものすごい額ですけど大丈夫な計算なのですか？！
子供一人で年収600では無理な気がするのですが…。
子供３人欲しいならローン2000万以下が良いと思われます。

>>845
今の時点（大学入学時におりる学資保険）で、教育費として幾ら準備できているかによるのでは？
教育費以外に手元に残る生活準備金などはありますか？
私なら年の為４６００万にしておき、大丈夫と思ったらすぐ繰上げする方を選びます。
>>846
子どもは３人欲しくて３９００万は高いと思います。なぜ２０年ローンにするのかも判りません。
３５年ローンで月々の支払額を減し、３人子どもが生まれて落ち着いたら奥さんに働きに行ってもらうか、物件価格を大幅に下げるか。
多分この年収でこのローンで１馬力だとローン払いながら貯金ができるかどうかギリギリだと思います。家を建てる時に何百万貯金を手元に残しますか？生活が苦しい時に貯金があればそれを使いながらしのげると思いますが、貯金がないならすぐにこまってしまいそうな気がします。
それなら「本当にいいなと思った家」でも今のあなたの家計には合っていないんじゃないかと。
>>847
物件価格は上の方に比べると安いし将来ずっと二馬力で返済なら大丈夫かと思うけれど、車のローン１００万という事と、いくら自己資金をためて幾ら頭金につかうという事をかいていないので（不思議な事に３人ともみなさん書かれていない）、今までの貯金の実績があるのか無いのかもわからないし、手元にいくら残せるかで今後の生活が無事なのかどうか決まるから、それが無いとわかりません。

はじめまして、ご検討よろしくお願いします。

夫　３３歳　年収７００万
妻　３３歳　年収５００万
子供　３歳　（２年後もう一人欲しい）

現在　貯金　２７００万（７００万円はドル建てです）社宅だったため、かなり貯まりました

土地　４０００万
建物　？（注文住宅３階建てで建てたい）

希望の場所に、希望の土地を見つけました。ただ、注文住宅で建てるとなると、総額幾らくらいになるのか、検討もつきません。おそらく総額６５００万円でいけるかなあと期待しています。

総額６５００万円に対して、２０００万円頭金にまわしたいと考えています。残りは、緊急時と家具もろもろに手持ち資金として残しておく予定。

無謀でしょうか。もし無謀なようでしたら、同じ土地で見つけた、手頃な中古マンション（３６００万）を購入し、もう少し頭金を貯めてから、戸建てに挑戦しようかと考えています。ただ、場所柄、あまり土地がでないもので、少し舞い上がっています。

子供が二人目生まれた後は、２年ほど休職しようかと思っています。その後復帰予定。
厳しい意見、よろしくお願いします。

>>851
総額６５００万というのは、家の値段６５００万でしょうか？それなら素敵な３階建てが建つと思いますが、土地４０００万、家の値段２５００万なら、すごくローコストな注文住宅か、床面積の小さな３階建て？
普通に3階建て２５００万は予算設定が安すぎるのでは。

一度住宅・建築雑誌を読んで調べてみてください。私も建築家に設計を依頼する前に、自分はどういう家がほしいのか、雑誌などの写真や平面図で自分の土地に合わせてシミュレーションして考えたりする時間が面白かったです。
ハウスメーカーの３階建て住宅希望なら、月刊ハウジング
建築家設計の住宅なら　モダンリビング、新建築住宅特集、新しい住まいと設計など
図書館にもこれらの雑誌は置いていると思います。
希望の広さやタイプをみて、ハウスメーカーのサイトで調べたり、建築家の個人サイトで手がけた実例や価格など調査して、本当に思っている３階建て注文住宅がいくらくらいなのか調べてみて下さい。
矮小敷地の３階建て住宅というのは都会には多いので、ローコーストで得意な建築家の先生もいらっしゃると思います。建築家に依頼する時は設計・監理料も別にかかります。
でも打ち合わせをしたり、家族で話し合って案を出したり考えたり、家を造っていく過程は楽しい事も多いです。

>>846
それ買うなら奥さん働く覚悟がないと…。
それがいやなら止めておけと。

>>847
無理だとは思わないけど、楽じゃないな〜。
余計なお世話だけど、旦那さん転職どうでしょう。

>>849
20年ローンじゃなくて、35年ローンの20年固定じゃないかな。
そうじゃなきゃ、あまりにも無謀（笑）

>>851
厳しいも何も妥当だと思いますよ。
せっかく二人で貯金したんだし、満足のいく良い家作ってください。

よろしくお願いします。

夫：32歳（会社員、大企業）年収：650万円
妻：32歳（会社員、大企業）年収：550万円
現在子なし、2人予定（そろそろ一人目ほしい）
物件価格（諸費用込）：5300万円（戸建て）
貯金：現金1800万円、株式等500万円（塩漬け）

頭金として現金1300万円使って
手元に現金500万円、株式等500万円残して
4000万円を10年固定2%、30年で借り入れ
そして、最初の10年のうちに1000万円繰り上げを考えています。

子供2人の共働きになっても、
貯蓄もしつつ1000万円繰上げというのは
これくらいの収入で可能なものでしょうか。

アドバイスよろしくお願いします。

８５２さん、ありがとうございます。
そうです・・・、建物本体で２５００万で、土地＋建物で６５００万という意味でした。
やはり、これだと厳しいですか・・・。
いろいろ、ハウスメーカーのサイトを見たり、他のサイトを見たりしたのですが、どうもよくつかめませんでした。建物本体の他にも、外構や水道ガス等のお金がかかるということで、総額がつかみにくかったです。建築家の先生は、敷居が高そうだったので、調べていませんでしたが、ローコスト住宅で頼めるならば、調べてみたいと思います。

８５３さん、ありがとうございます。
一生懸命ためたお金なので、あまり、どうでもよいようなマンションに使いたくないなあと思っていて、正直迷っています。

>>851
このスレに投稿するのはいかがなものかと。
年収や頭金から考えて、８０００万円の土地＋建物購入でも問題は無いと思います。

ところで、４０００万円で土地を購入して、３階建注文住宅を建てられるようですが、建物は土地の状況によってかなり価格は異なります。
というのは、３階建を建てたいということは、市街地でかなり土地自体も狭いからなのでしょうね。そのような地域では、道路付きや隣地との高低差などが異なると、建物価格は工法などにもよりますが、かなりの差が出ます。
比較的道路付きが良くて、大きな機械が搬入出来るような場所では、ハウスメーカーの大きな部材を工場加工してきて組み立てるのが、工期も短く、安い価格で出来ます。
しかし、そのような条件が満たせないような場所では、在来工法で部材も現地組み立てが主体となり、工期も長く、価格もかなり高くなってしまいます。
土地の形状も大切な要素で、不成形な土地だと、ハウスメーカーでは規格外の別工事となり、完成しても後々トラブルのもととなることが多いです。

このあたりはいかがなのでしょうか？

>>851
子供さんもまだ小さいんで、戸建を建てるのは正解だと思います。
マンションを下手に妥協して購入してしまうと、後から建増しも出来ませんからね。
ただ、子供さんが２人大きくなっても住める程度まで建増し可能な敷地が必要です。
（現在の想定よりも、少しは広くなる面積が必要だと想定しておいた方が無難です。用途地域のチェックも忘れずに。）

＞851
戸建て大賛成です。
マンションと違って、戸建ては自分の土地ですからね。
建物は将来建て替えが必要になるのですから、２５００万で十分です。
将来の２５００万も貯めておきましょうね。

夫(28)：年収500万
妻(28)；専業
子(4)：できればもう一人ほしい
貯蓄：100万円

現在賃貸10.2万/月。2DKの40平米。
あと２年後までにはマンション購入したいが、あと２年で増やせる貯蓄は頑張ってプラス80万。

家賃がもったいないのと、今の賃貸が手狭になってきたので、
築10年以内の、中古マンションの購入を検討中です。

諸費用はなんとか出せるようにして、
当初10年固定、15年固定などの固定金利で(優遇が前提ですが)３５年ローン、
ボーナス払いあり(10万×２回／年)で、3400万(全額ローン)は無謀でしょうか？

管理費、修繕で月2.5〜3万と考えていますので、月々の居住費は今よりも高くなります。
車を持つ予定は今のところありません。

子供が10才くらいで、パートも考えています。

できるだけ貯蓄して2年後に購入か、今、購入するのは、どちらが良いのでしょうか？

こんにちは。
すでに契約済なのですが、これってかなり無謀ですよね？

夫　３０歳　年収６２０万
妻　２８歳　年収３２０万（派遣社員）
現在子供なし（１・２年後くらいには欲しいです）

物件価格　４７２０万円
頭金　２００万円
諸費用　２５０万円
借入額　４５２０万円

賃貸に無駄を感じ、モデルルームを見学していたところ、
気に入った物件が見つかり、夫とよく相談し、なんとかやっていけるという判断で購入にふみきりました。
しかし、この掲示板を見ていると、自分たちの判断が無謀に思えてきたので少し不安です。
皆さんの意見を聞かせてください。

あと、今後金利はどうなるのでしょうか？
これも気になっています。。。

>>854
うちは年収同じ（１馬力）、ローンは５００万以上少ないですが、１年で１００万円の繰上げは楽勝ですね。
繰上げ以外に保険（生保と学資で）年１００万円、貯金と持株で２００万円程もできます。
854さんは奥さんが２回産休育児休暇を取るという事で、その年は繰上げ返済は無理かもしれないけれど、手元の貯金や株に手をつけなくても、トータルで１０年で１０００万円はクリアできるんじゃないですか？

でも年収１２００万あったって、税金と社会保険引かれて、通常のローン支払いに繰上げ、貯金、保険。
残った生活費から、固定資産税、車の税金・車の保険、火災保険。冠婚葬祭、庭師さんに年２回、電化製品の修理代。数万飛ぶ出費も多いです。
子どもは２人いますが月謝習い事で月７万〜８万程かかっています。洋服・玩具・絵本の購入を入れたら、子ども関連で月１０万はいっちゃいます。生まれるまではこの金額が丸々貯金できる訳ですけどね。
ローンがあって子どもがいて、貯金や繰上げをしないなら浪費できるけれど、将来の事を考えるとやらない訳にはいかないので、そうなると結局１馬力ではごく普通の生活しかできません。

この掲示板にレスされている方々の意見を見ていると、少々厳しすぎるように思います。
そもそも「賃貸」でも結構かかるように思いますが。
例えば東京でしたら、市部でも築20年以上の3LDK,50m2程度の物件で、家賃は13万円程度はしますよ。年間156万円の支払いです。賃貸に住み続けるのも大変なような気がしますが。更に２年ごとに更新料も納めないといけませんしね。
（自分の年齢と同じ建物に住むなら、問題ないですけどね）。

それから子供が小さいうちでも、せっせと共働きを勧める傾向も見られますが、別にある程度大きくなってからでも良いのでは？
共働きして「私立小学校」へ入れたり塾へ通わせるより、小さいときの親の愛情の方がもっと大切なように思えます。
お金は手がかからなくなってからでも稼げますからね。
繰り上げ返済に血眼になっていると、60歳より遙か前にローンはなくなっても、子供たちの親に対する尊敬も無くなってしまうように思えます。

また、「この先どうなるか分からない」という方の基準で貯金に励むとすると、「今」の生活は本当に質素になりそうですね。
結局「老後」のために全てを犠牲にすることになりませんか？
このような方の場合、究極の安心は、70歳くらいにならないと得られなさそうですが、如何ですか？

この掲示板の大部分のアドバイスに従う場合、東京や大阪のようなエリアでは、普通の収入の人はミニチュアハウスしか買えません。
総支払額が物件価格の倍になってしまうような金利が今より遙かに高い頃でさえ、「年収の５倍が適正」と言っていたのだから、今はもう少し緩い基準でもいいように思えますが。
それとも家を買ったら、車も家具も子供の学校も、ご近所さんと張り合うために、沢山お金をかけなければいけない？

まあ普通の年収の方で、この掲示板を見てびびってしまった方は、せっせと賃貸に住んで、家賃で生計を立て優雅に暮らしている「大家さん」を喜ばせてあげてください。

>>862
了見の狭い方ですね。
視野を広げて今後の人生を有意義に過ごしましょう。

８５６さん、ありがとうございます。

８０００万円なんて、小心者の我々には無理です。６５００万円でも、かなりびびっています。それに、なんとなく、高額な物件には、自分たちは分不相応な気がしてしまいます。何が分不相応なのかは、うまく説明できないのですが。
土地の形状等、あらかじめ調べてから購入したほうがよいのですね。ただ、どなたに相談すればよいのか、迷っています。不動産屋は、あまり信用していません（売りたいだけのような気がして）。ハウスメーカーに相談するにしても、あらかじめ、どのメーカーで建てるか決めてからでないと、相談できそうにないし、建築事務所にしても、同じような気がしております。ただ、土地を買ってから相談しても、時既に遅し、ですし・・・。注文住宅を購入される方はどのようにされているのでしょう・・・。

８５８さん、ありがとうございます。

ローン返済と同時に将来のために、貯金しなくてはいけないですね。
将来の建て替え、全く念頭にありませんでした・・・。

>863さん

レスありがとうございます。
私はまあ単純には、この掲示板で大多数を占めている意見よりは、かなり緩い基準でも、十分家は買えますよ、と言いたかっただけで。

なんかレスしているの多くは、
　① 収入たっぷりエグゼクティブさん
　② 親が金持ちすねかじりさん
　③ 「年収の５倍まで」＊＊さん
④ とにかく貯金&繰り越し返済命さん
　⑤ 田舎にお住い 物件価格相場格安さん
ばかりなのかなあって感じてしまいます。、

特に>846さんに対する >848さん >849さん >850さんのレス通りのアドバイスに従ったとしたら、家を買うどころか、ど田舎にしか家は買えませんよ。（賃貸だって家族用なら難しいと思いますよ。首都圏や大阪、名古屋圏なら）。
27歳で600万円収入があれば大したものです。普通に「35年でローンを組めばよいのでは？」と思うのですが、なんでこんなアドバイスになるのか分かりません。

みなさんこそ、もう少し了見の広いアドバイスをされては如何ですか？

>>865

863です。
ローン版には滅多に来ないのですがそんな分際で生意気な意見を言ってしまってすいません。
それだけレスされるのであれば始めからもったいつけずに仰れば良いかと。その時点で了見が。。。
またまたすいません。日々頑張りましょう。お互いに。

865さん

意見はよくわかります。私は別の考えなので同意はしないけど、865さんの意見ももっともだと思うし、事実865さんのような計画で家を買って「最終的に『成功だった』と思える人」も多いと思います。

私の自論は、「（本人の状況を知るのに限界がある掲示板なら）年収５倍は一つの目安になる」です。

たとえば、年収600万。
都心物件価格4500万（新築）、頭金1500万。自分的にＧＯです。1500万が夫婦の貯金（独身時代からのものも含む）なら家買っても堅実に返していけそうだし、全額援助でも、いざというとき頼れる裕福なご両親がどちらかにいるみたいなので。
都心物件価格3000万（中古になるのか）、頭金0。こちらも自分的にＧＯです。貯蓄ができてない、もしくは直近で車などの大物に使っていても、ある程度家計を締めれば返済可能だと思うからです。貯金体質じゃない人でもなんとか締められる範囲が５倍だと思っているので。
どちらもローン3000万。

新築の都心物件価格4500万で頭金0〜200万程度だと、ＮＧだと判断します。

家を買おうと思うときに、頭金が100万とか200万というのがちょっとアレです。よっぽどの浪費家なのか、直近に大きな買い物をしたのか。前者は破綻が見えてるし、後者は夢見がちな人だなーと正直思います。上にもあったけど、ホテルで結婚式して、海外に新婚旅行行って、新築物件や戸建もすぐ欲しい。車は処分できない、子どももそろそろ欲しいので一馬力。それ分不相応。
4500万の物件を頭金なしで買うのが相応なのは、年収900万以上の人だと思います。逆に言えば、前述の人は物件価格を3000万以下にすれば相応だと思います。
4500万の新築物件が相応だと思える年収600万の人は、頭金を1500万用意できる人です。

＞特に>846さんに対する >848さん >849さん >850さんのレス通りのアドバイスに従ったとしたら、家を買うどころか、ど田舎にしか家は買えませんよ。（賃貸だって家族用なら難しいと思いますよ。首都圏や大阪、名古屋圏なら）。

別に難しいと思いません。

そんなわけで、私の場合は決して「頭金は物件の２割用意すべき」とか「家を買うまでは二馬力で」とか「子どもができるまで住宅購入を待っては」とかは思いません。その人の現状にとって相応な価格の物件（私の目安は年収５倍）なら、頭金なしだろうが１憶越えの高級物件だろうが購入しても問題ないと思います。

あの、普通に考えて、世帯年収400万円の人が2000万円の借入をするのと、世帯年収1500万円の
人が6000万円の借入をするのでは、全然意味が違うと思いますが。
ひと一人が生きていくコストは年収の額に一次比例するわけではありませんからね。
当然、世帯年収の絶対額が多いひとは、例えば年収の6倍程度までは何とかなると思います。
世帯年収が1000万円以下の中堅層は、やはり年収の5倍程度を目安にした方が良いでしょう。
世帯年収400万円以下の層は、借入は年収の3倍以内が目安でしょうね。要するに、よほどの
蓄えがないとそもそも住宅購入は残念ながら無理ということです。
そして、子供一人につき、総返済額（元金と利息の合計）が1000万円減るように、当初の借入
を減らすと良いと思います。例えば、金利3%、35年返済とすると、620万円借りると総返済額は
約1000万円になります。ですので、「620万円×子供の人数」を、当初借入可能と思われる世帯
年収の3〜6倍の数字から引くと、その世帯の借入可能額がだいたい見えると思います。

以上は、借入についての目安。
自己資金は最低でも1割、できれば3割用意できれば安心ですね。不動産なんて相場で価格が
変動するものです。家庭の事情によって、自宅などそもそもいつ売却せざるを得ない事態に
なるか分からないのに、全額借入ではいざという時に身動きが取れなくなってしまいます。
自宅を全額借入で購入しても良い場合は、最低でも物件価格の2〜3割に相当する額を、流動性の
高い資産（預金や株式）に投資している場合だけだと思います。


例えば、世帯年収が約1400万円で、子供二人の家庭を考えると、まずは年収の5.5倍程度を
目安に考えて、7700万円が借入の上限。そこから、子供二人に必要な資金を考慮して
ちょっと固めに700万円×2人で、1400万円を引いて、6300万円が実際の借入の上限。

例えば、いま手元に頭金のために1000万円あるとして、この自己資金を物件価格の1割以上と
なるようにするには、購入できる物件価格の上限は1億円です。

ですが、借入の上限は6300万円ですから、結局この家庭が購入できるのは、6300万円＋1000万円、
で7300万円となります。
そうすると、実際の自己資金の比率は、1000万円÷7300万円で、13.7%。
楽ではありませんが、何とかなるローンの返済で、なおかつ1割程度の不動産相場の下落には
耐えられることになります。無謀じゃない水準とはまあこんなものでしょう。


次に、世帯年収800万円、子供二人の家庭を考えると、まずは単純に年収の5倍が目安ですので
4000万円。そこから子供二人にかかる費用を考慮して、600万円×2人で、1200万円。差し引き、
2800万円が借入可能。

自己資金500万円とすると、最低自己資本割合1割をクリアするには、物件価格は5000万円以下
でないといけません。

そうすると、この家庭が購入できる住宅は自己資金500万円＋借入2800万円＝3300万円が上限と
いうことになります。

あとは、我が家は節約派である、浪費癖がある、車は贅沢をしたい、子供の教育資金は別途もう
用意できている、というような個別のケースに応じて、多少の調整をしたら良いと思います。

>>862
「え〜何？マンションが欲しいんだったら共稼ぎしなさいってアドバイスされた？そんなのする必要は無いです。母親は子どもが小さいうちは働かず家にいなさい。子どももお金のかかる私立小学校や小さな頃から塾に入れて教育費をかけたりせんでよろしい。何も子どもにはお金をかけなくてもそばにいるだけで良いんです。それが親の愛情って言うもんですよ。先のお金の事は心配せずこの物件買いなさい、払えますよ。子どもがおおきくなってから働けばいいんだから。この家にすむ事が何より子どもにとって大切なんだから。子どもは金じゃなく愛情、愛情。習い事や塾なんかに行かせたら子どもがかわいそう。そりゃ虐待、親の愛情不足っていうもんでしょう。そんなことにお金をかけなかったらローンも余裕で払えますよ。」

「私立小学校なんて行ったらアンタ、周囲の人はみな金持ちやから、乗ってる車、服、全部見栄はらんといかん。ものすごく金かかってしまいます。雅子さまのような人とランチしたりお付き合いせなアカンのですよ、そんなんできますか？　給食費しか掛からない公立で充分。公立やったらこの物件購入しても返済余裕ですよ」

「なに？繰上げ返済、貯金？そんな金銭的にしっかりしている人の意見聞いたらアカン、アカン。将来の事は考えず、金勘定せず、ぼーとしておくのが一番。繰上げ返済や貯金などする親は子に尊敬されませんよ、老後の事ばっかり考えて金をためるより、若くて使えるときに使うのが一番。質素なんて貧乏くさい、そんな生活悲惨です。将来の事はどうにでもなりますがな」

「昔、金利の高いときでも年収の５倍までって言われていたんですよ。今は金利が低いでしょう。だから年収の５倍なんていう制限はないんですよ、６倍でもええんとちがう？３５年ローンでゆっくり返せば充分返せますよ。将来収入はどんどんあがっていくし、奥さんも子どもが大きくなったら働けるんですから。今そんな心配する必要はなし。こんな金利の低い今買わんかったらいつ買うんですか？賃貸に住んでてもお金はかかるし、家賃なみのローンで安い金利。３５年払い。充分充分。ローン減税だってもどってくる今年中に買いなさい。税金払ってるんでしょ？１０年、１５年とローン減税がある今年のうちに購入するのが一番。今買わないと泣きをみますよ」

「このまま家賃払って金持ち大家を喜ばせますか？無謀なローンか相談したら無謀やと言われた？
アンタ、あそこに書き込んでいるのほんの数人ですよ。同じ人が多数派を装っているって言いますやん。それも東京で生活した事もないような田舎の、安い土地にしょぼい家を建てた＊＊＊ですよ。いや田舎の人はそれはそれで良いんです。田舎の人間が都会の人間のやることに口を出すのがおかしい。そんなのは平安時代からずーっとそうです。ヤボな人のいう事聞く必要ないでしょう。アンタさんは都会で６０００万という物件購入するエグゼクティブやから、何で田舎の人のいう事聞く必要ありますか？田舎でしみたれて貯金貯金って言う人はどうせ東京ディズニーランドにもろくに来れないような人なんですから。オフィシャルホテルの宿泊料なんかみたらびびって、こんなお金使うより繰上げにまわしましょう、大学の時の教育費にまわしましょうと言うような人ですよ。ホント子どもがかわいそう。愛情そそがれなくて。それに比べれば都会のマンションで、浦安なんか日帰り。１日遊んで帰りに外食、家にもどって新築マンションで家族だんらん。こんな良い所で愛情タップリの子育てできるって幸せですよ〜」

「了見の広いローン相談」　意訳すればこんな感じ？

８４５です。
ご意見有難うございます。

どちらでもいいけどどちらかといえば
やはり４６００万の借り入れのほうが
年齢から考えてもいいと言う事ですね・・

ありがとうございました。

854です。

861さん、丁寧なご回答ありがとうございました。

子供にお金がかかるようになるまでに
貯金、繰上げ返済できるようにがんばりたいと思います。
週末にはFPにもアドバイスを受ける予定です。


また、いろいろレスありましたけど、
色んなお考えがあっていいと思います。
どれも参考になります。

ローン返済や貯金は必要だけど
それがすべてではないのは重々承知です。
求めている生活レベルは個人差あると思いますが、
あとからこんなはずじゃなかったとならないようにお互い気をつけたいですね。

854さんは大人ですね。

このへんで「了見」問題はお開きにしましょう。

別の話題。
最近の書き込み見てると、
長期固定でがんがん繰り上げ返済という記述が目立ちます。
せっかく長期固定で借りているのだから、
ゆっくり返せばいいのにと思うのは私と藤巻さんだけでしょうか？

了見の話題はお開きにしましょうと宣言しつつ

繰上げ返済をがんがん返すか、ゆっくり返すか、それこそ個人の了見の問題ですよ

どちらが良い、悪いと他人が批判すべきことではありません。

？
別に批判してませんよ。
同じ考えの人はいないかなぁ、と思っただけです。

やっぱり、「借金」という言葉に嫌悪感を示す人が多いのかなぁ。

必死なマスターベーションが見れるスレってここですか？

こちらです。

銀行に出す事前審査って目安としてどの位なら通るものですか？

>>
年収に対して無謀なローンスレです。
繰上げをがんがんやるか、ゆっくり返すかはスレ違い。
繰上げ返済のスレもありますのでそちらで尋ねるなり、借金という言葉の嫌悪感についてぼやいてください

>>869
よっぽどこたえたみたいですねぇ

「了見の広いローン相談所」その２

>>846さんからの質問です。
本当に、いいなと思う家があって悩んでいます。
夫(２７)　会社員　年収600万　　妻(２７)　専業主婦　子供が4月末に生まれる予定です。
物件　4000万(諸費用込み)　頭金　100万　借入額　3900万　20年固定で金利2.5％　
子どもはあと二人位ほしいと思っています。
さて846さんはこの物件を買えるか、買えないか。どっちでしょうか！？

毎度おなじみ了見の狭い方々スタンバイされてます。ハイ、早くも了見の狭い方から続々アドバイス入ってきました。ただ今アドバイス殺到中です。
回答者１「無謀すぎます。ご主人の年収で子供3人なら、借入額2400か2500万くらいが目安です。」
回答者２「借り入れ3900で20年固定で金利2.5?!子供３人欲しいならローン2000万以下が良いと思われます。 」
回答者３「３９００万は高いと思います。３５年ローンで月々の支払額を減し、３人子どもが生まれて落ち着いたら奥さんに働きに行ってもらうか、物件価格を大幅に下げるか。何百万貯金を手元に残しますか？貯金がないならすぐにこまってしまいそうな気がします。」
回答者４「年収５倍は一つの目安になります。年収６００万なら３０００万のローンまでは頭金ゼロでも何とか締められると思います」
回答者５「６００万の人は年収の５倍として３０００万。子ども３人なら６２０×３で１８６０万を
引くと借入可能額が出ます。この人の場合１１４０万。次に頭金は物件の１割で見ると頭金１００万なら物件１０００万。１００万＋１１４０万の１２４０万が妥当ですね」
↑この計算で良いのかちょっと不安。３人居ると、３人欲しいを一緒にして良いかどうか。

さて了見の広い方のアドバイスはいかがでしょう？

了見の広いローン相談所　その３

「２７歳で年収６００万はたいしたものですよ。今４０代で１０００万もらっている人だって２０代の頃は６００万位だっはず。専業主婦、春には子どもがうまれる。しかもこの時代子ども３人欲しいという愛情に溢れたご一家ですよ。それを３人なら無理、ローンは２０００万以下だの母親もさっさと働けなど了見の狭いアドバイスでケチョンケチョンにけなされてかわいそうじゃありませんか。３５年で払っていけば大丈夫。３５年経ってもまだ６２歳ですよ」

「了見の狭い人のアドバイスに従えば都会では賃貸だってすめません。私の自論で言えば家にお金をかけないで、子どもに習い事やら塾やら言うのは親の愛情不足ですよ。家のローンの為母親が働きに出るより家で子どもと一緒にいてやるのが一番。手がかからなくなったら職場に復帰できるでしょう。その頃にはこの奥さんも４０前くらい？はぁ？果たして仕事があるかだって？私は職安じゃないんだからそこまでは知りませんよ。本人さんも尻に火がつけば働くでしょう。そこは自己責任じゃないですかね？世の中何があっても自己責任ですよ」

「とにかく若いんだから欲しい家は買ったら良いんです。たった１００万ぽっちの頭金でも胸張って頭金１００万と宣言できるこの若さが素晴らしいんです。残す貯金？そんなん知りませんよ。親が援助してくれるでしょう。それより若くして家は欲しい、子どもは３人欲しい、ゆめがいっぱいあっていいじゃ有りませんか。こんな人がいるからこそ日本経済は発展したんです。繰上げや貯金にキューキュー言っているあの了見の狭い人たち、あんなアドバイス聞いてたら自分ちのローンは破綻しないかもしれないけど、その前に日本の経済が破綻してしまいますがな。自分たちが７０歳になった老後に果たしてこの日本はあるのかどうか。漂流教室みたいな所で、楳図かずおの絵みたいな顔して、あ〜私たちも繰上げ、繰上げや言う前に人生楽しめば良かった、と叫んでも遅いですよ」

そこに了見の狭い人たちからするどい突っ込みが入りました。
「この板の別スレで「年収６００万の人たちの繰上げ・貯金は？」というスレ読みましたか？３９００万ローンだと繰上げどころか貯金もままなりませんよ。「できる、できない」と、「する、しない」とは違いますよ。かってに論点すりかえて自分に良いように展開しないで下さいね」

ふたたび了見の広い方からの回答は？

「あの人たちの言い分は、家を買ったらそれにつりあうように今度は車も家具も子供の学校も、ご近所さんと張り合うために、沢山お金をかけなければならなくなると言うんでしょ？とんでもない。
専業主婦で子どもばっかり勉強せぇ勉強せぇとお尻叩いて自分の見栄で私立に行かせて、その分自分は働きにも行かないから社会勉強も人生勉強も何一つしない口ばっかりのオバサンでしょ。社会に出なくて何がわかるというんですか？東大行ったら人生は安泰と思うのは大間違い。私は職場で働きものにならない東大卒の人をたくさんみてます。それより子どもの小さな頃は親の愛情が必要なんですす。親の愛情！これキーポイント！これ言うとたいていの奴らは言い返せないですから。ハッハッハ。将来ローンを支払えるかどうか悩んでいる奴らにはね、素敵な家で子育てするのも親の愛情ですよって言ってやります。教育費や貯金や他にお金のかかる事に気持ちが流れる人たちには、アンタ親の愛情不足ですよ、とアドバイスするのが一番。これ常識ネ」

「ちょっとまった！」司会者からストップがかかりました。
「段々論点がずれて、前回と同じ泥仕合になりそうなので止めます。それでは果たして年収６００万の人が３９００万のローンを払えるか検証してみましょう」
６００万、１２ヶ月で割ってならすと月５０万。月収５０万にはボーナスを１２で割った金額も含まれていますから実際の月収はもっと少ないでしょう。そこから税金社会保険が引かれます。給料だけじゃなくボーナス分の税金社会保険も１２分割して足してください。
残った月収はさておいくら？３９００万を３５年払い、２０年固定として月々幾らの支払いですか？
生命保険も必要ですね。固定資産税はローン減税で相殺できますか？あとは自分で考えていきましょう。
厳しい意見を言う人もいれば、反対の人もいます。決断するのはあなたです。周囲の人にも相談して自分で判断して決めて下さい。

年収６００万程度で見栄を張るからいけないんだよね・・・
分不相応な家に住むと後が大変。買い替えも出来ない。

自分はたしか年収が９００万くらいの頃に、３５００万の中古マンションを買って
２８００万のローンを組んだ。ここのスレ的には余裕の返済のはずだけど、そうは
感じなかった。初めての自宅購入でもあったしね。まあ、毎月の返済をした後に
多少の貯金が出来たのがよかった。

現在は年収が１５００万くらいで、この前８０００万のマンションを買って、頭金
３０００万で５０００万のローンを組んだ。今度は新築で、場所も便利な所で
平米数も増えた。こどもが増えたりしたからね。
このスレ的にはまだ余裕がある方だと思うけど、やっぱりそうは感じない。

前回買った中古マンションのローンを返しながら貯金ができていたから、頭金を
３０００万用意できた。それに、年収も増えたので、借入額を増やせた。

年収の５倍なんて恐ろしくて無理。突発的なことが何かあったら、即自宅を手放す
ことになる。そういうプレッシャーが人生の励みになる人もいるだろうが、そうで
無い慎重派の人は、借入は年収の３倍くらいにしておいた方がいいと思うね。

年収が増えたら引越しすればいい。特に都市部では、一生住み続けるつもりで買って
も、途中で買い替えすることになる人がほとんど。子供の学校のこととか、年老いた
両親のこととか、いろいろと事情が変わるからね。無理は禁物。

うちは現在もローン返済後に多少の貯金は出来ているので、また家族が増えたり、
もっと便利なところに住みたくなったら、頭金の額を増やしてまた引越しする。

妙に見栄を張ったり、「俺にはこの家しか無い」とか思い込んだりしない方がよい。
たかが自宅だよ。人生にはもっと他に全力投球しないといけないことがある。
自宅のために過大なローンを抱えて人生を棒に振るなんて、愚の骨頂だよ。

＞８８３

うーん、ここは基本的に（ある意味で）堅実な人が多いですが、その典型ですね。私がある意味でというのはある意味で、生活費を使いすぎてローンに当てられないという意味です。

＞一生住み続けるつもりで買っても、途中で買い替えすることになる人がほとんど。

だから、私は少し無理しても、良いと思っています。もちろん、頭金が無いとか、ローンが収入の６倍とか言うのは無理ですよ。でも５倍って少なくとも年収1000万を越えている人にはそんなに無理ではない。

たとえば、4000万と5000万のローンを3％で30年で借りても、月の支払いの違いは4万ぐらいでしかない。

人それぞれでけど、自分のお金を何に使いたいと思うかも大事で、考え方を変えると年収1500万で5000万のローンなんて、多分年収700万の人に言わせれば10年で返せると感じるでしょう。どんな生活をしたいか？、で住居に当てるお金は違ってくるし、住居に当てるお金を少なくしたくなったら引っ越せば良いと思ったら、年収５倍なんて大した厳しいローンだと思いません。もちろん、子供を2人私立の医学部に行かせて、自分もベンツのEにのって、毎年、家族で150万ぐらいかけて旅行に行きたいなら（たとえば、プリウスにのって、旅行５０万にしたら、それだけで４０００万のローンの人は５５００万にしても生活変わらないはずです）、年収の３倍を勧めますけどね。それよりも、都心なら車が無くても良いし、旅費50万にしてつきのローンの支払い8万増やして、日々の居住環境と、通勤が楽な事を選択する人もいてもおかしく無いと思います。

>>884
＞うーん、ここは基本的に（ある意味で）堅実な人が多いですが、その典型ですね。私がある意味でというのはある意味で、生活費を使いすぎてローンに当てられないという意味です。

883は自分の人生観、人生設計で堅実に優雅に乗り切れている＊＊＊の人。
世の中には高収入になるほどこういう考えの人が多い。

もっと生活費を抑えて多額のローンを借りろなんて、マンションの営業マンにしたら当然だけど、購入する人にとっては毎月の住宅ローンなんか、家計簿でいえば住居費の中の１つの支出。

＞住居に当てるお金を少なくしたくなったら引っ越せば良いと思ったら、年収５倍なんて大した厳しいローンだと思いません。
へぇ〜、すごいアドバイスですね。883さんの場合は引っ越すだけど、884さんの場合は普通そういうのを手放すと言うんじゃないですか？手放す事を前提に5倍のローンをすすめるのは危険すぎ。

ありゃまぁ、禁止ワードにひっかかってしまいました。
勝負の勝の字に、ひらがなの「ち」、組です。
次回からは使わないようにしよう。

数年前の購入時、年収400万代（一馬力）、ローン5倍強だった。
切り詰めてもギリギリの生活で、
年収上がるなり、共働きするなりしないと
とてもやってけないと実感。

ここや年収スレで自分と同じような人をたまに見る。
低年収で無謀なローンはホントやめといたほうがいい。
これだけです。

一般論としての質問なんですけど、みな４人家族、40歳、子供は大学だけ私立に行くとか、川崎辺りのMS購入するとかの同一の条件で比較しするとしてですね、
年収５００万
年収１０００万
年収１５００万
年収２０００万
収入の違いで相違なく、ローンは４倍ぐらいまでにしといた方が良いのですか？。
単純に（どのくらいか分かりませんが）少ない人は３倍ぐらいの方が良くて、２０００万ぐらいになると５倍ぐらいでも大丈夫とかありますか？。

一般的な価値観？そういう尺度で無謀とか仰っている方へ
あなたたちって可能性を否定することからしか始められないのでしょうか。
試しもしないで否定ばかりで大変つまらない人生でしょうね。
まずは可能性を引き伸ばせる了見でのアドバイスはないのでしょうか。
それから否定でも遅くはないですよ。

>>889

年収５００万 -> 3倍
年収１０００万 -> 4倍
年収１５００万 -> 5倍
年収２０００万 -> 6倍

これがホント上限でしょう。これを超えると我慢の生活になると思います。

年収２０００万 -> 6倍　すなわち1億2千万ですね。

年収２５００万
年収３０００万
ならどうでしょう？

ご意見よろしくお願いします。

夫(29歳)　会社員　年収580万
妻(29歳)　派遣　年収200万

物件　3400万
頭金　200万(別途諸費用分200万)
借入額　3200万　35年固定で金利3.1％　

子供の予定はありませんが、妻が32才までに一人は欲しいと考えています。
出産時期の1.5年は妻は無収入の予定です．
無謀ですかね?

>>893

無謀ですが、ここにたくさん登場する無謀な人たちの中では標準的です。
苦しい家計をまわして行く覚悟があれば、大丈夫でしょう。

住宅購入はせめて手元に現金1000万くらい貯まってからでも遅くないと
思います。不動産相場も軟調ですし・・・

夫(30)：年収５００万円
妻：専業主婦（今のところ働く予定なし）
子：なし（今後も予定作る予定なし）
頭金：８００万円
マンション価格：３５００万円（諸費用込）
ローン金額：２７００万円（１０年固定２．３％）
手元の残金：２００万円（引越し費用などもここから）


個人的には問題ないかと思っていましたが、
ここのスレッド見て不安になってきました。
アドバイスをお願いします。

>>895さん
子供の予定が無いなら全く問題ないです^^ご安心を

893さんの3200万円に対する総支払額52,476,845円　利息20,476,845円
895さんの2700万円に対する総支払額39,334,563円　利息12,334,563円（支払期間35年として）
みなさんお金持ちですね。

年収５００万の人、６００万の人って税金、社会保険は年間で幾ら払っていますか？

>>884
>4000万と5000万のローンを3％で30年で借りても、月の支払いの違いは4万ぐらいでしかない。

増えた４万のうち、ローン増額分に対する金利が２万５千円も含まれるんだけどね。
(5000-4000)×３%÷１２＝2.5万
その1000万増やすことで返済総額がいくら増えるかも教えてあげたほうが親切なんじゃない?

たくさん金利を払って銀行を儲けさせてやりたいって太っ腹な人が
結構大勢いるんだね、それにしても。

で、繰上げ返済も満足にできるかわからないギリギリの計画で35年ローンを払い終えた時、
一体何が残るの?
築35年の時代遅れのボロボロファミリーマンション。資産価値なんてあるかね。
すぐに大規模修繕や場合によっては建替えが必要になるかもしれないけど
そんな資金とってあるのかな。
だいたい、その時点での収入の見込みは?
結局ローン完済までどころか、天に召されるまで住居費に追われる人生だ。

売りに出したとしても果たしてまともに売れるかね。
そのころは少子化の影響が実際に目に見える真っ只中の頃だろう。
買い手不在のマーケットで苦労するに違いない。

マンションは耐久消費財と同じ。
車をローンで買うのがとんでもないのと同様に
本来ならマンションだってキャッシュで買うべきものだ。
ローンを使うならせめて短期で完済できて
早く次の使い道のための貯蓄が始められる範囲にとどめるべきだと思うけど。

>899
4000万円3％30年支払総額60,710,981円、利息20,710,981円
5000万円3％30年支払総額75,888,726円、利息25,888,726円

あなたの言うとおりと思いますよ。
年収1000万では差額500万円ってきつくない？
私は利息がもったいないので3年固定です。

日本に良質な賃貸が少ないので皆自腹でマンション買うんです。
そのおかげで景気に貢献しているんです。
今年はマンション景気も減速しているみたいですね。
私の書き込みでどのくらい減速するかな。

>>900
＞私は利息がもったいないので3年固定です。
もったいないかどうかは、わかりませんよ。
目先のリターンをとって、将来のリスクを増やしているんですから。

＞日本に良質な賃貸が少ないので皆自腹でマンション買うんです。
だれもが購入できるわけではありません。
「購入出来た！」と思っても、数年後に破綻したり、借りることも出来ない人はいっぱいいます。
目先の金利が低いんで、余計に「数年後破綻」組が増えているんです。
アメリカのサブプライムローン問題も、「数年後破綻」にバブル崩壊が重なったもの。

>901さん
あなたの言うとおり、短期固定で30年ローンは論外ですね。
私は3年固定を3年以内に返済します。

保証料込み1%以下なので金利分も税金で補填されます。
リスクは所得が3000万以上となり住宅ローン減税適用外となることです。
それでも30万円弱ロスするだけで、収入で十分カバーできますね。

＞９０２、９００、８９７　　リスクは所得が3000万以上となり住宅ローン減税適用外

もう少し、一般庶民の立場での書き込み御願いします。まあ、せめて年収800万ぐらいのところでね。色んな所がデータが出てるから、賃貸と分譲って、必要な経費が殆ど同じとみんな分かってると思いますよ。そうすると、分譲を選ぶんです、日本人の安全性を買う気質としては。団信に入っていれば死んでも家族に家を残せるし、政治家と社保庁って　詐　欺　師　集団みたいなもんだから年金も殆ど生活の足しにならないだろうから、老後賃貸を払えるという保証もない、そうすると、資産価値なんて無くたって、住める所があれば十分（だいたい、郊外の物件なんて多くが最初から資産価値なんて期待してない、単純に賃貸との比較だけで、ここ８年ぐらいの低金利だから成り立つ話ですよ）。だいたい、みんな1000万の貯金増やすなんてそんなに簡単じゃない事も分かってほしいです。前の方にも書いてありますけど、このスレは色んな立場の人がいるので（収入、年代など）それを考えてコメントしてあげて下さい。

例えば、８９５は月の支払い9.5万くらいでしょうか？。都心なら25平米のワンルームの家賃。こどもも無しで２人の生活なら厳しく無いし、奥さんも働ける、学費も不要。おそらく30歳で月給35万ぐらいの方だと思いますが、場合によっては奥さんのパートで全く問題無いです。

フォローありがとう

一般庶民の立場での書き込みをお願いしておいて、せめて年収800万ぐらいのお話をするということはいささか世間知らずな方ですね。
日本人の平均年収など簡単に調べられると思います。

>>903
全体に内容は同意見ですよ。

＞例えば、８９５は月の支払い9.5万くらいでしょうか？。都心なら25平米のワンルームの家賃。こどもも無しで２人の生活なら厳しく無いし、奥さんも働ける、学費も不要。おそらく30歳で月給35万ぐらいの方だと思いますが、場合によっては奥さんのパートで全く問題無いです。

税金や社会保険、ローンをひくと残る生活費は２０万円位ですか？
例えばそういう生活を夫婦２人１ヶ月やってみなさいと言われたらたいていの人はできると思いますが、そのマンションにすむ限り３５年もずーっとそれを続けるとしたら、その生活と引き換えにマンション購入をふみきれるかどうか…それでも良い、それしかないと言う人はそれで良いんだけど。

せっかく３０歳で８００万の貯金ができたのに、マンション買ったら生活はギリギリ、今後は貯金も出来ないなんて、何か世の中おかしいと思いませんか？
今住んでいる所が安い家賃なら、９、５万の家賃(ローンだけど）のところに変わってまで、厳しい生活をする必要は無いと思うのですが。

899さん
>マンションは耐久消費財と同じ。
>車をローンで買うのがとんでもないのと同様に
>本来ならマンションだってキャッシュで買うべきものだ。
大正解ですね。
築３５年の間には、巨大地震による被害も予測されています。
＋建て替え費用２０００万の追加負担が可能な人が買うべきものだと思います。

じゃ、もうこのスレいらないですね
今後相談したい人はこれ読んでくださいってことで
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

マンションをキャッシュで買って、２０００万の建て替え費用負担が可能な人だけが家を買うべき

アドバイスをお願いします。

年収900万円。専業主婦の妻と子供一人。
新築マンション7500万円。
頭金・諸費用で約2000万円（800万円は自己資金、1200万円は親からの援助）。
ローン5700万円。

当初2年固定1.6%、35年返済。毎月17万7千円ちょっとの返済です。

不動産会社の人は問題ないと言いますがちょっと不安です。

>909

アドバイスを、と言われれば、「ちょっと」というより
「かなり」無謀な気がしますが。

ご主人が何歳なのか、また給料は右肩上がりなのか
もっと詳しい情報がないと。

＞909さんはおいくつですかね？。

書き込みから見えてくる危険な臭いをいくつか上げさせてもらいますと、
まず、年収900万で自己資金800万というのは正直、貯蓄を頑張って来た様には見えない。今後大丈夫か？となる。
次に、親からの1200万。個人的には良い大人が親に金を出してもらうのはどうかと思う。これを良しとしても、今後、親の助けはあまり望めないというのは普通の感想です。そうすると、大丈夫かな？と思う。
次に、今、確かに低金利です。ソニー銀行なら別ですが、長期固定にしておいた方が硬い（少なくとも部分的に）。サブプライムみたいに、金利が上がった時にローンが返せなくなるみたいな事になりかねない。
909さんが30歳で、年収900万、貯蓄800万、なら行けそうな気がします。でも40歳なら止めときなと思う。今後収入の上がりも少ないだろうし、浪費癖が読み取れる。
7500万で３人家族が購入するMSという事は多分都心でしょう。値下がりが少なそうな、人気物件であるのなら、まあ、良いんじゃないのという感じでしょうか。

正直にコメントしますと、私だったら、子供にお金かけてあげたいのでローンは4000万までにしますね。

堅実なアドバイスを露骨に嫌う人が若干いるみたいだけど、業者じゃなければ世代の差によるのかな？
私は今４０代だけど大学卒業間際にバブル突入で働きはじめたばかりの遊び盛りがバブルの時代だった。
昭和から平成にかわりバブル崩壊、阪神大震災を見て学んだ事は…
「社会はいつひっくり返るかわからない、銀行だって潰れる、地震で家やマンションも潰れる。
頼りになるのは貯金＆負担にならないローン。」
若い頃に夏のきりぎりすのような華やかな生活を体験した為、反動で冬に備えてアリになろうとしてるのかも、自分。

でも私たちの世代は高金利の時代に貯金をはじめて自己資金が多くたまり、借りて払う時は低金利で恵まれている？
今の若い人は低金利で貯金も増えないし、年収の伸びも期待できないけれど、金利が安いから買おう、買えると簡単に思っちゃう。
自分が２０代の時なんか、バブル、バブル崩壊後でとても怖くて不動産なんか購入できなかった。
手も届かなかったし。でも今となってはそれで良かったと思っている。

若い人の自己資金も年収も少ないのに借入金額だけ立派な無謀な相談を読むと、「今後金利が上がったらどうするの？」って思っていたけど、何か色々考えたらこんなに社会状況も違うんだし、もう今後は当って砕けろってアドバイスするわｗ

>>912
若いから無謀な金額でも組めるのでしょう。
逆に40代になってから住宅取得でローン組むなんて、
怖くて出来ません、年齢も資本のうちです。

４０代って、就職氷河期体験してないんですよね？
キリギリスはキリギリス、蟻にはなれません。

団塊ジュニア、就職超氷河期世代の３０代半ばの者です。

私にはバブル期就職組の先輩方のほうが、無謀なローンを組んでおられる方が多い様に感じます。（若輩者が生意気いってすみません）
おそらく、その一つ上の世代の先輩方の右肩上がりを前提とした生活を真に受けて、高額な物件を超長期のローンで購入されたのではないかと・・・
奥様もそのレベルの生活に慣れていて、節約しているつもりでも「長期休暇の旅行は必須」みたいな価値観のかたが多いような気がします。
子供の習い事などもゆとり教育の時期と重なって熱心な家庭も多いですし、私からみると怖いなぁと感じます。

>>913
もちろん、いろんな可能性があることを想定してますよ。だから無謀はしない。
>>914
若いから無謀ができる、ですか？どうぞどうぞ。あなたのような方の可能性を否定せず引き延ばせると言うアドバイスなら「当って砕けろｗ」でございます。
>>915
奥さんたちも女子大生やＯＬの時にバブルで一番良い思いしてますからね。
子どもにお金をかけるのも、自分の世代が大学入るまでにやってきた事が今の子どもの時代には通用しないという不安があるからかな。
不動産、海外旅行、外車、教育…全部欲張るのは無理ですが、ある程度希望を叶えるだけの収入はあるし、その上で昭和の子どもなので「欲しいものはお金を貯めて買う」という事もしみついていたりします。でも人によって違うから、この世代はこうだ！とは一概には言えないかな。

モンスターペアレントが多いのも今の４０代前半、我慢することを覚えずに
育った世代ですね。将来が心配。

久し振りに覗いたけど、ほんとここのスレは勘違い粘着がいるね。
アドバイスしてやってるんだ、口調の。

>>912
＞もう今後は当って砕けろってアドバイスするわｗ

もう少し大人になったらどう？苦笑してしまう。
こういうのが同年代にいるかと思うと恥ずかしい。

まったくですな。

同年代じゃーないけど、918に同意。

918〜921
突如反堅実路線が沸いてきたけど
＞若いから無謀な金額でも組めるのでしょう。
現実的にどういう事か理解してる？

>でも私たちの世代は高金利の時代に貯金をはじめて自己資金が多くたまり、
>借りて払う時は低金利で恵まれている？

確かに貯蓄の金利が５％くらいの時代は、
消費を我慢して貯蓄するご褒美としての金利でした。
ローン金利は、貯蓄が無いのに今直ぐ購入したいという欲望に対する正当な対価だと思います。
銀行救済のための政策で超低金利になり、
貯蓄のご褒美が全く無くなり、住宅金利も異常な超低金利で、貯蓄ゼロでも家が買える。
若い人を中心にカードのリボ払いで気軽にローンで買い物をする。
912さんは、借金に対するモラル意識が変化していると言っているのではないですか？

よろしくお願いします。

夫(31歳)　医療系公務員　年収480万
妻(26歳)　医療系公務員　年収430万

物件　土地代込み　戸建て　4600万
頭金　700万(諸費用混み)
借入額　3900万　10年固定で金利2.3％
手元に100万程度残ります
子供　1人（2歳）いずれもう1人欲しい

子供が小さいうちに夫の給料を返済につぎ込んで出来る限り繰り上げていきたいと
思っています。
ボーナス払いも無しですが、7割くらいは、繰り上げていこうかと検討しています。
無謀でしょうか？

>>924
非常に安全だと思います

＞924

これは10年で返すという意味ですか。10 年で返すと、毎月
36万円。それはあり得ないような。

たぶん、一戸建ての値段からして地方だと思うのですが、
病院は大丈夫ですか？　今、ばたばた縮小、閉鎖していま
すが・・・。

＞手元に100万程度残ります
少ないですね。
物件価格に外構やカーテン、照明、家電など含まれているならいいですが、この貯金からそれらを払うとなると…

924です

ご意見ありがとうございます。

926＞＞
10年で返そうとは思っておりません。子供が高校卒業ぐらい（17〜18年）までに、返済のメドがつく程度と考えております。
場所は地方ですが、国系の病院勤務です。万が一閉鎖されても、転勤で単身赴任です。

927＞＞
外構、カーテン、照明等は含まれております。

買ってしまった後ですが、
家３８００万
諸費用１４０万（保証料ゼロ、保険は安い日新）
（エアコン等電気設備はプレゼント）
計３９００万
　
借入れ２７００万
金利３５年固定２．９％
月返済１０万

３０歳手前、年収４８０万（４０歳で平均７００〜８００らしい）
東証一部機械メーカー（結構安定している部品作っています）
妻（専業）、子一人（１歳）
あまり贅沢はしませんし、今はできません。
※関係ないですが転勤リスク大

私が借りたところは、今金利が２．７％まで下がってきて…
判定お願いします。

35年で2.7％？どこの金融機関か知りたいです。横レスですみません

>>929

年収約500万で借入2700万。ギリギリ可能な範囲でしょうか。
35年固定で金利上昇リスクをヘッジしていますが、このギリギリの状況では致し方ないでしょう。
もう少し余裕があれば、3-5年程度の短期固定、あるいは変動にして現在の低金利メリットを
享受したいところですが、家計が破綻するリスクは取れません・・・

年収500万弱ですから、毎月の税込収入は30万少々でプラス夏冬のボーナスという感じでしょうか。
毎月の手取りは25万程度と思われますが、そこから毎月10万強の負担は軽いとはいえません。
正直、私なら見送ります。

余計なお世話ではありますが、お子さんがもう少し大きくなったら共働きで手元の現金を増やした
方が良いでしょう。現在の家計の状況では将来に備えた貯蓄もままならないと思います。
一部上場企業にお勤めとのことですから、まさかの場合には社内融資等の資金手当てが可能なの
だろうとは思いますが、それでも病気・怪我、家電製品の故障などなど、予想外の出費は必ず
あるものです。

もう購入済みとの事ですので、いまさら無かったことにはできないわけで・・・。
ご家族皆で協力して楽しみながら返済できると良いですね。頑張ってください。

無謀ローンを借りる人がいなくなったら
せっかく銀行にとって美味しい収益源の住宅ローン事業が
ちっとも美味しくなくなっちゃう。

米国とかと違い日本の住宅ローンはノンリコじゃないから
銀行にしてみたら取りっぱぐれの心配も低いしね。
ぼろい商売だ。

>>931
親身なアドバイスありがとうございます。
確かにあまり贅沢もしていないせいか、今は少しは貯金も
出来きるくらいで、なんとか出来ています。
確かに今後、色々な局面が出てきそうで心配ですね。
しかも、子供二人目とか考えると家内にもパートに出てもらわないと
ダメかもしれませんね。何とか頑張っていきます。

>>930
ネットバンクで最大手のところです。

読んでいたらヤバイ感がいっぱいになってしまいました。

物件：　５８００万円
頭金：　１５００万円
ローン：４３００万円　　　
　　　　１．９％（１０年固定、後変動、但し、１．５％優遇あり、を３５年）と
　　　　１．３７５％（変動）を半々。
年齢４１歳、妻専業、子供（小学３年、小学１年）
年収：　１０００万円（一部上場メーカー勤務）

手付けを１００万払っていますが、かなり危険なら、それは捨ててもいいかと思い始めました。
アドバイス、よろしくお願い致します。

>>934

通常のローンの範囲です。
当初10年固定1.9%で35年返済、全期間1.5%優遇とはなかなか良い条件だと思います。金利の先行きをどう見るかによりますが、わざわざ変動とミックスにする必要はないような気がします。全期間店頭金利から1.5%優遇という安心感は大きいですね。

おそらく10年後、固定期間が終了するときに繰上げ返済をすると手数料もかからないと思うのですが、むこう10年間頑張れば1000万程度繰上げ返済ができるのではないでしょうか。そうすれば、固定期間終了後、仮に金利が上昇していたとしても残債自体がかなり減るはずですから、そうそう大きな負担にはならないでしょう。

返済に余裕がありそうと思えるならば、全額変動あるいは短期（例えば3年とか5年）固定でも良さそうな気もします。

景気の先行きはそれほど楽観できる状況ではありませんから、長期金利は低位安定、短期金利はやや上昇（適正水準への引き上げ）となる可能性が高いと私は見ています。全額変動にしておいて、短期金利が上がれば、その時点で長期固定（例えば10年）に切り替えてもよいでしょう。たとえその時点で今より10年固定金利が上がっていたとしても、残債の大きい返済初期に低金利のメリットを受けられますから、相殺されると思います。

個人的には変動と固定をミックスするのは私は好きではありません。どっちつかずで、結局変動か固定のどちらかに賭けていたほうが機動的に動けるし、ミックスでは金利が上がっても下がってもどちらかが損をだします。繰上げの条件等も良く確認された方が良いと思います。

年収に対する返済負担には余裕がありますから、色々な可能性を考慮しつつローン自体はなるべくシンプルな形にされた方が、今後も金利動向に対して意思決定もしやすいですし、迷いも無くなって良いと思います。

というわけで、ローンの借り方にはさらにいろいろと考えても良さそうな点はありますが、借入額自体は問題のない範囲です。ご安心を。

９３５様、
ありがとうございました。
ローン組み方、検討致します。

934さん、
うちも同じくらいの借入額で、年齢的、年収的にも同じです。
大きなお世話かもしれませんが、お子様の教育費はどう考えておられるでしょうか？
二人私立だ大変かもしれません。
うちは、家にお金をかけすぎたせいで教育費がままならず・・・。
プレジデントファミリーによると年収１０００万だと、子供を私立にやるととたんに貧乏になるらしいです。。

９３７さん、
子供には公立を考えています。
でも、なるだけ良い校区、環境を考えているうちに
現在の物件になりました。

妻を説得して購入に踏み切ったのですが、
このスレッドを目にし、とたんに自分が不安になりました。
情けない。

オマイら…年収1000万で公立しか…とか
謝れ！！年収600万の俺に謝れ!!

１０００万くらいの収入があると、住宅もそれなりのものを買うことになるので、おのずと学校は公立しか、となるのですよ・・・
年収１０００万は高収入の域に入りますが、世帯年収１０００万は首都圏では普通になると思います。
「子供二人私立＆５０００万以上の家」は、共働きでないと厳しいかも・・・１５００万くらいあっても余裕はそんなになくないですか？？

うちは夫６００万ですが、家をあきらめて（妥協）子供が好きな選択をできるようにしようかと最近思いはじめたところです・・・

>無謀ローンを借りる人がいなくなったら
>せっかく銀行にとって美味しい収益源の住宅ローン事業が
>ちっとも美味しくなくなっちゃう。

無謀な結果になった場合は銀行にも責任を負わせる制度にするべきだね。
そんな人に貸さなければ良いわけだよ。不幸になる人が発生する事業など短絡的で最低だね。

>、家をあきらめて

中古にすればいいじゃない。日本人で家を買う人の80%が
新築を買うそうですが、新築は新築プレミアムがついて
いて非常に無駄。

今月号の日経Trendyは、マンション特集ですが、
不動参会社の社員は、2人とも中古を選んでいます。

同じ購入費用なら、中古ならより広いのが買える。
内装は内装リフォーム50万円でかなりきれいになる。
風呂、トイレ、洗面所、台所リフォーム　400万円で
新品同様。

3500万円、新築で60m2 中古で100m2、どっちを
買いますか、というお話。広さと立地だけは、後
からではどうにもなりません。

938さんも940さんも堅実です。
たしかに1000万クラスで本当に無謀なのは家より私立ですね。
家のローンは、審査以上は貸してもらえませんが、
私立のお付き合いは見栄もあるので上限がありませんし、
子供の教育費の一部となるので、聖域になりますからね。

９３４さん
私も似たような立場ですので一言。
先日、４２００万（ローン）の物件を諦めました。買い換えですが・・・

諦めた時はショックで眠れませんでした・・・

理由は子供の将来と老後です。

一戸建ての残債を早く終わらせ、子供が成長し、もっと蓄えた後に夫婦二人でマンションライフを楽

しもうと決意しました。

年収１０００万といっても手取りにしたらそんなに楽ではないですよね？

３５歳ぐらいから急激にアップしたでしょうがこの先は微増ですよ。

年収1000万稼ぐ人って全サラリーマンの何パーセントいるんだろう。。。
所謂＊＊＊の一つの目安と思ってたんですが、そうでもないんでしょうか？
2000万なんて上場企業の役員クラス位じゃないんでしょうか

私立中学に子どもが通っています。
中学受験まで小学4年生から300万ほど、高校卒業までに700万、大学4年間で400万はかかりそうです。
ですから私立ですと中学からでも大学卒業までには1400万、私立小学校からだともっとです。
大学だけならいいけれど、大学院や留学なんて考えたら一人頭2000万はかかりそうです。
子どもが小さい時にはあまり考えませんが、あとになって後悔しない様に教育費はプールしておかなければなりません。

一人っ子ですがゆとり教育に不安を感じたのと近くの中学が荒れていた事もあって、中学受験をしました。
今は私立中高一貫校に通っています。
中学受験塾に小学4年から通わせ、その塾代が300万ほど
中高一貫校ですが卒業までに塾代あわせて７00万、大学4年で400万
ざっと見積もっても中学〜大学までに1400万はかかります。
私立小学校からだとなおさらでしょう。
また大学院、留学などもあるかもしれません。
余裕を持って考えても1800万ほどは子どもの教育費を考えた方が良いかもしれません。

子どもが小さい頃は教育費がこんなにかかるなんて分からないかもしれませんが、
首都圏の小学校ではクラスの半分以上が中学受験をする学校もあります。
またいったん中学受験塾に入れるとなかなか途中でやめるわけにいかず
行かせる気もなかったのに、私立中学へ子どもを行かせてしまう親もいます。

子どもの教育費についてはかなり慎重に考えなければならないと思います。

９４６、９４７と重複して投稿してしまいました。すみません。

我が家は中古を選択しました。
3年前のことですが70m2（築3年）で3,150万で購入しました。
前オーナーは3,880万で購入したそうです。（書類も見せて頂きました）
たった3年で700万落ち。
942さんのおっしゃられた、
＞新築は新築プレミアムがついていて非常に無駄。
わかる気がします。
設備も当時最新のものとさほどかわらなかったし、（シャワーヘッドと便座は妻の希望で替えました。15万程度）
難は壁紙（高いものらしい）に子供の落書きが少しと網戸に数カ所穴があったぐらいです。
（リフォーム代として50万値下げしてくれましたが壁の落書き部は家具で隠れたのでそのまま、網戸は自分で直し
数千円でした。）
正直、新築にもあこがれましたが、自分では中古でも良い買い物をしたと思っています。

新築で無謀なローンを組む前に中古も検討してみる価値があると思いますよ。
（交渉次第では公表価格より随分落ちますよ。私の場合は当初3,300万でした。）
なかには、中古でこんな値段じゃ買わないよ、というのもありますけどね。

私32歳、子供7歳の年収約800万で残債約2,600万です。

私は8年前に都内城南地区の4800万で購入した60平米のマンションですが、この前査定に出したら6000万って値がつきました
早く売却して他に移り住もうか検討中です

ライオンズマンション渋谷(渋谷駅から12分)なんかだと
60m2で6000万円の売り出しになってますね。

港区や品川、文京あたりは特殊でしょう。

でも、強気で売りにだされているようですが、実際は
買い手がなかなかつかず、値段はさげているそうです。

日本人は、中古嫌いだから、困ってしまいますよね。
逆に中古でも構わない人にとってはすごくお得。

築3年というのはなかなか出ない。住んでいる人にとって
はすごく損な売却。でも、家庭の事情などで、売らざるを
えないこともある。それにうまくあたるのは相当難しい。

都内城南って今では新築も売れないっていうのに・・・。

最近では江戸川区辺りの75㎡程度の新築マンションでも4600万円もする。
諸費用および頭金で数百万円払っても、35歳年収800万円という上場企業の平均的な年収のビジネスマンですらローンの年収倍率は5倍程度になってしまう。

もはや親の援助が期待できない平均レベルのビジネスマンには江戸川区ですら厳しい価格帯・・・
もっと郊外に住むしかないのかなぁ・・・

たしかに、中古でなおかつ本人が気に入る良い物件をみつけられれば言う事ない
ですね。

まあでも、実際中古だとなかなか希望の間取り、希望の方角、希望の眺望、希望の
仕様、希望の価格を満たすものが見つからないのも事実。

私は、免震で駅徒歩５分以内、１００平米超で、全窓複層ガラス、二重床二重天井、
全部屋カセットエアコン、24時間全熱交換式換気システム、さらに十分なスラブ厚と
階高があって、24時間有人管理、十分な駐車場つき、南向きで、さらに眺望のよい
高層マンションを都内城南から横浜方面で、一定の予算以内で探していましたが、
結局中古では難しかったです。

「南向き」以外のすべての条件を満たす物件を実はちょっと前に見つけることができ、
結局新築を購入しました。

そうなんですよね、私も中古で探していました。
駅距離、価格、方角は許容範囲でも建物のつくり、間取りが希望にそう物件がないんですよね。
結局中古はいつになったら理想物件がみつかるかわからないので、新築で理想のものを予算オーバーでしたが購入を決めてしまいました。

＞江戸川区ですら厳しい

足立区、荒川区まで足を伸ばしましょう。

それから、ごくごく最近ですが、都内なのにすごく安い
マンションがでてきてますね。中身は知りませんけど。

ちらしがずいぶん入るようになりました。

それから、まだ値段が決まっていない物件は、値段が
下がることが十分期待できます。私のところには、
時々、値段さげたけどどうですか？　という電話が
かかってきます。公式に値段発表してからだと、
こういうことはできないのですが、口頭で値段を
言っているうちなら値段さげても問題なし。

＞実際中古だとなかなか希望の間取り、希望の方角、
＞希望の眺望、希望の仕様、希望の価格を満たすものが
＞見つからないのも事実。

この条件だと、かなり高くなりそうですね。要するに、お金が
あれば、どんな高級マンションでも買えるということ。

一般的には、自分の希望と現実をぎりぎりで詰めるので、
要望すべてが満足できることはまれ。

あと、中古のいいものを安く手に入れるコツは、普段から
良い物件に目をつけておき（不動産屋に売り出しがでたら
すぐ連絡するように頼んでおく）、出たら購入するという
のが良いようです。新築プレミアムがない分安い。都心部
の物件は例外として・・・。

すみません。返済比率について伺いたいのですが
よく２０〜２５％内に収めるべきといいますが、税込み年収の２０％なんでしょうか。
でも、1000万以上の年収があった場合、500万の家庭とは税率が違うわけで
一律に２０〜２５％なんておかしいと思うのですが。
可処分所得の比率が違いますよね？（だから買う物件の値段も違うと思います）
どんな場合も返済比率２０％くらいに収まっていたら、まずまずの比率といえるのでしょうか？

＞「南向き」以外のすべての条件を満たす物件を実はちょっと前に見つけることが

M.M.Towers Foresis ですかね。

なんか、プライドの塊みたいな人達が集まってしまった
マンションみたいですね。

＞一律に２０〜２５％なんておかしいと思うのですが。

そうでもないでしょう。高収入の人は確かに税金も多いのですが、
それを引いても、収入は多いです。収入が多いからといって、
外食したり、贅沢すれば、出費も多くなりますが、ごく普通に
生活していれば、基礎的な出費は、年収500万円の人とそうは
違わない。

部屋の広さで置き換えるとわかりやすいかも。

50m2 のマンションと　100m2 のマンションの違いは、
2倍ではないのです。風呂とか台所とかトイレに30m2
くらい取られてしまうので、実質残りは、20m2 と70m2
の違いとなるのです。有効に使える住居としては3倍以上の
違いとなってでてくる。

要するに、高給の人は、たとえ高い税金を払っても
余裕がかなり違う、ということです。その分、高い車
を買ったり、子供を私立にやったりすれば、当然、
余裕は全くなくなりますけれども・・・。

なんで読んでも960さんの投稿は最初のフレーズ
そうでもないでしょう→そうですね
だと思うのですが、私の読解力がおかしいのかな

>>961
おいらもそう思った。

実際958への答えってどうなんでしょう？
家計診断のアドバイス的には「手取りベースでゆとりを持って考えよう」と
なるのですが、一般的に年収の○○％という時は、税込みベースでは？？

＞一律に２０〜２５％なんておかしいと思うのですが。

年収１千何百万の身にとっては、返済比率２０〜２５はまずまずだと思う。
うちはローンだけだと返済比率２０（５分の１）だけれど、年１回の繰上げ分も含めたら２５（４分の１）になる。

５００万の人にとって２０％は１００万、月８万で借り入れ総額２３００万、年収の５倍弱。
２５％で１２５万、月１０万ちょっと、２９００万、年収の約６倍。（３５年２・３％で計算）

ご意見よろしくお願いいたします。

夫３２歳　税込年収　５３０万
妻２９歳　専業主婦
子供　二人（２歳、０歳）

購入物件　２４２０万（諸費用込み）
ローン　２４２０万（頭金無し）３５年　当初１０年固定１．９％
返済　月６万８千円（管理費等込み）　ボーナス１８万７千円
借金は車のローンが５０万ほどです。

やはり少々無謀でしょうか？

頭金なしとの事ですが、元々貯金をしてなかったのでしょうか
いくらか定期預金など残してますか？

もともと２年後ぐらいに購入の予定で計画していたのですが
嫁の実家の近くに新築の物件が出来、見るだけのつもりでモデルルーム
に行ってみたのですが、その物件を一目で気に入ってしまい
ローンの仮審査のほうも無事に通過しましたので契約をしたしだいです。
定期預金ではないのですが、一応１００万程度は緊急のときの為に
手をつけないお金を置いてはあります。

>>964
うちとほぼ同スペック。
奥さんは働く予定は？？

それ次第じゃないかと思います。

>>964
年収の上昇率によっては、多少タイトになるかもしれませんが、やっていけると思いますよ。
ただ、諸費用込みのフルローンと言うのはちょっと疑問符ですね。

節約を心掛ければ返済可能だと思います。

みなさんご意見ありがとうございます。
妻の働く予定は、子供が小学校まで上がればパートに出てもらうつもりです。
そのためもあっての嫁の実家の近くですし。
諸費用込みのフルローンはやっぱり疑問符ですかね〜
まあなんとか諸費用分の現金を用意できないこともなかったのですが
やはり子供もいますし緊急のときにすぐに動かせるお金を少しは
残しておきたかったので。

>964

MSですかね。
4人家族で住むなら75平米ぐらいあるかな？。この広さで2400万って言う事は、ほぼ建物代のみ、土地代の資産価値の殆ど無い場所ですね。
既に契約された様なので、無駄な話ですが、こういう場所はこの1年ぐらいで下がる可能性の十分ある立地と思われる事が一番心配ですよね。そのうえあと1年ぐらいは金利も上がらなそうな感じ、正直、待ったも良かったかもと思います。転売するのも厳しいのでは無いかな？。

しかし、しかしです、自分が良いと思うものに出会えたらなら、お金の事はどうでも良いのでは？、とも思います。32歳で500万の年収がある方はそれなりに上がるでしょうから、ローン的には問題ないと思いますね。

・主人27歳 年収500万
・本人26歳 専業主婦（2年後働く予定）
・長男4歳・長女1歳

現在、新築を予定しています。ローン総額は3600万円（土地込み＋350万車のローン込み）です。建物本体価格は1950万くらいで頭金は20万程度。
貯蓄もほとんどありません。
住宅ローン減税がなくなる前に、今年中にと考えています。
無謀な気もしています。みなさん、アドバイスよろしくお願いします。

>>971
かなりきついですが、若い割りに年収も高めなのでなんとでもなるでしょう。
管理費、駐車場代がかかるマンションだと無謀ですが戸建だし。

＞９７２さん
ご意見ありがとうございます。
ここのスレを見ていて、不安になっていたので、そう言っていただいて、少し安心しました。
土地も探しに探して、ようやく希望の地区に、安くて良い所が見つかった所だったので、無駄にしないで節約頑張って建てたいと思います。

>>971
月給手取りいくらで、住宅ローン支払いの金額、車ローンの金額はどのくらいになるのでしょうか？
本当に大丈夫ですか？

３５０万車のローンを含めて総額年収７倍の３６００万ローン。
貯金無し、頭金２０万程度。

ローン減税は１０年か１５年もどってくるにしても、税金支払っている金額内なので
そんなに多くないのではと思いますが。

うむ。しかも子供二人だしね…。
年収７倍ってかなり無謀な域だと思うが。
でも奥さんが２年後正社員でずっと２馬力でいくなら大丈夫だとオモ。

>>971
厳しいことを言いますが、ちょっと年収の割りに贅沢しすぎではないでしょうか。
家も車も欲望のまま、欲しいものをローンで買っていたら破綻しますよ。
今後も、家具・家電や子供の教育費などなど、お金を使いたくなる局面がいくらでも
やってきます。そのたびに分不相応な決断をしていては家計が持たないのは自明です。

もし間に合うなら、車は中古、150万程度でも良いものがありますから、再検討して
みてはいかがでしょうか。

>>971
＞住宅ローン減税がなくなる前に、今年中にと考えています。
いくらも税金払っていないのに、ローン減税をあてにしちゃいけませんよ。
金を貯めてから不動産購入は考えるものです。

特に戸建を注文建築で建てるのなら、その予算ではおそらく不満だらけの建物しか建ちませんよ。

>971

ご主人の仕事内容とか、住む地域がわからないので無謀か
どうかを言うことはできませんが、

今まで貯金できてないこと、350万円という日本では平均
以上の車を買おうとしていることなど考えると、きつい
なあと思います。子供はこれからお金がかかってくる
時期です。２年後に働く予定ということはパートです
よね。仕事に復帰とかだと常勤だろうとわかりますが。
パートだといくらかせいでも200万円を超えることは
まずないです。

今は住宅の値段が下降している時期です。住宅ローン
減税なんてたいした額ではないです。
今はお金を貯める時期だと思います。

親からの援助なんかは期待できないんですか。

この人は買っちゃうだろうな。みんなで止めているのに。

471
新築の家を購入したついでに車も新車が欲しくなるのは若いので仕方ないかもしれませんが、
そこが落とし穴なんですよ。本来予算のないものをローンやらカードやらで消費する最悪のケースが今問題になってるサブプライム破綻者ではありませんか？あそこまでひどくは無いかもしれませんが基本は同じことをしているのだと思っていたほうが身のためだと思います。
私は独身で30代後半ですが年収1000万ありますが、マンションは土地比率の高い物件を選びましたし、車は今まで150万以上のものは買ったことありません。（もちろん中古車です）車に興味がないというわけではありませんが。。抑えるところは抑えるべきだと思います。ましてや家族を抱えているなら、先々を考えて購入することをお勧めします。
これからは欲しいものを買うばかりではなく必要なものを購入していくようにしていかなければ限られた収入の中でのやりくりでしょうし。余計なことを書いてしまってお気に障りましたら申し訳ございません。

ローン減税は納めた年収以上には返ってきませんから、きちんといくら還付されるのかを算出してから判断されると良いです。

979です。

471→971　の間違い。

深夜の短時間の中に３つのレスだから、多分真剣な相談と回答、お礼じゃないと思う…

ちょっと前に久しぶりに会社の同期で飲みに行ったのですが、集まった１０人のうち６人が
ＢＭＷ（そのうち２人はなんと５シリーズ）、１人はボルボ、１人はトヨタのアルファード、
もう一人はアウディのワゴンでした。私だけが、ぼろい中古のトヨタのセダンでした。

給料はみんな同じくらいのはずなのに、ずいぶんみんな見栄を張っているなぁ・・とびっくり。
特に社宅組みは全員ＢＭＷだったので、社宅も見栄の張り合いで居心地が悪そうだなと思って
しまいました。

主人：３５才　年収７００万
　私　：２９才　年収３００万　契約社員
　子供なし（将来２人欲しいと考えています。）
　物件：４４５０万　ローン：３２５０万

最近マンションコミュニティを見付けて読ませてもらっています。
２人でよく話し合って購入を決めましたが、皆さんのコメントを読ませていただくと、
ローンの額が大きすぎるのではないかと不安になってきました。
もちろん購入してしまいましたので後戻りは出来ませんが・・・。
入居後は、私の給料は繰上返済のため月２０万充てていくつもりでいますが、
子供を授かれば退職する予定でいます。
今後の生活はギリギリになってしまうのでしょうか？

>>983
それほど余裕は無いかもしれませんが、無謀でも何でもありません。
通常の住宅ローンの範疇です。
お子さんが出来る前にある程度繰上げ返済ができて残債を減らすことが
できれば、奥様が産休に入っても全く問題ないでしょう。

頑張ってください。

>>983
うん。子供二人つくるとなると今のままじゃ余裕はほとんどないだろうけど
無謀ってほどでもないかな。>984の言うように今のうちに繰り上げ頑張ればいいとオモ。
まぁ苦しかったらパートにでも出てもいいしね。

２７歳独身　東証一部会社員　年収５５０万。結婚の予定今のところ無し。
住宅ローン減税が今年まで、賃貸はもったいないと思い、
結婚した時の事も考え４ＬＤＫのマンションを買ってしまいました。

新築マンション　３０００万
諸費用　２００万
頭金　２００万
ローン３０００万（３５年固定予定）
貯金残金２００万
結婚しなければ繰り上げ返済で１５年程度で完済。
結婚＆子供が出来れば３５年フルで完済と考えています。
車あり、借金無し

初期ローン月６．６万、ボーナス時２０万加算年２回
ですが繰り上げも含めて年２００万は返していくつもりです。
管理費修繕費駐車場代２．０万

ご意見お願いいたします。

>社宅組みは全員ＢＭＷだったので

社宅に住んでいる時期こそ、貯金の時期なのにわかってない。

私のマンションには、会社借り上げで社宅扱いで住んでいる
人が何人かいますが、みんなお金を貯めて、いいところに
移っていきます。

本物の社宅って、同じ会社の人が近所になってしまうので
こんなもったいないことになるのかもしれませんね。
社宅は、最終的にはでていかなくてはならないのに。

だけどまあ、車なんて住居の値段を考えたらたいしたことない
とも言える。それでも、実際、借金返済の段階になったら、
車の費用はかなり影響してくるのは事実。

車の必要のない住居を買うのも大事だと思います。どうしても
使いたい場合は、レンタカーとかタクシーで間に合わす。

私３５歳　年収４６０万
妻３５歳 　主婦
子供なし
物件３８００万
頭金１０００万

２８００万の内、親ローン６００万を頭金に加え、親ローン分は１０年で返す予定です。

残額２２００万を１０年固定２％で３５年で組む予定です。
妻は持病を抱えており、将来的にも働く事が困難です。
子供は妻が医師から大丈夫と言われたので、１人頑張る予定でおりますが、私一人での返済は無謀でしょうか？

今年３５歳、独身です。　
年収は１４００万（ボーナス含めてない、２００万はもらえます）
ローン：７３００万円　（７８００万の物件で頭金５００万）　　　
デベの提携で１．５％優遇で仮審査を一社３５年と一社２５年でＯＫがでました。

物件は来年の４月に完成する。頭金と諸費用を引いたら、入居になるごろには貯金200-300万以上にあると見ています。年収は去年２００万アップになったばかり、親への仕送り、個人年金（ドル立てで為替によって１２−１６万）、と株での損失（これは大きかった）であまり貯金がないです。　

かなり無謀なのでしょうか？　ローンは個人年金分の積み立ては月８−１０万前後に下げることは可能。

来年、新居とあわせて結婚する予定。婚約者は年収は４００万ぐらい。でもできれば自力で返済したいと思っています。

>>988
失礼ですが、その年収でそれだけ頭金を貯められたのであれば大丈夫だと思います。

個人的に、借入額のセオリーは年収の５倍までというのは平均値を取っているだけの話だと思います
だから、同じ年収でも貯蓄額（支出）の差によって返済可能額は違ってきます。
その点あなたは１０００万頭金入れているので大丈夫だと思います。

９８８さん、頑張ってくださいね。

９８３です。

９８４さん、９８５さん、ありがとうございました。
もしかして無謀だったのでは・・・と思いハラハラしておりました。
とは言っても、余裕があるわけでもなさそうなので、2人で頑張って働いて
楽しい生活をスタートさせたいと思います。

本当にありがとうございました。

>>986
結婚する前に1000万ぐらい返せたら余裕だと思いますよ〜。何せ若いし。
結婚したりお子さん出来たりしたら案外思い通りに返せなくなってくるので身の軽いうちに
頑張ってください〜！

>>988
うーん…。厳しいと思います。
定年はないのですか？普通より厳しいローンで老後の資金を貯めつつ定年までに完済となると
相当節制されないとですよね。子供もこれからのようですし老後資金＋子供の教育費はなかなか大変だと思いますよ。
せめて親ローンを長く借りて、通常のローンを早く返していくとか。
しかも奥さんも働けないとなると、10年固定が終わった時が金利にもよりますけど怖いですね。
金利低いうちに全固定にしたほうが安心だと思いますけど…。
最悪親ローン返せなくてもおｋ、ということでしたらまだ現実的になりますかねｗ

>>989
余裕でしょう。
年収500の5倍と、年収1500の5倍は違いますから。リッチでいいなぁｗ

うちも>>989と似たような金額のローンを組みます。収入も年齢も似たようなものです。
（投信やらの資産が1800万ほどありますが今好調ではないので、全額ローンでいこうと思います
しかるべき時期に売って繰り上げ返済するつもりです）
ひとつ>>989さんと違うところは独身ではなく妻が専業、子が1人いることです。
この場合はちょっと無謀でしょうか。
今損ぎりをして、少しなりとも頭金に参入すべきでしょうか。
ローン開始までもう少し時間があるので迷っています。

>>992さん
有難うございます。
正直やっちゃったかなと思いましたが安心しました。
頑張って繰り上げ返済に励みます。

>>990
何かずれたアドバイスのような気がする。

＞個人的に、借入額のセオリーは年収の５倍までというのは平均値を取っているだけの話だと思います
何の平均値であるかというと、５倍が限度という極限値の平均です。この人実際５倍じゃない。
６倍越えてます。
３倍、４倍位を借りている人の方が大半で、この年収で６倍超に安易に大丈夫なんてとても言えないです。
＞だから、同じ年収でも貯蓄額（支出）の差によって返済可能額は違ってきます。
それは物件価格の話では。
まぁ１千万貯金するほど堅実な人だから生活も質素で、今後も堅実に返していけるという意味で書いているのかも知れないですが、ローンの支払いは堅実が当り前で滞ったら手放すしかない。
私としては堅実な人ほど無謀なローンには踏みきらない、嫌うものだと考えます。

992さんと同意見で親ローンはあとまわしか、返さなくても良いという位で済むのなら良いですが。ずっと１馬力という覚悟で借りるならもっと安全な、せめて親に借りなくても良い位のローンでおさめた方が良いと思う。

>989

凄い年収ですね。私とほぼ同額ですが、年齢がかなり
違うので。

医師か、金融関係か、マスコミ、弁護士あたりでしょうね。

湾岸あたりのタワーですかね。この金額だと、狭くないと
上層階は買えないと思います。

安定した収入かどうかはかなり気になりますね。一挙に
200万円年収が増えたということは、下降もすごいのでは
ないでしょうか。

安定した1600万円だとしても、私は多すぎるような気が
します。これだけの収入であれば、出て行くほうも多い
のではないでしょうか。住宅以外にもいろいろ使うこと
があるのではないでしょうか。無謀ということは全く
ないと思いますが、住宅ローンだけに傾注して我慢で
きるのかな、という印象を持ちました。

それと、日本はインフレに突入する可能性があり、
従って、金利の上昇の噂もあります。借りるなら
固定が良さそうです。繰り上げ返済するつもりなら
安い変動のほうがいいですが、35年まるまる返済
するつもりなら、金利あげになったら大変なことに
なります。額が多いので気をつけたほうがいいで
すね。投資をされているようなので、そのあたり
は十分おわかりかもしれませんが。

>>996
わかる！うちも年収は同額で３０代半ばにはこの位にはなっていたけれど、その後伸びが悪いので、ローン借り入れ金額より、利息含めた総支払い額の大きさに圧倒されてしまう。
が、この人は婚約者４００万という事なので心配するほどでもないと思う。
気になるとしたら、親への仕送りと結婚式の費用に関して。親へ仕送りをする位だと結婚式の費用も全部自分でという事になるので。
>>993
年収は１４００？１８００？
妻子がいる条件が無謀にはならないけれど、奥さんパートに行こうかという気にもならないだろうしね。
＞投信やらの資産が1800万
無理に最初から頭金に入れなくても、好調な時に後から繰上げで入れていけば良いのでは。

＞９８９

このレベルの収入、ローンの方は、このスレの前の方を見ると数人出てきます。
都心のMSかな？、7800万だと正直、それほどの広さと思えません。もしくは、湾岸の物件か？と思います。
お子様の学校の事、4人家族になった場合にその部屋の広さは十分か？と考えてお部屋の選択しましたかね？。

都内の7800万の物件を相場が天井と思われる時に購入するのは少し危険な感じがします。つまり、989さんが5年後ぐらいに
転居したくなっている物件だと思うのです。私は逆に１億の物件ならそのまま長く暮らせそうなので行ける感じがするくらいですね。ダマされたと思って1年待ってみたらどうですか？、今の相場で7800万の部屋なら、同じ様なもの出てきますよ。
私は奥様がどんな方であるかによって全く違ってくると思います。子供を私立に幼稚園から行かせちゃうのであれば、よく考えて下さい。

>>995
この方は、前のレスでみんなのレスは厳しすぎよ〜！！って吠えてた方だから大体のことは
大丈夫って言ってるんだとオモ。
無責任にも何も、昇給やら何やら考慮すりゃいけるのよーだそうだ。

まあ良いじゃないですか。金勘定だけでなくて、現実の生活を考慮した判断って大事ですよ。

なんだか高収入の人に対する嫉妬がすごいですね。

6000万から1億程度の価格帯であれば、それなりに需要はありますから立地さえ間違えなければ
そんなに大損することは無いでしょう。2億を超えるような物件だと購入層も限られますから、
売るときにどんな値段がつくか出たとこ勝負みたいなところがありますが。
1億以下のマンションならきちんとマーケットがあり価格もこなれています。

某週刊誌が4000万以下のボリューム層について、需要が旺盛で将来も安泰などという記事を書い
ていましたが、ホントにそうでしょうか。この価格帯は賃貸と競合するので、金利が上昇すると
あっという間に需要が落ちて価格下落が止まらなくなりそう。それに、躯体の質もいまいちだし
将来のメンテナンスにお金が余分にかかる構造になっているケースもある。
管理体制にもよるけど、建物にお金がかかっていなければ、それだけ劣化も早いわけだし。

嫉妬してる人なんているかな？
買えないとアドバイスしている人はいないでしょ。
もっと広い(高い）物件を買った方が良いとか、今年の時点で購入するのはどうかというのはあるけど。あ〜いつもの一部の文面だけ読んで早合点して自分の自論展開する人か！！

>>997
993ですが、現時点では1600万です。
（９８９さんもわざと不確定の部分200万を引いて1400万と書かれていましたよね？
うちもそんなものだと思います。）
全額ローンはどっしりと重いので、悩みます。
優柔不断に半分残して半分頭金にする・・みたいなことも考え始めてしまいました。

>高収入の人に対する嫉妬がすごい

そんなつもりはないです。

わたしは控えめに書いたつもりです。

もし、一般的な想定で、子供を一人以上持ちたいという
ような設定にしたら、とうていおすすめできないと
思います。おそらく湾岸のタワーあたりだと思うのです
が、7800万円では、狭いマンションしか買えません。
子供が大きくなってきた時に、転居せざるをえなくなり
ます。

ずっとDINKSなら問題はかなり少ないと思いますが。

前にコメント買いた後で思ったのですが、投資マインド
がある人が、今住居を買うかなと思います。明かに
値下がり気配です。また、新築かどうかは書いてない
ですが、新婚だったら、たぶん新築でしょう。投資
やっている人は、新築は新築プレミアムがあるので
嫌がります。

また、タワーかどうかはわかりませんが、タワー
だとしたら、40~50年後に大問題を起こすと言われて
いて、10年住んだら転居したほうがいいと言われて
います。35年のローンなんて論外だと思います。

妬みだと思われても別に構いませんが、何回も読み
直してみれば、妥当な意見だと思いますよ。投資
やってても、自分のことになると見えなくなってし
まうのかなと思いました。私も投資やってますが、
自分のことになると見えなくなることが多いです。

質問

会社って社員のローンの事を把握してるんですかね？
無謀とか安全とか…評価してたりする？

例えば、うちのばあい、ローンの借入先は２つで、１つは会社の財形利用。給料の一般控除の枠に中央三井から引かれている。
もう一つの銀行のは、給料振り込み先の口座引き落とし。

でも、ローン減税分のもどりは12月の給料にマイナス幾らと振り込まれている（相殺されている）。
と言う事は、その社員はローン残が幾らって会社は把握してると言う事？

またローンはあるけれど支払いや繰上げの実績とか、貯金の実績(それこそ郵貯まで含めて）等は把握してるのかしてないのか、いつも疑問に思っているんですけど、どうなんでしょうか？

ご意見お願いします。

夫：32歳　年収700万　
私：29歳　年収450万
子供なし（3年後予定、二人ほしい）
物件：4400万（諸費用込み）
ローン：3800万　
　35年固定当初2.63％、6年目から2.93％
　変動1.375％（通期1.5優遇）半分ずつの借入です
貯金残高200万
車あり。管理費修繕費駐車場合計2.6万
　
子供ができたら私は退職予定で、それまでに繰上げを頑張ろうと思ってます。
二人目が3歳くらいになったら働くつもりです。
子供が大きくなっても返していけるのか、返済が始まってしまいましたがとても不安です。

>>1007
３年後までに>1007の給料つぎ込んだらもう余裕だとオモ。
退職されるんなら、シミュレーションも兼ねて旦那さんの給料だけでやってみて
変動への繰上げにまわしてみては？

外国人ですので、日本語長くなればなるほど文法的な間違いが増えるため、ご了承ください。

>>992
お返事ありがとうございます。

>>993
似たようなもの同士がいるとは心強いです。どのような投信をしているのはわからないですが、今、全世界株安で、売るタイミングはすでに逃している。内容にもよりますが、かなり健全なものであれば（景気の悪さで一緒に下がってきた）損きりして頭金に足すより、来年まで塩付けしたほうがいいじゃないかと思う。　今年の景気回復は明らかに難しい。　インフレというよりスタグフレになりそうですから、金利も下がるか、しばらく現状維持になると私はみています。　金利が上がり始めたら景気も回復しつづ、投信の資産も回復するのだろう。そのとき売って繰り上げ返済すれのはいいじゃないかと思います。 （もちろんこのシナリオに行くかどうかは保障できないけどね）　

>>996
うぉ、占い師？（笑）　言われた通りです。多分よくあるパッタンかな。金融関係の仕事をしていて、物件も湾岸あたりのタワーです。　一応新築で30-35階あたりで80-84㎡の東向（本当は北東より）見通しはいいが、あまり見るものがない（＾＾；の部屋です。広さは十分だと思います。おっしゃる通り、南向きだとかなり狭くなりますね。　管理費、修繕費やら月3万ぐらい、駐車場も2-3.5万かかります。

アドバイスありがとうございます。　頑張ります。　貯金は株の損失（信用取引）を埋めるために消えた。転職とともに信用取引が禁止になった会社にきたから損きりしました（今の状況を見ると切ってよかった）普段はま、もっと節約することもできると思いますが、それほど浪費はしていません。　9年落ちの国産車を200１年に買って、いまだに乗っていますし、買い替えする予定もない、都内の住まいだから車いらないのは分かっていますが、なかなか手放せないです。

固定か変動か、結構悩むです。短プラレートと長期金利のギャップが大きいから変動のほうが得のような気がします。（アメリカは両方あまり変らない)　 短プラレートがこのまま続くと見ています（2−3年、もっと長くかも）。フラット３５は安心できるのはいいですが、今の変動金利と1.5-2%ぐらいの差があります。　35年の低い変動金利を借りて、長期固定金利（３％）を借りたつもりの額で毎月その差額を繰上返済にするのがベストと考えています。　長く低金利が続ければラッキー、だめそうになれば固定（多分全期より10年固定とか）に切り替える。　手続料は発生しますが銀行により安いところもあるし、金利の節約で多分1年、長くて2年で回収できる額だろう。　クビになったりや金利が８％になったとかで、本当に耐えられなかったらマンションを売って（ローンとチャラになれるとうれしいけど）、賃貸マンションに戻る。給料が５０％に減れば仕事を見つける自信はあります。

>>997
親への仕送りと個人年金は年300万ぐらい、割合は１：２ぐらい。親から援助はまずないですから結婚式の費用はマンション買うなら頭金に消えるから資金はないです。（言われるまでにまったく考えてなかった！）　とりあえず入籍だけか、よくて小さい式（両方の親とのみ）になりそう・・・・

>>998
湾岸の物件です。子供は今のところ作る予定はないです。　もちろん都心のほうがいいですが、五反田あたりで探したら坪400万以上でした。　大塚、田端あたりに行けば安いけど、待ったほうがいいのとも考えたが、今家賃26万（60㎡、駐車料込み）払っているから、更新料も入れて、2年で650万を使うから、だったら早めに買うべきかと思って。　相場は下がっていますが、買い手が減っていると同時に新築も減っています。郊外や駅から遠いマンションは真っ先に影響されるのでしょう。　利便性のいいところ（駅近い、都心など）は結局安く拾いたい人が増えるから下値を支えてもらえるかなと考えています。　同時に今の状況で利上げしたら、なお更マンションが売れなくなるし、多分金利は現状維持になるから安めの金利が得る。

ご意見をお聞かせ下さい。

夫：30歳　年収450万（ボーナス込、今後昇給予定あり）
妻：30歳　派遣社員　年収230万（よほどなことがない退職するつもりなし）
子供：保育園（4歳.2歳）
物件：3900万
諸費用：220万（少し多めに計算）
ローン：3700万
（親からの援助が200〜300万あるかもしれません）
管理費・修積・駐車場：約3万円

フラットもしくは長期固定と変動でローンを組もうと思います（ボーナス払ナシ）
やはり無謀なローンの域になってしまうのでしょうか。
自分の住んでいる地域はマンション相場が駅徒歩１０分圏内70㎡で4500万台主流です。
（自分たちは駅遠のマンションを選びこの金額となりました。）
子供たちを通わせている保育園から近くなり、小学校も中学校も徒歩１０分圏内となることで
購入を検討しています。頭金が少ない為、できる限りボーナスの一部で繰り上げ返済を
していこうと思うのですが、こちらの掲示板を拝見するかぎり、『無謀』という
お言葉が返ってきそうで不安です。見送ったほうが賢明ですかね。

おそくなってすみません。ご意見ありがとうございます。
＞９７５さん
給料は月々手取りで１４万位です。
現在社宅なので、家を持つと住宅手当が＋２万円です。
ガソリン代・車と学資と生命保険代が給与天引きされて１４万なので、月に今かかっているのは…
・市立幼稚園代1万円弱
・ケータイ２万弱
・車ローン４万ちょっと
・光熱費・新聞・食費
といったところです。
住宅ローンは…
月々５万５千円位・ボーナスで３２万で考えてます。
いかがでしょう。

>>1010
うーん、通常ローンは一馬力で考えた方がいいですよね。
退職されるつもりがないということですが、正社員なら定年まで２馬力でというと
現実的にもなると思いますが、派遣ですと果たして60まで働けるかと思うと疑問です。

かなり甘く、２馬力年収650万で親御さんからの援助を受け取って3500万のローンとして考えたとしてもお子さん二人ではかなり余裕のない生活になると思います。
安全をとって、お子さんの教育費もかけたいと望まれるのでしたら今回は見送って
同じ地域でも中古などで物件価格を下げるか、頭金をもっと貯めるか、思い切って他の地域へ行かれることも検討された方がいいように思います。

>>1011
>974さん宛てですよね？
というか、ええええ！自分>974じゃないんですけどかなり現在でもキツくないですか…?!
これからお子さん二人もどんどんお金がかかってきますよ…。
戸建だとしても、買ったら放っていいものではないので、月々2万強は修繕費として積み立てないと
長くもちませんよ。マンションも年数経てば経つほど修繕費は値上がりします。
それと同時に教育費、食費、光熱費、お子さんの成長に伴ってどんどん跳ね上がります。
教育費は全て奥様の今後の収入をまわすと考えても、旦那さんのお給料で他の全てをまかなうのは
大変だと思います。

ボーナス払いの比率が大きすぎるのも非常に気になります。会社の業績が悪かったりして、真っ先にお給料からカットされるのがボーナス分だからです。
だから安全をとってボーナス払いはなしで組まれる方が多い。

今、住宅ローン減税や金利の低下で買い急がれる方が多いのはすごくよく分かるんですが、
そこで買い急いで大きな額を借りるより、もう少し額を下げるか頭金を充分貯めて少なく借りたほうが
減税分の得よりも金利の差でお得分は多いと思いますよ。

整理してみました。

・主人27歳 年収500万　・本人26歳 専業主婦（2年後働く予定）　・長男4歳・長女1歳

現在、新築を予定しています。ローン総額は3600万円（土地込み＋350万車のローン込み）です。建物本体価格は1950万くらいで頭金は20万程度。
貯蓄もほとんどありません。
住宅ローン減税がなくなる前に、今年中にと考えています。

年収５００万　月収は税引き給料は月々手取りで１４万位。
（ガソリン代・車と学資と生命保険代が給与天引き）
１４万に家を購入後住宅手当２万の１６万から
・市立幼稚園代1万円弱
・ケータイ２万弱
・車ローン４万ちょっと
・住宅ローンは月々５万５千円位の予定。(ボーナス払いは３２万）
ここまでの月々合計支出予定が120,000〜125,000

残った中から・光熱費・新聞・食費…（他に衣服、保健衛生費、教養費、娯楽費、上下水道・ネットやＴＶの接続契約料もいるでしょう）
たったの35,000円でいわゆる生活費というものをまかなうのは無理だと思いますが、できるアテや自信等あるんでしょうか？ありましたら秘訣を教えていただきたいくらい。

ボーナス払いが３２万だと、たとえボーナスが出てローンは支払えても、月々の生活費のマイナスをうめる事は出来ないのではないでしょうか？固定資産税も必要です。

家を購入するという事の犠牲が、お子さんの玩具や絵本や一緒のお出かけやおいしいご飯、
お洋服、病気の時の医療費…そういう所にしわ寄せが行くのはかわいそうだと思います。
ローン減税の為に家を購入のような感じですが、もどってくるのは年に数万です。

ガソリン代・車は給料天引きとあるので、車ローン４万ちょっとは手取りから引く必要は無いのかな？

それを引かなければ75,000〜80,000になるから先ほどの計算よりは若干余裕ですが、
それでもこれだけで食費を含めた家族４人の生活費とするには厳しすぎると思います。

1014さんへ、

これは971さんのメッセージをまとめたもので、後半が
1014さんのコメントですよね。ちょっとわかりにくい。

それで、971 さんの書き込みに、他の方と似たような
コメントを書いてすいませんが、こうしてまとめてみると、
無謀としか言いようがないですね。たぶん、もう買っ
っちゃたんでしょうね。

もし、親などの援助が全く期待できないとしたら、家を
売らないようにするためには、とりあえず、次のような
ことを提案します。

１）　携帯は一家に1台のみ。あるいは、SoftBank
にして、家族間以外では通話しない。
２）　車は売却。安い車にするなんてことでは
　　　乗り切れそうもないです。

なお、私もボーナスが多すぎると思います。といっても
今更かもしれませんが、ボーナスが多いと、やりくりが
できなくてかなり大変です。私も一度苦労してから、
ボーナスは返済には組み込まないことにしています。
不況になるとボーナスを削るのが企業の常套手段です。
大変ですよ。

971さんはまだ買ったとは書いていないですよ。
希望の場所に見つかった所とのことなので、本当にまだかっていなければ
真剣に生活の事を考えた方が良いと思います。
現在社宅なんだし、貯金も頭金も親援助も無くてどうして購入しようと思えるのか訳わかりません。

・夫３５歳　年収５５０万円　正社員　（１０年後年収６５０〜７００万円くらいと思われる）
・妻３４歳　年収４７０万円　正社員　（１０年後年収５５０〜６００万円くらい？）
・子供（２才、５才）保育園児
・物件５４００万円（一戸建て）　
・頭金１１００万円　４００万円は貯蓄で残す予定
・車２台（１台は軽）
・１４００万円（変動）、２９００万円（３０年固定）いずれも３５年　年間返済額約２００万円
計算上、年間１００〜１５０万円は繰り上げできそう・・・ですが、ここを読んでいると不安になってきました。かなりきついですかねえ？どんなことがあっても、妻が仕事を辞めないことが返済の条件にはなると思いますが、どうでしょうか？

＞1014さん
＞1015さん
＞1016さん
＞1017さん
やはり無謀ですね。
食費面は実家でお米や野菜・味噌など作っているので、他のご家庭よりは、出費は少ないのですが、みなさんの意見を聞いてみて、主人と話合ってみようと思いました。
私たちが急いでいたのには、減税以外にもう一つ理由がありました。息子が１〜２年の間（乳幼児医療受給が受けられるうちに）に手術をする事になって、術後の療養を新しい家でと思っていたので新築を考えていました。病気と言うのが、カビやダニなどが良くないと言われたので、社宅が築４０年くらいの古いコンクリートの家なので、カビやダニなどが心配で…。

>>1018

計算上はかなりきつそうに見えますね。

お子様がいるにもかかわらず、奥様の年収が高く貯蓄もされているようなので、
よほどの事がないかぎり大丈夫ではないでしょうか？
もちろん、奥様が仕事を最低10年は辞めないのが必須？条件でしょうね。

奥様の収入の大部分を繰上げ返済で期間短縮（60歳までに支払いが終わるように）と返済額軽減（期間短縮ができたらしばらくはこちら）をうまくミックスで行うといいのでは？

固定資産税も計算に入ってますよね。

どのくらい繰上げ返済すれば、御主人の年収で支払いが出きるかよくシュミレーションしてください。それによって繰上返済計画もできると思います。

>>1019
お子さんの病状心配ですね。新しい家でという気持ちは分かります。
それでしたら物件価格を下げるというのはいかがでしょう。
体の関係で新築は必須とお考えでしたら、もっと安い地域を探すとか…。
中古でも10年落ちぐらいのものなら新築の６割ぐらいの値段だし、内装をフルリフォームかければ
生活するところは全て新品で、なおかつ新築より安く手に入りますよ。

お子さんの医療費なども考慮すると、上記で皆さんが言ってる教育費、生活費、修繕費などの上昇を考慮した上に、なおさらもっともっと日々の生活に余裕をもたせて
いざという時に使えるお金の準備を日ごろから出来る環境にした方が良いように思います。
私も病気持ちで手術も経験しましたが、（今は医療費免除ですが）以前は病院や薬代などひと月に１万、多い時は２万ぐらいはかかってたりしました。本当に医療費は＊＊にならないけど、節約もできませんので…。

お分かりとは思いますが住宅費はお給料が下がろうとも、急な出費が必要であろうとも、何があっても払い終わるまで35年間、ずーっと節約出来なくなる支出です。特に新築を買われる方は、やっぱり何かの事情で手放すとなった時でも新築プレミアがなくなった分、急激に価格は下落するので残債が残ってしまうかたがほとんどです。よくよく考えてご決断下さいね。

>>1018
うむむ…。一馬力じゃ恐ろしいことになりそうですね…。

>どんなことがあっても、妻が仕事を辞めないことが返済の条件にはなると思いますが、どうでしょ
うか？
２馬力のその年収で年間100〜150万の繰上げとなるとやっぱり↑の条件は必須だと思います。
必須と考えて今後やっていかれてお二人とも順調に昇給＆もっと繰上げ出来たなどの場合はまた考え直す余地があると思います。今のところは奥様にもずっと頑張ってもらう前提で頑張ってみてはいかがでしょう。

＞1021さん
はい、ご意見参考にさせていただきます。

年収に対して無謀なローン　その６　　へどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/

夫(37歳) 年収350万
妻(37歳) 月6万
子供はいません。
物件は2800万
頭金1000万
ローン2000万
残金600万です。
今年からアルバイトに変えましたが、年齢的に返済可能な物件でしょうか。
よろしくお願いします。