年収に対して無謀なローン その5
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
[スレ作成日時]2007-11-07 23:03:00
主人（39歳） 年収900万（手取り700万） メーカー会社員
妻 （39歳） 専業主婦 (働く予定なし）
子 （14歳） 私立中高一貫校
物件価格 4500万
頭金 1500万
借入れ 3000万
諸費用 300万
引越・家具 100万
リフォーム 100万
株 250万（現時点）
預貯金 400万（上記を支払った後の残高）
学資保険 150万（3年後満期→学費）
簡易保険 200万（6年後満期→学費）
30年固定で年間150万（ボーナス含む）を払う予定
10年後の教育費のかからない頃からその分繰上げ返済して
20年くらいで完済したいと思っています。
車は持たない予定です。
毎年の収入（手取り現時点）給料550万 ボーナス150万 計 700万
毎年の支出
学費 1200000（実際は交通費込みで96万位・残は予備費）
住宅ローン 1500000（月10万・残30万はボーナス払い）
管理修繕費 410000
光熱通信新聞 650000
医療・ペット 156000
固定資産税 156000
生命保険 200000（住宅ローン保険とは別）
貯蓄型保険 360000（学資保険・貯蓄型生命保険）
夫小遣い 240000
妻・子小遣い 200000
親への仕送り 520000（これはなくす事はできません）
食費・その他 1200000
計 6792000
大まかに試算してみましたが、どうでしょうか？
30年固定を予定していますが、10年後から教育費がかからないので繰上げ返済するつもりです。
他の返済方法もあるでしょうか？（35年にしたほうがいいか、10年固定とか、変動の方がいいか）
また、なにか大きく欠落してるでしょうか？
給料・ボーナスが今のままではないでしょうが、ボーナスが減ったりすると不安です。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
