世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

＞822さん
823=829です。
旦那さん、一人で契約に行っちゃったんですか？
旦那さんや不動産屋（MR？）に電話しても、もう遅いかなぁ・・・

822さん

御出産や住宅の購入の時はやはりみんな悩みますよ

どちらも人生の中で素敵なイベントなのですから
気持ちにに余裕を持って楽しむくらいで行きましょう
（お互いに。。汗）

旦那さんもほんとは良い人なんでしょうし。

お身体お大事に。

旦那が頑張るといっているのに応援しないなんて
旦那がかわいそうです。
まだ年齢も若いのでこれから昇給も見込めると思います。
このまま別れてお互いが別々の人生を歩む方が
お互いにリスクがあると思います。
あなた一人でお子さんを育てられるのでしょうか？
実家でご両親とゆっくり話して意見を聞いてみてください。
旦那さんもですが
あなたも意地を張らずもう少し旦那さんと子供のことを考えてあげましょう。

いや、意地とかそう言う物じゃないでしょ。

実際その年収で収入の半分を住居にとられて、奥様は人生最大のイベント
という出産を控え、いろんな不安があるのにそれを無視する人間を養護す
るって・・・・。

住宅ローンを一緒に返すため、出産間近から不安な目にあわされ、
出産後もほとんど繰り上げ、返済のために家を空け、ひたすら働かされ、
将来また何かしらの事で旦那に言い切られてしまうおそれを帯びながら
子育てがんばるくらいなら、いっそ実家で両親が他界するまでは一緒に
子育てしてた方が何倍もまし。

旦那、奥さんそろって無謀と分かっててもがんばる！！っていうのとは
だいぶ状況が違うよ。奥さんの視点からみたら最悪だわこりゃ。

家出っていうか、距離を置いてそれでも考え直さないような旦那なら、
まじめに一人で子育てした方が将来楽になるケースもあると思う。

住宅ローン返済を手伝う為に結婚した訳じゃないんだから。
奥様は、家事や借金返済、子供生むための道具じゃないんですよ？幸せ
になりたい、だからそれは不安だ！って話あおうとしてるのにそれを
無視した旦那は、もう手が付けられないでしょ。

これは掲示板に書いているような事態では無いと思うな。本気で自分の
ご両親や旦那のご両親も交えてきちんと話さないとこれから先大変。

見てないかもしれないけど。

だけど、こういう事でむしゃくしゃして体調壊さないでください！
元気な赤ちゃん生んで、沢山しあわせになって下さいね。

>>840
あんさんは間違うてへん。正しいと信じた道を進むことや。
頑張り。影ながら応援してるで。

2900万の物件真剣に検討中です。、年収440万（税込み）頭金＆諸費用＝400万可能、大丈夫でしょうか？当方年齢40歳、妻（パート年収100万程度）・子一人（小6）現在車所有無し年収に占める支払負担率は28％ですが、今なら返済可能だと思うのですが、将来的に不安もあります。

８４６さん　他スレで同じこと聞いてますよね。建売ですよね？まだ売れてませんか？あんまり悩み続けると建売はすぐ売れますよ。予約申し込み完了後でもキャンセルできるのは1週間の間くらいかと思いますが・・。

>>843
話の経緯をよく読んでないのかな？
この旦那さん、「オレも頑張るけどオマエの頑張り(所得)もあてにしてる」
って言ってることはご理解してますか？
理解した上で「旦那さんがかわいそう」と仰ってますか？

ローン関連の話題になるとすぐに「共働きで頑張れ！子供は保育所！」と言うご意見が出ますが、
「年端も行かない我が子を保育所に放り込んで母としての役目を果たせないと言うのは、
母親にとっては精神的につらい、自己嫌悪に陥る事態だ」とは、私の嫁の意見です。
同じく住宅ローンを組む者として、少なくとも子供が親離れするまでは嫁の稼ぎをアテにすまいと決意しています。
嫁の貯金は吐き出させましたが、これとて嫁にも嫁の両親にも頭を下げての情けない行為です。

しかし>>840を見ると、契約なのか申込なのか微妙な書き方ですね。
申込であればいつでも話を白紙に戻せますからね。

>>847
元のスレは単発スレのため削除依頼が出ております。
誘導に従ってこちらで仕切り直しなのでマルチとは捉えてあげないでください。

>>846
借入予定は2700万でしたっけ？
奥さんのパート収入を入れても少々厳しいのではないでしょうか。

パート収入が今後も続くとして2500万、続かないとして2300万、この辺りまで借入を抑えないと厳しいでしょうね。
小6のお子さんに大学までお考えであれば、今後の学費は計算してますか？受験対策費用は軽視できないですよ。

>>847
いやいや、あちらのスレからこちらに移動するよう言われて来られたんですよ。
>>846
あちらのスレに書き込んでいましたが、こちらに移動されたようですので、再度同じ内容をお伝えします。私は、真剣にあなたのことを心配しています。

＞ローン額と今の賃貸費用が同じと言うのは短絡ですよ。
家を買うと固定資産税やメンテナンス費用がかかります。これらは、賃貸には無いものです。お子さんの教育費もこれからがかかるところです。定年前にローンを返して、それから定年までの時間で老後の資金を準備する段取りで無いと、年を取ってから悲惨なことになりかねないです。
年収が500万を切っている状態（奥さんの収入は不安定なので考えない。）では、ローン返済額は20%以内に納めるべきです。
それに、物件価格の20%は最低頭金を出さないとオーバーローンになります。諸費用＋頭金で400万と言うことは、せいぜい頭金分は300万ということで物件価格の10％にしかなりません。家は買った瞬間に20％価値が落ちます。（主に業者のマージン分）何か不測の事態が発生したときに売却できなくなります。

返済額と頭金過小の二点で、ご希望の物件は買うべきでないと言えますね。

宮部みゆきの「理由」と「火車」を読んでみてください。無理して家を買う気がなくなりますよ。

そうでしたか、失礼しました。

　しかし、それだったとしても最初のスレから日数たってきているので、単純に物件自体の押さえが心配になりました。

　返済については、今後の贅沢を控える生活が苦痛じゃないなら、何とかなりそうですが。

　ただ返済比率が２８％と仰るのは、何％で計算ですか？全期間固定であればいいですが・・。

　今後の年収UPが確実であるなど、好条件が期待できるのならまた違うかもしれませんが。


　お子様大きいですから、中学に上がることですし、奥様がフルタイムで働くなどでも違うと思いますよ。

No.846 です。単発スレから、こちらに移動されるようにという事でこちらに移ってきました。ご迷惑掛けしてすみません。
　
　皆様ご回答ありがとうございます。
　
　やはりこれから子供の教育費用は甘くは考えられないようですね。
子供次第ですが、私としましては大学までは考えております。学資保険などに入っていますが、入学時満期で入学金代の足し位はでる予定ですが、そこまで行くまで（塾・予備校など）やその後（学費）にも大変な額が掛かる事はよく耳にします。うちは子供一人だから二人いる人に比べれば大丈夫かな？という思いもあります。しかし年齢のわりに収入が他の人に比べ低いので、物件の予算も落とした方が少しは安心のような気もします。

　物件は3000万円半ばから下がってきて現在2900万です。人気がないようで、まだ成約されていません。しかし売れるのも時間の問題だと思い、少し焦ってもいます。数十棟分譲のうち数戸売れ残りの中の一戸です。私からすると値段が下がってきましたので、その他の面でもお買い得物件だと思っています。
　
　頭金200万で借り入れ2700万円、35年固定2.95％を考えています。
シュミレーションしますと毎月の返済予定額103157円
年間の返済額123万円・年収に占める支払負担率28％となります。

　私の収入・年齢からすると一生賃貸の方が良いのかとも思いますが、
老後に家賃を払い続けて行くという事を考えると、それも不安があります。

事前審査は通っているのでしょうか？

８５２さん

　審査自体は、他のローンなどがなければ合格する数字だと思いますけどね、35年固定で考えていらっしゃいますし。審査自体は400万以上年収があれば、35％前後でOKとみますから。

　いくら貯金が出せるかわかりませんがもう少し出して、ローン自体を少なく検討されては？


　今までの家賃でそれなりに貯金できていたなら、やれない事はないと思いますが、でも貯金は子供さん用の貯金も合わせてそれくらいですか？別に元々子供貯金があって、今後も別に貯金をできる生活設計であれば、やれない事はないかなと。

相談させてください。

夫：35歳　年収450万
妻：24歳　専業主婦(体調が安定せず退社)
子供：現在はいません

物件価格　2780万
借入れ予定価格　2580万

妻の体調が安定しないので、子供の予定も妻の仕事の予定も未定ですが…。
ここまできて、自分の給料だけでやっていけるか不安になってしまいました。
いずれは、子供もほしいなと思っているのですが。
教育費なども出せるのか心配です。

ご意見お願いいたします。

マンションだとして、
３５年ローンで借りられるかと思いますが、
定年までの２５年で返済しようとすると、
ボーナスなしで、管理費、修繕積立金合わせて
ボーナスなしで毎月１５万円くらい払えて
（年間約180万円）、なおかつ貯金も少し
できるのであれば、大丈夫だと思います。


ただ、今の頭金ではおそらく銀行１本となるので、
頭金を１割まで延ばして、フラット３５を
利用したほうが、金利が変わらないので、
将来設計が組めると思います。

ご主人の年齢を考えると、早めに購入に踏み切った
ほうがよいと思われます。

賃貸から持ち家(部屋)になった時に増える負担って、初期費用を除くと、固定資産税・都市開発税・火災保険料くらい？
3千万の物だと年２〜30万くらいだから、月２万くらい見ておけばいい？

857さん

　火災保険料は通常は35年一括で払うのでは？まあ1年単位で支払われる方ももちろんいらっしゃると思いますが、35年一括で払った方が、長期割引が利くので一括払いの方が得です。それに最初の諸費用で支払っちゃう方が後々ラクだと思いますが。
　地震保険は一括は5年までだったかな・・？まあ地震保険は任意ですけどね。


　固定資産税は買われる地域と家の大きさとかによるから何とも言えませんよね。新築なら最初は優遇がありますが、確か4年目からは普通の？金額に戻りますから、増えます。　あとはマンションならローン以外に駐車場代、修繕積立金、管理費などかかりますし、戸建てなら自分で修繕金を貯金しないとダメですよね。10年前後で外壁とか色々メンテ出てきますし。


　あと多分光熱費とかも賃貸からは増えると思いますよ。

相談させて下さい。

私：28歳　年収580万
妻：28歳　年収550万
子供：現在はなし

物件価格　3500万
借入れ予定価格　2000万

妻は子供ができたら退職予定なので、ローン返済の充てにはしていません。
ローンの種類を変動にするか、5年程の固定にするか悩んでいます。
利率は全期間1.5%優遇で、変動1.38、5年1.8になります。変動で組んで、早期に繰上げられるだけ、繰上げようと思っていますが、今後どう金利が上がるか分からないので、5年or変動＋5年のMIXもありかなと考え始めました。

どなたかアドバイスお願いします。

これからローンを組まれる方に参考までに…。

昨年末購入。援助無し自力購入です。
旦那33歳年収500万、妻33歳年収100万で
物件諸費用込み3700万、2400万のローンを組みました。

最初はローン返済って楽勝だと思っていましたが
引っ越したことによって園が遠くなり通園の迎えのガソリン代が月1万、
（行きは旦那が園に寄って降ろしていくのでガソリン代かかりません）
今までは会社近くに住んで徒歩圏だったのが自転車でも無理な距離になって
自家用車をもう1台購入。その車購入のローンが月2万。もちろん車の維持費も2倍。

園学費3万、お迎えガソリン代1万、車ローン2万の合計6万。
あと2年程の事とは言え痛い出費です。

今現在旦那の給料からは1円も貯金できず、車検代、保険代、自治会費、車維持費
固定資産税、壊れた家電買い替え費などなどに全て消えています（泣）
結婚10年ほどなので、最近どんどん家電が壊れて泣けます。

ローンの額を減らしたかった為に手持ちのお金はほぼ出し切って貯金無し。
貯金出し切ってしまったので家具買うお金が無く、
その他登記費用やローン手数料など細かいお金は私のパート代で払っていて
パート代の貯金も出来ず、
色々支払いの落ち着いた最近やっと私のパート代が丸々貯金できるように。

ローンの審査時は旦那年収400万、私専業主婦で2400万通ったので
実際生活してみて借りれる額と返せる額は違うんだな・・と実感しました。

これからローン組む皆さん、なるべく余裕持って資金計画してください。
我が家は一時期世帯での全貯金残高が40万になって焦りました。
ローン額減らす為に出しすぎたのが失敗でした。
そもそも、ローン、物件の価格が高すぎたと後悔している部分もあります。

860です。

ほんと、超無計画でした。
皆さんはもっと計画してくださいましっ（汗）
外構なんかも必要最低限にしておけばよかったものの
「新築なんだしー」と思って300万もかけて施工してしまいました。
今思えば100万くらいで駐車場整備くらいで一旦終わらせて
園や車のローンが終わったら続きの外構すればよかったなー。
家電も次々にバタバタと壊れるとは思ってもみなかったです。
引っ越してから冷蔵庫・DVDレコーダー・TV・洗濯機壊れました。

＞パートの主婦のために自家用車が２台ってところが超矛盾。

ごめん、意味不…。
車2台無ければパートも行けないし園の迎えも行けないよ。

スレ違いになってしまうかとも思ったのですが、質問させてください。
2006年の年収は500万でしたが、2007年は400万円と約100万円ぐらい下がってしまいました。
（残業が激減した為）

２年分の源泉を出さなければいけないとすると、あまりの年収の差にローンが通らないと
言うことは、あるでしょうか？。

購入物件は、1500万円で借入金は1200万円の予定です。

世帯年収４００万〜６００万円なら、物件価格がいくらというよりローン借入金額は２０００万円までがベストだと思います。
無理したとしても２５００万円までが楽しく生活出来る範囲だと思います。
頭金を貯めて予算を高くするか、無理であれば予算を下げて探す方が購入後の生活が楽しく過ごせると思いますよ。

>>862
けっして収入が多いわけじゃないパートのために、車を購入・維持していくのはもったいないと言いたいのでは。
でも、年齢も若いですし、多少の無理も許容範囲でしょう。

>>863
勤め先によってというところでしょうけど。
どちらにせよ1200万なら普通貸してもらえるでしょう。

>>864
無理をしないと頭金たまりませんし、いつになったら貯まるか。
金利の低いうちにローン組んで買ってしまったほうが実は良かったりもするのかな？
なんて思ったりもします。
将来の金利と将来の支出がわかればっていつも思いますｗ

400万だと、最低限の生活費と税が250万を見て残り150万。
600万だと、最低限の生活費と税が300万を見て残り300万。
150万だと月の返済12.5万だから、35歳で定年までの25年ローンとして2700万くらい。
300万だと倍の5000万までいけるかな。

子供が出来ると切り詰めた生活が出来なくなりそうで想像以上に最低限の生活費が高くなるかも。
冷暖房つけたり、栄養考えた食生活になったり…

年収400万なら借入1800万(年収の4.5倍)、年収600万なら借入4500万(年収の7倍)が限界では？

>>No.866

＞400万だと、最低限の生活費と税が250万を見て残り150万。
考え方がおかしい。
250万から年金、健康保険、税金引いたらいくら残ると思ってる？
本気で150万残ると思う？
独身なら何とかやれるかもね。

＞年収600万なら借入4500万(年収の7倍)が限界では？
借りれるとは思うが、借りれる額と返せる額は同じではない。
一般的に安全に返すには年収の４倍までが妥当と言われてる。

夢いっぱいでマイホーム買ったのに無理なローン計画しては台無しだよ。

ローンを組む金額が世帯主（１人）の年収の４．５倍以内なら大丈夫。それを超えれば危険。古い考えの人がよく言う、買う前の貯蓄とか頭金なんてあまり関係ない。頭金を貯める力がいくらあっても年収倍率が６倍とかじゃ無謀です。あと共働きによる合算年収でのローンもね。共働きの女性は子供ができると仕事がおろそかになる人が結構いて（私の職場での女性です。職種・人間性によってはこの限りではありません。家事・子育てとの両立が大変なのはわかります。育児に関する法の整備がされているのもわかります。）実際、周囲に負担をかけて、退職に追い込まれるケースがよくある。
参考にしてください。

4.5倍なのは35年ローンの場合。
リスク考慮した選択として35年ローンを選択するのは良くても、借入時の計画としては定年60までの期間で計算します。
4.5倍まで借りてよいのは世帯主が25歳までの場合。
それより歳を重ねているなら、倍率を減らさなければなりません。

＞古い考えの人がよく言う、買う前の貯蓄とか頭金なんてあまり関係ない。
古い考えとは思わない。当然だと思うよ、月々の支払いが楽になるわけだから。
ただ、頭金貯めれないなら購入物件の予算を下げるべし。
あれもこれも欲しいと願うのは仕方ないことだが、億万長者じゃない限り妥協必至。
年収４倍＋頭金が自分の買える物件範囲と考えれば自ずとわかるはずだよ。

それから、配偶者のパート収入をローン計画に組み込むのは失敗の元。
パート収入は臨時収入位に捉え、繰上返済に充てることをお勧めします。

皆さん考えすぎじゃないですか？
２年前に、３１歳で旦那の年収４４０万。借り入れ２３００万でマンション購入しました。援助４００万ありです。子供は２歳と３歳、私は専業主婦です。ローン返済＋管理費や駐車場代などありますけど節約に縛られることなく生活してますよ。毎月の貯金額は少ないですが楽しく暮らせてます。
去年の年収は５５０万でした。そして今春には別のマンション購入したので引っ越しです。築１年半の中古なのですが、今より広いので即買いしました。２８００万のローンを組む予定です。
どの都道府県に住んでいても１０００万代の希望通りの家なんて見つからないのでは？？
欲しいと思った物件があった時が買い時なんじゃないですか？先や老後も心配ですが、そればかりに気をとられるのもどうかと思いますけど・・。皆さん後ろ向きな意見ばかりなんですね。家を買うって苦労ばかりじゃなく、それを吹き消すくらいの幸せもありますよ。多少は「何とかなるさ！」と楽観しても良いと思います。私は不安などほとんどなく楽しみばかりです。
不安なんて家を購入しようがしなかろうが、若かろうが年配だろうが死ぬまであるんですから。

↑↑↑　正しい考えだと思います。ここまで保守的な意見が多すぎでしたからね。
結果的に返済できれば良い。

そのとおりですね。結果的に返済できればOK。
じゃなくて、結果的に完済できればOK。
ところで871さんの完済予定はいつなのでしょう？

871さんは年収が2年で110万上がっているので楽観的でいられるのでは。

札幌はいいですよー。
私の年収５００万（妻は専業主婦、子なし）なんですが地下鉄１０分以内の新築マンション（３ＬＤＫ広さ約８５）を諸費用込み２１００万円（月々分１１００万円、ボーナス分１０００万円、３年固定、通期優遇１．２％、３５年ローン）で購入できました。もちろん大手デベです。
ちなみに貯金残高は１００万しかありません（もう１年前にやめましたがパチンコが原因です）。定年まで約２５年なので子供１人つくって、貯蓄しながら、のんびり返していこうと思います。
貯金大したなくても、それこそ家賃並みで買える札幌のような栄えた地方は最高です。
利率が最悪６パーセントになっても優遇で４．８パーセントになるし、３年経てば元金も１９５０万ほどなので月々２〜３万、ボーナス８〜１０万位の負担増なので当初３年が安すぎるぐらいなのである程度の金利上昇は問題ないかなと考えています。さすがに基準金利が７〜８パーセントまで上がるとヤバイですが。

871さんの言ってる意味はわかります。
欲しいと思った時が買い時、悩んでばかりいても仕方ないって。
でも、たった2年で別のマンションを即買い・・・子供が2歳と3歳で専業主婦・・・。
そんな条件で年収550万・・・普通はそんな無駄で怖い買い物はしないのでは？
楽天的に考えるのも結構ですが、楽天過ぎるのもどうかと思います。

８７１さん・・・うーーーん、４００万援助してもらっておいて、すぐ別のマンション買いなおしって・・。援助した方の気持ちも考えたら・・とちょっと思ってしまいますが。

　２歳、３歳じゃこれから幼稚園代が大変ですね。私立幼稚園だったら、２人で月に５万近くの月謝になりませんか？まず上のお子さんが幼稚園でしょうから、まあ月３万弱でしょうけど。２人が重なったときが恐ろしい・・・。今後の教育費などもどうされるんでしょうかね。

　
　老後など不安になりすぎても仕方がない・・・という気持ちは解りますが、蓄えはあった方がいいし、備えておく事は別に無駄にならない。慎重すぎるくらいの方がゆとりがもてますよ。

私の経験からするとやはり年収×５倍がボーダーラインではないでしょうか？
それ以上の物件がほしい場合は頭金貯めた方がよろしいかと。
年収４５０万位で２５００万の物件を１０年前に購入。
頭金０。本体以外に別途諸費用ローン、頭金ローンやらを組みました。
結構無謀でした。現在住宅ローン関係、修繕、駐車場などすべて込みで
月に１２万の支払いです。
購入時点では妻と共働きだったので支払いは苦ではなかったです。
ただ今現在は、子供（３才）がいて、妻は専業主婦。年収は多少増えたも
のの生活は厳しいです。
友達の結婚式や車検等何か大きな出金行事がある時は資金に困り３０代にして
親からの援助に頼るときもしばしば・・。情けないですね。
でもそれでも車は持っているし、こうしてパソコンもネットもやっていて
ずうずうしくも人並みの生活をしているからお金がなくても仕方ないと妻共
に思っています。
マンションを購入した事については確かに少し後悔しています。もう少し待てば
良かったかなと・・。
でもだからといって毎日クヨクヨしてたって仕方ないですからね。
今ある現状でいかに楽しく、幸せに過ごせるかを考えて毎日自分達なりに四苦八苦
しながらも楽しく暮らしています。

>No.880さん

１０年前、年収５００万、妻専業主婦、子ども３歳と０歳で３２００万円のローンを組みました。
繰り上げにつぐ、繰り上げで１１年で完済予定です。しかも頭金をさらに貯めもう１件購入しました。
特別なときにも親にお金を無心したことはありません。

これは後半の５年間は妻が年収４００万ほどで働くようになったことが大きいとは思いますが、前半の６年くらいで借金は３分の１以上を繰り上げしていましたよ。
妻には感謝しています。家計のやりくりの達人だと思います。年間２００万円前後貯金をしていました。

専業主婦ならスーパーにも走れるし、安い時間を利用できるし、働く妻よりも家計のやりくりができやすいはず・・・。協力してもらうともう少し余裕がでるとおもいますよ。

>>881
完済前に別の住宅ローンって組めるんですか？

>882さん

前回は夫、今回は妻です。
ただ今回は連帯債務でローン控除を全額受ける予定です。

というかここは「世帯年収」400万〜600万の方のスレかと・・・・・

9年前、年収450万円 中古物件2450万円リフォーム300万円
ローン2000万円を去年完済しました。

ローン以外にどれだけ出費がかかるかですよね。
私たちは年１程度家族旅行に行ければ十分（旦那が２連休以上はとれないから１泊）なのでレジャー費も大してかからない。電気代にしても、午後から夕方まで近所の友達と順番に誰かの家で遊んでるせいか６千円程度。真夏でも８千円行きませんでした。水道、ガスはもっと安いです。別に節約してるつもりもないんですが・・。子供の習い事代も捻出できてます。

実は結婚して子供ができるまでの２年間「共働きのうちに頭金を貯めよう！」と努力したことあるんです。ただ私の場合、目の前に欲しい物件があるわけではなく漠然と頭金貯めて購入しようなんて思いでは頭金用の月々決まった額の貯金すらできませんでしだ。少し貯まると気が大きくなって使っちゃうんです。←こんな経験者の方いません？
なので私は数年かけて頭金貯めれるのなら早く購入した方が良いと思いますが。今から数百万貯めるまでに消費税が上がる可能性ありますし。消費税が１番無駄ですよ。

＞886
ロ−ン名義は旦那でプレッシャ−も無い。
自分は専業主婦で遊んでるってか。
そりゃお気楽で今は毎日楽しいわなぁー。

旦那の年収がもっと上ならそれでも良いけどね。
『アリとキリギリス』って知ってるかい？

年収400万、妻パート。
夫婦とも31歳です。
まだ子なし。
1500万くらいの中古物件を買うつもりです。
自己資金300万のうち200くらいを諸費用と頭金に入れたいなと。

877さんと同じ地域なので新築うらやましいですが、
このくらいが限界です。
築９年の物件(予算ぎりぎり）か、築１７年の物件に＋リフォームかで検討中。

早く返して資金をためて、退職金でもう一度買い換えられれば‥と思っています。

旦那名義でプレッシャーない？！専業主婦はお気楽？！
今の時代そんなことを言う人間がいるのか・・と驚きです。誰のおかげで生活できてるのかって言いたいような感じですよ。もちろん夫婦２人のおかげで生活できてるんです。お互いがお互いのおかげで生活できてるって思わないと。あなたは男性？レス読んで感じ悪くした女性も多いかと思います。

話しそれましたが、多くローン組んで節約しながら生活するか予算を下げて余裕を持って暮らすかは、夫婦共に同じ考えであるのならOKだと思います。これが違ってるまま購入してしまうと、いずれ「あっちのを買っておけば良かった。後悔・・」：「もっと自由になるお金が欲しかった。だからあの時もう少し価格を抑えてと言ったのに・・」など口には出さなくても責める感情が出てくると思います。
私は今の家で十分満足してますが住み替える家を旦那が気に入って。何度も話し合い、結局は稼いでくるのは旦那。旦那が気に入った物を私のやりくり次第で購入できるのなら叶えてあげたいと思いました。それなら今より苦しくなっても旦那自身も快く協力してくれると思うので。

889さん
あなたのレス読んで感じ悪くした女性も多いかと思います。

>何度も話し合い、結局は稼いでくるのは旦那。

って、稼いだ人が家選ぶ権利あるの？偉いの？
家事もしない家政婦さんがいるような専業主婦で時間を持て余してなおかつ好き勝手しているならともかく、子供の行事に付き合ったり節約したり、ご近所さんとのお付き合いで円満な地域環境でせいかつできるようにしたりと家のことをきちんとやっているのでしたら、外で働いているご主人が偉いとも家を守っている主婦の方が偉いとも思いません。夫婦は平等であると思います。

結局は稼いでくるのは旦那って、旦那さんは誰のおかげで外で働けるのでしょうか？
私は夫婦は持ちつ持たれつでどちらかが偉いとも家を選ぶ権利があるとも思いません。
別の言い方すれば稼いでくるのは旦那ですが、家にいる時間が長いのは主婦の方。奥様の気に入った家を買った方がいいって意見もあります。

今が私１人の意見で決定した家。自分の実家の近所ですが旦那は通勤に車で１時間以上かけて通ってます。賃貸の頃は自転車で１０分くらいでした。私の近所付き合いと言っても近所に住んでるのが学生時代からの友達ばかりなので全く気兼ねもいらず。旦那は会社からの急な呼出しがあった場合のことを思い休みの前日以外は家に戻っても大好きなお酒も飲まない。横にいる私には「今日も子育てご苦労様」ってビールを出してくれる。文句の１つも言わず・・。仕事より子育ての方が大変、て考えの人ですから。その上まめな性格で掃除、洗濯もよくしてます。
私にはありがい旦那。なので次の家は旦那の意見を尊重したいと思ったんです。かと言って私も気に入ってないという訳でもありません。ローンは２万円程度増額しますが、毎月の外食、パチンコを１回ずつと月２万以上の携帯代を減らせば問題なく、私もずっと働かないってわけでもないし、働く気になったらすぐにでも来てと言ってくれる職場も数件ありますし。

>パチンコを１回ずつと
ヲイヲイ。夫婦でパチンコですかｗ
博打の誘惑に勝てない人間が（以下略）
ほんとにお名前通りの方なんだね。
せめてパチンコ中にお子さんに万が一のことがないようにと願います。

>働く気になったらすぐにでも来てと言ってくれる職場も数件ありますし。

将来のことだし、雇用側の都合もあるし・・・
891さんが働く気になった時にしか、声が掛かるかなんて、分からないでしょ？
第一、そのありがたい職場が働く気になった時に、経営しているかどうかもわからないご時世ですよ・・・今は。

私女性ですが、外で働くプレッシャーは専業主婦業の何分の一だろう？

ちなみに専業主婦出身で、現在定職中。
家族抱えて、ストレスの多い世の中を一生働いて嫁や子どもを食べさせないといけないと思うと私だったら、それだけでやんでしまいそうだわ。
今思えば専業主婦はお気楽そのもの！でもやってるときは「誰のおかげで働けるの？」と思いがちでした。
私は働いた方が圧倒的に収入が増えるので、働くことにしました。「やめたくなったら、やめてもいいよ。」といってもらえるあたりでがんばって働いて収入が倍です。
夫の支えで辛いけど、たのしくってやめそうにはありませんが・・・。

去年の３月に２８００万借り入れました。
ちょうど利上げの局面にあり、悩んだあげく
３５年ローンで１０年固定２．６５％で契約（全期間　変動マイナス１．４固定１．２）
契約してから金利等の勉強していて最近の金利の情勢などをみていますと、
解約して、変動とかに借り換えしたほうが良いように感じてきました。
我家の経済状況はこんな感じです。
夫（３６）年収６３０万
妻（３９）専業主婦　子供３歳（幼稚園）
貯金　７００万
ローンに問題がないか、借り換えしたほうが得策かご教授お願いします。

わたくし夫（３７歳）・・・年収４７０万円、勤続５年の会社員。
妻（３２歳）・・・年収２８０万円、勤続１１年の会社員。
長男（５歳）、次男（１歳）で共に保育園。

現在の賃貸物件は、家賃＋管理費＝１１万２０００円。
これに駐車場が２万２０００円なので、合計１３万４０００円の支出です。
***********************************************************************************
今回検討している物件（新築マンション）は、４０００万円。
諸費用＋引越代＋家具などは、預貯金でまかなって、物件は丸々ローンの予定です。


変動金利１．４７５％（全期間１．４％優遇）で返済期間３５年、ボーナス払い１０万円だと
月々の支払いは、物件（１１万円）＋管理費（２万円）＋駐車場（無料）で１３万円です。

金利が変動しても、当初の５年間は支払額は一定だそうです。
***********************************************************************************
上記を、営業マンに進められておりますが、大丈夫でしょうか？


確かに月々の支払いは現在と変わりませんし、大丈夫そうに思えますが
ボーナスの支払い分（１０万円を年２回）の負担は増えますよね。

変動金利ですので、先のことも読めませんし・・・・・・・・・ただ、今後に関しては、年間６０〜８０万円の貯金が可能で
５年１度、３００万円位は繰り上げ返済できる予定です。


ご判断・アドバイス宜しくお願い致します。

＞896
マンション購入以前の問題だと思います。
現在の賃貸物件のグレ-ドや場所を考え直しては如何ですか？
その年収でそんな家賃払ってたら頭金や貯金も出来ませんよ。

それと、過去レスをよくお読みになってもっと勉強された方が良いと思います。
もう37歳なのですから・・・身の丈にあわせましょう。
物件価格の2割程の頭金（諸費用は別に）が出来てからですね。
失礼ですが、その年収では物件価格2千万が上限だと思います。
それでも、郊外の築浅中古や新築売れ残りなら探せば結構良い物件もありますよ。

ちなみに今お考えの物件だと・・・
旦那さん単独だと、年収の8倍以上ですよっ！
単独では間違いなく融資否決です。
仮に合算OKだったとしても、35年変動金利なんて・・・5年と持たずに破綻でしょう。
変動金利はある程度資金繰りに余裕のある方が考えるものですし、固定資産税もどうするのですか？
管理費も修繕積立金も途中でアップしますし、ましてや駐車場無料なんてのは管理費や修繕積立金が足りなくなったら有料にする魂胆（もう足りなくなるのは目に見えてる）が見えみえです。

あとは・・・他の方にお任せしますっ！

896
新築時の修繕積立金は購入意欲を削がないために当初は少なく設定されています。
確実に５年後以降は階段式に増えていきますよ。
固定資産税も今は軽減措置とられていますが、５年後から倍増です。
駐車場が無料ということですが、これは初めから物件価格に含まれているだけでタダではないのです。逆に車を手放しても車庫はずっと所有していなければならないので最悪車を手放すといった時に足かせになりかねないですね。
こんなの、ココで相談するまでもなく超無謀だと思いますよ。
営業マンは売ってしまえば、あなたが破綻しようが関係ないですから。

898補足
無料車庫は土地分所有しているので割安（当初は無料かもですが）で借りれますが、機械式などコストのかかるものは後々維持管理費を追加徴収されることがあるので覚悟しておいたほうが良いです。
今提示されている諸々の使用料や管理費などは管理組合と住人の意向によって将来変更（財政が悪化するなどして）されますのでそのつもりで見積もらなければいけません。

私のところのＭＳは入居２年目で各種料金改定いろいろありましたよ。販売当初の見積もりが甘いということが良くあるので。

８９６です。

色々なアドバイス、ご指導ありがとうございます。

妻も一応は働き続けて行く予定ですし、夫婦合算だと年収７５０万円になるので
４０００万円だと約５．３３倍だから、何とか大丈夫かなぁと・・・・安易な考えでした。

固定資産税についても、夫婦で控除を受けて凌いで行こうかと思ってました。
（最初の１０年間だけですけど）


もっと勉強しないとダメですね（T_T）

ありがとうございました。

そろそろ住居購入を考えるニューファミリー
の構成夫婦＋子供１or２の生活費を考えると
このあたりの年収が残念ながら最低ライン。
ゆえに可処分所得をどうするかとか将来設計とかがカギになるので
色んな意見が出るのでしょう。

８９６＝９００です。

私だけの年収（４７０万円）でココに書いてしまいました。
夫婦合算（７５０万円）であれば、別板ですよね。スミマセンでした。

勉強になりました。

903
どこで書き込んでも無謀だと言われますよ。
だいたいその年齢でなぜ頭金がまったく無いのか。。回答するとすればこれが全てだと思います。

>903
私、年齢ちょい上、子供一人、車なし年収が７５０です。
ローン３３００万ですがやはりかなり不安に思ってます。

ここのスレ読んでると大変勉強になりますが、年収400〜600で
賃貸住みながら、毎年100万単位で貯金して、
購入したら、ローン払いながら、毎年貯金100万単位でやって、
子供の教育費払って、旅行にも行って、
ゆとりのある生活が送れるみたいなこと書いてあるけど、
それって建て替え、住み替えを考えて書いてあるのでしょうか？
一度いろいろ意見述べてる方に理想のプランを述べてもらいたいものだなぁと
思ってしまうのは私だけでしょうか…
賃貸のままでもいいんじゃっていう意見もありますが、
60すぎても貸してくれる賃貸業者っているのかも疑問です。

スレ汚しでした、すみません。

未来は誰もわからないし
十人十色の人生があるわけだし

誰だって破綻はしたくないけど
折角ならより良い物件にしたいですよね。

どんな意見であれ色々な人の話を聞いてみて
あとは自分で決断するしかないんですよね・・

すみません、個人感想で

皆さんの意見を参考にしたく、御邪魔します。
ここで皆さんが掲示している年収は「税込み」ですか？「手取り」ですか？
くだらない質問で申し訳ありませんが、今後の家創りの勉強にしたく、
よろしく御願いします。

雑誌の参考記載含め通常税込

あちこちで聞かないように。
手取りなんてほとんどあてにならなしね。
税金とか保険料以外に天引きされてれば比較にならないし、
自分の場合、毎月手取り違うから分からんし。
源泉徴収票もらって初めて年収わかるよ。

友人夫婦が年収の7倍ぐらいの物件探してる…。
公務員だからちょっと多めに借りられるとしても、それでもローン通らないよね？
諸費用、引越し代で貯金はなくなるみたいで頭金はゼロ。
知り合いが無謀なローン組んだらしく、本人たちも買える気になってるけど…。
「安いところにしなよ。」とは言いにくいし、
組めないだろうからいいかと思うけどちょっと心配。

頭金０が気になるけど、借りれるんじゃない。
でもキツイかもね。

あとは、友人夫妻の生活の中身でどうなるかでしょ。

公務員だから頭０でも通りますよ。公務員とか大手勤務だと8倍でも通るかも。
うちも8倍でも借りれるからってHMに言われました、もちろん断りましたけど。
銀行には儲かる相手って思われてるみたいな感じはしました。
友人夫婦がこれから物件を見ていくにつれて、
借りれるだけ借りてよりいい物件って考え方になりそうでこわいですね。

レスありがとうございます。

げっ…。借りられるんですか。ホントは探してる価格は7.5倍の物件らしいんですけど
自分じゃ絶対考えられないローン額なので心配になったんです。
でも、公務員は昇給も退職金もばっちりだろうし、万が一のリストラも考えなくて
いいから大丈夫なのかなぁ。
うちが会社員なので、公務員の方の話はほとんど知らないからよく分からなくって。

生活のペースもそれぞれだろうから、私の心配も余計なお世話なのかもしれませんねorz

私も公務員で年収の7倍借りました。
リストラなんて実際ほとんどやっていませんし、辞める人は少ないので、
銀行から見れば安心できるいいカモなんでしょう。

頭金０で年収の７倍・・・
借りることはできてもあわれな生活では？？

ローンの支払いの為に生きていくような感じがする。

今までの生活の中でも物件価格の２割以上の頭金が貯められないのに
どうやって返済していくんだろう？？

７年前の年収がスレ主さんと同じ位でした（３０歳年収６５０万）
２６歳のときに家の購入を考えだし３年半で７００万円の貯金をしました
当時子供が生まれたばかりでお金がほとんどかからなかったので貯蓄に励みました。

７００万円を頭金にして約３３００万円物件を購入
（約２００万円程の諸費用は頭金とは別に支払いました）
支払いは月々のみでボーナス払いはなしです

購入後７年経ちますが毎年海外旅行に年１回行っています
（国内旅行は年に２〜３回）
車も現金で新車を２回買い替えています
繰上げ返済もわずかながらしたので残債と期間が短くなりました

毎年順調にきて現在は年収が９００万まで上がりましたが今度は教育費に
お金がかかる時期になりましたね。

銀行やHMが、頭金多い人は繰り上げ返済ほぼしないと言ってたのは本当だったんですね。

頭金多い人は借り入れ金額が少なくてすむから繰上げ返済しなくても頭金０や少ない人より総支払額が少なくてすむんじゃない

自力で頭金貯めた人は、繰上げしなくても余裕のあるローンの組み方してんじゃね？

でも頭金親からもらった人は、生活引き締めるとか出来ずに繰り上げ出来ないってのも居そうだな。

自力でしっかり頭金をためれる人は、金銭感覚が身に付いているので、お金を貯めてもそのお金をどうするのが一番いいのか考えながらうまくやってるんじゃないの。

親からもらった人は、あまり考えてないので消費にしっかり貢献してお金たまんないんじゃね〜の。

夫・46才　年収450万
妻・45才　専業主婦　たまにアルバイトなどでの臨時収入
子供無し

約10年前にマンションを購入で約1400万借り入れ35年ローンを組みました。
ローンは毎月の返済のみ。
年2回のボーナスや妻の臨時収入などの貯蓄で何度か繰り上げ返済をし今年完済予定です。
子供無しで養育費もかからない事もありますが
10年の間で車も2回現金で買い替え、普通に旅行などもしております。
現在のローン完済後現マンションを売却し
老後のことを考えもう少し交通の便が良い所に住み替えを考えております。
現マンションを売却して頭金・諸経費に回し
2200万内で物件を検討中。
1500万位を借り入れたいのですが収入・年齢を考えると無謀でしょうか。
毎月返済のみでできるだけ長くローンを組んで
ボーナスなどで繰り上げ返済を頑張り定年までには完済したいのですが…
年齢46でのローンを組むのはやはり無謀か…
手元には500万位は貯蓄として残しておくつもりです。

>922
子供無しですし、全く問題ありませんよ。
もし仮に万が一の事があっても、何とでもなりますし。

奥さん普段どんな生活してるの？

ほぼ専業主婦のようですが、暇でないのかな？

NO922です

妻は専業主婦でアルバイト収入としていますが
実際は家でデザイン関係の仕事をしています。
フリーですので月によって仕事の量も違ってきて
家事の合間に仕事をしているといった感じです。
暇な時は普通に主婦していますが
忙しい時はかなりバタバタと過ごしいてるようです。
もちろん収入にもバラつきがありますので
収入も世帯収入としてあてにはしていません。
ということで…
月々の返済額は多くできませんでした。
少なめの金額設定で余りやボーナスを貯蓄したり
独身時代の保険の満期などで（銀行に預けても利息もほんのわずかなので…）
なんとか繰り上げ返済をしてきました。

NO923さん　
お返事ありがとうございます。
お言葉を頂き頑張ていけそうです。
私の収入は増えそうにないので
妻には仕事をもうひと頑張りしてもらうかな…
目標は定年には完済でわずかな退職金には手をつけたくないのです。

夫　33歳　年収550万
妻　33歳　専業主婦
子供1人
　
物件金額　3800万
自己資金
　夫　6500万
　妻　 700万
諸経費・家具　500万円
金融資産残　 2900万円
年間貯蓄金額　100万円

ローンは、組みませんが、家買って大丈夫かなーと思うときがあります。
自己資金が多いのは、株の運用です。

へぇー☆
株の運用うまいんだねぇ・・羨ましい。

自己資金の多さを自慢したいだけ？
そんだけ持ってるならもっと高い物件でいーんでないの？

９２６さん
金融資産残は貯蓄を持っている人の平均額はクリアしているのでＯＫでは？

927〜929さんへ

昨日、ここを最初からあらためて読ませてもらいましたが、自分は、
いい方なんだなーと思いました。


もう少し、高額の物件も考えましたけど、分相応の価格帯にしました。
私の年収では、これでも十分高い物件だと思ってます。高額の物件を
買うよりも、家族との団らんを大切にしたかったというのもあります。


私は、運よく株式投資で元手300万円を6500万円まで増やせました。昨年
の今頃、完全に辞めました。もし、今やっていたらサブプライムローン
の影響で大負けしていたかもしれません。辞めて大正解でした。

へぇー☆
株の運用うまいんだねぇ・・羨ましい。
（コピペ）

９３０さん
普通にローンで購入する人は、将来のローン残額に見合う資産価値の残る家を
購入する必要があると思います。
万一ローンを返済出来なくなった時には売却して残債を返済するからです。

現金で購入する人は別に家に資産価値が残らなくてもかまいません。
家は投資ではなく単純に消費として考えることができると思います。

930さんが首都圏にお住まいなら、もう1000万くらい使った方が、
より良い物件が手に入るのではないでしょうか？

仮に自己資金全額使ってもローン負担がありませんから、
現在の年収帯でも楽に生活できると思いますし、
1900万残せば、将来のリスクに対応するための資金として、
平均的な貯蓄額はクリアしていると思いますが、いかがでしょうか？

住宅ローンの基本について教えてください。
このスレにあった質問ではありませんがご教授ください。

35年ローンで10年固定を選択しようと思ってます。

10年後にもう一度、商品(金利)を選択することになりますが、
毎月の返済額はこの時点で再計算されるのでしょうか。

私の認識では、10年後の残高を残りの期間で借り入れるイメージでいます。
この考えであっていますでしょうか。


よろしくお願いします

10年固定が終了したときに、次にどの金利を使うか選択しますよね。

　で、10年固定終了時の残高に対して、選んだ金利で返済額が再計算されます。返済額はもちろん選んだ金利の年数分だけになります。

　だから例えば3年固定を選んだならば、3年分だけの返済額が再計算される訳です。

どなたか助けてください！

現在　夫４７歳　会社員　年収５６０万　　
　　　妻３６歳　パート　年収　９０万

４７００万のマンションを購入しようとしています。
頭金は１８００万で借入は２９００万になります。
貯金は５００万残り、諸費用は別に確保してあります。
小学２年・６年の子供がいます。
現在の家賃は９万で、貯蓄は月１３万ほど。
妻がパートの収入を増やしても、やはり無謀な借入でしょうか？？

物件をとても気に入ってしまい買いたい気持ちが先走ってしまったのですが、契約前にもう一度冷静に・・・と思いまして。
アドバイスをお願いします！！

935
年齢と収入からすると何年ローンが組めるのかなぁ‥というのが気がかりです。
あと10歳若ければまだ何とか返せそうですが。。
定年までの13年で年収の5倍以上を返さねばならないのはかなりキツイと思われます。
年収の5倍なんて普通は30〜35年で組む人が大半ですからね。（実際は繰り上げてもっと短くなるでしょうが）
ましてや、お子さんが2人いて、これからお金がかかるのではないですか？

ハコを買っても幸せにはなりませんよ。

>>935
何か数字を間違えていませんか？
年収が準共稼ぎで６５０万円なのに、月々貯蓄と家賃支払いの合計が２２万円（年間で２６４万円）
所得控除がわからないけど、社会保険料が４２００００円とすると、所得税は１８万円前後、今年の住民税はその約２倍の３５万円前後＋均等割。
可処分額は６５０万円−５５万円（税金）−２６４万円＝３３１万円
家賃と直接税を除くと、月２６万円くらいで家族４人で生活しているわけですか？

>937
月26万で家族4人が生活するのが何かおかしいのでしょうか？？

>>935
うーん、私も借入額に対して年数が少なすぎる気が〜…。
毎月の貯蓄にまわしてたお金をローンにまわす感じでしょうか。

それでも、退職金の額にもよりますが老後の資金や
お子さんの教育資金を考えると不安ですよね。
奥様にフルで働いてもらえば、↑の資金も大丈夫かも…？

>>937
家賃抜きで月収26万なんて余裕だと思いますが…。

可処分額には社会保険料も含まれています。４０歳以上ですから、この中には介護保険料も含まれます。
ボーナスも含めた月平均の実際の実入りが２３万円程度になります。
準共稼ぎだと、かなり厳しい数字です。