世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

>>847さん
変動は（多くの銀行では）５年間は返済額が変わらないとはいえ、５年後の返済額アップの可能性には耐えられますか？
今のこの低金利が将来に渡って保証されるわけではありません。
仮に10年固定や35年固定でも返済は可能ですか？
「変動を選択する」のと、「変動しか選択出来ない」のでは、状況が大きく違います。

共働きの期間の収支ももちろん大切ですが、
お子様の出産で奥様が休職中、収支がどうなるかは考えていますか？
まずは、それを考えた方がよいかと思います。
ローンと管理費・修繕積立金の他に、固定資産税も無視出来ないぐらいかかります。
お子様が出来るのが計画通りなら、ローンが変動だと、
あなただけの収入の時期にローン返済額の見直し時期が重なりますよ。

ローン開始時点で手元にいくら残りますか？
休職中の期間をしのげるだけの貯蓄はありますか？
それがないなら、お子様が出来るまでの間、必要額まで貯蓄出来る収支ですか？

それが出来ないなら、今からでも諦めた方がよいと思います。
それが出来るなら、がんばって！

>>834
うちの会社の社員も似たような年収ですが
奥さん子供がいて、2000万台の家買っています。
3000万はいないですが。

会社（運送関係の中小企業）で経理担当しているので
社員の年収とか住宅ローン残高が分かるんです。

贅沢はできないみたいですけど、皆そこそこやっているようです。
まだ若いですからなんとかなるような気がしますが。

３６歳　年収４５０万
妻　　　専業主婦（難病をかかえて働けません）
子供無し　将来的にも出来ません。

物件２９８０万
頭金１０００万
金利２０年固定２・８％
３５年ローンで残り１０年は変動ですが優遇ありとの事。
諸経費や引越家具購入資金などは別途に現金で３００万程支払い
現在、ボーナス払い無しで月８万弱位を返済しています。

他に固定資産税などや修繕の為に３００万手元に残しました。

これが良かったのか少し不安ですが
月々の支払いは賃貸に住んでいた頃と同じ程度です。

あとは妻の病気がこれ以上悪くならない事（一応入院保険はありますが）
会社が潰れない事を祈っています。

>>853
若干不安ではありますが、既に始められているようなので頑張るしかないですね。
ただ、奥様の病気が悪化した時の為の貯金はきちんとしておいて下さいね。
悪化しないのが一番ですが、楽観視は出来ませんし、
費用が高いから治療出来ませんでは済まされませんから。

お大事になさって下さい。

847です。

皆さんアドバイスありがとうございます。
一応契約後手元には200万ほど残り、子供が出来るまでは切り詰めて150万から200万は貯蓄をして、
休職中は貯蓄と自分の低所得でなんとか乗り切ろう、という話はしています。

購入時、妻の両親から頭金の援助の申し出があり丁重にお断りしましたが、どうにもならなくなったときは泣きつこうと思います。

正直、この掲示板を見て購入を早まったかな、と思ってます。
頭金で払った108万円をドブに捨てる覚悟でキャンセルも考え中…。

>>853
そこまでして家を買う理由を教えて下さい

ほしいから

巣・一城の主になりたいから・・・かな　私は。
そこの土地に根を張って生きていこうという、決意の象徴とでも言うのでしょうか！？

私は老後のためかな
相方に先立たれても雨風がしのげる箱があれば死なないから。
年金生活者はアパートを借りにくいし、子供はあてにならないしね。

子どものいない家庭なら家を購入するのはよいと思う。
教育費がかからないし、夫が先になくなって一人で賃貸の家賃を支払いながら住むより、ローンで購入しておけば、住むところは確保できる。
>>853さんは「そこまでして」という程無謀なローンじゃないし。この年収帯の他の人に比べればマシな部類に思えるけど。

すみません、どなたか教えて下さい。独身女性なんですが、マンションを購入しようか迷っています。今まで貯金を意識する事なく、使いたいだけ使ってきました。年齢的にも真剣に将来の事を考えないといけないと思いマンション購入を検討しています。下記の状況で購入に踏み切っていいでしょうか。

34歳女性会社員
年収　600万円
貯金　700万円
購入希望物件価格　3000万円
※1LDK新築タワーマンション

尚、結婚の予定はありません。周囲が結婚をして子供を産んで専業主婦になっていくなか、マンションを購入する事で一人で生きていく生き甲斐も芽生えるかなと思っています。

856さん＞
一番の理由は妻の病気が悪化して車椅子生活になった時
賃貸でバリアフリー、しかもバス・トイレなども介護仕様のものが
全くと言って無いからです。
年齢的にも老人施設のようなものに入るのは無理ですし
身体の不自由な家族がいると賃貸でも貸し渋りもあるんですよね・・・
ですので、今は妻は通院程度で普通に歩き暮らしていますが
このご時世、給料が上がる見通しもありませんし
長くローンが組める今の年齢のうちに将来を見越した住宅を建てようと思った次第です。

もちろん、
857さん、858さん、859さん、860さんの仰る事も理由の１つです。


853さん＞
ありがとうございます。
家の為の手元に置いているお金３００万の他に
妻が病気を発症する前に貯めた妻名義の預金が２００万あります。
保険も（入院・手術に限ってですが）まだ元気な頃に入ったので入院などは安心なのですが
通院は普通の健保しか使えませんから、頑張ってその分を考え預金して行こうと思います。

８６１さん

私も単身で、購入にふみきったものです。
購入を考えるまでは、使いたいだけ使い同じように貯金のことは、あまり考えていませんでした。

年収や購入金額の違いは多少ありますが、十分にやっていけますし、仕事をする目標というか目的もでき、楽しく生活できています。
それと、最長でローンを組みましたが、繰上も順調で期間は三分の一位には縮められそうです。

単身だから、節約の度合いや金銭的なことはいくらでも調節ができます。　ただ、単身がゆえに
浪費にストップをかけてくれる人はいません。

物件価格のうち、どの程度のローンで組まれる予定かはわかりませんし、生活状況（ご両親との
住まいや生活の関係、将来的な仕事のこと、など）もわかりませんので、大丈夫というのは無責任かもしれませんが、普通にクリアしていける経済状況かと思います。

楽しい生活を送ることができるよう、応援しています。

自分が独身だったら賃貸で数年おきに引っ越しますね。

面倒臭そうですね。

私も861さんとほぼ同じ状況で購入しました。
ローン金額、年齢、年収がたぶん一緒ですよ。
彼氏はいますが、お互いに結婚する意志はありません。

老後のことを考えたり、賃貸住まいが忙しなく感じる時期があって
半年考えて60平米ほどの2LDKを購入しました。
住みたかった場所が賃貸の少ないエリアだった事にも後押しされました。

引っ越したばかりの頃は家具をそろえたりするのが楽しかったですけれど
買ってみて変わった事はそれほどないですね、毎日が快適になったということぐらい。

話はそれますが、結婚しなくて良かったとは思います。
家族があれば楽しいことや感動も多いですけれど、言葉が悪いのですが
子供や配偶者に翻弄されてきゅうきゅうなローンを組んで一生が終わってしまうなら
自分だけの責任で自分だけの人生を歩んだほうがいいのかなと思います。
ま、こんな偏屈者もいるのだなぁということで(笑)

>>861>>863>>866
もしかして負け○さん達ですか？

863さん　866さん

本当にありがとうございます。すごく勇気をもらいました。
思い切って希望しているマンションを購入しようと思います。

これから先の長いローンのことを考えると不安になりますが
こんな大きな買い物ができる自分ってすごく素敵だなって思います。

夫35歳 税込み年収500万、会社員

妻34歳 専業主婦、数年後にパートに出る予定

子ども
２歳
１歳

物件諸経費込み3650万円

頭金450万円

借入3200万

貯蓄150万円

1.2％３年固定


↑兄がこのようなローンで購入検討中です。
収入の割に借入金が多すぎな気がするので両親と私は止めるように説得してますが、兄は大丈夫大丈夫と聞く耳を持ちません。

本当に大丈夫か、診断お願いします。

大丈夫です。
そのぐらいの人は世の中にはゴロゴロいます。
ただ、余裕のある生活をすることはかなりの困難を極めます。
節約上手でないのであればやめるほうが良いでしょう。

＊＊＊かぁ。
マンション持ち、独身、大型連休はステディと海外旅行のあたしから見たら、子供の教育費とかに悩む子持ち夫婦のほうが＊＊＊だと思うけど。

>>869
大丈夫ですよ。
私の知り合いでもいましたから。
子供に教育費をかけず、外食もせず、万が一の時の保険も止めて、ローンの返済に専念すれば問題なくやっていけます。

>>871
同情します。
頑張ってね。

870さんと872さん、回答ありがとうございます。
やはり余裕のある生活は厳しそうですね。
今後の消費税アップや給料ダウンも想定してローンを今一度考えてみるように伝えてみます。

＞８６９
みんな無責任に大丈夫なんていってるけど、厳しいと思うよ。
私が家族なら物件価格を下げさせるか、今は買い時じゃないといってとめますけどね。
年収の６倍強はキツイって。
子供２人でしょ。まだ小さいから保育園に預けてパートとかいっても保育料のほうが高くついちゃう。そう考えたら、子供が幼稚園にいくまでパート出来ないよ。やってける？

子どもさんが二人いてこれはしんどいと、僕も思います。せめて2500とかならばわかるのですが。

>>875
　いやみで大丈夫って言ってるんでしょう・・・
中身は大丈夫じゃない内容ですから。

私もキツイと思いますに１票
キツイという感じ方は個人それぞれだとは思いますが、
年齢・年収・家族構成・頭金↓・・・等々みた感じでは自爆です

その半分のローンで、やっとっていう感じ。

■世帯年収
　本人　 650万円
　配偶者　250万円(保育士：5月で育児休暇に入る)
■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供 無し
■物件価格
　4090万円(土地72坪、床延べ35坪一戸建て)
■住宅ローン
　・頭金　990万円
　・借入　3100万円
変動25年　1.375%(通期1.5%優遇) 4月以降は0.975%?
■貯蓄
　900万円

昨年このようなローンを実行して1年半経ちました。
貯蓄を多めに残していたので、思い切って先日繰上げ
返済を700万円したので借入金の残高が2250万ほどにな
りました。
残りの貯蓄はこの一年で増えた分もあるので、差し引き
350万ほどです。
ローン開始1年で私のみの収入の3.5倍を切ったので、余裕は
ないですが、破綻するほどではなくなったかと思っています。

今年子供が生まれるので、今までのようには貯蓄できないと
思いますが、1馬力でも何とか返済できそうと思っています。

そのうち妻が職場復帰できればベターですが、あまり当てには
してません。

869です。
皆さん色々意見をありがとうございます。
返済プランを気いたら月々約７万、ボーナス月約１５万の三年固定で、物件は新築一戸建て、価格は値引き後(約400万)の物でした。

某有名メーカーの建て売りですが、頭金や収入、奥さんの稼げそうな金額(おそらく扶養範囲内)などを考慮すると、やはり身内としては身の丈に合った物を選ぶようにと言うつもりです。

ホントに皆様、貴重な意見をありがとうございます。

>880です。

去年じゃなくて一昨年の間違いです。まだ年が明けた気になってないですね・・・。

妹に自分の住宅ローンの事まで言われたくね〜な...と。
身の丈って何ですかね？？

身内だったら心配するでしょう。
妹に意見されちゃうような兄がいけないよ。
何の問題もなければ誰も何も言わないさ。

文章が足りなく、色々不快感を持たれた方が居られましたらお詫び致します。

兄の向こう見ずな性格と、衝動買い的に決めた感がありそうなので、身内としては本当に35年のローンを終わらせて、
購入した家を自分の物に出来るか不安がありましたのでこちらで質問させて頂きました。

883さんの意見は、今兄が感じている気持ちと似ていると思います。

非常に参考になりました。

ありがとうございます。

何の問題もない状況で住宅ローンを組めてる人は
全体の何割でしょうね。
みんなそれなりに無理しつつもやってるんじゃないでしょうかね？
最終的には本人達と援助なりするなら関わる人間のみ意見できるんじゃないかな。
心配はしても良いけど、無理矢理阻止するのは止めなよ、妹さん。

880さん、

いや、大変だとは思わないです、立派だなと思いますよ。お子さんには結構なお金がかかるのは皆さんのコメントでお分かりでしょうし、保育園に預けるまでの弁済が勝負と思って頑張ってください。

僕も頑張ろ

スミマセン、弁済じゃなく返済です(汗)失礼しました、大違い

>>880 さん
ここの年収帯でも、本当に賢くやっておられる方って凄く立派！！
計画立てて実行に移せる方達ばかりでは、無いですもんね〜
結婚・出産で『自分自身のちっちゃな自由』は一時的には無くなりますが、
何年後かには又戻って来ますし、なにより家族が増えるって素晴らしい！！
得るものの方が大きいですよ
あなたの大事な家族の為にも、身体に気をつけて頑張って！！

>887さん、889さん

今はこの不況をどう乗り切るかも心配事ですが、それより家族が増える喜びの方が大きいです。
子供を自宅の庭で遊ばせると言う夢もかないそうなのでうれしい限りです。

あとは、コツコツ払いながら宝くじが当たるのを祈るしかないです。

>>890=880　さん

宝くじ　当たるといいですね〜
早くＪ−リーグ開幕してくれないかな
totoビッグ♪
とにかく、家族が増えてモチベーションＵＰしますから、頑張れますよ！！
（やるしかないというのが本当の所でしょうか）
同じ世代なので、お互いに身体に気を付けて、幸せの為に頑張りましょうね☆

先日、申し込みをしていたマンションの事前審査の結果が電話できましたが、条件付きになりました。
「金利が0.3％上乗せされます」、とのこと。

元々返済計画には多少無理があったのに、金利アップになってしまうので、これを機にキャンセルしようかと思ってたら、「事前審査の内諾おめでとうございます」と書かれた手紙と修正された資金計画書が家に届きました。
金利上乗せの条件に応じられない場合、融資不可の扱いになるのでしょうか？

今となっては迂闊だったと後悔してますが…
事前審査と同時進行で契約を進めてしまい、すでに売買契約書にハンコを押してしまっていますが、
この状況でキャンセルしたら手付金って還ってくるんでしょうか？
どなたか詳しい方がいたら教えていただけないでしょうか？

本審査でないならまだまだ大丈夫。他の銀行当たってみてはどうでしょうか。売買契約に記載の期限までに融資実行されるように動いてください。

解約は…自己都合の可能性が高いのかな、あまり厳密にはわからずスミマセン。

法的な売買契約であれば、条件が変わった場合は双方の同意がないと有効にならないはずだった気がします。
0.3%とは言え、35年分の利息を計算したらかなりの金額になりますから、
それを考慮せずに一方的に話を進める事はデベには出来ないはず。ただ既に押印した書類の文言にもよるので、今一度確認してみて下さい。

基本的には銀行は『融資をしてくれない』わけではないので解約は自己都合になり手付金は返還されないものと思われます。
『銀行が融資をしてくれなかった』であれば手付金が返還され解約となります。
優遇が取れなかった、とか、思っていた金利では借りることができなかった、という理由での解約は自己都合になります。

892です。
>893さん、894さん、895さん　回答ありがとうございます。

契約書を確認しましたが、
そもそもなぜ審査で金利の変更があるのかよくわかりませんが、
「融資承認条件の不履行によるとき」という項目に該当すれば、やはり自己都合の解約になってしまうみたいですね。
長期的に見て金利負担が重くのしかかるようなら、手付金を勉強代と思って放棄したほうが良いのかもしれません。

ただ審査前に提示された数字から、いきなりの金利アップには納得がいかないので営業さんから詳しく話を聞いてみてから解約するか、金利アップ分プラスいくらかの追加値引きを獲得出来れば契約を進めても良いかな？とも思ってます。

物件そのものにはおおむね満足してるだけにかなり迷ってます…。

…であれば、もし時間があるのでしたら、不動産会社に相談した上で他の銀行に審査かけてみたほうが良いかもしれません。

こんなときのデベ、不動産会社ですからハッキリと交渉してみてください。

どこの銀行ですか？
三菱東京UFJ？

>>896さん
まあダメ元で交渉するなら、
デベの営業の金利優遇に対する説明が
不十分だった事を主張するのが良いでしょうね。
実際、優遇金利で資金計画書を作って提示したから、
それを元に購入計画を立てて契約したのでしょうし。

契約書にはどこかしらに書いてあるとは思いますが、
そもそも売買契約で売る側がプロ、買う側が素人の場合、
売り手には購入者に誤解がないよう説明する義務がありますので、
そこをつつけば多少の割引やキャンセル料の減額など、
交渉出来るかも知れません。

ただ交渉が上手くいかなくても自己責任で。