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匿名さん [更新日時] 2010-07-12 00:43:26

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか?

http://www.netbk.co.jp/

[スレ作成日時]2007-09-25 17:43:00

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住信SBIネット銀行ってどうでしょう?

  1. 724 こー

    この際 エイプリルフールで 遊んじゃいました!ぐらいの勢いがほしい。

  2. 725 匿名さん

    HP訂正して更新されました!

  3. 726 匿名さん

    そっか~、今日はエイプリルフールだった!
    って冗談じゃ済まされないでしょ。

  4. 727 匿名さん

    HP上にお詫びの一言もないね。

    かなりリスク管理のなされていない会社ですな。

  5. 728 匿名さん

    本当に。
    何も確認しないでHPアップしちゃうってどんだけだよ。

  6. 729 契約済みさん

    >>677
    >だから、672で書いたとおり、これから変動金利で組む人は不利なんです。

    670です。
    本日変動金利変更の通知がきました。
    やはり、利下げ前に実行したものでも金利は、短プラ+1%-優遇ではなく短プラ+1.1%-優遇
    の金利となっておりました。

    喜んだ自分がバカだった。
    自分で確認すればよかった・・・

  7. 730 申込予定さん

    ココで検討しています。アドバイスください。

    諸費用以外、物件価格ほぼ全てをローンで
    借りようと思うのですが、満額借りられる
    でしょうか?
    フラットのように物件価格の9割とか
    制限があるのでしょうか?

    実際に審査された方などからの情報
    宜しくお願いいたします。

  8. 731 匿名さん

    物件とか、収入とかによるから審査に出してみるしかないよ。

  9. 732 匿名さん

    ウチはフルローンOKでしたよ。

    34歳、年収450万、ローン2020万。
    あっ頭金8万だけ入れたか。

    東証一部の寡占企業で新卒で11年目というのが良かったのかも。

    ちなみに提携ローンで金利▲0.05%と手数料か何かも割安になりました。

    ご参考までに。

  10. 733 匿名さん

    2009年4月現在20年固定で最安の金利の銀行ってここだよね?
    しかも保証料繰上げ返済無料ってかなり魅力感じるんだけど
    他にお勧めの銀行どこかありますか?

  11. 734 匿名さん

    >>733
    ソニー銀行。
    ここと同じく「保証料無料」「繰上げ返済無料」ですよ。
    しかも手数料はここより圧倒的に安い。

    住信SBI 4月20年固定金利 2.45%、手数料 融資金額に対して2.1%
    ソニー  4月20年固定金利 2.496%、手数料 42,000円

  12. 735 匿名さん

    トータルコストでは、ソニーが一番ですね。

  13. 736 677

    >>729さん

    下がらなかったのだとしたら、
    基準の短プラがすでに下がった後の契約扱いだったか、
    銀行の間違いだと思います。
    私が電話で確認したときの説明では、
    以前に契約している人を守るために変動+1.1%にする
    と言っていましたので下がらなければおかしいです。
    (この説明がそもそも間違いって可能性もあります。)

    私だったら契約書片手に確認しますが、
    するしないは729さん次第でいいんじゃないでしょうか?

    なんにせよ、ここの銀行は胡散臭いのでちゃんと契約確認したほうがいいですよ。

  14. 737 匿名さん

    ソニーは会社自体がいまいち信用できないというか・・・

  15. 738 匿名さん

    契約されている方、火災保険はどうされてますか?

    借入期間さえ加入すれば、安めの保険(評価額を600万など)でも大丈夫なんでしょうか?

  16. 739 匿名さん

    >>729さん

    私もおかしいと思います。短期プライムレートの引き下げたのは去年の11月17日だったはず、それ以前に契約実行しているのなら、短プラ+1%-優遇になっていないといけないのでは。

    「住宅ローン金利変動リスク等に関する説明書」に変動金利の基準金利は、当社の短期プライムレートの変動に連動し、その変動幅と同じ利率幅で連動します。

    と、あったと思います。同じ利率幅なら11月17日に0.2%下がったのだから店頭金利はともかく契約者は0.2%下がるべきだと思います。

  17. 740 契約済みさん

    >>736さん
    >>739さん

    直接銀行に確認しました。銀行の間違いとのことでした。
    皆さんの情報のおかげで助かりました。
    ありがとうございます。

    この銀行一体どこまでいいかげんなのか・・・

  18. 741 匿名さん

    ソニー長期金利があがったみたいねー 同じようになるのか? 逆に踏張れる事ができれば長期は住信の一人勝ち・・・かな?

  19. 742 ビギナーさん

    この銀行は、火災保険の質権設定は、必須ですか?

  20. 743 入居済み住民さん

    書類に質権を設定みたいな表現が有りましたが、実際は書いてあるだけで設定されませんでした。
    火災保険に加入すれば良くて、特に報告とかもいらないみたいでした。

  21. 744 マンション住民さん

    >>742さん
    743さんも書かれていますとおり必須ではないようです。
    当方は、特に質権は設定しなくとも良いとのことです。メールの問い合わせで確認しました。

    以下は、2009/2/6 時点の銀行からのメール連絡です。
    「お問い合わせの件についてですが、当社ではローン返済期間中、
    必ず火災保険に加入していただくこととさせていただいておりますが、
    火災保険の質権設定は行っておりません。」

    #ちなみに、火災保険はセゾンでした。

  22. 745 匿名さん

    3月に融資を受けました。金利については納得していますが、手続き面では不愉快なことが多すぎです。指示通りに書類を提出しているにもかかわらず内容が違っていたから、などと再提出を要求されたことが4回ほどありました。
    電話で問い合わせをしても折り返す、といってなかなか返事が返ってこないし、指示ミスしていることへの謝罪もありません。本当にいい加減なお仕事ぶりです。
    郵送で手続きをするからミスが起こきやすいということもあるのかもしれませんが、もう少し銀行員として丁寧に仕事をしてほしかったです。

  23. 746 購入検討中さん

    本審査申し込みの件で確認したいことがあったので問い合わせしましたが、
    あまり丁寧な対応では無かったのかなあと感じました。

    今申し込みが多く、時間がかかるとのことで、
    今週中に本審査申し込んでも、実行日は6月末とのことでした。

  24. 747 匿名さん

    確かに対応は良いとは言えないが、住宅ローンなんて組んでしまえば
    後はせっせと返すだけ、少しでも金利と手数料が安い方がよい。

  25. 748 ビギナーさん

    こちらは変動金利の優遇金利は、1.3パーセントが最高でしょうか?
    1.4パーセント、1.5パーセント、1.6パーセント優遇にしてもらった
    人はいますか?

  26. 749 匿名さん

    >> 748

    提携ローンでさらに大きな優遇が受けられると思いますよ
    参考: https://contents.netbk.co.jp/pc/pdf/pr/20070928_2.pdf

    私の知りうる限りではダイワハウスは、通期1.55%の優遇です

  27. 750 ビギナーさん

    この銀行で1.55%優遇だとかなりお得ですね。
    保証料払っていないのに、ここまでとは。

    すごいうらやましいです。

  28. 751 匿名さん

    7月に実行です。20年固定はあがりますかね。

  29. 752 入居済み住民さん

    5月の金利はあがっているみたいですね。

    https://a248.e.akamai.net/f/248/40319/1h/contents.netbk.co.jp/pc/img/h...

  30. 753 匿名さん

    やっぱりこの銀行は、ソニーの後追いでしたね。
    なんか、どうなんだろう。
    もう少し、独自性が欲しいような・・・

  31. 754 匿名さん

    ソニーのレスは荒れてるね。

  32. 755 匿名さん

    長期金利は もうさがらないかなー

  33. 756 匿名さん

    今、色んなスレで、変動派と固定派で、
    バトルってますね。

  34. 757 ダムダム

    3000万(諸費用込み)でただいま地銀で本審査中なのですが、35年で、変動優遇金利が1.0%付きます。

    また保障料(自己資金などが無く)が0.3%になりすべて込みで約3090万くらいになりそうなのですが、

    この状況で住信SBI(35年固定)で仮に借りれるとすれば、保証料の代わりに手数料2.1%付いたとしても、もちろん住信の方が良いですやんね?

    妻との合算で地銀は借りる事になっておるのですが、住信も妻との合算で申し込もうと思っております。
    不利なところは返済比率かなと思っておるのですが。。。

    どうでしょう?

  35. 758 匿名さん

    意味がわからん

  36. 759 匿名さん

    意味がわからんに同意。

  37. 760 申込予定さん

    住信SBIネット銀行は大丈夫でしょうか?SBIホールディングスの2009年3月期決算121億の大幅赤字転落!だそうで。申込しようと思ってましたが、2.1%の事務手数料払い込んで、優遇金利減らされたり、8大疾病団信が普通の団信になったら悲しい。迷っていたソニー銀行のソニーホールディングスはまだ決算発表されてないみたいで。銀行が大幅減益なのは同じでしょうが、ソニーは財務内容がいいらしく、格付けとかもいい。SBIはアメリカの影響もろ受けるみたいで、ソニーなら外資じゃないからまだましでしょうか。ああ時間がないのです。どうしよう。

  38. 761 匿名さん

    ソニーにしとけば?

  39. 762 匿名さん

    んだ。

  40. 763 匿名さん

    親会社の決算で悩むなら、親会社のない銀行にしとくべし。

  41. 764 銀行関係者さん

    >760さん

    SBIは本来、投資を主としていること、証券会社を保有していることなどから、金融事業会社
    が故に、他社の例に漏れずリーマンショックを受けています。野村や大和、メガバンクの決算発表
    も同様でしょう。もう一方の親会社、住友信託も同様の芳しくない状況ですね。
    長期金利がお望みなら、5月実行でやらせることが、何より得策だと思います。

  42. 765 匿名さん

    757ダムダムさんは、住信SBIの変動金利がお得かどうかを聞いているのでしょうか?
    はっきり言ってお得ではありません。
    保証料を支払ってでも、優遇金利1.5%以上ある銀行でお金を借りてください。
    また、そもそも住信SBIは、店頭金利自体が他行より高いので、優遇金1%は、他行の0.5%ぐらいの価値しかありません。
    保証料80万をけちると、数百万の総支払いが増えると考えてください。

  43. 766 契約済みさん

    765様

    コメントありがとうございます。

    地銀では固定は金利が高いんで、変動しか無理と思っております。優遇金利で1,675%でした。(通年優遇1.0%)

    ローン返済に振り回されたくないんで、出来れば長期の固定で行きたいと思っていた中で、ここの金利が大変お得ではないかと思ったわけです。

    もし仮に住信SBIの30年固定、35年固定なら優遇金利込みで今なら2.6or2.62なんで、もし9月時点でこの金利であれば良いんじゃないの?と思った次第です。

    また、地銀では保証料が0.2%のところ私の住宅ローンを組むには保証料が0.3%になってしまと言う事、約90万くらいです。
    で、確かSBIでは保証料なし団信込みの8大特約がついてるんですね!?(地銀では3大特約を付けると、上乗せ0.3%、もし付けるならですが。。。)

    で、事務手数料は2.1%となっていますが、わたくしの保証料、特約と比較すると安い!?と思い、お得ではないかと思った次第なんですが。。。

    事前審査は通り、本審査用の書類まちです。時間に若干余裕があるんですが。

    また中古物件なんでソニーは使えないですし、今の所ここだけかなと。もしくは地銀で様子を見て
    借り換えを行うのも手なのか?

    考え中です。。。

  44. 767 匿名さん

    SBIで(やっていない)つなぎ融資が必要な利用状況(新築戸建て)の場合、
    どこからつなぎ分を引っ張って来ましたか?
    経験者の諸先輩方、ご教示お願い致します。

  45. 768 匿名さん

    >>767
    無理にSBIを使わずソニーすまいと使えば解決です。

  46. 769 匿名さん

    >>768さん
    レスありがとうございます。
    おっしゃるとおり、ソニすま を使う事になりました。

    だから今さらもう関係ないと言えばないのですが、若干引っかかるところがあったもので…。

    SBIを利用する際、実質的には新築戸建てを注文で建てようとする場合には必ずつなぎ融資が
    必要になると思うのですが、そのへんの事をサイトでもパンフでも一切触れていないのが気になりました。
    (Q&Aを追って行くと、“中間金は出ません”との回答がありますが…)

    つなぎ融資だけを行う金融機関が無い以上、
    「新築戸建てを注文で建てる際には、当行の住宅ローンは利用出来ません」
    など、説明があったほうが親切ではないかなぁ…と思いました。

    愚痴ですみません…。

  47. 770 匿名さん

    我が家は住信SBIネット銀行で住宅ローン融資を受けましたが、土地分のつなぎ融資は
    HM提携先の別な金融機関で受けました。

    また、以前住んでいたマンションの売却時期(入金時期)が引渡し時期(融資実行時期)
    より数日遅かったのですが、住信SBIより、その分多く借りると、住信SBIの手数料
    (提携1.575%)が大きいので、2週間程度でしたが、こちらもつなぎ融資(2000万円程
    度で利息手数料2万円前後だったかと?)を利用し、住信SBI手数料を抑えました。。。。

    結果的にですが、自分としては全て上手くいったかな。。。と思います。

  48. 771 匿名さん

    >>766
    >確かSBIでは保証料なし団信込みの8大特約がついてるんですね!?(地銀では3大特約を付けると、上乗せ0.3%、もし付けるならですが。。。)
    ここの8大疾病と、他行の3大疾病では、保障される内容が大きく違います。
    上乗せではないのには、それなりの理由があると言うことです。
    もちろん、それなりに有意義とは思いますが、他行と比較するなら内容をしっかり確認した方が良いですよ。

  49. 772 匿名さん

    766さん
    まだまだ実行まで時間がありますので、いろいろ調べてみてください。
    あと、地銀も複数で本審査を通すと、地銀同士は競争がありますので優遇サービスがUPすることがあります。
    あと、変動金利と固定金利でシュミレーションもしてください。
    変動金利は、金利が変動しますが、固定金利を上回る支払いになることは実質ないと思います。

  50. 773 通りがかりの人

    >>772
    > 変動金利は、金利が変動しますが、固定金利を上回る支払いになることは実質ないと思います。

    そう言い切れれば楽なんですけどね、、、
    こんな↓のを見ると恐怖心が。
    http://d.hatena.ne.jp/geogeo2681/20041203

    9割方ないと思ってはいますが、いざ自分のこととなると。。。

  51. 774 匿名さん

    こちらでローンの本申し込みを検討中です。
    35年、借入額4000万円、繰上げ返済により20年前後で完済を考えています。

    みなさんは、どの金利タイプを選択していますか?
    やはり長期固定でしょうか?
    それとも変動→固定でしょうか?

    固定と変動のミックスは可能なのでしょうか?

    初心者のため、諸先輩方ご教示ください。

  52. 775 匿名さん

    >>774
    ミックスはできますよ
    ただし印紙代などはローンの本数分余計にかかるみたいです(数万円だと思います)

    自分は15年固定(当初優遇)50%と変動(通期優遇)50%、35年返済で本審査中です。
    金利の状況にもよりますが、前者を15年で返済し切るような形で考えてます。

  53. 776 匿名さん

    >775さん

    早速、教えてくださってありがとうございます。

    ミックスできるんですね。

    変動金利が高めで、長期固定金利が低いため、どうしようか悩んでいました。
    他の方も、お差支えなければ教えてください。

    また、本審査には、やはり1ヶ月以上かかるんでしょうか?

  54. 777 契約済みさん

    771,772様

    アドバイスありがとうございます。
    まだ現在本審査中でござまいす。

    3大、8大疾病の内容はもう少し勉強します。。。

    地銀の本審査おりれば他ももっとアタックしてみます。

    ありがとうございましたぁ~(^^)v

  55. 778 匿名さん

    私もこちらでミックスを検討中です。
    ソニーも考えたのですが、ソニーはミックスでも変動から繰り上げるということが出来ないとのことで、
    こちらに軍配があがりました。

    ただ、上記の書き込みで、8大疾病が銀行持ちなのは、それなりの理由があるということで、
    この辺りがとても気になります。
    私も8大疾病がつくのは、大きな安心材料だったのですが・・・何か落とし穴があるのでしょうか?
    よかったら教えていただきたいです。

  56. 779 契約済みさん

    なぜここは変動金利が他と高いのですか?(他とくらべて約0.3%くらい)

    ここは固定ならお薦め?変動はダメ?なんでしょうか?

  57. 780 匿名さん

    >>778さん

    例えばガンの場合、

    多くの銀行で扱っている3大疾病保障は、診断確定した時点でローンは完済されます。

    一方、ここの8疾病保障は、就業不能な状態な期間、その月のローン分の保険金がおりるだけで、完済はされません。
    完済されるのは就業不能が12ヶ月続いたときで、それだけ長引くということは、現実にはきわめて稀なケースでしょうし、かなり厳しい状況という気がします。

    もちろん、それでも安心材料になるとは思いますが、『普通の3大疾病とは違う』ということは、きちんと認識していた方がよいと思います。

  58. 781 匿名さん

    >778

    解説、ありがとうございます。

    やはり、保険料を全く払わなくていいというメリットには理由があるんですね。
    その分適用される条件が狭くなってしまうんですね・・・。

    私も先程、調べてみましたら、

    ガンの場合、就業不能になった時点で(完済は保障されないとしても)その間ローン返済は免除される様ですね。
    1年以上継続になった時点で完済されるみたいです。
    個人的には、保険料なしでこの保障がつくのはいいのでは?と感じました。

    団信や疾病特約も種類が多くて・・・奥が深いです(苦笑)

    これから更に勉強します。
    ありがとうございました。

  59. 782 匿名さん

    >780

    上記書き込みは780様への返答です。

    間違えました。すみません!

  60. 783 匿名さん

    ガンになったら、早期発見で死を免れても退院後も同じだけは多分働けないし、
    転職せざるをえなくなることもあり得るし、
    治療費だって高額医療で返って来てもなんだかんだですごい額がかかる。

    ガンになったら、ガンを克服してももうローン払いながらの生活出来なくなってることが多いだろう。
    糖尿病とかも同じ。
    退院しても転職せざるをえず収入が半分なんてことだって十分ある。

    ここの疾病特約はリスク回避になっていません。
    入院してる間「だけ」ローンの支払いがストップしてても結局後々ローンが破綻するなら意味が無い。

    ひどい特約だよね。
    約款を詳細に読んで、他社のも詳細に読んで初めてわかることなのに
    銀行側から説明は無い。

    貸し剥がしを狙ってるんじゃないかな。
    死んだとき以外はチャラにならないに近いよ。

  61. 784 匿名さん

    ここはこの銀行の取引のある企業だと、金利が1.55%優遇になるんじゃなかったっけ?
    ※全スレ読めばあります。
    それ以外は変動でメリットがありません。

    住宅ローンは、金利が安ければ安いほど良いと思います。
    保険は、入りたければ、自分で入れば良いです。
    他社なら変動で0.8もあります。この差額の利息は多きいです。

  62. 785 ビギナーさん

    まだまだ、住宅ローン初心者ですが・・・

    ここの8疾病保障には、みなさんがおっしゃるとおり、あまりメリットは感じません。
    おまけで付いてるくらいの認識です。
    この保障を決め手にせず、よく内容をご確認されるほうがいいと思います。

    保証料は無料ですが、銀行手数料が2.1%かかります。
    (私は、デベ優遇で1.55%になります)

    変動金利も高め。
    でも、ソニー銀行よりは低めです。

    ただし、長期固定金利が低いです。
    全期間優遇だと1.3%優遇。デベ優遇だと1.55%。
    当初期間優遇だとさらに低いです。

    繰上げ返済の手数料も無料。
    金利タイプの変更も無料。

    ミックスも含め長期固定を検討されてる方は、メリットも大きいと思います。

  63. 786 6月ローン実行さん
  64. 787 匿名さん

    変動は??

  65. 788 匿名さん

    読み替え表が意味するものは何なのでしょうか?
    とても気になりますよね。
    https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_change.html

    優遇が消えた。。。

  66. 789 匿名さん

    >788
    何でしょうね?気になります。

  67. 790 匿名さん

    他のサイトの書き込みをみると、メガバンクなんかも優遇金利の名前が変わったみたい。
    三菱東京UFJなどは「ずーっとうれしい」とか「最初にうれしい」とか書いてあります。
    なんかあったんですかね???

  68. 791 匿名さん

    優遇なんて銀行の都合で何とでもなりますからね。いきなり抹消する前のふせきでしょう。

  69. 792 匿名さん

    「優遇」の「優先的に扱うこと」という本来の意味を考えると、優遇金利で借りることが当たり前になって優先でもなんでもないってことで、なにかお達しが出たんですかね

    それで単純に消費者にわかりやすいような表現に変えただけではないでしょうか?

  70. 793 匿名さん

    住友信託銀行なんかも同じ表現に変わりましたね。
    表現の変更だけなら良いんですけど。

  71. 794 申込予定さん

    こちらは、デベが提携していると、
    他ではありえない位お得なような気がします。

    当方、三井ホームで建築請負、
    全期間:1.55%優遇
    事務手数料:2.1%⇒1.575%

    全期間優遇の10年固定:1.95%
    当初優遇の20年固定:2.42%、
    30年固定については2.47%です。

    今探している限りですと私には
    これ以上魅力的な所がないのですが、
    みな様が知っております、ほか候補ございますでしょうか?

  72. 795 匿名さん

    住信SBIでローンを組みたいと営業マンに話したら、手続きが面倒だからネットバンクはやめてくれと言われました。
    融資実行は来年2月。審査に時間がかかっても、まだ余裕で間に合う。そんなに手続きが複雑なのでしょうか?

  73. 796 匿名さん

    795さん
    手続きは店頭窓口でなく、すべて郵送になるので書類不備がある度に返送され時間がかかる可能性が
    ありますが、私の経験を少しお話すると・・・
    2008年12月下旬に本審査の書類を提出→2009年2月下旬に審査通過でした。
    年末年始を挟んで約2ヵ月かかりました。
    あと本審査通過した場合、その審査有効期間が当時は半年間有効でしたので融資実行日が来年の2月なら
    そろそろ申し込むか考えてみてはどうでしょうか?

  74. 797 匿名さん

    796さん
    ありがとうございます。ただ、まだHMと本契約を結んでないので申し込みは不可能です。契約が確定してたらすぐに申し込みます。
    不備があれば時間がよりかかりそうなので、銀行も同時に考えておきます。

  75. 798 匿名さん

    来月実行の方に質問です。来月の金利聞いた方いませんか?
    私の留守電にかかってきたのですが、仕事中で出れなかったのです。
    もう時間外でつながらないし。。

  76. 799 匿名さん

    まぁ想定の範囲内だったが痛いな・・・

  77. 800 匿名さん

    7月実行です。やはり上がりましたね。。
    よし、コツコツ繰上げ返済がんばるぞ!

  78. 801 申込予定さん

    7月実行ということは最大20万円キャッシュバックキャンペーンの対象ではないですか?

  79. 802 匿名さん

    私も7月27日実行で10万円キャッシュバックです

  80. 803 匿名さん

    金利は結局これからどうなるかわからないわけですから、
    素直にこのキャッシュバックをいただくことにしました。

  81. 804 匿名さん

    当初引下げプラン固定20年で承認済み、契約書郵送待ちです。

    本申込み直前に知ったのですが、銀行の都合でどうとでも変わるという、
    引下げ幅(優遇幅)が将来変わらないか、心配でたまりません。

    実際、引下げ幅が変わる(縮小する)可能性はどの程度あるのでしょう。
    どの程度の「金融情勢」になったら引下げ幅を変える正当性があるのでしょう。
    過去レスを見たりググッても、殆ど記述なしです。

    仮に本当に変え放題なら、単に上限の決まった変動金利と呼ぶべきでしょう。
    「金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合があります」
    この説明では、契約後にも勝手に金利が変わる可能性があるなんて思いません。
    普通、新規契約の条件が変わるだけだと思うのではないでしょうか。
    「契約後であっても引下げ幅は変わります」と明確に書くべきでしょう。
    詐欺に近いとすら思います。

    少し遅れてフラット20でも審査が通っていただけに、ここで良かったのか、
    ひたすら悶々としています。

  82. 805 匿名さん

    「金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合があります」

    これは、どこの銀行にも記載があります。


    私も、SBIに問い合わせましたが、上記の内容を繰返し説明されるだけでした。


    その時が来てみないと誰にもわからないと思います。

    まあ、金利プラン変更があるとしたら、新規の客は避けると思いますが。

  83. 806 匿名さん

    30年以上もローンを組むんです。その間の経済状況がどうるなるか、ひょっとしたら、スーパー・インフレとか起きるかもしれないわけで、銀行としては「金融情勢によっては・・・」と書かないといけないんじゃないですか。

    心配なら、フラットという手もあるかと思いますが、団信の保険料とか考えると返済総額は相当大きな金額になるはずですよ。

  84. 807 住まいに詳しい人

    No804さん

    明日、3270万円借り換え実行のものです。労金のフラット35から住信の変動に借り換えです。

    >引下げ幅(優遇幅)が将来変わらないか、心配でたまりません。

    このリスクよりも病気になって返せなくなるリスク、会社が倒産するリスク、リストラされるリスクなど
    他のリスクの方がはるかに大きいと思います。私の考えでは、戦争でも起きない限りそのようなことに
    なることは無いと思います。戦争以外の要因でそうなることがあったら、日本経済が大混乱していることになる
    と思いますので、他の住宅ローンを抱えている多くの方も返済が困難になると思います。
    過度な心配は必要ないのではないでしょうか。

  85. 808 ローン返済中

    提携ローンで組んだので、担当者へいろいろ質問したことがあります。
    ↑の一文についても聞きました。
    金融庁指導の基で書いている一文で、大災害や紛争などを想定してだそうです。契約書には、優遇後の金利で書かれているため、確定した金利を変えるのは、簡単にできないそうです。ただ、35年もあると何があるか分かりませんので…
    と言われました。

    実際の契約書に、優遇後の金利で書かれていました。
    他の金融機関と違い、基本金利が高く、その分優遇幅を大きくしてるから、非常に気になる点ですよね。
    自分は、35年で変動、固定のミックスで組みましたが、何かが起こる前に全て完済しようと考えて、日々頑張っています。

  86. 809 804

    皆さんありがとうございました。

    優遇金利も、そう簡単には事後変更されないものみたいですね。
    心配し過ぎだったようで、少し安心しました。確かに皆さんの
    仰る通りのようです。

    実は別件で問い合わせをした際に、私の心配事が伝わったのか、
    優遇金利の変更についてはハイパーインフレや戦争等の異常事態を
    想定しており、固定金利特約期間中に当初借入金利が変更されることは
    まずないですよ、と言われました。そこをはっきり言ってもらえるとは
    思っていなかったので、意外でした。

    以前も話題になりましたが、住信SBIさんは、ここをチェックして
    いたりして…。

    そういうわけで、もう迷い無くお世話になろうと思います。
    となれば、あとは将来にわたり順調な経営を期待するのみです。
    経営内容は今の所良さそうですし、商品内容も優れているので、
    是非この調子で頑張って欲しいです。

    まぁ、それ以前に自分も頑張らなきゃですけどね。
    さて、8月の実行金利はどうかな?(若干期待)

  87. 810 匿名さん

    8月金利据え置きとは…7月はちゃっかりと上げたのに、
    この流れで据え置きはちょっと納得できないです。がっかり。

  88. 811 申込予定さん

    三井住友の店頭金利より提携で1.4%優遇されるのですが、
    こちらの35年の2.72%と迷っています。
    三井住友の変動提携優遇後の1.075%を取るか
    住信SBIの長期+短期のミックスをとるか・・・。

    借入金は2800万です。
    皆さんならどうされますか?

  89. 812 匿名さん

    住信ミックスにしました。変動1%も数年後は読めませんから。

  90. 813 匿名さん

    やはり、ここはソニーの後追いですね。

    ソニーが大きく下げなければ、ここも下げませんね。

  91. 814 匿名さん

    >>811
    一時期は変動を選択する人が8割になったとどこかで見ましたが
    先日のWBSによると今では固定が8割みたいですね。

    固定の利用が視野にあって、シミュレーション能力のある利用者には
    この銀行の住宅ローンは非常に魅力的だと思います。

    >>813
    ですよね。金利決定日が半月ずれているのにそのまま後追いだから、
    金利設定がおかしい月もありますね。人件費削減なんでしょうか(笑)

    全体的にはここの内容には満足していますけどね。

  92. 815 e戸建てファンさん

    こんなキャンペーンが始まりましたね。これは結構でかい!ソニーが変動下げてきたので
    対抗ですかね?
    私は先月変動で借りてるので、かなり悔しいです!


    https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20090831

  93. 816 買い換え検討中

    ここに借換え申込みして承認されていながら、諸費用が高くて半年以内に本契約しないでいたのだけど
    このキャンペーンメールが届いたので再審査申し込んだ。
    10月末までならキャッシュバックキャンペーンも対象になるし
    物件とかの審査もすでに終わっているため、再審査の提出書類が住民票や印鑑証明など簡単なので
    今だと最短1ヵ月ちょいで実行までいけるそうだ。

    変動1.025%(10月実行次の見直し4月)で、繰り上げしやすさ+無料など魅力だけど事務手数料は高い。
    でも、保証料がそこそこかかる他の銀行のことを考えれば同じようなものかなと妥協した。

  94. 817 サラリーマンさん

    https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/campaign_homeloan

    なるほど、変動を下げましたか。
    このキャンペーンって3月までに借りると、変動の間はずっとこの
    金利引き下げ幅が適用になるってことですよね??

  95. 818 匿名さん

    そうです。通期って書いてありますよ。0.25%って大きいですよ。

  96. 819 (>Σ<)

    何気にここは35年固定が最強だったりする。

    大手行で20年固定するのと変わらない。
    うま~!

  97. 820 匿名さん

    >>819
    最強はソニーですよ。
    手数料がここと違います。

    http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20090815A/index2.htm

  98. 821 サラリーマンさん

    >>818さん
    817です。ありがとうございました。
    半年間で変動金利の金利引き下げがなくなる○生銀行なんかもあるので
    ちょっと気になったんです。

    >>818さん
    いやまあ、ソニーの場合は疾病保障がついていませんからね。
    つけると確か0.3%の金利上乗せだったかと。
    結局最強というのはその人個人の考えにあっているかどうかってことかもですね。

  99. 822 匿名さん

    8大疾病保障って実際保障がおりた人ってどの位いるんでしょう?

  100. 823 匿名さん

    ここの8疾病と、他行(ソニーも含めて)の3大疾病は、保障される内容がずいぶん違います。
    821さんがおっしゃるように、何を重視するかは人それぞれなので、こことソニーとどちらが良いとは言いませんが、
    ここの疾病保障の内容が、他行と違うことは理解しておいた方がいいですね。

    例えばガンになった場合、
    一般的な3大疾病保障では完済されますが、
    ここの8疾病保障では就業不能な期間、支払が免除されるだけです。

    もちろんその保障がただで付いてくるのはありがたいけど、ただで付けられるだけの理由がある。
    (実際には、はじめから保険料込みの金利になっていると考えた方がよいのでしょうけど。)

  101. by 管理担当
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