耐震等級１の家って大丈夫でしょうか？

>耐震等級は１です。これって相当やばいのでしょうか？

基準をちゃんとクリアしてるのに、いつからダメと判断されるように
なったのでしょうか？

この人は２級建築士が設計した場合、とっても不安を感じたりするんでしょうか。
クルマは３ナンバーじゃないと危険で不安と思ってるんでしょうか。

といったレベルの質問ですよ。

その程度のレベルの知識で家を建てはじめた(契約した)アナタ自身が相当やばいです。

それともネタなのか・・・。

耐震等級１
極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力（建基法施工令第88条第3項に定めるもの）に対して倒壊、崩壊等しない程度

耐震等級２
極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力（建基法施工令第88条第3項に定めるもの）の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度

耐震等級３
極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力（建基法施工令第88条第3項に定めるもの）の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度

ちなみに「数百年に一度の地震」とは、震度６強〜７程度との事です

>耐震等級は１です。これって相当やばいのでしょうか？

耐震等級を認定したのは誰？ってのが一番重要。
例えば性能評価を行っている機関だとすると実は一番当てにならない。理由はその機関がデータを持っている部材を使わないと全てゼロって判定されるし、持っているデータを使われるとたりないというケースが出るため。
　自分が今契約した大手メーカーの場合だと石膏ボードや内壁を強度計算に含まずに耐震強度を取りに行っている。

　私見で話せば設計者以外の強度計算は当てにならない。
第三者機関による客観的な・・という文句は裏を返せば単なる責任逃れにしかならない。

だから構造計算書は第三者機関のものではなく設計から提出させてメーカーに責任を持たせるというのが私の考え。

そうそう回答ですが、ヤバイのは耐震強度１ではなく、評価先がどこになっているかによる・・てとこでしょうか。

　こんなサイトに来る人はみんなアフォですからこんなことも分からないだろうね

まあマンションが等級1っていっても鉄筋コンクリートの場合は全層崩壊するようなことはないだろうけどねｗ　

でもツーバイフォーだったら大体等級２〜３じゃないの？
開口部が多くて壁が少ない間取りなのかな？

質問するだけで、ほったらかしですか？

住宅性能表示制度は利用してない　→　建築基準法だけの適用　→　等級１　っていうことなんじゃない？

皆様ありがとうございます。レスがなかったのでもう見放されているかと思っておりました。

たしかにこんな知識で契約したわたしがそうとうやばいのかもしれません。大手ハウスメーカーの耐震等級をみるとほぼ軒並み３であることに気づいてから１で大丈夫なのか？不安になったのでした。

間取りはビルトインガレージでもなく、ごくありふれたものだとおもいます。住宅性能表示制度も利用しています。

でもご指摘いただいたとおり、耐震等級１でも
極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力（建基法施工令第88条第3項に定めるもの）に対して倒壊、崩壊等しない程度


てことはよしとしてよいのですね。マンションもほとんど耐震等級１なんですね。

まず、誤解してはいけないのは、地震で倒壊しないこととは、どんなに家が傾いても柱で上階が支えられていれば倒壊していないと言うことです。耐震等級１の建物の半数以上は、大地震が来たときに、家自体は住める状態ではなくなると言われています。なので、耐震等級１というのは、そこまで安心できる状態ではありません。

また、これも誤解をしている人が多いですが、２×４の住宅は、２×４という構造だから地震に強いわけではありません。２×４住宅は、壁量を多くとれるから、耐力を強くできるということです。

２×４住宅が日本に入った頃、日本のような地震が多い土地に釘だけで家を支える構造ということに疑問を持った人が沢山いたこともあり、日本の２×４住宅は、多くのルールを設け、窓枠の処理なども規定され、壁量、壁のバランスも考えた家が自然と出来るようになっていました。そこに阪神淡路大震災が起こり、このような日本の２×４住宅の安全性が証明されました。

しかし、２×４住宅と一口に言っても、海外ではサンフランシスコ地震の時は、多くの２×４住宅が倒壊したように２×４建材を使った住宅の全てが地震に強いわけではないです。特に昨今は、吹き抜けや、リビング階段などの意匠性を重視して、日本の２×４住宅の利点である１箇所に力が集中しない構造という規則が緩和されてきました。耐震性という意味では阪神淡路大震災当時よりも劣っている住宅も沢山建てられるようになってきました。

一般に耐力壁が多くとれる２×４で、何故耐震等級が１なのかを理解しないと安心かどうかは言えないと思います。例えば、壁量が足りなかったとしても、ＨＭが安全を考えてＰＢを耐力壁としてカウントせずに計算したけど実際は正しい施工をして耐力壁の役割をしているのか、ＰＢに薄いものを使ったり４面釘打ちをしないので耐力壁としてカウントできないのか、耐力壁に出来る壁が絶対的に少ないのかでも状況は全く変わってきます。また、偏心率が大きいために壁量が足りていても耐震等級が１になってしまった可能性もあります。正しく理解して、納得いった上で家作りを続けられることをお勧めします。

疑問が解けて、安心して住める家になることを願っています。

丁重な説明ありがとうございます。これまで漠然とした不安でしたが、不安の正体がわかったような気がします。落ち着いてじぶんでもよく勉強していこうと思います。

”１”って良いイメ－ジを持つが、NO3のとおり、最下位のランクだ。
数値の扱いが逆になっているので、誤解せぬよう注意ください。
このように錯覚させる等級のつけ方は意図がありあり、薬剤の毒性も同じ3。
毒性3等級と安心させるが、実は1級の方が毒性が低い。

実に小賢しい等級のつけ方である。
役人はこんなことばかり考えている。

耐震の１級は最低という意味なのか。

10さんの説明はすごいですね。
久々にこの板にきて勉強になりました。

まぁ自分としては、その業者が２×４を設計して等級がどんぐらいか、１ぽっちしかないのかとか、
説明も壁量計算もできないことにとっても驚いてます。

てか、普通の設計して普通の材料使ってれば、２×４じゃ落ちようないし相当ひどいっすね！
材料とかペケペケにして落として１ってことなんかな。
それすら知らないってことか？

耐震性能１って震度６とか７とかの地震でちょぼっと壊れてくるぐらいの性能なんで、マンションだからっつって安心できないっつーことですよね。

ダイジョウＶ

>>399
1.建築士は、まだ見込み客の段階からいちいち立ち会っていられない。
ただし、営業で手に負えない物件（ソルビオスやグループホーム、開発がらみ）のときは、同行して、プアンニングする。

２．営業経費として、見込み客の段階から地盤調査することが多い。契約になれば工事原価に振り分ける。

２’仕様打ち合わせでプラン変更になる（１００パーセント）のに、契約書の段階で、基礎図面は作らない。
これは当然のこと。

３．建築士は現場で工事監理はしていない。現場監督の報告を聞くだけ。そもそも監督すら、たくさん現場抱えてめったに現場行かないのに、何で監督より数の少ない建築士にそこまで出来るのか。

４．工事管理報告書や竣工図は渡している。（はず。）

５．社内検査課職員が検査している。

そもそも建築士が少ない。技術系でも持っているのは２割くらいかな。持っていても責任だけ負わされて待遇は良くない。従ってナショナル住宅時代は、N社員は管理建築士をやりたがらず、P社員に押し付けられていた。
国土交通省の建築士処分のときも、本社から回ってきた図面に判子をつたために、リストラされた１、２年後に業務停止食らって、新しい就職先で泣きを見た人もいる。
No.400 e戸建てファンさん [2011-05-31 08:02:36][×]

>>16
いつのスレに誤爆してんだよｗ

入居して8カ月になります。
3月11日の地震の被害にあいました。
HMは地震に強いので保険に入る必要はないと自慢げに言ってました。
抽象的な表現のみで等級については提示してもらえませんでした。
耐震等級を知りたいのですが、費用はどの位発生しますか？
いまさらですが…。恥ずかしい質問ですいません。

等級2とか3とか言うには
設計住宅性能表示申請しないといけない
申請しなければ等級もくそもない
等級1ですらない
確認申請してるだけだと等級1「相当」と言えるだけ
実際は2や3相当の耐震性を有していてもだ。

ちなみに2ｘ4で普通に2階建て住宅を建てればさほど意識しなくても等級3相当、最低でも2相当くらいにはなってしまう。

耐震等級をしりたけれまずは性能表示申請してるかどうか。してなければ等級なし。
等級何相当の耐震性を持ってるかをしりたければ壁量計算とかしてみればいい。

>>耐震等級を知りたいのですが、費用はどの位発生しますか？
耐震等級を計算するには構造図などが必要ですがお持ちですか？　構造図は新築もしくは建売の場合は購入時にもらえると思いますが。　無いとちょっと難しいかも･･･　また増改築時にも必要です。
費用は数万円程度ではないでしょうか？

>>18
耐震等級を聞いても教えてくれない時点で終わっていると思う。
そんな物件を購入するのは不思議だ。かなり裕福な方なのだろう。

被害に遭ってから等級を調べることに何の意味があるのかわからない。
等級が低いと、地震の被害を補償してくれるとでも思っているのかな？

地震保険に入らなくていいのは、大臣認定を受けた免震装置を使った住宅を
津波や土砂崩れ、延焼のおそれのない場所に建てたときだけ。

なぜ自分の家の性能が解らない？
私は長期優良と住宅性能表示あわせて３０万かけて買いまいた。
安心だけでなく、減税できたりメリット大きいです。
また、もし瑕疵があったときなどにも使えます。
安い３０万です

デメリットもあるので実は微妙だったりしますが

建築基準法には違反していないので平気です

＞＞18
>HMは地震に強いので保険に入る必要はないと自慢げに言ってました。
地震保険のこと？
誤解を恐れずに言えば
耐震性に絶対はないから、どんな地震が来ても絶対に壊れない建物は作れないよ
あるのは損傷・倒壊のリスクを減らすことだけ
だからこそ保険がある

>抽象的な表現のみで等級については提示してもらえませんでした。
HMは広告で耐震等級３が標準とか言っているが
あれはモデルプランがという場合が多く
実際の建物は施主が等級３でと発注しない限り等級１相当
また、メーカーによっては施主がほしいといっても言葉巧みに止めさせる例もあると聞く

>耐震等級を知りたいのですが、費用はどの位発生しますか？
耐震等級というか、建物の構造体がどの程度の耐震性を持っているかを知りたいのであれば
いくらかかるかの前に構造計算書と構造図面一式が必要
（仕様書、梁伏せ図、軸組み図、基礎伏せ図、部材断面図等々）
それらの設計図書がもらえていないのであれば、そのメーカーの品質はかなり怪しいと見てよい

2x4だとさほど意識しないでも3相当いっちゃうんじゃね？
30～40坪総二階程度なら。
でかい家だとそこそこ意識しないといけないけどね

皆様の議論場を借りてすみません。最近建築条件つきの土地契約をしたものです。これから家を建てるのですが、不動産の耐震等級は1が基本です。等級３については、証明書なしで、6000円/坪ＵＰで等級３に相当する建物ができるそうです。等級３の証明書をもらうには、さらに50万円程度の申請費用がかかると言われました。担当の方は構造計算書と構造図面で等級３に相当するかどうかは専門家が見えればわかるし、うそはつけないから、証明書を申請するのはお金がもったいないといわれました。
耐震等級３の証明書を申請する費用は本当に50万円程度もかかるのでしょうか？証明書はあったほうがいいでしょうか？皆様のアドバイスをいただければ大変たすかります。

>>27
>証明書なしで、6000円/坪ＵＰで等級３に相当する建物ができるそうです
耐震等級3をとるためには接合金物等に一定の要件がかかります。
それを揃えるための費用でしょう。坪数にもよりますがまあまあ妥当なものと思えます。

>等級３の証明書をもらうには、さらに50万円程度の申請費用がかかると言われました
「証明書」に当たるのは上で出ている住宅性能評価と思われますが、その発行にはそれほど
かかりません。住宅評価機構等のＨＰをみれば分かります。
証明書の発行だけで50万かかるのははっきりいってボッタクリですが、金額からして、おそらく
構造計算にかかる費用でしょう。木造二階建ての場合、構造計算は基本的には必要ありません。特に
建築条件付の場合には、コスト削減からされているケースは少ないです。いつもはしていないこれを
追加ですることになるので50万を計上しているのでしょう。
金額もさることながら、お書きの対応と合わせ、日頃から構造計算・耐震性に取り組んでいる会社では
なさそうですね。
もしあなたがそのような点を重視されるのでしたら、他の会社にされたほうがいいと思います。

うちは住宅性能評価住宅ですが、１０万だったと記憶してますが。
当然耐震等級３です。

２９です。追記。

大手ハウスメーカーで今年建てました。
長期優良は当然、耐震３も当然として
ハウスメーカーからの性能表示書類はちゃんとあったんですが

公的な書類が欲しかったので
１０万出して、住宅性能評価住宅にしましたよ。

一口に耐震等級３の証明書といっても二つあります。
ひとつは「設計住宅性能評価書」でもうひとつは「建設住宅性能評価書」です。

「設計住宅性能評価書」は設計図書で住宅の性能を判断するものです。
なので、耐震等級３の評価をもらっていても手抜き工事があればそれだけの性能は期待できません。

「建設住宅性能評価書」は設計住宅性能評価を行った上で更に
その設計通りに工事がなされて設計どおりの性能がでている建物であるかどうか、現場検査を
行ったうえで判断されます。

認定工法でなければ設計住宅性能評価手数料は５万円程度、建設住宅性能評価は１０万円程度です。
建設住宅性能評価は事前に設計住宅性能評価が必要なので実際には１５万円程度となります。
これに、設計者による審査資料作成実費＋審査に係る交通費＋現場立会い手数料＋報酬が追加されます。

評価証明の有無にかかわらず、材料費＋大工の追加手間代＋施工者への報酬は耐震等級３を
実現するために追加されます。

個人的に、現時点で性能評価を行うメリットは感じられません。あくまでも設計者が性能に応じて
設計したことを第三者が証明するだけですから。構造計算でなく、壁量計算などの簡易計算で
耐震等級３を満たす建物を建ててもらい、施主への引渡し図書に、その計算書を添付してもらう
程度十分だと思います。

余談ですが、耐震等級３にする場合、一番やっかいなのが、間取りの制限です。
気に入った間取りができても耐力壁間距離や床倍率の問題などで変更を余儀なくされることがあります。
構造計算の場合、準耐力壁のせいで偏心率が大きくなるので準耐力壁を含まないようビス間隔を大きくして
あえて建物強度を落として対応したりしますが、これだと省令準耐火の要件を満たさなくなったりします。
つまり通常だと一回ですむ実施設計を何度も繰り返す必要がでてくるので施工会社も設計手間代を
割り増しする必要がでてくる可能性があります。

>個人的に、現時点で性能評価を行うメリットは感じられません。あくまでも設計者が性能に応じて
>設計したことを第三者が証明するだけですから。構造計算でなく、壁量計算などの簡易計算で
>耐震等級３を満たす建物を建ててもらい、施主への引渡し図書に、その計算書を添付してもらう
>程度十分だと思います。

性能評価についてはそうかもしれませんが、構造計算をするかしないかには大きな違いがあります。
27さんは何もいわないでいると実質的にも耐震等級1の家を建てられてしまいます。
なので「構造計算ではなく」以下の叙述には賛同できません。
更に耐震等級３を満たすためには壁量計算だけではなく様々の因子があり、これら全てを満たさなければ
なりません。簡易計算だけで50万円とるわけではありません。
慣れていない業者にはこれらは面倒なので、50万円などといってやめさせるのです。

>32
31です。
構造計算しなくても耐震等級３の評価証明は取得できます。

現時点での耐震等級３の取得目的は、その建物の耐震性能が等級３を満たすかどうかの
第三者による確認と、地震保険の保険料減額程度です。

固定資産税が下がりにくくなるデメリットは別として、５０年後でも価値ある資産として
評価される可能性がある。
将来、不動産査定に建物性能が加われば、中古住宅として売りに出すときに
耐震等級３の評価証明は役に立つかもしれません。

自分が申したかったのは、耐震等級３を取得する要件を満たすように設計と施工監理をすれば
証明書だけのために５０万円も払う必要はないのではないかということです。
証明書では建物は強くならないですし。
現状、耐震等級３の建物が震度３程度で崩壊しても建築士への賠償請求は難しいですよね。
であれば、信頼できる人に耐震等級３相当の設計をしてもらえばいいんじゃないかということです。
信頼できない人に設計を頼んで５０万円で安心感を得るより、よっぽど良いような気がします。

大手ハウスメーカーで10万の方が
安心出来ますね〜自分は。
信用できる設計士なんて見分けつかないし。

こんばんは！皆様に質問をさせていただきました２７番のものです。

８月に質問をさせていただいてから、しばらくはコメントをくださる方がいなかったですから、今日確認すると、たくさんのご見解が書かれていまして本当にうれしかったです。
一生一回あるかないかの大きな買い物ですから、いろいろな悩みや不安もありますし、そうやって私の疑問を答えてくれまして、皆様のご見解をいただくと本当大変心強くなりました。皆様に心から感謝します。

耐震等級については家を探し始めるの最初から３にしたかったです。

今契約している土地はビックタウンの中の注文住宅の土地です。長期優良住宅に対応しています。長期優良住宅の証明はもらえるそうです。

8月中に土地の契約すれば、建物の地震等級を基準の1から3級相当にアップするための30万円程度の費用はキャンペンでサービスになると不動産の営業担当者に薦められました。
3級相当の意味について、等級３に満たせる家を建ててくれることは間違いないですが、証明書は発行しないですから、3級相当しか言えないとのことです。第三者の証明書がいる場合は取れます。証明書を取るための費用は別途で50万円程度かかると聞きました。

建物の耐震等級を基準を1から3級相当にアップするには6000/坪と最初に別の担当者から聞いておりましたから、30坪から35坪の家を建てるにしても、30万にはならないですから、正直30万のキャンペンについても疑問は持っていましたが、担当者にぶつけてはいなかったです。キャンペンがなくても、この分のお金は払うつもりでしたからです。ただ、等級３に満たせる家を建ててくれることは間違いないのに、等級３の証明書（「建設住宅性能評価書」）を取るのに、本当にそんなに50万もお金がかかるのかと納得ができなくて、皆様に質問をさせていただきました。

現在は２パタンの間取を考えておりまして、先週末に見積をお願いしました。もうすぐ見積をくれるでしょうと思います。（本当は今日くれる約束でしたが）
見積の詳細の内容を見て、耐震等級部分の費用については自分の納得できるまで、営業の担当者様と確認や交渉をしたいと思っております。

これからもまた皆様に教えていただきたいことが出てくるかもしれません。よろしくお願いいたします。

>５０年後でも価値ある資産として評価される可能性がある。

それだけはありえない(笑
５００年経てば、重文になるかもしれないが。

新築でも１等級あるのですね。
３は基準の１．５倍で安心。

３０万ぐらいで安心料です。
減税やら資産の確保のメリットありますよ

>>35
そういうことでしたか。
証明書だけで50万はボッタクリです。
サービスとされているはずの計算費用追加工事費用が盛られているはずです。
金額の目安は上のいくつかの発言で出ているので参考にしてください。

あと長期優良住宅なら証明書を発行しない場合でも、耐震等級は２でなくてはなりません。
長期優良住宅「相当」ではなく認定は受けるんですよね。

写真に写りこんでるもの全てにオプションの区別がされているようなクルマとは違って、
建築業界の宣伝はホントにいい加減ですから注意してください。

大手HM　証明書２つで３０万だったよ。

妥当だね。審査たくさん（耐震、遮音、防犯、仕様など）あって安心するよ。

建築確認申請の添付書類に、壁量計算を行う事が必須ですので
住宅を設計する時点で、どの程度まで耐震等級相当の壁量を作るのか
打ち合わせしておけばいい。

単純に「ウチは凄いですよ、大丈夫です安心です」みたいな文句だけ
言ってくる業者は、ちょっと疑っていいです。

計画する書類を元に、施主がどの程度まで要求するのか、その数値を示しながら
煮詰めて話しを進める業者が正しい姿で、信頼性が高いと思われます。
（実施工は図面通りに完璧だと仮定して）
家作りとその設計は、決して企業秘密とかブラックボックスではありませんので・・・

耐震等級2以上だと壁量計算だけではなく
構造計算も必要となり、要求される項目も増えます。
耐震等級1と2以上ではかなり異なるのです。

大手ＨＭの多くは耐震等級3相当を謳っていますが、あくまで「相当」ですので、
実際に建設されるお宅がそうなるかは、施主次第です。
一説には大手のうち耐震等級３以上の施工が半数を超える社は４社のみともいわれています。

「耐震等級３以上の施工が半数を超える」は
「耐震等級３の施工が半数以上の」の誤りです。

３の証明書もらったよ。

現在の建築基準法の１．５倍のゆれでも平気だとさ。

在来木造以外はどうなのか知らないけど、設計時に壁量計算の書類は貰えます。
色々細かく書いてありますが、項目の下に判定ってのがありますから
床面積による判定３０≦６０　見つけ面積による判定３０≦６０　判定ＯＫ！

みたいなのが、縦横１･２階で４箇所記入されてます。

間取りが決まって設計図を見せて貰う時に、一度この計算書も見せて貰いましょう。
確認申請を出す時には作る書類ですので、見せないよって事はありません。
んでなんだか数値が不安だったら、もう一回考えて貰えば済む話
安心出来ると思いますよ・・・

>>一説には大手のうち耐震等級３以上の施工が半数を超える社は４社のみともいわれています。
大手はハウスメーカーで２ｘ４、壁パネル、軽/重量鉄骨、RC住宅などはよほど変形で無い限り２階建てなら耐震等級３ですよ。 何年前の情報ですか？
また軸組工法の建築基準法での耐震性能は積雪を加味していないので豪雪地帯では要注意です。

＞現在の建築基準法の１．５倍のゆれでも平気だとさ。

平気じゃないよ。中の人が建物に潰されないってだけ。
家は損傷するよ。

２ｘ４、壁パネル、軽/重量鉄骨、RC住宅だと耐震等級３になるというのはウソです。
それぞれ耐震等級２以上では求められるものが違っています。
なのでこれを満たさない場合には１となります。
またこれらの方法で建築されている場合でも、
建売の場合には構造計算をしていない場合も多いですが、
これは当然に１となります。

耐震３でも倒壊では、日本の家すべてが対象になり

議論の余地がなくなります。

もう少し、客観的判断した方がいいのでは？

耐震等級１に対しては私は違う印象を持っています。
セキスイハウスの見学の際に聞いたのですが、阪神淡路大震災で１棟も倒壊しなかったと言っているあの当時のセキスイの軽量鉄骨ハウスは今の耐震基準では１ぎりぎりか、設計によっては１に届いていなかったそうです。
だから現行基準で耐震等級１が取得出来る段階でかなりの耐震強度があり、とりあえずこれをクリアしていれば余程の巨大地震が起こらない限り生命の危険はないのかなと思っています。
だって、耐震等級３だって、１よりも１.５倍しか強くならないんです。
これって間違ってますか？

阪神の１．５倍の揺れがきても倒壊しない。