シティテラスさいたま新都心

>>349
ガーん！！
それって本当ですか！？
べつに急いでなかったんですが雰囲気で契約しちゃいましたよ…。
ちなみに講師はどなただったのですか？
手厳しい指摘で有名な碓井○朗氏とかですか？

>>349

そうそう、バブルってそんな感じなんですよね。

１明らかに高いのに買い手がたくさんいる。
２早く買わなきゃもっと値上がりするだろうってことで、高いのに買い急いでしまう。
３早く買わなきゃ金利が上がるってことで更に煽られる。
４もっと高い値段になっても売れてしまう。
５一番重要なのは、マンション用地が地価の２倍で落札されている超異常事態を、買い手が疑問に思っていない。更に値上がりするものだと思い込んでいる。

立地が良ければって言うが、はじけてしまえば何処も同じ。値段が高い分、被害はでかい。
現状を見ると、今は明らかにバブルですな。

>>351
そう！　講師は、「手厳しい指摘で有名な碓井○朗」です。
http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_060723.html

>>353さん
あー、やはり彼でしたか(^^;)
それなら内容を３割ほど差し引いて考えても。
おっしゃる内容はどれも的を得ていてなるほどと感心することしかりなのですが。
３年後に暴落→８年後には下落
くらいで考えていても良いかもですね。

349、351、352、353、354さん
ひとり芝居ご苦労様。

確かに目的がわかりません。
やはり、野村のひとですか？

>>355
経済誌を読んでいないの？
本当に今は不動産バブルですよ

>>357
経済誌とか不動産バブルとかの話をしたいのならば他にスレッドをたててはいかが？
どうしてここで話したいの？

>>355
351＝354です
本当にテラスを契約した者ですよ…
がーんとか言ってますが、このスレ見て本当にショックだったんですよ。
正直500万の手付金を放棄するかどうか真剣に悩んでしまいました。
でもテラス自体は気に入っていますので、すぐに結論は出さないでそのまま様子を見ようと思っています。
どうせ手付払っちゃったし。
金消契約までは手付放棄で解約できるから1年くらい猶予があるわけだし。
むしろ開き直っちゃいましたよ。
あ、でもオプションとかあるか。

家もテラス契約してしまいましたが、転んでも駅前です。嘆く事はありません。

三菱のタワーを買ったものです。
もう住み始めてますけど、やはり近くの物件は気になるのでロムってたのですが、
検討されてる方に役立てばと思いましたのでレスつけます。
まず、住んで思った事は「本当に便利なところだなぁ」ってことです。
他にも便利な場所は色々あるでしょうが、ここは侮れない便利さを持ってますよ。
私が特に良いと思うところは
・外食の選択肢が近くに多い（うちはとにかく外食が多い）
・新宿に勤めてるので通勤に便利（ほぼ雨に濡れずに駅までもいけます）
・大宮が近いので、ある程度の買い物はできる（どうしても都内じゃないと駄目なものが少ない）
・ショッピングセンター・スーパーの選択肢が多い（女房も納得）
・首都高の入り口が極至近！（一般道をほとんど走らない分、これは時間短縮に非常に効果的）
・通勤通学時などの電車のトラブルに対して移動方法が選択できる（さいたま新都心・北与野）
まぁ、まだまだあるのですが、もし聞きたい事があったらレスしてください。

>361さん
情報ありがとうございます。
地域住民さんの大変参考になりました。
逆にこの地域ならではのデメリットなどはありますか？
できればそちらのほうの情報もお願いします。

電車だけでも
通勤快速が停車しない
新宿方面から帰ってくるときに赤羽、武蔵浦和止まりがある
休日の電車が快速待ちのため本数が更に少ない気がする

うちは通勤の都合上さいたま新都心を利用する形になるかと思うのですが、埼京線と比べてそちらはいかがでしょうか？
東京を越えるので乗車時間はかなりのものだと覚悟しているのですが…

デメリットといえば

・敷地外の月極駐車場に空きがなく賃料も高め（車を2台所有してますが、探すの苦労しました）

・本当に便利だけど、決してお洒落とはいえない（イメージと主観の問題ですが・・）

・北与野は通勤快速・快速は止まらない
　（逆に県内で止まるところは、武蔵浦和と大宮、大宮以北だけなので、埼京線で通勤快速が止まるところをと考えるならば選択肢はかなり減りますよね。私は以前、大宮以北に住んでいたので、通勤時は大宮乗車でした、が、朝でも通勤快速は使ってませんでした。あの恐ろしいラッシュを避けるためと、新聞をゆっくり読みたかったので普通に乗ってました。レアケースですが私みたいな人間は、通勤快速が止まらなくてもデメリットになりませんでした）

364さん、宇都宮線・高崎線は運休になる事がありました（住み始めてから1回ですが）、ただし電車そのものは、埼京線で言うところの快速みたいなものなので都内までは早いですよね。

>>363さん>>365さん
情報ありがとうございます。
やはり新宿方面へ通勤する方のほうが有益なようですね。
京浜東北はともかく宇都宮線・高崎線は激混みというはなしはよく聞きます。
しかし、京浜東北ですと東京まで44分、品川となると…
毎日の通勤はけっこう負担になるかもしれませんね。
まあ転勤で新宿方面になるかもしれませんので、正直なんともいえないのですが(^^;)

たしか１，２年後に高崎線と宇都宮線は東京駅が終点になり、上野まわりの湘南新宿ライン的な路線になると思います。

それは確かな情報ですか？
でしたら通勤電車の殺人的な混み具合はともかく真剣に検討する価値ありです。

>>367さま
またかんだ駅付近の環境アセスでもめているらしく、１、２年後は無理のようです。しかし10年後にはおそらく開通しているでしょう。湘南新宿ラインも新都心駅に停めて欲しいものです。浦和には停まるようになるようですが。

将来的な計画では、
浦和近辺で住民協定があり、在来線と同程度のスピードのため
新幹線を新宿まで延伸し、高速化を図る←これは新聞発表していた
新宿駅の改築はおそらくこれを踏まえてのこと

また、高崎線、東北線については東京駅への延伸はほぼ確定
ただし、東海道線、横須賀線と接続するかは不明
これは、JRが横浜〜渋谷の乗客を湘南ラインで獲得（時間4本）したため、
これ以上、過密ダイヤにすることは厳しいと思われる
どちらかというと、総武線、京葉線との接続を考えていると思われる

湘南ラインがさいたま新都心に停車すれば最高なのにね！

そうですね。
このマンションの立地は抜群ですから、あとは線路の利便性がより確保できれば言うことないです。
湘南新宿ラインの停車は切に希望します！
あと、京浜東北の準急とかできないのでしょうか。
通勤快速でもいいのですけど。（でも現在あるような平日の日中しか走らない「快速」ではあまり意味ないのです）

うちの立地も悪くないですが、シティテラスの立地もうらやましい限りです。
17号から一本入ったところがまたすばらしいですね、
場所が良いと要らん心配が一つ減りますからね。
ところで八幡通りにあるイタ飯屋はおすすめですよ、
普段イタ飯など食べない家庭でしたがそこを知ってからは
ちょくちょく顔を出してます。昨日は満卓状態でした。

京浜東北の準急は無理です。待避設備がないからです。
宇都宮線・高崎線は大宮以南は実質快速ですから、サービスがかぶります。
総武線・京葉線と宇都宮線・高崎線はどのように接続させるのでしょうか？
両方とも東京付近は地下です。
高崎線と宇都宮線は大宮以北が一番混んでます。
大宮以南は比較的空いていて、特に両端寄りの車両に乗ればかなり余裕があります。

≫372さま
『おすすめのイタ飯屋』行きたい！
是非詳しく教えて下さい。

どうぞぉ。

http://map.yahoo.co.jp/print?nl=35.53.19.194&el=139.37.41.379&...

スウィートバジルでしたか！
これって与野の駅前（なんていったか忘れましたが与野駅から郵政公社方向へ向かう途中のスーパーの手前です）にもあるんですよね。
本当に美味しいですよ☆
家庭的なお値段のわりに味は抜群。
料理人にしろウェイターにしろサービスは一流だと思います。
八幡通りにあるのなら、新居からはお散歩がてら食べに行けそうで、うれしいかぎりです(*^^*)

>>372
>>374
>>375
>>376
店員、自作＊＊＊！

376です。
少なくとも私は契約者です。
想像するのは自由ですが。

≫375さま
クイックレスポンスありがとうございます。
近々行ってきます。

ところで第２期の販売開始っていつからなのでしょうか。
その前に第１期第２次分譲があるのでしたっけ？

パークスクエアのスレ、名前が変更されたようですね。
「さいたま新都心大規模プロジェクト」よりわかりやすくてよいと思います。

はじめまして。違う掲示板にも書き込みをさせていただいたのですが、さいたま新都心、大宮駅近辺でマンション購入を考えています。
数年前に友人がさいたま新都心駅近で手ごろな値段でマンションを購入しており、値段、建物ともいいなあと思い、今月に入り何件かモデルルームをまわってみました。
価格も都内の物件や数年前の物件と比べるとかなりあがっており、収納やプラン
の点で迷う部分もあり。立地からするとシティテラスが最高なのですが広めのお部屋はもうほとんど分譲ずみで、2階しか残っていない状況。しかも都内でもいけるのでは？と思うほどの価格。皆さんはマンション購入のさいにはだいぶ前から網をはって販売前からいろ
いろと検討されている方が多いのでしょうか？こんな物件もうでませんよ、といわれると迷ってしま
いますが、もう少しよく考えてからの方がいいのか、ここのところ毎日のようにインターネットと向
き合っています。新都心駅から10分程度ならこのくらいの内装や設備、収納力でもこの価格妥当なのか。大宮の物件がでるまでまつか、あるいはほかにもでてくるのか・・迷うようならやめたほうがいいのでしょうか？

こんな物件もうでないと言うのは、営業の決まり文句です。
さいたま新都心は土地がたくさんありますよ。

三菱マテリアルがどいて住宅地になれば、シティテラスよりいい立地になると思います。（まあ工業地帯で汚染がどーたらこーたら反論が出ると思いますが、住居地域になってしまえば立地の良さが優先されると思います。）
カタクラゴルフセンターだって、いつマンション用地になるかわかりません。
さいたまスーパーアリーナの北側には広大な空き地が広がっています。
アリーナガーデンのとこの広い空き地は何に使うのかな？ちょっとわからないのでなんともいえませんが、空き地があります。
この辺りは社宅が多いので、社宅用地が売られれば、マンションは建ちますね。
たとえばシティテラスの目の前の駐車場と、誰も住んでいない安田生命寮を合わせれば、まとまった土地になりますし、与野上落合住宅や隣の郵政宿舎だって、将来どうなることか。

「さいたま新都心」にこれ以上のいい場所が無いのなら、他のもっともっと良い沿線で、良い立地に建つマンションを探せばいいのです。「駅」はさいたま新都心だけじゃないのですから。

>>382さん
契約者ですが正直この内装・設備・収納でこの価格は高めだと思っています。
立地だけで買ったようなものですから。
第一期優先分譲のものはもう数がないのですね、でもキャンセルなら出る可能性も
ありますし、若干割高かもしれませんが２期以降の部屋でしたらご希望の階がある
のではないでしょうか？
もし気に入ったのならもう少し営業さんと話し込んでみることをお勧めします。
案外キャンセルとかでるかもしれませんよ。
よく検討してみてくださいね！

そうそう、スーパーアリーナの裏の土地は、クラリオンの本社が入るそうです。来年９月竣工？

クラリオンの本社ですか。。。
なにか商業施設ができるかと思ったのに残念です。

382です。みなさんいろいろご意見ありがとうございました。もう少し営業の方ともお話して検討しつつ、周辺環境やマンション購入について勉強してみます。駅はここだけではないし、ほかにも土地があるということをお聞きして少し気持ちも楽になりました。あせらずじっくり考えることにします。クラリオン本社になるのは残念ですね。

ホームページを見ると、１０月上旬販売開始とでました。やはり売り急がないのですね。

うわ…本当ですね。
このぶんだと西棟も東と同じか高い価格で出すつもりのようですね。
売り急がないというかじっくり寝かせて発酵させている気が…

今回はやはり価格と設備、タイミングが悪かったこともあり購入は見送ることにしました。内装セレクトをどうしても希望していたので、営業の方に西棟についてはじっくり考えてみるつもりです、とお話したらもう建設は始まっており、セレクト等の扱いなしで販売する予定とのことでした。そうとは知らずがっかり・・でした。

契約予定者ですが、多少高いと思ったものの、関係者の知り合いとかに聞くと、今後出てくる物件というのは、土地代が高騰しているので今より条件が悪いのに値段が高い状況が２〜３年続くことは必至とのことが最終的な決め手になりました。

広く気長に探される分には、まだ可能性はあるかもしれませんが、そうでなければ間違いのない立地だとは思いますよ。

＞３８３さん、三菱マテリアルは土壌汚染が出て向こう五年間は開発が全くできない、といわれましたよ。またカタクラゴルフセンター一帯は、再開発でエリア内で商業・業務系に限定されてるようだし、確かに安田生命の寮ぐらいじゃないですかね。

まあ５年待ってもいいけど、その時どんな状況になっているかわからないし・・・
そんなこといってたら何時まで経っても結局決められないし
少なくとも大宮だけには住みたくないし
そろそろ決めなくてはと思ってます

先日マンションギャラリーに行って来ました。
確かに想像以上に値段が高く、設備もお世辞にも豪華とは思いませんでしたが、
あの立地と外観（近未来っぽくてカッコイイ）、エントランスの豪華さには、
とぉっても憧れました。
こんなマンションに住みたい・・・けど・・・やっぱりちょっと高い・・・う〜ん・・・。

＞３９４さん。
立地にあこがれるのは良しとして、外観とエントランスにあこがれて購入するのはお勧めしません。自分の住む部屋がいかに住みやすい場所か、「森を見るより木を見よう」だと思います。

私は都内の会社に勤めていますが、就職当時は「都心のこんなカッコいいビルで、カッコいいオフィスで仕事できるなんてスゲー！！」と思って、毎日胸ときめかせながら通勤していましたが、３ヶ月もたたずにオフィスビルの外観について何も感じなくなってしまったからです。
７年たった今はというと、職場なんか家から近くて快適ならどこでもイイやってことで…。

マンションは便利さと住みやすさで選んだほうがいいですよ。
その理由で選ぶなら、ここは良です。

このマンションの良いところは400戸弱という規模ながら、余計な共用設備やサービスがないこと。温泉、フィットネス、焼きたてパン屋…だとかはいりません。
全て機械式駐車場なのはＮＧですが、あの立地を考えるとデイリーショップや、あとコンシェルジュサービスも不要かも。

>>395さん
勿論おっしゃるとおり、実際住む部屋の方が重要です。
エントランスで生活する訳でもなく、外観を眺めながら生活する訳ではありませんからね。
ただ、私も含めて皆さんが高いと感じるのは（実際高いか・・・）、
凝った外観デザインや高級感のあるエントランス等でその分割高になっているとは思いませんか？
当然、外装や共有部分を凝ったものにしなければ、この立地でもぐんと値段が下がると思います。
ですから私は３９５さんのように外観や共有部分にこだわらないという方は、逆にお勧めできない
と思います。（その分割高なのですから・・・）

＞394さん
参考になればですけど、与野の駅前の住友のスカイレジデンシャルタワーズに友人が住んでるんで
ちょくちょく遊びに行ってるのですが、実はあのエントランスとか外観を見てていつもいいなーって実感してるんですよ。
確か、駅から手前両サイドの緑のグランデュオとういうマンションが野村不動産のマンションで、奥の黄色いマンションが伊藤忠だと聞いてますのので参考になれば比較してみてはどうでしょう。
それぞれ人の価値観だとは思いますが・・

そうなんですよね、与野のスカイレジデンシャルはすごくかっこいいです。
先日中古で出ていたのですが、７５平米弱で３９００万でしたよ。
値下がりはあまりしていないようですね。
ちなみに野村のグランデュオも同じくらい（たしか築１０年で同じ広さで３６００万くらいだったような）の値段でした。（駅近ならではのメリットですね！）
スカイレジデンシャルのツインタワーは、間違いなく与野駅のシンボルだと思います。

スカイレジデンシャルは３５８０万で売りに出ています。
参考
与野駅徒歩２分
１５年１月築
７５．８４㎡　１０階