キララガーデンさいたま新都心

マンションの主人は住居者です。管理会社ではありません。
管理会社に問題があれば管理会社を変えればいいだけのことです。

そのとおり！

安い物件とは言えみんな数千万のローンを組んで買った訳です。値段関係なしに対応はきちんとしてもらいたいです。
管理会社を変えればいいとのご意見もありますが、住む前から適当な管理会社に任せるのも無責任だと思います。住人は管理費を払っているのできちんと対応してもらいたいです。バス圏内の物件では２００万ぐらい下がって販売しているサクラディアなど管理体制はきちんとしています。販売の方も売ったらおしまいではないみたいです
（（友人がサクラディアを購入しました））
キララに一生住む以上気持ちよく住みたいですね。

>747
確かに契約者向けの説明会などの案内は遅かったですが『物件購入したことで、
無駄な出費を出すはずがないから、ＧＷは暇だと思われたのか・・』はさすがに
考えすぎでは・・・

現地見学会についても他のマンションなどではほとんど実施されないことの方が
多いので、そのような見学会をやるだけでも良心的な気がします。

724さんが書き込んでいるように現場には危険がつきものですし、大勢の契約者を
現場に入れるのはそう簡単にはできることではないと思います。

＞750
『販売しているサクラディアなど管理体制はきちんとしています。販売の方も売ったらおしまいではないみたいです』とはどのような対応をしてくれているのでしょうか？

ところで現場見学会、抽選ですが当たった方いらっしゃいますか？
ぜひ写真をアップして頂きたいと思います。

私も転勤族です。
転売というよりは財産として持ちたい為、転勤の場合には賃貸でと考えています。
部屋にもよるとは思いますが、キララは賃貸だとどの程度で貸せるのでしょうか？
ちなみに私はフロント（南向き）７５㎡の７階を購入しました。

>>754さん
財産ということは一括でご購入ですか。
すごいですね。
うちはローンで購入したので財産どころかこの先30年は負債ですよ…

いえいえ、もちろんローンですよ。
財産というのはいずれは自分の財産としたいという意味ですよ

＞753
うちは現地見学会、はずれたようです。残念・・・

売主も大変ですね。

見学会みんな参加させて！って人もいれば、
鍵の引渡し早めて！って人もいましたもんね。

単純に考えて、工事を止めれば、
完成の時期はのびるから、
そこらへんを考えてのことなんじゃないですかね？

私も見学会参加できないみたいなので
こちらとしての要望はありますけど、
まぉあまり無理は言わずに見守りましょうよ。

ところで、ひさしぶりにキララを見に行ったら堂々として存在感がありましたよ。
ほんとに楽しみですね。

私もフージャースの対応に疑問を覚えています。みなさんはローンの審査通っているかたばかりですよね。うちは現時点でローンの審査は通ってません。9割方通るといわれましたが、知らない間にいくつもの銀行に審査をかけられ結局惨敗でした。今は入居ぎりぎりまで待ってもう一度審査をかけるとのことです。しかし1月に審査をかけて以来何の連絡もありません。しかし、紙面上は契約済みとなっているので入居説明会等の案内もきました。こちらは人生で1度あるかないかの大きな買い物をしうようとしているのにフージャース側にとってみればいち購入者でしかないのかもしれませんね。担当者も別のＭＲに移ってしまったため私たちは本当にすべてが宙に浮いているようです。購入までの熱意はすごかったけど契約してしまえばそれまでなんだなぁとローンが通っていないだけに不安でなりません。早くローンが通って夢を実現させたいものです。みなさんローンが通ったらよろしくお願いしますね。

>>760さん

ローン審査ぎりぎりまで借りてしまうのですか？
返済大丈夫ですか？
私の感覚では、銀行は信じられない額まで貸してくれるという
感じがしましたが・・・。
（そんなに借りれても、とても返せない額と言うことです。）

そんな状態で契約金はどうされているのですか？
フージャス他物件ですが、仮押さえは一週間しか取って
もらえませんでしたが・・・。

＞７６１さん

契約自体はもうすでに済ませています。というよりローンが確実に通るといわれたのでその前提で契約をした感じです。転職してまだ間もなかったり車のローンがあったりとしたのに返済比率とはあっているということや転職も前職と職種が変わらないため大丈夫と太鼓判を押されたくらいです。しかし実際は難しいみたいで・・・返済は今住んでる賃貸と変わらないため大丈夫だと思います。ご心配ありがとうございます。契約金というより手付金として少し入れている感じですね。それはローン特約で最後に審査をかけて通らなかったら返ってくるみたいです。あまり銀行に審査をかけすぎると個人信用情報にも載ってしまうのでよくないと言ったのはフージャース側なのに知らぬ間に何件もの銀行に審査かけてて。せめてかけるときくらいは連絡が欲しかったしなぜそこの銀行にかけるかなど理由も知りたかったのですがね・・・
早くローンが通って安心したいです。どこかの銀行が手を差し伸べてくれますように。といいたいところだがもう実際は銀行１件しか残ってないみたいなので厳しいかもですね。

近くにコンビニが二つあったような記憶ですが、
実際に歩いてどの位時間がかかるのでしょうか。

＞766
一番近いのはミニストップですね。歩いて3.4分くらいではないでしょうか。
もう少し歩けばセブンがありますよ！

キララの北側にもセブンがありますね！こっちの方がミニストップより
近いかも。

>767,768さん
ありがとうございます。
そんなに遠くありませんね。

うちも現地見学会はずれたようです。
一般人を現地に入れるのことが大変なのは分かるのですが、
４月２２日付けの６７９さんが、駐車場や実際のお部屋も見てきたようなので、
その程度でも見せていただけたらなぁと思います。

721さんに同意見です。
はじめて参加します。
私も困っています。書類が来たと思ったら明日までに提出ください・・・とか
引渡し日が８月２４日になったのもこの書き込みで知りました。
不安です・・・。

説明会の案内が前日に届いたのは驚きましたね。
その数日後に次の説明会の案内が届いたので構造説明会に夫婦で参加しました。
これまたびっくりしたのは、参加者が私たちを含めて２組しかいなかったことです。
ちょっと拍子抜けって感じで・・・。
説明会の案内になどについて書いてらっしゃる方がおられますが、実際の参加者が
少なかったことを考えると言うほど皆さん参加の意思はないのかなぁと思いました。
それとも、案内が届かない方もいらっしゃるのでしょうか？
みなさん、説明会の案内は何度届きましたか？
前述の通り、うちは２回届きました。
管理説明会の予約もしましたので楽しみです。

それと、中庭にペットは連れて入れるのでしょうか？
うちはペットを飼う予定はありません。
もし、子供を遊ばせるときにペットのうんちとかあったら不衛生ですよねぇ。
みなさんはどう思われますか？

>772
中庭は住民の共有のスペースですから当然ペットは持ち込み不可でしょう。
規約でも「廊下等の共有スペースは抱えて下さい」みたいなことが書いてありました
から、中庭も含まれるものと解釈されるはずです。

私のところにも説明会案内は２回届きました。かなりタイトなスケジュールだった
ので参加意欲はあったのですが予定を変更するには至りませんでした。１ヶ月くらい
前なら調整がきくのですが急に来られても・・・・ねぇ

参加意欲・・・うちは低いかも。
うちは契約する前に建築士の方から構造について詳しく説明をきいていたので、今回は参加しませんでした。
構造説明会は契約前に何度かやっていました。
それとＧＷ中は旅行があったので日程的に無理でした。ＧＷなんてみんな出かけるだろうに、わざわざそこにぶつけてくるなんて、と、少し残念にも思いましたが。
あとは重要事項説明書をよ〜く読むと、だいたいのことはわかるというのと、契約してしまったので、たとえ問題があったり気に入らないことがあっても、仕方ない（住むしかない）と思ってるせいもあるかもしれません。６月の入居説明会は、とても楽しみにしています。
くじびきは、早く行ったほうがいいのか迷っています。

蛇足ですが、会場のプラザウエストは建物がキレイで駐車場も広いので、ちょっとキララからはありますが、図書館とレストラン（値段が安いです）よく利用してます。
行く途中に七五三こどもクリニックがありますが、ここの先生は、ただの風邪っぽくてもしっかり診察してくれて、次回からは携帯から予約もでき、順番が近づくと自動的に呼び出してくれるので、待ち時間に無駄がなく便利です。駐車場も広いので待合室でなく車でこどもを寝かせたまま待つこともできます。
来年秋には、近くにさいたま市民病院もできますよね。
日赤はいつも混んでいるので、医療施設が近所に増えてくれるのはありがたいです。

入居説明会が、平日ですが皆さんお仕事をお休みして行くのですか？
その日に、駐車場等の抽選会があるとの事ですが、どなたかのレスにくじ引きと書いてありましたが、くじ引きで決めるのですか？
引越しで有給を使いたかったので、極力避けたいのですが…
そんなものなのでしょうか？

↑今後のスケジュールのご案内一式をよくご覧になってみて下さい。
その中の「駐車場の抽選申し込みについて」という資料の中に抽選会について詳しく説明されていますよ。
入居説明会でどのようなことをするかについても詳しく書いてあります。
資料の中にはいくつか提出するものもあるので、気をつけて下さい。

よそのマンションの者なので参考にならないかもしれませんが、うちのマンションの入居説明会も平日でした。「皆さんお休み取ってるんだろうな」って感じでした。うちの主人も半日休を取って参加しました。重要な事ばかりだったので、二人で行ってよかったです。

説明会がどうしても行けない場合はどうなるんでしょうか？？フージャースさんご覧になられていｍしたら回答御願いします。

マンション購入者だと割引になる、または引越し業者はありますか？・みなさんどちらの業者を利用しますか？？

皆さんは固定金利派ですか？変動金利派ですか？
キララの営業担当の方には変動を勧められましたが・・。
しかし専門誌等を読むと固定金利の方がお勧めだという記事が多いように感じます。
固定金利は安心感はありますが、変動と比較した場合の目先の月々の支払が多くな
るため懸念してしまいます。
皆さんはどのようなお考えでどのようなローンに決めたのか教えて下さい。

>781
うちは荷物少ないので業者には頼まず自分で運ぶ予定です！

>781
入居時の引っ越しはサカイ引越センターと提携しており、サカイ側がスケジューリング調整等するみたいです。

サカイ利用しなくてもいつ頃引っ越す予定か教えてください、みたいなアンケートはがきがきましたよ。

771
782さん
うちは営業さんから固定を勧められました。
提携ローンの申し込みも書類が届かず散々な思いをしましたが
今見ていますと金利も３ヶ月〜４ヶ月で0.1％ぐらい上昇傾向ですので、うちは１０年固定でいこうと思っています。また、病気も心配なので三菱ＵＦＪにしようかな・・・と思っていますよ（銀行によっては上乗せ0.1％とかありますが、ＵＦＪは月何百円とかなので・・）
今でも書類揃えたりたいへんなので２年〜３年後また考えるのもいやだし悩むのもいやなので・・・。

771
782さん
うちは営業のかたから固定を勧められました。
提携ローンは書類が届かず散々でした・・・。自力でなんとかします。
このところの金利は上昇傾向ですね。ここ３カ月〜４カ月で0.1％ぐらいあがりましたね。
うちは１０年固定でいこうと思います。あと何かの為に三大疾病保険付にしようと思います。
今のところ三菱ＵＦＪにしようと思います（保険加入で金利アップがないようなので）
皆さんはどうなんですかね？

771
ごめんなさい
同じこと２回も書き込んで

>782
>786
いろんな雑誌とかにもできるだけ長期固定で組んだほうが得みたいに書いてあったので、うちも５年か１０年固定とかでしようと思ってます。営業の人には２，３年固定を薦めてもらいましたが、どうなんでしょうね。

現場の写真撮りましたので貼り付けておきます！

1、フロントコート　玄関側

2、ガーデンコート

3、立体駐車場

送られてくるＤＭで「２７０戸」って良く目にしますよ！もう随分前から変化してない無い気がしますけど…。

固定金利ですが10年.5五年ですと今だと何％ぐらいなんでしょうか？・

794さん。ローンの事前審査をなさった銀行のHPをご覧になるのが一番的確ではないでしょうか？
金融機関によってバラツキがありますから。

５月１３日の現地見学会は抽選漏れしていけませんでした中の様子とか、どのような説明をうけたのか　見学に行かれた方おしえたください

>798さんと同じく、お願いします。
現地見学会に参加された方がいれば、
感想などを聞かせてください。

フレッシュネスコートって皆さんやる予定ですか？
あれってどうなんでしょうか？
やはり新築なので汚さず綺麗に保ちたいし、すごく気になるのですが、
空気触媒って言われてもいまいちピンとこないというか、本当に効果があるのか不安で。
価格が結構高いだけに、余計不安で、前回のオプションでは申し込まなかったのですが、
とっても気になっています。

先日、販売状況を営業に聞いたら、現在で６割弱の売れ行きだそうです。ニチモさんの物件は竣工後に売れ残りを賃貸や企業へ借上げ社宅とする例が多いので今から心配しています。

本当に完売してほしいですねぇ。
『完売御礼』の文字が見たい・・・！
うちは、住友の駅近物件も、参考までに見に行ったのですが、
そちらは断ったのに、いまだにいろいろ案内が送られてきていて、
やはり売れ残っているようで、マンション内モデルルームがオープンしてるから
見に来てくれって案内がよく来ます。
立地が良くても売れ残っているということは、こっちも心配。
がんばれ、フージャース！！

明日営業担当とモデルルームで会う約束をしていますので販売状況を
聞いてこようと思います。
現地は周りの柵がだいぶはずされてきましたね。エントランスの一部も
外から見えるようになっています。

5月16日に撮影が終わったみたいで、
新しい映像は６月上旬にホームページに公開する予定だそうです。

モデルルームを見学して納得、現地見学をして幻滅した者です。自分は徒歩圏内にしか住んだ事がないのですが、駅から離れた所の生活はどうですか？円阿弥周辺に在住の方は、現地の生情報を教えて下さい。生活の利便性等を教えて下さい！

↑現地を見学して幻滅したんなら教える必要は無いでしょ。ここは陸の孤島です。交通の利便性を考えるならさようならです。

808　そんな冷たいこといいなさんな！
マンションの周りは何もなくても、イオンとかあるし、地元の人の意見を聞きたくて。

本日モデルルームいってきました。契約の状況をしめすボードをみたところ
85戸の住居がまだ契約済みの花が付いていませんでした。

なので276戸がすでに契約済みということになりますね！

807は過去のログをよく読んでくれ。
そこに周辺住民の考えー周辺に住んだことがある人でもいろいろな意見がある、
どういう人が選ぶのか、どういうメリットがあるのか、
選ばない理由も書いてある。

要するに、価格と立地の選択問題なんだが、
自分のライフスタイルに合わせて選べばいい訳だ。

８１２に賛成
価格に見合った価値があると判断した者が購入すれば良し。駅から近い事が
最優先の人はそういう物件を探せばいいわけだし、２３区内がいい人はその
中で見つければ良いだけの話。

妥協してキララを買った人も居るでしょうし、価値観にマッチして納得して
買った人ももちろん多いでしょう（私は納得して買いましたよ）
角部屋が好きな人、上層階が好きな人、庭付き優先で１階に住む人など価値観
が違うのですから意見・異見をぶつけるだけカドが立ちます。

１７号バイパスを越えたら生活が不便と感じる人は確かに多いとは思います。
１００人中８５人はそう思うかもしれません。だから残りの１５％の価値観
を共有できる人同士が住めば良いのではないでしょうか。

遠いのは、しょうがないですよ、その分広いし、支払いなど不安がありますが、今は引っ越しできるのを、家族みんなで楽しみにしています、

皆さんご指摘有り難うございました。
要は自分のライフスタイルに合っているか否かですね。
おっしゃる通りですね。

来月行われる入居者説明会って平日開催じゃないですか。
重要なものなんですか？出席しなくていいのなら出たくないし
大切なものなら会社休まなきゃならないし、有休申請するなら
今月中に出さなければならないのですが・・・

鍵の引渡しも平日開催ですが、
これも重要なものなのでしょうか？
渡されて、はいおしまい、だったら有休使うのもったいないし・・・。

駅近を選ぶ人は3800万ぐらいで71平米ぐらいで北与野などあると思います。キララは駅から遠いですが広さや環境がとってもいいです。駅近くて子供がフラフラ歩いているのと、のどかな場所では生活もかわってきます。選ぶのは個人個人。合わない人は購入はやめて合う場所をさがすべきでしょう。私達家族はキララを選んでよかったです。入居が楽しみです。

>816さん、817さん
超重要なものですよ！
特に入居説明会は登記の手続きとかもありますし、必参加だと思います。
確かに有休消化してしまいますが、一生の買い物なんで。。

平日以外にも土日など開催してほしいですね。正直・・・・
300戸以上の物件なのでそのくらい対応してもいいと思います。私も有給とっていきますが・・・
平日と休日とで選択権もほしかったですね。

ここ一ヶ月で10件売れてないみたいです。価格がこれから下がるのか知りたいです。
90平米以上の3000万はもうないみたいですね。魅力的だったので残念です。
入居までに価格は下がるのでしょうか？・ご存知の方いたら教えて下さい

ということは、当日は第一駐車場・第二駐車場がめちゃめちゃ混むってことですね。

>822さん
当日の会場はモデルルームじゃないですよ。
届いた資料をよくお読みになった方がいいと思います。

>>817さん

鍵の引き渡し日に、役所関係ついでに行ったらどうですか？
転出・転入、子供がいればそのほかにも色々ありますし。

８１６です

入居者説明会は大切な行事らしいので有休申請しました。
この日は既に契約した方々もいらっしゃるようですので興味もありますし
出席しようと思います。

同じコミュニティで生活していく人達ですから初顔合わせみたいなもの
ですね。楽しみにしています

オプションの『キッチン吊戸棚下食器棚』っていくらか、しってますか？

シャトルも続くのかな。それも心配。高齢化してきたらなくなりそうじゃないかな。

>826さん
25万円くらいじゃなかったかと思います。
そろそろインテリアも考えなきゃですね！

＞826さん
モデルルームの７１㎡のは２０万円、１００㎡のは２６万円だったと思います。
横幅が幾分違うんですよね。

うる覚えですので違ったらごめんなさい。

やはりちょっと高いですかね。
個人的に注文する方がいいでしょうか。

オプションの棚は高いです。
ニトリや通販などの既製のものでも最近は結構色んなデザインで、品質もよく、
価格もお手ごろです。
自分のニーズにあった形とサイズのものを自分で探して買ったほうが断然いいと思います。
私も冷蔵庫の幅などを考慮してぴったりの棚を購入するつもりです。
広さが売りのマンションの割りにキッチンはそんなに広くないので、
デットスペースが生まれると悲しいので・・・

第3回（最終回）インテリア相談会（オプション申し込み）の案内が郵送で来ました。

しかし、よく広告入ってくるな。まだ売れ残っているのか。

西側はあまり車も通らないのでかえって嬉しいです（＾＾）交通量が激しいとうるさいので！！
私は西側を購入してよかったです。太陽の陽も11時すぎから5時近くまで入ります！！
マンション購入は本人達が気に入るか気に入らないかなのでよく考えて購入して下さい（＾＾）
私はきららを選んでよかったです

今日契約してきましたが、残りは５１部屋くらいでしたよ！うちは子供がまだちいさいので、近所付き合いが不安ですね！ちなみに、インテリア相談会はいつですか？

おめでとうございます。
インレリア相談会は何回かあったんですが、
これからのスケジュールについてはMRに確認した方がいいでしょう。

皆さんの報告を要約すると（MRでのデータ）
５月１９日（土）に８５戸、５月２５日（金）に５１戸が残っているということで、
一週間で約３０戸が契約になったことになるのでしょうか。
販売についてはそんなに心配しなくてもいい状況でしょうか。

契約しました！気になるところが全然ないわけではありませんが、納得して買いました！これから皆さんよろしくお願いします。うちもまだ子どもが７ヶ月と小さいので、近所づきあいが心配ですが、楽しみです。友達できるといいなー。

840さんへ
私も小さい子供がいます（＾＾）キララの公園でご一緒できたら嬉しいです！！ヨロシク御願いします

西側の道路が狭いのが静かでいいところなのでは？私も西側購入して大満足ですよ。
きっと通学路も西側の道路を利用するはずですし、普通の住宅街なので日もさすし。
勿論、東側の道路も夜は交通量少ないから静かですし。
私も１才の子供がいます。
キララの公園をはじめ、近所には公園は沢山ありますので遊びに行きましょう！
ここを見ていると、引越しがとても楽しみです。
よろしくお願いします。

私も、西側購入しました。
うちにも、１才になったばかりの子供がいます。引っ越したら、どうぞ
よろしくお願いいたしますね。
ところで、皆さんは、内覧会どうしますか？　うちは知り合いの建築士に
頼もうかどうか検討中です。現場監督をやってる１級建築士なので、いろいろ
粗探しを徹底的にやるって、気合いれてますが、どんなもんかと思ってます。
あんまり、徹底的にやってもらうのも・・・って気もしますし・・・。

いよいよ3ヶ月切りました！！
長かったな　1年前に契約してやっと買った実感が日々感じられてきています。
843　内覧会は業者頼もうかと思っています・・・どなたか業者の半額ぐらいで立ち会っていただける方紹介してください！！自分では不安いっぱいです。

私の西側購入しました。もうじき二歳になる子とただ今妊娠中です★
キララでお友達いっぱいできると嬉しいです。
公園で皆さんにお会いできるの楽しみにしてます（＾＾）宜しく御願いします

ＭＤに行ったときに…小さい子を連れてる、もしくは妊婦の方が多い気がしたので、
子供のいない私が皆さんの輪に入れるか不安です…。
でも子供ができた時に先輩ママさんたちにいろいろ相談できそうで楽しみでもあります☆
入居が楽しみですね。よろしくお願いします。

うちの子は、５ヶ月になるところなので宜しくお願いします。
やっぱり内覧会には、業者さんと一緒に行ったほうがいいですか？
アドバイスをお願いします。