キララガーデンさいたま新都心

物件価格が価格ですから仕方ないと考えたほうが気が楽だということです。
高いとはいわないまでも常識的な価格の物件を購入した場合でも、購入後は音沙汰なしというのはよくあることなのですから、あまりいたずらに不安がらないことです。
ある程度のリスクは覚悟してこの（お安い）物件を購入したのですから。

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広告みて4LDKのお値段にビックリです（＾＾）六日抽選なので緊急会議してモデルルーム見に行こうと思います☆
ちなみに4LDKを購入した方々どうですか？？

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>>718 さん

私は建設業を生業としています（土木）。
現場見学会ですが、一般の方を現場に入れると言うことは
大変なことです。
現場では、ヘルメットをはじめ安全に対する装備を着用しますが、
これは、現場には危険があると言うことです。
そして、現場は日々変化していくので、機能安全だった場所が、
今日は危険になり、そこを改善しても、明日はまた別の場所が危険になります。

なので、一般の方を現場に入れる場合は、安全に配慮する為、当日はもちろん、
前の何日かも工程に影響を受け、かつ準備をしなければなりません。
これらにかかる経費はおそらく一回あたり、数十万、
おちおちしていれば百万の単位になります。

私たち土木の現場でも、地元へのイメージアップの為現場見学会の
案が持ち上がりますが、なかなか実行できません。
現場見学会が開催されるだけ良心的だと思いますよ。

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なるほど!

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>718さん
ローン申込会って４月にあったものですよね？
うちも参加していませんが、
我が家の場合は旦那の勤続年数(月数？)の関係で書類が揃わず、４月ではタイミングが合わなかったので後日銀行に行くことになりました。
面倒ですが自分達の都合なんで仕方ないですもんね。
契約した時期とかもあると思いますが、皆さん事情がそれぞれあるんじゃないですかね・・？

現地もだいぶ幕がとれてきましたね！
楽しみですね〜^^

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隣のマンションの住人です。
ちょっと、このごろの元郷駅周辺のマンションはバブルですね。
２・３年前の周辺の価格をご存知ですか。

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↑
ここはキララガーデンの掲示板ですが・・。
元郷ですか？？？？？

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こんばんは。初めて投稿します。
ローンの件ですが、皆さんは三大疾病付ローンに加入されますか？
確かに万が一の事を考えると不安ですが、金利も上がる為に悩みます。
詳しい方教えて下さい。ちなみに私は３２歳（男）です。

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５／４現在キララ進捗状況

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フロントガーデン側
今日はいい天気だった・・

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>７２９
三大疾病付ローン、うちは加入します。万一の備えですから

最後に看板のアップ。

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インターネットの契約って個別にするんですよね？
たぶんフレッツ光のマンションプランとかが選択できるんでしょうけど、提携プロバイダとかあるんでしょうか。。。

100Mbpsの光回線を361世帯が一斉に使ったら相当遅くなりそうな・・・・。

ADSLにしたほうがコストパフォーマンスがいいんでしょうかね。
契約してみるまでは分からなそうですが・・・。

ちなみにキラご近所さんの皆さんに聞きたいのですが、キラ周辺（円阿弥）はADSL速度でてますでしょうか？

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４ＬＤＫの物件は後どのくらい残っているのでしょうか？？今回で最後なら明日抽選なので本当に悩み中です・・
９１平米はかなり魅力的ですね（＾＾）

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価格ですが、これから下がることはあるのでしょうか＞。？？又上がる可能性もあるのでしょうか？？
広告が入ってこない地域でして友人から価格が下がったと聞きびっくりしています。
どなたか情報御願いします

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732 さんへ
どこのローンをお使いですか？・よかったら教えて下さい★

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すいません、「管理規約および使用細則」よくみたら書いてありました。
（４３ｐあたり参照）

・とりあえずNTT BフレッツとUCOMがVDSLの装置みたいなのを各社負担でキラ敷地内に設置する覚書の締結をしてる（管理組合と）
・ADSLはNTT交換局との距離が遠く、利用できない可能性がある
・UCOMについてはとりあえず3年契約で、以降は1年毎に更新(NTTについては記載なし)

ということなので、
・価格的にはBフレッツがベストかも（いろんなISPを選べる）
・キラまで収容してる各社のバックボーンみたいなのが分からないんで速度は不明（UCOMのほうが契約者が少なそうだからVDSLは速いような気もする）
・（特にUCOM)加入者が少なかったら3年契約満了後キラから撤退するかも
・ケーブルテレビやってるJCOMのインターネットサービスも利用できそう

こんな感じでしょうか。

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去年１１月に契約した者です。
先日ＭＲに行き、価格のボードをチェックしてきました。
私が検討した部屋と同じパターン部屋の価格はお値段そのままだった
のですが、値段が下がっていると書かれている方は何を見ておっしゃっ
ているのでしょうか？
最初から値下がりしていたのですか？それとも値引き交渉などで
安くなったということなのでしょうか？
２７０戸契約済みという感じの紙が壁に貼ってありましたよ。
建物もだいぶ出来上がってきたし、気分も盛り上がりますね♪

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>736
銀行ローンは財務状況が一番安定している三菱東京ＦＧです。

>738
あと１ヶ月もしたら完成ですね。
外側の足場はだいぶ撤去されてきています。

>739
270戸契約済みというのは何時の時点での情報なのでしょうか？
8月後半から入居可ですからペースはどうなのでしょうね。人気のタワーマンション
のように即日完売という物件ではないにせよ、引っ越したときに空き部屋がたくさん
残っているようでは少々残念ですよね

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＞740
７３９です。２７０戸契約済みというのは３日に行った時に張り出されていただけで「○月○日時点」というのは記載が無かったような気がします。
それと引越しは幹事会社のサカイ引越センターからの書類に１日６件／棟と書いてありましたね。
エレベーター棟の関係でこれが限界だそうです。

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２４日引越しと聞きましたが一日何件って決まっているのでしょうか？・

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はじめまして。１月に契約した者です。
キララに入居する方で転勤族の方はどの位いらっしゃいますか？
私は転勤族なのですが、キララに惚れて購入を決めました。
しかし、いざ転勤となった場合の事を考えるとやはり不安です。
皆さんは遠方へ転勤となった場合にはどのようにお考えでしょうか？

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>>743
本当に契約者さんですか？
転勤のある方が先のことを考えずに、転売しにくいであろうこの物件を購入するとはちょっと考えにくいですね。
少なくとも単身赴任を前提に転勤するとか、ご親族のどなたかに購入したお部屋を引き取ってもらう等の約束があるとか、転勤の場合は転職する覚悟がある方とかでないとキビシイですよね。

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>>744
私も転勤族ですが契約を決めました。
会社が全国展開している以上、異動の可能性は常にありますし、定年まで住み続けるのは
難しいことも覚悟の上です。当然単身赴任も覚悟しています。
自分の年齢のことも考え、住居を購入してローンが35年で組めることを考慮すると
買える時期はそう長く残されていません。
しかしながら東京に部署が集中しているため２〜３年単身赴任しては戻ってくる
というパターンになりそうなので購入を決めた次第です。決して転売は考えていませんよ

キララに入居する人は皆地元の会社の人なのかな。ちょっと気になりました

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私も通勤二時間弱です。家族のことを考えてここに決めました。なので後悔ないです。後はどのように快適に暮らすか。これからの生活に夢をもって頑張りたいですね。

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マンションの主人は住居者です。管理会社ではありません。
管理会社に問題があれば管理会社を変えればいいだけのことです。

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そのとおり！

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安い物件とは言えみんな数千万のローンを組んで買った訳です。値段関係なしに対応はきちんとしてもらいたいです。
管理会社を変えればいいとのご意見もありますが、住む前から適当な管理会社に任せるのも無責任だと思います。住人は管理費を払っているのできちんと対応してもらいたいです。バス圏内の物件では２００万ぐらい下がって販売しているサクラディアなど管理体制はきちんとしています。販売の方も売ったらおしまいではないみたいです
（（友人がサクラディアを購入しました））
キララに一生住む以上気持ちよく住みたいですね。

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>747
確かに契約者向けの説明会などの案内は遅かったですが『物件購入したことで、
無駄な出費を出すはずがないから、ＧＷは暇だと思われたのか・・』はさすがに
考えすぎでは・・・

現地見学会についても他のマンションなどではほとんど実施されないことの方が
多いので、そのような見学会をやるだけでも良心的な気がします。

724さんが書き込んでいるように現場には危険がつきものですし、大勢の契約者を
現場に入れるのはそう簡単にはできることではないと思います。

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＞750
『販売しているサクラディアなど管理体制はきちんとしています。販売の方も売ったらおしまいではないみたいです』とはどのような対応をしてくれているのでしょうか？

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ところで現場見学会、抽選ですが当たった方いらっしゃいますか？
ぜひ写真をアップして頂きたいと思います。

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私も転勤族です。
転売というよりは財産として持ちたい為、転勤の場合には賃貸でと考えています。
部屋にもよるとは思いますが、キララは賃貸だとどの程度で貸せるのでしょうか？
ちなみに私はフロント（南向き）７５㎡の７階を購入しました。

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>>754さん
財産ということは一括でご購入ですか。
すごいですね。
うちはローンで購入したので財産どころかこの先30年は負債ですよ…

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いえいえ、もちろんローンですよ。
財産というのはいずれは自分の財産としたいという意味ですよ

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＞753
うちは現地見学会、はずれたようです。残念・・・

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売主も大変ですね。

見学会みんな参加させて！って人もいれば、
鍵の引渡し早めて！って人もいましたもんね。

単純に考えて、工事を止めれば、
完成の時期はのびるから、
そこらへんを考えてのことなんじゃないですかね？

私も見学会参加できないみたいなので
こちらとしての要望はありますけど、
まぉあまり無理は言わずに見守りましょうよ。

ところで、ひさしぶりにキララを見に行ったら堂々として存在感がありましたよ。
ほんとに楽しみですね。

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私もフージャースの対応に疑問を覚えています。みなさんはローンの審査通っているかたばかりですよね。うちは現時点でローンの審査は通ってません。9割方通るといわれましたが、知らない間にいくつもの銀行に審査をかけられ結局惨敗でした。今は入居ぎりぎりまで待ってもう一度審査をかけるとのことです。しかし1月に審査をかけて以来何の連絡もありません。しかし、紙面上は契約済みとなっているので入居説明会等の案内もきました。こちらは人生で1度あるかないかの大きな買い物をしうようとしているのにフージャース側にとってみればいち購入者でしかないのかもしれませんね。担当者も別のＭＲに移ってしまったため私たちは本当にすべてが宙に浮いているようです。購入までの熱意はすごかったけど契約してしまえばそれまでなんだなぁとローンが通っていないだけに不安でなりません。早くローンが通って夢を実現させたいものです。みなさんローンが通ったらよろしくお願いしますね。

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>>760さん

ローン審査ぎりぎりまで借りてしまうのですか？
返済大丈夫ですか？
私の感覚では、銀行は信じられない額まで貸してくれるという
感じがしましたが・・・。
（そんなに借りれても、とても返せない額と言うことです。）

そんな状態で契約金はどうされているのですか？
フージャス他物件ですが、仮押さえは一週間しか取って
もらえませんでしたが・・・。

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＞７６１さん

契約自体はもうすでに済ませています。というよりローンが確実に通るといわれたのでその前提で契約をした感じです。転職してまだ間もなかったり車のローンがあったりとしたのに返済比率とはあっているということや転職も前職と職種が変わらないため大丈夫と太鼓判を押されたくらいです。しかし実際は難しいみたいで・・・返済は今住んでる賃貸と変わらないため大丈夫だと思います。ご心配ありがとうございます。契約金というより手付金として少し入れている感じですね。それはローン特約で最後に審査をかけて通らなかったら返ってくるみたいです。あまり銀行に審査をかけすぎると個人信用情報にも載ってしまうのでよくないと言ったのはフージャース側なのに知らぬ間に何件もの銀行に審査かけてて。せめてかけるときくらいは連絡が欲しかったしなぜそこの銀行にかけるかなど理由も知りたかったのですがね・・・
早くローンが通って安心したいです。どこかの銀行が手を差し伸べてくれますように。といいたいところだがもう実際は銀行１件しか残ってないみたいなので厳しいかもですね。

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近くにコンビニが二つあったような記憶ですが、
実際に歩いてどの位時間がかかるのでしょうか。

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＞766
一番近いのはミニストップですね。歩いて3.4分くらいではないでしょうか。
もう少し歩けばセブンがありますよ！

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キララの北側にもセブンがありますね！こっちの方がミニストップより
近いかも。

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>767,768さん
ありがとうございます。
そんなに遠くありませんね。

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うちも現地見学会はずれたようです。
一般人を現地に入れるのことが大変なのは分かるのですが、
４月２２日付けの６７９さんが、駐車場や実際のお部屋も見てきたようなので、
その程度でも見せていただけたらなぁと思います。

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