ルネコンフォートレジデンス（大和田）

東京に出るにはちょっと遠いですかね？
ただ立地環境と価格に対する物件の面積は買いだと思いますね。
100％自走式駐車場なのも魅力ですね

ただ、売主の総合地所はさいたま新都心の物件でかなり揉めた経緯があるからね。その点が非常に心配。管理会社の総合ハウジングも評判悪いしね。

このコミュニティ内で見ると管理会社の評判は良くないですね。
でも結構実績あるし・・・本当にそうなら会社って自然淘汰されないですかね？
ちょっと買いたい気持ちが萎えてきました。

１階を検討中。
営業さんが「庭の前が戸建なので、大きな建物が建つ心配はありませんよ」
と勧められましたが。
どうでしょう？
日当たりも心配なところ。

良きアドバイス、お願いします。

ここ、駅からマンションまでの道が狭くないですか？
しかも一方通行じゃないから、車の睨めっこが多発しそう・・・

大和田駅、この前初めて下車したけど・・・
あんなに閑散としてる駅とは。

マンション前に建売住宅？もどんどん建つみたいだし。
もうちょっと駅前にいろいろできると嬉しいなぁ。
今後そういう計画とかないでしょうか？

雰囲気は下町っぽいかな・・・。
お年寄り多い。
大宮から乗ってるけど大和田で降りる人結構多いです。
狭い道たしかに多いですね。
関係無いけど駅前に昔に目覚ましテレビで取り上げられたおいしいパン屋さんがある・・・

間取りは・・・は収納がイマイチな気がします。
オール電化は良いなぁ。

広さと自走式駐車場だけだな。
治安がいいと思ってる人はラッキーなんですね。

収納イマイチと書きましたが、タイプにもよりますがちゃんと調べてみると中々良い作りでした。
日当たり、オール電化、一軒につき一つのサイクルポート、自走式、ディスポーザー、セキリュティ・・・良いですね。
他の物件契約住みなんですが、結構いいな〜と思ってしまいました。
東部野田線沿いは大宮・春日部近いしアクセス良いですよ。
地下鉄も延びてきてますしね。
ＪＲと比べるとたしかに穴場だと思います。

大和田に住んで30年（生まれたときから）。不便なところは一杯ですが、いいところです。車があればどこでも行けるし。電車はかなり混みますけどね☆

ＮＯ１０さん、私は通勤で大和田に通っていますが治安が悪いと感じた事は無いですね。
のんびりした雰囲気ですよ〜

ごめんなさいＮＯ１０さんではなく、ＮＯ１１さんへです。

>>13さん
>>車があればどこでも行けるし。

ごもっともですねえ

先日契約しました。周辺のマンションほとんど全部見てきましたが、価格・日当たり・間取り・小中学校近い・自走式駐車場・無料サイクルポート・オール電化・収納も近隣物件に比べれば充実・駅から徒歩10分は一応圏内・・・　などなど他物件より条件が整っておりここに決めました。周辺の道は確かに狭いところが多く、区画整理もされていませんが、慣れれば問題なさそうですし、自転車があれば日常生活はフルカバーできると思います。

都内までやはり少し遠いかな。野田線不安だし。駅までの道は少しというかかなり狭い。価格は魅力だが。。。。

うちは今、大宮駅へ徒歩とバスで２０分なのでここのアクセスと変わらないなって感じです。
それでこの価格はたしかに魅力ですね。

うちも先日契約しました。第一章とかで、ＭＲオープンから３週間たらず（他の物件もこんなに販売早いものですか？）。迷ってる時間はあまりありませんでした。堀崎公園など公園もたくさんあるし、幼稚園、学校が近く結果的には良かったと思ってます。
が、カラーセレクトがあの中から選べなくて困りました。契約された方、どのカラーにされましたか？
オプションはつけましたか？

うちも契約しました。カラーはMRと同じにしました。またオプションはトイレと主寝室のカーペット位です。
野田線沿線だからこそ、この広さでこの価格と思っています。私は都内に通勤していますが、何を
一番に考えるか・・・で悩みました。で通勤時間より、子供の成長に（まだ小さいので）適した
広さ、設備、環境と思って、決断しました。
しかし、買い物が大きいだけに若干決断が早かったかな・・・とちょっぴり不安になるときがありますが・・・人間の感性ですね。

我が家も先日契約しました。カラーはラグジュアリーシックにしました。今使っている家具に合う色で選びました。オプションはペアガラスやリビングのエコカラット等をプラスしました。
私も都内に通勤していますが、子供が小さいので幼稚園・小学校・中学校に近いのは良い環境だと思っています。自転車であればJR土呂駅まで出ることも可能ですし。

>>22さんの
>>野田線沿線だからこそ、この広さでこの価格と思っています

本当にこれに尽きると思います。自分の中での優先順位さえ確立されていれば
購入の瞬間にかなり下がっても割り切れます。施工会社を含め将来的な価格の上昇など
望んでいないので自分的には気に入ってます。ローンに苦しむのは嫌だからね〜。
学校も私立だし緑いっぱいでのんびり良さそう。

>>24さんの
>>ローンに苦しむのは嫌だからね〜。
ローンの他にマンションは管理費とか掛かりますねー
結構ローンを安く組んでも、その他で結構掛かるので、
やっぱり新都心とかは無理でした・・・

毎月＆ボーナスでローン地獄、旅行も買い物もまともに出来ないなんて
辛いですもんね。同感です。
この値段だったら１千万頭に入れても余裕を感じられていいと思います。

こことヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーを検討中です。
ここは周辺環境はいいのですが、やはり駅までの道が・・・というのが悩みどころです(第二産業も車線の数が変わる場所なのでけっこう込みますよね)
皆様、ここの決め手はなんですか？いまた岩槻とともに検討されたかたいます？

岩槻プレミアムタワーはもうほとんど完売していて無いタイプが多いので好みのタイプを選べない

ＮＯ．３０さんへ　私も岩槻と迷いました。。。決め手はタワー式駐車場が将来維持費がかかるであろうことと私は転勤有りなんで岩槻よりは大和田のほうが貸しやすいかなと思ったからです。でも岩槻は魅力いっぱいですよね。収納、立地、価格いまもこの選択がただしかったのかどうか不安になることがありますがあんまり考えないようにしています。また岩槻のほうが貸せたのではないかと不安になったりします。大和田駅と岩槻駅、駅前全然違うもんなあ・・・

岩槻は立地駅前だからね。さらにこれから西口改札も計画されていてロータリーも整備されて便利になるよ。地下鉄が通る話も出ている。価値は上がりそう。１６号も岩槻インター近いし。（混んでるけど）あとサティとかあるね。
間取りも暮らしやすそう。タワー式は雨に濡れないし、すぐマンションに入れるから便利な点もある。

でも大宮に近いのは大和田だよね。だけど閑静でほのぼのした雰囲気だし。
のんびりしてるから岩槻よりも環境良さそうな気も。
大和田はサイクルポート、自走式１００％駐車場が魅力。ディスポーザーもついてる。
周りが戸建てだらけだから日当たり安心。

どちらも比べるとますます考えてしまうね。

先日、現場の前を通ったら駐車場をつくってましたよ。普通、駐車場って一番最後にできるものかと思ってました。私は仕事柄マンションなどの工事現場にも行くことがあるんですがはじめてです。何でだろ？まあ別にいいけど・・・。

一番奥の棟は2階部分まで立ち上がってきましたね。うちも岩槻プレミアムタワーは候補の1つでしたが、小さい子供がいる我が家としては岩槻のあの場所だと学校が遠すぎる・・・大和田は小・中学校とも目の前ですからね。あと自走式駐車場も決めての1つになりました。あと岩槻は建設性能評価を取得していなかったような気が・・・

↑設計住宅性能評価じゃなくて？これは取得してるけど・・・

ルネ大和田は建設性能評価取得予定となっていたけど、もう取得済みなのですか？

出売れ行きはどうなの？

設計住宅性能評価に基づいて、第3者である評価機関が施工段階と完成時に合計4回の住宅検査を行い、性能が確実に達成されているかを評価して建設性能住宅評価を交付するらしいです。てことは取得は完成時以降ってことですよね。ルネは取得予定になっているけど岩槻はどうなんだろ？

この前、外からモデルルームを覗いたら結構契約済の表示があったような・・・

ここ買ったら固定資産税ってどれくらいになるんでしょうか？

No.39さんへ
岩槻はたしか、設計住宅性能評価のみで、建設性能住宅評価はとらないようですよ。

43さんへ
そんなこと言わずに買っちゃいましょう（笑）

本日、マンション近辺を自転車で散策して来ました！
携帯のストップウォッチで計ったところ、
東大宮まで約8分、土呂まで約11分で行けました。
東大宮までは大砂土小の脇から第二産業道路へ出て、
そのまま線路にぶつかる所まで真っ直ぐ行きました。
おそらくそこが最短？っぽいです。
途中一回信号につかまりましたが、コンビニや飲食店が多いので
道は明るいし、平坦だし、全然辛くなかったです。
土呂までの道のりは、坂が比較的緩やかな
大砂土中の脇をずっと下っていったのですが、
市民の森公園近辺の道が暗そうなのと
第二産業ともう一本大き目の通りを
通る際に信号待ちが発生する可能性があるので
通勤にはあまりオススメ出来ないかもしれません。
緩やかに長い坂道も帰りを考えるとちょっと憂鬱になりますよね。
でも車で送り迎え等するには申し分ないとは思います。

ちなみに最寄のマルエツまでは自転車で約2分でした。
マルエツ内にはクリーニング屋と
今や見かけることが少なくなったドムドムバーガーが入っていましたよ〜。
マルエツと逆方向のセブンイレブンも
たぶん約2分で行けると思います。

以上、現地レポートでした。

追記

土呂から大宮公園に抜けてしまったので
結局大和田駅までの時間は計れませんでした。（＾＾；
30代夫婦のママチャリサイクリングで大宮公園まで
余裕で足が伸ばせちゃいました。
今日は大宮公園内の県営球場で
春季埼玉県高等学校野球大会が開催されていて
とても賑やかでした♪
池あり、緑あり、スポーツありでとてもよかったです。

我々は夫婦で大和田駅まで歩いてみました。実際に10分ちょうどでした。ちょっと道が狭くて車のすれ違いは大変そうです。産業道路にすぐでたほうがいいです。ちなみに小学校の南側を通って産業道路に出る道は平日7：30〜8：30は歩行者専用だったと思います。ですからマルエツのある道まで北上してから産業道路に出る形となります。

こちらと岩槻プレミアムタワーを検討中です。
両方とも先日モデルルームに行ってきました。
大和田にも岩槻にも全く土地勘がなかったので期待と不安両方で行ったのですが、どちらも思っていたよりも（住民の方すいません）いいところだったなぁというのが感想です。

個人的な好みですが、総合的に私は岩槻駅前のプレミアムタワーよりも閑静な住宅街の大和田の方がいい印象でした。
岩槻の物件は駅前というのが魅力的ですし西口の再開発が終わり改札口ができればさらに便利になりそうですが、その反面今よりも騒々しくなるかも知れない、大和田は現地周辺は戸建てエリアなのでとても静かそうですし、マンションの南側も戸建てが隣接していますので将来的にも今とそれほど変わらないのではないかというのが第一印象です。

大和田で気になった点は、駅までの道が細く車の行き違いが厳しそうなことと夜道が暗そうで女性はちょっと怖いのではないかということですが、車の時や帰りが遅くなった時は第２産業道路に出るなどして対応できそうですね。次回はもう少し遅い時間に行ってみて自分たちで確かめてみようと思っています。前向きに検討中です。

以上、個人的ではありますが他所者の感想として参考になればと思い、書き込みさせて頂きました。

４５さんのレポート大変参考になりました。ありがとうございます。
徒歩、自転車圏内に大きな公園があるのはいいですよね。
通勤で利用を検討しているのですが、東大宮駅の駐輪場の場所・規模・賃料などはどうなのでしょうか？

48さんへ
僕は極近所に数年前まで住んでいましたが、駅からの道はマルエツにたどり着く辺りまで夜遅くとも人通りも結構多く、決して心細くなるような雰囲気はないですよ。
また、道幅についても、譲り合いは確かに必要ですが、どうしようもなく立ち往生してしまうシーンは見かけずに済んでました。

駅からの道が広くなると、車どおりも激しくなり逆に子供の通学に不安が出てきてしまうのでは・・・とも思ったりします。中途半端に広いなら、あれくらいで車があまり通らないほうが良いかなーと思うのですが如何ですか？
あと駐輪場ですが、大和田なら一月1800円以下で色々とあるみたいです。

岩槻のマンションは用途地域が商業地域ですからね。駅から近いのは確かに魅力ですが、今後開発されれば№48さんのおっしゃる通り周りどんな建物が立つか分からないし、商業施設はほぼ何でもあり…ですからね。不安な面もあります。あと岩槻は駐車場が販売戸数に対してかなり足りないですよね。不足分の対策はどうなんでしょう？それに対し大和田は第1種中高層住居専用地域で戸建が多く、周りに住環境を妨げるような建物が建つことはないでしょうし、駐車場も自走式で販売戸数の容量もあり、学校も近い、スーパーや公園なども徒歩圏内…人が住むならここだと思い契約しました。

４８です。
皆さんがおっしゃるように中途半端に広い道よりはいいのかもしれませんね。広い道だったら交通量が多くて車の騒音もうるさいし危険ですし。地元の方だったらここの道が細いことをご存知でしょうから車の時はきっと避けて通っているさ！、と楽観的に考えるようにします。

岩槻のマンションは５１さんがおっしゃるように駐車場の確保が問題なんですよね。あとタワー式というのもちょっと面倒かなと。不足分の駐車場は近隣で探してくれるとのお話でしたが希望はやはり敷地内に欲しいところです。

こうして書いているとやはり大和田の方が安心して生活できるのかなと思ってきますね。連休中にまた足を運んでみようと思います。

私も岩槻とここを検討してましたが結局、大和田にしました。ときどき岩槻から資料を送ってきますがあと３戸ぐらいしかないみたいですね。３ＬＤＫは一番下の階が１部屋のみ残ってたと思います。（先週末時点なんで現時点では売れてるかも？）皆さんがおっしゃるとおり岩槻は商業地域なんでいろいろな店舗ができ賑やかで便利にはなるでしょうね。ただそれをよしとするかどうかですよね。私は子供を育てる環境としては大和田のほうがいいと判断しました。

ちなみに岩槻でヒューマンスクエアのちょっと先(西口出来たら徒歩8分圏内)にもマンションがたつそうです。フージャーズの物件で大規模マンションだそうです。ショッピングモール併設だそうですよ(伊那のグランディーナのイメージ!?)。
http://mytown.japanet.jp/saitama/saitama/category/news/2006/1012_0101....

参考まで

岩槻と大和田悩んでいる間に岩槻の方は気に入っていたところが全部無くなってしまいました。
岩槻は西口再開発という事、新たに出来る改札という事でそこまで変な駅前にはならないと思いました。地下鉄が出来たらもっと便利ですしね。
１階２階の店舗も病院や薬局という事で良いなと思っていたのですが。
フージャースが来ると言う話ですが、プレミアムの使いやすそうな間取り、仕様が気に入っていたので微妙です。
それなら大和田のルネの仕様の方が良いかと。
でもフージャースはどんなマンションになるかわかりませんからね。
そんな事考えて迷っていたらまたルネも無くなって決まらないですね・・・。
大和田は閑静で良いですね。大宮公園まで自転車で行けるのも素敵です。

大宮公園だけでなく市民の森にも一度行ってみてください。小さい子供を持つ親なので、すばらしい公園ですよ。個人的には大宮公園より良いと思っています。

うちの子供も市民の森が大好きです。あと、大和田公園とか大宮第二公園とかも魅力です。

昨日の夜、車で皆さんの話題に上がっていた岩槻を見てきました！
夜だったせいか、真っ暗な場所に駅の光に照らされて
ポツーンと立っている姿が印象的でした。
ヒューマン側にも改札が出来るとの事でしたがいつ着手されるんでしょう？
岩槻の駅の変な構造にビックリしました。
サティも反対側だし現状はすごく不便そうですね…。
でも埼玉高速鉄道乗り入れの話も出てますし、
あと十数年後にはもう少し便利になっているのかもしれません。
色々迷っていたけど、私も大和田で決めてしまおうかと思っています。

>48さん

東大宮の駐輪場は駅地下にあるんですよ。
外から見た事しかないので今度入ってみようと思います。
規模とか雰囲気が気になるところです。
暗くて治安が悪かったら嫌だなぁ。

そういえば大和田の駅は汲み取り式でした。
トイレは自宅で済ませていったほうがよさそうです。

まだ岩槻と迷っています。
確かにもう残り数戸で気に入っていたところは無いのですが、皆さんが迷うように間取りや駅までの近さや生活など便利なのが魅力なんですよね・・・。
西口改札が出来るまでの間はすぐそばとまではいきませんが、駅やサティやＴ−ＢＯＸも近いし、東口側にもすぐそばにマルエツがありますし、１、２階は店舗が入るようです。飲み屋等の店は入らないそうですね。
古い東口よりもこれから出来る西口の方がきれいで整備されていると思うし。

大和田は一家に一つのサイクルポート、自走式駐車場完備の魅力。のんびりほのぼの静かさが良いですね。広い公園もたくさんあるようですし。
駅やマルエツも１０分もあればつくし。
うちは主人がバイクも自転車も好きなのでサイクルポートはポイント高いんです。雨に濡れないタワー式も気になります・・・時間も左程かからないそうです。でも岩槻は自転車置き場がちょっと使いづらそうな（よいしょって持ち上げていれる感じの？）のようなので・・・。
まだ新婚で子供がいないから普段の生活には便利な岩槻に魅かれ気味ですが、子供が出来た後を考えるとやっぱり大和田の方が良いでしょうか。

岩槻の地下鉄延長は地元の人に聞けば聞くほど眉唾物みたいです。かれこれ１０年以上前からそんな話があるとかで結構みんな冷めてます。地下鉄延長を過度に期待するのはやめたほうがいいかもしれませんよ。でも再開発は進むのでしょうから価値はそんなに下がらないかもしれないですね。

どちらもそれぞれ良いとこあるので悩みますね。
一つ気になるのがここは岩槻をライバル視しすぎた書き込みが多いような・・・
向こうは大和田の事は何も書いていないのに。業者さんの書き込みでしょうか？
何だか読んでいて逆に雰囲気悪くなる書き込みが気になります・・・

いえいえ・・私の方こそなんだかすみませんでした。
同じような時期に・似た価格設定で・同じ沿線・・仕方ないですね。
私も皆さんもそれぞれに一番合った物件が見つかり良い購入が出来るといいです。

４８です。
岩槻と悩んでいましたが、連休中に何度も足を運んで決めてきました。
本当によかったのかな？とふと思うことはありますが、
前向きに考えて入居を楽しみにしたいと思います。

>５８さん
東大宮の駐輪場についてはパンフレットに書いてありましたね。
料金もそれほど高くないですし地下なので雨に濡れないのでよさそうですね。

>６０さん
うちも新婚、共働きで二人とも都内まで通勤しているので、
駅前の岩槻の物件はすごく魅力的だったんです。リビングも広いですしね。
まだ子供がいないのですが、将来子供ができた時の生活を自分たちなりに
イメージして、子供にとっては大和田の方がいいのかな〜と思えたので
決めてしまいました。６０さんにとっていい新居が見つかればいいですね。

大和田駅を通勤で利用しているものです(東大宮-大和田間も車でよく移動します)。
この物件は立地や設備など、とてもよいと思います。
ただし大和田駅直通の通りは、朝夕はとても混雑しますし危険ですよ。特に駅前の踏み切り前の交差点は、車、バイク、自転車、歩行者が入交じって大変です(^^;;
ということで、この物件検討者さんは、大和田駅利用を考えないほうがいいと思いますよ。この板で書いてあるように、チャリで東大宮、土呂利用が前提なら申し分ないと思います。

私は　大和田駅前の　天然工房自然倶楽部というパンやさんが大好きで　離れたくないので、
ルネに決めたといっても過言ではありません。なあんて大げさですが、ほんとにパン好きには
おすすめですよ。
日替わりパンもありまして　楽しみですよ。ちなみに私のおすすめは・・・
天然酵母のいちじくパンとクロワッサンです。以上パンやさんの宣伝みたくなってしまいましたが
わたしは　あのレトロな大和田駅もかなり好きです。

>>68さん
そう、本当に大和田駅前は無法地帯ですから危険ですよね。
あの狭さにありとあらゆる乗り物（高校生の暴走自転車含む）が
入り混じって。まずベビーカーは無理。小さいお子さんと手を
つないで歩くのも危険ですし、ましてや夕方はひったくりの
有名地帯ですから。

駅前の通りは　確かに狭いですよね　早く大和田駅前も変わらないかな〜？
首を長〜くして待ちましょう（笑）
でも　お子さんでも、大人でも、車でも自転車でも、危険なところほど
注意するものだと思いますので　かえって事故などは少ないのではないのでしょうか？ひったくりも
イマの時代はどこも危険だしね〜
個人個人気をつけましょうねってなかんじかな〜
ところで　カラーセレクトは　どのタイプ希望者が多いんだろう？
ちょっときになってます。ちなみに家は、白に近い床が気に入りましてラグジュアリ−シックに
決めたのですが、皆様は？

朝の野田線は混みますよ〜
覚悟してください。

私はＭＲと同じスタイリッシュモダンにしましたよ。明るい色も捨てがたい気持ちがありましたが、ゆくゆく年をとってから、落ち着いた感じの色合いがいいかなと思って。
ちなみに、別の物件を見に行ったときに、販売担当者から「狭い部屋で落ち着いた色だと狭く感じる、広い部屋で明るい色だと落ち着かない」とアドバイスされたのを思い出しました。

野田線そんなに混みませんよ。混んでても大宮まで3駅だからたいしてきにならないけどなあ・・・。私はいつも真ん中辺に乗ってます。（先頭は混むけど・・・）

私たちもカラー迷いました。最近のトレンドはダークマホガニー系です。（ルネだとスタイリッシュモダン）特にマンションのモデルルームは8割がたこの色で設定されています。つい2年ぐらい前まではウッド調（木目の少なめな木目でちょとだけ赤みが入っている）でした。カラーのトレンドというのは10年周期程度でサイクルしています。長い目でみた飽きのこなさそうということで迷いましたが正直満足できるものは選択できませんでした。というわけで勢い＆持ってる家具との色合いでラグジュアリーシックにしました。でもホントはダークマホガニー系がかっこいいと現時点では思っています。

野田線混みますよ〜。学生時代、人を押し込むバイトしてましたｗ
前３両は避けて下さい。マンション出来たら更に混むね。

私たちはＭＲと同じスタイリッシュモダンです。
ラグジュアリーシックもいいな〜と思ったのですが、
今の部屋が明るい色なのでせっかくなら変えてみようと思いまして。

野田線ってそんな混むんですか？まぁ混んでても６分だし平気ですけどね。
埼京線の赤羽〜新宿を経験しているのでどこでも大丈夫かなと（笑）。

野田線が空いてるなんて言う人は何時に乗ってるんだか・・・

野田線は、後方車両に行けば行くほどすいてるので問題はないと思いますが・・・
大宮駅がまた混みます(--;
改札が先頭のみなので集中しますよ。大宮駅乗り換えを考えている方は、乗換え時間は相当見といたほうがいいですネ。
別の大和田駅情報ですが、線路を越えた東武スポーツの先にある洋食屋(みきや)は、そこそこおいしいですよ。

間取り情報、確かに急激に減ってましたね。まさかね…。ＧＷ前は相当（半分くらい）残っていたけど…。

野田線利用者ですが、通勤時間帯は混むのは仕方がありませんよね。
都内通勤者ですが、超満員は都内でもたくさんあります。こと野田線だから
という訳ではないような気がします。

ＨＰの間取り情報ですが、中にはほぼ完売したものもあるようですが、
5/19からの第２期募集分なのでは？と思いました。
ちなみに私はＭＲと同じカラーです。今が結構薄いので・・・
ちょっと落ち着いた感じのお部屋が憧れでした。楽しみです。

カラータイプ　カームナチュラルも捨てがたいですよね？
優柔な私としては　３つから選ぶのは　相当大変でした。担当の方は真ん中のナチュラルが無難ですかね〜？とおっしゃっていたような気がしますが。人気があるのは、ＭＲと同じ色みたいですよ。
でも　私は最終的に友達の意見を聞き、埃が目立たないから明るいほうがいいよということで、ラグジュアリーシックにしたんですけどね。
でも　髪の毛はめだつような・・・いやもう考えるのはやめて、この色をいかに生かせるかを検討してこうっと。ちなみに私はカントリー調のお部屋に憧れているのですが、白い床には合いますかね？
どなたか、インテリアに詳しいかたいらっしゃいますか〜？

７９番さんのルネと反対口の洋食やさんへ　是非行ってみま〜す。地味なお店だけど、どうなのかな？
と気になってましたので（笑）そう私は食いしん坊なのです・・・

こないだの日曜日にＭＲに行った時に数えてきましたが
「分譲済」になっていたのは６８戸でした。ちょうど半分ですね。

おいおい！確か5/1付で67戸分譲済になってたはずだから、書き入れ時のＧＷ中に１戸しか売ってないの？まさかね…。地価上昇局面で当物件は割安感あるという話だったもの。いつかきたみち…じゃあないんだから供給サイドの独りよがりの相場読み違えってこたあないよね。びた一文まけませんって責任者自信満々に言い切ってたし。

分譲済というのがあいまいな表現ですからね。。。
前に見た時は分譲済になっていたものが次に行った時には
販売中になっているものもありましたし。

それでも約２ヶ月で半分近く売れているというのは好調だと思ったのですが
そんなことないんでしょうか？

ペット可じゃないのを気づかないで良いなと思っていました。
ペット不可を気づいてガビーン！！です；

ペット不可・・・？！
マンションでの飼養はどこもある程度の条件があるとは思いますが、
ここのルネもペットは飼えるはずですよ。
契約の時にも多少説明を受けましたしね。

そうなんですか！犬も平気でしょうか？
主人からここは犬飼えないよと言われ凹んでいました。
そうだとしたら嬉しいです。

確かペット飼える筈ですよ　
契約のときに、説明うけましたよ。

モデルルームを見にいった時にも言われなかったし、パンフや広告雑誌にも犬飼えますって書いてなかったら気づきませんでした。
ペット可マンションは必ずそれを宣伝しているので。
なにはともあれ良かったです。

92さん
具体的なことを聞いて…って一体なんでしょう？
例えばペットのことは、聞けばその場でわかることだし。キャンセルってどの段階のことでしょう？
１０万円の仮押さえ金みたいなものは正式契約じゃないんで返ってくるので、その段階でのキャンセルってよくある話だと思うし。契約に際して重説まで聞いて１割も内金入れて、それを放棄してまでキャンセルする人が多いってこと…？本当だったら大問題。契約した者としてすごく不安な気持ちにさせられましたが…。

ほんと、どういう事なんでしょうか？

93さんの通りです。NO.93近所をよく知る人さんの知っている具体的なことって本当に知りたいです。

92さん、このまま逃げないでちゃんと『具体的なこと』とやらを
書いて行って下さいね。
私はここを買った自分の判断に自信があるので、何を言われたって
平気です。

93です。
やはり面白くないですね。
でも、私も97さんのように、色々見た結果、満足してここに決めました。マンション選びって、それぞれの価値観によって評価が分かれると思うので、万人が納得いくベストはないのでしょうから、自分なりの決め手なり、惚れ込んだ何かがあって皆さん契約したということなんでしょうね。
個人的には、建設的でない無責任な誹謗中傷を並びたてる人とはご近所付き合いしなくて済むことを祈っています。それなりの思いがあって買った物件ですから、購入した全員がいやな思いをすることなく、新生活を満喫できるといいなと思ってます。

具体的なことを知ってキャンセルする人が多いんだ

気にしない方がいいのかもしれませんね。
ただの荒らしですよ。

元に話し戻して、ペットについての若干の訂正が「契約済」の方には来ていると思います。
No.91さん、マンションの規定に沿うようなペットで規則に則れば、問題ないですよ。
細かい内容は・・・ここで話すよりきちんとご自身で確認されるのが宜しいかと思います。
何せ自分で高いお金を払うのですから！！

そういえば　ルネのホームページの間取りの欄にも、ペット設備可とありましたよ。
どなたかペットを飼う方で具体的にきいている方いたら、設備について、軽〜くおしえて
くださいませんか？

なるほど！それで若干の訂正があったわけ。
ところで、今日価格表から数えたら契約済みは、87戸でした。
現場もだんだんと進捗が見えてきたようで、次第に楽しみが増して来ました。

裏の分譲のほうが良いんじゃない？

１０５番さん裏の分譲って戸建てのことでしょうか？
うちは転勤があるので　戸建てがよくても買えない組なので、ぐさりときました
契約された方は、マンションが良くて買ってらっしゃる方が多いのでしょうから、問題ないとは思いますがね？
転勤のことも考慮して購入されるかたも多いのでは？

だいぶ建築工事が進んできましたね　私も楽しみで　用もないのについ、見に行ってしまいます。

確かに、値段だけ比べると大差ないんだよね。
だけどそれは、あの戸建分譲に関しては「建物分の値段があまりにも安い」特徴の業者なので、と理解しています。あくまで、個人的な考えですが。
それよりも、このマンションについて、リセールを前提に購入するという考えについて疑問です。

わたしは、生まれ育ったこの周辺の戸建てをさがしていました。
何軒か見学にいったんですけど、予算内では広さや設備や周辺環境に満足できません。疲れ果てていたところ、ルネの広告が目にとまり、ふらっとMRへ。
マンションはぜんぜん頭になかったんですけど、同じような広さの戸建てよりも開放感があってよかったです。
次の日には、購入の意志を固めていました。

「建物分の値段があまりにも安い」とはいえ、土地が残ります。
マンションは、高い修繕費、管理費が残ります。価値が上がりますか？
マンション購入者はその辺はどう考えてるんですか？

戸建、マンション比較はメリット・デメリットで本人の判断次第ということで・・・、生涯費用は戸建も物件や管理の仕方でもそうとう変わるらしいし、比較はいろんなＨＰにのってますよ。
で、ルネは永住を基本に検討すべき物件だと思います。リセール考えたらHS岩槻みたいな駅前物件でしょうね。

107です。
110さんに全く同調です。
私も実は、戸建購入派でしたが、物には色々な見方があると考え、最終的には損得よりも感覚を優先させて決めました。恋愛とは少し違うかもしれませんが、戸建かマンションかって2択ではなく、やはり理屈ぬきに惚れ込んだ物件ってありますよね。
それから、このスレでもこれまで話があったように、やはり資産価値を求めずらい物件のような気がします。自分が住んだときの快適さや満足度って、感じ方もあるし価格に比例しないものだと思います。仮に、比例する考えに同調するなら、目いっぱい無理してでも大宮以南のＪＲ沿線沿い（特に京浜東北線沿線）がいいんじゃないですか？

この物件って二重天井ではないですよね？
最近の物件は二重床・二重天井になっているものが多いと思いますが
二重床にしなかった理由は何なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

この物件って『二重天井』ではないですよね？
ではなく『二重床』の間違いでした。
申し訳ありません。

106番です　転勤中賃貸してくれるかたを探さないとなのですが、その辺はどうおもわれますか？
最悪友達や兄弟にかりてもらうかな？なんてね・・・（笑）

114さんへ
私も同様の不安があり、営業の聞きました。すると現状の段階ではあるので本当にそうか
どうか分かりませんが、不動産会社経由で賃貸した場合の貸主への費用にたいする資料が
あります。一度見せてもらったらどうですか？

106さん
115さんのアドバイスと併せて、地元不動産業者にこの土地の相場なりを聞いてみるのはどうですか？
極端な例でいえば、ただ同然の家賃設定ならひくてあまただと思います。
結局、何処で折り合いをつけるかは、ローンの支払額なりを勘案して、値段をどれだけにすれば自分が満足いくかということじゃないでしょうか？
そもそも、損得を期待して得を期待できるような将来性ある投資物件と見れる物件ではないでしょうから、来るべき日が来たときの相場でしょうがないと割り切るのが正解だと思います。あくまでこの物件に関してはですが。
ちなみに私も転勤族です。

114さんへ
わが家も転勤族で全国あちこちを移動してます。
その経験をお話しますと、幼稚園、小学校に近く、安全に登校できる物件は本当に魅力的です。
もちろん通勤できる範囲でですが・・・・。
ですから、タイミングはあるかもしれませんが、借り手がみつからないということはないと思います。

今は幼稚園、小学校に行く子供がいる人ばかりが多い世の中ではないので一概には言えませんよね。
ちなみに私の実家（県外）が大和田よりも栄えていて徒歩圏内に小さな〜大きなお店も多い場所（イオンタウンや大型ホームセンター等）がある駅徒歩１５〜２０分駅方面バス無し、幼稚園、小学校、中学校近い・・でも中々借りてが見つからず。という事もありました。そのマンションの他の家も中古で売れ行き悪かったそうです。
既に子供が高校、大学、社会人になっていたり、お子さんのいないご夫婦、子供が自立した夫婦などはやはり駅にもう少し近く便利な場所、マンション傍から駅前までのバスがあると安心、などと言われてしまったそうです。女の子なら尚更かもしれません。
マンション＝駅近　戸建て＝駅から離れる　と考えている方も多いのが現実だと思います。
なので予算通りにすぐ借り手が見つかると安心していない方がいいかと思います。
勿論、幼稚園・小学生がいるうちには魅力なのですぐ見つかることもあると思いますよ。
ちなみに私は引っ越したら子供が電車通学、通勤する様になったら心配なので夜は駅まで車で迎えするつもりです。
自転車が乗る車に変えようかとも考えています。
物騒な世の中ですからね。

１１５　１１６　１１７番さんも転勤あるかたなのですね。同じ境遇の方の意見をきけて
なんだかほっとしました。参考にさせていただきますね。ありがとうございます
特に１１５　１１６さんは契約済みということなので　来年同じマンションの住人さんとなるということで、なんだかうれしくなりました。きっと他にもいらっしゃるんでしょうねー
幸いルネはキッズルームもあるし、環境も子育て世代向きだから、そういう面で探して賃貸してくれる方も多いことを願ってあんまり心配しないでいこうと思いました。

将来貸す事や転売が前提の人なら118さんのようにもう少し現実的に考えた方がいいと思いますよ。
子育て世代向きとして探す人でも子供が高校生以上になったらやはり駅までの道が近いかバスがあるかは必須項目ですからね。
子供のいる人が減っている現実もあるし。
子供の送り迎えが前提で、ご主人、奥さんが電車通勤じゃない等の人なら幼稚園、小学校以上でも検討範囲に入るとは思います。
営業はいい事ばかりを言いますが、賃貸や転売はトントン拍子に理想通りにいくとは考えていない方が賢明だと思います。

118とかは普通に冷静に考えて助言してくれてるだけでしょ。
何だか嫌味にとっている人がいるように感じるけど・・・。
まさか営業さんじゃないよね！？

ここは二重床ではないのですか？あまり気にしていませんでした。
二重床の方がメンテナンスやリホームがしやすいと聞いた事はあるのですが、どうなんでしょうか。
なんで二重床にしなかったのか。二重床でない方がメリットがある事もあるのでしょうか？

メリットも二重床によりますよね。ちなみに、「二重床」でスレッド検索するといーっぱい出てきますよ。そっちで確認してみたら疑問晴れるんじゃないですか？

直床って事なんですか？
最近はほとんど無いですよね、直床って。

ルネって二重天井なんですよね。床の話題が出たのでパンフ見直したらそう書いてありました。
私も気になり二重床の情報を検索してみたけど、ルネの床の構造で私は納得できるものだったので
安心しましたよ。

二重天井で二重床でない？直床？ますますわからなくなってきた。
モデルルームに行った時たしか床が歩くとフカフカしていました。
見た目フローリングだけど、フローリングでは無さそうな感じでした。
これが直床って事なの？

確かに最近は「二重床二重天井」ってのが多いけど、「直床二重天井」ってのも結構ありますよね。
126さんは、いろいろ検索したり、いろんなＭＲを見て実際の目で確かめて説明を受けてみることをお勧めします。ただ、このマンションのＭＲについてはあくまでＭＲなので、床の感触は実際の仕上がりと違うんじゃない？それに、一番フカフカした要因は、あのスリッパじゃないの？

118さんの後の書き込みはみんな118さんに対して好意的な文章だと思うのだけど

>まさか営業さんじゃないよね！？

っていってる方の真意がわからない…。
気に入らないことがあるとすぐに「営業」って出すのやめましょうよ。
なんか見ていて不快になりますよ。
違ったらどうするんですか。

それはさておき、床のフカフカ感について話題に上がってますが、だいぶ前に別の長谷工のマンションを見に行ったときも床がフカフカでビックリしたのを覚えています。
営業さんに聞いたら「音を吸収するためです。最近はみんなこんなもんですよ」とか言ってましたが…本当に「フローリング」っていっていいのか疑問に思いました。
明らかにうちの実家の木のテイストが伝わってくるフローリングとは違うんですよ。
WAXとか塗ってもなじまなそう…とは思いましたが、結局あまり深く考えずに契約してしまいました。

118のすぐ後の119に違和感があったから。
118も住民になる方で、真面目に119さん達のケースに対して自分の経験を重ねレスしてくれてるのに118の存在だけを完全無視だったから。
マジレスしてるのに可哀想に思いました。
ここはルネの住民になる方、検討中の方の情報交換の場なのにと違和感を感じました。
都合の悪い事を書かれるとああいう書き方をするのは営業が多いから。
まさか同じ住民になる方とは思えず・・・。営業さんと思いたかったのかもしれません。
営業さんでなかったら、営業の方申し訳ありませんでした。

Pgtypeはまだ売れてないんですかね？
あそこに住んでみたいけど手が出ませんでした（笑）

後、入居するまで全室埋まるのかな？
売れなかったら１月以降いろんな人が部屋を見に
マンションに出入りするんですよね？
ジロジロ覗かれるのもいやですね・・・。

たくさんマンションギャラリー回ってますが（新都心、大宮、川口・・・）フカフカ床はここだけでしたよ。そして他は全て二重床でした。
「最近はどこもこんなもんですよ」は違うと思います＾＾；昔の造りは確かに直床が多かったです。
なぜどこも二重床なのか、ルネは直床なのかはわかりませんが・・・。長谷工は全て直床なのかもしれませんね。他に予算をかければ、削るところも出てきますよね。この物件はたまたま床だったのではないでしょうか。
直床だと本物のフローリングは形状的にに無理と聞いた事があります。なのでフカフカ床なのだと思います。
私も違和感があります。ホームセンターで売っているフローリング模様の絨毯のような・・・
でも良い物件なのだから、どこかは我慢しなければならない所もあると思います。

私の経験からだと、ステラタウウンの近くの宮原のマンションとか、新都心のジャスコの近くの大型マンションとかは直床だったと記憶しています。少なくとも、ルネだけってことはないです。

新都心？イトーピアのマンションギャラリーですか？そこは直床だったかな？普通のフローリングだった気がしますが。私の勘違いかな。
でも確かに私が今検討して回っているマンションはみな二重床でフローリング床ですね。
直床はここが初めてでした。見た目フローリングなのにフカフカ床にも驚きました。
昔の建物は直床がほとんどだそうです。
二重床よりも直床の方が確かにコストは安いそうです。
防音に関しては住んでみないとわかりませんね。
構造や材料、工事する業者によっても大分違うそうです。

構造的には将来転売してメンテナンスやリホームする必要のない人は問題ないでしょうね。
後はフカフカフローリング風でも良いか、ちゃんとしたフローリングが良い、ワックスや風合いが気になるかでしょうかね。

なんだか私のレスで不快な思いをさせてしまったようで申し訳ありません。ちなみに私は営業の者ではありません。普通に契約済みの者です。
レス直後は、１１８ばんさんが匿名さんだったので同じルネを契約されたかただと思わなかったのです。すいませんでした。
今きちんと読み返したら　なるほど大和田駅までお子様を送り迎えするのだな？と分かるのですが、
急いで読んでいたのか　そのときは理解できずにいたのです。だからって
ほんとに無視したわけではありませんよ。あらためて参考にします。
ほんとに失礼致しました。

新都心の直床は「キララ…」。イトーピアは、二重床。
ここのＭＲのフカフカはスリッパのせいだと思うけどなあ。あまりにも違和感があったんで、スリッパ脱いで歩いて確認したくらいだもん。
オプションで床暖房入れなかった理由の一つは、フカフカになることが嫌だったことなんだけど。

最近のマンションは二重床だと思い、私も最初は二重床にこだわってました。見に行ったいくつかのＭＲで両方を比較してみて、やっぱり正直見た目・感触は二重床が良かったです。コストもその分高いのも確かです。
ただ実際に二重床のマンションに住んでいる友達に聞いてみたところ、防音・吸音効果は意外に少ないようでした。見た目は劣っても、クッションフロアの方がその点はいいよとアドバイスを受けたくらいです。
それで私も少し考えを変えて、直床も検討し始めたのです。
構造的にも最近の直床は昔と違ってコンクリートの厚みが十分あることと、質の高いクッションフロアでそれなりの吸音効果は期待できると思いました。ツヤのない安っぽい感じのフローリングはイマイチですが、うちは小さい子供がいるので見た目よりは防音だなぁ、と。
実際はＭＲほどはフカフカしてません、と営業さんに言われましたし、ルネの物件を気に入ったのもあって、直床は自分なりに納得して決めました。
どっちにしろマンションに住む以上は、子供の走り回ったり飛び跳ねたりする騒音は気にしなければならないってことですね・・

キララってフージャースコーポレーションですよね。
私が見たフージャースの他の物件は二重床でしたね。
キララもフカフカ床なのでしょうかね。

直床クッションフロアが防音効果が高くて、コストも安いのならどこも採用すればいいのにと思います。騒音問題は防音スレで大変ですからね。音を吸収してくれ、さらにコストが安いのに。
私はフカフカ感好きかもです。

119さん私の方こそ変に気を使わせてしまい申しわけありません。
ネットだとすれ違いがありますよね。
私の書き方が良くなかったのだと思います。気になさらないでください。

>ホームセンターで売っているフローリング模様の絨毯のような

それだ！と思いました。（笑）
フカフカフローリング風という言葉も妙にツボッてしまいました。
すみません、真剣な会話の場なのに。

私がフカフカだと思ったのは春日部のマンションです。
後日ルネのＭＲへ行ってスリッパを脱いで確かめたのですが、その時は春日部ほどじゃないとは思いましたが、いざ出来上がったら春日部と同じ感じだった…という展開もあるかもしれないと一応覚悟は決めました。
動物飼うならフカフカの方がいいのかもしれませんね。
ただ、友達を呼んだ時「フローリング…？」って思われそうでそこがちょっと気になります。
フカフカだと、歩くときになんか気を使います。（＾＾；
すぐに慣れるとは思いますが…。

「ブランズ大宮宮原」とか「エクシオ中浦和」とかも確か直床…。二重床二重天井が標準化させつつあるのは確かだけど、直床もやっぱり結構あるかもよ。

マンションギャラリーを見にはいったけど、検討した結果ここは買いませんと言ったのに何度も何度も大和田ルネのダイレクトメールが送られてくる。長谷工の他物件も送られてくるけど、それはまだ良いとしても大和田ルネは断ったのにしつこい。
苦戦しているのかな。

マンションのダイレクトメールはどこもしつこいですよね・・
うちも他でまだまだ送られてくるところがいっぱいありますよ。
紙の無駄と思います。「他（うちはルネ）で決めました」と言っても、特にダイレクトメールはきてます。多分資料請求とかＭＲの来訪者の情報を整理・削除せず、一括で送っているんじゃないですかね？マンション探しにあたって、営業のしつこさには結構苦労しました。
うちはここで決めたので、長谷工のしつこさは分かりませんが・・

うちもそう。他の物件、あまり精査せずに来まくります。
本来的には、断りのあった顧客ってリストから削除すべきかもしれないけど、なかには心変わりする人もいるだろうしね。
ＭＲ見に行って、名前とか住所とか書いたら、ＤＭ攻撃は覚悟しなきゃねと思います。
私も契約した立場として売れ行きとか（他人の評価とか）、値引きしてないかとか、正直言っていろいろと変な心配事をしますが、この件に関してはルネが苦戦してるか否かという問題じゃないと思いますよ。

うちも毎日のように来ますよ。
うちがここのＭＲを見に行こうと思ったのは、長谷工の他のＭＲを見に行ってから来るようになったＤＭがきっかけだったので、それを考えるとありなのかなぁ？なんて思ったりします。まあＤＭ攻撃はうっとうしいですけれど。そういえば契約してからは長谷工のＤＭは来なくなったような気がします（笑）。

クッションフロアと、直床ふわふわは全く別物だと思うんですけど・・。

ウチは直床、貼りは板張り（フローリング）でフワフワ感ありです。
直床だと、コンクリの上に防音の為のフェルトみたいなものを敷いてから板を敷くため、固い板（フローリング）の下が沈み込むような感覚があるのでフワフワするんですよね。

でもクッションフロアっていうのは、良く洗面所とか台所に使ってあるビニールの床材で、直床のフワフワとは全く別物ですよ。
賃貸物件だと居室の床にも木目のクッションフロアが使われていたりしますが、あれは直床フワフワ式のようにフワフワしません。
ビニールの床ってだけで、沈み込む感覚はゼロです。
ちょびっとは柔らかいですが、表面が柔らかいので、硬いものを落とすと切れてへこんだりします。

以前居室が木目のクッションフロアの賃貸に住んでましたが、高級感ないけど、結構便利でした。
台所部分が汚れても、マジックリンとかバンバン使って掃除できるし、赤ちゃんがミルクを吐き戻しても寛大な気持ちでお掃除出来たし・・。
今新しいマンションに引っ越してきて、「キャー床が傷付く！！」とか思って生活してることを考えると、今だけアレでもいいのに・・と思ったりもします。

あ、わたしはこの物件ではないところに住んでいます、念のため。

物件ＨＰ見ました。

第一章→第一期一次→第一期二次という流れのときは、よくある細切れ販売パターンで、絶対値引きしないと強気の割りにやっぱり売りさばくことに一抹の不安あり？と思ってました。
でも第二期のときは一次とかきざまなかったので、あれれ？と思ったのですが、やっぱり二次と付け足してきましたか…

二期販売中の際には「契約済」という表示になっていた住戸も、どどっと「先着受付順」とのカミングアウト…

ホントは全然売れてないんじゃない？
すぐに値引き販売しちゃうんじゃない？
とか、満足して買った物件だけど、疑心暗鬼になっちゃうかも…

修繕積み立て基金が、他の物件と比べると高い気がするのですが、なぜでしょう？やはり設備ガ良いからですかね。仕方ないんですかね？
まあ　後々徴収されるのも痛いので良いのかな？？

設備…いいか？

普通は、修繕積立金が少ないので大丈夫？みたいな話になるんじゃないの。こんなもんだとおもいますけどね。

私にとっては設備がいいと感じたのですが　人それぞれですよね？
修繕積立金も安くないと私は思いましたが。設備もそうですが、共用施設〈キッズルームや洗車場など）のせいで　
修繕積立基金が高くなったりするものですかね？

修繕積立基金や管理費が高くなって破産しちゃう人もいるみたいですね。

現時点でどのくらい売れているんでしょうか？残り３０戸ぐらいになったのかなぁ。
営業さん頑張って下さい。でも値引は勘弁ということで（笑）。

私も修繕積立金は普通だと思います。他の物件で管理費＋修繕積立金合わせて３万以上で
１０年後には倍！？なんてとこもありましたし。。。あとは長期修繕計画が
どうなるかってことになると思いますが入居者全員で話し合ってうまくやって行きたいですね。

ほんとに入居者全員の話し合い大事ですよね。

フロアコーティングは、ウチも考えています。ただし、オプション相談会の後で考えようかと今は棚上げしてますが…。
オプションのスレとか見ると参考になるかもしれませんね。
現場に行って、少しずつ出来上がりつつあるのを見ると、楽しみな反面、「床暖房いれればよかったかなぁ」とか「カラーセレクトは違う色が」とか「ペアガラス入れたかったなぁ」とか考えちゃいます。

ホントは違う住戸がよかったのに、契約済との表示を見てあきらめたということですね？だめもとで担当の方にぶっちゃけてみたらどうか。

156さんへ
157さんが言われるようにトライされたほうがよいですよ。印紙代ぐらいで変更してもらえる可能性もあると思います。購入階数等にもよるとは思いますがだめもとで。

うちも後から悩んでたりして…。しかし事務的な冷たい対応ですね。
ここに限らずだけど、契約日まで極短期間での決断をせまる日程だしね…
もうちょっと、融通を利かせてくれてもと思うことが、ここの営業に対してはよくありますよね。

うちは低層階でカラーリングもお風呂もすべて発注済みとのことで何も選べませんでしたからそれほど悩まずにすみましたが、オプションを選べた方はちょっとうらやましかったりします（笑）。リビングの壁にタイルを貼りたかったとかペアガラスにしたかったな〜とか。でもまあリフォームする時の楽しみにとっておこうと思って気持ちを切り替えました。
そういえば、うちの担当の営業さんはもしも他の部屋に変えたくなったら相談にのりますよって言ってくれましたよ。この「相談」っていうのが微妙な表現ですけど。。。うちの担当の営業さんは相談や質問をしてもすごく早く対応してくれるし丁寧に教えてくれるので満足してますけどね。どんな営業さんに当たるかも運ですよね。うちは違う物件のＭＲで営業が気に入らなくて買わなかったとこもありましたから（笑）。

１５９さん＞手付け金の返還無し・イチからの契約で売主と話あってやってもいいよーと…。

って、手付金の返還なしだったら、「話し合ってもいいよ」どころか堂々と解約できるんじゃないの？

解約も視野にって、すでに払った数百万をあきらめるってこと？相当ショックなんですね。

バルコニーの柵って結構重要ですよ。
私もお気持ちわかります。

関係ないけどついでにバルコニーにエコキュートの機械がデンとおいてあるのも・・・本当は嫌です。
せっかくのバルコニーが狭くなるし、見た目も・・・。
ポーチとかにその機械専用の収納があって扉の中にスマートに納まっている他物件が多い気がするのですが。
後から移動とか出来ないのでしょうか。

手付放棄の解約だったら売主は喜んでやるんじゃないの？
解約で浮いた数百万をそのうち値引き分に回せるしね。
違うお金の使い方したほうがいいと思うけど。
それでも解約したいってなら何でそんな部屋を契約したの？考えられない。

そこまで言わなくても・・・

私のマンションの重要ポイントの一つにスロップシンンクがあったのですが、ここは無いですよね。
みなさんスロップシンクが無いのは気になりませんか？
ガーデニングや子供プール、子供の靴や汚れ物を洗うのに便利かと思うのですが。。。
他の設備は充実しているのに、何でシンクがないのかなーと残念です。

確かにあると便利ですよね。特に、芝生があったりプールが活躍しそうな１階については。うちは庭付きではないので、ＭＵＳＴだとは思っていませんでしたが。
ガーデニングもすると思いますが、「あった方がいいよね」くらいに考えていました。

スロップシンクはあった方がよかったですが別になくてもいいかなと思いました。確か１階にはスロップシンクではないですが、芝に水をやるための水栓がついていると聞きました。

みなさん、ご迷惑をおかけいたしました。
悩んで、悩んで、悩んで、なんとか復活しつつあります。
友人も言っていたけど、契約してから１年もあると、やっぱり気持ちが萎えたりする時もありますね…。
(その人は結局マンションを解約してしまい、先日一軒家を買ったので、やっぱりそれも縁なのかと)

厳しい意見もありましたが、一番気に入ってた部屋が分譲済みになっていたので渋々妥協したのに、後日その部屋がまた販売中に戻っていたらちょっと…いや、だいぶ悔しいじゃありませんか。
高い買い物に妥協する方が悪いと言われればそれまでですけど、本気で解約しちゃってもいいかなーと思ってたのは事実です。
100％不満無しの物件をゲット出来る人なんて少ないってわかってますが、気持ちだけでも少しでも100％に近づけたいので、色々と「よかった探し」をしてみようと思います。
年代がばれるかな。(笑)
手付は…あえて触れないでおきます。
人によって額はまちまちのようですからね(−−；

がっかりついでに今日現地に行ってみたのですが、５階部分まで出来てました。
外から伸び上がって見てたら、警備員さんが中の様子を見せてくれるというので入って見てきました。
アイダ設計の分譲地側から入れる、あのプレハブです。
予約無しでも自由に見せてくれるんですって。
全然知りませんでした！
現在工事中の一番高いところに設置してあるカメラからのライブ映像を見ることが出来て、ちょっと興奮しました。
５階って見晴らしがいいんですねー。
萎えていた気持ちがちょっと復活しましたよ。
今年数年ぶりに復活するらしい大和田公園の5000発の花火、来年もやってくれたら真正面に見えるだろうになぁ。
バルコニーでビール片手に花火みれたら素敵ですよね。
それがたとえ柵でも！(笑)

大和田公園の花火大会があるんですか！？すごく嬉しい情報です！
あの辺は住宅地なので、マンションからだとよく見えそうですよね。
是非ぜひ毎年やってほしいですね。

バルコニーの形状については私も契約時に全然頭になく、
たまたまうちは柵ではなかったから良かったのですが、
見落としていたとなるとショックですよね。
でもせっかく買ったマンションですし、
「良かった探し」いいと思います。
それに色々なタイプの柵隠しが売ってますよ。

花火、やるんですか？「来年も」、だったら楽しみな話ですね。

ところで、通勤についてですが、「大和田→大宮」ではなく、自転車なんかで土呂や東大宮まで行ってから電車に乗ることを想定してる方いらっしゃいますか？
駐輪場事情などどうなんでしょうかねぇ？

昨日発売の週刊ダイヤモンドの新築マンションランキングで埼玉県の３位になってました。対象物件数が少ないしどういう基準でランク付けしてるかわからないので微妙ではありますが嬉しいものです。
ちなみに管理会社のランキングでは長谷工コミュニティが１位でした。ここは長谷工ではないのでちょっと残念。。。

１７３さん
私も東大宮まで自転車か原付で行ってそこから電車に乗ることを考えましたがやはり野田線を使おうかなと思っています。スーツなので雨が降った時にどうしようとか東大宮〜大宮間がものすごく混むと聞いたので。でもこの掲示板を見ると野田線の混雑も相当らしいですけどね。朝の通勤時は大宮駅の野田線から湘南新宿ラインまでの乗り換え時間はどれくらいかかるんでしょうか？

＞No.165

＞バルコニーの柵って結構重要ですよ。
＞私もお気持ちわかります。

＞関係ないけどついでにバルコニーにエコキュートの機械がデンとお＞いてあるのも・・・本当は嫌です。
＞せっかくのバルコニーが狭くなるし、見た目も・・・。
＞ポーチとかにその機械専用の収納があって扉の中にスマートに納ま＞っている他物件が多い気がするのですが。
＞後から移動とか出来ないのでしょうか


移動は多分無理・・・・・？

174さん、レスありがとうございます。
私は、数年前まで大和田に住んでおり、その時は大和田〜大宮を使っていました。はっきり言って、大宮行きの朝の電車は、階段を降りて大宮寄りについては殺人的混雑です。大宮から遠ざかればずいぶん緩やかですが、その場合大宮の改札を通るまでに相当時間をロスします。（おおよそ5分〜10分程度？）
改札を通って湘南新宿ラインまでは10分〜15分程度だと思いますが、大和田での位置取り次第でずいぶん変わるということですね。同じ混むなら直接東大宮は検討の余地ありと思っています。

176さん
殺人的ですかぁ。しかし改札を出るのに５〜１０分とは。。。電車の混雑は覚悟していましたが大宮駅での乗り換えが１０分以上かかるのではタイムロスが大きいですね。５分もあれば十分だろうと勝手に思っていたので通勤時間シミュレーションをやり直さなければ（笑）。とすると普段は東大宮まで自転車の方がいいかななんて思います。
こないだ現地から東大宮駅まで歩いてみました。駅までの道は平坦で駅には地下駐輪場がありましたから不便ではないかなと感じました。

たしかにバルコニーには給湯器の器械ではなく、スロップシンクが欲しかったですね。

東大宮の駐輪場に行ってきました！
中は割りと広くて、地下二階までありました。
地下という事もあって空調が効いてて涼しかったです。
自転車置き場は上下二段式で、おじさんの話によると一段目は滅多に空きが出ないそうです。
夕方に行ったのですが、学生さんの帰宅ラッシュが始まっており、狭い出口は女子高生の行列が出来てました。（＾＾；
朝は結構混雑するんじゃないかなぁと思いました。
写真は駐輪場入り口です。

東武野田線の大宮改札・ホームは、その利用者量にくらべてずいぶん狭いですよね。
夕方もヒトで溢れ返っていて、降りる側がもみくちゃにされるほど殺気立って乗り込んで来ます。
ホームが狭くて整列乗車が出来ないんでしょうか…？

もう一枚撮りました。
おじさんが汚れた手でこするもんだから所々汚れてます。（笑）
上が自転車、下が原付です。

駐輪場情報、大変参考になりますです。

今日現地に行って来ました。
ギャラリーに寄らず直接現場に行ったのですが、今日から営業の方が一緒ではないと安全性の問題からＮＧとの事。（現場監督からの指示とか・・・。）で、担当の方と一緒に現場を見てきました。写真アップします。皆さんの参考になればと。

もう一枚。
全体の写真（戸建て分譲地側より）

写真、ありがとうございます。ワクワクします。早く内覧したい（…気が早い？）。

写真の掲載ありがとうございます。
私はかつて近隣に長く住んでいました。大都会ではありませんが大変住みやすいところだと思います。花火大会も復活するとの記載がありましたが大変楽しみです。

今話題のデベがやってるサンマンションアトレ与野（施工：長谷工）のスレにいったら、
「自分が契約して手付けを払った後に値引き販売があったケースでは、一旦手付けを返してもらったうえで、再度値引き価格で再契約という事例がある」とありました。
ホント？

近くに住んでてこのMS契約しました。
この辺りに住んでいる者の意見としては、まあまあいいですよ。
今は東大宮駅使用してます。
現在より少し離れますがバス停まで１０分も掛からないし
都心に行くのに大和田駅で大宮乗換えする位なら東大宮を利用した方がいいです。
自転車の方なら土呂駅と東大宮駅は大体同じ位の距離になるかな。

目の前が小学校と言うのはメリットもあればデメリットもあります。
小さいお子さんをお持ちなら近いのはいいことです。（通っている間だけですが）
デメリットは強風の時に校庭の砂がよく舞います。（５F位までは洗濯物注意）

あと大和田の花火は話半分で期待しない方がいいです。
これまだ何も決まってないです。
さいたま市になる前は大和田で花火やってたんで、是非復活して欲しいのですがね〜。歩いていけるし。

上の階の人は小さくてもいいなら至る所の花火が小さく見えると思いますよ。（戸田・志木・川越・さいたま・草加・とか）

タイプにも因りますが私の契約したタイプは部屋に梁とかで下がり天井が多かった（TT)　背の高い家具持ってる方はその辺注意。

ペットは自分で抱きかかえる事が出来る大きさのペットなら２匹まで
大型なら１匹まで小型なら２匹って感じみたいです。
　
共用廊下はケージに入れて移動となります。マンション内歩かせるのはダメなんだって。

ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。
美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手すりに干し始めるだろうね。

オール電化は私の部屋は電気契約が６０Aになってたから電気代は上がるがガスが無いのでチャラかなと思ってます。

近所のマルエツはちょっと値段が高いです。
ちょっと足を伸ばせば安いスーパーなどあるからメインはそこで
急に必要な物や特売の日はマルエツでがいいよ。
マルエツ２５時までやってるし。

この辺り以外と住みやすいです。

前の狭い道路はそんなに交通量は無いです。
ほぼ地元の方しか使用しないので譲り合いが浸透してますが、たまに
わけの判らん人が無理に突っ込んで渋滞を引き起こしてるかな。

マンションって何処もそうなのか判らないのですが、規約が余りにも細かくて制約が多すぎるって感じましたが皆さんはどうでしょう？

オートロックのMSって新聞は何処に入るのかな？
やっぱり集合郵便ポストですかね。

あとインターネットってほんとに１４８０円だっけ？それだけで繋がる？
プロバイダや回線事業者と別途契約が必要で結局月額４・５千円になったりしないのかな？この辺詳しい方居ます？

大和田花火は今年は開催しますね
7月30日(月)19:00−21:00

おお！今年はやるんですね〜
今年以降継続されるといいんだけどな〜。

来年もやって欲しいなぁ。
どんな見え方するんでしょう…。特に、大きなルーフバルコニー付の住戸はいいんだろうな。

１８７さん
インターネットは１４８０円で大丈夫だと思います。
現在うちは賃貸マンションに住んでいますが１８００円だけで
できてますから（しかも固定電話に入る必要もないです。）
気になるなら営業さんに確認してみたらどうでしょうか。

あるＨＰにはさいたま市は今年「から」３会場（大和田・浦和・岩槻）
で花火大会を開催するって書いてありましたので、来年以降も
やるんじゃないかと期待してます。まぁうちは低層階なので
部屋からは見えませんが。。。

ここも屋上に住民専用のテラスがあればよかったなぁ

１９１さんレスありがとうございます。
それ聞いて少し安心しました。
営業に聞いても詳細な事は良く判らないみたいで、秋位にその辺の詳しい話がネット業者から出来ると思いますとしか言わないんで・・・。

うちも低層階だから見えないかもですが、どうせ会場近いから近くまで行って見るから問題ないかな
でも５千発は寂しいですね。
やっぱ予算厳しいみたいですね３会場だと。

上尾や浦和の花火会場って行きも帰りもすごい遠いし超混雑だし１回行ったらもう次は行かないな〜って感じだったんで大和田が復活して良かった〜。

花火大会ですが、地元の人に聞いたら隔年で、大和田と浦和と交互にやっていくと聞きました・・・

浦和と大和田と隔年で、岩槻は毎年でしょうかねぇ…。

>>194さん
（花火話でしつこくてすみません）

地元民ですが初耳です。
というか、大和田も浦和競馬場も今年は同時開催ですよね。
しかも仲良く（浦和商工会からの強い希望もあったとかで）
５千発に。それが来年からは交互なんですか？
あの大会には思い入れがあるので具体的なことがわかったら
ぜひまたお書きください。

>187さん。

>ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。
>美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手>すりに干し始めるだろうね。

規約では『ベランダの手すりに掛けて干してはいけない』との事ですので、ルールは守りましょうね。
確かに美観もそうですが・・・例えば万が一飛んで（落ちて？）下階に
居住されているかたにご迷惑をかける訳にもいかないですよね？
この規約は他の物件でも多いと思います。手すりに干せれば太陽が
当たって気持ちがいいのでしょうけれどね・・・

>マンションって何処もそうなのか判らないのですが、規約が余りにも
>細かくて制約が多すぎるって感じましたが皆さんはどうでしょう？

あくまでも私達が専有できるのは住居内なので、その他の部分はほとんどが共用部分です。
マンションはだいたいどの物件でも規約が細かく定められていると思います。（全ての物件の規約を見た訳ではありませんが、知る限りではそうです）
たくさんの方が住むマンションです。気持ちよく住む為にはある程度の
規約は必要だと思います。
契約の際に規約を読み合わせしましたが、「これはちょっと的外れだ」
と思う規約はないと思うのですが・・・。

ルールを守って、気持ちよく住みたいものですね。私も、「少しくらい…」とか「文句言われたらやめればいいや」とかは、厳に慎もうと思います。

ある程度は必要ですが、ペットとかについては行き過ぎなルールがあるのも事実。
お座りや待てが出来ること・・・って犬限定にしてもそれを出来ないといけない必要性は在るのか疑問。
専有部分についても壁紙替えるだけでも許可が必要とか・・・。

ベランダのふとん干しやペットについては、他人の印象に関わる事なので、良識や常識に委ねることになるのでしょうね。
そういうことって、マンション内に限らず、ご近所づきあいとか一般的な社会生活の中で求められるものでしょうから、共同住宅の特に共用部分については特に配慮が必要だと思います。
ただ、専有部分についてまで縛られすぎるのは、「買った」という気がせずに満足感が低下しますよね。壁紙とか、他人に不快感を与えたり迷惑かけるわけじゃないですからね。ところで、そんなところまで制限されてたなんて、私は見落としてましたが。