シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

８００番様。　ごもっとも！！　　自分もいつもそお考えています。読んでいるとやっかみ、僻みが多くて笑えます。

すいません、この掲示板はいつまで続くのでしょうか？よく見ますが、購入のためになる、ならない、意見を述べる掲示板なのでしょうか？

来週引越しの見積もりをしてもらう予定です。いよいよだなとワクワクしてきているところなのですが、先日腰というか股関節というか...痛めてしまい、今激痛に苦しんでいます。そんなわけでこれから整形外科に行ってきます。マンション近辺は医療機関もたくさんありそうですが、入居住民の皆さんで実際に通院されてお奨め（？！）の医療機関などありましたら、教えてください。整形外科だけではなくて...

引っ越してからでも十分間に合うわな。

>>803さん
どうぞお大事に。引っ越しの時は、つい無理をして重い物を持ったりしてしまうので
どうぞ気をつけて下さいね。

高層ビル決まったようですね。２月１９日の日経に掲載されていました。

１８６メートル、埼玉県で１番高いビルだそうです。三菱地所連合（MNDさいたま）だそうです。ショッピングモールが沢山出店すると良いですね。2009年12月工事着手、2012年12月完成ですから、5年ほどは騒音が大きいでしょうね。

でも、この高層ビルが完成したら、当マンションは買い物に便利、北与野・新都心、両方の駅に近くて、静かで、庭があって、住環境は良いですね。離れ難くなると思ってます。

このマンションから新都心側を見る景色は、ここ２年くらいですから、今のうちに写真でも撮っておくと良いですね。記念になります。

誹謗中傷を趣味としている方々へ：公序良俗に反する写真はこの掲示板には載せないでくださいね。何をされるかわからないため、念のため申し添えます。

整形外科行ってきました...結構重症でした...股関節が悪かったようです...「重い物は持たないように！体重も減らすように！！」と言われても自分の体が一番重い(>_<)こつこつと引越し準備始めなくては...４月下旬に腰曲げて歩いている小太りの女性は私かも...よろしくお願いします。

８０４の方、たしかにそれはそうかもしれないですが、それを言ったら可哀相でしょ！　見えないからといって失礼では？　相手は苦しんでいるのに！　ご自分がその立場になって、他人からそう言われたらって、考えてみれば？

ここは、入居者間格差がありそうで、なんだか生活しにくそうですね。

またアラシさんがいらしたようですね。
なんとか評価を下げたくて必死のようですが、
残念ながらこちらでの生活は至極快適ですよ＾＾

両親が入居予定だす。以前同じようにご両親がお住まいになるという方がいたような気がしますが、その方たちも私と同じように不安に感じていらっしゃるのでしょうか？こうして掲示板を読んでいると、高齢でこのマンションは終の住処と考え一戸建てより快適に静かに過ごせると信じ入居する両親がインターネットも使えず、周りとのかかわりは積極的にはなく生活するということがせめてもの救いです...

>809さん

そう感じたのならこの物件はパスしたほうがよいですね。
他にマンションはこれからもいっぱい建ちますし。

入居者間格差とは、具体的に何を指しているんでしょう。
人は皆、育ってきた環境も違いますし、出身も勤め先も家族構成も同じではないのですから、どのマンションを選んでも少なからず格差があるものと思いますが。
社員寮や1人暮らし専用のワンルーム物件とかならあまり格差はないかもしれませんけど。

仮に「入居者格差がなさそう」という思い込みで購入したとして、あなたが思ったより差があったとしたらどうします？
資本主義社会ですよ、何がしかの差があるのが普通なのではないですか。

余計なお世話ですが、些細なことを気にして取るに足らないことにまで難癖をつけていると、結局なにも買えずに一生を過ごすことになってしまいますよ。

「ココはそこそこ値段が高いから、マナーがなってない人はいないでしょ」と思ってる人
ばかりだったら、少し怖いかも知れませんね。

何個も持っている１つかもしれないし、余裕で買った人もいれば、
かなり頑張ってギリギリで買う人もいると思うし。

そういう集合体がマンションなのですから、それにかんしてはどこも一緒だと思います。

埼玉１の高さのビル…想像もつきませんが凄そうで楽しみですね。

>>807さん
大変ですね、お体は十分いたわりながら引越し準備を進めてくださいね。

>>813さん
>>814さん
まったく同感です！
どこのマンションだって、住民間である程度の価値観の違いは存在すると思います。
しかし相変わらずくだらないアラシの書き込みが多いですね…

この掲示板では、あまりにも悪質な誹謗中傷や嫌がらせ目的の投稿には「情報開示請求」により
投稿したＩＰアドレスやホスト情報をたどり、個人宅でもモバイルでアクセスしていたとしても全て、どこから投稿されたのか分かる仕組みになっているので、その事をお知らせしてからは
無責任な発言が少し減ったように思われます。
が、「あまりにも悪質」には当てはまらない程度のレベルに路線変更した嫌がらせの投稿が
まだまだ後を絶ちませんね。
無視するのが一番のようですので、皆さん話題を変えて楽しくいきましょう！

＞８０８さん
黙って、自分の通院経験を教えてあげれば？
自分で出来ない事について人を諭す事はできません・・・

８１７さん、　何の事ですか？？　僕は通院なんかしてませんよ。　意味不明な書き込みですね！

おはようございます！ようやく穏やかなお天気になりましたね。といっても寒そうですが...私の腰痛書き込みからいろいろなご意見ご心配をいただきありがとうございました。今は痛くて仕方ありませんが、立ち止まってもいられないので痛み止めを飲みながら、引越ししたら治療に専念しようと思います。シャッキとして歩けるように！！皆さんとお会いできること楽しみにしています。これからもよろしくお願いします。

819さん、入居が楽しみですね！
こちらこそよろしくお願いしますね。

最近のこちらは“軽めの荒氏さん”に気に入られたようですが、これも注目されている証しだと思ってスルーしておきましょうね。

今はひたすら入居後の生活を楽しみにインテリアなどを研究（物色！？）している最中です。

あの〜
すでに入居されているかたにお聞きしたいのですが、
以前確定申告にいってきましたっという書き込みがありましたが、
確定申告は12月入居の人はみんないくものなのですか？？
お知らせとかはくるものなのですか？？？
すみません、何もわからないもので・・・

８２１さん、こんばんは！住宅ローン残高によって特別控除が受けられると思いますよ。昨年末に借入金融機関から住宅借入金残高（多分）というような証明書が送られてきませんでしたか？それと、１９年度の給与源泉徴収票と登記簿（だったと思いますが）をもって確定申告すれば３０万円を限度に戻ってくると思いますよ。税務署に聞いてみると確実な事がわかると思いますが...一度申告すると次回からは１１月ごろ税務署から何年分かまとめて年末調整で住宅借入金等特別控除を受ける方へという案内と一緒に「平成○○年分　給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」が送られてくるので、翌年からは年末調整で１２月の給与に一緒に戻ってきます。我が家はそれで暖かく新年を迎えられましたよ（余談ですね。）間違っていたらごめんなさい。

19年度入居の人はローン残高2,500万円が上限なので、住宅ローンにおける所得税の最大控除額は25万円までじゃなかったでしょうか？

８２３さんへ、以前、我が家は残高３０００万円だったので３０万円だったんですね。失礼しました。やはり人によって違うのでしょうから税務署に尋ねられたほうがいいですね。お節介やいてすみませんでした。あと申告には住民票も必要でした...

うーん、住宅ローン控除については「人によって違う」以前に、年々控除額が縮小されていくので住宅取得年度（正確には入居年度）によって控除額が異なることがそもそものスタートではないかと。
>>822＝>>823さんが30万円（ローン残高3,000万円）まで控除されたということは、18年度以前に住宅を取得し、入居したからでしょう。
ちなみに18年度までに住宅を取得して入居した人は、税源移譲された住民税まで遡及されて返金されますが、19年度以降の住宅取得者は所得税のみの控除です。
その代わり、控除期間を10年か15年か好きなほうで選択できます。
10年でも15年でもトータルの最大控除額は同じなので、ライフスタイルに合ったほうを選択することになりますが、実際どちらが得なのかは、まさに>>822＝>>823さんがおっしゃるように「人によって違う」ので一概には言えませんが。

おはようございます！８２５さん、いろいろと勉強になります。一度申告してもう終わりとのんきに構えているうちにどんどん変わっていっているんですね。消費者が少しでも損をしない（？）ためには常に情報をキャッチできる柔軟なアタマが必要ですね。情報をキャッチできてもなかなか消化できない...書き込みさせていただいた事でとても勉強になりました。ありがとうございました。

家具について。オットマンを探しています。（黒革張り）高さは44㎝未満、大きさは問いません。そこまで高価なものじゃなくて良いのですが、値段の割には高級に見えるような感じで。良いお店知りませんか？

こちらなどはいかがでしょう？
http://www.moor-store.com/sofa/sofa.html

>>827さん
クラスティーナなどはいかがですか。
ソファなどはわりと手ごろな価格で種類があったように思います。
あ、でもオットマンは検討しなかったのであまり詳しくは覚えていません、すみません。

趣味に合う合わないがあると思うので一概にはいえませんが、シンプルモダンなお部屋にはしっくりきそうなアイテムが多そうでした。
質については実際にしばらく使用してみないと分からないのでコメントできませんが・・・。

>>821さん
もし10年以上の住宅ローンを組まれたのであれば、
確定申告はぜったいに行かれたほうがいいですよ！
現金購入なら必要ないですけど。
住宅ローンを組まれているのなら、銀行から
年末残高証明書というものが送られてくるはずです。

昨年の12月中に入居していますよね？
今年になってからの入居だと、19年の控除の対象に
ならなくなってしまう可能性もあります。
ちなみに20年の購入者（入居者）は
最大20万円までの控除額です。

８２７さん
わが家ではソファを購入する際にBO-CONCEPTや日本フクラなどを検討しました。
見た目のおしゃれ感ではBOのほうが好みでしたが、座り心地は断然フクラでしたので、悩んだのですが結局フクラのものを購入しました。
その際にオットマンもセットで購入しました。
厚地のグレーのファブリック製で、８２７さんの求められている黒革モノではないので使用感などは参考になるかわかりませんが、なかなかGOODですよ。
住友シスコンを通せば割引が効きますので、検討の選択肢に入れられてはどうかと思います。

このマンションはいつ頃から本格的に入居が始まるのでしょうかね。
道路向かいに高層ビルも建つようで、大宮・新都心エリアでは間違いなくダントツの物件ですね。

しかし、価格が高いので住む人は年配の人が多いんですかね？
それとも親に金出してもらって購入する若いファミリーもいるんでしょうかね。

821です。
みなさまお返事ありがとうございます。
とりあえず税務署にいってみればよいんですね。
って新都心の合同庁舎ってのが税務署なんですか・・・？？
頑張っていってきてみます

この掲示板は以前からのぞいていたんですが、
なんか不穏な空気がでていたので・・・・
遠のいていたんですが、安心しました。
これからも疑問・質問よろしくおねがいします。

私たちは２０代で子供もいますが、
親の援助なしで買いましたよ。
凄いローンですが・・・。

少し年配よりですが、まぁ幅広い層の方とすれ違いますよ！

第2期3次がやっと発表されましたね。
最多価格帯が5200万円台(7戸)、最高価格が5480万円(2戸)とありましたら200万円ほど値下げしたのでしょうね。おそらく6F、7F、12Fですかね。
最低価格が5080万円と60万ほど値上がりしたのは意外でしたが。

やはりマンションの売上が落ち込んでいる影響は避けられないようですね。
駅近ですごい魅力あるんですけど、おそらく4月時点では売れ残るでしょうから
迷いに迷ってしまいます。。。

判断が難しいところですね。
本当に価格を下げたのでしょうか？階が違うだけではなくて？
ここは11階と12階で300万の差があります。（少なくとも2期1次まではそうでした）
ですので、12階ではなく11階だとすれば、価格を下げたわけでもなんでもないということになります。
階を確認したうえでの情報であるならば、再検討の余地（価格交渉の余地）もありかな。
前に担当してくれた営業に確認してみようかな。

でも都内の住友の販売方法を見ていると、竣工から１年間はまったくあせらないようです。
値下げもしないし、営業方法が変わるわけでもない。
売れ残りという概念が他のデベと異なるのだと思いますが。

大宮・武蔵浦和などの他のどの物件と比べても、この立地とこのセンスは群を抜いています。
検討者としては迷いどころですよね・・・

836です。
300万の差⇒300万弱の差
でした。すみません。

836さん
それは東の棟の２期１次の話ですか？
私の持っている第２期先着順価格表（西の棟）では１１階も１２階も同じ価格でした。
というか、６階から１４階まではプランが同じ部屋であれば同じ価格です。
１５・１６階は分からず、１７階はプラス３００という感じです。

東の棟は２期２次のものになりますが、縦に同じ列で見ると６階も１３階も同じ価格でした。

うちはマンションの購入は初めてで、なんかばたばたと決まった感じがします。所で何で階が違うと同じ間取りで値段が違うのですか？広さだけではないのですか？上に行くほど景色が良くなるので少し高くなるのですか？　でも大地震が来る時は低い階の方が有利だと思いますが、いずれにしても計算上の強度だとおもいますし、未だ関東大震災並みの地震は来ていませんので。

ついに値下げされましたね。

あの住友が値下げって事は
ここは、よっぽど売れ残っているのでしょうか？

値下げといえば値下げでしょうが、1期価格よりは下がっていないようなのでなんともいえませんね。

値下げしたんですか？　なぜ分るのですか？　でも売れ残っていると言うよりは売って無いと思いますが。

値下げではないようですね。
直近よりは下がっているのかもしれませんが、どうなんでしょう。
正確には販売階が２期２次とは異なるようですので、様子見の調整といったところではないでしょうか。
結局個別交渉にも応じてもらえませんでした。

私も値下げって感じはしないです。４０００万円台がないですからね。
それとも今回は上層階なのでしょうか？西側は日照時間を考えると東側より
安くても妥当とも思いますけど。
　購入を決めてからこのサイトを見つけましたが、いろいろな意見や憶測が
あって勉強になります。今更ですが。。。

値段高いね。
パークシティさいたま北の方がリーズナブルだね。

↑
そんな田舎の物件と比較しないで下さい。

そうですよね、販売階による間取り違いなどで、価格も場所により様々あるようですので
何も変わっていないのかも知れませんね。
ちなみに、東の棟の角部屋は西の棟の角部屋よりも少し広いですが、最高価格は
西の棟の角部屋のようです。

値下げなんてしてないです。価格は変わっていません。

>846
べつに田舎ではないと思う。
あんたみたいな高飛車な人間が一緒だと思うと気が重い。
何様？

今日はおひな祭、もうすぐ桜の季節ですね。
お庭の桜が咲く頃の景色をとても期待しているのですが、今年は小さくて、
まだ期待するには気が早いのでしょうか？
そうだとしても、お隣の小学校の桜が見えればいいなぁ・・・と思っています。
846の方は、シティの人ではない気がしますので、スルーしましょう。
パークシティも緑が多く駅から近くて、なかなか素敵な物件ですね。

いやいや大宮以北は完全に田舎の感覚。
都内通勤者はまず買わないよ。

ここは何時も賑やかで羨ましい・・・

何にしても８４６さんのような書き込みに不快感を感じるのは人がいるのは当然でしょうね。
書き方を考えるべきですね。私の実家は上尾にありますが田舎という言葉は不適切です。
高額物件の入居者にしてはおおらかさがなくセンスもないですね。

＞846さん
そんなこと言ってると、
新都心だって、所詮「だ・さ・い・た・ま」って言われちゃいますよ。
県外の人から見れば、さいたまはどこも同じです。
都会にこだわるのなら、都内の物件を購入されたら良かったのに…。
残念ながら、ここはそういう方が選ばれる物件なのだと感じてしまいました。

＞県外の人から見れば、さいたまはどこも同じです。

それは昔の話ですね。
「ださいたま」というのも今や完全に死語ですし。

県外の人から見ても、大宮・さいたま新都心・浦和は他の地域と格差があることは認知されています。

特に将来性を考えるとさいたま新都心は今後飛躍的に街としての価値を上げていくことでしょう。
だからこそ、他地域の物件に比べて新都心周辺の物件相場は異常なくらい高騰しているのです。

＞＞851

田舎、都会（新都心が都会かどうかは…？）の感覚は人それぞれでしょうけど、
宮原の某大規模物件は広めの間取りが多いので、住まいの広さにこだわる都内通勤者も
たくさん購入していますよ。かくいう私も都内通勤者。
確かにこれ以上北上は自分的には無理かな？と思っていますが。
大宮より１駅北にそれただけで、一応駅近だし、
同じ価格でゆったりした部屋が購入できるのも魅力です。
「数分勤務先に近い」　ＶＳ　「ゆとりの間取り」
じっくり検討します。

まっ。皆さんは846の書き方が悪いってことを言ってるんじゃないでしょうか。
ちなみに県外の人から見ると格差認知なんてされていませんよ。現状重視では新都心かもしれませんがすでに高騰。将来性なら大宮以北宮原での物件探しのほうが面白い。都内通勤者も十分に検討内であります。

＞８５６さん

埼京線で通勤をお考えなら、北与野からだと朝のラッシュは厳しいです。
　→　新都心＜大宮以北
京浜東北線での通勤をお考えなら、大宮始発だと座れますが、新都心乗車だと座れません。
　→　新都心＜大宮以北
高崎・宇都宮線での通勤をお考えなら、新都心乗車は問題ありません。
　→　新都心＞大宮以北

＞＞858さん

856です。
単純に都心からの距離だけでなく、これも重要なポイントですね。
実際に利用されてのご感想とお見受けしました。
情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

最近ハセコーくんがこのスレで営業頑張ってるね。
新都心と宮原は購入層が違うからやめた方がいいよ。

なんでも長谷工で片付けるのはやめませんか？パークシティのスレではここの批判はしていませんでした。格好悪いです。

それはそうでしょうね、価格帯がぜんぜん違いますから。
同じ平米数だとほぼ1.5〜2倍ですからね。
とはいえ大宮から一駅北に行くだけで、あの広さは魅力ですよね。

構造や躯体の割に高めの価格はここと宮原物件は似てますよね

京浜東北線＆埼京線の利便性が必要無い田舎もんはさっさと宮原にいってください。

そもそも営業方法がぜんぜん違いますよね。
なんでも宮原物件さんでは成約するとホストのようなコールがアナウンスされるとか・・・
そんなのはずかしいのは嫌ですよね。

埼玉に住むには先ず荒川を越える覚悟が必要。次に大宮を越える覚悟が必要。ただしさいたま新都心からバスに乗るなら宮原から歩いて帰れる住み処も検討範囲に入るのでは？以前カルロスさんのブログに有りましたがさいたま新都心は四線五駅が使えます。トラブルは年に数回でも、さいたま新都心の優位性は断トツです。また、朝晩に座って通勤したい人は大宮に戻って始発電車に座れば良いし、夜に早く帰りたい人は高崎線、宇都宮線は早く便利です。

すみません、４線５駅の内訳を教えてください。

毎日通勤で当マンションの横を歩いています。
夜遅い帰宅のときには、入居されている方の部屋の明かりで道も多少明るくなり
個人的には「いいねぇ」（以前は結構暗い道で歩道も片側だけでしたので）なんて
思いつつ歩いております。
一つだけいらん心配かもしれないのですが
新都心駅と反対側の道に面したエントランスへ向かう通路脇に
白い石（直径20センチくらい?!結構大きいです）が敷き詰めてありますね。
これって、将来いつかイタズラの的になるような気がしてなりません。
すぐ横は交通量は少ないにせよ、道路ですし、エントランスもガラス張りですし・・。
そんなに治安（大げさ）の悪いところではないですけど、
誰でも簡単に踏み入ることが出来る場所の敷石ですので、景観の問題はあるのでしょうが
何か対策をしておいた方がよい気がします。
「実は固定されている」ってなことであればスミマセンm(__)m

高崎線、宇都宮線、埼京線、京浜東北線の四線、与野、与野本町、北与野、さいたま新都心、大宮の五駅です。大宮は遠いけど、歩けない距離じゃないですね。

大宮駅から歩いても３０分以内で着きますよ。
最終電車乗り過ごして、よく歩きます。【反省】
新都心なら５分くらいと考えると、ちょっと悔しい距離ですけど
近いもんです。

実際に住んでみると、たとえ５駅利用可とはいえ、さいたま新都心・北与野・大宮くらいしか利用はしませんね。余談ですが新しく住まれる方で、定期券を買う方は勤務先等の駅にもよるのでしょうが、新都心や北与野ではなく、大宮から行き先までの定期券を購入することをお勧めします。定期代も変らない場合が多いですし、赤羽〜大宮間の京浜東北・埼京線の全ての駅が定期で乗降できます。朝は新都心から通勤して、帰りに大宮で買い物して北与野から帰宅ってのも定期券でＯＫですから。

定期代は変わらないですが、経由駅の指定によっては北与野・新都心の乗降の際にお金がかかりますよ（泣）

だったらさいたま新都心よりも、大宮が一番優れているんじゃないの。
８路線あるし。すべての快速・特急がとまるし。

大宮駅はターミナル駅だから、駅の構内に入ってからホームまで５分以上歩く。微妙。

昨年末に入居しています。物件自体にも周辺環境にも特にクレームはありません、というか快適です。リビングからの夜景もよい感じです(東棟上層階です）。
ただ、何だかなーと思うのはネットです。ここも含め住友さんの物件は、suisui を使っていると思いますが良くないです。正確には、ホームページの閲覧等が中心の方には問題ありませんが、それ以上の自らホームページをたてるだのネットゲームに入るだのはダメです。バーチャルＩＰであってグローバルＩＰでないのです。しかも入居者は強制的に使用料をとられますしね。月千円くらいだと思いましたけど、こういうのって気持ちの問題です。
と・く・に、ウチのように早めに見切りをつけて、フレッツ光を別に引いていても SUISUI の接続料をとられるのは、いまいちです。

875さんこんばんは
東棟上層階との事ですが角部屋でしょうか？学校のナイター照明がまぶしくないですか？
ナイターはいつも9時頃まではついていますが、、、

858さんへ

>埼京線で通勤をお考えなら、北与野からだと朝のラッシュは厳しいです。
>　→　新都心＜大宮以北

これ間違いです。
北与野駅から乗車していますが、各駅停車ならラッシュありません。
むしろ武蔵浦和に着く前に乗客が降りて座れてしまうことが多いです。

782さん
＞＞定期代は変わらないですが、経由駅の指定によっては北与野・新都心の乗降の際にお金がかかりますよ（泣）

最近はそんなことないんですよ。
大宮まで定期券を持っていますが、新都心でも北与野でも乗降にお金はかかりません。
（Ｓｕｉｃａ定期に限っての事かも知れませんが）
でも、皆さんだいたいＳｕｉｃａ定期でしょうから大丈夫ですよね。

正解は赤羽〜大宮間(一部区間ではダメ)が含まれる定期を持っていれば、
埼京線・京浜東北線両線のこの区間全駅で乗降ができます。
埼京線は線路戸籍上は東北本線の別線扱いとなっているからです。
ＳＵＩＣＡであるかどうかは関係ありません。
定期券の券面に経由地：浦和とか記載があっても関係ありません。

小学校のナイターは部屋から見える角度とかで、眩しいお宅もあるんでしょうねぇ
毎日じゃないけど、たしか夜９時までだったと思います。
ナイターの活動はほぼサッカーで、意外と県内では強いクラブチームが練習したりしてます。
あの小学校自体も第１回全国少年サッカーで優勝した学校ですし、となりの中学校も昔からサッカー部は強豪チームですよ。
あのナイターでの活動はもう２０年近く続いていると思います。９時までくらいなら目をつぶってあげてください。

879さん
正確な情報をありがとうございます。現状、お金がかからないのは分かっていても
Ｓｕｉｃａだと大丈夫なのか、何でも大丈夫なのかよく分かっていなかったので
とても為になりました。

サッカーが盛んな小学校なんですね。
もし住んだら、男の子にはサッカーやらせたらいいですね。
ナイターライトが眩しい時間はカーテンで解決ですかね。

埼玉以北って言葉、やはり出てきますね。
ヨソから来た者としては、
埼玉は以北だろうが以南だろうがどこも同じという感覚です。
大宮だろうがさいたま新都心だろうが浦和だろうが「ダサイタマ」です。
埼玉なのになんでこんなに高いんだろうっていうのが正直なところです。

どこでもいいなら田舎に買えば？
秩父あたりはきっとやすいよ〜(笑)

>埼玉以北って言葉、やはり出てきますね。

「埼玉以北」ではなく「大宮以北」です。
大宮より北か南かで資産価値がまるで違ってきます。

>ヨソから来た者としては、
>埼玉は以北だろうが以南だろうがどこも同じという感覚です。
>大宮だろうがさいたま新都心だろうが浦和だろうが「ダサイタマ」です。
>埼玉なのになんでこんなに高いんだろうっていうのが正直なところです。

現実を知らないようですね。
どこも同じであれば、なぜ価格がエリアによってこうも違うのか疑問に思わないのでしょうか？
ダサイタマという死語を恥ずかしげもなく使うあたり、よほど現実の流れについて来れていないんでしょうね。

ヨソから来たと言っていますが、おそらく大宮以北の方なんでしょうね。
さいたま新都心住民を妬んでいるヒマがあるのなら、頑張ってマンション買ってください（笑）

埼玉は今注目の町と思われます。
近隣には埼玉アリーナや埼玉スタジアム（ちょっと離れてるか・・・）、鉄道博物館と・・・
浦和レッズも頑張っているし。。。
特にさいたま新都心は環境も良く、通勤にも便利ですので、シティテラスが高額（埼玉の物件としては）なのは納得です。デザイン性も優れていますし。。。
ダサイタマ・・・確かにそのように言う方もおりますが、気にしないようにしましょう。
埼玉で生まれて育った私には関係ない言葉です。

大宮から北、大宮から南で資産価値が違うのは最近知りました。
わけあって埼玉に越してくることになりましたが、
ずっと横浜市で生活していたものです。
古くても何でも、
埼玉＝ダサイタマというイメージを持っている人は確実にいるんです。
なんと言われても、どうしても
「埼玉なのにどうしてこんなに高いのか」と思ってしまうのです。

確かに、新都心であろうが何処であろうと（ダサイタマ）に変わりはありませんが、高齢者にはここは良い所だと思います。　比較的バリアフり−が進んでいて近くに伊勢丹のスーパーもありますので、そんなに変なものは置いていないと思います。自分でも色々とマンション情報を閲覧しましたが、ここは確かに他と比べると高齢者には便利だと感じました。都内でもここより不便な所は掃いて捨てるほどありますよ。両親がまもなく入居しますのでくれぐれも居心地良く住める事を願っています。

横浜市とさいたま市を比べるのがおかいしです。
私も横浜に何年か住んでいましたが、逆に横浜は異常です。
年収ウン千万クラスの集まりです。(細かい地名は省きました。)
私は付いていけずさいたま市に引っ越して参りました。
アレだけ色々な外車が普通に道を走って、駐車している県も関東で都内や一部の東京都市部以外ではありえません。軽はほとんど皆無です。

あと、埼玉によく居るジャージの女の子やおばさんもほとんどいません。茶髪の子もあまり見かけませんでした。

話がそれましたが、今では私も立派なさいたま市民になりました。
この位のほうが生活しやすいです。環境がいいです。
私はさいたま市好きですよ。大丸、そごう、伊勢丹、よく行きます。

埼玉ならやっぱり新都心がＮｏ．１だと思う。
田舎マンションは、ここへ宣伝しに来ないで欲しい。

890みたいな書き方しかできないやつが同じとこに住むと思うとこっちまで品位を疑われるので勘弁。いちいち他の人の事言うのやめろって。誰も宣伝なんかしてないって。検討してんだって。

８７９さんの書き込みに補足

実は、たまに東京駅から新幹線で大宮経由で帰ってくるのですが、１度目は北与野で降りるときに東京−大宮間５４０円と大宮−北与野間１３０円を別で取られました。JRは原則一筆書きなら通算で、しかも近郊電車区間なら最短距離分しか取られないはずなので、東京−北与野間の４５０円か、最悪でも大宮までの５４０円で済むと思っていました。
これにより、新幹線は埼京線扱いなのかと思い、今度は大宮からの戻りをさいたま新都心にしたところ、やはり、連続乗車扱いで５４０円＋１３０円取られました。

結局、埼京線も東北本線扱いということで、北与野にしろ、さいたま新都心にしろUターン扱いされちゃうんですね。（鉄ネタっぽくなりましたが、新幹線使う人も多いでしょうからお気をつけください）

↑新都心、さいたまではもちろん良いと思いますよ。
でもそういうことわざわざ言うところがあなたも十分田舎くさい。
入居予定の方みたいですがこの物件も残念な感じ。

↑は＞890でした。
掲示板がずいぶんいいペースで賑わっていて。
失礼しました。

東京の各エリアと比べてもさいたま新都心だけは図抜けている。
埼玉に田舎くささを感じている人間こそ、本当の田舎者。

神奈川県のオシャレなイメージは横浜マジックですよね（鎌倉もステキかな）。
他は千葉や埼玉となんらイメージ変わらないですよ。
23区の中でも胸を張って「高級・洗練・便利」って場所はごくごく限られています。
その「限られた場所」以外に住むくらいだったら、大宮・新都心・浦和のあたりの
洗練されていて便利な、価値の高い土地に住む方がよっぽど贅沢だと思います。

要は、土地の坪単価が正しいその土地の価値なんですから、それに建物の値段を足したのが
住まいの価値といったところでしょうか。
「住めば都」で、皆さん自分の住んでいる地域を良く評価してしまうんでしょうが、
２３区だって外の人から見たらかなりイケテナイ土地だらけです。

↑でっ？

よく文章を読んで自分で考えてください。

おちがありませんね！

＞＞８９７さん
おっしゃることよくわかります。

>>897
仕事場含めて埼玉という地方で生活が完結するのであればその通りだろうね。
ちなみに横浜で生活が完結する人は結構いるね。

これから転居してくる方々。このエリアは決して「田舎」「ダサイ」なんてことはありませんよ。
実際住んでみれば、多分そんなに大きな不満はないでしょうし、むしろ「けっこういいじゃない」ってことの方が多いと思いますよ。
普段の生活で何かをあきらめてとか妥協してとかいうこともそんなに無いですし。
逆に自宅のすぐ近所が商業地化して人が集まりすぎて、付近が渋滞するとか裏道の交通量が増えるとか、そっちの方が個人的には嫌ですね。
東京の押上に建つことになったタワーなんて、周辺住民としては新都心に出来なくてよかったと思います。（誘致活動してた方には悪いですけど）

８９７様の言われている事は良く分かります。今までは横浜は響きが良いですが住むことは考えた事もありませんでした。たまに遊びに行く所と思っていました。
９０３様のなかの押上の件はもっともです。押上だったら新都心の方がダサいタマにしろ１００倍位良いと思います。押上には行ったことも無いですが。とは言え新都心近くも行ったことありませんが。

＞＞仕事場含めて埼玉という地方で生活が完結するのであればその通りだろうね。

それは違います。私は都内通学・勤務者でしたし、家族も働いている者は全員都内勤務、
ご近所でも県内完結者の方が少ないくらいかな？だから利便性にも目を向けている訳です。
家から会社までドアtoドアで、下手な都内より通勤時間が短くて済みます。
新宿や東京に通学・通勤するには至極快適でしたよ。（あ、でも死ぬほど混みますが…）
不便な点は都内から気軽にタクシー帰宅できない事ですかね、高額なので。
品行方正になって良いという考え方もありますが。

>>905
都内通勤を考えれば、埼玉県内では大宮以南は比較的マシな方とは思いますが、
都内在住者と比べると勝負にならないですよね。
貴方が言っている「気軽にタクシー帰宅できない事」が最たる例。
横浜みたいに生活全てがそこで済めば良いですけど、
そうでなければ都内通勤圏の地方都市ってだけになりますよ。
せめてここが文京都市浦和区だったら良かったと思います。

その「文教都市浦和」というフレーズで、いつも疑問に思うのですが
そこに住むだけで、高校なら「ウラコー」とか「イチジョ」とか「カイセー」、「オウイン」
に行けるわけでもないですよね。本人の努力なしで合格するわけがない。
さいたま市は、どこの公立の学校も荒れている噂はきかないので、
市内ならどこでもいいじゃないですか。自分の住みたい所に住めばいい。

９０６さん　ごめんなさい。文京×→文教○です。
でもこの辺りって以前の与野市で、その頃は例えば中学の部活の試合とか浦和与野地区予選とかってくくりになっていて、どちらかというといろんな面で浦和の影響が強い場所だと思います。
あまり気になるような大差は無いと思いますよ。
東京からの距離は浦和の方がちょっと近いですけどね。
でも　都心部からの車での時間だけなら、浦和駅周辺とかより新都心周辺の方が早く着いてしまうような気がしますね。高速出口からスグですからね。ホント便利になりました。

そうですよね。自分の住みたいところに住めばいいことです。
駅から遠くて、乗り継ぎも大変で、都内にいながらにして通勤に時間かかるような
下手な都内には私は住みたくありませんが、素敵な立地の都内だと億を超えちゃうんだろうな・・・
今後の課題にしてみたいと思います。

そうですよね。自分の住みたいところに住めばいいことです。
駅から遠くて、乗り継ぎも大変で、都内にいながらにして通勤に時間かかるような
下手な都内には私は住みたくありませんが、素敵な立地の都内だと億を超えちゃうんだろうな・・・
今はとても無理なので、今後の課題にしてみたいと思います。

さいたまなら新都心、浦和常盤がいい。武蔵浦和は勘弁。品格で考えればすぐ分かること。

だから品格やら訳のわからん常盤擁護はこのスレにはいらない。土地や住所には品格など存在しない。

浦和常盤より、さいたま新都心の方がいいと思う。

常盤は埼玉の聖地だよ

価値としては、さいたま新都心＞大宮＞川口＞浦和の順番です。

あのしなびた浦和駅のどこが魅力なのか全く理解できません。

見た目だけで判断すればそうだろうな。
それでいいんじゃないｗ

何か浦和常盤とかで現地の方々で話しに花が咲いていますが、浦和常盤はどこにあるんですか？聞いた事無いですが、浦和の高級住宅街なのですか？東京から家族の者が越して行きますが見当が付きません。浦和にも未だに行った事はありませんので。でも新都心は都会風で良い感じがしますね。便利そうですし。

常盤は浦和駅西口〜北浦和西口を中心とした文教地区です。
人気の常盤小学校は北浦和駅西口駅前の北浦和公園に隣接しています。もともとは浦和駅西口の高砂小学校から分離独立した歴史があります。
ちなみに常盤中学校は与野駅寄りにありますが、常盤北小学校と隣接しています。
北浦和には浦和高校や埼玉大学もあるし、中高一貫の市立浦和もレベルが高く俊英教育の聖地です。
こういう土地柄を反映して住民モラルの高い町として根強い人気があります。
新都心とは対象的に古くからの成熟度の高い町ということ。

埼玉県外から来た人が、大宮・新都心・浦和・川口を見たら誰もが口をそろえて「新都心」をNo.1にあげるでしょう。

町の品格というのはあると思います。これは公共施設、教育施設の充実度と大きな関係があるはずです。
さいたま新都心は国の合同庁舎やスーパーアリーナなどが充実していますので、発展性は間違いなし。浦和（常盤）は教育機関の集積する文京都市としての存在感があります。

どちらかというと大宮、川口、武蔵浦和は商業集積に偏重しているので町が若いうちはいいですが、陳腐化してくると人気がガタ落ちになり街の活性度が著しく低下する懸念があります。これは地方繁華街が「シャッター商店街」と化している現実を見れば、商業施設だけで潤っている街は将来的な潜在リスクが大きく健全とはいえません。

要は中長期的に健全な街として人が集まるインフラとして公共施設、レベルの高い教育機関は必要要素じゃないのかな。これが品格の源泉。

同感。
マンションばかりだと日影がたくさんできるから街が暗くなる。
マンションでも低層ならいいけど、もうタワマンは勘弁してほしいな。

新都心近辺の不安要素があるとすれば放射能汚染ぐらいですかね？

それは東口の土壌汚染の話だろ？西口は大丈夫でしょ。

新都心はいいんじゃないの。大宮、川口の猥雑さは論外だと思う。

浦和駅周辺は、今後どんどん開発されていく町です。（大宮の人には申し訳ないけど。）
浦和駅高架工事、湘南新宿ラインホーム増設で３００億です。
駅西口は２階コンコースができ、高層ビルが２本建ちます。このビルはコルソ、伊勢丹と直結し、駅とも直結となります。

ちなみにこれから新都心が発展していくと思ってる方々へ。
新都心の開発は既に終わっています。今後は駐車場後にビルを建てる計画しかありません。

http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Gaien/3440/hukkatu/chirashi.html#...

↓古いけど。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Gaien/3440/shiho/kaihatuyosan.htm...

１５年くらい前に与野市に越して来た時に、大宮は少し怖い感じがしました（今はすっかり馴染みましたが...）浦和に行こうとした時に、どこの浦和に行けばあの？！浦和にたどり着けるのか悩んだことがあります（中浦和、武蔵浦和、北浦和、南浦和、浦和、西浦和、東浦和）以前は武蔵浦和経由か大宮経由でしたから...JR浦和駅には最近行く事がないので、今現在はどのようになったのか確かではありませんが、駅構内に常設のエスカレーターが無く、ホームから改札までのエレベーターが充分に整備されていなかったので、困っている方も多かったと思います。新都心は最初からバリアフリー宣言をしていたのでそう言った点でもみんなに優しい街づくりに努めてきていると思います。浦和には伊勢丹やユザワヤ、パルコ...私個人としてはそんなに開けなくてもいいと思いますが、県庁所在地であり、埼玉県の顔として西口駅前は整然としたみんなに優しい街づくりをしてほしいですネ。

これからは新都心と浦和がリードするよ。
新都心には膨大な国費が投入されているし、浦和はさいたまの顔としての再開発、道路網整備が進む。
住環境を考えれば京浜東北線の新都心〜南浦和の駅近物件は大きなハズレはないと思う。

浦和西口開発はデベが微妙なんだよねえ 豊洲を変貌させつつある商業に強い三井だったらよかったのに

私まだ子どもいませんけど、そんなにレベルの高い「常盤浦和」の小学校や中学校では
通知表が本当は５だったのに、４になったりしちゃいそうですね。
近隣の教育熱心な学校を眺めながら、そこそこ熱心な学校で５にさせてあげたい気もします。
なんだか、浦和との比較話になって来てますね。浦和にお住まいの方が書いているのでしょうか。
新都心はまだ新しい駅ですから、昔の「与野」とはぜんぜん事情が違うと思います。
もっと浦和ブランドに自信を持ち、こんなところまで浦和の宣伝に来ずに品格を守ってください。

西口のドミノ・マンション群は、そろそろまたテレビの取材が入りそう。
いくら商業地でも、なんだかねぇ・・・・と思うのは私だけでしょうか？

よその県の人にさいたまの県庁所在地を聞くと（今はさいたま市ですが）結構な確立で「大宮」って答えが返ってきてます。外の人から見るとそんな印象なのは事実です。
再開発にはお金がかかりますが、大きな企業がいる街でないと財政は豊かになりません。
さいたま市になってから浦和の再開発は急激に始まりましたね。
開発の遅れていた街から先に手をつけたのでしょうが、助け合っていることを忘れないで欲しい。

どうでもいいけど、宮原との比較は超有り得ないし。

↑「宮原との比較は超有り得ないし」って、誰も比較してないかと思うんだけど？？？
「どうでもいい」なら態々書き込まなくてもいいかと思いますが。。。

ありえなくないですよ。あちらもなかなかの良い環境に出来上がりそうですし。価値がどうこうではなく住むという条件で充分に検討できます。

まず、各家庭の置かれている状況が同じではありませんからね。
購入の際は客観的に見た不動産的価値だけでなく
それぞれの家庭に合う条件と合わせて総合的に考えますよね。
そのバランスが一番良いと思われるところを検討し購入すれば良いのでは？
新都心、浦和、大宮、宮原…いろいろ出てきますが
どこが１番だの、こっちが良いだの、あり得ないだの、
条件が違うのに比較・非難する方がおかしくありませんか？
地域の話題も物件選びには重要です。しかし、
もう少し参考になる建設的な意見や情報をお願いします。

県外の方はご存じなのかな？
埼京線や京浜東北線ではまず見ないけど、
高崎線、宇都宮線は、
平日午後７時過ぎでもロングシートでもお構い無しでお酒を飲んでいる人がおり、
車内がツマミ臭で充満していることがある。
駅間が遠いからだろうけど

自分はこの違いに大宮以北アレルギーを感じるんだよねえ

>平日午後７時過ぎでもロングシートでもお構い無しでお酒を飲んでいる人がおり、
>車内がツマミ臭で充満していることがある。

その光景は常磐線のほうがもっとすごいですよ。
結局上野発着の電車は夕方からはオールアウトってことで・・・

でも高崎線・宇都宮線は朝の通勤にはとても便利ですよ。
さいたま新都心からだとおおむね朝は３分おきに上野方面行きの電車が出ていますし
しかも２４分〜２８分で上野駅に着きますから。
立ちでもさほど苦にならない時間ですよ。

帰りに高崎・宇都宮線のアルコール＆ツマミ臭を避けたければ京浜東北で座ってくれば
いいのです。
高崎・宇都宮線に比べるとちょっとだけ時間はかかりますが、帰宅方法を選べるフレキシブルさは非常に便利です。

高崎線・宇都宮線は浦和もさいたま新都心も大宮も通っていますので大宮以北だけにアレルギーっておかしいですよ。
缶チューハイ持ってる人が大宮までの駅では降りる気配がないからですか？
熊谷や宇都宮まで降りてないかも知れないじゃないですか。
だいたいここの掲示板で宮原のこと指摘しても意味ないですよ。宮原と喧嘩させようって魂胆？
1つの意見として検討者にどうしても伝えたいのであれば宮原物件の掲示板でどうぞ。

>>930
実際に数年前に子供が通っていました。
もちろん他の学校で５が取れても、常盤中ですと４や３になったりします。
でも周りの高校はそれを理解してるので、考慮した上で見てくれますよ。
個別説明会に行っても「あ、常盤中なんですね」とか言われます。
子供がいる時は少しでも良い学区に通わせたいと思ってしまうものです。
今は高校に行ってますので、駅近で通いやすい物件ですしシティテラスは良いと思ってます。
老後もいろいろな施設があるので便利かなぁと。売るときも駅に近いのは魅力になりますしね。
大宮駅近のディンクス向け物件もよいなと思ってます。

そもそも売れているのかこのマンション？あと何戸くらい余っているんだ。結構、残っているんじゃないの。狭いのに、ものすごく値段が高い。坪単価に換算するとぶったまげちゃうよ。この値段を出せば、もっと広くて余裕のある駅近の物件だって沢山ある。去年の１２月に建物完成しても、まだバーンと広告を出している。売主も小出しにしているようだけど、そうじゃなければ、実態が判ってしまうからだろう。
さいたま新都心ってそんなにいいところか？駅だってすごく中途半端だよ。埼京線の快速に乗ろうと思えば、一旦、大宮に出なければならない。または、武蔵浦和で乗換だ。最寄の埼京線の駅は、各停だ。新宿に出るには不便。朝、座って行こうと思ったら、これも一旦大宮に戻って京浜東北に乗らなければならない。朝は、大宮に戻っても強制的に降ろされるし。新宿・東京に出る人でさいたま新都心の駅を使っている人は、結局、宇都宮線と高崎線を使っているんだよ。（上野・赤羽で乗換）。
それと、スーパーアリーナ・高層ビルがあっても自分が自由に使えるわけでもないから、あまり意味はない。近くに体育館や図書館、公園、商業施設等の自分が利用できる施設があるところの方がずっといいと思うぜ。

ではこんなところでほえてないでそっちを検討すればいいいだけでは？
あなたの中では結論が出ているんだから。
はやく希望に合う立地で希望に合う値段の物件が見つかると良いですね。

>それと、スーパーアリーナ・高層ビルがあっても自分が自由に使えるわけでもないから、あまり意味はない。近くに体育館や図書館、公園、商業施設等の自分が利用できる施設があるところの方がずっといいと思うぜ。

それはそうかもしれませんが、「住む」ということを考えた場合には利便性だけでなく結局のところその街の雰囲気が好みかどうかだと思いますよ。
スーパーアリーナや高層ビルを個人で利用しようなんて普通は考えません。
休日にぺデストリアンデッキを散歩したり、カフェでゆっくりお茶をしたり、シネマでちょっとした上映を観たり、ケヤキ広場のイベントを覗いてみたり、アリーナの催し物に集まる人々を眺めたり、近くのジム（新都心には徒歩圏にいくつかジムがあります）で汗を流したり・・・
同様に横浜アリーナや六本木ヒルズ森タワー、東京ミッドシティだってそういう役割ではないでしょうか。買い物・食事・散歩以外で個人的に利用しようなんて思わないと思うんですが。
ここを気に入った人は、駅の都市的な雰囲気と、ちょっと駅を離れると落ち着いた住宅街になる、そんな街の雰囲気を重視した人でしょう。

駅に直結する物件やターミナル駅近の物件は、便利は便利ですが、落ち着いた住環境は保証されないことを承知しなければなりません。
日照件だってありませんし、騒音だって多少はあることを覚悟しなければならない。

長くなってしまいましたが、結局のところ、あれです。
>>941さんは新都心という場所が価格の割りに気に入らないというのであれば、>>942さんの指摘のように、ここで油なんか売っていないでご自身に合った物件を探すべきだと思いますよ。

>>941
それって武蔵浦和の某タワーのことですか？
それとも宮原の巨大物件のことですか？
なんか意図を感じる書き込みですよね。。。

>940

ちょっと気になるので質問させてください。
常盤中学校が優秀な学校ということですが、「他の学校で５が取れても、常盤中ですと４や３になったりします。」ってまるで有名私学レベルですね。進学実績がすごいんですか？
普通の公立中学校でなぜこんなに格差が出てしまうのか不思議です。何か特別な要因があるのでしょうか？

ここの通学区＝与野東中学校の評判はどうなんでしょうか？

教育や進学に熱心な近隣の人たちが「常盤中学区」目指して集まってくるからですよ。
その3年間の為だけに引越しまでしてくるんですから、必然的に生徒の学力の質が凝縮されてレベルが上がります。
さいたま市（旧浦和市）では有名な話ですけど。

>>924
>>925
放射能汚染ってどういう事ですか？
ちょっと尋常じゃない話なのですが．．．

東口の三○研究所跡地の件でしょう。
新都心というか与野の東口のほうが近いかもですね。
２年前くらいですが、このマンションじゃなくて別のマンション（Fサイトパークス）のスレで盛り上がってましたよね。
懐かしいですね。
でも何で今更そんな話題ですか？
ツリさんとかアラシさんなのかな？

放射能じゃないでしょう
東口の三菱マテリアルの敷地で出たダイオキシンでしょう
何年も前の話で除去は済んでると思うけど

>941
大正解ですよ。結構不便です。新都心新都心って変なステータスばかり考える人が多くて疲れる事も多いです。ちょっとけなされるとすぐ942のようにすねるんです。街の名前は新都心ですが人間レベルがついていってないのがこの街の現状です。もちろん心も懐も大きくて広い人たちも多いですが。

新都心をけなす人は、本当は新都心に住みたい人達です。
叶わぬ夢なので、住める人を妬んでいるにすぎないのです。
どうでもいい街であれば、敢えてけなすことはないでしょう。

非の打ち所がない街だからこそ、人は敢えてけなして貶めようとしているのです。
けなされる＝その町のレベルが高いということです。

新都心万歳！

自分が検討したところの話

子供がいて公立中に進学させたいのなら、やはり南浦和〜北浦和の西口（岸町、高砂、常盤、仲町、神明）だと思う。（小学校は常盤・常盤北・高砂・仲町、中学は岸・常盤）
学校教育はいたって標準だが、学生の質や親の教育に対する熱意が違う。私立優位のこのご時世に子供の教育のために引っ越してくる家族が多い。
通塾率が高く、また南・北浦和は学習塾が充実している（これは、子供に電車で通塾させれば
関係ないけど）
したがって、必然的に学校のレベルが高くなる。ある掲示板では、学力テストの平均点が
他の埼玉の公立中よりも高いという話があった。

浦和のいいところは、文教地区の価値が確立されており、子供の教育環境を重視して引っ越してくる家族が多いため、多少物価が高くても若い世代が入ってくることが今後も継続すると思う。
都内の文京区をみても、文教地区としての価値はいまだに下がっておらず、教育のためだけに引っ越す人が多い。

利便性は川口、浦和、新都心で大差はないのでは？
どこもシネコンつきのＳＣもあるし。

通勤はどうせ座れないのなら大差はないのではないかと思う。

新しく整備された町に住みたいのなら新都心が一番であることは明白である。
きれいで雰囲気もよい。ただ、まだ人口が少なく、商業施設も少ない割には土地の値段が都内の値段に合わせて便乗値上げされ高価であり、人口が増えるか疑問。さらに、近隣には、大宮と浦和と埼玉２大都市と隣接しているので、商業施設と人口がそれほど増えるかどうかとも思う。
新都心は、とりあえず若い町として発展するとは思うが、１０〜３０年後という長期間で見たときに成熟するかどうかは今後の行政しだいだろうか。

武蔵浦和はタワーばっかり、かつ大きな工場がまだあるため、今後もタワーがどんどん建つと思う。そうなったら、湾岸地域のような、高層に住んでいるのに対面のベランダとこんにちはなんてことになるかも。

９５２さん
おっしゃることよく分かります。
とくにさいたま市の教育事情に関してはまったく同見解です。
ただ、新都心に住む場合、今以上に人口や商業施設が増加する必要性はあまり感じません。
今の施設で足りなければ、大宮や浦和に出ればいいだけの話しですので。
私個人としてはむしろ今のままの、キレイで、都市的で、その割りに人が少なくて（アリーナでのイベント時は別）という雰囲気のままであってほしいです。

>>949
ググってみましたら、放射能汚染の他に有毒化学物質汚染もあったようです。
現在は敷地内に埋められてるみたいです。

新都心周辺に住む者としては、過剰な商業施設やタワーマンションは不要だと思います。
浦和駅西口前みたいにゴミゴミするのは、今の新都心の雰囲気を壊すようでいやです。

資産価値の向上を期待する人には申し訳ないのですが、住人としてはあまり発展しないほうが
今の雰囲気を維持できるのではないかと思います。

浦和だけはあり得ない。
県庁所在地でありながら、交通アクセスの不便さ。
新幹線には完全に無視されてしまいましたし。

新都心＞大宮＞川口＞＞＞＞＞＞浦和

この方程式だけは、誰が何と言おうと不変です。

それは違いますよ。
浦和が新幹線を無視したんです。
街を高速列車が通ることや、知らない土地の人で溢れるのが嫌だということで。
当時の浦和の市政者は誇り高き浦和を守り通そうとしたわけです。
今でこそわけのわかんない理屈で利便性と商業的発展を放棄してしまったということで悔やんでいることでしょうけれど。

不等号を使って相手を挑発するのはダメです。

＞新都心＞大宮＞川口＞＞＞＞＞＞浦和
とのことですが、全ての場所に２〜３年ずつ住んでみれば
自ずと考え方も変わってくるでしょう。

浦和は、もはや時代遅れだと思う。

さいたま新都心はマジいいが、もう少し気の利いた住戸プランはないものか？
立地はシティテラスだが、間取りなどはイトがいい。
この場所を住友不動産に開発させたことが悔やまれます。
売れない理由はつまんないプランってこと。

客観的に見て


１位　さいたま新都心
２位　大宮
３位　浦和

浦和のイケテイナイ点
①駅がショボイ
②駅の反対側の行き来が信じられないくらい面倒
③交通の要所ではない（京浜東北線と高崎・宇都宮線のみ）
④新幹線に無視されている
⑤サッカーオタクの街というイメージしかない
⑥伊勢丹、パルコを建てたが、町全体の発展という視点でのプランがない
⑦東口が坂道＆狭い道のオンパレード

浦和は④⑤を除いては再開発で変わるよ。知的な文教都市だね。

大宮の猥雑さはちょっと勘弁。エグい風俗店がある街というイメージ。

やはり新都心はクリーンなイメージだな。

新都心>浦和>>>>>大宮

昨日、浦和東口あたりで車を走らせていて信じられない事がありました。
対向車に幅寄せされ、サングラスをかけたお兄さんに、おもいっきりガンをつけられました。
工事の関係で車の流れがスムーズにいかなくて、いらいらしていたのかもしれませんが
浦和に住んでいてこんなこと初めて経験しました。タワマンが増えて住民の質が変わって
きたのでしょうか？
先日も、浦和西口の浦和パーキングに駐車しようとして、線路沿いを北から南に車を走らせていたら
ご老人が乗った自転車が数台、車道をヨロヨロ　ヨロヨロ走っているので危なくてしかたが
ありませんでした。以前は自転車を走らせている人なんかいなくて、もっと車の運転が快適でした。
イセタンの周辺も自転車も人も多くて、ゴミゴミした感じになってきましたね。
マンションがいっぱい建って、人口が増えることの弊害を感じてしまった一日でした。

浦和は立地からして、無理がある。
栄える街の条件は交通の要所であることが不可欠。

じゃあ新都心は栄えないんか？

浦和は湘南新宿ラインが停車するようになるから、上野方面にも、池袋、新宿、渋谷方面にもいけるようになるよ。
新宿まで乗り換えなしで２０分だよ。
川崎、横浜も乗り換えなしだよ。

まだ５年も先の話だけどね。

やはり歴史を作るのには時間が必要だよね。

1月の首都圏マンション1戸あたり平均価格は、前月比237万円下落の4210万円となっている。物件の広さや質も考慮しなければならないので、別の指標も見よう。1月の首都圏の新規マンション発売戸数は前年比19.1％のダウンだ。しかも発売戸数が下がっているうえに、契約率も前月比6.6％、前年比21.4％の下落となっている。

　マンション価格は、昨年7月ごろをピークに、サブプライム問題で急落し、今に至るまで下落を続けている。一方、契約率では、2005年8月の首都圏契約率89.1％をピークとして、これが2年少々で52.7％にまで落ちてきている。こちらは趨勢的な下落が早く始まっていた。つまり価格が上昇しながら契約率が下落したということは、昨年の時点で既に、一部の高額物件だけが動いて、全体の市況は低調になってきていたということだ。

サブプライムの影響はまだまだ続きそう。株価も低調。PER、PBR、配当利回り、どの指標を見ても日本株は割安であり、売られ過ぎ。ただ本業（決算）の悪化、悪材料がでれば株価は急落する。それに対してこのマンションは立地条件の良さで今後値下がりするリスクは他の物件と比べてない！相続税のマンション評価は建物の固定資産税評価額＋路線価×面積×敷地権の割合で算出するので、路線価が他のマンションの２〜３倍あるCTなら今後価格下落少なく、賃貸しても収益還元法から算出しても価値下落リスクは無く、供給過剰になっても心配ないマンションだと私は確信しています。自宅であり、売却目当てで購入したのでははありませんが、自分の中で心のゆとり、安心感があります。埼京線と京浜東北線の間のさいたま新都心のCT以上の大型マンションの出現は今後難しい。

うーん。。さいたま新都心は与野エリアの新興地ですからね。
県庁所在地＆歴史のある浦和と比較してどうこうってのはおかしいんじゃないですか？
好みの問題でしょ。
新しくてキレイな町がよければいいんじゃないでしょうか？

今日は、暖かでした。暖房は不用でしたね。

このマンションに入って気づいたのですが、ステレオの音が良いですね。室内が、コンクリートと床だからでしょうか。以前のマンションより、サウンドに迫力があります。

それから、来訪された友人たちは、マンションがとても静かなのでびっくりしています。以前のマンションは隣、近所の音が聞こえたもので、それに比較するとかなり静かです。

高い天井は解放感がありますし、大きな窓からは、庭が眺められて、気分が落ち着きます。

管理人の方には、コンクリが乾くまでに時間がかかるから、換気は配慮するようにと言われたのですが、このマンションのコンクリ、結構乾いているようです。建築するのに２年もかけていたから、低層階は乾いているのかもしれません。室内は結構乾燥していますので、コップに水を入れておいてあります。そうしないと、どうも家具（木）や漆器が痛むような気がします。

建物がとてもかっこよくて、ずっと気になっています。
この辺りは駅から近いにも関わらず、静かな環境ですよね。
目の前の幹線道路も、休日はそれほど交通量も多くないようですし。
学校も近くにあり、住環境はいいのかな？と思いました。

この物件について、いろいろ紹介されているサイトがあります。
https://www.mysumi.jp/portal/login?37&/
「マイスミ」というサイトなんですが、周辺環境の写真が結構でていて参考になります。
ちなみにこの近辺の他物件についてもいろいろ情報がのっていますよ。

第二期　先着順販売開始。　３、４LDK　７４戸　５０〜７８百万　最多５４百万台　　値下げしないみたいですね！　　住民が増えるのは、嬉しいですが、エレベーター待ちが困ります。

売れ残りは全部で何戸なんですか？
17日の抽選販売は買う人がいたんですか？
焦っても売れませんよ。この値段では・・・

978へ

あんたは買えないだろうが、金持ちはたくさん居るんだよ。
売れ残りではないんだよ、住友不動産の販売戦略のこと知らないんだ。値下げも絶対にしませんよ

↑
何で購入者の立場なのに、高く売ろうとする販売戦略を応援するのか？
理解できない。

安く買えた方がいいのにね。

このマンションの茶色の外壁タイル（幹線道路側の階段付近）の貼り方ガタガタ。
エントランスの横の黒い石を貼り付けた柱は、隙間だらけで子供の工作状態。
施工会社の現場監督は、よほど作業を急がせたようですな。

買う気あるんなら、値引き交渉でもしてみたら??

サラミみたいに小出しに微妙に値上げ切り売して、構造の割にぼった○りに近い価格でコテコテの大阪商法の不動産屋からマンションを買うのは遠慮しますけど
適正価格ってなんだろうね

適正価格なんてあってないようなものでしょう。
誰がなんと言おうと、自分が心から欲しいと思う物件にめぐり合えたら、そしてそれが買える価格のものであるなら、それがその人にとって「適正な物件」なのではないでしょうか。
不動産には絶対に『お買い得』な物件はないのですから。
それなのに、いくら比喩にせよ、１本100円のサラミと同一視するなんて言語道断ですよね。
買う気がないのでしょう。

高いが問題じゃなくて
同じ新築物件なのに販売時期送遅らせて売り渋り→小出しに販売→さりげなく値上げして利益あげるのってどうなの？
何十年もマンションという同じコミュニティで過ごすのに精神的な壁とかできないのかなと
サラミをいったのはサラミ戦術とかけたんだけどご存じないのね

９７９さんのご意見が真実であり常識でしょう。ただ、屁理屈並べてる、買う気がない人は退場願いたいのですが。値上げしても買いたい人は満足してるのだから、外野があーだこーだ言う必要ないし、騒音に聞こえるのは私だけでないと思うが。
な、屁理屈人間さん。

ここに来て先着受け付けが七十を越えるのは、やはり景気低迷を受けて販売も渋って来た為でしょうか？それにしてもこれから営業マンに連れられて現地内覧とかで人が出入りするのはいやですね。またその様子が頻繁だと売れ残りマンションだと認識されますね。そろそろ西棟の垂れ幕も白っぽくなって来ました。先住民族の事を考えた価値を演出する販売活動を期待したいですね。

去年の今頃はシティテラスが値下げなんて考えもしなかった。

高いよ、このマンション。
平凡な間取りに、狭い面積。
坪単価、総額ともに異常に高い。
不動産の価格は、需要と供給によって決まる。
このマンションに、この値段を出す人はそう多くはないと思います。

あら、サラミ戦術の話をしたら反論ないのかな
こちらの物件を購入される方は学識レベルの高い高収入の方で、
この程度の話を出したらお気づきになられるかなとおもったのですがねえ。
＞それなのに、いくら比喩にせよ、１本100円のサラミと同一視するなんて言語道断ですよね。
まさかこんな反論されるとは思わなかったです（笑）いい勉強になりました。

早く売り逃げしとけばよかったのに・・欲出してちょっとずつ売り惜しみして・・まあ今回のバブルは８９年のときと比較すると上がるのも早いし、下がるのも早いね〜当時にはなかったインターネットにより購入検討者には情報がすぐに伝わるからね。

売れ残りを言い値で買うバカはいないよ。

この地域は開発はいってますからね。これから有望ですよ。
しかも両駅使えて便利ですし。埼京と京浜と高崎線等、両方駅近いなんて
なかなかないので希少性はある立地だと思います。
なので他の地域が大幅に下がったとしても、ここはそんなに下がらないと思いますよ。

北与野は快速止まらない。新都心の高崎線は浦和でもいいし、京浜東北線なら
もっと東京よりでもいい。だから、特にいいとは.．.

何か、大量に余りそうですね。この価格では、誰も手が出ません。そのうち大幅に販売価格が下落するでしょう。

この物件は、今でも大量に売れ残っていますよね。
そのうち、大幅値下げされるのではないでしょうか？

相変わらず「買う気がない人」「買えない人」の投稿が多いね。
モデルルームは大勢の人いましたけど。値引きの「ね」の字、出ませんね。住不マンションは全国どこでも、のんびり牛歩販売方法で完売してるようだね。

もお既に殆ど完売しているようですよ。買われた方は分っていると思いますが。それともあの表は嘘なのですか？　そんな嘘の表をくれないと思いますが。
ですから無用な心配はして頂かなくても本当に興味があり買える人は既に購入契約を済ませていますのでご心配無く。

>>999
売却済みの表の事を言っているとすれば何処も嘘ばかりだよ。
所謂、販売戦略の一つだね。
当然の常識と思っていましたが、知りませんでした？