グランスイート浦和常盤

>48さん

>１　価格上昇を視野に入れたため、意図的に販売時期を後ろにずらした。また、当初売れ行きが良かったから、竣工前２ヶ月前にキャンセル住戸と偽り販売を再開しても売り切る自信があった。

販売時期をどうするかは売主の自由だと思いますが、虚偽販売って問題にはならないんですか？
赤福とか白い恋人は賞味期限切れの製品を再販売したって大問題になっているけど、不動産業界のコンプライアンス体制はどうなっているんでしょうか？こういった虚偽に基づく販売行為は宅建業法とかに抵触しないんでしょうか？
要するに「売れれば何でもあり」では我々消費者はいいカモにされているってこと。
詳しい方がいらっしゃったらコメントお願いします。

>>48さん
　音の事ですが（しつこくて済みません）、２重床・２重天井、LL-45のフローリングですが、上下階で実験したところ、スリッパで普通に歩く分には足音は聞こえず、わざと踵でどんどんと踏み鳴らすと、「聞こえるね。」と言う程度で気になるような響く音ではありませんでした。さすがにスプーンを落とす実験は出来ませんでしたが。。。
　
　人によって感じ方が違うので何とも言えませんが、騒音のスレを見ると酷い事が書いてあるので、グローリオは駄目ではなく、普通もしくは良い方のような気がします。
（実際住んでいないのでバス・トイレ等水周りの音の事は判りませんが。。。）
友人のところは直床ですが、クリーナーの音ぐらいしか聞こえないといっていました。

　差し支えなければ教えていただきたいのですが、グランスイートの不安材料て何でしょうか？
　

>>46さん
　買われた丸紅の物件は音評価が無く、且つ騒音も酷くて、書き込みされたのでしょうか？
　今後のためにお教え願えたらと思います。

ここの施工業者は川口土木工業という地場の中小業者ですが、「グランシエロ」というネーミングの自社ブランドマンションを供給しています。
浦和での分譲実績もありますが、施工内容に対する不満が相当多いです。

フローリングに関していえば、二重床+木製フローリングが当たり前の時代に、直床+塩化ビニールという恐ろしく安っぽい作りです(これをフローリングと呼べるのか甚だ疑問ですが・・・)。
さらに上の階の生活音を下の階へ伝わりにくくするためクッション材をフローリングの下に入れるらしいのですが、これがフワフワ感いっぱいで違和感があるし、柔らかいフローリングに重い家具を置くと跡が消えなくなるらしいですよ。
畳、建具に至っては歪みがあったり、引渡し前から色ムラがあったりとボロボロだったようで、とにかくずいぶん雑な仕事をするイメージです。

当該物件のスレを張っておきますので、ご参考まで。レス42ぐらいから内覧会ブルーの様子が出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38519/res/41-50

グランスイートと名を変えても、作っている業者の施工内容に信頼が置けないので、私は検討をやめました。
あまりショボい設備だと友達とか呼んでも帰って恥ずかしいと思いますしね。
ここを買うぐらいならグローリオ、クレアシティ、パンテオン、セントマークス、ミオカステーロの方がいいと思っています。
高い買い物ですから、できれば現物確認した方が安心でしょうね。

>>53様

詳しく有り難うございます。

この７月にインターネットで北浦和、浦和で物件を探していた時にはこの物件は見当たらず、現地に出向いた時、丸紅の物件の垂れ幕に気づき、帰宅後ネットで詮索したら完売になっていました。

場所的には一番いいなと思っていたものが、今回キャンセルになっていたので、どうしたものかと。。。(既に他を買いましたので、それを賃貸に出してまで検討する程の物件では無いと言う事ですね。。。）

住宅購入はタイミングもありますし難しいですね。

５３様がこれは！！と言う物件に出会われますよう祈っております。

ここは、この辺のお探しの方が読まれているようですが、
北浦和駅西口おりたところに、
よくマンション宣伝の看板があるところがあるのですが、
数週間前から、三井不動産のなんとか浦和常盤という看板が
左半分白い状態になって掲げられています。

ちょっと意味不明で気になってますが、どなたかご存じでしょうか？

約1年前から売りに出ている中古の駅6分、パークホー○ズ10階じゃないですか?

クレアシティ浦和常盤の住人ですが、ここは音はクリアしており、国道17号の音も気になりません（国道側の部屋ですが）。別にＰＲするつもりはありませんが、ご参考迄に。

４８です。
急に盛り上がりましたね。これからも情報交換をしましょう。

＞５２さん
実験されたんですね。すばらしいです。参考になります。

グランスイートの不安材料は
１　商業地域にあること（日照は当面大丈夫だと思いますが、前のマンションは１００％賃貸なので不安は残ります。ただ、容積率もあるので、周辺の店舗兼住宅が地上げにならないかぎり問題無いとも思います。活気はある商店街ですので。）
２　梁が大きい。いまどきのマンションにしては多いです。Ａ・Ｂタイプのバルコニーの窓の高さは１９０ＣＭ程度しかありません。梁がその高さまできています。メインの洋室の梁もでかいです。身長が１９０ｃｍくらいある人は頭をすりそうです。
３　建物の見栄えが悪い。西向きと南向きでは向いている方面はもちろん違いますが、それぞれ作りが独立しているため、高い鉛筆と小さい鉛筆が２本立っているような見栄えです。
４　施工会社が有名な建設会社ではない。

　ただ、これ以外の不安材料は見当たりません。ただ、資産価値を保つという面ではマイナス面になるので、将来子供が高校や大学、私立の中学に入ったくらいに売却を視野に入れたときに不安ということです。私は地元民ではないので、教育がひと段落着いたら売却して郊外の静かなところにでも引っ越そうと考えているから、可能な限りマイナス面のある物件を視野からはずしていました。

　内装はいざとなれば自分で何とかなります。中古物件を評価するときに内装がどれほど評価されるしょうか？クロスやフローリングは痛むので評価されるとは思えません。キッチンやバスも汚れたり壊れたりするので、全部取り替える人も多いと思います。

　直床はどうにもなりませんが、水回りの移動を含めたリフォームをしない限り２重床の意味はそれほどないとも思います。逆に内装が安めだから、価格が抑えられているという考えもあるかと思います。現に西向きの部屋はあの立地で１Ｆで３２００万程度ですので。南向きの中層階以上の価格が高いのは、日照・眺望を考えればやむ得ないと思います。

　ただ、建物そのものの強度や共用部分の内部に埋め込まれている水道管等の水回りは分かりません。ただ、見えないものなので信用するしかないと思います。こればっかりは自分の力でリフォームできないので・・・

あと、「え」さんは、他の丸紅マンションの掲示板でも同じことを書かれています。おそらくよっぽどうらみがあるのでしょう。ただ、買う・買わないの最終判断をしたのは本人かと思われます。世の中自己責任です。徹底して調査するなら、お金を出して不動産鑑定士の人をやとって意見を聞くなり、同じ売主、施工会社の情報は、様々な掲示板でも見ればなんとなく見えてきます。一生に一度の買い物をするのに「知らなかった」では済まされないのです。勉強不足な自分を責めるべきだと思います。

＞５１さん
　世の中には表面化していない耐震偽造された物件はいくらでもあると思います。また、販売時期を意図的にずらし、売れ残り、あるいは価格上昇をにらみ時期をずらしてキャンセル物件として売る販売もあると思います。ただ、一般の消費者で真偽を把握することは困難でしょう。内部告発を待つしかないと思います。最近の賞味期限問題も基本は内部告発だと思います。自分が買ったもの、ほしいものに関しては信用するしかなのです。

＞５３さん
　川口土建の仕事ぶりはどうか分かりませんが、個人的には、自力では変更できない建物や窓ガラスの位置等以外はマンションを購入する上でそれほど重要ではないような気がします。いい設備がほしければ、最高級な内装をオプションでも、引渡し後のリフォームでもいくらでもつけることは可能です。販売価格から場所と建物を引いた価格と内装がつりあうかどうかの価値観次第だと思います。

　また、当方もグローリオ、クレアシティ、パンテオン、セントマークス、ミオカステーロと比較しましたが、子供の足で小・中学校まで遠い（グローリオ、ミオカステーロ）、線路に近くてうるさい（ミオカステーロ、セントマークス）、占有面積の割には値段が高い（グローリオ、セントマークス）、国道に近すぎてうるさく、洗濯物がすすまみれになる（パンテオン、クレアシティ）、売主が不安（パンテオン）、日照で訴訟が起きている（ミオカステーロ）、駅まで距離がある（グローリオ、セントマークス）、祭事場が隣（クレアシティ）、都市計画に入っており将来的に敷地の一部が削られる（パンテオン：Ｒの美学という理由は敷地の一部が削られた際にバルコニーが三角形になると見栄えがわるくなので、あの形になった。）という理由で検討からはずしました。
　ただ、いずれも良い点もある物件ですので、自分が求めるものに一番近いことが重要だと思います。当方は各物件の以下の点が良いと思いました。
グローリオ：内装、セキュリティ、浦和駅徒歩１０分
クレアシティ：学区、コストパフォーマンス
パンテオン：学区、間取り、内廊下、駅近、眺望（西向き５Ｆ以上）、公園近
ミオカステーロ：日照、鉄道騒音、訴訟以外の浦和駅６分のコストパフォーマンスは最も良い
セントマーク：２駅利用可、１種住宅地域で日照は最低限保証、内装、建物

グランスイート以外で自分にもっともあっていたのが、パンテオンでした。ただ、売主と国道に近すぎて、敷地の一部が都市計画に入っていたのでヤメました。

53の言っていることはかなりの確率で懸念事項になりそうで、腰が引けてしまいます。立地が優れているだけに残念でなりません。

現在、浦和周辺物件は一長一短ですね。絶対これっていうものが無いです。しかし、立地、仕様、価格のトータルバランスから見るとある程度絞られます。独断整理は下記の通りですが、どうでしょう。

　　　　　　　　　立地　　　　　　　仕様　　価格
グランスイート　　○(駅3分、商店街)　×　　　×
グローリオ　　　　△(駅10分)　　　 　○　　　○
クレアシティ　　　△(駅7分)　　　　　○　　　○
パンテオン　　　　○(駅3分、公園)　　○　　　×
セントマークス　　△(駅10分) 　○　　　×
ミオカステーロ　　××(駅6分、鉄道)　○　　　△

残念ながら、グランスイート、ミオカステーロは×２となってしまいました。ミオカステーロは騒音懸念さえ無ければ高得点ですが、決定的ビハインドを背負った物件。

逆に×の無いのがグローリオとクレアシティでした。グレードが高いのはパンテオンとセントマークスですが、価格相応と見ます。

消去法で残った○×２のグローリオ、クレアシティ、パンテオンが相対的にいいのではないかと思う次第。
最終的にコストパフォーマンスと閑静な住環境でグローリオの優勝とします。
ただ、50さんの言う通りで、もはや希望住戸は売れてしまっているのでブルーです・・・。

上記について皆様のご批判を頂戴したくお願いします。

川口土建の施工技術はそんなに不安なんですか？
自社施工物件と違って売主の定めた仕様に従って作るから、どこの業者でも同じではないのでしょうか？
職人さんの質が悪いって事でしょうか？

４８です。

＞５９さん

　自分の評価は、さらに追加して以下のとおりです。学区は最優先で、常盤小＆常盤中は○、仲町小＆常盤中は△、大谷場小＆岸中は△としました。
私立も受験させるでしょうが、私立がだめだった際に少しでもまともが学区の小学校・中学校にいかせたい思いがあったので、このような評価になりました。
　個人的には、浦和駅１０分の価値と北浦和５分の価値は大して変わらないと考えますので、グローリオの価格は×になります。やはり狭い割りに高いです。　
　また、パンテオンの立地は、国道に近すぎで騒音がうるさく、洗濯物が東に干せないのはマイナスなので、駅近でも△にしました（ただ、西向き中央の部屋は別ですが、５Ｆ以上は値段の上乗せが大きいので価格はマイナスになります。）
　グランスイートの立地は、商店街の音はそれほど気にはならないと思います。国道、線路とも多少はなれており窓を開ければ聞こえますが、気にはならないレベルだと思いますので○にしました。
　グランスイートの価格は、西向きは○ですが、南向きは×なので△にしました。
　クレアシティの仕様はグローリオやセントマークスと比べれば劣ります。△が妥当だと思われます。ＭＲを見れば明らかに差があります。パンテオンは間取りはいいですが、内装はクレアシティ同様劣るので△だと思います。

　立地の将来は、商業地域に立っている物件が多いので、１０年後程度に日照をさえぎる建物が目の前に建つかどうかの評価です。また、パンテオンは、敷地が都市計画道路に入っており、将来的にただでさえ近い国道にさらに近くなり、自転車置場や駐車場等を取り壊す工事等をする必要があり管理上面倒なことになりそうなので、立地の将来は△にしてあります。　また、目の前の呉服屋と隣の進学塾のオフィスビルが合体すると、バルコニー目の前に建物ができ日照が大幅にさえぎられるのでパンテオンの将来性は△にしました。
また、クレアシティは祭事場が隣にできることはかなりマイナスになるので、××にしました。あの祭事場は毎日のように葬式をやっているところなので、資産価値は大幅に低下します。


　　　　　　　　　　　立地　　　　　　　仕様　価格　学区　立地の将来　
グランスイート　　○(駅3分、商店街)　　　×　　△　　○　　△
グローリオ　　　　△(駅10分)　　　 　　　○　　×　　×　　×（南は△）
クレアシティ　　　△(駅7分、国道)　　　　△　　○　　○　　××
パンテオン　　　　△(駅3分、公園、国道)　△　　×　　○　　△　
セントマークス　　△(駅10分) 　　　　　　○　　×　　×　　○
ミオカステーロ　　××(駅6分、鉄道)　　　○　　△　　×　　−（すでに悪いため）

よって、グランスイートが僅差で勝利しています。まだキャンセルが出そうなので、南向きＢタイプの中高層が開けば検討しようかと思っています。

＞６０さん
川口土建には、さらに細かい工事をする下請けがいます。他の施工会社も孫受けをつかっているのではないのでしょうか？要は監督指導を売主、又は施工会社のプライムがしっかりやっているかどうかです。しっかりやっているかどうかは、素人には分かりません。

４８です。

＞５７さん

＞ここは音はクリアしており、国道17号の音も気になりません（国道側の部屋ですが）。別にＰＲするつもりはありませんが、ご参考迄に。

自分が集めた情報の範囲だと、フローリング等級とスラブ圧の基準がある程度一定なら重軽衝撃音、壁が１８ＣＭ以上、Ｔ２以上のサッシ程度ならその他の音環境の住宅性能評価は取得できるそうです。２重床や２重天井は評価にならないそうです。サッシはともかく、他の要件なら、いまどきのマンションなら必ずある項目でしょう。ただ、それでも音の感じ方は個人で異なり、下手に性能評価で音環境の評価を載せてしまうと、音に敏感な住民からの苦情が発生し裁判沙汰にもなりかねないので、あえて取得しないマンションが多いと聞いています。
　また私見ですが、国道沿いの音は、窓を閉めればそれなりに聞こえないのは近年のマンションでは当然では？パンテオンも窓を閉めれば気になりませんでした。ただ、窓閉めっぱなしの生活も窮屈なので、窓を開けたときの騒音が気になるか、国道沿いのバルコニーに洗濯物がまともに干せるかどうかの方が問題になると思います。

４８です

セントマークスの評価は、学区は△で○×△の数ではグランスイートと並びますね。間違えました。ただ、学区最優先で考えたので、グランスイートが勝ってます。

学区とか気にしなければ、５０００万も出せば通勤できる郊外に戸建てでも買ったほうがましなんですけどね・・・
そうでなければ、駅からは遠く資産価値はあまり無いかもしれませんが、学習塾が充実している南浦和のイニシアとか（実は川口市ですが）がコストパフォーマンスが非常に高く、最上階の全部屋南向き４８平方ｍのルーフバルコニーつきの物件には魅力を感じていました。

>61

クレアの将来性に×２はやりすぎ。葬儀場って言っても北側だから決定的なダメージにはなりませんよ。
むしろ南側の魚屋さん一帯の立替懸念の方が住民として不安要素ですよ。
×イチでいいんじゃない？

パンテオンの立地は駅３分とどの物件よりも近いし、全戸に公園側バルコニー付だから、クレアシティよりも国道影響は少なく見積もるべき。国道デメリットと北浦和公園メリットを相殺して○にすべき。

セントマークスの現在立地が△で将来○は詭弁。現状維持の△にすべき。

グローリオの立地将来は△に統一でいいんじゃない？

常盤中、岸中学区で×出しはいただけない。通学距離だけならグローリオ、セントマークス、ミオカステーロは△にすべし。

なお、グランスイートは駅４分です。

　　　　　　　　　　立地　　　　　　　仕様　価格　学区　立地将来　
グランスイート　○(駅4分、商店街)　　　×　　△　　○　　△
グローリオ　　　△(駅10分)　　　 　　　○　　×　　△　　△
クレアシティ　　△(駅7分、国道)　　　　△　　○　　○　　×
パンテオン　　　○(駅3分、公園、国道)　△　　×　　○　　△　
セントマークス　△(駅10分) 　　　　　　○　　×　　△　　△
ミオカステーロ　××(駅6分、鉄道)　　　○　　△　　△　　−

よってグランスイート、クレアシティ、パンテオンの三つ巴優勝決定戦と相成りました。
ただし、どの部分に×が付いているかが問題。どこを妥協できるかを考えれば自ずと答えは出るはず。
将来不安を深刻に考えなければクレアシティ、価格で折り合えばパンテオン、仕様に目を瞑ればグランスイートという結果になります。

>>48さん
　
　不安材料を詳細に書き込みくださり有り難うございました。

１は仰るとおりだと思います。
２は新築として見れば、今時はハイサッシが売りになっていますし、梁ま　での高さが１９０強はちょっと圧迫感を感じるかも知れませんが、
　中古になった時は他の物件も同じような作りの物が増えるので、反って　気にならなくなるかも？知れません。
３に関してはあまり問題ないように思います。
４は53さんの書き込みがあったのと、うちの場合は基本が１部上場の会社　かどうかだったので、ちょっと心配という感じでしょうか。

　「え」さんの事も書き込みくださり有り難うございます。
自己責任。。。私も大きな買い物なのに大して調べもせず決めてしまった口なので、偉そうな事は言えません。

　物件選びも永住か、途中で手放すかによって評価も違ってきますし難しいですね。
住まいサーフィンでは、浦和より北浦和駅の方が資産の下落率が低い評価が出ていましたので、新規物件が出てくるのかどうか判りませんが、今現在ではグランスイート良いと思います。
　
　本当に色々と有り難うございました。

まるで物件比較スレになってますが、皆さんまじめに書き込みしている様に思います。このマンションを検討する上で周辺のマンション比較のための参考になるし興味深く見ていました。
完璧な物件は無いので、最終的にはどの部分を妥協するかということですね。この辺では突出した物件が無いだけに良く考えてみようと思います。

グランスイートですが、立地は最高で駅、商店街、公園、学区と言うこと無しです。
でも内装に難点ありとのことですから不安はつきまといます。
特に梁の出っ張りが目立つので家具の配置には大きな制約が発生するし、部屋にいるときの圧迫感もかなり感じるのでは？ちなみに部屋の真ん中に出っ張った梁は「ギロチン梁」といって風水では健康障害を起こす最悪の構造とされているそうです（空気の流れをおかしくするのが理由だそうですが・・・）。
あと、川口土建の物件が直床＋塩化ビニールって本当ですか？グランスイートも同じなんですか？私もフローリングにビニール素材はイヤです。見た目も安っぽいし、身体に直接触れるとベタベタしそうですから。家具の跡が残るって言うのも考え物ですね。

内装は変更できるといってもリフォームに多額の費用がかかるわけで、日々の生活で目と身体に触れて何十年も付き合っていくもの。ここで不満が出ると日々ブルーの連続となるので納得感あるものにしたいと思う気持ちは当然だと思います。
モデルルームのタイプと違う部屋なんで実際に見てから決めたいのですが、無理かしら？

４８です。

＞６６さん

ＭＲで見た限りは、床は塩化ビニールでは無かったような気がします。
ただ、スラブと木のフローリングの間にはクッション剤が入っていると思います。素足で歩いた感じではフワフワ感はありませんでした。

梁は相当すごいですが、「梁」に関するレスを見る限りでは、皆さん梁を有効に生かしているように見えます。最近梁を外に出す構造がはやっていますが、スラブ面積が増え、音がより響くという見解もあります。基本的に梁はデメリットではあると思いますが、無かったら無いで影響もあるかもしれません。

今は、予約制でキャンセル部屋の現地を見れると思います。問い合わせてみるといいでしょう。私も４０００万台の部屋が出たら考えたいです。

現実的に、検討中の物件は残り物ばかりで、いい部屋は出ないようにも見えます。今決めてしまうか、地価高騰、金利上昇、原油価格上昇に伴う建築資材高騰のリスクに目をつぶってより条件のよい物件を待つか迷いどころです。

新規供給物件がひと段落しているので、今買いたいと思っていて、エリアを限定している方はここに挙がっている物件の中で選ぶことになりますね。
　昨年、マンション探しをした時も、エリアを絞っいたのでその中で、内の優先順位を考えて比較したので、○△×や点数をつけて整理するのはよい方法だと思います。（気になっている物件は甘くなりがちではあるんですが・・・）

ＨＰ見たところでは販売戸数＝２戸となっているけど、実際はどうなんでしょうか？
タイプと価格とか分かる人教えてください。

Aタイプ4LDK８２．４３㎡　５３９０万　6F
Eタイプ2LDK６０．２７㎡　２９６０万　2F

です。

当初、キャンセル発生時に行った方は、ＨＰ記載の部屋以外にもキャンセルが発生しそうだということで他のＡタイプの部屋を紹介されたそうです。

値引きはどうでしょう。竣工前にさっさと手仕舞いしたいでしょうからね。

竣工直前って１割くらい引きますか？
竣工後の売れ残りが１割引きとか良く聞きますが？

モデルルーム見学をしました。
現地がとなりにあって、建物はほとんど出来上がっていましたので、
イメージはしやすいと思いました。工事の車がいっぱい止まっていました。ただ、茶色の外観は「真新しさを感じないなぁ」という印象です。

６８さんの言うとおり立地はいいし、商店街も平凡ですが適度に活気があって便利そうだし、自然の多い公園が近くあるのもいいと思いました。
ただ、ファミリータイプは４．５畳の和室を入れた中途半端な４ＬＤＫだし、やっぱり梁！、梁！、梁！の室内でした。

営業の人は「立地は最高です。このあたりでこれから出てくる物件を考えると安いですよ。」ってさかんにプッシュの連続。
でもファシリティ自体にインパクトが無いというか、心の盛り上がりに欠ける印象です。
どうせ何千万も出して満足を買うんだから、「よっしゃ！」って感じで買いたいところです・・・。

そう、立地はいいですよね。南向きで６Ｆ以上なら正面に高い建物が無いおかげで日照・眺望もいいです。でも、ここ数年以内にこの立地で物件が出た場合は価格がどうなるかと思うと、迷います。ＭＳは利便性がある土地にあってこそ価値がありますからね。

まあ、「よっしゃ！」とういような物件はきっと値段は「はあ〜」とため息がでるものでしょう。

そろそろ工事は終わりみたいですね！
土日も作業している人がいて忙しそうです
入り口付近はニスのにおいっていうか新しいにおいがします

みなさん入居はいつごろからなんですか？
それから１階の店舗は何が入るのですか？

すごく近所に住んでるのでこちらに入居するみなさんと
仲良くしていけたらいいなと思っています

残り２件です。
あと少し。

イメージと実際は違う

これが僕の学んだとこと

そろそろ入居説明会ですね。
いよいよ入居までまじかに迫ってきました。

下の店舗は何が入るか決まったのでしょうか？

早いところ残りの2件も決まってほしいものです。

↑どういうことですかね？

実際何か問題でもあるのでしょうか？

Ｎｏ７９様

下の店舗は薬局になると聞いた様な気がするけど、どうだったかな？

すぐ近くに「たいやき」のお店ができました。薄皮でとてもおいしいです。

入居説明会、内覧会と忙しくなりそうですね！

たい焼きや並んでいましたね。
今度食べてみたいです。

明日入居説明会ですね。
いよいよという感じがします。

私も１Ｆは薬局という話を聞いたことがありますが、
実際はどうでしょうか？

皆さんに会えることを楽しみにしています。

でも真正面も薬局だと思いますが。

この周辺は社会保険病院や商店街の個人開業医がたくさんあるから処方箋薬局は大繁盛しているのですよ。薬局が多くなるのは当然の流れ。

便利な反面、病人がウロウロしている場所になるので風邪やインフルエンザのウィルスには注意が必要ですね。
これからの季節は気をつけなければ・・・。

入居説明会お疲れ様でした。

盛況でしたね。
引越し業者からは話は聞かなかったのですが、
日程とかはどうなるんでしょうか？

MRの担当者は以前、クリニックか処方箋薬局が入居予定と話しておられましたが、苦戦しているようですね。場所的にも家賃が高いのがネックみたいです。

安楽亭の跡地にはマンションが建つらしいです。
正面に三菱地所が建設中というのに、北浦和は最近マンション建設ラッシュですね。やや供給過剰感が出始めるかもしれません。

本当ですか？デベはどこなんでしょうか？
５年程前にＲ１７号のセブイレブンの前に安楽亭があったけど、大京のマンションになったので、今回も大京か？

供給過剰感といっても、現在売り出し中はグランとクレアとパンテオンぐらい。しかもグランとクレアは完売間近ですから。
三菱は先に竣工するのでポスト安楽亭とは直接競合しないのでは？
でも三菱は大戸アドレスだから目の前に常盤アドレスの物件ができると苦しくなりそう。

ＨＰを確認したらＡタイプが無くなってＦタイプがキャンセル？
入居説明会も終わったのにどういうこと？

↑簡単なことです。
もともと売れてなかったということ。
売れるたびに残りを出していくのは
よくある戦術です。

Ｆタイプは梁が少なくって悪くないような気がします。
値段もＡタイプの中階層と同じくらいだし。

９１様

Ｆタイプですか。それは耳寄り情報ですね。この物件で梁が少ないのは珍しい。
５６００万円ぐらいだったですかね？値引きもあるでしょうから、早くしないとすぐ売れちゃいますよ！

でも、西向きは日当たり悪く、冬寒く、夏暑いから大変だと思いますね。
北側のルーバルもＲ１７号の騒音、排気ガスにまともにさらされているし。
４．５畳の部屋で構成された４ＬＤＫっていうのもイマイチかな。

とにかく早目の決断が必要ですよ！

入居説明会も終わりそろそろ内覧会ですね。
うちは土曜日なんですが、部屋が見れるのがとっても楽しみです。

>90

ご指摘のとおりです。
Ｆタイプは単に前からの売れ残りなんですよ。自分が前に勧められ
たときから状況は変わってないもん。
でも「売れ残り発生！」なんて書けないから「キャンセル発生！」
なんてうそぶいているだけ。
実際は要望書が出たことがあるだけでキャンセル扱とかね（笑）。

クレアの１４階Ｂタイプも同じことで、野村のやり方は万事こんな
感じ。
こんなミエミエの芝居ばかりやっていて恥ずかしくないのかな？

このあたりは高学歴家庭が集まっているから、あまり程度の低い営
業にはついていけない思うのですが・・・。

丸紅のＨＰ見たら、Ｅタイプがなくなってた。
残り１戸ですね。最後の1件だから、結構値下げするのかな？

ついにあと1戸ですね。竣工までに完売できそうです。

このぐらい便利な物件はなかなかでませんから、すぐ売れるでしょう。

もしかして９１さんが買われるのでしょうか?

ほぼ完売したようですね。６０３も申し込みは入ったようです。あとは、一階の店舗がどうなるかですね。
この物件は割安感があることに関して、
丸紅ブランドとしては、設計、施工ともコストを抑えた物件みたいです。
詳細は誤解を招きかねないので、同じ丸紅が販売していますＧＳ浮間舟渡
のＭＲに行かれることをお薦めします。

祝完売!
ついに完売ですね。このご時勢で竣工前完売はすばらしいことだと思います。
ＨＰには６０３が掲載されていたけど、早く完売通知を見たいものです。

いよいよ内覧会ですね。入居者の方と顔合わせもありそうでドキドキします。みなさんよろしくお願いします！

いよいよ内覧会ですねぇ。
ところで内覧会の同行業者って使われる人いますか？結構他のマンションでは話題になってるみたいなんで気になってはいたんですけどどうなんでしょうか？

私は業者は使いません。
子供がおり、クロスとフローリングは傷がつくものと思っていますので、極端に目立つもの以外は指摘しなくてもいいかなと思ってます。
水回りと換気系、備品がちゃんとあるかどうかを見て終わりにします。
ただ、素人がするには限度があるので、ご心配なら業者を使えば安心すると思います。

個人的には、専有部分より共用部分をしっかりと見たいところです。
あとあと修繕費につながるので・・・
業者を頼む方は是非共用部分も見てもらっていただけると助かります。

＞９７さん
設計、施工を抑えたというと、躯体そのものの事を言っているのでしょうか？住宅性能評価書でも耐震性１、配管メンテナンス（共用部１、専有部２）でしたので、最低限の基準のみを満たした感じはあります。

さらには直床や、2重サッシ、アウトフレーム等といった流行のものもありませんが、このあたりのものは値段にするといかほどなんでしょうか？
また、中古になった場合はこのあたりの事がどの程度評価されるものか気になります。

今後の勉強のためにご教授していただければとは思います。