グランスイート浦和常盤

４８です。

＞５７さん

＞ここは音はクリアしており、国道17号の音も気になりません（国道側の部屋ですが）。別にＰＲするつもりはありませんが、ご参考迄に。

自分が集めた情報の範囲だと、フローリング等級とスラブ圧の基準がある程度一定なら重軽衝撃音、壁が１８ＣＭ以上、Ｔ２以上のサッシ程度ならその他の音環境の住宅性能評価は取得できるそうです。２重床や２重天井は評価にならないそうです。サッシはともかく、他の要件なら、いまどきのマンションなら必ずある項目でしょう。ただ、それでも音の感じ方は個人で異なり、下手に性能評価で音環境の評価を載せてしまうと、音に敏感な住民からの苦情が発生し裁判沙汰にもなりかねないので、あえて取得しないマンションが多いと聞いています。
　また私見ですが、国道沿いの音は、窓を閉めればそれなりに聞こえないのは近年のマンションでは当然では？パンテオンも窓を閉めれば気になりませんでした。ただ、窓閉めっぱなしの生活も窮屈なので、窓を開けたときの騒音が気になるか、国道沿いのバルコニーに洗濯物がまともに干せるかどうかの方が問題になると思います。

４８です

セントマークスの評価は、学区は△で○×△の数ではグランスイートと並びますね。間違えました。ただ、学区最優先で考えたので、グランスイートが勝ってます。

学区とか気にしなければ、５０００万も出せば通勤できる郊外に戸建てでも買ったほうがましなんですけどね・・・
そうでなければ、駅からは遠く資産価値はあまり無いかもしれませんが、学習塾が充実している南浦和のイニシアとか（実は川口市ですが）がコストパフォーマンスが非常に高く、最上階の全部屋南向き４８平方ｍのルーフバルコニーつきの物件には魅力を感じていました。

>61

クレアの将来性に×２はやりすぎ。葬儀場って言っても北側だから決定的なダメージにはなりませんよ。
むしろ南側の魚屋さん一帯の立替懸念の方が住民として不安要素ですよ。
×イチでいいんじゃない？

パンテオンの立地は駅３分とどの物件よりも近いし、全戸に公園側バルコニー付だから、クレアシティよりも国道影響は少なく見積もるべき。国道デメリットと北浦和公園メリットを相殺して○にすべき。

セントマークスの現在立地が△で将来○は詭弁。現状維持の△にすべき。

グローリオの立地将来は△に統一でいいんじゃない？

常盤中、岸中学区で×出しはいただけない。通学距離だけならグローリオ、セントマークス、ミオカステーロは△にすべし。

なお、グランスイートは駅４分です。

　　　　　　　　　　立地　　　　　　　仕様　価格　学区　立地将来　
グランスイート　○(駅4分、商店街)　　　×　　△　　○　　△
グローリオ　　　△(駅10分)　　　 　　　○　　×　　△　　△
クレアシティ　　△(駅7分、国道)　　　　△　　○　　○　　×
パンテオン　　　○(駅3分、公園、国道)　△　　×　　○　　△　
セントマークス　△(駅10分) 　　　　　　○　　×　　△　　△
ミオカステーロ　××(駅6分、鉄道)　　　○　　△　　△　　−

よってグランスイート、クレアシティ、パンテオンの三つ巴優勝決定戦と相成りました。
ただし、どの部分に×が付いているかが問題。どこを妥協できるかを考えれば自ずと答えは出るはず。
将来不安を深刻に考えなければクレアシティ、価格で折り合えばパンテオン、仕様に目を瞑ればグランスイートという結果になります。

>>48さん
　
　不安材料を詳細に書き込みくださり有り難うございました。

１は仰るとおりだと思います。
２は新築として見れば、今時はハイサッシが売りになっていますし、梁ま　での高さが１９０強はちょっと圧迫感を感じるかも知れませんが、
　中古になった時は他の物件も同じような作りの物が増えるので、反って　気にならなくなるかも？知れません。
３に関してはあまり問題ないように思います。
４は53さんの書き込みがあったのと、うちの場合は基本が１部上場の会社　かどうかだったので、ちょっと心配という感じでしょうか。

　「え」さんの事も書き込みくださり有り難うございます。
自己責任。。。私も大きな買い物なのに大して調べもせず決めてしまった口なので、偉そうな事は言えません。

　物件選びも永住か、途中で手放すかによって評価も違ってきますし難しいですね。
住まいサーフィンでは、浦和より北浦和駅の方が資産の下落率が低い評価が出ていましたので、新規物件が出てくるのかどうか判りませんが、今現在ではグランスイート良いと思います。
　
　本当に色々と有り難うございました。

まるで物件比較スレになってますが、皆さんまじめに書き込みしている様に思います。このマンションを検討する上で周辺のマンション比較のための参考になるし興味深く見ていました。
完璧な物件は無いので、最終的にはどの部分を妥協するかということですね。この辺では突出した物件が無いだけに良く考えてみようと思います。

グランスイートですが、立地は最高で駅、商店街、公園、学区と言うこと無しです。
でも内装に難点ありとのことですから不安はつきまといます。
特に梁の出っ張りが目立つので家具の配置には大きな制約が発生するし、部屋にいるときの圧迫感もかなり感じるのでは？ちなみに部屋の真ん中に出っ張った梁は「ギロチン梁」といって風水では健康障害を起こす最悪の構造とされているそうです（空気の流れをおかしくするのが理由だそうですが・・・）。
あと、川口土建の物件が直床＋塩化ビニールって本当ですか？グランスイートも同じなんですか？私もフローリングにビニール素材はイヤです。見た目も安っぽいし、身体に直接触れるとベタベタしそうですから。家具の跡が残るって言うのも考え物ですね。

内装は変更できるといってもリフォームに多額の費用がかかるわけで、日々の生活で目と身体に触れて何十年も付き合っていくもの。ここで不満が出ると日々ブルーの連続となるので納得感あるものにしたいと思う気持ちは当然だと思います。
モデルルームのタイプと違う部屋なんで実際に見てから決めたいのですが、無理かしら？

４８です。

＞６６さん

ＭＲで見た限りは、床は塩化ビニールでは無かったような気がします。
ただ、スラブと木のフローリングの間にはクッション剤が入っていると思います。素足で歩いた感じではフワフワ感はありませんでした。

梁は相当すごいですが、「梁」に関するレスを見る限りでは、皆さん梁を有効に生かしているように見えます。最近梁を外に出す構造がはやっていますが、スラブ面積が増え、音がより響くという見解もあります。基本的に梁はデメリットではあると思いますが、無かったら無いで影響もあるかもしれません。

今は、予約制でキャンセル部屋の現地を見れると思います。問い合わせてみるといいでしょう。私も４０００万台の部屋が出たら考えたいです。

現実的に、検討中の物件は残り物ばかりで、いい部屋は出ないようにも見えます。今決めてしまうか、地価高騰、金利上昇、原油価格上昇に伴う建築資材高騰のリスクに目をつぶってより条件のよい物件を待つか迷いどころです。

新規供給物件がひと段落しているので、今買いたいと思っていて、エリアを限定している方はここに挙がっている物件の中で選ぶことになりますね。
　昨年、マンション探しをした時も、エリアを絞っいたのでその中で、内の優先順位を考えて比較したので、○△×や点数をつけて整理するのはよい方法だと思います。（気になっている物件は甘くなりがちではあるんですが・・・）

ＨＰ見たところでは販売戸数＝２戸となっているけど、実際はどうなんでしょうか？
タイプと価格とか分かる人教えてください。

Aタイプ4LDK８２．４３㎡　５３９０万　6F
Eタイプ2LDK６０．２７㎡　２９６０万　2F

です。

当初、キャンセル発生時に行った方は、ＨＰ記載の部屋以外にもキャンセルが発生しそうだということで他のＡタイプの部屋を紹介されたそうです。

値引きはどうでしょう。竣工前にさっさと手仕舞いしたいでしょうからね。

竣工直前って１割くらい引きますか？
竣工後の売れ残りが１割引きとか良く聞きますが？

モデルルーム見学をしました。
現地がとなりにあって、建物はほとんど出来上がっていましたので、
イメージはしやすいと思いました。工事の車がいっぱい止まっていました。ただ、茶色の外観は「真新しさを感じないなぁ」という印象です。

６８さんの言うとおり立地はいいし、商店街も平凡ですが適度に活気があって便利そうだし、自然の多い公園が近くあるのもいいと思いました。
ただ、ファミリータイプは４．５畳の和室を入れた中途半端な４ＬＤＫだし、やっぱり梁！、梁！、梁！の室内でした。

営業の人は「立地は最高です。このあたりでこれから出てくる物件を考えると安いですよ。」ってさかんにプッシュの連続。
でもファシリティ自体にインパクトが無いというか、心の盛り上がりに欠ける印象です。
どうせ何千万も出して満足を買うんだから、「よっしゃ！」って感じで買いたいところです・・・。

そう、立地はいいですよね。南向きで６Ｆ以上なら正面に高い建物が無いおかげで日照・眺望もいいです。でも、ここ数年以内にこの立地で物件が出た場合は価格がどうなるかと思うと、迷います。ＭＳは利便性がある土地にあってこそ価値がありますからね。

まあ、「よっしゃ！」とういような物件はきっと値段は「はあ〜」とため息がでるものでしょう。

そろそろ工事は終わりみたいですね！
土日も作業している人がいて忙しそうです
入り口付近はニスのにおいっていうか新しいにおいがします

みなさん入居はいつごろからなんですか？
それから１階の店舗は何が入るのですか？

すごく近所に住んでるのでこちらに入居するみなさんと
仲良くしていけたらいいなと思っています

残り２件です。
あと少し。

イメージと実際は違う

これが僕の学んだとこと

そろそろ入居説明会ですね。
いよいよ入居までまじかに迫ってきました。

下の店舗は何が入るか決まったのでしょうか？

早いところ残りの2件も決まってほしいものです。

↑どういうことですかね？

実際何か問題でもあるのでしょうか？

Ｎｏ７９様

下の店舗は薬局になると聞いた様な気がするけど、どうだったかな？

すぐ近くに「たいやき」のお店ができました。薄皮でとてもおいしいです。

入居説明会、内覧会と忙しくなりそうですね！