テラス大宮大門町ってどうですか？

私も、大宮駅・浦和駅徒歩10分圏内のマンションを中古も含めて見てまわりました。
皆さんが挙げているように、キッチンの作業台の狭さが一番ネックでしたが、総合的にみてここに決めました。
氷川参道を超えた辺りの築10年未満、80㎡弱、２階でも4600万位でしたので、値段もお手頃と感じました。
キッチンの使い方は、これから色々と考えてみます。

内廊下でお隣の玄関扉が近いということですが、傘立てや生協などの宅配箱（不在の時）は何処に置けばいいのでしょうか？

傘立ては、玄関横の戸棚の中にありませんでしたか？
廊下は共有エリアなので、私物を置くのは基本NGです。
大規模マンションでは、美観を損ねるとかで、廊下に物を置くことに神経質な方がいるようですが、小規模なら、比較的自由になりませんかね？お隣さんが神経質な方だと、駄目かもしれませんが。。。

>>99さん
　「他のマンションのように空調の配管や収まりも気になりませんでした。」
　これはどの辺のことでしょうか？
　間取りばかりで、空調配管なんて気にしたことがなかったので、今後のチェックポイントとして教えてください。

そっか～。生協の空箱とか玄関に置かれると嫌がられたりするのかな。
今住んでいるところはお互い様、という感じでしたが…。

それから、玄関からエレベーターホールまでの細い道も気になって…。
朝、新聞を取りに行くにも面倒くさそうなつくりですよね。

まあ、考えるときりがないなぁ。

>>そっか～。生協の空箱とか玄関に置かれると嫌がられたりするのかな。
>>今住んでいるところはお互い様、という感じでしたが…。
>>それから、玄関からエレベーターホールまでの細い道も気になって…。
>>朝、新聞を取りに行くにも面倒くさそうなつくりですよね。


こうゆうのって、住民の質が一番問われるところだけどね。
資産価値を上げるも下げるも住民次第ですからね。

良く言われているのが、ベランダに布団を干しているマンションは
手放す際に売れにくいとか。玄関位なら、御洒落な部屋着でＯＫだとおもいますが、
そもそもこれくらいで面倒くさいって、ある意味驚きです。

>>「他のマンションのように空調の配管や収まりも気になりませんでした。」
>>これはどの辺のことでしょうか？

Dタイプの話ですが、水周りがまとまっている＆上下の階も同じ造りなので必然的に水の流れる箇所が決まっています。
マンション在住者によると、寝室の周辺に水関係のPSがあると夜のトイレやお風呂の水の流れる音が気になって眠れないという事があるそうです。同様に中古マンションで上の方がキッチンの場所を変えたところ、水音が気になるようになったなど、PSの問題は良くあります。
空調の方は（あくまで見た目の問題ですが）ひどいところですと隣の部屋の壁に穴を開け、配管を伸ばしているマンションもありました。しかも新築で。
その点、こちらはそういうところも考えられており、配管も天井裏に通せてベランダにもっていけるようになっていました。

傘立ては玄関横のシューズボックスの中にありましたよ。最近のマンションは水受まで付いていて嬉しいですよね～
またゴミ捨て場もマンション内にあるので、24時間出せるそうです。


>>109さん
私も同意見です。集合住宅とはいえある程度のマナーというか気遣いは必要ですよね。お互い様な部分もあるでしょうが、みっともない（＝見とうもない）部分はなるべくであればやめて欲しいものですね。
所帯じみた感の出なさそうなところも気に入った点なので、入居者も同じ志のある方だと良いのですが。。。

夜通りがかりに、こちらのマンションを見ました。ロビーの明かりが入口付近と車寄せを照らしていて雰囲気と～っても良かったです！！小規模の気のきいたホテルみたいでした～！！暮らしている人の質ってマンションのイメージになりますから、気をつけたいですね！！周囲にマンションが多いから余計に！！

売り出しののぼりの旗がすごい数立ってますけど、まだ完売ではないんですね。

これまで戸建（実家暮らし）だったので、住民の質が資産価値を決めるなんて考にもおよびませんでした。
朝刊取りに行くときも、ある程度の服装をしないといけないんですね。色々と勉強になります。
このマンションの書き込みは、他のマンションにに比べて、コメントがやわらかいですね。文句を書く方もいませんし。
物件も気になりましたが、マンションに住む方々も良い人たちばかりで気に入りました。


>>106さん
説明ありがとうございます。

購入予定のかたへ
エレベーター１基のみ、って気になりませんでしたか？

同じ規模のマンションに住んでいますが一基で充分だと思います。

あとどれくらい残ってるんですかね？知ってる人います？

モデルルームも上層階２タイプ使用していたと思うし、景観に難ありの下層階も空いているのでは？
初めに購入した方の入居が始まるみたいだから、言ってみれば、もう少し値が下がる可能性あるのでは？

新聞に値下げしたチラシ入ってましたね。
やっぱり２階が厳しいみたいですね。

本日の夕刊フジの一面に、
「最新版新築マンション値引きランキング」
の記事があり、この物件が関東で５位にランキングされておりました。

超お買い得ですね！

三菱地所＆三菱地所リアルエステートは、マンション事業撤退するらしいですね。

ここは三菱商事物件ですが同様なんですかね。

いま販売中の三菱のマンションは、アウトレットにして売り切る算段か。

三菱の不動産部門は、完全子会社の藤和不動産と合併し、その合併会社があとを引き継ぐようです。

財閥系も実情は厳しいんですね。

↑
アウトレットマンション＝売主変更
のことじゃないですか？

ここが最大１０００万下げ。

浦和パークハウスも最大１０００万下げ。

これをアウトレットと言わずして何と言う。

期待していったのですが、下層階はもうEタイプしか残っていませんでした。
上層階はモデルルームも含めて数個空いていましたが、私には手が届く価格ではなく。残念です。

浦和パークハウスの残り物は、間取りが厳しい感じだよ。
住みやすそうな間取りは、最上階を除いて残ってない。

もうないんだろうけど、ここの89平米4090万は破格ですね。
さすが商社。

116さん、そんなこと書き込んで大丈夫ですか。
地所がマンション事業から撤退なんて聞いたことないけど。

旧ハタボール辺に出来た大型の２棟より
暮らしやすさと土地のクオリティー、便利さでいえばここの勝ち。
知り合いも一部屋買ったようです。良物件だとおもいます。

三菱の住宅分譲事業は380億円の赤字。
子会社の藤和は黒字で三菱の赤字を相殺している格好。
高級マンション分譲事業は採算とれないと判断し(市場は割安感のあるマンションのほうが需要がある実態が明らかになったということか？)、子会社に継承させて、本来のビル事業(法人･賃貸)に回帰するんですかね？

そういった実情がなければここまでの値引きもなかったでしょうね。

値引きで買ったひと、タイミング的には拍手もんです。

>>120子会社の藤和は黒字で三菱の赤字を相殺している格好。

→これは間違いでしょう。他の情報は正しいですね。詳しい事情は三菱地所のホームページに３/２５付で載っていました。

事情はあるにせよ、ここのマンションを値引きで買った人たちがお買い得な買い物をしたという事実は間違いない。

他のマンション５００万引きで買って満足してたら、まさか三菱系列がこんなことになるなんてね。

早まったわー・・・正直ここを値引きで買った人たちが羨ましいですね。

住宅分譲関連は採算とれない収益構造だとわかっていながら、子会社の藤和に継承させて、継承会社は経営大丈夫か？オリックスがジョイントコーポレーションのバックアップをやめて倒産させたみたいにならないか？

なんて考えていましたが、１００％三菱の持株会社なので、継承会社はそう簡単に“潰れない”みたいです。
別の言い方をすれば、“潰せない”。融資している銀行等が許すわけがないと。

名目上、三菱地所ではなく三菱地所の完全子会社が住宅分譲事業を行っていく形になるようですが（会社名はまだ決まっていないらしい）、マンションの価値には影響なさそうですね。

だとすれば、体制立て直すために在庫処理に走った三菱の値下げ物件は、なかなかよい買い時にあると思います。

三菱商事と三菱地所は同じ三菱グループですが、全く別会社ですが。。。

たしかに別会社だから、三菱地所の会社再編の話は、三菱商事物件であるここには関係ないでしょうね。

しかし、関係ないなら、なんで同じようなタイミングで同じような下げ幅の値下げをしたんでしょうね？
単なる偶然？それとも市場全体の流れから見て至極当然の結果？

まあ、良い買い時であったことに変わりはないですね。

ここの管理会社は東急コミュニティ。三菱地所・藤和不動産のマンション管理会社は三菱藤和コミュニティ。

三菱地所の経営統合後の会社がどうなろうが、このマンションには全く影響なし。

ここは三菱商事の物件なので、地所の事情とは全く関係ないと思います。
ただ単に、入居が３月末ですから、その前にある程度売っておきたかったんだと思います。
値引き前は１０戸売れていたかどうかという状況だったそうですよ。

値下げで多少お得な価格になったかもしれませんが、当初の値段設定が大規模マンション並（下層階でも5000万円台）と高すぎたので、１０００万引きといっても、激安物件ではないと感じ、飛びつくのは止めました。
グランドミットタワーも検討したいですし。でも、タワーが価格発表する頃には、こちらは完売してしまいますかね？

タワーはここの値引き前の値段よりも坪単価高いんじゃない？
坪２３０前後との噂。だったらバカ売れになるのではとの予想も。
まあ匿名スレからの情報ですから、信頼度ほとんどなしの情報ですが。
仮にそうだとしたら８９㎡で約６２００万ですよ。
坪２００だったとしても８９㎡で約５４００万。

ここのAタイプが４０００万円台で手に入るなら、お買い得だと思うけどなあ。

マンション選びは、広さだけじゃないもの。
それぞれの特徴を踏まえて選ばないと。
ウェリスと鹿島が好きな人はここのマンション向かないと思う。
コンセプトが違いすぎますよ。

週末にいってきましたが・・・
最上階に地権者が住んでいるというのがちょっと嫌だなー

賃貸ならよくあるけど分譲でもそういうのあるんですか？

お子さんが小さいかたは、ウェリスの方がいいでしょうね。小さいけれど目の前に公園があるし、静かですからね。

他のMRでも、最上階に地権者、って多いですね。あんまり気にはしてませんけど、気にするかたもいるのかな？

今は夫婦二人なので、価格もお得なテラスに惹かれますが、
将来、子供が出来た時のことを考えると、敷地内に庭があり、子供の友達が出来そうな
大規模マンションのほうがいいですよね。
今を重視するか、将来まで見通した物件を選ぶか、迷うところです。

私は、地権者は気になりませんでしたよ。管理費、駐車場代も同じように払うのですから。

GMTの庭園は、子供が遊べるような感じではないので、この辺だと必然的に宮原のパークシティになってしまいますね。まあ、管理費・駐車場代も安いですから、子供のためだと割り切ってしまうのもいいかもしれません。

駐車場代だけで大宮と宮原では１５０００円くらい差がありますから、年間１８万差がでます。
管理費も当然差が。チリも積もれば・・・って考え方もあります。

管理費に関してはタワーと比較すると・・ってことです。
こことパークシティはそんなに変わりません。

管理費、駐車場代も同じように払うとしても、最上階が地権者って俺は何かやだな。

最上階入居を条件に土地を売ったとは思うけど、その他
設備や仕様にも”何故か”地権者の趣味嗜好が取り入れられてそうで気持ち悪い

何か上から目線で住んでくる気がするし
「もともとはわしの土地じゃ～」ってね　笑

あ～、そんな感じの分譲のタワマンに、以前賃貸で住んでました。
地権者の人数も多くて、管理人への態度の大きさ！？等ですぐわかりました。

小さいマンションだと地権者がめだって嫌かも。

最上階はもともと販売してないの？

地権者を気にする方が多いのにビックリ！
都心の「良い条件の土地」では、地権者が等価交換で入居することはよくありますよ～。

そこを気になさる方は、放置されていた土地や工場が潰れた空き地？川口駅などの周辺マンションなどが
よさそうですね！

ともあれ、１１階以上の景色は空も大きく見えて新都心側、
氷川参道並木側ととても良い物件だとおもいました。
下層階は広さ、立地などで値段と併せて考えるとお得ですね。

確かに小さいお子さんの事を考えると
ママ友達との情報交換が欲しいので、ライオンズがいいかなと私も思いました。

条件の良い場所でも地権者のいない物件は結構多いですよ。（浦和とか）
もちろん大宮の区役所付近の再開発物件もそうだしね。

氷川参道は近いけれど、大通りに面していないから災害の時ちょっと怖い…。

地権者住戸なんて無い方が良いに決まってんじゃん。
良い点はゼロ。
良い場所先取り、意向に沿った自由過ぎる間取り（水回り変更等は騒音源）、まとまった議決権行使、
駐車場等デベとの特典契約条項etc,,
普通は嫌でしょ。

大宮のマンションラッシュで駅前開発も進むと面白そうですね。

お話に上がっている地権者うんぬんですが、
ウェリス見学時にも、販売員の方からＮＴＴ関連事業者の優先物件があると言われましたよ。
表だって言わない物件でも
そういったことは勿論あります。
地権者じゃなくともマンション計画が持ち上がれば、
関係者周辺で良い部屋を優先的に取らせてもらえます。
143サンは、ご自分で所有されている不動産物件が少なそうですね。
嫌な人は、すべてを自由に設計出来る戸建を買われたらいいのではないでしょうか。

それと気に成るようでしたら、地権者のいるマンションについての
こちらのスレでも覗いて参戦してはどうでしょう。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632

スレをのぞいたが
どっちにしても、地権者住戸は「ゼロかマイナス」で
「プラス」では無いことだけは解った。

えらそうにだけはして欲しくないな～

本当ですね。
何を言い訳しても地権者住戸はマイナス。
144さんは、真夜中に何をムキになっているのでしょうね。

>>143　だからってＧＭＴには来ないでくれよなｗ

地権者マンション嫌いな人が、わざわざ現れてスレ雰囲気悪くしただけだわ～。
穏やかさそうなレスしてた入居者さんがんばれ～！！近隣住民ですが車寄せが羨ましいですね、
それと、お子さん世帯の方も周辺のマンション住民にも子育て世帯が沢山いるので仲良くできますよ。
病院は近隣に日赤もありますし、蓮見医院、宇治病院、皮膚科も何軒かあります。いずれも徒歩でＯＫで親切です。

１４８さん


病院情報ありがとうございます。

参考にさせていただきますね。

近所にお住まいでない方へ情報共有します。

2010/04/02（金）朝刊折込チラシより

「4タイプの実物体感モデルルーム公開！」
①1301号室（89.11㎡、3LDK）旧?????万円→新5,390万円（???万円ダウン）坪単199.96万円
②1304号室（58.05㎡、2LDK）旧4,030万円→新3,290万円（740万円ダウン）坪単187.52万円
③ 902号室（78.47㎡、3LDK）旧5,130万円→新4,430万円（700万円ダウン）坪単186.63万円
④ 505号室（73.18㎡、3LDK）旧4,780万円→新3,980万円（800万円ダウン）坪単179.79万円

販売戸数・・・10戸（総戸数62戸、事業協力者住戸3戸含む）
販売・・・3,150万円～5,390万円

実際には10戸以上残ってるんじゃないかな。

坪単まで出してる私ってほんと暇人ｗｗｗ（泣）