テラス大宮大門町ってどうですか？

坪単価どれくらいになりそうですかね？
2LDKで3000万前半なら検討したいですけど。

まず、無理でしょうね。どうせ土地も高値で買ってるし、建築費も下がってないしね。デザイナーマンションだとヘタすると西口のタワーと同じ位の**げた価格を付けてくるのでは?南向きで坪200万位なら買いでしょうが、それ以上ならハタの跡地のマンションを見てからですね。駅から多少遠くなっても環境は圧倒的に向こうが良いですしね。東口のタワーも売れ残ってるし、これからたくさん販売されるマンションもあるみたいだし、様子見が正解かな?

説明会行かれた方はいますか？
価格帯が判れば教えて欲しいです。

高島屋にポスター張り出してますね。昨日はビラ配りもしてました。周辺にもライオンズとか密集してますが、いくらだったんでしょうか。

一番安い2LDKで3900万だったかな。うちの想定予算よりかなりオーバーしてたから早々に退散しました。

毎週高島屋前でビラ配りしてますね。
完成まで時間があるので様子見です。
しかし、書き込み少ないなあ。認知度が低いかな？

高島屋とコラボレーションしているそうですよ。高島屋のお買い物特典があるそうです。

価格帯、情報ありませんね。

いつから販売？
延期？
中止？

どなたかＭＲに行った方とかはいませんか？
あの辺は沢山建設予定とかもあるみたいですけど、ここの物件は眺望とかがどうなのかなあ、
と思いまして。

ＭＲ行くと、営業さんはなかなか帰してくれないから、一日で２件回ろうと思っても、
１件しか回れなくて、グッタリしてしまいます。

ここのところの不況で、建設の噂はあっても、販売を延期しているデベさんとかもいるので、
あまり情報が集まりませんね。
直接会社に問い合わせても、営業部門ではまだ把握してない所もあったりで・・・。

ここの三菱商事は内装がいいなあ、と以前別の物件を見たとき思ったのですが、
どうなんでしょうか？

内装はなかなか良かったですよ。
眺望は期待しないほうがいいと思います。どの部屋であれ、
素敵な眺望は望めません。
こちらは、利便性を重視する方が選ぶ物件ではないでしょうか。
近くに、散歩に最適な氷川参道があるのはプラス要素ですよね。

いずれにしろ、価格がずっと「予定価格」のままなので、
具体的に検討できないのが難かな、と思います。
三菱商事は急いで売るつもりはないみたいでした。

急いで売るつもりはない？
急いで売りたかったけど見学者が少なく、価格の見直しの為に延期してます。
販売延期が最近多いけど、みんなそういう理由です。
みんな売れるなら急いで売りたいさ。

１２で書いた者です。
１３さん、情報ありがとうございます。
確かに、建物に遮られて眺望は望めそうにないですね・・・。
氷川神社は好きな場所なので、いつでも散歩にいけるのはプラスですね。
あとは価格かあ。

１３さん、価格はやはり早めに提示してほしいですね。
でも１４さんの言うように、見学者が少ないとかで売り手も先が読めないのなら、様子見して
出す、ってことなんでしょうね。
色々と勉強になります。

今日、ＭＲに行って見たかったですが、時間が無くて行けませんでした。

住宅情報ナビのＭＲ見学キャンペーンも適用じゃないし、資料も詳しいのが来ないし、
売る気あるのかな？と思ったり。
情報が少なすぎる物件ですね。
色々と分かるといいんですが。

最近ＭＲに行った方、いらっしゃいますか？
希望間取住戸要望会のようなものをやっているようですが・・・。
ＨＰにはまだ全部の間取りを載せてませんね。
価格はどの程度なんでしょうか？

検討中なら、ご自分で行かれたらどうですか?

まずはどんな様子かを知りたかっただけです。
そういう場でもあるんではないかと思ったので。
失礼しました。

価格がわからなくては買い物できませんよ、三菱さん！
もう待ちきれなかったので、大宮の別マンションを契約しました。

この物件書き込み少ないですね・・・
人気ないのかな？？

明日ＭＲに行ってきます！
氷川神社に近く、ＨＰを見るとすごい魅力的な物件なので！

>>21さん

ぜひ感想を書いてください。
最近、情報がありません、確かに。
着々と工事は進んでいるはずなんですが・・・。

八階くらいまで進んでいますね。近くのダイワツインタワーか建設中のライオンズかここを検討していますが。高層階でも眺望は問題ありますね。東はライオンズとパークホームズ、南は料理学校。新都心の景観は見えるのかなあ？参道近くなのはいいですね。シンクロップなし、エレベーター一機は×。今大門町三丁目に住んでいますがロケーションは○ですね。

入居は始まったのでしょうか？

＞No.25
まだ始まっていません。ちなみに販売会社が長谷工に変わっていました。

長谷工に変わって、販売始まりました。低層階は、当初よりかなり安く販売しています。一見の価値あり！

坪単価１０階あたりで、１９０万円代です。

価格改定に興味あり。
ライオンズやタワーと比べるとどうなんだろう？

立地は悪くないけど、眺望は望めなそう。
道路細いのが難点かな。
スーパーと参道が近いのが嬉しい。

低層階、1000万近く下がった？　
先に買った人、かわいそう・・・・
2階なんて4000万ちょっとで激安じゃん。
眺望気にしない人ならアリでしょー。
あまりにも売り方がのろのろしてるので
他の物件買っちゃったよー

それでも4000越えかあ・・・・。

更なる値引きは無理でしょうね。

3000万台は無いのかな。狭いだろうけれどー。

購入済の人にも、値下げしたそうですよ。

1000万円超の値下げですね！
昨日の広告を見て、「安い！欲しい！」と思ってしまいました。
２階で良いんです。
下は駐車場？ですよね？
子供が走り回っても気にならなくて良いです。
現地はまだ見ていないのでイメージがつかめませんが、
そんなに眺望が悪いんですか？
日当たりは望めないんでしょうか？

最近までこのマンションの周辺の十二階に住んでいました。今回の大幅値引きは２階ですから、眺望は望めません。すぐ南は五階建ての料理学校、東は十五階程度のマンションが三つ。北も西もビルだらけ。最上階は地権者用ですから十三階が最上階ですが、南と東はマンションが建ち眺望は制限されます。しかし、ロケーションは最高だと思います。どの大通りからも離れていますのでとにかく静か。駅までの道も歩きやすいです。氷川参道を実際に使えるのはこのマンションの先にある一角だけですよ。

1000万の値引きといっても、当初の価格が高かったので、それほどお得には感じられませんでした。
もう少し値引きしてくれれば、即決だったのですが、値引きや特典は一切ないと頑なに言われてしまいました。
ただ、広めの間取り、駅近にもかかわらず、静かな環境にひかれています。
２階から６階まで、実際の部屋を見せてもらいました。４階くらいになると意外と光は入っていました。
もう実際の部屋を見せて頂けるので、日当たりを気にされている方は、見学しにいくと良いと思います。　　

東南のＣはすべて完売のようです。

Ａタイプはまだ残っているのでしょうか？どなたか情報お持ちの方、教えてください。

販売代理が三菱地所から長谷工に変わって、1,000万円の値下げも始まりましたが
これはいわゆるアウトレットマンションの部類になるのでしょうか？
資産価値の観点で知りたいのでどなたか教えて下さい。

売主は変わってないしアウトレットってわけじゃないと思うよ。
まだ入居も始まってないしね。

前の販売代理は三菱地所じゃなくて、三菱地所リアルエステートサービス。
リアルエステートが手を引いたということは、よほど売れなかったんだろうね。
ツインタワーもできるし、資産価値は微妙だけど、以前の価格より一律
1000万円以上下がっているなら、現段階ではこなれているんじゃないかな。
以前、行った時は「ここがこの価格？　ありえない。都内に買うよ」と思ったよ。

まだ残っているんでしょうか。
値下げの情報を見て気になってます。

Ａタイプ数戸、Ｂタイプ数戸、Ｃタイプ完売、Ｄタイプ数戸残ってますよ。共用施設は皆無に等しいですが割安な物件かな･･･Ａタイプ８９平米中層階で５０００万きってますから坪単価で１８０万位でしょうか。大宮っていまいち相場が分からなくて。景観はあまり良くないですが日はあたりそうです。周りもお洒落な雰囲気でした。大宮のこの辺りの相場としてはどうなんでしょう？浦和しか見てなかったので相場観が分かりません。教えていただければ助かります。今週末で完売かな～。

DとEはまだ半分ぐらい残ってましたよ。値下げしたので、相場よりも割安感はありますよね。
また、浦和よりも大宮のほうが安いけれど、街の雰囲気が全然違いますもんね。

大門町であの値段なら多少安い気がしました。売主も三菱商事ですし、良いものを使っていると思います。
浦和もいい街だと思いますが、駅近の物件があまり出ないのが難点ですね。

１２階１３階は眺望が驚くほど、素晴らしかったです。
見学者も沢山来ていましたし、上層階を見たら
一気に欲しく成りましたが。。。。
１０階以降は、利便性のみって感じですね～。低層階は魅力ないかなー。
ウェリスと鹿島周辺は暗い感じ＆公民館があって、
なにかのイベントの度休日が煩そうな気がしました。
生活の面では、大門の方が良い気がするかな～。

大宮東口は、氷川参道に向けて、街が出来上がっている感じがします。
ウェリスの近辺、大宮とさいたま新都心の間に住んでますが、スーパーとかお店がありませんよね。
結局、マルエツまで買い物に行ったりしています。西口のダイエーよりも近いかな、と思って。ルミネのクィーンズはちょっと高いです。

上層階のいい部屋はすでに売り切れだったと思います。
それにエレベータが1基しかないので、戸数は多くなくても14階もあれば上層階は不便そうな気もします。
ただ、ウェリスと鹿島周辺は暗い感じというのには？です。
ここの方がビル街の中のポツンとあるので暗い感じですよ？
周りが静か＆スーパーに近いのは◎ですけど。

価格を考えれば中層階あたりはかなりお買い得だとは思います。
売主が商社だけあってバッサリ損切りして売っちゃえって感じですかね。

>>ただ、ウェリスと鹿島周辺は暗い感じというのには？です

感じ方の違いがあると思いますが、活気とか鄙びた印象は受けました。
公民館？と公園があったのですが、たたずまいが古臭い暗いイメージ？でした。。
ヤンキーママ集団が公園でたむろしてた。

テラスは、ウェリスと鹿島より氷川神社の森が断然近いので高層階の眺望は、
テラスに軍配上がるかな。。。と思いました。
エレベーターに関しては、埼玉と都内の違いはあるとおもいますが、
世帯数などの条件が同じ位で都内住みの自分は、特に不便はないかなぁ。。
高層階売り切れなのは、ウェリスでなく？？？折角、埼玉だし眺望は絶対ほしいです！

エレベーターは、朝の通勤時が混みあいそう。

早々と完売したCの間取りと向きが良すぎますね。
もう少し価格差つけても良いと思いました。値下げされているのに、図々しい発言ですが…。

62戸でディスポーザー、機械式駐車場30台分、鉄骨階段2つなので
将来的な修繕費が心配ですね。
どれも頻繁にお金がかかると思います。
あと外壁に結構ALCを使っているのでこれも危険な気がします。

ロケーションはとても便利で良いと思います。

確かに。私も鉄骨階段のメンテナンス気になりました。なんで、普通の非常階段の仕様ではないんでしょう?
著名な建築家のかたのこだわりなんでしょうか?

いまだに鉄骨階段を使っている物件なんてあったんですね…非常時の時は心配です。
コストカットのためなのか、なにか意図があるのか知りたいですね。

気に成るなら、鉄骨階段の意味を問い合わせてみては？？？
後ほど報告よろしくです。

ずばりコストカットです。

固定資産税や、駐車場などどのくらいかかるんでしょか？

鉄骨階段はデザイン重視とのことです。ちょこっとライトアップされるみたいですから。有名な建築家のデザインだとか。。。
駐車場は20,000（機械式）から25,000円（平置き）です。

そうだねー、デベはコストカットです！とは言えないよね。デザイン重視・・・ものは言いようですね。

何年かに一度再塗装決定ですね。塗装が劣化して錆が少しでる→錆止め下地塗りして再塗装。

永遠に続くこのループ。その分維持費がかかる。

普通にコンクリ・タイルにしておけば外壁に関しては、メンテ代かなり低く抑えられるのに、なぜわざわざ鉄骨階段にデザインしたのか・・・。

コストかかっても、デザイン優先でってことですかね。

コストカット？もしそうなら見えるところであからさまにやらないでしょう。見えないところでやると思う。
それに非常階段の前に水周りの豪華な仕様をセコく見直すんじゃない。ピクチャーレールや不思議なガラスの飾り窓も付けないでしょう？

やってんじゃん、見えるところで（笑）。外から見える階段で（笑）。

階段は鉄骨のみのほうが、どう考えても初期費用安くつくよ。
コンクリ＆タイル張りのほうが、どう考えても初期費用高くつく。
これをコストカットと言わずしてなんというか？（→デザイン重視！便利な言葉！）
そんなことちょっと知識があるひとなら誰でも知ってるよ。
そして再塗装しなければいけないので維持費が高くつくこともね。

初期費用はデベもち。維持費は住人もち。

駐車場の情報ありがとうございます。
さいたまで２万超える･･･

あのー、通りすがりですが、失礼します。。
塗装の繰り返しはないと思います。ここのマンションも見てきましたが、塗装自体しておらず錆びないスチール？ステンレス？みたいな新しい金属みたいで昔の鉄骨とは違うと思います。デザインもさることながら、あーゆうシースルー的な階段は防犯面で有効みたいです。前にマンションの管理組合で防犯説明会があった時、外階段をコンクリ等で覆うと目隠しになり、被害にあいやすいらしいので、街中だから防犯面ではいいかもしれません。

各戸の郵便受けがせこかったような…。もう少し大きなボックス型にはしないのですね。
あと、エレベーターホールが無駄に豪華すぎ。管理組合の打ち合わせのために、冷暖房装置が必要なんですかね？

初期費用はデベもち。維持費は住人もち。

的確に表現されましたね。社会の仕組みです。

上層階売り切れですね。
立地も良くて眺めもいいからお買い得だったでしょうね。
浦和も通勤に便利そうだしそちらも検討かな～。

スーモ見てたら
新価格が１０００万円クラスの値引きっていっても
２０１号室、２０２号室だもんねー

本当の低層階（本当に眺望悪し）だけ値引きしても客寄せパンダだね

上層階は値引きなかったの？

眺望いらない人なら、２Fで1000万引きならいい。

ただ2階は道路から結構丸見えなのがキツイかも。
部屋の中まで結構見えそうな感じだったかと。

なかなかよかったです。
間取りも魅力的なものが多いです。
あの立地・価格で横型１８帖リビングうらやましい。
私はあのホテルのロビーのようなホール気に入りましたよ。

確かに、２階はベランダに出たら、外から丸見えですね。私も、かなりディスカウントしないと厳しいだろうな、と思いました。
４／末引き渡しですから、ローン査定の期間を考えても、早めに売り切りたいんでしょうね。

でも、この物件はディスカウントの価格がすごくオープンですね。通常、値引き価格は、口頭とか、空き部屋だけとか、あまりオープンにされないような。
それだけ部屋が残っていたということでしょうか。

注目を集めたい理由があるんでしょう。
確かに広告の部屋は大幅値下げで「客寄せパンダ」でしょうね。
他の部屋もある程度の価格改定(あるいは値引き）はしてると思われますが、
広告の2階の部屋ほどの割引はまずないでしょうね。

ところで価格改定前に既に購入済みの人には何か配慮はあったのでしょうか？
通常、引き渡し前に表立って価格改定があった場合は、既購入者にも何かしらの
説明や同程度とまではいかなくとも多少の価格の引き下げなどがある場合が多いようですが…

いやここは全戸大幅に価格改定してたよ確か。
上層階も下層階も変わらないぐらい改定してたはず。
ただ元々の値段が高すぎたからね。
三菱商事は一流商社とは思えないぐらい売り方下手だったね。
もう少しうまくやればここまで下げることはなかったでしょ。

改定前に購入されたかたは、事前に価格改定の連絡があって、予算に余裕ができたかたは、部屋をグレードアップされたみたいですよ。

キッチンが９０何パーセント翡翠の台だった女性はこーゆうの惹かれる。
水周りの使用もライオンズよりモノが良いみたいだ。物凄いコスパよろしい。タワー大型マンションよりガヤガヤした親子ずれがいなくて暮らしやすい大きさ。下層階が破格だけど、独身男にはいいかもしれん。年齢の高い人に向いてる印象。

↑
なんか読みにくいですな

物件見てきました。
Aタイプは８９平米の広さで魅力的でした。
お風呂も１６２０タイプで、ゆっくり入れそうです。
郊外の物件や、プレミアム住居なら、広めの間取りがありますが、駅近でこの広さはいいですね。
皆さん、階段の事とか色々言われてますが、立地、間取り、値段で階段の仕様なんてクリアできるのでは？
見学しに行って、購入に前向きになりました。

外観はスタイリッシュでかっこいいんだけど、キッチンのコンロ部分とシンクの間の作業台がまな板も置けないくらい狭かったような…
料理する人から見たらありえないです！
誰も気付かなかったのかしら？

同感。素材は豪華らしいですが、あれでは、料理するスペース無いですね。キッチンは使いにくそう。
ウェリスの工夫にあふれたキッチンを見た後なので、なおさら。

そうね、調理をがんがんにやる人には向きそうもないね。
ディンクスや老夫婦に向いていそう。犬も可能らしいから生活の臭いがまだまだする子育て世代には
ライオンズとか新都心の方が向いていると思った。

ああ、キッチンの件、皆さんもそう思っていらしたんですね。
誰も指摘しなかったんですかね？　そんなにガンガン料理をしない
我が家でも「あのキッチンはないよね」ということになりました・・・。

うわっウチもあのキッチンはないなって思いました。
あきらかに消費者のこと考えてないですよね。
何十年と使うわけだからいい物よりも使い勝手ですよねー

都会の５千万台マンションに
こういった使用が多い気がします。
業務用的な調理台を自分で持ち込んで後ろで調理し、見える所は「見せるところ」的な使用なんですよねー。
御子さんがいる場合は、大型のマンションの方が御友達も出来るだろうし敷地も広いから安心な気がしますね。

そんなに狭いキッチンとは感じませんでしたが？
間取りによるんではないでしょうか？いくつかのタイプを
見せていただきましたが十分な広さがありました。
内装にチープ感はないのでいい方向で検討しています。

二階はもう売切れでしょうか？

83さんは料理をされないんでしょうか…。
今、公式サイトに載っている間取りは、以前、モデルルームで
見たキッチンと同じようなレイアウトですから、とすると、
すべて「キッチンの余白、せまっ」という感じがしますが。
ペペロンチーノを作るくらいなら、あのくらいの大きさで十分ですけれど。
他はいいのに、すごく惜しいです。

私も、キッチンの狭さが一番気になりました。
シンクとコンロの間は、まな板の幅ぎりぎり位ですかね。
さらに、Cタイプはシンク周りに洗った食器を置く場所もなし。
（ガスコンロと壁の間は、変にスペースがありましたが）
ワンルームマンションならともかく、あれだけ居住スペースがあるのに、どうしてあんなキッチンなのか理解不能です。
あと、Cタイプのウォークインクローゼットが手前に引くタイプの扉でしたね。あれじゃあ、ベットを置ける場所が限られてきます。リビングも正方形なので、家具の配置が難しいと思いました。
Cタイプは、全部屋南向き、高層階も買えそうな値段でしたが、これだけ気になる点があると、ためらってしまいました。ただ、Cタイプはもう完売なので、何を言ってもしょうがないですね。

最近のマンションは、ウォークインクローゼットやシューズインクロークが付いてるタイプが多いですが、ここは大きめの収納が少なく感じました。
こういうマンションを作る三菱商事は、やはりマンション販売にはウトイのでしょうか？
一流商社なのに・・・。

マンション探しは大変ですね。
すべて満足なんてあり得なくて、どこを妥協すればいいのか、分からなくなってしまいました。
皆さんマンション購入の決め手はなんですか？
一番優先させることは何でしょうか？

確かに内装は素敵でしたね。ディスポーサー、保温浴槽、床暖房など
最近のマンションには標準装備ですって物は大体付いてるなって思いました。
でも、現状引き渡しだったので今回は断念しました。
生活に支障のない物ですが、自分たちでは絶対に付けない傷で…
ハウスクリーニングも特にされない状態での購入。
これだけいろんな方が内覧してるのに、そのまま。
人生最大の買い物なだけに、辞めました。

テラス大宮は、なんと言っても立地がいいと思います。

大宮駅からの道のりが、ロフトを抜けて、美容室のたくさんある一ノ宮通りを少し歩いたら、マルエツがあり、２分後には帰宅。駅徒歩７分を感じさせないものがあります。

さらに氷川参道を歩くにしても、大宮駅前中央通りの南側（新都心より）と北側（氷川神社より）とでは同じ氷川参道とは思えないほど風格が違います。

キッチンは変えられても、この立地はゆずれないですね！

HPに公開されている間取りを見ると、
確かにキッチンにワークトップはないですが、
シンクの背面にカップボードやバックカウンターを
置けるスペースは確保されているように見えます。

おそらく、ご自分で調達してください・・
ということでしょうか？

すべての条件を兼ね備えた物件などない。

あったとしても、標準的な値段にはならない。

個人個人で条件の優先順位も違う。

ここがいいと思った人が買う。それでいいと思う。

↑
それを言っちゃあ掲示板の意味ないけどな。

あるでしょ。90さんのようなスタンスでも。

掲示板では、メリット・デメリットがたくさん指摘される。
それぞれの項目について、納得できるか検討する。
総合的に、価格と見合った価値があると納得できるか確認する。

言われて初めて気づくこともあるしね。

プラウドとウェリスとタワーとテラスで検討していました。
プラウド→騒音問題・東口
タワー・ウェリス→南銀・不適格
議論もあり、好き嫌いがはっきり分かれていたみたいで断念しました。
テラスはあまり注目されていなかったのか東口の割には環境も良く、悪く言う方が少なかったし駅からの距離も近いしお部屋も広かった（Ａタイプ89平米）ので決めました。
今更なんですが、テラスのここがダメで決めきれないってとこあったら教えて欲しいです。

やっぱりキッチンの仕様が納得できませんでした。

他は良かったのに…残念でなりません…。

わたしも、その辺りのＭＲ見てまわりました。
浦和にも大宮にも住んだことはあります。

広さが大きなポイントであれば、大門がいいと思います。

立地的にも、ウェリスより大門のほうがいいと思います。

浦和のブラウドは、騒音の問題アリですが、資産価値としては、ブラウドだと思いました。
大門の周りは、他にも分譲マンション沢山建っていますが、
浦和は、駅徒歩５分以内の買い物に便利なマンションはホントに少ないので。
中古で売る時も良い価格で売れると思います。（湘南ライナーも停まるようになるし）

そんなことを考えていないなら、大門が一番では？

セカンドハウスもあるので、
新幹線が使える大宮を検討しました。

鹿島と大京も見学しましたが、雰囲気がこちらのほうがよかったです。
帰りに近くのお店でランチをしまして、いろいろ聞きました。
土地としてのグレードが大門町は高いと聞きました。
一番感じたマイナス面は、今時にしては植栽がショボ過ぎるという点ですね。

「今時にしては植栽がショボ過ぎるという点」たしかに！
値引きした分、最後でケチッたか？

近場でおすすめの内科医院、病院をご存知のかたがいらしたら、教えてください。

Dタイプの検討をしているものです。

キッチンが狭い、本当に同感です！図面では問題ないように見えますが、気になったので2回目の見学の際は実寸も測ってきました。結果として現在のキッチンと変わらないので妥協しても良いかな、という気持ちでいます。

あとは、
流し～コンロ前面の壁が総ステンレスなので目地がなくお手入れしやすい点、
キッチン上部＆下部の収納がかなり充実していて食器は2人分なら十分収められる点、
背面にローボートを置けるスペースがあるので下にゴミ箱、上に炊飯器・レンジ・トースター等は納まる点、
も気に入りました。
両サイド壁なので圧迫感がありますが、ただその分、コンパクトにまとめられるので動きやすい気はしました。

キッチンの広さ以外は仕様も申し分なく、メンテナンスしやすいような作りですし、他のマンションのように空調の配管や収まりも気になりませんでした。
コンセントも多く、レイアウトには困らない感じです。フルフラットなのでお掃除も楽そうです。
各部に収納もしっかり確保されていて、リビングに腰高の棚を買う位で済むと思います。

また室外も内廊下式で、Aタイプ以外は廊下に室外機が出ておらず、出ていてもカバーがあるので生活感がせず高級感があるところも気に入りました。
ベランダも強化くもりガラスなので、東側でもかなり明るいし開放感がありました。

DINKS世代よりは団塊世代に受ける仕様に思えました。
購入を前向きに考えています。

内廊下、いいですよね。

でも、Ａ以外の、各戸の出入り口＝扉　が近いので、鉢合わせしてしまいそうな気はしました。

私も、大宮駅・浦和駅徒歩10分圏内のマンションを中古も含めて見てまわりました。
皆さんが挙げているように、キッチンの作業台の狭さが一番ネックでしたが、総合的にみてここに決めました。
氷川参道を超えた辺りの築10年未満、80㎡弱、２階でも4600万位でしたので、値段もお手頃と感じました。
キッチンの使い方は、これから色々と考えてみます。

内廊下でお隣の玄関扉が近いということですが、傘立てや生協などの宅配箱（不在の時）は何処に置けばいいのでしょうか？

傘立ては、玄関横の戸棚の中にありませんでしたか？
廊下は共有エリアなので、私物を置くのは基本NGです。
大規模マンションでは、美観を損ねるとかで、廊下に物を置くことに神経質な方がいるようですが、小規模なら、比較的自由になりませんかね？お隣さんが神経質な方だと、駄目かもしれませんが。。。

>>99さん
　「他のマンションのように空調の配管や収まりも気になりませんでした。」
　これはどの辺のことでしょうか？
　間取りばかりで、空調配管なんて気にしたことがなかったので、今後のチェックポイントとして教えてください。

そっか～。生協の空箱とか玄関に置かれると嫌がられたりするのかな。
今住んでいるところはお互い様、という感じでしたが…。

それから、玄関からエレベーターホールまでの細い道も気になって…。
朝、新聞を取りに行くにも面倒くさそうなつくりですよね。

まあ、考えるときりがないなぁ。

>>そっか～。生協の空箱とか玄関に置かれると嫌がられたりするのかな。
>>今住んでいるところはお互い様、という感じでしたが…。
>>それから、玄関からエレベーターホールまでの細い道も気になって…。
>>朝、新聞を取りに行くにも面倒くさそうなつくりですよね。


こうゆうのって、住民の質が一番問われるところだけどね。
資産価値を上げるも下げるも住民次第ですからね。

良く言われているのが、ベランダに布団を干しているマンションは
手放す際に売れにくいとか。玄関位なら、御洒落な部屋着でＯＫだとおもいますが、
そもそもこれくらいで面倒くさいって、ある意味驚きです。

>>「他のマンションのように空調の配管や収まりも気になりませんでした。」
>>これはどの辺のことでしょうか？

Dタイプの話ですが、水周りがまとまっている＆上下の階も同じ造りなので必然的に水の流れる箇所が決まっています。
マンション在住者によると、寝室の周辺に水関係のPSがあると夜のトイレやお風呂の水の流れる音が気になって眠れないという事があるそうです。同様に中古マンションで上の方がキッチンの場所を変えたところ、水音が気になるようになったなど、PSの問題は良くあります。
空調の方は（あくまで見た目の問題ですが）ひどいところですと隣の部屋の壁に穴を開け、配管を伸ばしているマンションもありました。しかも新築で。
その点、こちらはそういうところも考えられており、配管も天井裏に通せてベランダにもっていけるようになっていました。

傘立ては玄関横のシューズボックスの中にありましたよ。最近のマンションは水受まで付いていて嬉しいですよね～
またゴミ捨て場もマンション内にあるので、24時間出せるそうです。


>>109さん
私も同意見です。集合住宅とはいえある程度のマナーというか気遣いは必要ですよね。お互い様な部分もあるでしょうが、みっともない（＝見とうもない）部分はなるべくであればやめて欲しいものですね。
所帯じみた感の出なさそうなところも気に入った点なので、入居者も同じ志のある方だと良いのですが。。。

夜通りがかりに、こちらのマンションを見ました。ロビーの明かりが入口付近と車寄せを照らしていて雰囲気と～っても良かったです！！小規模の気のきいたホテルみたいでした～！！暮らしている人の質ってマンションのイメージになりますから、気をつけたいですね！！周囲にマンションが多いから余計に！！

売り出しののぼりの旗がすごい数立ってますけど、まだ完売ではないんですね。

これまで戸建（実家暮らし）だったので、住民の質が資産価値を決めるなんて考にもおよびませんでした。
朝刊取りに行くときも、ある程度の服装をしないといけないんですね。色々と勉強になります。
このマンションの書き込みは、他のマンションにに比べて、コメントがやわらかいですね。文句を書く方もいませんし。
物件も気になりましたが、マンションに住む方々も良い人たちばかりで気に入りました。


>>106さん
説明ありがとうございます。

購入予定のかたへ
エレベーター１基のみ、って気になりませんでしたか？

同じ規模のマンションに住んでいますが一基で充分だと思います。

あとどれくらい残ってるんですかね？知ってる人います？

モデルルームも上層階２タイプ使用していたと思うし、景観に難ありの下層階も空いているのでは？
初めに購入した方の入居が始まるみたいだから、言ってみれば、もう少し値が下がる可能性あるのでは？

新聞に値下げしたチラシ入ってましたね。
やっぱり２階が厳しいみたいですね。

本日の夕刊フジの一面に、
「最新版新築マンション値引きランキング」
の記事があり、この物件が関東で５位にランキングされておりました。

超お買い得ですね！

三菱地所＆三菱地所リアルエステートは、マンション事業撤退するらしいですね。

ここは三菱商事物件ですが同様なんですかね。

いま販売中の三菱のマンションは、アウトレットにして売り切る算段か。

三菱の不動産部門は、完全子会社の藤和不動産と合併し、その合併会社があとを引き継ぐようです。

財閥系も実情は厳しいんですね。

↑
アウトレットマンション＝売主変更
のことじゃないですか？

ここが最大１０００万下げ。

浦和パークハウスも最大１０００万下げ。

これをアウトレットと言わずして何と言う。

期待していったのですが、下層階はもうEタイプしか残っていませんでした。
上層階はモデルルームも含めて数個空いていましたが、私には手が届く価格ではなく。残念です。

浦和パークハウスの残り物は、間取りが厳しい感じだよ。
住みやすそうな間取りは、最上階を除いて残ってない。

もうないんだろうけど、ここの89平米4090万は破格ですね。
さすが商社。

116さん、そんなこと書き込んで大丈夫ですか。
地所がマンション事業から撤退なんて聞いたことないけど。

旧ハタボール辺に出来た大型の２棟より
暮らしやすさと土地のクオリティー、便利さでいえばここの勝ち。
知り合いも一部屋買ったようです。良物件だとおもいます。

三菱の住宅分譲事業は380億円の赤字。
子会社の藤和は黒字で三菱の赤字を相殺している格好。
高級マンション分譲事業は採算とれないと判断し(市場は割安感のあるマンションのほうが需要がある実態が明らかになったということか？)、子会社に継承させて、本来のビル事業(法人･賃貸)に回帰するんですかね？

そういった実情がなければここまでの値引きもなかったでしょうね。

値引きで買ったひと、タイミング的には拍手もんです。

>>120子会社の藤和は黒字で三菱の赤字を相殺している格好。

→これは間違いでしょう。他の情報は正しいですね。詳しい事情は三菱地所のホームページに３/２５付で載っていました。

事情はあるにせよ、ここのマンションを値引きで買った人たちがお買い得な買い物をしたという事実は間違いない。

他のマンション５００万引きで買って満足してたら、まさか三菱系列がこんなことになるなんてね。

早まったわー・・・正直ここを値引きで買った人たちが羨ましいですね。

住宅分譲関連は採算とれない収益構造だとわかっていながら、子会社の藤和に継承させて、継承会社は経営大丈夫か？オリックスがジョイントコーポレーションのバックアップをやめて倒産させたみたいにならないか？

なんて考えていましたが、１００％三菱の持株会社なので、継承会社はそう簡単に“潰れない”みたいです。
別の言い方をすれば、“潰せない”。融資している銀行等が許すわけがないと。

名目上、三菱地所ではなく三菱地所の完全子会社が住宅分譲事業を行っていく形になるようですが（会社名はまだ決まっていないらしい）、マンションの価値には影響なさそうですね。

だとすれば、体制立て直すために在庫処理に走った三菱の値下げ物件は、なかなかよい買い時にあると思います。

三菱商事と三菱地所は同じ三菱グループですが、全く別会社ですが。。。

たしかに別会社だから、三菱地所の会社再編の話は、三菱商事物件であるここには関係ないでしょうね。

しかし、関係ないなら、なんで同じようなタイミングで同じような下げ幅の値下げをしたんでしょうね？
単なる偶然？それとも市場全体の流れから見て至極当然の結果？

まあ、良い買い時であったことに変わりはないですね。

ここの管理会社は東急コミュニティ。三菱地所・藤和不動産のマンション管理会社は三菱藤和コミュニティ。

三菱地所の経営統合後の会社がどうなろうが、このマンションには全く影響なし。

ここは三菱商事の物件なので、地所の事情とは全く関係ないと思います。
ただ単に、入居が３月末ですから、その前にある程度売っておきたかったんだと思います。
値引き前は１０戸売れていたかどうかという状況だったそうですよ。

値下げで多少お得な価格になったかもしれませんが、当初の値段設定が大規模マンション並（下層階でも5000万円台）と高すぎたので、１０００万引きといっても、激安物件ではないと感じ、飛びつくのは止めました。
グランドミットタワーも検討したいですし。でも、タワーが価格発表する頃には、こちらは完売してしまいますかね？

タワーはここの値引き前の値段よりも坪単価高いんじゃない？
坪２３０前後との噂。だったらバカ売れになるのではとの予想も。
まあ匿名スレからの情報ですから、信頼度ほとんどなしの情報ですが。
仮にそうだとしたら８９㎡で約６２００万ですよ。
坪２００だったとしても８９㎡で約５４００万。

ここのAタイプが４０００万円台で手に入るなら、お買い得だと思うけどなあ。

マンション選びは、広さだけじゃないもの。
それぞれの特徴を踏まえて選ばないと。
ウェリスと鹿島が好きな人はここのマンション向かないと思う。
コンセプトが違いすぎますよ。

週末にいってきましたが・・・
最上階に地権者が住んでいるというのがちょっと嫌だなー

賃貸ならよくあるけど分譲でもそういうのあるんですか？

お子さんが小さいかたは、ウェリスの方がいいでしょうね。小さいけれど目の前に公園があるし、静かですからね。

他のMRでも、最上階に地権者、って多いですね。あんまり気にはしてませんけど、気にするかたもいるのかな？

今は夫婦二人なので、価格もお得なテラスに惹かれますが、
将来、子供が出来た時のことを考えると、敷地内に庭があり、子供の友達が出来そうな
大規模マンションのほうがいいですよね。
今を重視するか、将来まで見通した物件を選ぶか、迷うところです。

私は、地権者は気になりませんでしたよ。管理費、駐車場代も同じように払うのですから。

GMTの庭園は、子供が遊べるような感じではないので、この辺だと必然的に宮原のパークシティになってしまいますね。まあ、管理費・駐車場代も安いですから、子供のためだと割り切ってしまうのもいいかもしれません。

駐車場代だけで大宮と宮原では１５０００円くらい差がありますから、年間１８万差がでます。
管理費も当然差が。チリも積もれば・・・って考え方もあります。

管理費に関してはタワーと比較すると・・ってことです。
こことパークシティはそんなに変わりません。

管理費、駐車場代も同じように払うとしても、最上階が地権者って俺は何かやだな。

最上階入居を条件に土地を売ったとは思うけど、その他
設備や仕様にも”何故か”地権者の趣味嗜好が取り入れられてそうで気持ち悪い

何か上から目線で住んでくる気がするし
「もともとはわしの土地じゃ～」ってね　笑

あ～、そんな感じの分譲のタワマンに、以前賃貸で住んでました。
地権者の人数も多くて、管理人への態度の大きさ！？等ですぐわかりました。

小さいマンションだと地権者がめだって嫌かも。

最上階はもともと販売してないの？

地権者を気にする方が多いのにビックリ！
都心の「良い条件の土地」では、地権者が等価交換で入居することはよくありますよ～。

そこを気になさる方は、放置されていた土地や工場が潰れた空き地？川口駅などの周辺マンションなどが
よさそうですね！

ともあれ、１１階以上の景色は空も大きく見えて新都心側、
氷川参道並木側ととても良い物件だとおもいました。
下層階は広さ、立地などで値段と併せて考えるとお得ですね。

確かに小さいお子さんの事を考えると
ママ友達との情報交換が欲しいので、ライオンズがいいかなと私も思いました。

条件の良い場所でも地権者のいない物件は結構多いですよ。（浦和とか）
もちろん大宮の区役所付近の再開発物件もそうだしね。

氷川参道は近いけれど、大通りに面していないから災害の時ちょっと怖い…。

地権者住戸なんて無い方が良いに決まってんじゃん。
良い点はゼロ。
良い場所先取り、意向に沿った自由過ぎる間取り（水回り変更等は騒音源）、まとまった議決権行使、
駐車場等デベとの特典契約条項etc,,
普通は嫌でしょ。

大宮のマンションラッシュで駅前開発も進むと面白そうですね。

お話に上がっている地権者うんぬんですが、
ウェリス見学時にも、販売員の方からＮＴＴ関連事業者の優先物件があると言われましたよ。
表だって言わない物件でも
そういったことは勿論あります。
地権者じゃなくともマンション計画が持ち上がれば、
関係者周辺で良い部屋を優先的に取らせてもらえます。
143サンは、ご自分で所有されている不動産物件が少なそうですね。
嫌な人は、すべてを自由に設計出来る戸建を買われたらいいのではないでしょうか。

それと気に成るようでしたら、地権者のいるマンションについての
こちらのスレでも覗いて参戦してはどうでしょう。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632

スレをのぞいたが
どっちにしても、地権者住戸は「ゼロかマイナス」で
「プラス」では無いことだけは解った。

えらそうにだけはして欲しくないな～

本当ですね。
何を言い訳しても地権者住戸はマイナス。
144さんは、真夜中に何をムキになっているのでしょうね。

>>143　だからってＧＭＴには来ないでくれよなｗ

地権者マンション嫌いな人が、わざわざ現れてスレ雰囲気悪くしただけだわ～。
穏やかさそうなレスしてた入居者さんがんばれ～！！近隣住民ですが車寄せが羨ましいですね、
それと、お子さん世帯の方も周辺のマンション住民にも子育て世帯が沢山いるので仲良くできますよ。
病院は近隣に日赤もありますし、蓮見医院、宇治病院、皮膚科も何軒かあります。いずれも徒歩でＯＫで親切です。

１４８さん


病院情報ありがとうございます。

参考にさせていただきますね。

近所にお住まいでない方へ情報共有します。

2010/04/02（金）朝刊折込チラシより

「4タイプの実物体感モデルルーム公開！」
①1301号室（89.11㎡、3LDK）旧?????万円→新5,390万円（???万円ダウン）坪単199.96万円
②1304号室（58.05㎡、2LDK）旧4,030万円→新3,290万円（740万円ダウン）坪単187.52万円
③ 902号室（78.47㎡、3LDK）旧5,130万円→新4,430万円（700万円ダウン）坪単186.63万円
④ 505号室（73.18㎡、3LDK）旧4,780万円→新3,980万円（800万円ダウン）坪単179.79万円

販売戸数・・・10戸（総戸数62戸、事業協力者住戸3戸含む）
販売・・・3,150万円～5,390万円

実際には10戸以上残ってるんじゃないかな。

坪単まで出してる私ってほんと暇人ｗｗｗ（泣）

もしよろしければ教えてください。

このマンションのあたりで子供の遊び場や、
ママ友を作れる公園ってあるのでしょうか・・・。
探したのですがなかなか見つかりません。

大宮公園まで行かないと・・・ですかねえ。

９０２のＢタイプって、契約済みになってましたけど、
キャンセルでしょうか？

私もそう思いました。ローン審査が通らなかったのかな？この物件、結構、契約済の部屋が数日後オーブンになったりしてました。営業も売り急いでいるから。入居始まってるし。

安くなりましたね、最初の頃と比べて。

ここは自動車で通るときに苦労しそうなんですが、車の出し入れはスムーズでしょうか？

以前商店街方面から近くまで行った時に、切り返しが大変で「う〜ん」と唸ってしまったのですが。

他からのアプローチの方法があれば、今ある車のままで検討したいと思いまして。

確かに車の出入りが苦労しそう？
でも、安くて良いですね。
買い物は近所のダイエー？マルエツでしたっけ？に行くようになるのかな？
あまり魅力的なスーパーに見えませんでしたが（すみません。入ったことはないですけど外観がイマイチ）、
売っているもののお値段などどうでしょうか？

エントランスの前の道、一通でしたっけ？
このマンション、狭い道に囲まれてますよね。

マルエツよく行きます。
一階だけであの狭さ、ほぼ食料品のみ（プラス少々の日用品）ですから、それなりの品ぞろえです。
価格は生鮮品は安いと思います。
とにかく２４時間営業がいいですね。

どちらにしろ大宮駅近辺はスーパー少ないですよね。東口はクイーンズとマルエツだけ？
うちは、もっぱらネットスーパー利用してます。

高島屋のデパ地下生鮮食品で買います。野菜（BIO店舗もあります）果物も（果山）が新鮮ですよ。
RF1惣菜もあるし便利。パン屋さんもフォションとペックがあります。
クイーンズも時々利用しますが、高島屋の地下の方が野菜は良いです。

まだ、残っているのでしょうか？
夏くらいまで残っていたとしても、これ以上の値下げはないですかね？？？

あると思いますよ。
売れない部屋は決まっている感じがします。

それからローン審査通らずにキャンセルっていう部屋もありそうですね。

夏までには売り切りたいのでは？

モデルルームの写真を見るとどれっしんぐるーむがあるけれど、
実際は間取り図どおりの部屋ですよね？

以前、別の場所にあったモデルルームはすごーい豪華でしたけど。オプションいっぱい付けていたみたいです。
現地に移ってからの実物のモデルルームは普通でした。
一番広いタイプの部屋は、当初4LDKの予定を、3LDKにして売っているみたい。だから、りビングがとても広いですよね。

以前、大門町のマルエツで働いていた方を存じておりますが、小さいながらも品揃えが充実していると聞いております。

外見がお世辞にも綺麗と言えないのは２４時間営業なので、改装の為の休みをとれないからだそうです。

コンビニも便利ですが、私としては２４時間営業のスーパーが近所にあるのは羨ましいですね。

163さんの情報とてもいいですね！

たしかにお世辞にもきれいとはいえませんが・・・。

先ほど、公式ホームページを見たら、Aの間取りが無くなってました。
モデルルームも家具つきで販売を始めたようです。
購入者としては、早く完売されれば、嬉しいですね。

本日、部屋の下見に行ってきましたが、Ａ～Ｄタイプは完売でした。
Ｅタイプは現販売事務所の所が商談中、７階８階と合せて残り３戸のようです。
Ｅタイプ角部屋だし、見晴らしいいのになぁ。。。方位かなぁ。。。
ちなみに１週間でＢタイプ２戸が売れていたので、ＧＷには完売しそうですね！

フローリングにはEBコーティングがしてあるようですが、他にコーティングを施す必要はありますか？

市販のワックスで十分でしょうか？

私もフローリングのコーティングの件、迷っています。
特に暗い色の床は傷が目立つと言われて…。でも、説明書には必要無いと書いてありますよね。
引っ越してからでは家具が設置されてしまうので、その前に決めなればいけないし…。

あと、キッチンと洗面台の天然水晶素材。
他のスレで、天然石は汚れなどこまめに拭かないと水分がしみ込んでしみになる、というような事が書いてあったのですが、この素材はどうなんでしょう？

この週末で完売したみたいです。

へえ〜 もっとかかると思ってた‼

＞＞このマンションのあたりで子供の遊び場や、
＞＞ママ友を作れる公園ってあるのでしょうか・・・。

まだ住み始めてはいませんが、この辺りは良く行っていて土地勘があるので参考までに書いておきます。

すぐ近くの氷川参道が、子供の遊び場やお年寄りの憩いの場になっていますよ。遊具等はなかった気がしますが、樹木も多く子供にとっては良い場所になっています。
もちろん大宮公園まで行ければ間違いありませんが、ちょっと距離がありますからね・・・

またスーパーですが、高島屋は魅力的ですが19：30までですので利用できる方は少ないのではないでしょうか・・・マルエツの他は、ルミネが21：00までですので仕事帰りですとタイムサービス等も20：00過ぎからやっているので、私はもっぱらそちらを利用しています。

＞＞フローリングにはEBコーティングがしてあるようですが、他にコーティングを施す必要はありますか？

すでに入居されていますか？結局のところ、コーティングはどうされましたか？
私もコーティング、迷っています。。。

というのもすでに玄関に傷があり、コーティングが凹んでいましたが、アフターサービス外だと言われました。
ですので今のところ、引越し前にガラスコーティング等の永久的なものをする予定でいますが、参考までに教えて頂けると幸いです。


上記と同じく、どうされましたか？
＞＞あと、キッチンと洗面台の天然水晶素材。
＞＞他のスレで、天然石は汚れなどこまめに拭かないと水分がしみ込んでしみになる、というような事が書いてあっ＞＞たのですが、この素材はどうなんでしょう？

６月に入居を予定している者です。

ふと気になったのですが・・・リビングの窓に網戸って付いてましたっけ？

いやぁ・・・今更ですね（笑）

もし分かる方いらしたら教えてください。

ついてますよ(^-^)
あと高島屋は１９時までです。

入居して思うこと
①思った以上に周りが静かです。
②生活上、何をするにも便利ですね。
③道が狭いですね。
④機械式駐車場の敷地が狭く入庫しにくい。
⑤上下階の音はあまり聞こえない。居ないのか？
⑥駅前や旧中山道など工事中で落ち着かない。
⑦小窓についている転落防止の柵から意味不明な音がする。
⑧クイーンズ伊勢丹はラインナップが充実している。
⑨近隣は朝も夜も通勤の人通りが多い。

No.174さん　網戸の件、ご回答ありがとうございます＾＾

175さん

⑤上下階の音はあまり聞こえない。居ないのか？

とありますが、上の方がいないかもしくは静かな方がお住まいなのでは・・・。
うちはおもった以上に上の階の足音が聞こえます。
もちろん上の階の家族構成や生活スタイル、
そして個々の歩き方などにもよると思いますが・・・。
エントランスの掲示板にも注意書きがありました。

うちも気をつけないと・・・・。

足音の件、私もまだ上が住んでいないのでは、と推測しますが…。完売しましたが、まだあまり入居はしてませんよね。となの音は聞こえませんね。

もう非常階段錆び始めてますね。まあそんなもんでしょうか…。

うちは、横に成っていると上の階ではなく
下の階の（恐らく子供さん？）の足音が響きます。でも集合住宅だし、
エレベーターで会う方が、お上品で明るい方が多いので
なにより安心ですし、嬉しいです。

非常階段の劣化は早めに手を打った方が良いですね。
半年点検や初めの総会、管理会社などに提案を求める等。

共有部分のお掃除が行き届いていて（毎日掃除してますよね。）気持ちが良いです。
クラシックが流れているのも気分が良いです。

マンションの資産価値を下げないように住民同士が
協力していけると良いですね！

エレベータのある通路側の部屋の窓から、風のこもったような音、ポーっっていう感じの圧迫感のある音、聞こえませんか?

非常階段について錆びの話が出ていましたので、ご報告。

部屋のメンテついでに
トステムの工事の方に非常階段の錆びと作りを見てもらいました。

錆びについて：「留めネジと縁部分の素材の鉄が異なっている為の単なる貰い錆びで磨けばすぐ戻るとのこと。
全体的な階段の作りは、規定どおりきっちり作られていて、サビ避けの塗装も
全体的に綺麗に入っていますとの見解。修繕にそなえての住民の経過観察も大切なようです。
作り：華奢な作りに見えますが、ナントカ？（すみません忘れました；）という部分に繋ぎを作らず
基礎がしっかりとしていますね。ともお話して頂きました。

近隣に大規模マンションがあるなか、小規模のイメージを受けました。
完売おめでとうございます。

非常階段の詳細な情報、ありがとうございました。
しっかりした造り、とのお話、嬉しかったです。戸田建設はちゃんとしているんですね。

＞＞エレベータのある通路側の部屋の窓から、風のこもったような音、ポーっっていう感じの圧迫感のある音、聞こえませんか?

近隣のマンション住みですが、
ウチのマンションの上層階は風が少し強い日は

玄関を開けるのが一苦労です。
風関連の問題は、完全な内廊下でないと防げないかもしれません。

ここの地域は大型マンション建設中の地域より、参道により近く風格がある場所で良いところだと思います。

No.177さん、180さん

うちも最近、上の階の方が入居してきたようで足音がかなり気になります。
おそらく子供だと思いますが、バタバタ走り回る音がドッドッドッと天井の全面から響いてきます。

二重床はモデルルームで検証させてもらいましたが、話し声などの“音”はまったく聞こえませんでした。でも飛び跳ねたりした際の“振動”は二重床のせいか余計に反響して伝わってきました。（もちろん普通に歩く足音は聞こえませんのでご安心下さい）

子供の足音はある程度許容しますが、集合住宅ですし気遣いはして欲しいもの。ラグ等を敷けばかなり違うと思うのですが、直に響くのでそれもしてくれていないようです。
子供が小さいうちは足音を制御できないと思うので（しつけにも依るのでしょうが）、親が工夫して迷惑を掛けないようにするのが常識ですよね。

あとEVが暑い以外は快適なので、さらなる快適を求め上の階には近いうちに訪問しようと思っています。

１７７です。

常識ですが、世の中いろんな方がいらっしゃいます。
トラブルにならないように十分注意してください。

上のかたから入居のご挨拶などはなかったんですか？顔がわかれば、少しはイメージも変わるのに、って感じですね。ここはリビングも含め、面積が広いタイプが多いから、お子さん連れも多そうですね。リビング以外でも足音するんですか？
部屋中どたばただと、きついですね…。
足音は上の階にどんな家族形態のかたが住まわれるかで、全然違いますよね。かなりしっかりした造りのマンションかと思ったのですが、やはり子供の飛び跳ねる音は消せないんですね…。

私も、寝室で寝ていると、上の階の方の足音が結構気になります。
子供のバタバタする細かい足音と、大人の方のずっしりと廊下を歩く音が。
今までは、築２０年のマンションだったので、足音もしょうがないかなと思っていたのですが、
新築の二重床でもそうなんですね。ちょっと残念です。
あとリビングにクーラーを取り付けたんですが、梁のうえにクーラーでかなり出っ張りが気になりました。
クーラーもスリムなものが出るといいのに・・・・。

二重床はリフォーム時に自由度が高いというというメリットはありますが、
構造自体に防音という効果は基本的に無いと言うのが最近の認識のようです。
構造や施工によっては太鼓のようになって余計音を増幅させてしまうケースもあるようです。

また足音は伝わってくるのは音そのものではなく（衝撃による）振動です。
声などの音声などはコンクリートの壁で大きく減衰され、今時の分譲マンションなら
ほとんど壁（床）越しに気になる程聞こえてくる事は余程でないと無いと思います。

ただ振動は別です。子供などは容赦無しに全体重をかかとから床に叩きつけます。
皮膚があるので音そのものは意外とたいしたことはないかも知れませんが、
衝撃による低周波の振動はコンクリートなどの硬い物は減衰はあるものの
意外と伝わってゆき、階下で振動が音に変わって聞こえるのです。

例えば、指を耳に軽く突っ込んでみて下さい。
人の声など高い音はかなり小さくなってしまいこもったような音が聞こえる筈です。
その状態でふさいでいる手の関節など硬い所を、もう片方の手の指で叩くと
大きくゴンゴンと聞こえると思います。でも耳から指を外してその叩いている音を
聞くと近づいても意外と音そのものは小さかったりします。
叩いている指が上階の住人の足で、耳をふさいでいる指が床やそれと繋がっている
躯体のコンクリート、耳の中があなたの住んでいる部屋だとすると...。

そして問題は認識によるギャップが生じる事だと思います。
上階の住人からしたら対して音をたてていないつもりなのに、
まあ立てていたとしても厚いコンクリート越しだからそんなに聞こえない筈なのに
なんでそこまで言われるのだろう？過剰に神経質な人？、それもと何か恨みでも？
なんて思われたら、こじれるだけでしょうね。

>>186
うちも上の方の足音（振動）が気になります。
その足音の主が今どこにいるのかがわかってしまうほどです。
残念ながら上の方からのご挨拶をしていただいていないので、家族構成はわかりませんが、おそらくお子さんかと。
共同住宅なので、やはり絨毯を敷くなどの対策をしてほしいですよね。

以前はエントランスの掲示板にも注意書きがありましたが、
最近撤去されてしまったようなので、再度掲示していただくよう
管理人さんにお願いしようかと思っています。

とはいえ、うちは大丈夫かな。気をつけてはいますが。

色々ありますが、早く皆さんと顔合わせをしたいものです。

居住者全員が平和に快適に暮し、気持よくご近所付合いできるマンションにしたいですね。

昨日、外に出ようとしたのに自動ドアが反応せず…実はこれで２回目です。
皆さん、ちゃんとセンサー（？）反応していますか？
自動ドア前で飛びはねて、ようやく開きました。凄く恥ずかしかったです。(泣)

センサー自動ドアは、かなり手前でいったん立ち止まって存在を知らせています。ドアの直前だとホント反応鈍いですね。
あと駐輪場の照明の反応が鈍いです。暗闇を中央まで歩かないと照明がつきません。
また、いったん点灯しても、もたもたしていると消えちゃうし。まだ駐輪場の中にいるのに。
自転車を上の段に載せていたら完全にアウト。中央にしかセンサーがないから、突然真っ暗になって、超怖い。

三菱商事は商社なんで良くないと思いましたが
戸田建設もたいしたことないんですね。
やはり大手であっても信用できませんね。

No.186です。皆様、ご心配＆あたたかいレスをありがとうございます。

上の方（お子さん）は部屋中、ドタバタしています。どこにいるか、はっきり分かりますね。外に連れて行ってあげれば良いのに、と思う位です。

199さん同様、入居の際の挨拶はありませんでした。
通常マンションの場合ですと、両隣と上下に行くものだと認識していましたが、最近、上下は行かない方が多いのでしょうか？本当、顔が分かっていれば心境は大分違いますよね。残念です。

190さん、詳しい説明ありがとうございます。
認識によるギャップ･･･確かに二重床ならこれ位大丈夫、と思われている可能性はありますね。私も最初はそういう認識でしたので。

足音の件は一先ず、管理人さんに様子を伝えてみて対策を考えてみようと思います。


そういえば、理事会は行ったのは知っていますが、総会は全世帯揃わないとできないものなのでしょうか？
理事会で勝手に決められても･･･という気が若干していて、要望もどこに出せば良いか明記されてないですし。
いずれにしても早く顔合わせをして、こちらの皆さんと同様、良い関係をつくっていきたいです。

１９２さん。開きが悪い自動ドアだと業者の出入りで台車によりドアが傷つきますよ。人の前に台車がありますから人が通過するかなり前に開かないと傷つくもと。

自動ドアですが、私も一度、開かなかったことがあります。
私は飛び跳ねではなく、一歩下がりましたけど(〃^∇^)　ナナメからでなく、真正面から行けばきちんと開く気がします。

自転車置き場も点灯時間が短いですよね。同じ様なクレームがかなり出ているので改善すると聞いていましたが、まだなおっていませんか？
両方とも、センサーの角度や感度を調整すれば済むはずですので、今後も多発するようでしたら管理人さんに相談してみると良いと思います。

足音の件は、東急コミュニティに直接伝えてもよいと思います。総会や理事会で話してもらってもよいのでは？
186さん達だけではなく、他にも騒音で悩んでいる住民のかたはいらっしゃると思います。
騒音には、住民皆で気をつけていく、ということで。

それにしても、ここはあの問題のコンクリートは使われていないんでしょうか?
三菱つながりで心配です…。ウェリスやGMTのスレでも話題になっていますよね。でも、聞いても本当の事、教えてくれるのかな?　あちらのマンションと違って、こちらはもう住んじゃっていますもんね。

ウチも先週辺りから、子供の足音が物凄い勢いで聴こえてきます。
廊下に荷物やバギーを出しっぱなしのお宅も結構見ますね・・・。
団地みたいな感覚で住まわれている方がいますから、なんだかな～。と思います。

残念ですが、張り出しと回覧板で大きく注意を書かないと分からない人もいるみたいですね。

何か上品な人と団地っぽい人と二極化しているような…。かなり値下げした物件だから仕方ないですね…。小さいお子さんも多いし、リビングは広いし。
掲示はぜひしてもらいましょう。