グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

今ごろ資料請求でかなり出遅れてしまいました。まあでも資料を請求するよりも
モデルルームに直接出向いた方がいろんな情報が得られるかもしれないですけど。
今週末からモデルルームがオープンするなら、来週くらいには行かれた方の情報が
ここに載るかもしれませんね。それを待ってからにしようかな。情報期待して待ってます。
>24年3月オープン予定なんですね…
24年だったら意味がないですね。23年と24年の間違いとしか考えられない。

>900さん
>901さん

やっぱり23年の間違いですかね。
直近の説明会には行けないので、
行かれた方の情報をいただければ嬉しいです。

39㎡の1ＬＤＫが2,000万円台前半なら買えるんだけどなあ。

895です。

898さん
GMTは集客には苦労しないでしょうね。
少なくとも近くに住んでいる人でマンション探していれば
とりあえず行ってみようになるでしょうから。

ただしここは900戸以上販売しないといけません。
好調と言われる歩留まり（＝契約率）を15%と見たとしても
6000組超もお客さんを呼ばないといけません。

いくら大宮とはいっても、近隣の人だけでそれだけ埋まる
ことはないでしょうから同沿線他地域住人も呼んでこないと
いけないでしょうが、そんなに集まるのかなと思ってます。

903さん
坪170万くらいでしょうか。
まぁ・・・ないでしょうね。

セブンイレブンって、すでに物件のすぐ近くにあるんですね。
営業時間も短いし、あまり意味ない？と思ったけど、
敷地内にあるなら、セブン銀行が利用できるだけでも便利か？

それから、ここって当初診療所も入る予定じゃありませんでしたっけ？
その話は立ち消えになったんでしょうか？

ここがまだコスモスイニシアの物件だったころ、フィットネスルーム・シアタールーム・サウンドルーム・グルーミングルームなどなど、いろいろな共用施設を設ける予定だったみたいですね。
はじめから、託児施設は、計画にあったようですが、診療所は、なかったんじゃないでしょうか。たぶん・・・

このゴールデンウィークは、たくさんのお客さんで、賑わうのかなぁ。

でもだいたい残ってるんじゃない？

診療所、確かにあったら助かる時もありそうですね。

説明会、もう埋まっちゃっているのかな。

ゲートの工事が始まりました。うちのエレベーターホールからよく見えますが、今の現場事務所？詰め所？からかなり引っ込みますね。事務所の裏側あたりがゲートの位置ですね。三千平方米の中庭を三千人で共有するわけですからあまり期待しすぎはできませんね。

当方23区内在住ですが、モデルルームを予約したら、珍しがられました。
皆さん県内の方ばかりなのでしょうか？

この辺りの学校は、どのような感じなのでしょう？

高すぎて買えません、残念ですがあきらめます。

ちなみにアキバのタイムズタワーに住んでいる人からアドバイスもらい
ましたが、鹿島はお金をかけて欲しいところにかけないで、何でこんな
ところにお金かけるの？と思うようなところに資金投入するので注意し
て、と言われました。じっくり内覧してきてください。

912
価格も全く決まってないのにどうしてそんなこと言えるの？

>913

903で
>39㎡の1ＬＤＫが2,000万円台前半なら買えるんだけどなあ。

912は、前に904で発言
>903さん
>坪170万くらいでしょうか。
>まぁ・・・ないでしょうね。

の流れだね。
坪170くらいでないと買えないって話かと。

>910さん
>当方23区内在住ですが、モデルルームを予約したら、珍しがられました。
えっ、モデルルームは、完全予約制ではないんですか？
少なくとも事前案内会は予約制ですよね。
平日だったらふらっと行って見学できるのかな？

>915
都内の人が予約してきたのが珍しいっつう話でしょう。

大和の住人がうるさいなｗ
いろんなスレに登場してるしｗ

埼玉在住の人が東京のマンションを買うことは多くても
東京の人が埼玉ってのは少ないんでしょう。
分かる気がします。。

905
>>ここって当初診療所も入る予定じゃありませんでしたっけ？
共用施設については公式HPの共用部にも詳しい情報も載せてないですし、コンビニと保育施設のみで他はどうなのかなって思ってました。診療所はわからないですが、当初は店舗3戸、託児施設1戸、フィットネスルーム1戸、ゲストルーム4戸、スカイラウンジ2戸、多目的ルーム3戸、ＡＶルーム1戸、音楽室1戸、グルーミングルーム1戸だったと思います。もしかして入る可能性もありますよね。診療所があったら便利かなって思います。

結構埼玉南部だと都内から引越し組み多いけど
一応、一般的に通勤の北限が大宮駅以南とされてるから
敢えてその北限の大宮に都内からの移住組みは少ないと思うよ

市民会館と合同庁舎の場所、もしかしてNHKが来るのかもしれないですね。

>>912
鹿島ってそうなんですか？
そんなイメージ持ってなかったもので・・・。
ありがとうございます。

>921
NHKが来るのは現在の中央デパートの位置です
再開発が行われます

鹿島はダムとか金になる仕事が専門ですからね、マンションの歴史が浅い
んですよ、タイムズタワーの場合は、センスは悪くアフターサービスもひ
どいみたい。とは言っても日本屈指のゼネコンですから、内覧して自分が
気に入れば購入していいと思います。私は坪170万まで下がらないと買え
ませんが・・

919さん
確か、大宮ツインタワーと言う仮称で建設する際の建築計画の看板に
診療所と書いてあった気がしますが、現在は変更になったのかもしれませんね。
一応、ネットで拾ってきたものを貼り付けますね。

予約するときに電話で聞いたんですが、予約しないと平日も見れないらしいですよ。

GW中の話ですよね？

>>886

の通りですね。

いつまでか分かりませんが平日も予約しないと見れないみたいですよ。

中央デパートの辺り、再開発になるんですか！？
しばらくその辺りに行っていなかったので、驚きました。
長い間営業されていた中央デパートも、なくなってしまうんですね…

NHKは17号沿い、浦和区役所の隣にあるのですが、
移転されるのでしょうか？

>>929
再開発は、中央デパートの辺りと言うより大宮駅東口全体ですね。
NHKはそうですね。以下、関連記事転載しておきます。


「商都」の再生に期待　大宮駅東口周辺25年目の再挑戦　都市構想策定へ［08/06/17］
http://www.47news.jp/CI/200806/CI-20080616-00639.html

大宮駅周辺の再編整備を目指して、さいたま市は大宮駅周辺地区都心構想（仮称）の
策定に乗り出す。「商都」と呼ばれた大宮だが、最近は郊外型の大型ショッピング
センターなどに押され気味。駅の東西を比べると、区画整理が進む西口に対して、
再開発計画（1983年決定）が頓挫した東口は、ほぼ手付かずのままだ。市も住民の
“25年目の再挑戦”に大きな期待を寄せている。
（中略）
新たな都心構想作りに向けて市は今月下旬、学識経験者らを集めた検討委員会を
立ち上げる。本年度中に構想をまとめ、09年度には具体的な事業の検討に入りたい考えだ。

市の平田利雄市長特別秘書は「旧大宮市の計画は50万都市を想定したもの。今回は
道州制の州都を目指した大きな構想にしたい」と期待を寄せる。前回の再開発については
「旧大宮市が意見を聞かないまま計画を出したから、住民に不信感が生まれた。
今回はオープンな場で検討するので、住民もさまざまな意見を出せる」としている。

大宮駅周辺地域戦略ビジョン　まちの将来像まとめる
http://www.teletama.jp/news/news_p/n201004/n201004_05-2.htm

大宮駅周辺の商業や、交通体系の再編、整備に向け、およそ２年間検討を進めてきた、
さいたま市のビジョン策定委員会は５日、３項目の将来像を取りまとめ終了しました。
会合では、「東日本の顔となるまち」「おもてなし、あふれるまち」それに
「氷川の杜継ぐまち」の３つを柱とする、大宮の将来像を取りまとめました。
今後、優先して取り組むプロジェクトとしては、「歩きたくなることから始めよう」
をテーマに、歩行者や自転車、公共交通により、誰でも安全にまち歩きを楽しめる
「おもてなし歩行エリア」を作ります。

また、人が集まり、憩い、楽しめる「おもてなしひろば」を設ける予定で、
これらのプロジェクトを、１０年から２０年かけて取り組むことにしています。
最後の委員会にあたり清水市長は、「最小の経費で最大の効果をあげる、
新たなまちづくりに向け、努力していきたい」とあいさつしました。
この「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」は５月上旬、市のホームページで公開されます。

大宮駅東口中心移転へ　ＮＨＫさいたま放送局
http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20100429/CK2010042902000095....

関係者によると、候補地は、現在、中央デパートのほか▽第二タクシープール
▽みずほ銀行大宮支店▽群馬銀行旧大宮支店跡地－などがある一角。
敷地面積は約一万平方メートル。
市はこのうちタクシープール（約二千四百平方メートル）を購入したほか、
新たに昨年十二月、群馬銀行の敷地（約六百六十平方メートル）を約十億円で購入した。

市の計画では、現地を更地にし、二〇一三年度に複合ビルを着工。
一部の床をＮＨＫに売却する計画で、清水勇人市長が今月二十日、
ＮＨＫの福地茂雄会長に移転を直接要請した。
残る地権者には、ビルの床を配分する。一五年度完成の予定。

　ＮＨＫさいたま放送局（さいたま市浦和区）が移転を検討していた問題で、
市とＮＨＫが、同市大宮区のＪＲ大宮駅東口再開発地区の一角を候補地として調整していることが
二十八日、関係者への取材でわかった。
既に市は一部用地の買収を進めており、同局を再開発地区の中心に置き、にぎわいの核とするとともに、
長年の懸案だった東口再開発に道筋をつけたい考えだ。

　ＮＨＫは昨年、施設老朽化や地デジ化対応のため、市に大宮駅東口への移転を要望。
ＮＨＫ所蔵番組を大画面で提供するなど一般開放する方針を示していた。
東口再開発を検討していた市の委員会で四月、地権者の要望としてＮＨＫ誘致が戦略ビジョンに
盛り込まれていた。

924さん
>>鹿島はダムとか金になる仕事が専門ですからね、マンションの歴史が浅いんですよ
>>タイムズタワーの場合は、センスは悪くアフターサービスもひどいみたい。
ダムとか金になる仕事って鹿島建設が儲かってるとは考えにくい。どちらかと言えば官僚が儲かってる。別に鹿島建設を擁護するわけではないのですが、マンションの歴史が浅いってありますが、結構古くから関わってますよ。請けるのが建築系より土木系（グラウト工事）の方が多いだけって話だと思いますが。

>930さん

関連記事、ありがとうございます。
市とNHKの要望が合致したってことですか…
タクシープールも狭くてタクシーが旧中仙道にあふれていたので、
すっきりしそうですね。

927です。

>いつまでか分かりませんが平日も予約しないと見れないみたいですよ。

そうなんですか。
しばらくの間は、たくさん人がくるんでしょうね。

私はGW後に行くことになると思うので、まずは今日以降行かれる方の感想をお聞きしたいです。

大宮は一昔前と比べたらちょっと寂しくなってしまったし、このタワーにしてもＮＨＫの話にしても、新しいものができて開発が進むのはありがたいことだね。

ここはカーシェアリングを導入予定なんですよね。カーシェアリングを導入することによって管理費に響いてきたりするのかわかりませんが、車持ちからすればどちらの方がお得なのか、そして使い勝手がいいんだろうかと考えてしまいますね。機械式の駐車場でそれなりの駐車場料金がかかるのであればカーシェアリングを利用するのも一つの手ですよね。そう思いながら公式HPを見てたら「大宮に暮らす」っていうページができてたんですね。大宮イタリアン美味しそうだななんて見入ってしまいました。MRに行きがてらイタリアンもいいかも

＞＞924
センスって間取りとか仕様の事でしょうかね？
一緒に打合せはしてると思いますが、そういう細かい事って設計事務所がやってるのでは？

アフターサービスもおそらく受けた担当者の当たり外れがあるのでは？あって欲しくない事ですが、それってどの企業でも言える事ですから・・

ちなみに知り合いが7年前に鹿島で施工された物件に住んでます。

起きた問題に関してはちゃんと対応され、ご機嫌にお住まいのようです。

934＆939

確かにそうですね。

私が主に書いたのはタイムズタワーに住んでいる方々の意見なので鹿島の
施工物件の一部とお考え下さい。入居者との相性もあるかもしれませんし・・。
大宮に関してはそんな事がないと願います。

最近カーシェアを導入するマンションが多いようだけど
マンションで維持コストがかかるものを抱えることに
何のメリットがあるかさっぱり分からん。

やるなら、入居後に駐車場の空きがあるならカーシェアの
会社に話を持ち込んで、駐車場代を払ってもらって
導入してあげてもいいよくらいのスタンスがいいんじゃないの。

＞＞941

なるほど。それはいい案かもしれませんね。
でも入居後、設立総会までタイムラグもあるし、
いきなり起案できる内容でもない気がします。
決議されるかどうかもわかりませんし。

それまではどうなるんだろう・・って思います。

デベは、車の維持費をかけなくていいという物件のアピールで導入するだろうし、エコを謳ってもいるだろうし・・


鶏が先か卵が先か・・みたいな議論のような気がします。

>>939
デザイナーズマンションとかでない限り、
設計事務所のセンスなんてほとんど反映されないですよ。

９４２さん

設立総会って管理組合のことですか

だいたい入居してどれくらいで作るものなんでしょう

　モデルルーム行ってきました。とても経費をかけているように見受けられる造りや体制でした。マンションの模型も２セットありましたからね。あれ作るの、けっこう高いんですよね。こういったモロモロがその分、販売価格に反映されるのだろうなあ、と思いながらの見学でした。
　しかしながら、この段階でもまだ価格はほんのいくつかしか決まってないらしく、全面的に決定されるのは６月に入ってから、管理費や修繕費等が分かるのも６月に入ってから、とのことで、営業さんも困ってらっしゃるように見受けられました。（そりゃあ、客の最大の関心事は価格ですから。）
　また、このマンションは完成・引き渡し・入居時期を１棟ずつずらすそうで、まず南西側のスカイタワーを２３年３月に、北側のフォレストタワーはそれより半年後にずらすそうです。
　ＧＭＴ、自分や家族はかなり惹かれているのですが、やはり価格と、共用施設でいらないのがけっこうあるように感じられるのと、それらが管理費修繕費がどれくらいはね返ってくるのか、それらを含めて自分に手が届くものなのかどうか。また、前にエレベータのことを書かれている人がいましたが、住居用のエレベータは各棟５基ずつなので（各棟、１３人用４基、１７人用１基、ずつ）、それって（特に朝の通勤通学時に）充分なのかどうかが、どうしても想像できない。（自分に手が届くとしても低層階だろうから、混雑時には階段を駆け降りればいいだけのような気もしますが。）
　※エレベータについて補足ですが、ベータはＧＭＴ全体で１５基設置、そのうち住居用が１０基、６階建の自走式駐車場棟に１基、各棟の２階に設置される駐輪場までの昇降用に２基、あと２基はよく分からないんですが、やはり各棟の２階にある保育施設や事務所等の昇降用？となっています。
　あと、気になるのはやはり前にどなたかが書かれていましたが、中住戸の中間梁仕様のベランダです。梁の厚みの分、居室が引っ込んじゃうですよね。これって採光どうなるんだろう！建築中の部屋でいいから入らせてもらって体感したいなあ、とかいろいろ考えているところです。
　ところで、モデルルームに行く途中の道で大京さんの営業さんが何人も待ち構えていて、ＧＭＴへ行きそうな人に飛びついてきて営業しようとするんですけど、前の書き込み等見ると、そちらのマンションって即日完売したほどの超人気なんですよね？なのに、なんでかなーと。ＧＭＴへ行こうとした客を引っ張ってきて成約したりすると、ボーナスでももらえるのかな、とか、ちょっと不思議でした。モデルルームを出てからも、それを見ていた今販売中やこれから販売予定のデべの営業さんが何人も声をかけてきて、ＧＭＴというのは、よくもわるくもすごい注目度なんだな、とか改めて感じました。
　以上、長文失礼しました。

モデルルーム行ってきました。
945さんのエレベータの補足ですが、ペット連れ専用エレベータが存在しました！
棟５基の傍に１基だけ少し離れて設置されてました。
つまり各棟６基ずつになるようです。
このマンション、ペット可だったんですね。

それとセブンイレブンのオープン時期が
24年3月予定なのは間違いないようです。
理由としては、居住者専用店になるので、
２棟のタワーに入居者が揃ってからじゃないと採算合わないから、
だそうです。

945さん
　私も同じように感じました。億ションのモデルルームが2つもあって、しかも有名な方のデザイン。これも販売価格に上乗せかと思いました。設備等もプレミアムなので、まったく参考になりませんでしたね。別の所に、大多数が購入するだろうスタンダードタイプの設備等が、一部展示されていました。台所、トイレ、いまいちでしたね。
本当にがっかりでした。プレミアムを見ただけにその落差は、激しかったですね。売主は、何を考えているのか。共用設備の豪華さもわかりますが、共有者全員でこれを維持するのはマンションを全て完売しないと無理だなと思いました。

>>944

一般的には入居から3カ月後ぐらいだと思います。

>>945さん
エレベータは標準で1基＝80世帯が標準と言われています。
妥当なラインだと思いますが、ここはタワーですからあと1基あればベストでしたね。
もし営業の方に聞かれていればですが、全部各停ですか？階層ごとに分かれてますか？
前者でしたら、待ち時間は長くなってしまいますので、朝の通勤時などいらいらする
こともあると思われます。

大京さんの人が来るのは、当たり前と言えば当たり前でしょうね。
お客さんを一組呼ぶのに12万～15万くらいかかっているでしょうけど、そんな人たちが
ちょっと外に出ればうろうろしているわけですから、それは大京さんも群がりますよ笑
こっちの意向はお構いなしなのは、いかがかと思いますけど。

>>946さん
>理由としては、居住者専用店になるので、
>２棟のタワーに入居者が揃ってからじゃないと採算合わないから、
なっとく・・・

>>947さん
マンションが全て完売しなくても、入居が始まって空き室の管理費・修繕費は
デベロッパー持ちになりますから、居住者が損害を被ることはありません。
修繕積立基金もデベロッパーが一時払いしてくれます。
だから最悪埋まらなくても大丈夫です。

　945です。
　947さん、全く同感です。営業さんにも「あはは（と力なく笑いながら、）これは、全然参考になりませんね…。部屋の感じが全くつかめないです（涙）」と、感想を言いました。スタンダード設備の展示がキッチン等の一部設備だけですからね…。そこで営業さんが申し訳なさそうに言うには、今、スタンダードタイプのまるごと間取りをひとつ作っているところです、と。なので、５月半ば過ぎ以降にもう一度モデルルームへ行く予定です。それにしてもモデルルームを２タイプ作るなら、ひとつは購入予定者に夢を見せる豪華バージョンにしても、もうひとつはスタンダードタイプを作ると、普通は思うのですが…。本当に売主は何を考えているのでしょうか。

　946さん、エレベータは各棟６基ずつでしたか？ペット同乗用のベータも含めて５基になると聞いた気が。手元の平面図でもエレベータホールの４基の少し離れた所に、ペット同乗及び各階のごみステーションのごみ搬出も兼ねた１基があるように見えますが…。自分の勘違いならば失礼しました。

　949さん、営業さんに聞いたら「今のところ階層ごとに分けません、全部同じです」と。ということは混雑時は待ち時間が長くなりますね。こればっかりは（購入できたとして）、実際に住んでみないと分からないでしょうが、朝の７時頃ってどうなんでしょうか。タワーマンションや大規模マンションにお住まい経験のある方、この時間帯から混むとか混む時間帯って一日に何回ぐらいあるよ、とかご存じの方いらっしゃれば、お教えいただければありがたいです。

浦和区のタワマン31階建230世帯の中層階に住んでいましたが、とにかく朝の通勤、通学時間帯がピークでした。朝８時前後でしょうか。
３台フル稼働でしたが、エレベータは、１階から高層階に先に向かいますので、中層階以下の方が結構待たされ感があると思いました。

>946さん

セブンイレブンのオープン予定は、間違いじゃなかったんですね！
HPを見て不思議に思っていたので、すっきりしました。
ありがとうございます。

億ションのモデルルームが2つで、スタンダードタイプの設備等が一部展示なんですか…
価格もいくつかしか決まってないのであれば、
今焦ってモデルルームに行かないで、もう少し様子を見たほうが良いですかね。

本当ですね。見学の勧誘の電話を頂きましたが、ゴールデンウイークは不在のため延期しました。少なくともスタンダードタイプのモデルルームが完成するまで待った方がよいですね…。イメージわかないですから。

↑
スタンダードタイプのモデルルームを今作っているっていうことですか？
まだ中は見たことがないのですが、外から見た感じでは新しく工事をやってそうには見えませんでしたが。

946です。

945さん、すいません！
ご指摘があったのでエレベータの件を再度確認しました。
居住階へ行くエレベータは各棟５基ずつが正解だそうです。
６基とお伝えしたのが間違いでした、ごめんなさい。

全15基あるうちの、残りの2基は、
スカイタワーのスカイゲートに１基(保育施設傍)と、
フォレストタワーの管理事務室横に１基
のようでした。
この２基は居住階にはいかないそうです。

皆様間違った情報をお伝えしてしまい、すいませんm(_ _)mでした。

>>950
営業マンも苦労してるんですねぇ。
最初からわかってるだろうに・・・
販社の営業の声ってMRに全く反映されないもんなんでしょうかね？

　945,950です。

　951さん、情報どうもありがとうございます。そうですか、浦和あたりで朝の８時前後がピークだったのですね。少しイメージできました。参考にさせていただきます。

　946さん、すみません。エレベータの件、あれ？と思ったのでしつこくお尋ねしてしまいました。確認してくれたのですね。おかげで残り２基のことが分かりました。でも住居用が６基ずつだったら良かったのになあ、と思います。

　956さん、営業さんの説明では、営業さん達もモデルルームがこれではお客様に説明できない、と会社に掛け合ってスタンダードタイプを急いで準備しようとしたけどＧＷに間に合わなかった、と言ってました。

954さん

スタンダードタイプのモデルルームは5月15日から見学可能だそうです。

私もGW中に見学に行きましたが、また5月下旬に行くことになり
ムダ足になってしまいました。

営業さんいわくGW中だけでも400組位が見学したそうで、
既に周囲にマンションがたくさんありますが
大宮でマンション探しをしている人はまだまだ沢山いるんだな～と実感しました。

大宮区役所のおでんの増田屋の隣に、大宮大勝軒がまもなくオープンします。
いわゆる永福町系の大勝軒です。
東池袋系は線路沿いに大勝軒まるいちがあるので、どちらの味も楽しめることになります。
マンション住人にはどちらも便利な場所です。

９５８さん
ここがオープンするのを待っていた人がたくさんいるんでしょう。
売ってる部屋の大多数はスタンダードなのに、それが見れなかったのは、あれれ・・？でしたね。
スタンダードのモデルルーム楽しみです。

９５９さん
大勝軒、こっちにもできるんだ^^;
うれしいといえばうれしいですけど、何だか一昔と比べてプレミア感が無くなってきましたねー。

958さん
スタンダードタイプのモデルルームは、これからだったんですね！
確かにGWは客を呼び込むのに最適ですが、価格も決まらず、モデルルームも参考にならずでは
貴重な休日を返して！と言いたくなりますね。

それでも、エレベーターやコンビニ情報は興味深く拝見しました。
情報感謝です！

ＧＷ中にモデルルームに行けず、出遅れたなぁって思っていたのですが、肝心のスタンダードタイプのモデルルームは、これからだったんですね。
億ションのモデルルームを見たところで、我が家には、なんの参考にもならないと思うので、無駄足を踏まずにすみました。
でも、ＧＷ中にスタンダードタイプのモデルルームが見れなかった方々は、二度手間ですね。
ＧＷ中に、間に合うように、もう少し頑張れなかったのかなぁ。

結局、坪単価はおいくら万円？

我が家の場合は、完全に出遅れ状態でＧＷ中に資料請求をして今日ようやく資料が届いた状態ですｗ案内の中には、モデルルームの事前案内会予約の案内も入っていたのですが、その日程がＧＷと今週のみなんですよね。ＧＷなんてとっくに終わってるし...今週の土日は出かける用事があって行けないし、絶対無理だぁ～と嘆き半分だったのですが、上の方のレスを見るとスタンダードタイプのモデルルームは15日以降からなんですね。ホッとしました。

低層が215、中高層が230～240ぐらいですかね。

低層は200切ってましたね

低層の200切りって安くね？

デメリットばりばりでも投資目的なら全然アリ

MRでは価格がまだはっきりと決まっていないという話を聞きましたが、
価格表が配られたわけではなく、いくつかの予定価格が公開されている
部屋があったと言うことでしょうか。
坪単価は、当初の予想価格と比較するとだいぶ下がってますね～。

このご時勢、原価積み上げ方式の価格では売れませんよ。
完売したテラス大門もたしか最低坪単価１５０万円台です。更なる安値を期待します。

GW時点での予定価格表。公開は19部屋のみ。

3003号【西向/SP-110A/2LDK+N+WIC/112.84㎡】9,500万円（278.3万円/坪）
3006号【南向/SP-150B/3LDK+2WIC+SIC/151.20㎡】17,500万円（382.6万円/坪）
2808号【南向/SP-120E/4LDK+WIC+SIC/120.13㎡】9,900万円（272.4万円/坪）
2303号【西向/S-70A/2LDK/66.18㎡】4,700万円（234.8万円/坪）
2308号【南向/S-80Es/3LDK+WIC/81.11㎡】6,400万円（260.8万円/坪）
2309号【南向/S-90A/4LDK+N+WIC/93.13㎡】7,300万円（259.1万円/坪）
2310号【南向/SP-120A/3LDK+N+2WIC/117.06㎡】10,600万円（299.3万円/坪）
2311号【東向/S-100B/4LDK+2WIC/95.15㎡】6,700万円（232.8万円/坪）
2312号【東向/S-70N/3LDK+3WIC/74.08㎡】5,300万円（236.5万円/坪）
602号【西向/S-80C/3LDK+WIC+SIC/80.69㎡】5,100万円（208.9万円/坪）
504号【西向/S-60E/2LDK+WIC/61.42㎡】3,600万円（193.8万円/坪）
506号【西向/S-70L/3LDK+WIC/73.68㎡】4,300万円（192.9万円/坪）
507号【南向/S-100C/3LDK+N+WIC/100.29㎡】6,300万円（207.7万円/坪）
508号【南向/S-70Fs/2LDK+N+WIC/67.39㎡】4,100万円（201.1万円/坪）
509号【南向/S-70Ps/3LDK+2WIC/74.27㎡】4,500万円（200.3万円/坪）
513号【東向/S-50B/1LDK/52.18㎡】3,100万円（196.4万円/坪）
514号【東向/S-70H/3LDK+2WIC/70.11㎡】4,200万円（198.0万円/坪）
515号【東向/S-80F/3LDK+WIC/82.03㎡】5,000万円（201.5万円/坪）
416号【東向/S-70C/2LDK/66.43㎡】4,000万円（199.1万円/坪）

既に出来上がってきてるため、スタンダードのお部屋は
内装などは階ごとに指定されていて変更不可だそうです。

キッチンもスタンダードは全戸統一らしく、
周辺のマンションを色々見学しましたが
一番高級感がなくほんと微妙でした。

オプションも他マンションと比べると
スタンダードのお部屋は少なそうで残念です。

半年後から販売されるタワーは内装とか
変更できないのかな〜と淡い期待を抱いてます。
間取りはほとんど同じらしいので…

９７０さん
予定価格表ありがとうございます。
まだ、モデルルームには行けてないので、とても参考になります。
３ＬＤＫの南向きが、我が家の希望です。
やはり、うちでは、低層階にしか手がでないかなぁ・・・
まぁ、きっとそうなるだろうなとは、ちょっと思っていましたが。
でも、せっかくのタワーマンションだから、少しでも上の階を狙っていきたいとも思うし。
むずかしいところですね。

販売価格はそこそこですね。
管理費とかの情報はまだないんでしょうか。
販売価格は手を出せても管理費とかを加えたら…、なんてことも大いに有り得るかと。

頑張って購入しても、将来的に修繕積立金の値上げは心配だね。
余裕があるならいいけどね。

970さん、貴重な情報ありがとうございます。

割安感はないですね。
このくらいの値段なら買う人も出てくるのでしょうが、決して割安でもないので900戸を売り切るのは相当な時間がかかるでしょう。
どうせカラーセレクトなどもできないのだし、焦る必要はないのかもしれません。

970さん
予定価格表、ありがとうございます。価格帯が全く分からない状態でしたので
とても参考になります。我が家も南向き3LDK狙いなのですが、やっぱり高値か
狭いかのどちらかって感じですね。また西向きが意外と高値だったことにも
驚きました。坪単価250前後で考えておりましたので、思った感じの値段かなとも
思っています。それ以上にやっぱり管理費や修繕積立金の価格がとても気になりますね。
共用部分などが充実しているだけに心配です。

タワーマンションは今までの実績(新しい物件ばかり)なので、実際に修繕積立金がどれくらい上がっいくのか未知だという話しを聞いたことがあります。

>>971
それでスタンダードのMRはなかったんですね。
理由がわかりました。

当初の管理費ですが、S-70N（74.08㎡）で22,065円、S-80F（82.03㎡）で24,165円だそうです。
管理費・修繕費・インターネット使用料（約2000円位）込みです。

インターネット使用料は使用の有無にかかわらず、
全戸とられるそうです。

通常のマンションタイプのインターネット使用料より安くなるので、
ネットを使われる方にとってはありがたいですが、
ネットを使用しない方には余計な出費になりますね～

修繕費が今後どれだけあがっていくかは、まだ未定と言ってました。　

>インターネット使用料は使用の有無にかかわらず、
>全戸とられるそうです。

こういう設備ってマンション全体で導入する必要あるのかなー

数年もたてば陳腐化しそうな気がする

970さん
予定価格表、大変参考になりました。
現時点では、HPに公開されている間取りの価格が決まっている感じですかね。
プレミアムは端から高嶺の花ですが、低階層の南向き以外なら
何とか手が届きそうです。
管理費・修繕費は決して非常識な価格でなく、安心しました。

駐車場が全戸の３分の２しかないんですね。

駐車場代はいくらなんでしょうか？
安いと抽選で取れないかもしれないし、そうでないとかなり高くなりそうです。
１６号と東北自動車道と首都高とこれだけ車に便利な場所にありながら駐車場不足とは。

>>980

管理費は思いのほか安いですね、ただし、ネット使用料をFIXするのはイタダケナイなぁ・・・それを継続せねばならない縛り期間などあるのでしょうか。

ネットは日進月歩ですからね。現在既に価格競争が激化してますし、それしか選べないのは不利かと。

↑
え！俺の感覚だと高すぎ。

この管理費総額ですと、修繕積立金分がかなり安く見積もられていると思います。
つまり10年後くらいに、とてもじゃないけど修繕の費用が足りません。

「マンションは管理を買え」というぐらい、管理費は重要なものです。
管理費や修繕費を決めるのは自分達自身です。
しかし、最初は売主が設定しますので、安目に設定してあります。

どんな建物でも、建てた瞬間から老朽化が始まります。
10年後くらいに建物の修繕が現実味を帯びてくると、
必ず管理組合で修繕積立金の値上げが問題になります。
その場合、「修繕積立金の値上げは大変難しい」ということを覚えておいてください。
どの家庭も毎月のローン負担で大変なのです。

そして、修繕が進まないので、あっという間に建物のスラム化が進み、
資産価値が暴落することになります。

つまり、最初から修繕費などは高めに設定してあって、
「初心者が飛びつかない」
「低所得者が無理して購入しない」
そういったマンションの方が、はるかに安全なのです。

979さんが単純に足した金額を記入しているだけなのかもしれませんが、売主が総額で提示しているなら、とても不親切だなと思います。

修繕積立金はあくまでもマンションの資産ですが、管理費は管理会社に支払って消えていくものです。
そ

ネットは選べないんですか？
光ファイバーだけ引き込んで、
後は自由に選択できるとか、
できないんでしょうかね？

駐車場代はいくらになるんでしょう？

987さん
>修繕積立金はあくまでもマンションの資産ですが、管理費は管理会社に支払って消えていくものです。
管理会社に委託した場合でも、総会で管理費の余剰金は修繕積立金に積み立てるように
取り決めておけば安心ですよね。
とは言ってもほとんどは管理会社にまる投げ状態でしょうから、管理会社がどのような体制を
とっているか聞いてみる必要がありそうです。

おとなりのウェリスレジデンスさんが、駐車場代１５０００～２５０００円くらいですね。
屋外の機械式と屋内の平置きとで、ずいぶん駐車場代に開きがあるようですが。
きっと、ここもおとなりの価格と同じようなかんじになるんじゃないでしょうかね。
カーシェアリングもあるし、駐車場３分の２あれば、大丈夫ってこと？
駐車場にあぶれたら、どうしよう。
このあたりに、月極めの駐車場ってたくさんあるの？

>988さん
普通は選べると思います。
ただしネット代がそれだけ安いなら、別の選択肢を選ぶ必要もないのでは。

この週末も予約専用の事前案内会のようですね。

>>992
プロバイダーのHPスペースでサイト運営してるもんで・・・。
かなり以前からやってるので、できればURL変えたくないんですよねぇ。
余分に料金払うなら良い機会だし、ドメイン取得するかな。

うわっ、思ったより全然高くないじゃん。

待てばよかった。

天井高はどれくらいか、ご存じの方がいれば教えていただけないでしょうか？

standardとsuperiorで違うのでしょうか？

>>996
最上階は約3,000mmとかどこかで見ました。
その他はわかりません。

>>996さん
図面集に天井高載ってました。
最上階のみ約3,000mm、それ以外は全て約2,600mmとなってますね。

いよいよPart2ですね～、人気がある証拠！

2600あれば十分だね

次スレ立てました。

グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/