グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

>中部屋の逆梁はコンクリートのバル立ち上がりとなるため光を遮断する
>また中部屋は逆梁のためバルコニーの奥行きが取れず

普通ならバルコニーの手摺になる部分が、
逆梁の場合は分厚い梁になってしまうんでしょうがないですねぇ。
その代わりに室内空間は開放感があり広く感じるって利点はありますけど。
一長一短ですね・・・。

梁が外に出ていると掃き出し窓が天井一杯まで上げられるので明るいようにも思いますが。

実際のところどうなんでしょうね。

>800
>託児施設は、同系列の店舗の規定を見ると
>生後3ヶ月～6歳まで(就学前)の子供を時間単位で預かってもらえるようです。

生後3ヶ月の子供を預ける親はいるのかという疑問は
あるけど、小さい子供を預かってくれるのはありがたいね。

>801
梁が部屋の中に入ってくるかベランダに出てるかで
考えたら、逆梁でベランダにある方が快適じゃね？

個人的に、、、
・ペラボーと違い、バルコニーの隣戸間プライバシーが保たれ快適（2方向非難でハッチ無しだと完璧）
・万が一、ベランダ喫煙の馬や鹿がいても被害が届かない場合がある
・部屋の天井の梁が減る（排気Pくらいになる）
・部屋の実際の専有面積が広がる（角のフレーム分）
・角のフレームがなくなり家具を置きやすい（フレーム分より更に広く感じる）
・ハイサッシュで天井高が高～く感じる（採光や通風は色々言い分があるでしょう）

・（カーテンレールボックスタイプによりますが）カーテン長くて高い
・室外機が縦→横になるケース有り、2段積みも有り
・梁への子供の乗り越え注意（バルコニータイルはしないか低い物の方が、、）
・梁の間の距離が増え音環境で不利の場合有
・建築費用高い→物件価格へ
・梁の分バルコニーの床面積が減る（室内有効面積とバーター）

個人的に、普通の順梁より良いと思いますが、順梁ガラス手すりや扁平梁ハイサッシュだと要議論。

>・部屋の実際の専有面積が広がる（角のフレーム分）
>・角のフレームがなくなり家具を置きやすい（フレーム分より更に広く感じる）

これは私も大きいと思います。
壁心で○○平米って言われても実際には違いますからね。
角部屋だと柱が1/4くらい内側に入ってくるのが痛いです。

>建築費用高い→物件価格へ
ここが一番の問題だ・・・。

採光に問題があるとなると、
ハイサッシで開口部が広くなると冷暖房の効率が悪くなりませんか？
気にする程でもないのかな？

構造面ではどうなんでしょうか？
梁が逆だとなんとなく違和感があるんですけど・・・。
逆梁工法っていつ頃から採用されはじめたんですかね？

そうですね、ハイサッシュで開口部が広くなると開放感はとても得られるでしょうが、冷暖房の効率が悪くなるような気がしますね。主婦の素人考えですが。
カーテンも割高だなぁ。まぁ、カーテン代のことをちまちま気にするようなら、ここのマンションには、手が出せないかなとも思いますけどね、、
なんとか、控えめな価格（無理？）にならないかなぁと期待しているので、価格発表が待ち遠しいです。

それほど大きな問題じゃないように思います。
熱効率が悪くなっても微々たるものだし、気になるならレースのカーテンでもして断熱の足しにすれば良いです。

居住者専用コンビニ(セブンイレブン)は、国内初なんですね。
ここは世帯数が1000戸近くあるし、小さな街のようなものなので採算は取れそう
ですもんね。
24年3月オープンと出足は遅れそうですが、敷地内にコンビニは便利だと思います。

800さん
託児施設、便利ですね。時間単位なので預けすぎた時なんか
かなりお金もかかってしまいそうですが、何か急用ができて
すぐにでも子供を預けたい時など、それも小さい子供の場合
なんてすごく便利ですよね。

809さん
居住者専用というところが嬉しいところですよね。
マンション住人のみの利用なので利用者や売れ筋商品も
偏りそうな気もしますが。深夜にちょっとコンビニに行きたい
と思った時に敷地内にコンビニがあるっていうのは便利だな
って思います。

コンビニは入居者専用でも深夜は営業しないみたいだし、
保育施設は入居者優先でないみたいだし・・・。
使える者にとっては便利なんでしょうけど、
使えない者にとってはどうでもいい存在。

810さん
コンビニは、確か7時から21時半までですよ。
せめて23時くらいまで営業してくれれば便利なんですがね～。
811さん
保育施設ですが、ここは保育園ではないので「入居者優先」という括りは
あまり関係ないと思います。
利用料金は時間ごとに発生し、しかも結構高いですからね(汗)。
例え入居者優先になったとしても、そう頻繁に利用はできないと思います。

入居者専用にしないで対外的に開放した方が、経営面ではいいと思うんですが、あえて入居者専用にする意図はなんですかね？セキュリティの問題？

経営うまくいかなくて閉店されるくらいなら、対外的に開放してまでも収益アップをねらう経営方針の店舗の方が顧客あたりの単価も下げられるだろうし、いいと思うんだけどね。本当に採算とれるのだろうか・・・

ともあれ入居者専用って贅沢だわ～

コンビニにしても保育施設にしても使えない者にとっては
確かにあまり意味のない存在になってしまいますよね。
それ以外にもカーシェアリングなど共用施部分でもかなり
充実していると思いますが、これについても利用される方
しない方で分かれてしまうでしょうし。
そのくせ、維持管理費などでお金もかかるわけですから。
813
>あえて入居者専用にする意図はなんですかね？
おっしゃる通りセキュリティの問題ではないでしょうか。
今って、コンビニの犯罪率って結構高いでしょうし、
マンション敷地内に一般のコンビニが入ると思うと
住民としても怖いと思います。

コンビニを入居者専用にするのって、デメリットは採算性だけの問題じゃないと思うな
お弁当やおにぎりも置くみたいだけど
→お客さんが入居者限定で営業時間も限られているとすると、当然品揃えは期待できない
→品揃えが悪いと、入居者も敷地内のコンビニを横目に、外のコンビニに買いに行く
→売れないので、ますます品揃えが悪くなる
→「使えない」コンビニへ
とか、なりそうじゃない？

コンビニ、周辺にありますもんね。セブンイレブンも近くにありますよね。
距離感がいまいちつかめなくて。広い敷地だから、外のコンビニに行くより、かなり時間短縮できるんですかね。

ホントに、23時くらいまでは営業して欲しいですね。

コンビニの営業時間は問題ですね
コンビニの役割を果たしてないし、結果的に定価で販売し、売り上げが上がらず品数が減り魅力が無くなり経営的に維持出来ず閉店に追い込まれるのが素人考えでも解ります。

再考を願いたいです。

４基あったクレーンのうち２基が解体されて下ろされたみたいですね。

>>815
ほんとそうなりそうで笑ってしまった。

まぁ、パンフレットにも載ってないみたいだし、
公式サイトでも今のところ予定になってるし、
どうなるかわかりませんね。

コンビニなんかより美味しいパン屋とか
総菜屋のほうが個人的には有難いんですがね。

入居者専用コンビニは、ひとつのセールスポイントかもしれませんね。
ゴルフスタジオにしても然り、ここにしか無い、みたいな。
個人的にはキャッシュディスペンサーとコピー機と、ビールの自販機が並んでいればそれだけで
いいんですけどねー。
あ、おいしいパン屋さんは賛成！

３９Ｍ２をセカンドハウス利用で検討しています。３階から２２階までのスカイタワー北側２０戸だけだそうです。いくら千所帯近く住むとはいえ、住人専用となると他のコンビニと同じは無理では？品目や営業時間もある程度限られるのでは？新都心のシティテラスや宮原のパークシティ程度のものかと。パン屋はうちにもありたびたび利用していますが、住人専用でゆったり過ごせるし料金も安く便利ですよ。

>コンビニは、確か7時から21時半までですよ。
セブンイレブンにも満たないのね。

ここはセカンドハウス需要と投資需要が案外多いかもね。

漠然と、南向きのＳ－９０Ａの間取りがいいなぁって、眺めてます。
リビング・ダイニング脇の２部屋。
子ども部屋にするのに、いいんじゃないかとわたし一人で気に入ってます。
価格が発表されるまでは、ちょっと夢を見ていようかと、家具の配置をいろいろ考えたりしています。
我が家でも手の届く価格が発表されれば、うれしいのですが。どうなのかな。
わたしも、おいしいパン屋さんは賛成！

うちのクロワッサン中心のパン屋さんには管理費から一定のお金が支払われています。家賃とかが軽減できる分安くパンなどを提供できるわけです。 ＧＭＴは３９Ｍ２でも共用施設の利用は１７０Ｍ２の方と同じですから前向きに検討しています。３９Ｍ２は北向きではありますが、意外にワイドスパン（笑）だしわずか２０戸なので意外に人気では？

39平米ってどんな間取りなんですか？

こんな間取り。
パッと見南向きかと思いきや、
不自然なことに下が北になってる・・・。

↑この間取りと方角でいくらの値段になるのでしょうね？？　　確実に永住には不向きですよね。

東京の新築時平均坪単価のデータです。
参考に。

ファミール月島グランスイートタワー　坪222万　月島駅徒歩１分　　241戸
プラウドシティ上池袋　　　　　　　　坪202万　板橋駅徒歩５分　　277戸
エアライズタワー　　　　　　　　　　坪246万　東池袋駅徒歩１分　410戸
ブリリアタワー東京　　　　　　　　　坪249万　錦糸町駅徒歩６分　644戸
トキアス　　　　　　　　　　　　　　坪142万　南千住徒歩８分　　620戸
ザ・レジデンス東京イースト　　　　　坪158万　亀有駅徒歩５分　　540戸
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ　　　坪214万　勝どき駅徒歩５分　1981戸
芝浦アイランドケープタワー　　　　　坪221万　田町駅徒歩１２分　1095戸
ワールドシティタワーズ　　　　　　　坪244万　品川駅徒歩１４分　936戸
東京フロントコート　　　　　　　　　坪177万　豊洲駅徒歩４分　　981戸
パークシティ豊洲　　　　　　　　　　坪229万　豊洲駅徒歩８分　　1479戸
Ｗコンフォートタワーズ　　　　　　　坪159万　辰巳駅徒歩６分　　1149戸　　


大規模物件は安くなる傾向にあると思います。

829
どれもこれも４年以上前のマンションじゃない。デ−タ古いし、ここは大宮ですよ。
大規模だと安くなるって…あなたホントにデベさん？

>829さん
本当にデベにお勤めさん？？
データの時期がバラバラで、古すぎます。
Wコンフォートタワーなんてムチャクチャ安く見えますが、ミニバブル以前の「当時の」価格です。
今は中古となっていますが、はるかに価格は上昇していますよ。

平米数が狭い部屋は戸数も少ないようですし、よく売れそうですね。
住宅ローン控除が使えないから、価格によってはすごく割高になりそう。

専用中庭と共用施設の充実とカーシェアリングが魅力的でセカンド検討中ですが、個人的には敷地の半分を占める駐車場も中庭にして、うちみたいに低層階を駐車場にして全階内廊下になれば最高でした。小さい部屋が多いと、出入りが頻繁になり大和タワーズみたいに賃貸が増えますね。また、せっかく立派なラウンジと美しい中庭があるんだからカフェは欲しかった。私個人的にはコンビニよりカフェですね。

>833さん
ここはセカンドハウスをお考えの方が多く、羨ましく思います。
共用部にカフェの記述は見当たりませんが、オーナーズラウンジなら
中庭を眺めながらゆったり寛げそうな雰囲気です。
ここでコーヒーと軽食がとれるサービスがあれば最高なのですが。

↑　そうですね、オーナーズラウンジが、カフェのように使えると、ゆっくりくつろげて、良さそうですね。
敷地内のセブンイレブンで、コーヒーを買って、オーナーズラウンジに持ち込んで、くつろぐっていうのは、ありなのかなぁ？
ビューラウンジは、お酒の提供とかするんですかね。
ＨＰを見ていると、お酒を飲みながらゆっくりくつろげそうな雰囲気ですが。

＞小さい部屋が多いと、出入りが頻繁になり大和タワーズみたいに賃貸が増えますね

本当は賃借人ばかり増やしたくないのがデベの本音でしょううが
ＧＭＴみたいに広いのから狭いのまで平米数の幅を持たせた計画にしないと
これだけの超大規模マンションの総戸数を売り切れないんでしょう。
新築マンションの契約率が向上したなんてニュースがありましたけど
まだまだ本格回復は先のように思いますし。

カフェができるぐらいならコンビニができてくれる方がありがたいです。
特にセブンイレブンができるならばセブン銀行のキャッシュディスペンサーが
設置されるでしょうし、総菜やお弁当などはあまり期待してないので…
他、日用品など買い忘れがあった時とかすぐに買える範囲にコンビニとか
あれば便利に使えるかなとは思いますね。品ぞろえまで期待していません。
ただ時間帯が夜21時半までなら、当然外のコンビニに足を運ぶことに
なりそうですが…

>>835
コーヒー持ち込んでくつろぐくらいならよろしいんじゃないでしょうか？
ビューラウンジでお酒や軽い食べ物提供してるとこありますよね。
ここはどうなのかな？

中庭面積三千平方メートルとはいっても約千世帯が住むとなると約四千人の人口となるわけです。大和タワーズは２３８世帯ですがこれでも人口密度高いなあと思うことがしばしばあります。この人口密度の問題が一番気になるところですがみなさんはどのようにお考えでしょうか？

そうですね、そのわりにはエレベーターの数が少ない感じがします。朝の通勤通学時間の待ち時間が気になります。

どの共用施設も自分一人で利用するなら最高ですが、どこに行っても人だらけでは落ち着きません 。エレベーターが１０機は少し足りないのでは？朝の通勤通学時間帯はかなり混雑しますね。ただ、エレベーターの維持管理費はかなりの額になるので難しいところです。全体的にはかなり満足度は高いマンションになりそうなので楽しみです！

確かに4000人もいれば、人口密度は高そうですね。
しかしここの共用施設数は豊富ですし、ツインタワーとなっていて
それぞれに同じような施設(ビューラウンジなど)があるので、多少は分散されるのでは？

4000人と改めて考えるとものすごい人数、そして人口密度ですね。
朝のエレベーターラッシュも確かに不安がよぎります。
しばらく様子を見て、混む時間帯を避けるという工夫も必要かもしれませんね。
すごい人数のサラリーマンや学生たちが、マンションから駅に向かう光景を
想像してしまったけど、実際はそんなことはないですよね（汗）
あと、まだまだ先の話だけど、入居が始まると引越しラッシュなんていうのもありそうですよね。

メガマンションということで、宮原のパークシティに行ってみましたが、あそこは四棟が分散しているし、専用の中庭の他に公開空地一万平方があるのであまり参考にならず。最近引っ越しがあった戸田のグリーンフォレストの引っ越しは引っ越し日時が抽選を経て指定されるようですね

うーん、引越しラッシュ、ありそうですね。
これだけの世帯数ですから、引越しの日も重なりますよね。
１日に最高どのくらいの引越しが行われるんだろう？

朝のエレベーターラッシュは、やっぱり起きるのかな？
引越しラッシュは、一時のことだけど、朝のエレベーターラッシュは、毎日つらいですね。
エレベーターの数は、世帯数に対して少ないほうなんでしょうか？

小学校の学区は「大宮小」「大宮小南小」どちらになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

そうですよね～。238世帯でも人口密度高く感じますけど、ここはさらに上をいく4倍近くの総戸数941戸。一つの街になってしまいますよね。総戸数941戸に対してエレベーターが10基っていうのは少ないですね。っていうか、ここって15基だったと思うのですが？違いましたっけ？10基だった場合、確かに少ないですよね。50戸60戸に対して1基は欲しいかなって思うところなので、15基くらいは欲しいところですよね。朝のエレベーターラッシュの様子が頭に浮かびます。

資料によると１０機です。うちは四機ですから六十戸に一つですが、朝は渋滞まではいきませんが各駅停車に近いことはありますね。上層階は多少余裕は必要です。階数が多い分だけ足りないでしょうね。ＧＭＴもザライオンズも下町だから大宮小、東中です。

上層フロアから各階停車では、マンションの出口までいったいどのくらいかかるのでしょう？！
駅徒歩7分＋何分？

エレベーターは全体のうち数機は、中層階以上専用になるのではないでしょうか?
結構、高層階のほうが有利かも。

各駅停車のエレベーターを降りたとたん、あっ！と、忘れ物に気づいて・・・

ゾッとする話

公式サイトにはエレベーター15基と載ってますけど、10基に減ったんですか？？
多いと管理費に響いてきますし、ここは15基でまずまずいいところかなと思ってたんですが。
10基はちょっと少ない・・・。

60m2で1LDKって、シングルの私には理想的…なはずなのですが
S-60Aの間取りは、リビング壁面の至るところが扉・通路で、家具の配置にとても苦労しそうです。
無理に風呂を窓側にしなくていいから、もう少し使いやすい間取りにして欲しかった。

問い合わせたところ全部で１３機だそうです。２で割れませんね！１機あたり７２戸です

たしかに、Ｓ－６０Ａ、壁面少ないですよね、ってほとんどが開口部みたいですね。
家具の配置難しそうです・・・
でも、浴室に窓があるプランはいいと思います。
湿気対策万全。
換気扇を一晩中まわしておけばそれほどカビの心配はないというものの、
窓を開けて湿気を逃がすことが出来るっていいな。
３ＬＤＫ希望ですが、浴室に窓のあるプランはなさそうです。。。

>>815さん

そうですね、使えないコンビニになりそうな感じですよね。
入居者だけのって言うのが引っかかりますね。
売り上げのこと無視して成り立つのかしら？

入居者だけって言うのはせめてベーカリーくらいじゃないでしょうか？
マンション販売するほうは結構あれこれアイディア出すの大変です。
差別化図ろうとしておかしな具合になるとこれも考え物です。

聞いた話によるとライオンズは坪１９０でＧＭＴは坪２７０で買い取った
らしいですよ・・・こんな話を聞くと一体販売価格はいくらになるんでしょう。。
恐ろしいです。

857
２７０なんて絶対にあり得ないだろ。
そんな話本気にしてる？
ライオンズの営業の戯言だろ。

シミュレーションゴルフ、ヨガスタジオ、ペット関連うんぬんていうのは利用者が限定されるのでどうかと。これだけの規模なら宮原のパークシティのようにミニコンビニ＋カフェが欲しい。一階にせよ２７階にせよなかなかいい感じになりますよ。うちの２２階のラウンジもそうですが、飲み物持ち込みでただ椅子だけということもあり利用者はほとんどいませんよ 。

>857
それって土地の仕入れ単価の話だよね？
マンション購入の坪単価とは話が別だから、ちゃんと書かないと誤解する人がいるよ。
イニシアがこの土地を高値掴みで仕入れたのは既出のとおり。

そだね。マンションって土地は部屋の価格の３０％ぐらいだと思うけど、ここはタワーだからさらに影響は小さいね。

タワマン人気だし坪300ぐらいまでは普通にあると思うけどな。
タワマンが安く買える可能性、というのは無いものと思った方がいい。

芝浦の某タワマン（ただし賃貸）ではラウンジのおばちゃんが
コーヒーや紅茶などを100円で持ってきてくれます。

そこはテーブル席やおしゃれなゆったりソファなどが置いてありスペースもそこそこ広いです。
無線LANも完備しており夜はいつも人が多いです。

中の作り方をちょっと工夫するだけで、使われ方に大きな差が出そうです。ここはどうでしょうね。

ビューラウンジのイメージCGには、テーブルの上にコーヒーやシャンパンが
描いてありますね。
恐らくミニバーがあり、飲み物がオーダーできるんじゃないかな…と予想。
素敵な夜景が眺められるラウンジで、飲み物のセルフ持ち込みはちょっと寂しいです。

ビューラウンジの「ザ・スカイ」は、大人数のパーティにも対応できるように、
オープンキッチンを併設したラウンジ。
貸し切って、自分たちでお料理や飲み物を用意するパーティールームのようなものじゃないでしょうか。
「ザ・フォレスト」も気軽にホームパーティが出来るように、一部分が貸し切れるようになっているようですよ。

>>863
それは良いですね。
おばちゃんではなくおねえちゃんならもっと良いですね。

ラウンジも利用されるようなラウンジじゃないとあっても意味がありませんからね。
うちのマンションにもラウンジがありますが（おばちゃんがコーヒーや紅茶などを
持ってきてくれるようなところではないです。 ）利用者を見たことがないです（汗）
コンビニに毛が生えたくらいのラウンジならば、高級感たっぷりなくらいの方が
利用者があるのでは？と思います。無線LANも完備したネットカフェ風なら
結構利用される方多いのではないでしょうか。

子供が小さいので、保育施設の「だっこルーム」を利用する機会があるかもしれないと関心を持っています。入居者専用ではないとのことなので、マンション内での需要が少なくても、すぐに施設が閉鎖するといった可能性は少なそうですよね。小学館集英社プロダクションのサイトを見ると、「パークシティさいたま北」でも開設しているようですが、評判などお聞きになられたことはありますでしょうか？

コンビニなら、マンションの目の前にファミマがありますよ。

品川プリンスホテルに入っているだっこルームのHPを
見ました。
料金は、一般で1時間2000円だそうです。会員はもう少し割安になります。
対象年齢は3ヶ月から小学生未満まで。
あくまで客観的な考えですが、こういった託児施設はホテル内ですと
利用しやすそうですが、マンション内となると少し躊躇してしまいそうな気がします。

「だっこルーム」のHP拝見しました。品川プリンスホテルに入っている施設と
イオンモールや大丸に入っている施設と両方拝見しましたが、利用料金にも
差があるようですね。

→品川プリンスホテル
【基本時間帯】午前10時～午後6時
一般で1時間2000円会員は1時間1600円
【基本時間外帯】（前日正午までの要予約）午前8時～午前10時／午後6時～午後9時
一般で1時間2500円会員は1時間2000円

→イオンモール
【基本時間帯】午前10時30分～午後4時30分
一般で1時間1050円会員は1時間840円
【基本時間外】午前10時～午前10時30分／午後4時30分～午後7時
一般で1時間1260円会員は1時間1050円

→大丸は営業時間午前10時～午後6時30分
1時間1000円（延長の場合30分ごとに500円）

ここではマンション提携になるのでもっと金額が安くなるのかなと思いますが。

だっこルームは大丸にも入っているんですね。
利用料はできるだけ利用しやすい料金になるといいですね。
急用や、ママが美容院に行く間…くらいなら大丈夫ですが、
一時保育と同じように週2回フルで利用したいと思えば、
5万円近くかかってしまいます(汗)

「パークシティさいたま北　だっこルーム」で検索してみると、
保育士の求人情報が出てきました。
そこに書いてあったことですが、

『当社直営ならではの小学館ライブラリーやボーネルンド取扱いの「知育玩具」、
アレルギー対策にもなる大型空気清浄機などなど働くスタッフにも嬉しい環境が
たくさんあります！窓にはかわいいイラストのフィルムを貼っているので、
外に気を使うことなくお仕事ができます。
また、クッション性のある床や角の取れた壁、ベビーカーを押しながら通れる通路など
スタッフにも園児にも保護者さんにも優しい施設なんです！』

とのこと。
こちらのマンションも同じように配慮の行きとどいた施設になるといいですね。

「だっこルーム」は、気軽に預けられる利用料になるのかなぁ？
月極め保育も有りとのことですが、１か月だといくらぐらいになるのでしょうね。
この周辺の、保育園や幼稚園は、すんなり入れますか？
９００戸以上もあるマンションですから、小さなお子さんも増えるとなると、保育園や幼稚園に入る競争率も高くなるのかしら。。。
ここにできる「だっこルーム」も、入居者の優先入所は、ないみたいですし、あぶれちゃったりしないか心配。

月極め保育の場合
小学館アカデミー「おおさき駅前保育園」では
1日10時間保育(週4日コース)
0歳児60400円・1歳児58300円・2歳児58300円・3歳児56200円・4歳児以上54000円
1日10時間保育(週5日コース)
0歳児66700円・1歳児64600円・2歳児64600円・3歳児62500円・4歳児以上60400円
1日10時間保育(週6日コース)
0歳児77700円・1歳児75600円・2歳児75600円・3歳児73500円・4歳児以上71500円

○月～土曜日（祝日・年末除く）7：30～18：30内で好きな曜日・時間帯・保育時間を選べます。
※18：30～22：00内での月極保育も可能です。自由設定料として、別途月額10,500円を頂戴します。
とのこと。

>854さん
>問い合わせたところ全部で１３機だそうです。２で割れませんね！１機あたり７２戸です

エレベーター情報ありがとうございます。公式サイトには15基となっているのに2基減ったんですね。10基じゃなかったことにホッとしますが。でもまあ管理費・修繕費に重くのしかかってくるので適度な基数の方がいいのかもしれませんが。ここは共用施設が多いので管理費・修繕費がどれくらいの金額になるのかちょっと不安だったりしますので。

875さん
横レス失礼致します。
月極保育料の情報ありがとうございます。
近くの認可に入れなかった場合は、こちらに預けて空きを待つのも手ですね。
その場合、やはり利用料金が大きなネックになってしまいそうですが・・・。

タンクレス、手洗いカウンターはどうなっていますか？
間取り図により有りそうな無さそうな。
高額物件なら普通に欲しいところですが、、、、。

プレミアムプランは、タンクレス、手洗いカウンター付きのようですが、それ以外のプランは、ごくふつーのタンク有りタイプじゃないでしょうか。
設備や仕様についてＨＰに詳しく載っていませんね。
ディスポーザーや浴室など、いろいろな設備もどうなっているのか知りたいところです。

それにしても、保育料って高いのですね。
１０時間って時間設定が長いのでそのくらいは仕方ないのかと思いましたが、びっくりしました。

だっこルームの話が出ていたので、少しだけお邪魔します。

パークシティさいたま北のだっこルームは最初の１年はさいたま市のナーサリールームの
認可（指定？）が無かったのですが、今年の４月から認可となり、さいたま市より保育料の
補助が出るようになりました。
これにより子供一人当たり月々２万円が補助金として出るようになります。
（ナーサリールームの補助の詳しい内容についてはさいたま市のHPを見てください。）

こちらの施設も要件を満たせば認可されると思います。
ちなみにパークシティさいたま北のだっこルームの臨時預かりは会員で１時間1000円くらい
だったと思います。会員登録には入会金がかかり、子供一人ずつの登録が必要です。
会員以外の場合は1200円だったと思います。
そのほかに月極料金などもあります。（正確には覚えていません。）

ご参考までに。

ここの公式サイト、
何か物足りないと思ってたら設備に仕様が載ってなかったんですね・・・。
詳しく書かれてないということは普通かそれ以下ってこと？
少なくともそれが売りではないことは確かなんでしょうけど。
資料には詳しく書かれていますか？

>>878
普通はそういうトコでノーマルとプレミアムの差をつけてるでしょうね。

>>881
送られてきた資料にも記載なしです。
MRももう見られるようになりますし、あとちょっとだけ待ちですね。
建物はもう出来てるんだから仕様は決まってるどころか施工が完了してるだろうし
そういう情報もどんどん出してくれてもいいのに。

HPが公開以来、各コンテンツが少しずつ更新されていっているので、
設備・仕様については最後のお楽しみって感じですかね。
(本当は真っ先に知りたいのですが・・・)
ゴルフスタジオなどの共用施設についても、もう少し詳しく知りたいところです。

そうですね、設備や仕様は、早く知りたいですね。
豪華すぎるお庭の情報よりも、先に教えてくれてもよさそうなのになって思います。
最後まで明かさないというのは、やっぱり設備や仕様には、特に力を入れてないってことなんですかね。
それとも、あっと驚くような設備や仕様になっているのかなぁ？
もうすぐ、モデルルームもオープンするので、それまではおあずけ状態ですね。

879さん
>>プレミアムプランは、タンクレス、手洗いカウンター付きのようですが
>>ディスポーザーや浴室など、いろいろな設備もどうなっているのか知りたいところです。
本当ですね。間取り図のトイレ部分に手洗いカウンターのようなものがありますね。
でもプレミアムプランはトイレが2つありますよね。その1つの方だけタンクレス？
それってどうなのかな？って感じもします。
ディスポーザーは各住戸に設置されているみたいですよ。HPのサービスに記載があります。
いずれにしてももう少し詳しく仕様や設備について知りたいところですよね。

今日メール来ました。
GWの空きが残りわずかだそうです。
平日にはまだ余裕があると。
私は予定があるので行けなくて残念ですが明けてから参戦予定です。
楽しみ。


┌──────────────────────────────
│◆ご予約状況◆　※4月30日・5月1日・2日は満席となりました
└──────────────────────────────
　　●… 空きあり　/　△… 残りわずか　/　×… 満席

　≪5月3日（月・祝）≫
　　　●10：30～　　△13：00～　　●15：30～　　

　≪5月4日（火・祝）≫
　　　△10：30～　　△13：00～　　×15：30～　　

　≪5月5日（水・祝）≫
　　　△10：30～　　×13：00～　　●15：30～

　≪5月6日（木）≫
　　　×11：00～　　△14：00～　　

　≪5月7日（金）≫
　　　△11：00～　　×14：00～　　
　　
　≪5月8日（土）≫
　　　△10：30～　　●13：00～　　●15：30～　　

　≪5月9日（日）≫
　　　×10：30～　　●13：00～　　△15：30～

　※平日は比較的ゆっくりとご見学いただけますので、
　　ぜひご来場ください。

　※ご予約の確定後、ご招待状とレジデンスギャラリーの
　　案内図をお送りさせていただきます。

初歩的な質問だったらすみません
早く行ったから有利、遅いから不利というのはあるんですか

>>882
資料にも載ってないってことは、
モデルルームに見学に行かないとわからないってことか・・・。
ほんとに検討してる人にしか教えたくないんでしょうかねぇ？？
あっと驚くかがっかりするか楽しみではあります（笑）

>>887
デベロッパーの販売の仕方による。
正攻法で1期から登録抽選を行うなら有利不利はない。
1期を始める前に、優先分譲のような形で先着順販売をするなら早い方が有利。
ここは前者だと思うが細かい売り方がまだ分からないので何とも言えない。

＞８８８さん

普通はそんなものですよ。

はじめから全部情報を出しちゃうと
買い手はＭＲに来る前にある程度の
判断ができちゃいます。

情報を一部だけ出してもっと詳細が
欲しいならＭＲに来てねという話になります。

価格表もそうですね。
Ｗｅｂで公開している例はほとんどありません。

事前案内って4/30から開始でしたっけ。今週から開始だったような？

↑30日がギャラリーオープン初日です

そうなんですね。失礼しました。来週行った方のリポート期待です。

>>890
だからこういう掲示板があるってわけですね・・・。

業者は1人のお客さんを呼ぶのに10万～15万かけてます。
売れないマンションだったらもっと掛かります。

来たら来たで、買うかといえば買わない人がほとんどです。
だいたい売れるマンションで5人に1人、売れないマンションだと
20人に1人しか買ってくれませんから。

なので少しでも来てくれるように必死ですよ。

買い手からすれば、それだけの広告費がマンションの価格に
乗っかっている訳ですから、ちょっとナットクいきませんけどね。

ここは内装工事もだいぶ進んでそうですしセレクトプランみたいのはないんでしょうねー

先行販売うんぬんの話もありますが、

早くのメリット
●希望の間取り・階が選びたい放題
●セレクトプランが選択できる場合がある

早くのデメリット
●引渡まで長い

遅いのメリット
●残ってる部屋（人気のない部屋）なのでクリアランスが期待できる
●工事の進捗によってはモノを見ての購入ができる

遅いのデメリット
●希望する間取り・階・セレクトプランは選べない可能性大

大きくはこんな感じでしょうか。

私的には早くから来て物件を大好きになってくれて、楽しみに待ってくれていたお客様のが若干親しみを感じていました。

勿論営業マンとして、お客様は皆大事です。

895さん
>業者は1人のお客さんを呼ぶのに10万～15万かけてます。
>売れないマンションだったらもっと掛かります。
業者は広告・宣伝費をそんなにかけているんですね。
中には週末ごとにイベントを開催しているマンションもありますが、
どこも集客に苦労しているんですね。
ここは話題性もあり、各方面から注目されているでしょうから、
集客の苦労だけはなさそう・・・。

久々に公式HP見ました。
国内初の入居者専用コンビニができると書いてあって、すごく期待したのですが、
24年3月オープン予定なんですね…

入居開始から、１年後のオープンって、ちょっと間が抜けているようにも感じるのですが。
２３年３月オープンの間違いじゃないのかなぁなんて、勝手に思っています。
事前案内会、予約状況は、いかがなものなんでしょう。
ゴールデンウィーク中は、結構もう予約でいっぱいかな？
いまからでも、とりあえず、予約してみようかな。
事前案内会行ったら、コンビニのオープン時期も、ちゃんとわかりますね。

今ごろ資料請求でかなり出遅れてしまいました。まあでも資料を請求するよりも
モデルルームに直接出向いた方がいろんな情報が得られるかもしれないですけど。
今週末からモデルルームがオープンするなら、来週くらいには行かれた方の情報が
ここに載るかもしれませんね。それを待ってからにしようかな。情報期待して待ってます。
>24年3月オープン予定なんですね…
24年だったら意味がないですね。23年と24年の間違いとしか考えられない。

>900さん
>901さん

やっぱり23年の間違いですかね。
直近の説明会には行けないので、
行かれた方の情報をいただければ嬉しいです。

39㎡の1ＬＤＫが2,000万円台前半なら買えるんだけどなあ。

895です。

898さん
GMTは集客には苦労しないでしょうね。
少なくとも近くに住んでいる人でマンション探していれば
とりあえず行ってみようになるでしょうから。

ただしここは900戸以上販売しないといけません。
好調と言われる歩留まり（＝契約率）を15%と見たとしても
6000組超もお客さんを呼ばないといけません。

いくら大宮とはいっても、近隣の人だけでそれだけ埋まる
ことはないでしょうから同沿線他地域住人も呼んでこないと
いけないでしょうが、そんなに集まるのかなと思ってます。

903さん
坪170万くらいでしょうか。
まぁ・・・ないでしょうね。

セブンイレブンって、すでに物件のすぐ近くにあるんですね。
営業時間も短いし、あまり意味ない？と思ったけど、
敷地内にあるなら、セブン銀行が利用できるだけでも便利か？

それから、ここって当初診療所も入る予定じゃありませんでしたっけ？
その話は立ち消えになったんでしょうか？

ここがまだコスモスイニシアの物件だったころ、フィットネスルーム・シアタールーム・サウンドルーム・グルーミングルームなどなど、いろいろな共用施設を設ける予定だったみたいですね。
はじめから、託児施設は、計画にあったようですが、診療所は、なかったんじゃないでしょうか。たぶん・・・

このゴールデンウィークは、たくさんのお客さんで、賑わうのかなぁ。

でもだいたい残ってるんじゃない？

診療所、確かにあったら助かる時もありそうですね。

説明会、もう埋まっちゃっているのかな。

ゲートの工事が始まりました。うちのエレベーターホールからよく見えますが、今の現場事務所？詰め所？からかなり引っ込みますね。事務所の裏側あたりがゲートの位置ですね。三千平方米の中庭を三千人で共有するわけですからあまり期待しすぎはできませんね。

当方23区内在住ですが、モデルルームを予約したら、珍しがられました。
皆さん県内の方ばかりなのでしょうか？

この辺りの学校は、どのような感じなのでしょう？

高すぎて買えません、残念ですがあきらめます。

ちなみにアキバのタイムズタワーに住んでいる人からアドバイスもらい
ましたが、鹿島はお金をかけて欲しいところにかけないで、何でこんな
ところにお金かけるの？と思うようなところに資金投入するので注意し
て、と言われました。じっくり内覧してきてください。

912
価格も全く決まってないのにどうしてそんなこと言えるの？

>913

903で
>39㎡の1ＬＤＫが2,000万円台前半なら買えるんだけどなあ。

912は、前に904で発言
>903さん
>坪170万くらいでしょうか。
>まぁ・・・ないでしょうね。

の流れだね。
坪170くらいでないと買えないって話かと。

>910さん
>当方23区内在住ですが、モデルルームを予約したら、珍しがられました。
えっ、モデルルームは、完全予約制ではないんですか？
少なくとも事前案内会は予約制ですよね。
平日だったらふらっと行って見学できるのかな？

>915
都内の人が予約してきたのが珍しいっつう話でしょう。

大和の住人がうるさいなｗ
いろんなスレに登場してるしｗ

埼玉在住の人が東京のマンションを買うことは多くても
東京の人が埼玉ってのは少ないんでしょう。
分かる気がします。。

905
>>ここって当初診療所も入る予定じゃありませんでしたっけ？
共用施設については公式HPの共用部にも詳しい情報も載せてないですし、コンビニと保育施設のみで他はどうなのかなって思ってました。診療所はわからないですが、当初は店舗3戸、託児施設1戸、フィットネスルーム1戸、ゲストルーム4戸、スカイラウンジ2戸、多目的ルーム3戸、ＡＶルーム1戸、音楽室1戸、グルーミングルーム1戸だったと思います。もしかして入る可能性もありますよね。診療所があったら便利かなって思います。

結構埼玉南部だと都内から引越し組み多いけど
一応、一般的に通勤の北限が大宮駅以南とされてるから
敢えてその北限の大宮に都内からの移住組みは少ないと思うよ

市民会館と合同庁舎の場所、もしかしてNHKが来るのかもしれないですね。

>>912
鹿島ってそうなんですか？
そんなイメージ持ってなかったもので・・・。
ありがとうございます。

>921
NHKが来るのは現在の中央デパートの位置です
再開発が行われます

鹿島はダムとか金になる仕事が専門ですからね、マンションの歴史が浅い
んですよ、タイムズタワーの場合は、センスは悪くアフターサービスもひ
どいみたい。とは言っても日本屈指のゼネコンですから、内覧して自分が
気に入れば購入していいと思います。私は坪170万まで下がらないと買え
ませんが・・

919さん
確か、大宮ツインタワーと言う仮称で建設する際の建築計画の看板に
診療所と書いてあった気がしますが、現在は変更になったのかもしれませんね。
一応、ネットで拾ってきたものを貼り付けますね。

予約するときに電話で聞いたんですが、予約しないと平日も見れないらしいですよ。

GW中の話ですよね？

>>886

の通りですね。

いつまでか分かりませんが平日も予約しないと見れないみたいですよ。

中央デパートの辺り、再開発になるんですか！？
しばらくその辺りに行っていなかったので、驚きました。
長い間営業されていた中央デパートも、なくなってしまうんですね…

NHKは17号沿い、浦和区役所の隣にあるのですが、
移転されるのでしょうか？

>>929
再開発は、中央デパートの辺りと言うより大宮駅東口全体ですね。
NHKはそうですね。以下、関連記事転載しておきます。


「商都」の再生に期待　大宮駅東口周辺25年目の再挑戦　都市構想策定へ［08/06/17］
http://www.47news.jp/CI/200806/CI-20080616-00639.html

大宮駅周辺の再編整備を目指して、さいたま市は大宮駅周辺地区都心構想（仮称）の
策定に乗り出す。「商都」と呼ばれた大宮だが、最近は郊外型の大型ショッピング
センターなどに押され気味。駅の東西を比べると、区画整理が進む西口に対して、
再開発計画（1983年決定）が頓挫した東口は、ほぼ手付かずのままだ。市も住民の
“25年目の再挑戦”に大きな期待を寄せている。
（中略）
新たな都心構想作りに向けて市は今月下旬、学識経験者らを集めた検討委員会を
立ち上げる。本年度中に構想をまとめ、09年度には具体的な事業の検討に入りたい考えだ。

市の平田利雄市長特別秘書は「旧大宮市の計画は50万都市を想定したもの。今回は
道州制の州都を目指した大きな構想にしたい」と期待を寄せる。前回の再開発については
「旧大宮市が意見を聞かないまま計画を出したから、住民に不信感が生まれた。
今回はオープンな場で検討するので、住民もさまざまな意見を出せる」としている。

大宮駅周辺地域戦略ビジョン　まちの将来像まとめる
http://www.teletama.jp/news/news_p/n201004/n201004_05-2.htm

大宮駅周辺の商業や、交通体系の再編、整備に向け、およそ２年間検討を進めてきた、
さいたま市のビジョン策定委員会は５日、３項目の将来像を取りまとめ終了しました。
会合では、「東日本の顔となるまち」「おもてなし、あふれるまち」それに
「氷川の杜継ぐまち」の３つを柱とする、大宮の将来像を取りまとめました。
今後、優先して取り組むプロジェクトとしては、「歩きたくなることから始めよう」
をテーマに、歩行者や自転車、公共交通により、誰でも安全にまち歩きを楽しめる
「おもてなし歩行エリア」を作ります。

また、人が集まり、憩い、楽しめる「おもてなしひろば」を設ける予定で、
これらのプロジェクトを、１０年から２０年かけて取り組むことにしています。
最後の委員会にあたり清水市長は、「最小の経費で最大の効果をあげる、
新たなまちづくりに向け、努力していきたい」とあいさつしました。
この「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」は５月上旬、市のホームページで公開されます。

大宮駅東口中心移転へ　ＮＨＫさいたま放送局
http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20100429/CK2010042902000095....

関係者によると、候補地は、現在、中央デパートのほか▽第二タクシープール
▽みずほ銀行大宮支店▽群馬銀行旧大宮支店跡地－などがある一角。
敷地面積は約一万平方メートル。
市はこのうちタクシープール（約二千四百平方メートル）を購入したほか、
新たに昨年十二月、群馬銀行の敷地（約六百六十平方メートル）を約十億円で購入した。

市の計画では、現地を更地にし、二〇一三年度に複合ビルを着工。
一部の床をＮＨＫに売却する計画で、清水勇人市長が今月二十日、
ＮＨＫの福地茂雄会長に移転を直接要請した。
残る地権者には、ビルの床を配分する。一五年度完成の予定。

　ＮＨＫさいたま放送局（さいたま市浦和区）が移転を検討していた問題で、
市とＮＨＫが、同市大宮区のＪＲ大宮駅東口再開発地区の一角を候補地として調整していることが
二十八日、関係者への取材でわかった。
既に市は一部用地の買収を進めており、同局を再開発地区の中心に置き、にぎわいの核とするとともに、
長年の懸案だった東口再開発に道筋をつけたい考えだ。

　ＮＨＫは昨年、施設老朽化や地デジ化対応のため、市に大宮駅東口への移転を要望。
ＮＨＫ所蔵番組を大画面で提供するなど一般開放する方針を示していた。
東口再開発を検討していた市の委員会で四月、地権者の要望としてＮＨＫ誘致が戦略ビジョンに
盛り込まれていた。

924さん
>>鹿島はダムとか金になる仕事が専門ですからね、マンションの歴史が浅いんですよ
>>タイムズタワーの場合は、センスは悪くアフターサービスもひどいみたい。
ダムとか金になる仕事って鹿島建設が儲かってるとは考えにくい。どちらかと言えば官僚が儲かってる。別に鹿島建設を擁護するわけではないのですが、マンションの歴史が浅いってありますが、結構古くから関わってますよ。請けるのが建築系より土木系（グラウト工事）の方が多いだけって話だと思いますが。

>930さん

関連記事、ありがとうございます。
市とNHKの要望が合致したってことですか…
タクシープールも狭くてタクシーが旧中仙道にあふれていたので、
すっきりしそうですね。

927です。

>いつまでか分かりませんが平日も予約しないと見れないみたいですよ。

そうなんですか。
しばらくの間は、たくさん人がくるんでしょうね。

私はGW後に行くことになると思うので、まずは今日以降行かれる方の感想をお聞きしたいです。

大宮は一昔前と比べたらちょっと寂しくなってしまったし、このタワーにしてもＮＨＫの話にしても、新しいものができて開発が進むのはありがたいことだね。

ここはカーシェアリングを導入予定なんですよね。カーシェアリングを導入することによって管理費に響いてきたりするのかわかりませんが、車持ちからすればどちらの方がお得なのか、そして使い勝手がいいんだろうかと考えてしまいますね。機械式の駐車場でそれなりの駐車場料金がかかるのであればカーシェアリングを利用するのも一つの手ですよね。そう思いながら公式HPを見てたら「大宮に暮らす」っていうページができてたんですね。大宮イタリアン美味しそうだななんて見入ってしまいました。MRに行きがてらイタリアンもいいかも

＞＞924
センスって間取りとか仕様の事でしょうかね？
一緒に打合せはしてると思いますが、そういう細かい事って設計事務所がやってるのでは？

アフターサービスもおそらく受けた担当者の当たり外れがあるのでは？あって欲しくない事ですが、それってどの企業でも言える事ですから・・

ちなみに知り合いが7年前に鹿島で施工された物件に住んでます。

起きた問題に関してはちゃんと対応され、ご機嫌にお住まいのようです。

934＆939

確かにそうですね。

私が主に書いたのはタイムズタワーに住んでいる方々の意見なので鹿島の
施工物件の一部とお考え下さい。入居者との相性もあるかもしれませんし・・。
大宮に関してはそんな事がないと願います。

最近カーシェアを導入するマンションが多いようだけど
マンションで維持コストがかかるものを抱えることに
何のメリットがあるかさっぱり分からん。

やるなら、入居後に駐車場の空きがあるならカーシェアの
会社に話を持ち込んで、駐車場代を払ってもらって
導入してあげてもいいよくらいのスタンスがいいんじゃないの。

＞＞941

なるほど。それはいい案かもしれませんね。
でも入居後、設立総会までタイムラグもあるし、
いきなり起案できる内容でもない気がします。
決議されるかどうかもわかりませんし。

それまではどうなるんだろう・・って思います。

デベは、車の維持費をかけなくていいという物件のアピールで導入するだろうし、エコを謳ってもいるだろうし・・


鶏が先か卵が先か・・みたいな議論のような気がします。

>>939
デザイナーズマンションとかでない限り、
設計事務所のセンスなんてほとんど反映されないですよ。

９４２さん

設立総会って管理組合のことですか

だいたい入居してどれくらいで作るものなんでしょう

　モデルルーム行ってきました。とても経費をかけているように見受けられる造りや体制でした。マンションの模型も２セットありましたからね。あれ作るの、けっこう高いんですよね。こういったモロモロがその分、販売価格に反映されるのだろうなあ、と思いながらの見学でした。
　しかしながら、この段階でもまだ価格はほんのいくつかしか決まってないらしく、全面的に決定されるのは６月に入ってから、管理費や修繕費等が分かるのも６月に入ってから、とのことで、営業さんも困ってらっしゃるように見受けられました。（そりゃあ、客の最大の関心事は価格ですから。）
　また、このマンションは完成・引き渡し・入居時期を１棟ずつずらすそうで、まず南西側のスカイタワーを２３年３月に、北側のフォレストタワーはそれより半年後にずらすそうです。
　ＧＭＴ、自分や家族はかなり惹かれているのですが、やはり価格と、共用施設でいらないのがけっこうあるように感じられるのと、それらが管理費修繕費がどれくらいはね返ってくるのか、それらを含めて自分に手が届くものなのかどうか。また、前にエレベータのことを書かれている人がいましたが、住居用のエレベータは各棟５基ずつなので（各棟、１３人用４基、１７人用１基、ずつ）、それって（特に朝の通勤通学時に）充分なのかどうかが、どうしても想像できない。（自分に手が届くとしても低層階だろうから、混雑時には階段を駆け降りればいいだけのような気もしますが。）
　※エレベータについて補足ですが、ベータはＧＭＴ全体で１５基設置、そのうち住居用が１０基、６階建の自走式駐車場棟に１基、各棟の２階に設置される駐輪場までの昇降用に２基、あと２基はよく分からないんですが、やはり各棟の２階にある保育施設や事務所等の昇降用？となっています。
　あと、気になるのはやはり前にどなたかが書かれていましたが、中住戸の中間梁仕様のベランダです。梁の厚みの分、居室が引っ込んじゃうですよね。これって採光どうなるんだろう！建築中の部屋でいいから入らせてもらって体感したいなあ、とかいろいろ考えているところです。
　ところで、モデルルームに行く途中の道で大京さんの営業さんが何人も待ち構えていて、ＧＭＴへ行きそうな人に飛びついてきて営業しようとするんですけど、前の書き込み等見ると、そちらのマンションって即日完売したほどの超人気なんですよね？なのに、なんでかなーと。ＧＭＴへ行こうとした客を引っ張ってきて成約したりすると、ボーナスでももらえるのかな、とか、ちょっと不思議でした。モデルルームを出てからも、それを見ていた今販売中やこれから販売予定のデべの営業さんが何人も声をかけてきて、ＧＭＴというのは、よくもわるくもすごい注目度なんだな、とか改めて感じました。
　以上、長文失礼しました。

モデルルーム行ってきました。
945さんのエレベータの補足ですが、ペット連れ専用エレベータが存在しました！
棟５基の傍に１基だけ少し離れて設置されてました。
つまり各棟６基ずつになるようです。
このマンション、ペット可だったんですね。

それとセブンイレブンのオープン時期が
24年3月予定なのは間違いないようです。
理由としては、居住者専用店になるので、
２棟のタワーに入居者が揃ってからじゃないと採算合わないから、
だそうです。

945さん
　私も同じように感じました。億ションのモデルルームが2つもあって、しかも有名な方のデザイン。これも販売価格に上乗せかと思いました。設備等もプレミアムなので、まったく参考になりませんでしたね。別の所に、大多数が購入するだろうスタンダードタイプの設備等が、一部展示されていました。台所、トイレ、いまいちでしたね。
本当にがっかりでした。プレミアムを見ただけにその落差は、激しかったですね。売主は、何を考えているのか。共用設備の豪華さもわかりますが、共有者全員でこれを維持するのはマンションを全て完売しないと無理だなと思いました。

>>944

一般的には入居から3カ月後ぐらいだと思います。

>>945さん
エレベータは標準で1基＝80世帯が標準と言われています。
妥当なラインだと思いますが、ここはタワーですからあと1基あればベストでしたね。
もし営業の方に聞かれていればですが、全部各停ですか？階層ごとに分かれてますか？
前者でしたら、待ち時間は長くなってしまいますので、朝の通勤時などいらいらする
こともあると思われます。

大京さんの人が来るのは、当たり前と言えば当たり前でしょうね。
お客さんを一組呼ぶのに12万～15万くらいかかっているでしょうけど、そんな人たちが
ちょっと外に出ればうろうろしているわけですから、それは大京さんも群がりますよ笑
こっちの意向はお構いなしなのは、いかがかと思いますけど。

>>946さん
>理由としては、居住者専用店になるので、
>２棟のタワーに入居者が揃ってからじゃないと採算合わないから、
なっとく・・・

>>947さん
マンションが全て完売しなくても、入居が始まって空き室の管理費・修繕費は
デベロッパー持ちになりますから、居住者が損害を被ることはありません。
修繕積立基金もデベロッパーが一時払いしてくれます。
だから最悪埋まらなくても大丈夫です。

　945です。
　947さん、全く同感です。営業さんにも「あはは（と力なく笑いながら、）これは、全然参考になりませんね…。部屋の感じが全くつかめないです（涙）」と、感想を言いました。スタンダード設備の展示がキッチン等の一部設備だけですからね…。そこで営業さんが申し訳なさそうに言うには、今、スタンダードタイプのまるごと間取りをひとつ作っているところです、と。なので、５月半ば過ぎ以降にもう一度モデルルームへ行く予定です。それにしてもモデルルームを２タイプ作るなら、ひとつは購入予定者に夢を見せる豪華バージョンにしても、もうひとつはスタンダードタイプを作ると、普通は思うのですが…。本当に売主は何を考えているのでしょうか。

　946さん、エレベータは各棟６基ずつでしたか？ペット同乗用のベータも含めて５基になると聞いた気が。手元の平面図でもエレベータホールの４基の少し離れた所に、ペット同乗及び各階のごみステーションのごみ搬出も兼ねた１基があるように見えますが…。自分の勘違いならば失礼しました。

　949さん、営業さんに聞いたら「今のところ階層ごとに分けません、全部同じです」と。ということは混雑時は待ち時間が長くなりますね。こればっかりは（購入できたとして）、実際に住んでみないと分からないでしょうが、朝の７時頃ってどうなんでしょうか。タワーマンションや大規模マンションにお住まい経験のある方、この時間帯から混むとか混む時間帯って一日に何回ぐらいあるよ、とかご存じの方いらっしゃれば、お教えいただければありがたいです。

浦和区のタワマン31階建230世帯の中層階に住んでいましたが、とにかく朝の通勤、通学時間帯がピークでした。朝８時前後でしょうか。
３台フル稼働でしたが、エレベータは、１階から高層階に先に向かいますので、中層階以下の方が結構待たされ感があると思いました。

>946さん

セブンイレブンのオープン予定は、間違いじゃなかったんですね！
HPを見て不思議に思っていたので、すっきりしました。
ありがとうございます。

億ションのモデルルームが2つで、スタンダードタイプの設備等が一部展示なんですか…
価格もいくつかしか決まってないのであれば、
今焦ってモデルルームに行かないで、もう少し様子を見たほうが良いですかね。

本当ですね。見学の勧誘の電話を頂きましたが、ゴールデンウイークは不在のため延期しました。少なくともスタンダードタイプのモデルルームが完成するまで待った方がよいですね…。イメージわかないですから。

↑
スタンダードタイプのモデルルームを今作っているっていうことですか？
まだ中は見たことがないのですが、外から見た感じでは新しく工事をやってそうには見えませんでしたが。

946です。

945さん、すいません！
ご指摘があったのでエレベータの件を再度確認しました。
居住階へ行くエレベータは各棟５基ずつが正解だそうです。
６基とお伝えしたのが間違いでした、ごめんなさい。

全15基あるうちの、残りの2基は、
スカイタワーのスカイゲートに１基(保育施設傍)と、
フォレストタワーの管理事務室横に１基
のようでした。
この２基は居住階にはいかないそうです。

皆様間違った情報をお伝えしてしまい、すいませんm(_ _)mでした。

>>950
営業マンも苦労してるんですねぇ。
最初からわかってるだろうに・・・
販社の営業の声ってMRに全く反映されないもんなんでしょうかね？

　945,950です。

　951さん、情報どうもありがとうございます。そうですか、浦和あたりで朝の８時前後がピークだったのですね。少しイメージできました。参考にさせていただきます。

　946さん、すみません。エレベータの件、あれ？と思ったのでしつこくお尋ねしてしまいました。確認してくれたのですね。おかげで残り２基のことが分かりました。でも住居用が６基ずつだったら良かったのになあ、と思います。

　956さん、営業さんの説明では、営業さん達もモデルルームがこれではお客様に説明できない、と会社に掛け合ってスタンダードタイプを急いで準備しようとしたけどＧＷに間に合わなかった、と言ってました。

954さん

スタンダードタイプのモデルルームは5月15日から見学可能だそうです。

私もGW中に見学に行きましたが、また5月下旬に行くことになり
ムダ足になってしまいました。

営業さんいわくGW中だけでも400組位が見学したそうで、
既に周囲にマンションがたくさんありますが
大宮でマンション探しをしている人はまだまだ沢山いるんだな～と実感しました。

大宮区役所のおでんの増田屋の隣に、大宮大勝軒がまもなくオープンします。
いわゆる永福町系の大勝軒です。
東池袋系は線路沿いに大勝軒まるいちがあるので、どちらの味も楽しめることになります。
マンション住人にはどちらも便利な場所です。

９５８さん
ここがオープンするのを待っていた人がたくさんいるんでしょう。
売ってる部屋の大多数はスタンダードなのに、それが見れなかったのは、あれれ・・？でしたね。
スタンダードのモデルルーム楽しみです。

９５９さん
大勝軒、こっちにもできるんだ^^;
うれしいといえばうれしいですけど、何だか一昔と比べてプレミア感が無くなってきましたねー。

958さん
スタンダードタイプのモデルルームは、これからだったんですね！
確かにGWは客を呼び込むのに最適ですが、価格も決まらず、モデルルームも参考にならずでは
貴重な休日を返して！と言いたくなりますね。

それでも、エレベーターやコンビニ情報は興味深く拝見しました。
情報感謝です！

ＧＷ中にモデルルームに行けず、出遅れたなぁって思っていたのですが、肝心のスタンダードタイプのモデルルームは、これからだったんですね。
億ションのモデルルームを見たところで、我が家には、なんの参考にもならないと思うので、無駄足を踏まずにすみました。
でも、ＧＷ中にスタンダードタイプのモデルルームが見れなかった方々は、二度手間ですね。
ＧＷ中に、間に合うように、もう少し頑張れなかったのかなぁ。

結局、坪単価はおいくら万円？

我が家の場合は、完全に出遅れ状態でＧＷ中に資料請求をして今日ようやく資料が届いた状態ですｗ案内の中には、モデルルームの事前案内会予約の案内も入っていたのですが、その日程がＧＷと今週のみなんですよね。ＧＷなんてとっくに終わってるし...今週の土日は出かける用事があって行けないし、絶対無理だぁ～と嘆き半分だったのですが、上の方のレスを見るとスタンダードタイプのモデルルームは15日以降からなんですね。ホッとしました。

低層が215、中高層が230～240ぐらいですかね。

低層は200切ってましたね

低層の200切りって安くね？

デメリットばりばりでも投資目的なら全然アリ

MRでは価格がまだはっきりと決まっていないという話を聞きましたが、
価格表が配られたわけではなく、いくつかの予定価格が公開されている
部屋があったと言うことでしょうか。
坪単価は、当初の予想価格と比較するとだいぶ下がってますね～。

このご時勢、原価積み上げ方式の価格では売れませんよ。
完売したテラス大門もたしか最低坪単価１５０万円台です。更なる安値を期待します。

GW時点での予定価格表。公開は19部屋のみ。

3003号【西向/SP-110A/2LDK+N+WIC/112.84㎡】9,500万円（278.3万円/坪）
3006号【南向/SP-150B/3LDK+2WIC+SIC/151.20㎡】17,500万円（382.6万円/坪）
2808号【南向/SP-120E/4LDK+WIC+SIC/120.13㎡】9,900万円（272.4万円/坪）
2303号【西向/S-70A/2LDK/66.18㎡】4,700万円（234.8万円/坪）
2308号【南向/S-80Es/3LDK+WIC/81.11㎡】6,400万円（260.8万円/坪）
2309号【南向/S-90A/4LDK+N+WIC/93.13㎡】7,300万円（259.1万円/坪）
2310号【南向/SP-120A/3LDK+N+2WIC/117.06㎡】10,600万円（299.3万円/坪）
2311号【東向/S-100B/4LDK+2WIC/95.15㎡】6,700万円（232.8万円/坪）
2312号【東向/S-70N/3LDK+3WIC/74.08㎡】5,300万円（236.5万円/坪）
602号【西向/S-80C/3LDK+WIC+SIC/80.69㎡】5,100万円（208.9万円/坪）
504号【西向/S-60E/2LDK+WIC/61.42㎡】3,600万円（193.8万円/坪）
506号【西向/S-70L/3LDK+WIC/73.68㎡】4,300万円（192.9万円/坪）
507号【南向/S-100C/3LDK+N+WIC/100.29㎡】6,300万円（207.7万円/坪）
508号【南向/S-70Fs/2LDK+N+WIC/67.39㎡】4,100万円（201.1万円/坪）
509号【南向/S-70Ps/3LDK+2WIC/74.27㎡】4,500万円（200.3万円/坪）
513号【東向/S-50B/1LDK/52.18㎡】3,100万円（196.4万円/坪）
514号【東向/S-70H/3LDK+2WIC/70.11㎡】4,200万円（198.0万円/坪）
515号【東向/S-80F/3LDK+WIC/82.03㎡】5,000万円（201.5万円/坪）
416号【東向/S-70C/2LDK/66.43㎡】4,000万円（199.1万円/坪）

既に出来上がってきてるため、スタンダードのお部屋は
内装などは階ごとに指定されていて変更不可だそうです。

キッチンもスタンダードは全戸統一らしく、
周辺のマンションを色々見学しましたが
一番高級感がなくほんと微妙でした。

オプションも他マンションと比べると
スタンダードのお部屋は少なそうで残念です。

半年後から販売されるタワーは内装とか
変更できないのかな〜と淡い期待を抱いてます。
間取りはほとんど同じらしいので…

９７０さん
予定価格表ありがとうございます。
まだ、モデルルームには行けてないので、とても参考になります。
３ＬＤＫの南向きが、我が家の希望です。
やはり、うちでは、低層階にしか手がでないかなぁ・・・
まぁ、きっとそうなるだろうなとは、ちょっと思っていましたが。
でも、せっかくのタワーマンションだから、少しでも上の階を狙っていきたいとも思うし。
むずかしいところですね。

販売価格はそこそこですね。
管理費とかの情報はまだないんでしょうか。
販売価格は手を出せても管理費とかを加えたら…、なんてことも大いに有り得るかと。

頑張って購入しても、将来的に修繕積立金の値上げは心配だね。
余裕があるならいいけどね。

970さん、貴重な情報ありがとうございます。

割安感はないですね。
このくらいの値段なら買う人も出てくるのでしょうが、決して割安でもないので900戸を売り切るのは相当な時間がかかるでしょう。
どうせカラーセレクトなどもできないのだし、焦る必要はないのかもしれません。

970さん
予定価格表、ありがとうございます。価格帯が全く分からない状態でしたので
とても参考になります。我が家も南向き3LDK狙いなのですが、やっぱり高値か
狭いかのどちらかって感じですね。また西向きが意外と高値だったことにも
驚きました。坪単価250前後で考えておりましたので、思った感じの値段かなとも
思っています。それ以上にやっぱり管理費や修繕積立金の価格がとても気になりますね。
共用部分などが充実しているだけに心配です。

タワーマンションは今までの実績(新しい物件ばかり)なので、実際に修繕積立金がどれくらい上がっいくのか未知だという話しを聞いたことがあります。

>>971
それでスタンダードのMRはなかったんですね。
理由がわかりました。

当初の管理費ですが、S-70N（74.08㎡）で22,065円、S-80F（82.03㎡）で24,165円だそうです。
管理費・修繕費・インターネット使用料（約2000円位）込みです。

インターネット使用料は使用の有無にかかわらず、
全戸とられるそうです。

通常のマンションタイプのインターネット使用料より安くなるので、
ネットを使われる方にとってはありがたいですが、
ネットを使用しない方には余計な出費になりますね～

修繕費が今後どれだけあがっていくかは、まだ未定と言ってました。　

>インターネット使用料は使用の有無にかかわらず、
>全戸とられるそうです。

こういう設備ってマンション全体で導入する必要あるのかなー

数年もたてば陳腐化しそうな気がする

970さん
予定価格表、大変参考になりました。
現時点では、HPに公開されている間取りの価格が決まっている感じですかね。
プレミアムは端から高嶺の花ですが、低階層の南向き以外なら
何とか手が届きそうです。
管理費・修繕費は決して非常識な価格でなく、安心しました。

駐車場が全戸の３分の２しかないんですね。

駐車場代はいくらなんでしょうか？
安いと抽選で取れないかもしれないし、そうでないとかなり高くなりそうです。
１６号と東北自動車道と首都高とこれだけ車に便利な場所にありながら駐車場不足とは。

>>980

管理費は思いのほか安いですね、ただし、ネット使用料をFIXするのはイタダケナイなぁ・・・それを継続せねばならない縛り期間などあるのでしょうか。

ネットは日進月歩ですからね。現在既に価格競争が激化してますし、それしか選べないのは不利かと。

↑
え！俺の感覚だと高すぎ。

この管理費総額ですと、修繕積立金分がかなり安く見積もられていると思います。
つまり10年後くらいに、とてもじゃないけど修繕の費用が足りません。

「マンションは管理を買え」というぐらい、管理費は重要なものです。
管理費や修繕費を決めるのは自分達自身です。
しかし、最初は売主が設定しますので、安目に設定してあります。

どんな建物でも、建てた瞬間から老朽化が始まります。
10年後くらいに建物の修繕が現実味を帯びてくると、
必ず管理組合で修繕積立金の値上げが問題になります。
その場合、「修繕積立金の値上げは大変難しい」ということを覚えておいてください。
どの家庭も毎月のローン負担で大変なのです。

そして、修繕が進まないので、あっという間に建物のスラム化が進み、
資産価値が暴落することになります。

つまり、最初から修繕費などは高めに設定してあって、
「初心者が飛びつかない」
「低所得者が無理して購入しない」
そういったマンションの方が、はるかに安全なのです。

979さんが単純に足した金額を記入しているだけなのかもしれませんが、売主が総額で提示しているなら、とても不親切だなと思います。

修繕積立金はあくまでもマンションの資産ですが、管理費は管理会社に支払って消えていくものです。
そ

ネットは選べないんですか？
光ファイバーだけ引き込んで、
後は自由に選択できるとか、
できないんでしょうかね？

駐車場代はいくらになるんでしょう？

987さん
>修繕積立金はあくまでもマンションの資産ですが、管理費は管理会社に支払って消えていくものです。
管理会社に委託した場合でも、総会で管理費の余剰金は修繕積立金に積み立てるように
取り決めておけば安心ですよね。
とは言ってもほとんどは管理会社にまる投げ状態でしょうから、管理会社がどのような体制を
とっているか聞いてみる必要がありそうです。

おとなりのウェリスレジデンスさんが、駐車場代１５０００～２５０００円くらいですね。
屋外の機械式と屋内の平置きとで、ずいぶん駐車場代に開きがあるようですが。
きっと、ここもおとなりの価格と同じようなかんじになるんじゃないでしょうかね。
カーシェアリングもあるし、駐車場３分の２あれば、大丈夫ってこと？
駐車場にあぶれたら、どうしよう。
このあたりに、月極めの駐車場ってたくさんあるの？

>988さん
普通は選べると思います。
ただしネット代がそれだけ安いなら、別の選択肢を選ぶ必要もないのでは。

この週末も予約専用の事前案内会のようですね。

>>992
プロバイダーのHPスペースでサイト運営してるもんで・・・。
かなり以前からやってるので、できればURL変えたくないんですよねぇ。
余分に料金払うなら良い機会だし、ドメイン取得するかな。

うわっ、思ったより全然高くないじゃん。

待てばよかった。

天井高はどれくらいか、ご存じの方がいれば教えていただけないでしょうか？

standardとsuperiorで違うのでしょうか？

>>996
最上階は約3,000mmとかどこかで見ました。
その他はわかりません。

>>996さん
図面集に天井高載ってました。
最上階のみ約3,000mm、それ以外は全て約2,600mmとなってますね。

いよいよPart2ですね～、人気がある証拠！

2600あれば十分だね

次スレ立てました。

グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/