ヴェルディマンションってどうですか？

その他オプション代金なども用意しておいた方がいいです。

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手付金、オプション、諸経費ですか？
手付金の内訳が諸経費として現金で払うのですか？
他にもフローリングコーティングとかガラスUVなどいろんな掲示板を読むとかなりかかる気が（汗）

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手付金やオプション費用、諸経費と言うのは修繕積立一時金とかかな。
それに住宅ローンの諸費用や登記費用、引っ越し費用やらとなると
少なくとも200万から300万は現金が要るってことかな。

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マンションに入居後の感想も聞きたいです。
何ヶ月、一年後などの点検みたいなものはあるのでしょうか？
内覧会など忘れがち？な箇所などありますか？

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大芝公園の価格帯はどのくらいでしょうか?

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大芝は白ヴェルディなんですね。

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ホントだ。大芝は観音と同じ白ヴェルディなんですね。
この外観ならまあまあカッコイイし間取りもイイ感じだったから価格が安ければ即完売するかもね。

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白ヴェルディまたですか！試しみたいな感じですかね？

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川沿い専門？

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大芝も川沿いなんですね！

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リバーサイドは美観条例が適用のはずです。
建築物の色の条件が設けられてると思います。

観音が完売で買えなかった人は
大芝を考えてもいいんじゃないですかね？
条件はほぼ同じだし（駐車場がオール平面でないのと２台目がないという違い）、
間取りはこっちのほうが使い勝手がいいと思います。
専用庭とか、１００平米オーバーとか、ちょっと試験的？
でも面白いと思います。

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建物の色は関係ないでしょ(笑)

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＞３１５
そうかな？
建物の色や外観も多少は関係あると思うよ。
でなければ某マンション（時代遅れの茶レンガ）があそこまで売れ残るハズ無いもん。

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>>316
売れる売れないの話ではなくて、条例の問題ですよ。
建てれる建てれないの問題です。
そこに建物の色は条例に関係ないかと・・・。

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一般論的に言えば景観条例は建築物の色彩規定と
ワンセットだけどな。

広島がそうなってるかは知らんが。

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この話は観音にも出ていて、結局色は関係
ないようでした。
河川敷にはライオンズも結構建っています
し。

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条例に色のことは書いてませんよ。
けど、関係は大ありです。
条例中にこういう建物じゃないとダメと決める審議会を設置するとあります。
要はそこの審議会のご意見に沿わない物件は
都市計画の取り組みに反するとして建築許可が下りないわけです。
広島市景観審議会というのがそうですし、その他
広島市景観形成基本計画・建築物等景観協議・リバーフロント建築物等美観形成協議
あたりが参考になるのでは？
一般市民には知られていない業界内の決まりは必ずあるものです。
どこでもいいから不動産の営業の人に聞いてみればいいですよ。
それを知ってる、知らないでその人の営業マンとしての質が図れるかもｗ

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>>条例に色のことは書いてませんよ。

書いてなければ問題なし。
白でもレンガ色でもこげ茶でもグレーでも問題なし。
既存物件を見てみれば解決。
以上！

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観音リバーフロントは室内の仕様・設備など普通のベルディと同じですか?

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内覧会って、入居者合同ですか？

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＞３２２
一緒だよ！
ヴェルディはモデルルーム使いまわしだからね。

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324
モデルルーム使いまわしと、どう関係ありますか？

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内覧会はどこかの会場借りて行うから、モデルルームは関係ないですね。
324の事は、そっとしておいてあげて下さい。

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皆さん、誰が何を言ってるのかよく確認してから書き込みましょうね。ワケワカメになってます。
誰も内覧会とモデルルームの関係なんか話してませんよ。
仕様とモデルルームの関係では？

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そもそも内覧会が合同？とか場所借りる？とかいう時点で意味がよく分からないんですが。

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ごめん！
説明会と勘違いしましたm(__)m
内覧会は契約した自分の部屋を見るから、会場なんて関係ないてす。
会場借りるのは説明会です。

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内覧会が、合同と言うのは、内覧会で、業者が色々くると、聞いたことがありまして、
その業者は、各家にくるのか、どこにいるか、知りたいです。

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オプション申し込み用紙は、モデルルームに、持っていきましか？送りましたか？

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ヴェルディにお住まいの方、住み心地はいかがですか?直床とのことですが騒音等、どうですか？

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あんまり気になりませんよ。（LL45=ほんとにLL45です）
隣戸との騒音に関しても問題なしです。
特に声については全くと言っていいほどです。

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実際に、住まれてるかたの声が聞けて嬉しいです

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ぶっちゃけ、外観は気に入ってますか？

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335さんは、どう検討中で質問されたのでしょうか？

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外観ですか…。
白ヴェルディが出たときは｢こっちがいいなぁ｣と思いましたが、こればっかりはどうしようもないですね。
ふと思ったんですが、大規模修繕の時に色の変更とかできるんでしょうかね？
ちょっとそういった話は聞いたことないですけど、いろいろ縛りとかもあるんでしょうが、その辺り、誰か知りませんか？

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一応建築屋です。外壁がタイルの場合はできないと思ったほうが賢明だと思います。というかやらないほうが良いです。吹き付けならある程度お好みに応じられるはずですが。

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そうですよね。色み一つでイメージって随分かわりますよね。外観を妥協して物件をきめたものですから、皆さんはどうなのかなと思いまして。

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どこが？

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ヴェルディさんは、竣工遅れる事ないとこですか？

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ヴェルディってより施工業者の問題ですかね。
普通は余程の事故(人身事故や大地震等)がない限り遅れることはないです。
台風直撃ぐらいで遅れることもないですしね。
だいたいどこのマンションでも余裕のある工程を組んでいるはずですよ。

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343様、どうもありがとうございます。余程の事がない限り遅れる事はないのですね。

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マンションが欲しいと思っており、価格面まで考えるとヴェルディもいいなと思ってます。

広島市内で高額でなく、且つ、ここでの厳しい書き込みが比較的少ない　ハウスバーンフリートや、
コンツェルトパーク等も気になってます。

これらと比較して、前出の施工業者等も含めたヴェルディの特徴や、メリット・デメリット等を、
教えて頂けませんか？

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トランクがついた物件だと、よいですよ。

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ヴェルディは廉価マンションというイメージがあるかも知れませんが、実績としては広島では大手に並ぶ程の供給ですから、一応安心は出来ると思います。コンツェルトは最近は設計が垂井で外観がハウスバーンそっくりですね。
外観に拘るヒトは、趣味が合うならこちらも良いとも思いますよ。

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マンションは、物を入れるスペースがだいたい少ないし、一戸建てみたいに自分で庭に物置おけないので、マンションに住んでる知人に、
ヴェルディのトランクは魅力的と言ってました。

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ヴェルディって、構造・設備はそこそこに見えるけど、かゆい所に手が届かないと言うか、肝心な部分でコストダウンしてる感がある。ペアガラスやIH、浄水器などは価格戦略上オプションでいいし、必要と思う人が後から追い金出して付ければいいが、後から手が加えられない躯体部分は、コストダウンしないで欲しいな。例えば階高３mや二重床、コンクリート水比率５０％以下などは微妙な所で確保出来ていない。まあ、価格なりと言われればそうなのかもしれないが、立地などはいい訳だから、基本部分を充実させれば信用信頼にも繋がると思うのだが・・・。

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マンションの入口を自動ドアにして欲しい。建具とかはオシャレで好きです。トランクはよほど土地のあるヴェルディにいかなければついてないと聞きましたので田舎に行かなければついてないかも。便利だとは思います。

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そうですね。マンションの入ロが自動ドアだと、グッとグレード感がアップしますよね。
あと、部外者が敷地内に立ち入りにくいように、駐車場にシャツターゲートのあるマンションできないかな。
ちょっと煩わしいかも知れませんが、カッコ良いと思います。

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シャッターゲートかっこいいね！
西区のは、トランクついてるし、いいね。
天井が低い

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フローリングは白だとらコーティングしない方が良いのでしょうか？他の板でくすむと話がでてましたが。した人どうなのでしょう。

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よごれるよ。

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コーティングしたほいぎいいのですか？

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ヴェルディマンションってどうですか？
って、
これ真面目に話すと悪口になっちゃう話しか見当たらないのだが・・・

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ガスってニシモトヤさんかな？プロパンっていうことは、将来ガス器具を無料とかって交渉できる余地はあるのかな？関東ではエレベーター無料とかサービス凄いけど。

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>>44
使われない方は他の方に貸せるようです。
駐車場二台付きの場合は借り手は難しいかもですが
一台のとこは他に駐車場を借りる人が多いから助かりますよね。

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馬鹿みたいに全部仕様が同じ。デペも設計事務所もやる気無し。

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安いのか　それなりなのか　わからない。

岡山のマンションはいいのでしょうか？

お買い得なのでしょうか？

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安いです

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ここ最近の建築費高騰なんて関係ない値段設定。
その代わり何処のヴェルディも仕様が全部同じで、基本的に設計図使い回しと思っていい

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安っぽく見えないから　いいんじゃない。

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なんで安いんですか？

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>>365

①大手デベが手を付けないような土地（迷惑施設横、周辺何もなし）を買って建てる
②構造、仕様が最低限。ペアガラスすらオプション
③デザインや間取りを使いまわす
④ショールームを一本化してコストダウン

よく言われるのはこんなところでしょうか。④は客側にデメリットはないですし、
施工は地元ではそこそこ有名な会社がやっていることが多いので問題ないと思います。
私は魅力を感じませんが、売れてるってことは広島の市場に合ってるんでしょう。

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コマーシャルですら最低限で作ってます。間違いなく安いよ。

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366さん、これから建設予定の舟入南も誰も手を出さない問題ある土地ですか？大手デべの真裏ですけどw

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墓の前ですよ？まあ閑静なマンションとも言えなくは無いかも（笑）

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よく見てますねw南側公園で南向きマンションだからすぐ完売すると思います。値段次第ですが。

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現地は人通りも少なく、去年位に変質者がアイスピックで通行人がめった刺しという事件があった現場で犯人は未だに捕まってない。どうみてもアウトレットな立地です(笑)

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>>368さん

私は問題ある土地だなんて言っていませんよ。
ニッチな土地を安く購入して価格を抑え、納得した客が購入する。
立派なビジネスモデルだと思ってます。
ただ、墓やラブホ横の土地を三菱や大京が買うかと言われれば買わないでしょ。

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でもまあ、とにかく値段が安いから。ビジネスモデルとしては有りでしょ。

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>>372 366さん

鷹野橋の明月の向かいに三菱の看板が立ってるけど、その後ろはラブホじゃないですか？
翠一丁目も目の前は線路、歩道は狭いしきれいじゃない。
三菱の営業マンが「宇品みたいな(土地柄がよくない)ところには建てないんですよ」って言ってるの聞いたことがあるけど、三菱は広島に力入れてないから場所選びが微妙だと思います。

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あまり聞いたことのないマンションでしたが、テレビのコマーシャルとか宣伝をすごくされていて
すごい勢いがあるなーとおもいます。岡山ではたぶん３つくらいマンション建ててるのでしょうか？
今後もよい場所へ建築されればいいな、と思います　期待しています

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>>374

その２棟は微妙かもしれんが、その微妙な２棟より立地が良いヴェルディってあるのか？

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>>376 匿名さん

街中にもヴェルディがないことはないですが、基本的には郊外の安い土地に安い建物を建てるイメージですね。
三菱は中心部や翠、牛田、古江といった無難なエリアのイメージですし。
ただ、三菱はマンション用地が少なくなっている中、エリアありきになっていて、最近はそのエリアの中では微妙な場所に建てているように感じます。

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>>377
質問の答えになってない
ヴェルディの立地が大手に比べて悪いという話で、
あなたは三菱だって微妙だと言っている
じゃあ具体的に三菱が選ぶ場所よりも良い立地にあるヴェルディってどこ？
安い場所に安い建物作ってることくらい知ってるよ。そういう戦略なんだから

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三菱は街中が多くて高い。信和は郊外がほとんどで安い。その二社が近隣の舟入南でどれだけの価格差があるか気になりますw

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>>378 匿名さん

私は、三菱だってラブホテルの前やあまりきれいでない道路沿いに建てるし、昔のイメージを引きずって宇品に建てないから微妙と言ったまでで、ヴェルディの方が良い立地だとは言ってません。

ですからあなたの質問に対する回答は、「三菱より良い立地のヴェルディはない」となります。

個人的には、子育て真っ最中なのでヴェルディの方が良い立地に見えたりもしますが。

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ヴェルディだとか三菱だとかいう括りで判断するのはいかがなものかと思いますがね。ヴェルディでも良い立地の物件もあるし三菱でも良くない立地の物件もあります。周りの意見や評判にとらわれず、自分にとって良い立地というのはそれぞれ違います。子供がいるのか？ＪＲを毎日使うのか？車は必ずいるのか？それぞれのご家庭でそれぞれ優先順位が違うので自分の価値観をしっかり持つことが良い物件選びの近道だと思います。

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いわゆる財閥系は倒産しにくいという安心感もある。フローレンスやアーバンさんみたいにコロッといく場合もあります。ここの不動産は最近あまりにも建てすぎではないかな？はたから見てると自転車創業してるように感じられます。

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年商　：　平成26年3月期　(売)133億円・(利)17億4000万円
従業員数：16名（2014年12月現在）

事業用地はそのほとんどが現金購入との噂。
そんな会社と自分の職場のどっちが倒産リスクが高いですか？

それとももしかして公務員？

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噂ね(笑)

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疑うなら法務局行って謄本見てみな。
工事着手前の土地に抵当権ついてないから。

それと、少なくとも広島では三菱よりもヴェルディの方が売れてる。
広島人の住環境に貢献してるのは明らか。

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ブランドは結局マンションの仕様の差だと思う。
ヴェルディがなぜ安いかは、結局それなりの仕様。
ペアガラスはオプションだし、トイレも今時タンク有の手洗いカウンターなし。
三菱と比較するべきではない。
モデルルーム見るだけで全然違うのが分かる。
それで良しとする人が買うのであって、買ってもない人が良いか悪いかなんて決めるべきではない。
立地に関しても、何を基準に良いと言うのか分からん。
ただ、マンションを購入するからには利便性を優先するのかなと思うので、伴や牛田早稲田を買う人は、何に惹かれたのかな？と思うが、舟入や千田は利便性良さそう。

それより、その先の建設会社を見るべき。
ブランドが全面に出てそこを比較する人が多いけど、建設会社がきちんとした施工をしているかを気にした方が良い気がする。
完成した建物しか見えないから、ちゃんと杭打ってるかとか、コンクリのかぶり厚は満たしているかとか、施工時の確認は入居者には難しい。
どこぞの有名マンションでさえ、杭がきちんと打たれていなくて傾いたんだから。。。

通りすがりでした。

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>>386 通りすがりさん

自分はヴェルディのモデルルームをみたことないけど、そんなに違うんだ。
フローレンスはみたことあるけど、そこまで違いは気にならなかったわ。

立地がいいと言われるのは、三菱は基本的に電停の徒歩圏内か、翠、牛田みたいなお高いところに建てるからでしょ。
小学校低学年ぐらいまでの子育て世代など限られた条件ではヴェルディの立地も魅力的だけど、三菱だとどの年代でも大失敗ということはないから。

建設会社も、三菱が使うゼネコンは常にそこそこの現場を抱えているから下請も一定レベルを保てる。
地場のゼネコンはどうしても職人のレベルが不安定だよね。

まぁヴェルディにはヴェルディの良さがちゃんとあるから、ぶれずにがんばってもらいたいね。

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ヴェルディとフローレンスじゃ違いが解りにくいかもね(笑)大京、三井、三菱あたりとは明らかに違いますよ。営業の質も含めてね。

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たくさん建築され選択肢があれば、相見積で競争させて買い手市場でいい。

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>>388

387ですが、私が見たのはフローレンスと三菱で、ヴェルディは見たことありません。
ヴェルディを見たことないけど同じようなフローレンスを見て、三菱との違いをあまり感じなかったって意味です。
わかりにくくてすいません。
私は全然目が肥えていないので、トイレの手洗いカウンターの有無なんて言われるまで気づかなかった汗

営業の質に関しては、三菱もある意味タチが悪い。
私の担当をしてくれた営業は１人だけなのでその人がはずれだったのかもしれないけど、
「三菱のマンションは買う人を選びます」「わかる人にはわかる」と
自分のところの物件に自信を持ちすぎていて鼻につく。
「（わかる人にはわかるから）三菱の営業はサバサバしています」っていうけど、電話でのセールスはないものの、モデルルームに何回か行ったときの毎回のセールスは一番激しかった。
購入後の連絡、こちらの質問への回答は迅速かつ的確だから営業の質が良いと言わなきゃならないんだろうけど、
個人的には好きじゃないな。

三菱で購入したのにヴェルディのスレを覗いたのは、三菱への不満、ヴェルディに心惹かれる部分（広さとか平面駐車場とか）があったからです。
ヴェルディを見てもないのにヴェルディのスレに書き込んですいません。

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トータテのマンションよりはヴェルディの方がイイ。
営業は一緒だけど。

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＞＞３９０さん

三菱は、三菱が自社販売してるんですか？
ヴェルディはトータテが販売代理してるので、営業はトータテの人間です。

今更言っても遅いですが、担当営業は変更できます。
性格が合わなかったんでしょうね。
過ぎたことは仕方ありませんが、住宅販売の営業なんてどこもそんな感じです。
お客を見たら、お金に見えるし、売り上げ伸ばすために取り合いするし。
３９０さんが購入を良い方向に悩んでるなら、そりゃガツガツするでしょう。
あと一押しでハンコ押してくれる人に対してガツガツしない営業なんていません。

いろいろモデルルーム回ってみて、良い人でいる営業なんて数人ですよ。
毎月、数字に追われてるのがミエミエです。

でも営業と合わなかったら、そのマンション自体嫌になるの分かります。

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>>392 通りすがりさん

三菱は自社販売でした。
契約社員も結構いるので、販売代理と似ているところもあるとは思いますが。

担当は、三菱地所じゃない三菱グループの知り合いが何人かいるんですが、話が似ているのでグループの社風なんだろうと思いそのままでした。
冷やかし半分でしたし。

三菱はMRにベビーシッターがいたり、お客を乗せて運転できない決まりらしくタクシーで現地まで行き、待たせておきそのタクシーで帰るなど販売費がかかってるなと思うところが随所にありました。
私は安ければ多少サポート不足でもダイレクト保険やネットバンクを利用したい派なので、そこら辺がヴェルディに合っているんだと思います。

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ヴェルディって三菱より浴室が大きくて快適そうに見える

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安いが第一希望なら買うべき。
そうでないなら、買わないべき。
住んでる人のみれば、ヴェルディっぽいなって感じですよ笑

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広島ではヴェルディが一番売れてる。
これは紛れもない事実。

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築8年時点で約1畳分の外壁タイルが剥がれ落ち駐車中の車に当たるという事故がありました。
一年以上たってもまだ補修されていません。

その後の簡易検査で4000枚のタイル浮きが発覚しました。
それを受けての全面打診調査約100万円と、その後の補修費用も修繕積立から出す流れになっていて困っています。
住民の多くは施工不良を疑っていますが、管理会社は『判断しかねる』の一点張りで話が前進しません。

他のヴェルディマンションでも同じ事象が起こってませんか。
情報をお持ちの方はぜひお教えください。

その点以外はとても満足していて、大好きなマンションだけに残念です…。

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割安のマンションを買うんならそのくらいのリスクは覚悟。
イニシャル価格にそのくらいは織り込み済みでしょう。

築１～２年ならわからんでもないが、築８年も経って施工不良を疑うなんて、戸建てではあり得ない。そうしたところに入居者の質が見える。

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>>398 匿名さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りですね…。
安いなりのリスクをより考慮して購入すべきでした。
早計だったと後悔しています。

修繕積立は、何千枚というタイルにではなく本来の使い方をして欲しかったのでとても残念に思っています。

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高級マンションて聞きましたけど違うんですか？

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>>399
そもそもヴェルディの修繕積立金って、購入者の当初支払いを安く見せるために購入時は月々2,900円～って他社では考えられないくらい安い設定が多いと聞きます。
長期修繕計画通りに値上げしていますか？
当初が激安の上、8年たった現状において
㎡あたりの修繕積立金が月額100円以下なら危険信号です。
もし値上げが順調でないならば早いうちに引っ越した方がいいです。
あなたがもし私の大切な友人ならば尚更引越しを勧めるでしょう。

築8年でしたら、今なら買った時の値段で売れるはずですから！

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>>401 匿名さん
親身なコメントありがとうございました！
こういった反応をいただけると思っておらず、感謝しています。

…と同時に、住まいに関してどれだけ無知、無関心であったかを思い知らされます。

積立金、一度増額したことがありましたが、さして気にもせず、もちろん㎡あたりで換算などしたことがありませんでした。

これを機にもっと知識を身につけていきたいと思います。
本当にありがとうございます。

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後日談と言っていいか…。

本日の台風でまたタイルが剥がれ落ちました。車両のフロントガラスが割れたりと今回も被害が大きいです。
隣地にも破片が飛散したので、加害者にもなりかねません。

頭の痛い問題はまだまだ続きそうです。

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