D'レスティア御器所シティテラスってどうですか？

>>７６さん>>７７さん
やっぱりインテリいらないですよね。我が家は入居後さっそくはずそうと思います。
ご意見ありがとうございました。

御器所の駅前の話ですね。ダイワさん確かに苦労していますね。ただこのレスティアの周りは少しはまれた分だけ、医療機関や教育機関、幼稚園、保育園などおっしゃられるようなものは何もないですよ。おいしいお店も多いです。>>８２さん　インテリトイレ、大きく設計されているのは悪くないのですが、機器の維持費が少しかかりすぎですね。

街のイメージとしては、御器所よりも桜山のほうが良いという人が多いみたい。
あくまでもイメージです。

来ましたね。またまた主観的な意見。これ以上、続けるとこのスレの趣旨から外れそうなので、「どっちもどっち」ということで終わりましょう。私は、桜山も御器所も好きです。

告発は歓迎。
真実を知ることは大事だから。
掲示板の書き込みが全て正しいとは限らないが、
参考にしてる人は多いし、大手のＭＳだからって
信用できない場合もあるからね。

確かに。。モデルの公開はかなりおくれてるよね
販売も遅れて。。。。作るんじゃなかったねこのマンション・・
ダイワもきのでくだわ〜
実際の立地は悪いとこだらけ。聞こえはいいけどね
駅徒歩3分　1フロア3　全角部屋　　で

> 87
瑞穂通沿いってＤ’クラディア御器所のことでしょうか？

> 89
きっとそうだと思いますよ。もともとこの物件は大通りに面しているので、私は対象にはならなかったのですが、同じダイワのＤ’レスティアを検討していますので、少し心配になりますね。大丈夫でしょうか？

Ｄ’レスティアの購入者です。
クラディア御器所のＢタイプも考えていましたので、設計図書を
みせてもらったり、現地を見て感じた点は

・クラディアは駅近であることが一番のメリット
・スーパーまでの距離や静かさはレスティアが良い
・クラディアは１５階くらいで乾燥間仕切りを使用している
・そのＰ．Ｂ．が薄くＲＣと同等の防音性があるとは思えない
　（ダイワでこのタイプは音で問題になっているＭＳが多い）
・レスティアも設計上はクラディアⅡとなっていて躯体構造として
　は同等と言うかＲＣ間仕切りで良いかもしれない。
　（本来２１ｃｍが良いが最低レベルの１８ｃｍなので我慢）
・部屋の間仕切りはこれまた９．５ｍｍのＰ．Ｂ．と言うのが
　気に入らないが自宅内なのであきらめ
・レスティアの高層階はスパンとスラブ厚の関係が微妙でＣタ
　イプの部屋では上の階の音が響きそう
・クラディアのデザインは良いが躯体構造をみると地震に対し
　てはレスティアよりも弱そうに思える
・両ＭＳとも耐震２等級でなく性能評価で担保だが審査が日本ERI
　と言うのが一抹の不安
・ダイワ共通の仕様ようだが配水管が耐火二重層の安物で寿命が
　短い（地下から交換可能と言うことで妥協）
・部屋の大きさのバランスがクラディアは好みでない
・しかし内装などはクラディアの方が良い器具が使われている
・細部の作り（カーテンボックス合わせ面など）を見るとクラディアは
　作り手の技能が低いと思えるところが多い
・レスティアの方がお金は掛かっていないのと細かい部分の器具選定で
　ミスが見られたが確認したら修正されるとのこと
・クラディアはエントランスなど見栄えに凝っている
・民事再生を受けた東海興業よりレスティアの安藤建設の方が何と
　なく良さそう
・地盤はクラディアが良くマップからもレスティアの方が液状化の
　危険性が大きそう

その他、地元、行政含めて調べましたがトータルでレスティアかな
と言うのが結論で購入を決めました。

８６さんのお話しは、商品が収まらないというあたり、Ａタイプの
ユニットバスかなと想像しますが、こうした部分は現場を指揮する
人によるところが大きいので見極めるのは、働いている方の話を聞
かないとわかりませんね。

ただ、現場監督がいいかげんだと現場も整理整頓がおろそかになっ
たりするし現地を見て判断するしか無いと思います。

>民事再生を受けた東海興業よりレスティアの安藤建設の方が何と
　なく良さそう
安藤建設は施工実績も十分で安心できると思います。
しかし同社のＤ’クラディア城北で半月の工事の遅れをしている。

ダイワ自身はうちのマンションは構造も作りも抜群ですよ！！といってますが不具合が多い。

ここ最近で私が知ってるダイワのマンションの不具合

Ｄ’グランセ八事御幸山　エントランスの一部が壊れていた
Ｄ’グランセ代官町　地下駐車場に水漏れが発生
Ｄ’クラディア城北　工事の遅れ
Ｄ’クラディア御器所　　工事の遅れ


こんなことを発見するたびにダイワのマンションをキャンセルしてよかったと思ってます。

キャンセルしたんですか・・・？
92さんは、他に良いマンションを見つけたって事ですか？
いろいろ知っていらっしゃるみたいなので、どんなマンションに決められたのか
すごく興味があります。
どんなところに注意して購入したらよいのでしょうか。
わたしは、まだマンションを見学にも行っていないのでいろいろ知ってる人の情報はためになります。
ちなみに駅が近いところに住んでいるので、駅が近いのは条件です。

実は八事のある山に住んでいたのですが子供が大きくなり電車で学校に行くというので駅ちかで探していました。私が買ったマンションはファミリアーレ桜山です。なぜかっていうとここは実物が見れるからです。つくりが悪かったり装備がダサいのも分かってたし。。諦めがついたというか。。。確かに長く住む方にはお勧めできませんが10年くらいならokだと思います。
場所も桜山周辺ではいちばんよかったし・・まぁいっかって。


ただ私がここなら一生住みたい！！と強く思ったところはダイワだったら御幸山ですね。
93さんはどのへんで探しているんですか？？

>９１さん　レスティアの高層階はスパンとスラブ厚の関係が微妙でＣタ
　　　　　イプの部屋では上の階の音が響きそう

Ｃタイプ検討中の者です。他のタイプと同じように感じますが、いかがなものでしょうか？また液状化ですが、ぎりぎり「低い」に位置しているようにも見えました。どちらかというとライオンズのほうが「高い」に見えましたがこちらもいかがなものでしょうか？

９１です。
Ｃタイプは高層棟の中では一番残りの少なくなっているので、早い
うちに完売するでしょう。

一般論として
上階の音は当然スラブ圧があった方が伝わり難いですが、厚み
よりも梁が走っていた方が共振しないため音が気にならないです。
ここは、ボイドスラブですが、ボイドスラブは厚さがある割に
スラブが薄くて梁があるものよりも音が伝わり易いです。

Ｃタイプは他のタイプに比べてリビングで８．４ｍ、キッチン
のあたりでは１０ｍとスパンがあるため、Ｄ、Ｅに比べて床が
振動しやすく上の音が響きやすいです。

レスティアでは、低層階の方が強度の関係からスラブ厚があり
２５〜３０ｃｍ、上層では２０ｃｍ程度になります。
私の感覚では、８ｍ超えで２０ｃｍのスラブは避けたいですが
音の感じ方は個人差が大きいので一概には言えません。

名古屋市の液状化のマップでは９５さんの言われるとおりです。
あとは、それぞれのボーリングデータとＮ値の変化から想像に
なりますがクラディアの場所の方が地盤として良いと思います。
まあ５０歩１００歩の世界ですが．．．

早速のご返事ありがとうございます。しかし９６（９１）さんはお詳しいですね。すごく参考になりました。本当にありがとうございます。ところでお話しの中にあります、低層階というのは、低層棟のことをさしてらっしゃるのでしょうか？それともＣタイプでも低い階ならいいといった意味なのでしょうか？（それは５階部分より下であればいいのでしょうか？）また差し支えなければどういったタイプをご購入されたのか教えていただけると参考になります。いろいろとお聞きしてしまいまして申し訳ございません。何せ高い買い物ですので納得して購入したいと考えておりまして・・・よろしくお願いします。

９７さん。（＝３６＝３８さん？ 違っていたらすいません）

９６＝３２です。色々と考えましたが購入しました！
あまり細かく書くと判ってしまいますが、Ｃタイプの
中層階（１０階以下）です。

低層階と言うのは、低層棟ではなく高層棟のことです。
設計図書でスラブ厚を確認してみて下さい。お盆前の
段階でＣタイプの部屋は結構うまっていましたのでもし
Ｃタイプの部屋を狙うならそんなに悩む時間は無いかも
しれないですね．．．

南東角ということでＦタイプの６階も考えましたが、
パウダールームの狭さ、ベッドルームの大きさのバラ
ンス（７と５．１畳）、キッチンとバスに窓が無いこ
とから西ですがＣを選びました。

去年あたりから価格が上昇傾向なので、５年以内に
買うなら買ってしまっても良いかなぁと言う勢いも
あります。（もしかしたらそれほど上昇しない可能
性もありますので勢いも無ければ購入出来ないと思
います）

一生住むとも思っていませんが、それなりの金額を
払うので色々と足を運んだり調べましたが、物（構造、
地盤など）として良い物は他にもありましたが、
現在の新築物件で価格、場所、作りを見たときに
まあ納得できるかなぁと思います

なが。。外観がいまいちですね。中身はまずまず。

外観いまいちなのはダイワのお約束．．．

９８さん　スレ主さんだったんですね。ありがとうございます。ちなみに私は９７＝３６さん＝３８さんではないです。（笑）後半のほうから参加させていただいているものです。私も実は既にＣタイプでつま先だけ足を入れているものです。中層階から下ですが、スレ主さんの内容をお聞きして、高層階のことをおっしゃられていることがわかり、また選ばれている内容もお聞きして安心いたしました。うちもＦタイプ迷いましたが、家内がバス・キッチンに窓希望だったので外れました。図面を見て思っておりましたがパウダールームやはりＣタイプのほうが大きいですか？！そして確かに勢いがないと買えませんよね。買うなら今だと、言い聞かせて・・・でも立地の利便性、道路から少し入っている環境はいいですよね。

９８です。
ごめんなさい、ここのスレ主ではありません．．．
違うＭＳ板のスレ主で、名前が変わっていないのに気が付かず
書き込んでしまいました。

パウダールームですが、モデルルームがＦタイプなのでそちらは
水道の取り付け高さをはじめ細かに調べましたが、Ｃは私も図面
からの検討で実物を見ていないので断言は出来ません。

ただ、面積が広くリネンの収納も大きいいのは間違いないですし、
洗濯籠を置くにしてもＣタイプでは奥に置くでしょうから邪魔に
なることも少ないため、動線を考えても広く使えると思います。

あとは、Ｆでは間取りの兼ね合いで引き戸とか、Ｃではキッチ
ンから遠いとかありますので奥さんの意見を聞いて判断すれば
良いのではないでしょうか。

立地は、地下鉄の乗り場まではそれなりに時間がかかることを
除けば前の通りは救急車も通りませんし環境も悪くないと思い
ます。

先日、この物件の資料を送ってもらいました。
しばらくして、お決まりの電話が掛かってきました。
こちらの都合が合わずすぐにＭＲに行けないとの旨を伝えた
ところ、「正直、この物件は売れ行きがいいので別に結構です」
と言われました。本当に気分が悪いです。
大和の営業の評判は良くないと聞きますが、まったくその通りだと思いました。
せっかくよいマンションなのに残念です。

購入検討中に営業からそんな事言われたら、
絶対買わないね。
大和はダメだ。

ジャストとダイワでやっているみたい。
ジャストは評判悪いよね。

１０３さん、後味の悪い思いをされてお気の毒でしたね。
私は逆にほかの物件の営業の方よりも、質問にたいする回答のすばやさ、的確さなどから、ジャストの方はプロだな・・・というよい印象をうけましたので、評判が悪いと知り、驚きました。営業の方によって、マンションのイメージって変わってきますよね。私など、タバコくさい方に説明されるだけで嫌だったりします。・・・どうか、よい物件にめぐり合えますように。

１０３さん　お気の毒ですね。私もローレルスクエア○事の近○不動産の営業にはかなり、やな思いをさせられてしまい、その物件をあきらめました。この物件は立地が良く、トータル的にまとまっていたので、決めるところまできていますが、確かに営業の方の対応はいいとはいえないかもしれません。また手付金の契約までしたのですが、その後の対応も敏速とはいえないかもしれませんね。もう少し契約する前は早かったような気がしますが・・・まだ全額入れてないのに・・・でも立地を買ったのでそれがたまたまダイワさんだった考えるようにしています。

１０３さん。お気持ちは察します。

ダメダメな営業と思う一方で、真剣にＭＳを探していて立地を含めて気に入ったなら、１営業だけで購入をやめるのも勿体ない気がします。

私なら、フリーダイヤルにこちらから電話して、いい営業と変わってもらうとかすると思います。高い買い物なので気分良く契約したいですが、住むのはこの先ず〜っと続くので、１０９さんみたいに考えるのもありでしょう。

１０９です。１１０さん　いいことおっしゃいます。営業を変えてもらうのも確かに手ですね。今のこのご時世、少し強気ですからね・・・不動産業界は。そして、そんなことであきらめるのはもったいないと思いますよ。いい物件に出会えたらいいですね。

私はいままでたくさんのマンションを見てきましたが
驚いたのはユニホーです。ここはうっれないはずだと思いました。
だってマンションに入るなりタバコをっそっと隠し始め（部屋ですっとるんかい？？）
まだ未入居のマンションなんですがちゃんと玄関にスリッパが置いてあるのに廊下でも玄関でもはだし・・・・・お前ここ誰かかって住むんだろーっておもいました。。
営業はしつこいしなかなか帰らしてくれない・・しまいにはそんだけいさしてるのに水いっぱいもくれないんですよ・・・・気も利かないし。
まぁ・・・大和さんもちょっとありましたけど。。
意外と宝はいいひとがいます。。ここはあたりはずれがすごいらしいですけどｗ

過去に顧客希望にて営業マンを換えたのに最終で購入しない人がいました
購入しないのに、そりが合わないだけで担当換えなんて・・・・
最低のクズ客と思いました

確かにひどいセールスマンもいます
予算の少ない客を見下すセールスマンもいます

でも、勝手に不動産は高額商品だからって大義名分をつけて
わがまま・理不尽な要求ばかりな客もいます
現実お金がないのだから見下されても仕方ないです

だから、もっとお互い素直になって話ができれば
楽しく商談も購入もでき、お互いハッピーと思います

シングル用物件を探していたのですがなかなか無く　偶然ここの近くを通ったので見学してきました。営業の方は冷やかしと思ったのか最初冷たかったです・・。

買うとしたら予算的に低層階（４階までくらい）のDかEタイプなのですが日当たりが悪そうでしょうか？
また他に低層階は良くないというご意見がありましたらアドバイスお願いします。

日当たりは期待できませんね。予算をもっと増やせばライオンズもシングル向けのいい部屋があります。それよりシングル向けならもっと駅ちかがいいかと・・・・・
ローレルの葵はどうでしょうか？？
私も検討中です。しかも今契約されてる方はシングルの方かディンクスらしいです。

＞113
の意見も納得できますが・・・・・
それは皆さんおなじきもちです。
なら人気物件だからといっていやらしい態度はじめからとったりしないでくださいよ

私の担当の方は、ジャストの方でしたが非常に親切にしていただきました。
物件そのものもよかったのですが、最終的に購入の決め手となったのは、
営業の方の人柄がよかったからです。
アクエリアスにかんぱーい。

＞現実お金がないのだから見下されても仕方ないです
この意見はおかしいですね。とてもこの業界のプロの方とは言いがたいです。誰しもマイホームに憧れ夢を持っていろんな思いで訪れて購入を検討しているかと思います。それをサポートしてこそ意味がある仕事なのに、このようないい方がでてしまう不動産からはほんとに買いたくないです。ここぞとばかりにわがままをいう顧客は問題外ですが。私も顧客相手の仕事をしておりますが、常識のある方には誠意をつくしたいと考えております。

>>118
常識のある予算の少ない顧客が1億円以上のマンションに
ケチ付けまくり顧客にはどんな誠意を尽くされるの？？？
そのあたりが、現実お金がないのだから見下されても仕方ないです になりますよ

残り個数も１０を切ったみたいですね。
ここには購入された方はあまりいないのかな？

いい売れ行きですね。
購入者の私も嬉しいです。
ただ気になったことが…
二重床だったりといいとことっても多いのに、角部屋でも上の方で
しかも昭和区なので価格を覚悟していたのに
結構お値打ちだと思いました。
どっかでコスト削減していないか心配です。

坪単価で１５０を超えていますので特にお値打ちとは感じなかったですが、場所が良かったので購入しました．．．
このあたりなら、今の平均ですし、数年前なら１３０万円台で平均で２５０万くらい安かったでしょう。

２重床はどこでも標準と言えますが、２重天井では無いし、ディスポーザー、浄水器、食洗器と言ったこのクラスなら標準と言える装備も無いし、その割に戸境の壁は18cmだし価格を考えると内装のレベルももう少し頑張って欲しかったかな。

ダイワハウスも単なるデベになったと感じました。

D's Reportのお知らせが来ましたが、乗っている写真とか少ないですね。
進捗状況の絵が合っていないようだし．．．

自分の部屋が見られると良いですよね。

このへんは地盤の心配はないのでしょうか

名古屋市の災害マップで確認したところ、液状化は、ぎりぎり「低い」に位置していると思われます。どちらかというとライオンズのほうが「高い」に位置している感じです。あまり気にする必要のないレベルと考えます。

ここはどのくらい残っていますか？

９日から販売開始ですが、Ｃタイプは１軒しかないようです。一応ＨＰでは販売戸数１０となっていますがＤ，Ｅタイプの中住戸が何件かあるようです。

グラディア御器所の工期の遅れか、反対運動を避けてこちらにした人もいそうですがどうなんでしょう。

最近、書き込みがないので書いてしまいました。横のライオンズは完売したようですね。こちらも完売する勢いでしょうか？立地悪くないですからね。

残り１０戸くらいからなかなか減らないですね．．．
立地は悪くないけど、より駅近のクラディアやとなりのプラウドなど多くの選択肢があるからすぐには完売しないかも・・・と言うか最近ちょっとマンションは供給過剰気味なのでは？

意外にも最上階が売れ残っていますね。
勿論上の階ほど高価なんですが、他の階と比べてもプレミアム価格という訳でもないのに不思議です。
最上階はやや高めでも、もうちょっとゆったりとした間取りのお部屋だったら人気だったろうと思うんですがねぇ。

昭和区のわりにはごちゃごちゃした感あり…