山手線の駅力を語るスレ Part5

＞同じWCTでも港南より東雲の方が優秀


果たしてそうですか？
　

○豊洲　395億円

●品川　 266億円


小さな事からコツコツと

>>99084 匿名さん

WCT(東雲) 41.6%

WCT(港南) 34.7%

東雲は三菱だし。

>>99073 匿名さん

https://cancam.jp/archives/168592

このランキングにカスリもしないことが全てだろ

>>99104 匿名さん

東雲の方が駅近いし住みやすい。

WCT、港南の中で騰落率ビリっけつじゃん。

＞一方で、「銀座」「東京」などの東京の中心地はやはり手が届きにくい憧れの街であることがわかりました

限りなく近くなら、住まうことは可能ですね。

＞分譲時期が違うのにどうしてスタート時期が同じなの？


同じ分譲時期の物件のみ抽出してみました。たしかにパークシティ豊洲は良いですね。ららぽーと直結が評価されていると思われます。

ただ、Ｗコンフォートタワーズは買った人は正解ですが、値上がり後でも坪２２１万ということは坪１５０万という価格が同時期の他物件と比べても異常に割安だったといえるでしょう。

港区は、大規模商業施設直結などの特徴が無くても上がっていますし、むしろ駅遠であっても、おしなべてすべて３割以上の値上がりですが、江東区は有明を含めて、同じ時期でもかなりばらつきがあるのが特徴です。
　

＞同じWCTでも港南より東雲の方が優秀


果たしてそうですか？

今のご時世、坪300台は本質的に価値のない場所なのでしょう。
引っ張られて多少上がっただけの、実力のないそういうところ、出口を考えないと本当に市場価値がなくなりますよ。

豊洲のシエルが優秀ですよ。

>>99113

もし優秀だったとしてもＵＲ賃貸と同居のを買う気はしないな。

>>99113

むしろ駅直結であの値段と言うのが豊洲の限界

>>99111 匿名さん

絶対額で言うなら、価格が高ければ高いほどちょっとの騰がるだけで絶対値はあがりますよ。

貴方は何で比較したいの？

＞引っ張られて多少上がっただけの、実力のないそういうところ、出口を考えないと本当に市場価値がなくなりますよ。


超大満足してるから出口なんか考えなくて結構。あと１０年以上は最低住むつもり。もし売らなきゃならなくなっても分譲価格で売れればいいし。

>>99113 匿名さん

シエルの頃は安かったよね。
東急は坪400超えが噂されてます。
本当ですかねえ。
豊洲も庶民が買える町ではなくなってしまいましたね。

＞あと１０年以上は最低住むつもり。もし売らなきゃならなくなっても分譲価格で売れればいいし


クスクス

>>99117 匿名さん

じゃあ、騰落率を何度も出して、なんで自慢するの？

2008年に新築タワマン高値掴みするってある意味奇跡だよね
殆ど物件がかなり値上がりしてるのに
住友の売れ残り部屋なんて地雷に決まってるでしょ

買ったタイミングが良かっただけですよね。
しかも同じ時期に分譲してる港南や芝浦、豊洲、東雲のマンションより
騰落率が低い。

港南から初詣行くのって、ちょっとした小旅行ですよね。

徒歩圏に寺院神社等、ないんですか？
港区住みなら、普通、どこにでもありますよ？

w

>>99118

有明のガーデンシティも坪４００だと騒いでたけど結局は坪３００ちょい。せいぜい、坪３５０、豊洲はそんなもんでしょ。

　
　

>>99124 匿名さん

坪350なら、まだ庶民でも手が出ますね！

＞じゃあ、騰落率を何度も出して、なんで自慢するの？


自慢ではないですね。↓これに対してレスしてるだけ。

＞豊洲はどうでもいいんだけど、その図を見る限り、芝浦や港南に値上がり率は負けるが2割強値上がってるし、坪300前半と港南と大差ないんだから、｢安かろう悪かろう｣ではなく、｢そこそこの物を相応の値段で買った｣ということですね。

＞仮に品川2位の主たる要因が港南マンションだった場合、同じ山手線駅で上位の恵比寿や目黒のマンションと同じくらいの坪単価となるはずです。事実は異なるので、上記仮説は否定されました。

＞同じ分譲時期だと騰落率は次の通り シエル(豊洲)>pct(豊洲)>WCT(東雲)>ＷＣＴ(港南) 同じWCTでも港南より東雲の方が優秀。

＞2008年に新築タワマン高値掴みするってある意味奇跡だよね
＞殆ど物件がかなり値上がりしてるのに


まさに。
　

>>99128 匿名さん

逆でしょ。
貴方が騰落率を自慢して、同じ分譲時期だとWCTが決して他と比べて優秀じゃないことを指摘されただけ。

>>99132 匿名さん

港南エリアで最低ランクの騰落率

自作自演。

データがまったく読めないから、横軸が何かもよくわかんないグラフを作っちゃう。

>>99135 匿名さん

スミフは新築で買う物件じゃない。

>>99134

いい加減自重しましょう

[No.99063～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

WCTってダイレクトウィンドウなのに単層ガラスでしょ。
この時期、窓、結露してることでしょう。

マルエツの駐輪場（店舗裏側の方）も住人の自転車でいつもいっぱいですね
駐輪場代すらケチるのか！って思います

ｗｗｗ

湾岸の事を話したいならそれ用のスレッドに行けばよくね？

ホントはね

WCT住人に他の湾岸地域の騰落率突きつけて煽ってる奴アホだろ
誰も興味ないからまとめてさっさと他のスレッド行け

＞この時期、窓、結露してることでしょう。

２４時間換気のタワマンでそれはないよ。

写真一枚で大漁だな
　

これ何年続くんだろうねｗ

>>99149 匿名さん

あと10年くらい余裕でしょう。
港南さんがいなくなると寂しくなるからほどほどに出てきて欲しい

>>99149 匿名さん
WCTさんの買った部屋が3割値上がりするまで

＞あと１０年以上は最低住むつもり。もし売らなきゃならなくなっても分譲価格で売れればいいし


プッ( ´_ゝ`)
10年後は築25年？埋め立て地のチープ団地に？

心中、って言うんですよ、それ。笑

>>99152 名無しさん

ロードバイクでしょ
いいかげんにくだらないこと書くのやめたら？

>>99153 匿名さん


品川は値上がりありえるね。あんたの豊洲に未来はないけど。

>>99151 匿名さん

3割はもう上がってるから、倍になるまでだな。

＞品川は値上がりありえるね。


品川？
プッ( ´_ゝ`)
天王洲アイルでは？w笑w笑w

確かに。
ここは山手線のスレです。

もう坪300とか400程度の 外側チープ団地 の話は終わりにしませんか。
住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

立地的には、山手線の発展とは、全く関係がありません。
もちろん お金がある人は、住みません。

安物の宅配ボックスはダメですな。


宅配ボックス、盗難に注意　手口は簡単、新聞とテープで

12/30(日) 7:00配信

宅配物が届いたときに不在でも、受け取ることができる宅配ボックス。その中から届いた商品が盗まれる事件が、昨年から今年にかけて埼玉県川口市などで相次いだ。帰省や旅行で不在がちな年末年始にも助かる存在だが、警察も宅配業者もこれといった対策が打てていないのが現状だ。

宅配ボックスは宅配業者が暗証番号を決めて不在連絡票に書き込み、住民が番号を入力して解錠するタイプだった。新聞紙を丸めてテープを巻き付けた棒をポストに差し入れ、宅配業者が入れていく不在連絡票をくっつけて取り出す。そこに書かれた暗証番号で宅配ボックスを解錠。中の品を盗んで転売し、生活費に充てていた。

[No.99125から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

ロードバイクじゃなければ15分で東京タワーから港南まではつかないだろう。

>住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

世の中には電車通勤しない人もいっぱいいるし山手線使わない人もゴマンといる。むしろ富裕層には電車通勤なんかしない人の方が多い。

>住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

＞世の中には電車通勤しない人もいっぱいいるし山手線使わない人もゴマンといる。むしろ富裕層には電車通勤なんかしない人の方が多い。


プッ( ´_ゝ`)
では、なぜ、毎日毎日天王洲の埋め立て地から
品川アッピルを繰り広げる人生を強いられているのでしょう。笑wWw笑

確かに駒込はもう少し上位に入ってもいい



住みやすさの割に低評価？　交通、買い物、散策も充実の「駒込」の魅力
2018.12.29 13:00


先ごろ、首都圏のみならず全国的な話題となったのが、JR山手線の新駅の駅名。公募ではほとんど票が入らなかった「高輪ゲートウェイ」が駅名に採用されたことで物議を醸しましたが、騒動の大きさは、改めて「山手線」という路線の影響力の強さを証明しました。今回取り上げる「駒込」は、隣駅の田端とともに、山手線の最北に位置する駅。有名駅がひしめく山手線の中では地味な部類に属する駒込の実力を検証してみましょう。

　鉄道はJR山手線と東京メトロ・南北線の2線。山手線が通っているだけで、もう何の文句もありませんが、南北線では永田町や六本木方面（六本木一丁目駅）など、東京の最中心部に1本で行くことができます。池袋まで7分、新宿まで15分、東京駅まで17分と、主要駅までもさして時間は掛からず、鉄道の便は申し分ありません。

　道路状況も良好です。北口改札の目の前を本郷通りが通っていて、都心方面にスムーズに移動が可能ですし、埼玉や北関東方面に向かう国道17号や国道122号にもストレス無くアクセスできます。基本的にどこへ行くにも電車で事足りる街ですが、車があればさらに楽しめるでしょう。

◆「住みたい街」ランキングの数字は低すぎる？

　山手線の人気は絶大で、SUUMOの「住みたい街ランキング2018」のベスト10には、恵比寿（2位）、品川（4位）、池袋（5位）、新宿（7位）、目黒（8位）と、実に5駅がランクインしましたが、北側の人気は低く、駒込は79位に留まっています。個人的には、この数字は低すぎると思います。

　駅前には、都内屈指の紅葉スポットの六義園（りくぎえん）があり、近所には美しい庭が有名な旧古河庭園もあって、散歩をするには最適。東口にはアゼリア通り、駅からほんの数分の場所には、“商店街の教科書”のような霜降銀座商店街があり、いつも買い物客で賑わっています。スーパーも選択肢は多く、日常の買い物には苦労しません。

>>99166 通りがかりさん
確かに。
ここは山手線のスレです。

もう坪300とか400程度の
『外側 対面式バス便チープ団地』の話は終わりにしませんか。
住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

立地的には、山手線の発展とは、全く関係がありません。
もちろん お金がある人は、住みません。

『外側 対面式バス便チープ団地』は層が悪過ぎ、安くても住む気にはならんな

年末年始もずっとネガポジ合戦やるのか？
暇やね～w

>ここは山手線のスレです。

じゃ問題ないじゃん。

>ここは山手線のスレです。

じゃ問題ないじゃん。

>ここは山手線のスレです。

じゃ問題ないじゃん。

>>99169 匿名さん

別に他に話題もないのに終わりにする意味がない。

>>99174

今は全新幹線品川停車だから、２００４年ごろのパンフレットだね

坪300くらいしかマーケットに評価されないような低レベルなマンションは、正直住む価値はありませんよ。

>>99096 匿名さん
それは時価販売の中古マンション市場では成り立たない理屈なんだけどね。
それが正しいとすると、港南マンションは値上がりすると人気が無くなるということですね。

>>99111 匿名さん
その理屈で他の格上地域とも比較してみなよ。
全然論理的じゃない、ご都合主義さん(笑)

ロジカルに話をすると

分譲時期が一緒でお隣同士の港南と芝浦を比較すると芝浦の方が騰落率が高く、更に低い方の港南の中で最も低いのがWCT

つまり、同時期に港区湾岸を購入したグループの中で一番の負 け組がWCTだってこと。

もうそろそろ、嫉妬だろ？、とかいう的外れな返しがくる頃だよ。

クスクス

WCTでも初期に買った人は勝ち組でしょ
売れ残りを高値掴みしたやつはただのアホ

ダイレクトウィンドウなのに単層ガラスなんて嫌。
この時期、窓、結露してることでしょう。

売らない限り勝ちも負けもない。

利便性もクソで閑静な住宅街ですらもない、駅遠団地は、完全な負け 組
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/12/29/tokyo-kakusa

>>99185 匿名さん
割高で買った時点で負けでしょう
今みたいに新築はどこも割高って時代なら仕方ないですが
2008年に販売した物件の中では最も割高だったのでは

＞2008年に販売した物件の中では最も割高だったのでは

２００５年の間違いじゃね？

>>99186

たしかに都心３区とそれ以外ではかなり差がありますな。
　

高層にお住まいだから、カーテン無しなんでしょ
単層ガラス、北向きじゃ部屋が寒すぎでだね。

眺望写真一枚で入れ食い！楽しい！

＞分譲時期が一緒でお隣同士の港南と芝浦を比較すると芝浦の方が騰落率が高く、更に低い方の港南の中で最も低いのがWCT


有意差は無いでしょうね。しかも騰落率が最も低いのはWCTではなさそうです。
　　

＞この時期、窓、結露してることでしょう。

かわいそうに２４時間換気も無いマンション買ったんだねこの人↑

>>99186 匿名さん

山手線の外側はダメって事やね。
港区渋谷区の内側が良い気がする。
中央区は埋立地だし千代田区は盛り上がりに欠けるし。

＞坪300くらいしかマーケットに評価されないような低レベルなマンションは、正直住む価値はありませんよ


その割には人気マンションランキングでずっと１位ですなあ
もう１０何年も経って、たくさんマンションが供給されたというのに。

　

嫉妬だろ？クスクス

>>99195 匿名さん

いつもその 住友不動産の提灯記事 を持ってきてますが、意味あるんですか？それ。

坪300くらいしかマーケットに評価されないような低レベルなマンションに住む価値はない、というのは、常識の範囲内です。

>>99194 匿名さん

港区、渋谷区の内側が良い気がする？
まともに考えてるは、そんな内側が
なんて荒っぽい言い方はしないな。

えっ

lowEガラスすら備わってない手抜きタワーなんて、今さらあるんですか…

>>99197 匿名さん

実際には坪300以下のマンションがほとんどですが、その価値がないというのは常識の範囲内という理由をロジカルに説明せよ。笑笑