山手線の駅力を語るスレ Part5

600mは普段使いできる距離じゃない。

>>98784 匿名さん
さすがにそれはない。コストカット横行の今のご時世、新築が中古に勝る部分は新しいということだけ。

築古は耐震がイマイチだから無理。
ピロティ構造とかあり得ない。

ママチャリは豊洲豊洲言ってりゃいいんだよw

このスレで同じ画像を貼り付けている人って朝鮮人なの？

>>98794 匿名さん

可能性大アリでしょうね

>>98794 匿名さん
ちょっとおかしいな人だとは思いますが、それで人種差別するのはいただけませんね。
とてもグローバルゲートウェイエリアにお住まいの方の発言とは思えません。
まともな方なら、自分で削除依頼しといて下さいね。

さすがに山手線駅徒歩5分のパークコート浜離宮にはかなわないですよ。

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運河の臭さはWCTにはかなわんよ。

>>98797 匿名さん

エア民は他人様出し放題。

>>98797 匿名さん
線路には5秒で着くけどね、笑

日当たりの悪い部屋はダメだね。
北部屋とか。

俺的には

パークコート浜離宮＞＞＞ワールドシティタワー＞芝浦アイランド＞グローバルフロントタワー

パークコート浜離宮ザタワーの人気は流石ですね

>>98798

富裕層は水辺が好き、線路際は嫌い

俺的には

ワールドシティタワー＞＞芝浦アイランド＞＞パークコート浜離宮＞＞グローバルフロントタワー

周辺の景観写真の綺麗さで言えば

ワールドシティタワー＞＞芝浦アイランド＞＞グローバルフロントタワー＞＞＞パークコート浜離宮

共用設備やマンション内サービスの充実度で言えば

ワールドシティタワー＞＞＞芝浦アイランド＞＞＞＞パークコート浜離宮＞グローバルフロントタワー

>>98796 マンション掲示板さん
国籍を確認すると何故に人種差別?

WCTが差別的用語なの？

パークコート浜離宮と虎ノ門ヒルズレジデンスならどっちがいいですかね。
港南のマンションはこの二つに比べるとゴミくらいの価値しかないように見えますが。

WCTって都合悪い部分見せないようにしてるだけじゃん、論理的に話そうね

1. 

>>98806 匿名さん

俺的には港南より豊洲。
徒歩５分圏に何でも揃ってるので便利。

>>98805 匿名さん
水辺っていっても汚水運河じゃないでしょ
坪300ちょいで富裕層に相応しい水辺の高級物件とは言えないなぁ

>>98810 匿名さん
価格なりのソフト云々を考慮に入れれば森ビルさんが有利でしょうけど、コスパ論になった場合にはどうでしょうかね。
間口が広い分、浜離宮のリセール力は圧倒しているように思いますが。

どちらにせよ、港南や芝浦のマンションとは論じる土俵が違うと思います。
浜離宮なら、恵比寿や麻布十番の物件。
虎ノ門ヒルズなら、新駅直結物件や渋谷駅直結物件と比較しないと、永遠にラチがあかないと思いますよ。

なるほど。
港南の、例えば（あくまで）ワールドシティタワーズなら、どのあたりと比較するのが適切でしょうか。

>>98815 匿名さん

公平に評価するには、やはり最も客観的と言われる、坪単価、での比較が良いと思います。

都内では、豊洲には勝てないようなので、津田沼などはいかがでしょうか。

>>98815 匿名さん

豊洲でしょ。

>>98811 匿名さん

都合悪い部分隠してもいいから、これに対抗できる写真よろしく！

1. 

>>98815 匿名さん
値段的にはタワーズ台場、パークシティ豊洲、ドゥトゥール、芝浦アイランドあたり？
湾岸以外になると坪320万のタワーマンションてどこかあるだろうか

>>98818 匿名さん
都合悪い部分隠さなきゃ勝負にならないってこと？論理的にお願いね

>>98812 匿名さん

豊洲はないわ。

1. 

汚水運河って浜松町のドブ川と同じレベルで嫌だけどね
水辺ならなんでもいいと思ってるのがアホ

>>98820 匿名さん

都合悪い部分を隠せばこれに対抗できるマンション周囲100m圏内の写真が貼れるならよろしく。論理的にお願いね。

1. 

>>98822 匿名さん

水辺ならなんでもいいなんて思ってないよ。

1. 

>>98816 匿名さん

豊洲は津田沼、船橋あたりと比較するのが一番。

>>98823 匿名さん

ピロティ構造？

>>98824 匿名さん
鳥がいるからどうしたの？
この写真は何年前だっけ？

>>98819 匿名さん
山手線の駅近には無いかもね。
後はグローバルフロントタワーくらい?

>>98824 匿名さん

水、透き通ってて綺麗ですねー！

>>98813
実際価格が坪300で現代の坪単価ランキング1000のド圏外マンションに価値も何もないわw

>>98830 匿名さん山手線に関係する物件がほとんどなくない?
Vタワーとグローブ、CMTくらい?

分譲時期を同時期で比べると

シエル(豊洲)>pct(豊洲)>WCT(東雲)>WCT(港南)

分譲時期を同時期で比べると

WCT(港南) ＞pct(豊洲)＞シエル(豊洲)＞＞WCT(東雲)

>>98837 匿名さん

WCTと言えば東雲でしょう。
売り主も三菱だし。

ここまで鮮明に地域差が出ると、豊洲有明東雲の激安地帯は話になりませんね。

1. 

>>98838

WCTと言って東雲が浮かぶやつは100人に一人もいないよ

1. 

>>98839 匿名さん

分譲時期の違いですよね。

同じ分譲時期で比べたら騰落率は
シエル>PCT>ＷＣＴ(東雲)>ＷＣＴ(港南)

ロジカルにいきましょう。

芝浦が１番。

豊洲の東急は坪450らしいよ！坪300の大衆安マンションK4、涙目www

すぐ感情的になっちゃうWCTさん
論理的に話しましょう

中古の人気エリアは
勝どき、豊洲です。
天王洲はランク外

https://www.nomu.com/mansion/ranking/

知名度ならワールドシティタワーズがダントツでしょう。

東京湾に面したウォーターフロントという恵まれたロケーションを最大限に生かした憩いの場の他、気楽なランチを楽しめるカフェから、結婚式の二次会など利用できる運河に沿った開放的なレストランT.Yハーバー、雑貨店や食材店が集まっている。天王洲銀河劇場をはじめとするギャラリーやイベントスペースも充実しており、週末はファミリーやカップルで賑わう。

　タワマン好きにとってはあまりにも有名な2090世帯が住むアジア随一の規模を誇るタワーマンション「ワールドシティタワーズ」も近くに立地。子育て世代が多い街でもある。

知名度は豊洲でしょ。
日本中の方が知ってますよ。
豊洲市場にオリンピックエリア。

>>98847 匿名さん

子育て世代は豊洲の方が断然多いと思います。
港南は独身とかdinksじゃないのかなあ。

>>98844

WCTより綺麗なマンション周囲100mの景観とマンションのコラボ写真まだ？

1. 

>>98847
で結果、実際価格坪300で高級マンションランキング1000にド圏外ねwwww恥ずかしくないの？？？

>>98809 匿名さん
｢同じ画像を貼り付けている人＝朝鮮人｣と思われた理由は？

>>98849 匿名さん
確かに港南は子育ての塾がない。高齢者向けですね

>>98850 匿名さん

お世辞にもきれいとはい言えないんだけど。
板状マンションですよね？
見た目はタワマンの中でも下位じゃないかなあ。
色も変な青だし。

>>98854 匿名さん
天王洲アイル物件を象徴する写真です

同年代比較。つまり、豊洲という場所では「ららぽーと直結」「駅直結」で
ようやく港区の山手線駅遠物件と並べるレベルということですな。
あとの物件は話にならないと。
　

1. 

>>98856 匿名さん
豊洲は東京駅の駅遠ですね

>>98850 匿名さん
WCT前の臭そうな運河写真まだ？

同年代で築5年以上10年未満。坪単価は見事に中央区＞＞江東区
分析しなくてもわかってますが。
　

1. 

>>98854

板状のほうがはるかに建設コストがかかっていて高級だって知ってた？

>>98856 匿名さん

豊洲は江東区でブランド代が入らないのでお得だと思います。
ブランドより実利が大事なファミリー向けのエリアですね！
銀座もメトロで５分ですよ！!

資産性無視して実需で考えれば、わざわざ港区で駅遠タワマン選ぶより江東区で利便性の高いマンション買ったほうがお得って事か。

しかし、豊洲は見事に上がってないね

>>98860 匿名さん

板状なんて無理。
しかもお見合い。

確かに品川は何もないよね。パークコート浜離宮ザタワー最高だね。羨ましい。

1. 

江東区を買うとどうなるか、見事なエビデンス。
　

1. 

>>98852 マンション掲示板さん
レーダー照射のニュースをみて思いました。
朝鮮人と言い訳の口上が一緒なので。

>>98865 匿名さん

WCTは普段使いできるエリア(600m)に何にもないですよね?

＞しかもお見合い。


美味く設計されてて、リビング同士のお見合いはないって知ってた？
　

>>98866 匿名さん

同じ時期だと騰落率は

シエル>pct>ＷＣＴ(東雲)>ＷＣＴ(港南)

>>98869 匿名さん

貴方は首曲がらないの？

>>98868

・２００００㎡公園の直結する住環境が得られる立地

・窓からお台場花火も見える東京湾レインボー眺望が得られる立地

・リニア新駅も建設中の品川駅徒歩１３分の交通利便性が得られる立地

・帰りに買い物できる品川駅構内の充実した食料品店を利用できる立地

・羽田空港までは徒歩４分の天王洲アイルから乗り換えなし直通でいける立地

・高輪ゲートウェイ再開発と１３万㎡商業施設に歩いていける立地

・景観に配慮された周辺での住居地域として整備された住環境が得られる立地

・最寄の小中学校まで徒歩２分の立地

・棟内と徒歩１分に複数の保育施設がある立地

・スーパーや気軽に受診できるクリニック、薬局、カフェなどが敷地内にある立地

２棟でも安っぽくなるのに３棟なんてあり得ないよ。

浜離宮は色んな施設に近い便利な立地

巨大変電所まで　　　２０ｍ
下水ポンプ場まで　　１００ｍ
ホームレス常駐場まで　　９０ｍ
首都高＆幹線道路まで　　８０ｍ
場外馬券売り場まで　　１５０ｍ
店舗型風俗店まで　　　１３０ｍ

※浜離宮の線路際が起点です。特定の物件を示すものではありません。

>>98865 匿名さん
線路と高速が近くにあって羨ましいの？

WCTに毒あるみたいですね

1. 

>>98869

西側

1. 

>>98869

南側
　

1. 

>>98872 匿名さん
魅力的なのはマルエツくらいですね。他は遠すぎ

皆さんの意見をまとめるとパークコート浜離宮ザタワーが一番ですね。

>>98876

そうですね。本当に毒に行かなくて良かった。
　

1. 

やはり社会は正直

1. 

>>98882 匿名さん

天王洲、ランク外ですね

WCTおじさんに続き浜離宮おじさんが出てきたねぇ。。

>>98883 匿名さん

WCTは品川駅物件ですね。

1. 

以下の人が全て同一人物ということですね。
①WCTの眺望や公園のポジ写真を貼りまくる人
②WCTやPC浜離宮のお絵描きネガ画像を貼りまくる人
③品川と他駅の商業施設の売上比較を貼りまくる人
④豊洲のネガニュース画像を貼りまくる人
⑤品川や高ゲの再開発イメージ画像を貼りまくる人
⑥ラグナタワーの外観写真を貼りまくる人

違うと言うなら自分が何番か名乗りでましょうね。

>>98886

品川駅物件ですね。

1. 

>>98886

NHKも品川駅特集で紹介してますね。

1. 

同じ写真ばっか

住みたい街2位の品川、住みたい街149位の浜松町

1. 

>>98889 匿名さん

同じレスには同じ写真

>>98890 匿名さん
ありがとうございます。WCTの天王洲アイルは圏外ですね。

>>98885 匿名さん

品川駅物件でもそうでなくても構わないけど、
普段使いは無理ですよね。
600m以上ありますから。

結局、パークコート浜離宮ザタワーがNo. 1ですね

ここの人、WCTを品川物件にしたくて貴重な画像を貼っているのかしら。東京都民100人に聞いても全員が天王洲アイル物件と答えるでしょうね。

>>98894 匿名さん
自分のスレにお戻り

とある物件。街で聞きました。品川駅徒歩14分。天王洲アイル駅徒歩4分。さて最寄り駅はどちらでしょう？

WCT住民気味悪い

最近WCT人、高輪ゲートウェイの話一切しなくなったね。なぜでしょう

>>98899 匿名さん
｢品川新駅｣と言えなくなりましたからね。
意気消沈でしょう。

>>98900 マンション掲示板さん
なるほど。全く別の駅になりましたよね

ゲートウェイ、関所の向こうが側のWCTははいれませんから。
入るための通路もいつ出来るか分かりませんし。

>>98893 匿名さん

無理ならワールドシティタワーやブランフアーレやベイクレストやフェイバリッチの人は品川駅を利用してない？？

高輪ゲートウェイも徒歩、同じ町内、当たり前すぎで、わざわざ言及するまでもない。また同じイラスト見て悔しがりたいならどうぞ。

1. 

毎日は行かないから休みの日にブラブラ歩いて行くにはちょうど良い距離。自転車ならシーズンテラスまで5-6分でしょう。

1. 

>>98866 匿名さん

このデータ見ると、

分譲価格

豊洲>>>芝浦＝港南


中古価格

芝浦＝港南>>豊洲


ですね。やっぱり港区買うべきなんだな。

まさに埋立地から内側に入るためのゲートウェイですね。

あれだけ常駐してる人達が否定してこないということは、以下の人が全て同一人物で確定ですね。
②と④以外は直ぐに違反投稿となる内容ではなく、まとめてアク禁ってこともないだろうし。

①WCTの眺望や公園のポジ写真を貼りまくる人
②WCTやPC浜離宮のお絵描きネガ画像を貼りまくる人
③品川と他駅の商業施設の売上比較を貼りまくる人
④豊洲のネガニュース画像を貼りまくる人
⑤品川や高ゲの再開発イメージ画像を貼りまくる人
⑥ラグナタワーの外観写真を貼りまくる人

>>98904 匿名さん
同じ町内と言えるその厚顔無恥さよ。

>>98905 匿名さん
あぁ、自転車では行けないんですね。
ゲラゲラ。

>>98904 匿名さん
あくまで予想ですが、高輪ゲートウェイの新街区のアドレスは港南から高輪に変更でしょうね。
新駅名と同じ町名になる可能性もありましたが、｢高輪ゲートウェイ｣に対する世論の反発を受けて、推進する区議はいないだろうし。
今はただの線路敷地なので便宜的に港南にしているだけですからね。
まぁアドレスなんて、学区と自治会と選挙区くらいしか関係ないからどうでもいいよ。物理的・時間的な距離の方が重要です。

>>98905 匿名さん
同じ町内なのに歩道橋経由なの？
歩道橋いつ出来るの？

>>98905 匿名さん
そうですね。
私も毎日は行かないから、休みの日にブラブラ歩いて行くには、芝浦からちょうど良い距離です。
お互い楽しみにしましょう。
坪単価も右肩上がりでお互いホクホクですね。

芝浦になりすましかよ。
懲りないねぇ。

>>98914 匿名さん
成りすましも何も、ずっと芝浦と言っているのだが。
先日も地元の人しか分からない田町のローカル話をしてあげたが、何の矛盾点も無かったよね。
何か疑う点でも？
ちなみに、必要性を感じないのでどのマンションか名乗る気はないし、面倒なので写真もアップしませんよ。
別に信じようが信じまいが、アナタに任せるが、何の根拠も書かず、否定することだけ書くなよ。

同じ町内って、丁目が違ったら別のエリアって印象だけどね。
田舎と同じで僻地なんて住むと「近所」の定義が広くなるね。

>>98911

時間的距離だとすると、高輪３－４丁目のほとんどのエリアから高輪ゲートウェイ徒歩利用は厳しいのが現実。さらに地図で確認すると分かるが、高輪台、二本榎方面から高輪ゲートウェイ駅前には直接降りてくる太い道も無い。むしろ、港南エリアのほうがシーズンテラス経由でフラットでアプローチしやすい。

>>98917 匿名さん
フラットがどうとかの話をすると、港南からはイメージパースを見る限り、JR東海の施設の上を通るので、4階くらいまで一度上らないとダメですよ。
芝浦からも同じルートか新お化けトンネルで一度地下に下りないとダメですね。
結局、高輪ゲートウェイの新街区には、山手線か京浜東北線で行くのが一番楽なのでしょう。

>>98915 マンション掲示板さん
田町ローカルな話なんてあったっけ?

>>98917

高輪は広いからね。高輪四丁目なんかはまず徒歩ではいかないでしょう。高輪一丁目からも坂道はしんどいですね。高輪サイドで気軽に行けるのは高輪二丁目と三田四丁目くらいかな。

>>98917 匿名さん
港南からは道がない。

>>98915 マンション掲示板さん
疑う点しかない。

>>98920 匿名さん
港南の方が広いだろ。

>>98919 匿名さん
1週間くらい前に、芝浦住民じゃないだろと疑われたから、ムスブ田町や田町駅前の現状を書いたよ。
疑ってきた人にはそのままスルーされましたが…
カテリーナの人も鳳雛さんも見てるだろうし、矛盾があれば指摘できただろ。
｢ムスブ田町｣とかで調べりゃ出てくるから、興味があれば自分で探してね。

>>98922 匿名さん
｢ぐぅ｣の音も出ないということですね。
お察しします。

>>98923

いや、高輪でも高級住宅地として知られるのは高輪4丁目で御殿山に近いエリア。高輪ゲートウェイどころか品川駅よりかなり南側。しかも坂道でさすがに歩きは厳しいかと思う。

あぁそういえば、芝浦住民じゃないと疑われたのは、芝浦のことを悪く言い過ぎって指摘があったね。
芝浦も港南も、港区や山手線の底辺地域だから、このスレで自慢するようなレベルじゃないって考えてるし、浜松町～芝浦～港南の水辺は臭うことが有るというのは実体験に基づく事実だからね。
結果的に港南を巻き添えにして、港南住民さんのプライドをズタボロにしたなら謝るよ。
発言を撤回する気は更々無いけどね。

>>98924 マンション掲示板さん
あの程度で芝浦とか言われてもね。

>>98923

港南エリアは2.2平方キロ、高輪エリアは1.3平方キロ。ただし、高輪は全域に人が住んでいるけど。港南で人が住んでいるのはほとんどが３－４丁目の0.6平方キロで、実質的には高輪エリアは人が住んでいる町丁の面積としては港南の倍以上。

>>98926 匿名さん
港南4丁目からも歩きは厳しい。

>>98929 匿名さん
意味のない比較。

>>98928 匿名さん
じゃあ何をコメントすれば芝浦住民と認めるんだよ。
別に認めて貰わなくても構わないが。
というか、疑っているアナタは港南住民なの？

>>98927 マンション掲示板さん
底辺同士の争いもっとやれ。

>>98931 匿名さん
そうだね。
結論は、入居済みの大規模マンションの中で、最も早く楽に高輪ゲートウェイに行けるのは、カテリーナ三田ということですね。

>>98933 匿名さん
高見の見物のアナタはどこ住民？
ひょっとして、このスレで土俵にすら上がれない地域じゃないよね？

>>98932 マンション掲示板さん
ベイシティタワー住民かよ。

>>98934 マンション掲示板さん
一番近いのは三田ナショナルコートだろ。

>>98935 マンション掲示板さん
お前はWCTを相手にしていればよい。

>>98936 匿名さん
アナタはベイシティタワー住民なの？
高輪ゲートウェイに近くていいですよね。
近くに計画されてる野村のマンションは気になりますが、高そうですよね。
田町駅のルートにある問題のJR九州の賃貸マンションも完成間近ですね。

>>98939 マンション掲示板さん
なるほど。スクエアハイツか。

>>98937 匿名さん
そうですね。
運河側に出れるようになれば、かなり近いですね。
新お化けトンネルが三田ナショナルコート正面の道路に繋がれば最高ですが、今の計画見る限りは期待できないですね。

>>98941 マンション掲示板さん
今だってナショナルコートから高浜公園まで抜けられる。
本当に芝浦住民?

>>98940 匿名さん
ちょっとマイナーすぎてよく分からないです。
自分のことは一切語らず、それ以上、一方的に私のマンションを詮索するなら、もう相手にしません。

>>98943 マンション掲示板さん
4丁目ではないのね。

>>98942 匿名さん
一番高浜公園側の新幹線の待避線の下辺りは、マンション側から運河側に出る所は柵があり、鍵がかかっていたと思うけど。
そりゃマンションの北側か中央くらいで運河側に抜ける道はあるだろ。

>>98938 匿名さん
この人が①～⑥さんか。
今晩はペタペタしなくてお利口さんですね。

>>98945 マンション掲示板さん
運河に出る必要なし。

小学生がお父さんの仕事を自慢しあってるようなスレだなここ、笑

>>98946 マンション掲示板さん
ペタペタと一緒にしないで。
あれはキチガイだから。

高輪ゲートウェイ駅までの距離

品川タワーレジデンス　　　５００ｍ
パークタワー品川　　　　　８００ｍ
東京ベイシティタワー　　　８００ｍ
パークコート高輪ヒルトップ８００ｍ
キャピタルマークタワー　１０００ｍ
コスモポリス品川　　　　１０００ｍ
シティタワー品川　　　　１０００ｍ
芝浦アイランドケープ　　１３００ｍ
ワールドシティタワーズ　１６００ｍ
芝浦アイランドグローブ　１６００ｍ
ブリリア高輪レフィール　１８００ｍ
カテリーナ三田　　　　　２０００ｍ
グローバルフロントタワー２２００ｍ
パークコート浜離宮　　　３６００ｍ

>>98947 匿名さん
そうなんだ。
裏の運河からお化けトンネルには行ったことはあるけど、ナショナルコート前の道は歩いたことないから知らなかった。
今度通ってみるよ。
待避線の下の運河の所は、なんか野良ネコを餌付けしてる人がいて、汚い感じで嫌だったんだよね。
でも高浜公園は新お化けトンネルのための工事中だから今も通れるか微妙かもね。

>>98950 匿名さん
PT品川は800mは厳しいだろ。

>>98952

改良工事で品川シーズンテラス北東角から旧海岸通りに降りられるようになる設定。

>>98949 匿名さん
じゃあWCT住民と芝浦住民を戦わせたいアナタはどこ住民なの？
WCT以外の港南住民(一時期いたコスモポリス住民とか)か、山手線の圏外住民だろうけどね。

>>98953 匿名さん
シーズンテラス?

ちなみに新駅に一番近いのは高輪グランドハイツで２００ｍ、
ドルフ高輪で２３０ｍ、ライオンズマンション高輪で２２０ｍ。

>>98950 匿名さん
トップ10の内訳は、港南:4、芝浦:4、高輪:2ということですね。
駅名も含めると、3地域の中間というイメージですね。
駅名公募の順位は触れないことにします。

>>98953 匿名さん
いつ出来るの?

>>98954 マンション掲示板さん

98949がスレ荒らしまくりのWCTキチガイネガ＝浜離宮お絵かきネガ。

>>98955 匿名さん
シーズンテラス隣接の芝浦中央公園のことだろ。
揚げ足取ってないで、それくらい察してやれよ。
でも芝浦中央公園の再開発はかなり先だった気がするけど、新駅開業時点の距離に統一した方がいいと思う。
あと戸数とか築年数とかの選定条件も明確にしないとダメですね。

>>98959 名無しさん
お絵かきするほどマメではない。

>>98955
>>98960

芝浦中央公園は別名シーズンテラスノースガーデン＆サウスガーデン。
公園部分も含めて品川シーズンテラス。覚えといてね。

>>98853 匿名さん

子育ての塾って親が通うのか？

今晩の発作はなしですか?

ちなみに、芝浦中央公園のことは、私も｢シーズンテラスの公園｣と呼んでる。
あの辺は芝浦のイメージないし、芝浦公園と間違えそうだし。
新駅開業に合わせて、高輪ゲートウェイ公園か品川シーズンテラス公園に改名すればいいのに。
港区的に｢品川｣が付く名称はご法度なのかな？
何か区の施設に｢品川｣って付くものありましたっけ？

＞シーズンテラス隣接の芝浦中央公園のことだろ。


こちらを参照ください。

http://abee.or.jp/designaward/past/15/docs/21.pdf

新駅完成直前に完成予定の品川駅と新駅の中間にあるザ・パークハウス高輪フォートが両駅使えて便利そう。
坪700万円超えそうだけど。

芝浦中央公園はシーズンテラスのガーデンでもあるので、
公園部分をシーズンテラスと呼んでも間違いじゃないので悪しからず。
　

1. 

>>98962 匿名さん
別名じゃねーよ。別物だ。

>>98965 マンション掲示板さん
ご法度中のご法度。

>>98968 匿名さん
よく分かってない人は書き込まないで。

>>98908 マンション掲示板さん

合体マシーン

>>98964 匿名さん
自作のお絵描き中傷画像の投稿は昨晩のも今日の昼のも全て削除依頼済みなんで、アク禁中だろうね。
閲覧だけか、別デバイスから他人の振りして投稿してる可能性は高いけど。

同時に以下の人が全て出てこないので、やはり同一人物だったようです。
いつもの｢合体マシーン｣さんも出てこないので、それも同じ人だったんでしょう。
①WCTの眺望や公園のポジ写真を貼りまくる人
②WCTやPC浜離宮のお絵描きネガ画像を貼りまくる人
③品川と他駅の商業施設の売上比較を貼りまくる人
④豊洲のネガニュース画像を貼りまくる人
⑤品川や高ゲの再開発イメージ画像を貼りまくる人
⑥ラグナタワーの外観写真を貼りまくる人

>>98967

あそこは東芝が所有していた旧朝吹常吉邸の横。東芝の財務リストラで今は日テレが購入して「もみ消して冬」というドラマのロケ地にもなった超一等地。歴史的邸宅なので公開して欲しいが非公開のまま。その横は坪700では安いかもしれません。
　

1. 

>>98969 匿名さん

自分の間違いを素直に認められない奴。

>>98971 匿名さん

よくわかってないのはあんただろ？

>>98968 匿名さん
その呼び方は間違いです。

>>98973 マンション掲示板さん

ずっといますが何か？

1. 

>>98973 マンション掲示板さん
その人、芝浦の人だよね

>>98978 匿名さん
ほら、芝浦が余計な事を言うからキチガイが出てきたよ。

>>98977 匿名さん

素直になろう。

1. 

>その呼び方は間違いです。

間違いですという前によく調べましょう。こっちはリニアも新駅も構想だった時代から港南に10年以上住んでますので。

>>98981 匿名さん
公園と別だよ。中で分かれているし。

>>98983 匿名さん

別れてません。

>>98982 匿名さん
何年住んでるとか関係なくね?
上の絵図だって公園とシーズンテラスと一緒にできた緑地帯分けられて書かれているじゃん。

>>98968 匿名さん
港区HP、しばうらこうなん地区の公園(管理・運営会社によるHP)、品川シーズンテラスのHPを確認しました。
その図のノースガーデン(イベント広場)となっている部分は｢品川シーズンテラスイベント広場｣となっていますが、ノースガーデン(レクリエーションゾーン)となっている部分は｢芝浦中央公園D面｣です。
その上が｢芝浦中央公園A面｣、右側が｢芝浦中央公園B面｣となります。
図中にありませんが、旧海岸通りを挟んだ所が｢芝浦中央公園C面｣で、2階部分にフットサル場やテニスコートがあります。
よって、芝浦中央公園と品川シーズンテラスは全くの別物です。
その図は計画段階のイメージか何かでは？

>>98984 eマンションさん
北側は公園と繋がってないよ。公園との接続箇所はゲートになってるし。

>>98982 匿名さん
構想段階のイメージ画像をずっと抱えていないで、ちゃんと最新の情報を収集しましょうね。
私もそうしていますが、個人的に｢シーズンテラスの公園｣と呼ぶのは勝手ですが、｢正式名称だ！｣と事実と異なることを主張するのは問題です。

つまり、品川シーズンテラスノースガーデン＝芝浦中央公園D面。

>>98988

あんたもしつこいね。現在の品川シーズンテラスの公式ＨＰね。
　

1. 

>>98986 マンション掲示板さん
補足しておくと、オフィス直ぐ北側の｢品川シーズンテラスイベント広場｣は｢芝浦中央公園｣には含まれず、途中から｢芝浦中央公園D面｣となります。
よって、品川シーズンテラスのオフィスの北側から芝浦水辺再生センターまでの緑地帯は、｢品川シーズンテラス+芝浦中央公園｣というのが正解です。

シーズンテラスが出来る前から公園を使ってた身からすると
芝浦中央公園が広くなった感覚しかないな。
シーズンテラスはビル本体とビル前の緑地帯。

実際そのように案内されているし。

残る東側半分も緑地帯になったとしても、そこもやっぱり芝浦中央公園だな。

品川シーズンテラスの公式資料ね
　

1. 

>>98990 匿名さん
私も勘違いしかけましたが、その一個上の拡大図を見ても分かるように、緑字の｢品川シーズンテラス｣は赤い部分のみを指していて、緑枠は深い意味は無いんですよ。
港区のHPも見にも行ってみてください。
10年前の資料より、現在の資料を信じましょう。

品川シーズンテラスのオフィスの北側から芝浦水辺再生センターまでの緑地帯はシーズンテラスノースガーデンであり、且つ芝浦中央公園Ｄ面。ガーデンテラスが出来る前から芝浦中央公園Ｄ面は存在したが、ガーデンテラス建設時に大成建設が一体再整備してシーズンテラスノースガーデンと名づけた。当然勝手に名づけるわけに行かないから港区との合意もあるだろう。どっちで呼んでも正解。
　

1. 

公園行けば一発で分かるだろ。境界あるから。

1. 

>>98993 匿名さん
だから、それはいつの資料だよ。
港区のHPにも、｢(D面は)商業施設の緑地と一体で整備され｣とあるから、シーズンテラスの計画資料に入っていたかもしれないが、開発後は所有は港区だし、管理・運営もシーズンテラスとは全くの別物です。
港区のHPや芝浦中央公園のHPに行っても、｢シーズンテラス｣なんて隣接施設としてしか出てこないから。

>>98995 匿名さん
シーズンテラスができる前はD面ありません。

管理範囲としてはレクリエーションゾーンは東京都が管理している。イベント広場はＮＴＴが管理。ただ、全体をノースガーデンと愛称設定しているので、シーズンテラスノースガーデンと呼んで問題ない。東京都に聞いてみたら？
　

1. 

とりあえず①～⑥とは別人らしいが、港南に10年以上住んでる人が間違いを認めない人だと分かりました。
この件、明日まで頑張る気なのかな？
近所なんだし、現地行って聞いてきなよ。

上記は、一体の資料だよ。下段の管理範囲は東京都と民間に分かれているが、公園の愛称としては東京都管理部分まで含めてシーズンテラスノースガーデンだ。　
　

1. 

>>98999 匿名さん
ノースガーデンなんて案内版一切ありませんけど。。

>>99001 匿名さん
ノースガーデンなんて愛称聞いたことありません。

シーズンテラス　ノースガーデンでググったら30件しかヒットしないんですけど。
誰がノースガーデン呼んでるですか?

WCT住民からすると、新駅の商業施設までシーズンテラスを経由してすぐ近くという設定を崩されると困るのよ。

一体開発時は｢品川シーズンテラス ノースガーデン(レクリエーションゾーン)｣として品川シーズンテラスPJが整備し、港区に引き継いだ。
港区はそれを｢芝浦中央公園D面｣と名付け、管理・運営している。

というだけだよね。
資料も開発時のものなんじゃないのかな？
仮に今も品川シーズンテラスが通称として｢芝浦中央公園D面｣を｢品川シーズンテラス ノースガーデン｣と呼んでいたとしても、現在の持ち主は港区であり、港区が呼んでいない限り、正式名称とは言えないですよ。
むしろ当時採用しなかったんだから、｢品川シーズンテラス公園｣への改称は有り得ないですね。
改称するなら公募1,2位を活かして｢高輪ゲートウェイ芝浦公園｣がいいですね。

この調子じゃ、この港南住民は｢高輪ゲートウェイ駅｣をいつまでも経っても｢品川新駅｣と呼ぶんだろうな。

狭義の｢品川シーズンテラス｣はオフィスとイベント広場のみを指すようです。
しかし｢品川シーズンテラス エリアマネジメント｣というNTT都市開発のプロジェクト名では、上記に加え｢芝浦中央公園D面｣まで含んでいるようで、広義の｢品川シーズンテラス｣には｢芝浦中央公園D面｣も含むという解釈もできそうです。
ただ、イベント広場とD面で一体的な運営がなされていないようなので、広義な意味が現状機能しているか微妙ですね。
どちらにせよ、>>98962は大間違い。

シーズンテラス
現地に行った事がないのに資料だけみて必死に語る人って何だ？

呼び名はどうかわからんが、芝浦中央公園と一体ですよ。同じ人工地盤上にあるし、その境界はローブがはってあるだけ（記憶違いならごめん）。ローブがなければ素人には区別がつきません。

皇居と武道館の関係みたいな感じでしょうか

追伸
シーズンテラスと線路の間の道は、臭うことがあります。
下水処理に使う薬品のような臭い？
と言っても、頻度はすくないです。
何十回か通って2回ぐらい経験がある程度です。
公園まで臭うかは不明です。

上で少しだけ出てた「田町のローカルネタ」なんて何があるかな?正直、田町は地味だからな?。

なぎさテラスに出来たすごい煮干しラーメン凪が早速混んでるとか、ムスブに出来たくまざわ書店の床だけ打ちっぱなしの内装が意味不明とか、駅近くに港区初のBOOK OFFが出来たとかでいいのかな?

普段使いできない施設を語って意味あるの？

>>99008 匿名さん
夕方過ぎると公園は閉まるからな。バカでも区別がつくんだよ。

WCT今の坪単価から2-3年後アップしてもおかしくない立地だ。これからもっと注目されますね。

注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。

駅から近ければね・・・。

>>99013 匿名さん
都心部の駅遠物件はこれ以上上がらないんかじゃないかな?
一方でWCTは天王洲アイルには近いんだから、天王洲アイル駅や東京モノレールの注目度が上がっていく事で、資産価値が上がっていく可能性は十分あると思う。

天王洲って何か開発されてるの？

>>99016 匿名さん
寺田倉庫が頑張っているけど如何せんエリアが狭い。
貼られる写真だって毎回同じ場所でしょ。

地下鉄で山手線の内側にいけない地域は寂れるよ。

>>99018 匿名さん

世界のリニア品川駅に繋がらない地域は寂れるよ

>>99019 匿名さん
正直ビジネスだとFtFが社内外問わず減ってきてるから、国内旅行以外の長距離列車の需要は減っていくんじゃないかな?

>>99013 匿名さん
そう思うなら物件買えばいいじゃん
誰も止めないし　笑

駅遠バス物件は相場全体が上昇する時期は値上りが一番遅くなり、相場下落時は最初に値下がりする

>>99019 匿名さん
それは大変だ。寂れる地域の方が多いな。

芝浦中央公園の工事いつ終わるの?
何の工事してるの?

肝心なことを誰も知らない。

シーズンテラスやら芝浦中央公園やら、何の話をしているのかよくわかりませんね

外側ではメジャーなんですか？それ

>>99021 匿名さん
実際路線価で言えば品川駅から離れれば離れるほど値上がり率？が低くなるからね
駅遠だと影響が少ない

>>99024 匿名さん
港南民のセントラルパークだからメジャーです。
高輪ゲートウェイセントラルパークに改名すべきですね。

>>99024 匿名さん
メジャーですよ。
分からないなら話に入ってこなくて大丈夫です。
興味があるなら自分で調べれば？

>>99024 匿名さん

埋立僻地なんて一生関わる必要がないから、知らなくて大丈夫ですよ。
僻地民の溜場なんじゃない?

>>99028

都内各地から公園に飢えた人が大挙してやってくる公園
　

1. 

映画イベントも非地元民で満員御礼

1. 

築10年以上の湾岸タワーエリア別騰落
　

1. 

>>99031 匿名さん

ビーコンタワーだけマイナスか。
長谷工だからかね。

シーズンテラスはWCT住民がシェアサイクルで集まるところ。

主な山手線駅近物件の相場、騰落
　

1. 

>>99034 匿名さん

渋谷恵比寿目黒は強いね。

>>99034 匿名さん

古い物件ばっかでつまんない

>>99036 匿名さん
今更山手線の徒歩5分以内とかに、そうそう新築マンションなんて出てこないでしょ。
上の表でも5分以下なんて半分だしね。

>>99034 匿名さん
いいね、こういうの役に立ちます
もしお暇なときあれば山手線沿いのタワーマンションの坪単価もっと知りたいです

結局パークコート浜離宮が1番ですね

>>99039 匿名さん

そうだね。
山手線の線路からの距離だと1番だね。

混雑レーダー　いま、ビックサイトがすごい。
山手線の駅ではやっぱり年末は明暗がわかれるな。
新宿はあいかわらず強よめ。

豊洲が何をするにしてもバランス良いと思う。
サラリーマン家族にこれ以上住みやすいエリアなし!

>>99042 匿名さん
ただスレチです。
埋立地にお帰り下さい。

騰落率をみると、渋谷恵比寿目黒辺りはすでに
上がりきっているんでしょうね。
将来的に損するかどうかの分岐点は、坪450？あたりかな。

騰落率など気にせず住みたいところに住むのが一番。

>>99044 匿名さん

これから駅周辺で大きな再開発がある渋谷や品川以外はマンション相場ピークで表にある物件みたいな値上がりは無理。新築プレミア転売を除いてはね。新築物件の相場が固まるのは入居後数年見たいと分からない。

渋谷はわかるけど品川は無理じゃないかなあ。

>>99047 匿名さん

品川は再開発で見違えるようになる可能性はある。少なくとも伸びしろ、成長余地なら山手線トップ。新駅に近い古マンションを買うのもあり。

高輪側はあっても運河側はない

港南マンション、品川駅西口再開発発表、高輪ゲートウェイ駅名発表以降、上がり始めたね。

港南は乱開発されちゃったからね。
伸びしろはほとんどないだろうね。

>>99049 匿名さん

同感です。

豊洲の再開発は良くできてます。
食住近接。徒歩通勤。
昼は家族とランチ。
サラリーマンファミリーには最高です!

>>99053 匿名さん
豊洲のポジもネガもスレ違いなんで不要です。
このスレで八王子の話をするのと同じくらい要らないです。
どうせ荒らし目的でしょうから、お引き取りください。

渋谷は相鉄線乗り入れと羽田空港アクセス線もこれからだしまだ伸びるだろうね。
新しい再開発もポツポツで出てきてるし。

>>99053 匿名さん

徒歩通勤は理想ですね。でも、殆んどの方が無理でしょ。
自転車通勤できれば満足。

>>99051 匿名さん

開発のあとは
運河ルネサンスで生活を優雅にお洒落にします。
世界のリニア品川駅の足元でリゾート^o^

日常的に使えないんだけどね。

>>99053 匿名さん

埋め立てスレにお帰り

>>99060 匿名さん
来年はネガられないようになるといいですね。

>>99060 匿名さん

綺麗なですねー
そちらよりは少し離れた緑と水辺に恵まれた場所からの花火です。

1. 

[No.99063～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

>>99062 匿名さん

よく見えますね

安かろう悪かろう

何をするにもバスに乗らないとならない生活は厳しいし、
今の品川に何の用事もない。あと何年かしらんが
我慢しないとならない生活ほど人生で無駄なことはない。

ここは山手線のスレです。

もう坪300とか400程度の 外側チープ団地 の話は終わりにしませんか。
住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

立地的には、山手線の発展とは、全く関係がありません。
もちろん お金がある人は、住みません。

古いタワマンはむり

>>99062 匿名さん
こういう投稿しちゃうから住民じゃないってバレちゃうの理解できないみたいね。

>>99037 匿名さん

現実には品川駅周辺には駅の近くに話題となるような大規模またはメジャーなマンションがほとんど無いですからね。新規供給も高輪ゲートウェイ駅の物件ぐらいでしょう。それもおそらくは賃貸。
品川駅の住みたい街での急速な人気上昇は、すなわちこの１０年間で急激な発展を遂げてきた港南エリアのマンションの人気が主たる要因と考えるしかないでしょう。

合理的な反論ができるものなら、ぜひしてみてほしいものです(笑)

住みたいエリアと高級エリアは異なる。
反論できますか？

>>99073 匿名さん
別に反論なんてしないけど、住みたい街のアンケートに答えてる人なんて、ほとんどイメージだけで選んでるだろうから、実際に品川で物件を探して絶望して他の街に住むんじゃないのかな?
高輪の駅近に住めるだけの資金があれば別だけど。

港南に住むのって妥協の産物じゃね？
後悔しているから10年以上も掲示板チェックしているんでしょ？

ポジネガの両方で10年以上チェックしているベテランがいるって事か 笑

>>99075 匿名さん

おっしゃるとおり。
実際探すと駅近に物件なくて、止めるパターン。

＞＞もう坪300とか400程度の 外側チープ団地 の話は終わりにしませんか。


↑ひたすら「終わりにしませんか？」とか書くだけでなんの話題も出せないアホのエア住民
要するに超人気有名マンションのワールドシティタワーズの投稿に対抗出来る投稿が出来ないので書き込みを見るのが嫌なだけだろう。
　

1. 

＞別に反論なんてしないけど、住みたい街のアンケートに答えてる人なんて、ほとんどイメージだけで選んでるだろうから、実際に品川で物件を探して絶望して他の街に住むんじゃないのかな?

住みたい街ランキング2位に浮上した品川と人気マンションランキング１位のWCTという結果と実際のWCT成約状況を見るとそうでもなさそうだね。

＞後悔しているから10年以上も掲示板チェックしているんでしょ？

大満足してるからアホ投稿をいじって遊んでるんだよ。
むしろ、ひたすら便所の落書きみたいな書き込みを１０年以上続けるやつがいる
のが人気マンションの証拠。

＞品川駅の住みたい街での急速な人気上昇は、すなわちこの１０年間で急激な発展を遂げてきた港南エリアのマンションの人気が主たる要因と考えるしかないでしょう。


その通りですね。選んだ理由も道が広くて綺麗、新幹線に乗るのに便利、タワーマンションが多い等、港南を示唆するものばかり。

ネガさんは恐らく湾岸東側エリアの住民。この結果が許せないのでしょう。
港区、中央区と江東区では将来はこうなるに決まっていたのだけどね。
　

1. 

元データはこれね。
　

1. 

9425 Sunset Blvd | Beverly Hills ビバリーヒルズ 38億円(グーグルアース検索 9425 Sunset Blvd)

Hamptons Real Estate - Jule Pond ニューヨーク・ハンプトンズ 191億円（賃貸6～9千万円）(グーグルアース検索 40.887581, -72.347771)　


180 Million Dollars Bel Air Dream House - 908 Bel Air Road, Bel-Air CA カリフォルニア ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 198億円(グーグルアース検索 908 Bel Air Road)　　

↑隣の家↓
The Most Expensive Home in U.S. | 924 Bel Air Rd. California ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 211億円(グーグルアース検索 924 Bel Air Rd)　


Hamptons Real Estate - Villa Maria, Water Mill ニューヨーク・ロングアイランド 79億円(グーグルアース検索 40.908841, -72.354674)


$120 Million Private Island With Private Airfield - Bahamas バハマの島 700エーカー 133億円(グーグルアース検索 23.394882, -75.482345)


Darlington, New York Metro Area Mansion, Mahwah, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 53億円 (グーグルアース検索 41.072713, -74.190943)




Interior Design - This $50M New York Show House Will Take Your Breath Away! NYのデザイナーたちが子供クラブの資金集めのためにデザインしたマンション 55億円


Go Inside Tommy Hilfiger’s $50 Million Penthouse | Secret Lives Of The Super Rich | CNBC Prime ニューヨーク・プラザホテル トミー・ヒルフィガーの55億円のペントハウス

Tommy Hilfiger Gives a Tour of His Miami Fun House | Architectural Digest


Playa Vista Isle | Hillsboro Mile, FL フロリダ 150億円(グーグルアース検索 935 Hillsboro Mile)

La Palais Royal Mansion $159 Million


Inside a $165 Million Florida Mansion - Manalapan フロリダ 150億円(グーグルアース検索 2000 S Ocean Blvd)


"Timeless Elegance" 18 Frick Drive Alpine, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 44億円(グーグルアース検索 18 Frick Drive)

同じ分譲時期だと騰落率は次の通り

シエル(豊洲)>pct(豊洲)>WCT(東雲)>ＷＣＴ(港南)

同じWCTでも港南より東雲の方が優秀。

>>99083 匿名さん

坪350以下で威張られても。
どう反応して良いのか分かりません。

>>99084
パークシティ豊洲が５０％以上値上がりして㎡１００万前後なのはるのは、ららぽーと直結というメリットがあるから例外ですね。ほかは、江東区湾岸は坪２００万円台前半がほとんど。トヨスタワー、シティタワーズ豊洲はなんとか坪３００近くですが、豊洲の一時的なブームに乗って分譲時点から高かったので値上がりは残念な結果に。

見事に湾岸東に残念な結果。もともと安い有明、東雲は諦めもつくけど、一番悲惨なのは豊洲より安かった芝浦、港南に中古で抜かれてしまった豊洲。まさに安かろう悪かろう。
　

1. 

＞パークシティ豊洲が５０％以上値上がりして㎡１００万前後なのはるのは、ららぽーと直結というメリットがあるから例外ですね。

ワールドシティも眺望抜群というメリットがあるから例外ですね。
ただ、コスモポリスやタワーフェイスも追いついてきてます。
　

1. 

WCTに住むとアタマがおかしくなっちゃうの？

港南は同時期に分譲された芝浦と比較するのが適切でしょうね。

>>99089 匿名さん
豊洲はどうでもいいんだけど、その図を見る限り、芝浦や港南に値上がり率は負けるが2割強値上がってるし、坪300前半と港南と大差ないんだから、｢安かろう悪かろう｣ではなく、｢そこそこの物を相応の値段で買った｣ということですね。
論理的に反論できますか？

>>99073 匿名さん
仮に品川2位の主たる要因が港南マンションだった場合、同じ山手線駅で上位の恵比寿や目黒のマンションと同じくらいの坪単価となるはずです。
事実は異なるので、上記仮説は否定されました。

>>99093

まあ、値下がりしてるわけじゃないから○でしょう。
ただ、同年代リスト見るとパークシティ豊洲が値上がり率の
平均を押し上げているだけで他は...という感じですね。
パークシティ豊洲はららぽーと直結の強みでしょうから。

結果論ですが、分譲価格と中古時価を比べたときには、
マンション相場上昇以上に上がった港区物件と、相場上昇
にもかかわらず、あまり上がらなかった江東区物件といえますね。
　
　　

1. 

＞仮に品川2位の主たる要因が港南マンションだった場合、同じ山手線駅で上位の恵比寿や目黒のマンションと同じくらいの坪単価となるはずです。

↑これは全く論理的ではないですね。

高級マンション≠高額マンション≠人気マンションです。
人気と高額と高級はすべて違う概念。

たとえば車で言うと、人気車種≠価格最高車種≠高級車

高級車はいくらでもありますが、国内販売台数の多い人気車は
＝高級車ではありません。

たとえば飲食店で言うと、人気飲食店≠高額飲食店≠高級飲食店

美味しい飲食店の前には行列が出来ますが、ミシュラン掲載店の
前に行列は出来ません。

価格に対してパフォーマンス、価値が優れていると多くの人が判断すると人気になる。すべての人がお金をいくらでも出せるなら、高級、高額＝人気になるでしょうけどね。論理的に反論してみてください。

同じ分譲時期だと騰落率は次の通り

シエル(豊洲)>pct(豊洲)>WCT(東雲)>ＷＣＴ(港南)

同じWCTでも港南より東雲の方が優秀。

分かりやすく言えば芝浦、港南が坪７００万なら絶対に人気マンションにはならない。中古で妥協すれば坪３００台前半で港区の山手線徒歩の眺望の良いタワーマンションが買えるから人気ということ。

品川が人気なのは、山手線駅まで徒歩でいける立地で、新駅やリニア関連で今後の再開発による地域の成長期待も大きいのに、いまはまだ比較的手ごろな値段で中古マンション買えるからということ。

じゃあ恵比寿は？となるでしょうが、恵比寿はもちろん値段は高いけど、恵比寿に住むということは、それ以上の価値があると見られているということでしょう。

ようするに、マンションを購入したときに得られるだろう交通利便性や生活環境、満足感を考えたときに多くの人が「それを考えれば安い」と感じるようなエリアならば人気になる。

この「多くの人が」というのもポイント。そもそも、坪７００万だ１０００万だとなると「多くの人」にとって検討対象外、最初から眼中に無いということになりますからね。

恵比寿も高級タワーマンションを除けば、割りと手ごろな物件もあるし賃貸という手もある。そういうこともあると思います。

>>99095 匿名さん

分譲時期が違うのにどうしてスタート時期が同じなの？
そういう意図的に人を騙そうとするから信用されないんですよ。

＞坪３００台前半で港区の山手線徒歩の眺望の良いタワーマンションが買えるから人気ということ。


笑
山手線徒歩、って、何。笑笑笑
やっぱり、気にしてらっしゃる。笑笑笑
笑

＞同じWCTでも港南より東雲の方が優秀


果たしてそうですか？
　

1. 

○豊洲　395億円

●品川　 266億円


小さな事からコツコツと

>>99084 匿名さん

WCT(東雲) 41.6%

WCT(港南) 34.7%

東雲は三菱だし。

>>99073 匿名さん

https://cancam.jp/archives/168592

このランキングにカスリもしないことが全てだろ

>>99104 匿名さん

東雲の方が駅近いし住みやすい。

WCT、港南の中で騰落率ビリっけつじゃん。

＞一方で、「銀座」「東京」などの東京の中心地はやはり手が届きにくい憧れの街であることがわかりました

限りなく近くなら、住まうことは可能ですね。

＞分譲時期が違うのにどうしてスタート時期が同じなの？


同じ分譲時期の物件のみ抽出してみました。たしかにパークシティ豊洲は良いですね。ららぽーと直結が評価されていると思われます。

ただ、Ｗコンフォートタワーズは買った人は正解ですが、値上がり後でも坪２２１万ということは坪１５０万という価格が同時期の他物件と比べても異常に割安だったといえるでしょう。

港区は、大規模商業施設直結などの特徴が無くても上がっていますし、むしろ駅遠であっても、おしなべてすべて３割以上の値上がりですが、江東区は有明を含めて、同じ時期でもかなりばらつきがあるのが特徴です。
　

1. 

＞同じWCTでも港南より東雲の方が優秀


果たしてそうですか？

1. 

今のご時世、坪300台は本質的に価値のない場所なのでしょう。
引っ張られて多少上がっただけの、実力のないそういうところ、出口を考えないと本当に市場価値がなくなりますよ。

豊洲のシエルが優秀ですよ。

>>99113

もし優秀だったとしてもＵＲ賃貸と同居のを買う気はしないな。

>>99113

むしろ駅直結であの値段と言うのが豊洲の限界

>>99111 匿名さん

絶対額で言うなら、価格が高ければ高いほどちょっとの騰がるだけで絶対値はあがりますよ。

貴方は何で比較したいの？