山手線の駅力を語るスレ Part5

ユニー・ファミマＨＤ本社、池袋から田町に移転へ

12/4(月) 23:38配信 朝日新聞デジタル


ユニー・ファミリーマートホールディングス（ＨＤ）は４日、ＨＤと傘下のファミリーマートの両本社を２０１９年２月に東京・池袋の高層ビル「サンシャイン６０」から東京・田町にできる新たなオフィスビルに移すと発表した。傘下で総合スーパーを運営するユニーの本社が愛知県にあり、昨年９月の経営統合後に東京と行き来する社員が増加。東海道新幹線のＪＲ品川駅に近い場所に本社を移し、アクセスしやすくする。


＞ユニーの本社が愛知県にあり、昨年９月の経営統合後に東京と行き来する社員が増加。東海道新幹線のＪＲ品川駅に近い場所に本社を移し、アクセスしやすくする。



こういうことだよね。品川は空きオフィスが少ないから田町にしたんだろう。
新駅再開発完成時なら品川新駅エリアにしただろうね。

>今回は特に注目のタワーマンションを100件ご紹介します。タワーマンションごとにそれぞれ個性があるので、>自分に合った物件を見つけてみて下さい。では、早速見ていきましょう！

>１位（築年：2005年）ワールドシティタワーズ（庶民用１Ｒ～）


所詮東京がショボいのか
所詮日本がショボいのか
所詮タワマンがショボいのか
タワマンと言えども縦に伸びた長屋でしかないのか

>>36638 匿名さん

ワールドシティは庶民には買えない

>>36639
ウチは庶民だよ
堅物のリーマンの親がバブルの頃、株で儲けただけで自分達には全然金ないよ
但し、この程度の事なら東京にはたくさんいるのも事実で台所は大変よ
周りも同じで本当の金持ちなんてホンの一握り
でなきゃわざわざバスに乗ってイオンに行かないよ

>>36608 匿名さん
桜丘使ってるよ。どこ住みだろうね。身バレする可能性があることは言いません。逆に身バレする可能性のあることは事実と少し違うことを言ってるかもね。

品川プリンスの開店情報を貼るのはいいけれど、これって建て替えはまだまだ先って予感させるから痛恨の一撃でもあるよね。

>>36548
残念ながら同一人物ですよ(笑)数回、別の人が「マンション掲示板さん」で書き込んでたことは有りますが、単発だったので単に同じプルダウンを選んただけかと。あと、リロードとかの関係で何度か気付かない内にプルダウンが変わり別の名前になってましたが、分かるように訂正したはず。
田町在住なので、ファミマ移転のような恩恵をくれる品川にはややポジのスタンスで、個人的に徒歩距離が許容できないWCTにはややネガのスタンス。品川やWCTに無理ポジや無理ネガをしてる人には正論か揶揄で反論してるつもり。「ン」のくだりとかの揶揄をマジで反論されても困るんだが、面倒なのと、突っかかってくる人の特定に有効なので無視してた。少なくともこのスレで別の名前で書き込む気はない。

>>36594
＞駅直結より公園直結 笑

ワテラスだと地下鉄直結で公園直結(敷地内)だが。
山手線の駅まで400ｍほど。

田町か。
俺はアフィフなんで今でもジュリアナのイメージだ。
あとはＮＥＣのスーパータワーか。
どっちもとうの昔になくなったけど
今じゃ相当洒落乙になってるんだろうな。

>>36623 匿名さん
君には難易度が高いのかもしれない(｀･ω･´)ｷﾘｯ

>>36643 マンション掲示板さん
もしかして、田町から徒歩１０分？

>>36642

オリンピックまでは既存の施設を120％活用し、オリンピック後に再開発に着手。

>>36647
田町徒歩10分以内ですよ。マンションどころか最寄り駅(最寄り山手線駅)すら公言しない人が多い中での意見交換でそれ以上言う必要性は感じ無いし、わざわざマンションが限定されるようなことは言いません。(これまでの書き込みである程度絞れると思うけど、これ以上詮索されても肯定も否定もしません。)
このスレで謎なのは、これだけWCTをポジする書き込みが多いのに、「WCTに住んでる」と公言する人が居ないこと。それなのに「田町を証明するために写真をアップしろ」と煽ってくる。「せめて自分の最寄り駅を言え」と返すと雲隠れ(笑)懲りずに数日で復活するけど。

>>36649 マンション掲示板さん

WCTには過去に部屋番号まで特定された方もいるみたいですけどね。

>>36650 匿名さん

ここを見てWTCにだけは住みたくないと思った人は多いと思う。

>>36645
残念ながらバブルは経験していないので、過去の田町の栄光(?)は知らないです。ジュリアナ跡のボーリング場は建て替えられるんですかね。
NECのは三田側のロケットみたいなビルではないの？本社移転かビル売却されちゃったの？

>>36650 匿名さん
特定されたというかマンション内部で人や物を盗撮し、晒して遊んでたら自分で部屋番号を写した写真を載せてしまっただけですよ。
ただの自滅、でもこのスレの話じゃなかったような。

>>36653 匿名さん
マヌケですね、マヌケ

>>36649 マンション掲示板さん

レインボー花火の写真とかWCTからじゃないと撮影できない写真は？

駅力を語りましょう。

中古マンションの話題はもうお腹一杯です。

>>36649

＞このスレで謎なのは、これだけWCTをポジする書き込みが多いのに、「WCTに住んでる」と公言する人が居ないこと。それなのに「田町を証明するために写真をアップしろ」と煽ってくる。

ここらへんがあなたがズレてる（狂ってる）ところだよ。
普通に考えて住んでもないのにポジする書き込みをするわけがないだろ。住人とおぼしき人が写真もいくつもアップしている。
まあ中には変わり者がいてネガするために住民に成りすましている人間もいるようだが、少数だろ。
それに対してあなたも含めネガは口だけ。まあ、あなたは自称でも田町と駅名は言ってる点だけは評価するけど、他のネガはマンション名はおろか駅名さえも言えない。
山手線の駅の住民であれば駅名ぐらい言ってもいいはずだし、部屋を特定されたくなければ共用部からの眺望の写真ぐらいアップしてもいいはずだけどそれさえもできない。

結局他人に言えないようなところに住んでるんだろ。全員とは言わないけど（笑）

>>36651 匿名さん

ランキングから消えるといいね。

http://www.stepon.co.jp/mansion_ranking/

>>36657 匿名さん
俺だったら辺鄙なとこ住んでるなんて言えない。

>>36657 匿名さん

過去、新宿マキAとか原宿神宮前とか完全に江東区民成りすましだった 笑

>>36659

中古人気No.1、眺望抜群、公園直結マンションじゃないと言えないわな。

>>36652: マンション掲示板さん　

ジュリアナ跡のボーリング場なんかないだろ？
ジュリアナの隣に昔からボーリング場はあるけど・・バブル期にいなくても地元民ならこんな発言にはならない。
この前の品川が水辺かどうかの議論も、どうみても田町（もしくは芝浦）の住民とは思えないような発言だったし。

無理して田町住民になりすましてるんだろう。

駅の話をしましょう

個人の住居は興味ありません

山手線の駅で大規模な改築がされている、予定されているのはどの駅でしょうか？
（品川新駅以外で）
新橋は耐震と大屋根だけでおわるのでしょうか？

情報お持ちの方よろしくお願いします。

ホンマの「駅」の改装の話かいな
これまた渋い話やな

>>36664
原宿は？
あと五反田は駅前にアトレができます

>>36664 マンション検討中さん

新橋はそんなもんでしょ。

>>36664 マンション検討中さん

品川駅が大規模な改築を予定していますね。
日本の顔となると国が発表した西口の大規模人工地盤による整備をはじめ、北口広場や南口の新設、将来の地下鉄整備も想定した東西地下通路。そしてリニア始発駅の開業など。
品川新駅以外でも盛り沢山です。

>>36657 匿名さん
WTCの中古を検討しましたが、駅から遠すぎるクソマンションなのでやめました。

>>36669 匿名さん

人によって職場が違うのでなんとも言えませんが、仮に大丸有や浜松町勤務だとすると港南も芝浦も駅から少し徒歩分数はあっても総通勤時間は片道30分くらいでしょうから17:30に退社して18:00に自宅着ならまったく不便はないでしょうね。浜松町勤務ならモノレール天王洲徒歩4分のマンションはドアドア15分くらいかもしれませんから最高の職住近接でしょう。芝浦や港南の魅力はそれだけの通勤時間しかかからない場所なのに住居地域になっていて環境が良く、レインボーブリッジなどの抜けた湾岸眺望が望めて、しかも比較的価格がリーズナブルだということだと思います。ファミリーで暮らしたいサラリーマンにとって、家族が暮らしやすい場所、購入可能な価格（1億円未満）、職住が近接、大規模24時間常駐管理、部屋からの眺望が良好、港区アドレスをすべて満たす場所は他には無いような気がします。
芝浦にも、みなとパークなどの公園が整備され、駅周辺は品川田町ともに再開発中で新駅関連で商業的にも便利になるでしょうし、将来に向けた生活利便性は高まるでしょうからね。リニア駅から徒歩というのも需要が高いという意味で資産価値的にもプラスでしょう。あと、中堅サラリーマンだと単身赴任というのが多いと思いますが、家族を東京において関西や九州、北海道などに単身赴任する場合、新幹線や空港に近いので金曜日にストレス無く東京の自宅に戻れる品川駅周辺は便利だと思いますね。

>>36670 匿名さん
途中で読むのやめたけど、要約すると何が言いたいのでしょうか？

>>36671
要約すると「パンピーファミリーにとっては港南・芝浦はテッパン」

ないない

世の中でダントツに多いのはパンピー。
品川駅はいろんな再開発で大注目中。
だから品川駅周辺マンションは大人気。

この流れだと、3億しか出せない奴が、俺はWCTでもパンピーじゃねぇーって出てくるか？

>3億しか出せない奴が

WCT買えないビンボー人がなんか言ってるのが草生えるぅ！

ＷＣＴすら買えないって家族をまともに養うことできないレベル？

>>36662
ん？ジュリアナってあの看板の蛍光灯が一部切れかかってた古いボーリング場と同じビルじゃないの？車のショールームやコンビニがあって立体駐車場の横に怪しげな銅像があるトコ。幅が広いので入口は違うかも知れないが、同じビルに見えるけど。まぁジュリアが現存してる頃を知らないので、近くの別の建物だったのかも知れないけど、そこまで知らないと住民じゃないとか無茶苦茶だな。
そして「港南口は水辺とは言えない」は曲げる気は無いが、何が間違ってるか反論してみろよ。

ってかこういうところの書き込みで〇〇に住んでるって自分で言ってる人をいちいち疑ったり証明しろって責める奴はそもそもネット掲示板に向いてないよ。
ことあるごとに汚染地域住まいのくせにとか言ってた人と同一人物？
心に余裕が無さすぎ。

>>36657
突っ込みどころが多すぎ。

>普通に考えて住んでもないのにポジする書き込みをするわけがないだろ。
→普通じゃない人が紛れてるからややこしいんだろ。

>住人とおぼしき人が写真もいくつもアップしている。
→後述するが、本当の住民はそこまでしないのが普通だと思うが。実際に居るなら、よほど自分のマンションへのプライドと自己顕示欲が強いんだろうね。

>それに対してあなたも含めネガは口だけ。
→ネット掲示板で口(書き込み)だけなことを否定されましても…

他のネガはマンション名はおろか駅名さえも言えない。
→ネガだけじゃなくポジもね。少し前に高輪に住んでるっって言ってた人は居たかな。あとは田町のCMTが二人(鳳凰さんともう一人)と渋谷の桜丘にセカンドを持ってる人。昔はツインパさんも居た。

>部屋を特定されたくなければ共用部からの眺望の写真ぐらいアップしてもいいはずだけどそれさえもできない。
→ラウンジからの写真でも反射で自分や他の住民が写るリスクもある。そんなリスクと手間をかけて、誰の為に、何の為に写真をアップしなければならないのか理解不能。どこかから画像をパクるような著作権侵害はしたくないし。

>>36679
同意。

物件8000万、借り入れ6000万として、家族4人が人生楽しみながら20年くらいで返済するには年収は最低でも1500万から1800万は必要だろな。

>>36680 マンション掲示板さん

過去レス見たら、自室リビングから花火写真を撮って上げてる人がいるけど？

>>36680 マンション掲示板さん
桜丘は完全に投資目的で、再開発やるっていうからビルを買っただけ。この時代にこれだけ再開発やってるのに、どこの地権者にもならないって格好悪いよね。結果、坪３００万弱で坪８００万ぐらいするマンションを手に入れられそうで良かったよ。セカンドっていうよりも、一部屋を補償金の兼ね合いもあって、せっかくだから使ってる程度。
スラム街とか言われても、俺自身は完成したとこしか考えてないから何とも思わないし、その通りの部分もある。

港南口は水辺だろ
下水処理場がどういう場所にあるか知ってるか？

夏の花火のネタを師走にされてもな。
年に何回もない行事以外は、真冬の夜道を１５分も歩くなんて。どんだけ。
公園もワテラスのようなオシャレな公園ならいいんだけどね。

>>36684

部屋の広さが変わらないなら、そのデベロッパーは随分と太っ腹ですな。

天王洲は伸び代あるなあ

スフィアタワーがたった４年で90→150億

http://livedoor.blogimg.jp/kusobukken/imgs/5/9/591481c6.png（H25）
↓
http://livedoor.blogimg.jp/kusobukken/imgs/2/d/2dff1209.png（H29）

>>36688 匿名さん
スレ違いだよ

>>36686 匿名さん

冬もあるよ

>真冬の夜道を１５分も歩くなんて。どんだけ。

歩かず暖房入ったシャトルバスに座っているだろ。笑

>真冬の夜道を

徒歩5分よりバス5分w

>>36687 匿名さん
おおよそですが、最上階を取るなら３割減。中で１割減。下だと１割増しってイメージかな？

>>36690 匿名さん

秋のは台風で中止になったけど一万発打ち上げ予定だったね。

>>36689
天王洲でさえこれだから港南はもっとすごいよ

>>36693 匿名さん

60平米くらいの部屋なら賃貸に出すなら良いですな。

>>36688 匿名さん
スレ違いだし、ファンドが安い時期安く買って、高い時期に高く売り抜けたって話。

不毛な話が続くので一言。駅近にあることは大きなメリットです。しかし逆に見ればそれで資産価値が保たれやすいくらいがメリットで、その駅も特にメジャーな駅でもなく、共用設備もゲストルームが１つか２つあるくらいの変哲も無い大規模タワーマンションは都内に掃いて捨てるほどいくらでもあるから、実需の住むなら買って住んでしばらくすれば新築ピカピカでもなくなり、自分のマンションも他の数あるタワーマンションと大差無いことに気づき、特別な感情も無くなって、いずれ売ってさらに良いマンションに移りたいと思うのが普通でしょうね。だから、一般的に見れば住んでいるマンションについていつまでも熱く語り続けるＷＣＴ住民が異常に見えるのでしょう。
ＷＣＴは敷地が隣接公園に直結で、部屋によってはリビングからお台場花火やホライゾンまで見えるダイナミックな湾岸パノラマ眺望が望めて、共用設備もプールを含めていろんなのがあって、マンション内にスーパーやクリニックやクリーニング店やエステ店、パン屋まであり、駐車場も管理費も安くて、おまけに山手線ターミナルまで歩いていける距離だし時短のための専用シャトルバスまであるという他のマンションには無い変哲、唯一無二性があると思います。
だから手放したくない住民も多いと想像しますし、それがなければ、毎年何千というマンションが新たに供給されるなかで築12年もたった中古マンションがマンション雑誌やネット記事で何回も取り上げられることもないでしょう。あの場所に住みたいのならお隣のブランファーレでもシーフォートタワーでも良いはず。そうではなくＷＣＴだから住みたい。そういうほかのマンションでは得られない変哲があるからこそ住民のマンションへの愛着は他のマンションとは別物なんでしょう。こればかりは実際に住んでみなければ分からない感覚かと思います。
なお、キャピタルゲインを狙って投資目的の話するなら10年寝かせて3割増では年2％も上がってないから話はまったく別。ですが、それも渋谷さんのように安いうちに仕込めればの話ですが。いま目黒のブリリアや浜松町のパークコートをあの値段で買って3割以上上げる可能性はないとはいえませんがリスクは高いでしょう。

>>36691 匿名さん
そのシャトルバスに乗るためには品川駅から５分歩かなきゃいけないんだよね？

バス停まで５分じゃなかった？

>>36697
天王洲・港南の値上がりを否定したい気持ちはわかりますが実際あったディールですからねえ
ファンドだろうが個人だろうが売る人がいて買う人がいるから相場が形成されるのですよ

被った。
自宅アピールもほどほどにしないと粗をネット上に残されて、
みんなちゃんと弱点わかってるね状態だ。

品川駅を否定したり、品川駅から遠いことを否定したりネガさん忙しいですね

>>36698

天王洲のスレに書けば？
港南四丁目は、品川駅からの連続性が途絶えた場所なんだよね。

都庁など西新宿の高層ビル群の果ては新宿駅から１キロ以上離れているが、
だれもが新宿の一部と言うだろうけど、
品川の連続性はこれから新駅や高輪のほうに広がっていくので、
裏口の港南口、特に運河を渡ってしまう四丁目は、
もう無理にも品川エリアと呼べなくなる。

>>36704 匿名さん

>もう無理にも品川エリアと呼べなくなる。


北品川や品川シーサイドまで人気になってるなかで、アホみたいに自分の妄想を繰り返すのやめたら？

>>36689 匿名さん
むりむり

>>36704

あんたが勝手に決めなくても品川駅周辺エリアは東京都に規定されてる。

いや～品川の話題は盛り上がるね。

前にネガが品川以外の話題を提供するとか何とか言ってたけどどうなっちゃったの？

他に魅力ある地域があれば盛り上がるはずだよね。

>>36698 匿名さん
渋谷はそんな安い時期に仕込んだわけじゃないんだけどね。WCTの分譲時よりは全然高い時期だろうね。

>>36708 匿名さん

結局、山手線駅絡みで再開発近隣に住むことを前提としていろんな話が出来るのは新駅開発含めた品川駅だけなんだよな。あとは浜松町の貿易センターと芝浦一丁目再開発くらい。渋谷駅再開発くらいか。新宿駅の計画はまだ構想段階だし。

>>36701 匿名さん
普通に不動産業者が買って再販すれば、買った金額に２割ぐらい乗っけられる。その天王洲がどんな経緯の取引か知らんが、ファンドが買ったなら２割引きぐらいで買ってると想定するんだよ。

>>36698 匿名さん
スーパーやクリニック、パン屋、エステ、飲食店、商業施設、銀行、駅近なら１００m圏内で揃いそうなものだね。そんは辺鄙な場所だから、マンション内に揃えないと不便過ぎて生活できなかったろうね。

>>36710 匿名さん
近隣だって

品川駅は便利で良いけど住むなら高輪の方だな。再開発で品川駅にも歩きやすくなりそうだし。

>>36711 匿名さん
なかなか負けを認めないですねw

この人の群れの中にいるときもあるけど、これそうなんだよ途切れないんだよ。
昼間はここまでじゃないにしても、やはり人は多い。
両端は駅へ向かうほうで、真ん中が東口へ向かうほう。

>>36715 匿名さん
負けとか意味分からないです。
１０上がったという無能なあなたに、６ぐらいですねと教えてあげたんですけど。

WTCはチンパンジー飼えるんでしょうか？入居者の方おしえてください

>>36713 匿名さん
近隣ってせいぜい１００mってイメージですけど、アホは1キロ以上離れた場所も近隣と言ってしまうの？田舎もんだと近隣の意味も変わるのかな？

徒歩13分入れ食い！
ウォーターフロントの人気に我慢ならん
(＾ｰ^)
見合い壁マンションは駅近でも興味ないからね。
駅近見合いマンション欲しくなったら買うけど沢山あるから迷うなぁ〜(o^^o)

>>36698
つまり、WCTには合理性では語れない宗教的な魅力があり、一部の熱狂的な信者がこのスレで活動してると。確かに政治や高校野球でも宗教系が強いので、マンション雑誌に強いのも同じなのかな。
いくら合理的に否定しても受け入れてもらえない理由が分かりました。そして著作権無視の画像の盗用という犯罪や異常な言葉使いや投稿にも合点がいきます。私は心理カウンセラーでは無いので、何を指摘してもこの人には届かないのでしょう。
そして、「変哲がある」とか「唯一無二性」とかちょっとネイティブとは思えないですね。外国人か社会性も無さそうなので引きこもりのどちらかでしょう。

>>36721 マンション掲示板さん

まあ、熱狂的な信者とぼかして書かれていますが、単なるアホの住民ってハッキリ書かれた方が本人に伝わると思います。
社会性は無いですし傾聴力もない。

天王洲にあこがれます！

>>36717 匿名さん
にやにや

今日は品川駅近くの高輪に歌手が数十組来てて、追っかけも大勢いた。
今、フジテレビで生放送中だ。

>>36721 マンション掲示板さん

長文お疲れ様。
なぜ満足している住人を説得したいの？そんなことより自分が満足出来る暮らしを実現しなよ( ͡° ͜ʖ ͡°)

>>36726
ポジもネガも特定マンションに過剰に反応し、スレの本題の山手線駅に係る意見交換が出来ないからに決まってるじゃないですか。
品川も山手線駅のひとつだし、徒歩15分でも駅圏と思う人が居るなら話題に出すことは否定しない。でも、他との比較のせず特定駅や特定マンションの自己満足のポジや根拠ないネガを垂れ流し、不利になって完全論破されたことを認めず、個人を誹謗中傷し、最後は物量作戦の大量投稿で話題を反らす。
そんなにWCTが好きならポジもネガもそのマンションの中古版でやってください。
アク禁か論破されて出れなくなったか知らないが、一時期無理ネガも無理ポジも居なくなった時は、心配しなくても平和にスレが流れてましたよ。

>>36685
まさか昔の港南口の話してるの？確か「港南口は水辺と一体」って主張してた人が居るんだよ。「港南口から徒歩5分に下水処理場の上に建てられたオフィスがある」というのが一体なの？港南口って言うからてっきり駅前広場が水辺だと思ってた。

港南の公園の多くは水辺にあるよ？

>>36727 マンション掲示板さん

本当にその通り。個別中古マンションの話題はポジもネガも専用スレでやってほしい。

>>36728 マンション掲示板さん

港南の弱点は広大すぎる下水処理場と大学、食肉市場ですね。

>>36729
突然何の話ですか？「港南口」に水辺があるかの話ですが、得意の論点のすり替えですか？

面倒だったけど、「港南口が水辺と一体」の元ネタを探して来てあげたよ。>>36217
これに同意出来るか意見が聞きたい。
「港南に水辺がある」なら何も否定する気は無い。

港南を地図で見れば水辺にあることがわかるし、港南4は各不動産サイトをみれば品川駅利用物件と紹介されている。
その事実を覆そうとネガ必死に騒いでいるのは何故？

WTCの話題は専用スレでしてください。多くの人が迷惑してます。

>>36733

こういうこと。

品川駅港南口＝陸の交通

高浜運河港南御盾橋の桟橋＝水上の交通


両者の距離＝500m弱、徒歩6分くらい


水陸交通の結節点として、品川駅周辺まちづくり2014に計画され、

既に桟橋は2016年に完成した。あとは定期航路の開設を待つばかり。

>>36734
だから、港南口から徒歩13分の港南4のマンションが水辺と一体な事実は誰も否定してないっての。読解力が無いの？それともただの被害妄想癖？

御盾橋の西側は品川駅港南口オフィスビル街。品川駅までは徒歩5分程度。
港南口には水辺があると言ってもおかしくはないですね。

ネガさん
運河ボードウォーク、公園（おおやけえん）直結、永久眺望リニア品川駅徒歩圏タワマンに飽きたら、ネガさんおすすめマンション検討するからさ、いくつか挙げてよ！
眺望写真もあるとありがたい（壁でも可）
他人様物件でもいいよ。

>>36737

品川駅港南口のオフィスビルはインターシティだけじゃないですよ。徒歩5分の
運河沿いにもオフィスビルや東洋水産本社など企業の本社が並んでます。
運河沿いは緑地公園。港南口には水辺があると言っても差し支えないかと。

高浜運河と右にあるのが品川駅港南口のソニー本社。

>>36734 匿名さん
品川駅利用物件と紹介されているだけね。住民が品川駅使おうが天王洲使おうがどうでもいい。ここは、山手線駅力スレで、徒歩１４分に品川駅の駅力なんか微微たるものしか及んでない。あなたのマンションですら坪３００万を少し上回るだけ。他の徒歩１０分以上のタワーマンションは坪２７０万とかだろ。それが港南駅遠の品川駅物件としての駅力。坪３００万強と坪２７０万の差は建物の共用設備などや天王洲の近さなのかな。

>>36738 匿名さん

同意。
ネガは港南4をどうしてもリニア品川駅から遠ざけたくて頭一杯。

>>36742 匿名さん

ウォーターフロントの一体タワマンの魅力に参ったか(＾ｰ^)

＞なんか、ネガはいろいろ間違っているよね。
＞金がないからWCT住んでるわけじゃないし、我慢して住んでるわけでもない。
＞山手線内側から移住してきたけど、もう山手線内側とか駅近とかに戻る気は1ミリも起きないです。


駅近から移住したWCT住民はたぶん大満足して本気で言ってる。

ネガは信じられずやせ我慢に決まってると煽る。

永遠に交わらない。この言い争いは100年続くな。

>>36737 マンション掲示板さん

結論。被害妄想ブーメラン！
港南口は水辺と一体‼︎

WCTのアホは品川駅を馬鹿にしてるの？あんな安いマンションが品川駅の物件なんて言い出したら怒られるね。正確に「歩くと結構遠いですが、品川駅を利用させてもらってます」程度に言わんと。

>>36740 匿名さん

同意。

まぁいいや。「港南口」は「港南口から先のビジネスエリア全体」ってことね。じゃあ水辺も有るってことでいいよ。でも>>36217の後のポジさんの返しは、インターシティの南側の運河を持ち出してたけどね。三面に水辺がある貴重な立地ということで。
私が山手線駅でウォーターフロントのイメージを持つのは、浜松町ですね。再開発で竹芝とも接続するし、東芝跡には船着き場も出来る予定。築地の再開発次第では、新橋・汐留も期待されますね。

＞スーパーやクリニック、パン屋、エステ、飲食店、商業施設、銀行、駅近なら１００m圏内で揃いそうなものだね。


それはねえな。WCTだけだよ。マンション内にそろってるのは。

>>36745 匿名さん
アホか。
貧乏人の満足度を聞いても意味ないだろ。

>>36747

安いと思うならおひとついかが？数ヶ月前北東角2億5000万は瞬間蒸発してしまいましたが、
この南東角もレアものでたった1億3800万は超お買い得。

https://www.nomu.com/mansion/1479607/

>>36750 匿名さん
港南ポジではなく、ただのWCTポジでしかないんだね。いくらポジっても、あんな僻地じゃ高く売れないよ。でも安く買ったからいいのか。

>>36752 匿名さん
買ってもすぐ飽きて売却だな。駅遠だと民泊にも向いてなさそう。

>>36753

坪240万円で買った部屋、こないだためしに査定してもらったら坪350万円でした。
売り出したらだいたい3ヶ月以内に成約するでしょうとのこと。でも売らないけどね。

>>36755 匿名さん
あなたが一番嫌いな妄想じゃないですか。売ってから言えよ。僻地選んで売却考えてることがバレましたね。こんな奴ばっかか。

>>36747
＞正確に「歩くと結構遠いですが、品川駅を利用させてもらってます」程度に言わんと。


正確に「楽に歩けますが、マンション前から品川駅までシャトルバスも都バスもあるので実際は歩かず座って行けます」と言わんといかんね。

＞売却考えてることがバレましたね。


絶対に売りませんよ！笑

WCT内で広い部屋が売りに出たのでモノが良ければ買い替えようと棟内オープンハウスに
行ったときに、仮に買い換えるとしたらということで査定したもらっただけ。
もし買い換えるにしてもWCT内で引っ越します。

↑こういう人マジで多いんだわ

過疎ってる自物件の中古版でやれって。都内人気ナンバーワン物件で、検討者も多く見てるだろうし、購入者が増えてもっと坪単価上がるはずだから。
あと、「WTC」って書く無理ネガは何者なの？だいぶ前から「浜松町」って突っ込みもされなくなったのに飽きずに使ってる。「匿名さん」で書き込む割には自己顕示欲が強い奴だ。ポジ連中も何故か突っかからないし。頼むから「WTCさん」ってコテで書き込んでよ。

>>36751 匿名さん
これな！

掲示板の書き込みを読むと住民の民度は極度に低そう。

とにかくWCT住民はクセが悪すぎる。WCT中古への誘導が酷くて読んでいて不愉快になる。
例えば、以前WCT住民が今新築買うのはバカだとWCT中古に誘導していた。しかし新築が高値だから駅遠の中古まで価格上昇するわけだ。
今新築買うのがバカだと言うなら、今中古買うのもバカって言うのと等価なんだが理解できないのだろう。
駅遠のマンションまで価格が上昇するのは、より駅近のマンションや都心マンションが上昇している影響が出ているだけ。駅近マンションや都心マンションが下落する際には、中古マンションも等じく下落する。

>>36759 匿名さん
こういうのを間に受けちゃう人って今だにいるんだね。笑

>>36757 匿名さん
品川駅からシャトルバスとか言って
る人、いい加減に気づいた方がいい。恥さらしてるだけだから。楽に歩けるならシャトルバスいらね。
今日も風が強いのかな？暖かいコートを着てお出掛け下さい。

>>36765

バカじゃね？駅徒歩0分。歩かなくて良い。風が強くて寒いからこそ暖房効いたバスが良いんだよ。

こんな恥ずかしい住民がいるマンションって、他にある？

バス停は、ロータリーからかなり離れた場所。そこから駅まで歩き。歩いてバスに乗って家に着く。バスは１回２００円也。

人によって職場が違うのでなんとも言えませんが、仮に大丸有や浜松町勤務だとすると総通勤時間は片道30分くらいでしょうから17:30に退社して18:00に自宅着ならまったく不便はないでしょうね。

不毛な話が続くので一言。駅近にあることは大きなメリットです。しかし逆に見ればそれで資産価値が保たれやすいくらいがメリットで、その駅も特にメジャーな駅でもなく、共用設備もゲストルームが１つか２つあるくらいの変哲も無い大規模タワーマンションは都内に掃いて捨てるほどいくらでもあるから、実需の住むなら買って住んでしばらくすれば新築ピカピカでもなくなり、自分のマンションも他の数あるタワーマンションと大差無いことに気づき、特別な感情も無くなって、いずれ売ってさらに良いマンションに移りたいと思うのが普通でしょうね。だから、一般的に見れば住んでいるマンションについていつまでも熱く語り続けるＷＣＴ住民が異常に見えるのでしょう。
ＷＣＴは敷地が隣接公園に直結で、部屋によってはリビングからお台場花火やホライゾンまで見えるダイナミックな湾岸パノラマ眺望が望めて、共用設備もプールを含めていろんなのがあって、マンション内にスーパーやクリニックやクリーニング店やエステ店、パン屋まであり、駐車場も管理費も安くて、おまけに山手線ターミナルまで歩いていける距離だし時短のための専用シャトルバスまであるという他のマンションには無い唯一無二性があると思います。

完全にWCTを語るスレ。ネガも話が続くのが嫌ならスルーすれば良いのに。

>>36771 匿名さん
異常者の発想だな

>>36770 匿名さん
同じ思考の底辺層が一定数いるおかげで、デベも安心して辺鄙な場所にもマンション建てられるんですね。
こちらからしたらゴキブリホイホイみたいなものだけど、あ、別に住人をゴキブリっていってるわけじゃないですよ。

>>36770 匿名さん
どこが一言なんだよアホ

匿名をいいことにネットでちまちま人様の住まいを貶すのが一番アホ。
しかも相手は大注目の品川駅徒歩マンションで人気ランキング１位となればアホの極み。

常時所有者の2パーセント以上が売りたいマンションが人気っても笑える。住んでみて不便だから売りたいんだろうね。

>>36776

買いたい人もいっぱいいるからねー。
転勤とか家族が増えたとか相続したとか
売る理由もいろいろあるだろうしね。
2100世帯もいれば。

不便で売れるに売れないなら値段がどんどん下がるわけだし下がってないなら
流動性が高いわけで、流動性が高いということは換金性も高いから資産価値としてはむしろプラスになるのでは？

港区の中古マーケットは２０年近くウォッチして実際売買を２度していますが出物が多いのは市況が良い時ですね
市況が悪いときは物件が出てこないです

>>36776

毎週のように仲介物件が成約するマンションってのも笑える。レインズに載ってないから物件もあるだろうし大人気だね。

3年間で120戸成約。コンスタントに毎月3-4戸成約ペース。こりゃ順調に成約してるから値段は下がらないわ。しかも築12年で坪単価350万前後でのいまの湾岸新築並み価格での成約も多いね。

>>36779 匿名さん

品川は住んでみたい街第5位に躍進中だから当たり前ちゃ当たり前

また売買事例が多いということは適正価格に近づいていくことでもあります
１年に１回とか売りに出るのは３年ぶりみたいな小規模マンションだと売る時も買うときも値段の見極めが難しいです

山手線各駅
成城石井の出店有無

東京 ○
有楽町 ○
新橋　　☓
浜松町 ○
田町 ☓
品川 ☓
大崎 ☓
五反田　○
目黒 ○
恵比寿 ○
渋谷 ○
原宿 ☓
代々木 ☓
新宿 ○
新大久保☓
高田馬場○
目白 ☓
池袋 ○
大塚 ○
巣鴨 ○
駒込 ☓
田端 ☓
西日暮里☓
日暮里 ☓
鶯谷 ☓
上野 ○
御徒町 ☓
秋葉原 ○
神田 ☓

もち間違ってたら指摘してください

山手線各駅
無印良品の出店有無

東京 ○
有楽町 ○
新橋　　☓
浜松町 ☓
田町 ☓
品川 ☓
大崎 ☓
五反田　○
目黒 ○
恵比寿 ○
渋谷 ○
原宿 ☓
代々木 ☓
新宿 ○
新大久保☓
高田馬場☓
目白 ☓
池袋 ○
大塚 ☓
巣鴨 ○
駒込 ☓
田端 ☓
西日暮里☓
日暮里 ☓
鶯谷 ☓
上野 ○
御徒町 ☓
秋葉原 ○
神田 ☓

浜松町にかなり長く住んでるが、成城石井があるなんて初耳で驚いた。

>>36784 匿名さん

紀ノ国屋もよろしく

・無印も成城石井もある駅

東京
有楽町
五反田
目黒
恵比寿
渋谷
新宿
池袋
巣鴨
上野
秋葉原

・成城石井のみある駅

浜松町
高田馬場
大塚

・どちらもない駅

新橋
田町
品川
大崎
原宿
代々木
新大久保
目白
駒込
田端
西日暮里
日暮里
鶯谷
御徒町
神田

>>36875
ちょっと遠いけどシーバンスにあるので、、、

>>品川は住んでみたい街第5位に躍進中だから当たり前ちゃ当たり前
泉岳寺新駅にカッコイイ名前でも着いたら、人気投票はそっちに食われるよ。
無記名アンケートなんてそんなもの。

>>36777 匿名さん
他のマンションに比べると、売りたい人は倍くらいかな。住んだら不便だから意外に理由ないね。

無いとは思うけど新駅の駅名が港南になったら、ポジは狂喜乱舞してネガは憤死するだろう 笑

>>36788

駅構内か駅前に絞ったら？

>>36778 匿名さん
月３件ペースは流動性悪いだろ。４０数件売り物あんだから。

>>36791 匿名さん

新駅エリアにはエリアになんか名前がつくだろうね。六本木ヒルズ、東京ミッドタウンみたいに。

>>36793 匿名さん

都内の年間中古マンション売り出し件数に対する成約率は20%。
40戸売り出しで年間40戸成約なら成約率100%

首都圏で5000万以上の中古マンションの年間成約件数は約4300戸。WCTの成約が年40戸とするとWCTだけで高額物件全体の1%を占めていることになる。これは驚異的。

今週の都心に住むにもワールドシティタワーズが載ってますね。

>>36791
液状化を連想させるような水関連の漢字は使わないと思われる。
山手線の内側の開発なんだから。
東京サウスゲート駅にして、街名をゲートシティ東京にすればいいんじゃない？
アンケートで田舎票がドッサリ入りそう。

>>36796
驚異的な定住率の低さ！
不便さは住んでから身に染みると言うからな

>>36798
液状化といっても深刻な被害があった豊洲や東雲、木場といった東側の臨海部と違って、品川新駅近辺はほとんど実害のあるような被害は無かったから、水関連の漢字やワードを使っても全く問題ないだろう。
港がついてもいいし、ウォターフロントとかでも何ら問題ない。

2020年まで欠番のJY26とJK21
駅ナンバリングは決まったが、駅名はまだ

>>36796 匿名さん
４３００件なわけない。年間に４戸マンション買ったこともあったけど、私が0.1%を占めたのかい？

>>36802 匿名さん
港南でも駅遠に住むやつはマジ頭悪いね。

>>36794 匿名さん
駅名なんてどうでもいいです。
港南なら港南でOK。港南の端っこでも港南は港南。港南の外れでも港南は港南。

>>36749 マンション掲示板さん　

＞まぁいいや。「港南口」は「港南口から先のビジネスエリア全体」ってことね。じゃあ水辺も有るってことでいいよ。

まぁいいやじゃねえだろタコ
「○○口」と言えば、駅の出入口そのものを指す場合とその周辺に広がる街も含めて指す場合があるのに、お前が勝手に小さい脳みそで「港南口」を駅の出入口付近だけの狭い範囲と決め付けただけだろ。

なにが「水辺も有るってことでいいよ。」だ　「やっぱり水辺がありましたね。すいません。」だろアホ。

水辺×ビジネスに価値なし
水辺×商業なら相乗効果あり

>>36786
紀ノ国屋はフルサイズ店は新宿高島屋の中にあるだけで（渋谷の東急本店は閉店）すね
KINOKUNIYA entréeは上野、有楽町、品川にあります（あとブランドは違うけど池袋にもありますね）

無印良品や成城石井などは出店する場所をそれなりに選んでいると思われますが五大ターミナル駅を
除くと

五反田 目黒 恵比寿 巣鴨

あたりが山手線の中だと生活利便性が高そうというかオフィスだけでもなく商業中心でもない駅だと
認識されている感じですよね

>>36802 匿名さん
東京都だけで２万件くらいはあるかと。

新駅って下水処理場に溜まってる汚水を放流する場所からかなり近いよね？
茶色い水が流れ出るところ見れるかな？

港南４民のコトバ遣い

＞まぁいいやじゃねえだろタコ
＞勝手に小さい脳みそで「港南口」を駅の出入口付近だけの狭い範囲と決め付けただけだろ
＞「やっぱり水辺がありましたね。すいません。」だろアホ。

無知くん、悔しがってるねｗｗｗ

>４３００件なわけない。年間に４戸マンション買ったこともあったけど、私が0.1%を占めたのかい？

ネット使える脳みそもないの？頭悪い？
レインズの公式発表で2015年の5000万以上の中古マンション成約は首都圏一都三県で4199件。これを言ってると思われる。ちなみに2016年データも出てて5192件。WCTの成約年間約40件で5000万以下の成約はほぼない。つまり首都圏全体の5000万以上の中古マンション成約事例のうち1%前後はWCTということになる。だから人気マンションランキング1位にもなっている。いま東京で一番換金性が高いマンションだよ。

港南4入れ食い中！
ネガオタクの妬みが哀れ〜
勝手にライバルと思っている港南タワマン住民が必死に貶しているとみた、その他駅マンション押しもなく眺望画像も貼れないとなれば港南見合いタワマンだろうな。品川駅徒歩10分（徒歩13分は絶対悪+3分に拘る）が唯一の拠り所で港南でありながら水辺に接していない。さて、どこだろう？

WCTはレインズ登録分で3年間で120件くらい成約してるからね。

>>36805 匿名さん

同意。
こいつ水辺の魅力解っているからゆるしたる。

中古マンション成約全体のうち約85%は5000万円以下のマンションで、5000万円以上の成約事例は一年間で4000〜5000件くらいしかないということですね。
品川ネガのクソの役にも立たない書き込みと違って参考になります。しかし、そう考えるとWCTだけで年間40戸の成約は明らかに驚異的な数字。

山手線の駅で大規模な改良工事がされている、予定されているのはどの駅でしょうか？

（品川駅・品川新駅以外で・・もうたくさん情報頂きました）

情報お持ちの方よろしくお願いします。

中古マンションの情報はたくさん頂きましたので結構です。

>>36816 匿名さん
この一年の調べたよ。
WCT 成約件数38件 総戸数2090
シティタワー成約件数 22件 総戸数828戸
これって、アホの理屈だとシティタワーの方が人気。

現在の売れ残り契約
WCT 36件
シティタワー 7件

契約×→件数
シティタワーもWCTもどちらもどうでもいいんで、何とも思わないが、、WCT民の頭がどうかしてると言いたいだけ。

>>36819 匿名さん
こんだけダブついているのに、希少性があるとか言うから爆笑です。

>>36821 匿名さん

中古マンション在庫に対する成約が2割しかない現状では、売り出し戸数と成約戸数が同じというのは驚異的な人気だなぁ。

>>36817 マンション検討中さん

ないよ。強いて言えば浜松町。

>>36818 匿名さん

シティタワー品川は安いからね。港南口マンション大人気だね。

>>36822 匿名さん
頭悪いね

>>36824 匿名さん
シティタワー＞＞＞WCTの格付け終了。

シティタワー品川は分譲価格の2倍を超えてる。それでもバンバン売れてる。
抽選当たった人はウハウハ。新駅のマンションは賃貸らしいから港南の分譲中古マンションはこれからさらに人気が出るだろう。

>>36825 匿名さん

オマエが、だろ。笑

>>36826 匿名さん

シティータワーとコスモのお見合いこんにちは

>>36819 匿名さん

在庫＝売れ残りと翻訳するアホネガ脳

>>36822 匿名さん
確かに、年間の成約件数と常時売れ残り件数が同程度って驚異的な人気の無さ。

>>36828 匿名さん
これ1番頭悪いやつがやるやつー

>>36829 匿名さん

港南三丁目にも港南最後の三菱地所の空き地があるからマンションできたらお見合い大会になるね。
抜けた湾岸眺望が得られる２つとないマンションの希少性はますます高まる。

>>36830 匿名さん
販売中の物件を在庫って翻訳する方が頭悪いよ。ほんとに、ほんとに悪過ぎ。

>>36831 匿名さん

遠 吠え乙

>>36834 匿名さん
またアホ港南民は恥さらしてるのか。脳みそが猿並みか。

>>36834 匿名さん

販売中の物件数＝在庫だろ。売り出したばかりのも含めて。だから、同時に在庫数＝売れ残りではないだろ。

>>36836 匿名さん

オマエがな。

>>36837 匿名さん
アホは在庫の意味も分からないの？やはり猿並み...

>>36833 匿名さん

同意。永久眺望は奪い合いね！
お見合いは選び放題ね！

>>36836 匿名さん

ボキャ貧

説得力なし

>>36841 匿名さん
お猿さんですか？

アホネガ入れ食いだなw

山手線スレで語るレベルのWCTの話は聞き飽きた。以下にまとめとくから、コレの訂正以外は個別マンションの中古スレか住民スレでやれよ。

【山手線物件としてのWCTの評価】
山手線品川駅徒歩13分という立地ではあるが、以下の特徴があり山手線駅徒歩10分以内に見劣りしない物件となっている。
・天王洲アイル(モノレール)まで徒歩4分
・最寄り山手線駅が再開発目白押しのターミナルである品川駅
・眺望、公園隣接、桟橋併設、シャトルバス、スーパー併設、安い駐車場、プール等の共用施設等の付加価値
ただし、坪320万円(このスレの書き込みより)で23区内値上がり133位(東洋経済調べ)であり、少なくとも現時点では、他の山手線物件と比べ低い評価となっている。
そのため、「山手線」や「港区」に憧れる一般サラリーマンにも手が届く部屋も多く、マンション雑誌等の人気ランキングで上位にランクインしている。

>>36836 匿名さん

お前は、みんなからアホアホ呼ばれて悔し紛れに泣きながらアホ港南民と
オウム返ししかできない小学生いや猿以下の脳みそレヴェル

品川あたりまで出没してるようだが早く捕まれよｗ

JR東日本乗客数伸び率で1位は大崎駅、品川駅も引き続き大幅な伸び。都心の駅勢力地図が塗り変わりそうです。

>>36844 マンション掲示板さん

まとめ乙。でも、それに対するネガが大量に湧いてくるよ。

>>36843 匿名さん
何だそれ。ワザと猿並み脳を披露したってこと？販売中のマンションは在庫だぁ！と猿並み脳見せられたらそりゃね。

>>36845 匿名さん
アホな港南民のために在庫の意味調べてあげたら？