山手線の駅力を語るスレ Part5

>豊洲は価格の上昇幅が2%にとどまったほか、月島も小幅の下落に転じた。いずれにせよ、この国家的プロジェクトの物件の存在が、最後の一戸を売り切るまで、湾岸エリアの価格の下落圧力と、かく乱要因になり続けることは間違いなさそうだ。


隅田川の向こうなんか買うから。

なんだ、羽田線向こう港区坪単価平均以下物件は、やっぱり豊洲、勝どきがライバルなんだな。でも川向うに負けちゃってるね。

https://www.wwdjapan.com/articles/995501
隈研吾って似たようなデザインしかしないのかな

>>171248 匿名さん

これ見るとやっぱ山手線は安定してるよね。

>>171249 匿名さん

そのコメントした東京カンテイの井出さんは芝浦、港南には触れていないね。芝浦、港南はもはや湾岸カテゴリーではないのだろう。

勝どきビュータワーはいつ完売するんだ。
駅直結だけど築10年だよ。
これから三井もあるのに。
過剰供給な気もする。

東京カンテイの井出さんは品川推し。


"分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅
1/26(金) 15:15配信 プレジデントオンライン

「住み替える可能性があるなら、値崩れが1番のリスク。資産性を優先したい人は、戸建てではなくマンションを選ぶべきでしょうね」とアドバイスするのは、東京カンテイ調査部の上席研究員・井出武さん。同じ値段でも、戸建てよりマンションのほうがより都心に近く、かつ駅に近い物件が手に入る。

「東京では、まず立地が重視される傾向があります。都心部でいうと、山手線内の高級エリア。行政区でいうと港区。『赤羽橋』『表参道』『六本木』『白金台』『白金高輪』が狙い目です。それ以外では、青山、麻布、赤坂のAAA(スリーエー)地区。ここも例外なく高額になります。知名度が全国区なので、富裕層や資産家が『東京に家がほしい』となったとき、真っ先に選択肢に入れるのです」

2番目のキーワードは「再開発」。たとえば「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川-田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。






>2番目のキーワードは「再開発」。たとえば「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川-田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。


↑品川はマイナス要素がほとんどない駅、コレ大事な

>>171256 匿名さん

あの辺は完全なる供給過剰。

弱小地下鉄駅にタワマン団地

WCTのド目の前の運河ですが

>171241

これはさすがに草

>アホみたいに坪単価だけが高くなったマンションの部屋を狭くして、価格を抑えて分譲。コストダウン狭小の新築タワマン部屋なんか買ったら、満足度が低いうえに高値掴み確定。

それってどこの浜離宮マンション？？？

>>171262 匿名さん

どこの浜離宮マンションかな？笑

水辺に面したマンションは開放感があって素晴らしい。

リニア品川ターミナルから徒歩13分で着く
アーバンリゾートタワマン！
妬民が湧くのも無理もあるまい！

これしんどいですね

ボートも逃げてます

妬民が湧いてるのはこちらの物件ですか？

>>171266 匿名さん

港南は天王洲アイル駅南側じゃないですよ！
おバカさん！笑笑

>>171267 匿名さん

そのデタラメなイラストの出所はどこですか？笑笑

>>171269 eマンションさん
これ品川天王洲てすよ。おバカさん！笑笑

>>171267 匿名さん

そもそも、わけのわからない挿絵だが、飛行機の高さはタワマンの3倍。いいかげんなイラストにもほどがあるな。笑笑

港南4民は天王洲写真をベタベタ貼ってるくせに

都合が悪くなると　港南4と天王洲は別だと言い張る　

インチキ野郎の典型だな

>>171267 匿名さん

飛行機の絵が子供向けの漫画みたい。

>>171273 匿名さん

港南4と天王洲アイル駅南側は別だろ。あんたがアホ。

>>171273 匿名さん
その通りです。

埋立地に住むとここまで病むものなのですか？

国交省が発表した「品川駅港南口南側４５０ｍ」と「天王洲の３００ｍ」とは何処と何処のこと？

>>171273 匿名さん

インチキ野郎はあんた

そんなことより高輪ゲートウェイ楽しみ。もうすぐだよ。

>>171278 匿名さん

国交省の公式発表で、品川駅港南口南側が高度450mなのに、WCTが高度300m？

高度300mと言ってる人がインチキ野郎ですね。

飛行機からも　目の前の汚い運河とコンテナ倉庫街がばっちり見えますね

>インチキ野郎の典型だな

↑ネガネタが無くなってしまい、いくら完全論破されても
何回も同じの貼るしか能がない低能インチキ野郎はこいつｗｗｗ

リニア駅も建設中の品川駅の駅力と羽田空港にも近い品川港南エリアの交通利便性の高さと、近隣に自然が感じられる水辺公園も豊富にある住環境の良さに港南住民が大満足している事実に、非港南の江東区住民が発狂するスレはここですか？

>>171283 匿名さん
その通りパークコート浜離宮の時もネガネタが無くなってしまい、いくら完全論破されても
何回も同じの貼るしか能がない低能インチキ野郎だった。やっと消えたけど。

予想通りの展開過ぎて笑える。特に最後の部分。




湾岸タワマンにたそがれ？　選手村が下落の引き金か
日経ビジネス

2019/12/24 2:00


下に示したのは、不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）がまとめた、19年の首都圏の新築マンション価格（70平方メートル換算・最寄り駅別、10月末時点）のうち、18年からの下落率が高かった10のエリアだ。


19年の下落エリアで触れないわけにはいかないのが、2位にランクした勝どきだろう。山本氏の当初のマンション購入候補地だった、人気湾岸エリアだ。勝どきの平均価格は70平方メートル換算で6575万円。前年比で24.9%下落、金額にして1年で約2000万円下がったばかりか、心理的な目安である「10平方メートル=1000万円」「70平方メートル=7000万円」を下回っている。

20年夏の東京五輪の選手村を活用するマンション「HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）」（東京・中央）。三井不動産レジデンシャルなど10社が共同開発するこのマンションの分譲が今年夏から始まった。注目の出だしは、第1期の供給戸数600戸に対して倍率は2.5倍強、14階建ての最上階の倍率は71倍。華々しいデビューを飾ったように見える。だが結論から言えば、この総戸数4145戸に及ぶ超巨大物件の販売こそが、勝どきエリアの価格下落の引き金になった可能性が高い。


販売は、19年では夏と秋の2回。東京カンテイのデータには、秋の売り出し部分は含まれていない。そう考えると、「最初の600戸の売り出しだけで駅別の平均価格を約25%下げる破壊力があった」（東京カンテイの井出武上席主任研究員）。そう考えるのが妥当だろう。


このハルミフラッグによる直接的な駅別の平均価格引き下げに加え、割安な物件が大量に出回ることによる売れ残りを警戒し、自社の販売価格を下げたマンション事業者もいる。影響は周辺エリアにも当然及んでおり、豊洲は価格の上昇幅が2%にとどまったほか、月島も小幅の下落に転じた。いずれにせよ、この国家的プロジェクトの物件の存在が、最後の一戸を売り切るまで、湾岸エリアの価格の下落圧力と、かく乱要因になり続けることは間違いなさそうだ。

>>171267 匿名さん

このイラスト、逆にカッコイい！
超低空飛行する未来の乗り物だね

豊洲と港南は似た者同士、
仲よくしたほうがよい、個人的には豊洲のほうが住みよさそうに思う

>>171285 通りがかりさん

パークコート浜離宮の住民スレ、住民の迷惑男の書き込みが大量削除されて、その後面白いことになってるな。笑笑

三井は港南にパークコートは絶対に建てない
それは間違いない。それが立地の差でしょう

>品川はマイナス要素がほとんどない駅

ウケる～　家電量販店の１つもない駅なのに？　品川駅と品川区間違えてるんじゃないの？

>>171289 匿名さん

パークコート浜離宮の事件の詳細はわかったんですかね？マンション入口が封鎖されるなんて滅多にあることじゃありませんからマンション検討者のためにも隠蔽せずにおおやけにしてほしいです。このままでは気味が悪いだけです。

そもそも品川駅って東西方向に路線がない駅だから欠陥駅なんじゃね。

>>171286 匿名さん

"分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅
2018.1.26


「住み替える可能性があるなら、値崩れが1番のリスク。資産性を優先したい人は、戸建てではなくマンションを選ぶべきでしょうね」とアドバイスするのは、東京カンテイ調査部の上席研究員・井出武さん。将来的に価値が変わらない、あるいは値上がりが期待できるところをどうやって見つければよいのだろう。「それを見極める重要な目安になるのが、リセールバリュー（以下RV）です。新築物件が中古流通したときの損益を示す指標で、RV100％以上のものは買い値以上で売れた“お買い得物件”といえます。中古が値上がりするほど、その場所に住みたい人が多いのです」「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川－田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。



その井出さんが品川でイチオシなのがWCT。東京カンテイ上席主任研究員の井出さんは品川WCTが大好きなんだね。

駅力に疑問の声

東京駅の東京ミチテラス　明日の２５日までですよ♪

>>171292 匿名さん

イタリア公園の時間もまだ未解決ですから。
パークコート浜離宮はいつ完売するのやら。

>>171297 匿名さん
あそこ、2年前にとっくに完売してるよ。
今はデベロッパーからも転売屋からも値上がりした部屋しか買えないから、買い逃した人が今から買うのは正直言って心理的には受け入れられないと思うし、精神衛生的にも別のマンションにした方がいいと思う。

>そもそも品川駅って東西方向に路線がない駅だから欠陥駅なんじゃね。

東西移動はバスしかないみたい。しかも駅の東西が線路で分かれてるから移動が大変面倒。車での移動も大変です。

>>171296 匿名さん

あら素敵。
こういうとこに自宅から10分くらいで行けるマンションがやはり本当の勝ち組なんですかね？

>>171298 匿名さん

結局、売れ残り出してるね。公式ホームページ再開してる。

浜松町みたいにまともな食品が買えない街はクリスマスケーキ買うのも一苦労だろうな。
品川だと品川駅のなかでたくさんあるスイーツ店がクリスマスケーキ販売競争してる。

>>171302

そんな心配してやんなくても同じ町内にある、よりどりみどりの風俗店のクリスマスイベントで嬢から直接ケーキ食べさせてもらえるんじゃないか？

緑水公園って、確か有名な青姦スポットだよね

ワールドシティタワーの住民はのぞけるし役得だな

>>171302

品川駅はクリスマスケーキどころか、ローストビーフ、ローストチキン、キャビア、フォアグラ、オマール海老、スモークサーモン、チーズ、ワイン、シャンパン、、、高級食材がなんでも帰り道に駅のなかで買える。

結局普段使いで必要なのはまともな食品が手軽に買えること。品川駅は食品類は必要十分なものはなんでもそろうね。逆にファッションやインテリアなんかは家の近くにあるからそこで買うという買い方はしないから駅には必要ないわ。ユニクロなんかは別だけど。

浜松町でも汐留でも銀座でも新橋でも、高級ホテルあるからケーキ注文できるけど？　港南４丁目にはケーキ注文できる店あるの？

港南４丁目には、喫茶店すらないからケーキ屋なんてある訳ないけど。

＞緑水公園って、確か有名な青姦スポットだよね


ここでやってたら1000戸のダイレクトウインドウから丸見え
だからそんなやつはいないだろう。

ただ、そういう趣味の人には良いかもね。
しかし、通報する人もいるだろうからお勧めはしない。

　

港南４丁目の人は、マルエツでケーキ買います。

そういえば浜離宮は近所の小汚い雑居ビルに貧相なケーキ屋らしきものがあったような。

>>171307

「浜松町一丁目にも無いだろうなあ。二丁目にも駅のなかにも何処にも無い。。。」

銀座まで行かなきゃクリスマスケーキすら買えない＝浜松町民

>>171309 匿名さん

品川駅だよ。よりどりみどり。

港南４丁目にはケーキ屋あるんですか？僻地のお爺さん？　それとも１人でホールケーキ食べられるんですか？

品川駅は港南２丁目でしょ？　１Ｋm以上も離れてるよ。わざわざバスに乗って買い物行くの？

>浜松町でも汐留でも銀座でも新橋でも、高級ホテルあるからケーキ注文できるけど？

それなら品川でもできるな。笑
しかし、浜松町でもコンラッドまで取りに行くのが面倒だろうな。
持って帰るのにホールケーキは揺らしてはいけないしな。

独居老人が１人でケーキ食べてる姿想像したくないから皆さん書き込まなかったのに。自分から話題出してきた。

＞品川駅は港南２丁目でしょ？　１Ｋm以上も離れてるよ。わざわざバスに乗って買い物行くの？


↑バカだねえ、注文しといて仕事の帰り道にさくっと寄れば良いじゃないか。
注文しとかなくても様々なケーキが大量に売っているが。
浜松町民は注文しといて銀座までとりに行くの大変だなｗｗ

>>171312 匿名さん
品川駅前まで買いに行くの面倒だね。仕事帰りならまだしも。

>品川駅はクリスマスケーキどころか、ローストビーフ、ローストチキン、キャビア、フォアグラ、オマール海老、スモークサーモン、チーズ、ワイン、シャンパン、、、高級食材がなんでも帰り道に駅のなかで買える。


その通り。もし作るのがめんどくさかったら高級惣菜も豊富に揃っている。

仕事帰りにケーキ持って帰るの？バスに乗って？そんな家あるの？　奥さんが取りに行くんじゃなくて？

浜松町民はローストビーフやスモークサーモン、キャビアはどこで買うのだろう？
何でもわざわざ銀座まで行かないといけないのか？そんなだったら銀座に住めば
良かったのにね。

>>171317 匿名さん
別に仕事帰りなら東京駅の大丸がスイーツ充実してるよ。

＞仕事帰りにケーキ持って帰るの？バスに乗って？そんな家あるの？　


↑寂しいヤツ

港南４丁目の僻地民はローストビーフやスモークサーモン、キャビアはどこで買うのだろう？
何でもわざわざ品川駅まで行かないといけないのか？そんなだったら品川駅に住めば
良かったのにね。

＞別に仕事帰りなら東京駅の大丸がスイーツ充実してるよ。

ケーキ、揺らさないように持って帰るの大変だね。笑

>>171321 匿名さん
その系は京橋の明治屋とかになるのかな？

１人でお祝いするんですか？

＞港南４丁目の僻地民はローストビーフやスモークサーモン、キャビアはどこで買うのだろう？


↑言い返せなくて悔し紛れのアホレス、品川駅に決まってる。

　
　

＞品川駅に住めば良かったのにね


↑品川駅に住めると思ってるバカｗ

>>171325 匿名さん
港南口からマンション着くまでに遠いからぐちゃぐちゃになるかもね。

結局、港南４丁目には喫茶店もない、ケーキ屋も無いってことですね。何にもないですね。

>>171328 匿名さん
港南四僻地さんも別に銀座で買い物してもいいんだよ。

羽田線向こうの僻地民、ここに浜松町民居ないんだから、独り相撲止めてくれないですか？

品川駅のタワマンって品川タワーレジデンスぐらいかな
あとは埋立て側の偽物ばっかだな

困っているようですし、皆さんどうか品川駅まで食材を買いに行ってあげてください

>171328
そんなマズそうな惣菜やケーキ買わないよ。
せっかくのクリスマスに家族が悲しむ。
港南人は駅で食べ物を調達するのか。
平民の食卓はお手軽でいいよね。

>>171335 匿名さん
浜松町民が品川に食材買いに行くことなんてまずないでしょうね。

WCTがパークコートに噛みつく理由がわからんな。
そもそも同じ土俵に立ってないのに

JAMSTECの深海潜水調査船支援母船「よこすか」が入港して来ましたね。
しんかい6500を搭載している母船です。こういう面白い船が観察できるのも
東京ベイビューの面白さ。

　

＞港南口からマンション着くまでに遠いからぐちゃぐちゃになるかもね


学習しないねえ。座って5分で快適移動ですよ。
もし雨が降ってても全く問題なし。
　

そこまでするなら、ケーキ配達して貰った方がいいと思うよ。

＞困っているようですし、皆さんどうか品川駅まで食材を買いに行ってあげてください


困っている浜松町住民は品川駅まで買出しに行くようです。

　https://house.goo.ne.jp/chiiki/town/tokyo/ensen/172/2172040/

パークコートがWCTに噛みつく理由がわからんな。
そもそも同じ土俵に立ってないのに。笑


　

＞港南人は駅で食べ物を調達するのか

品川駅はなんでもそろってるからね。
浜松町駅で買ったものなんか喰えんだろうけど。

あっ、そもそも弱小駅過ぎてなんも売ってないか！！
スマソ！！

　

＞浜松町民が品川に食材買いに行くことなんてまずないでしょうね。


困っている浜松町住民は品川駅まで買出しに行くようです。

　

浜松町から高級食材買いに行くのには銀座より品川のほうがJRが通じてて便利だろうね。

羽田線向こうの僻地さん、クリスマス食材でマウント取ろうとしてるみたいですけど、今夜のお宅の食卓の写真を貼られた方が良いのではないでしょうか。私は別に興味ないですけど。

パークコート民はラトゥールで乾杯でしょうか

港南人はコノスルがぶ飲みですかね

港南の方、本当はケンタッキーなんじゃねって思って検索してみたら、品川駅にケンタッキーないんだね。ちょっと驚きです。

>>171344 匿名さん

可哀相すぎて写真ウップは自粛するけど
浜松町の駅の店ってどこの地方のローカル駅よ？って驚くぐらいのみすぼらしさだよね。
平成通り越して昭和時代の遺物か！って感じ。
洗練された品川駅のショップとは写真１枚だけでも天国と地獄以上の大差ですよ。
よくあんなクソみたいな駅のくせに世界の品川に噛みつこうと思えるものだ。笑笑笑