理事長解任について

>>749
第二組合について、某弁護の見解。

>>第二組合を設立させること自体が許されません。
　管理組合は区分所有者の全員が構成員となることを法律が定めていますので、一つの管理組合が分裂して第二組合ができるということ自体、法は許さないのです。
　もし、強いて第二組合を作られても結局の所どちらの組合が法律上正当であるかが規約と区分所有法に基づき決められることになるだけで、通常の場合は、後でできた第二管理組合が法的に無効とされるものと考えられます。

＞管理費等を支払保留にしたら、私のマンションでは、遅延損害金として、年利２２パーセント請求される。

管理規約に規定されていれば正当です。
一般には18％が多いですが特に問題はありません。

７５２様ご安心下さい。利息制限法なる法律がありますからそのマンションの規約は無に等しいですよ22%も取れば処罰の対象ですよ。

７５１様へ第一組合は非合法で法人登記されており、第２組合の方が合法的ですよ!

Ｐ椿Ｍの第21回通常総会は成立していません。

　総会前の理事会の決議もありません。

シンマイＩ弁護士が身の保身を図る為に書いた議案ですから

理事は何も知らないので質問には答えられない状態です。

　委任状１３１枚　　４９人が当日出席人数→　　合計１８０　３７４区分となり　　１８０／３７４＝４８．１％となり過半

数に達してないから今回もまたまた総会は成立していません。

>>754
>>第一組合は非合法で法人登記されており

非合法であれば、設立に関し無効確認の訴訟を起こさなければ。
まして第２組合の方が正当なら、やるべきですよ。

＞７５２様ご安心下さい。利息制限法なる法律がありますからそのマンションの規約は無に等しいですよ22%も取れば処罰の対象ですよ。

金銭消費貸借における利息の上限を制限する法律として、利息制限法と出資法があります。利息制限法によると、14.6%を超える利息を課した場合、超過部分について、無効である(罰則規定無し)と規定されています。一方出資法では、40.004%を上限としており、これに違反した場合、罰則規定が設けられています。
問題の遅延損害金の性格についていいますと、算出方法を管理費等の○○%としているため遅滞利息であると誤解されている方も多いようですが、債務の履行が遅れたために生じた損害の「賠償金」であって、利息ではありません。そのため、出資法や利息制限法による制約を受けることはありません。

ひぶろくせんだから
管理費などが1万なら
1日６円
ひとつき
180円。
21.9%のほうがきれいだが管理費がもともときっちり1万というわけでなく
どっちみち端数がでるから22にしたんでしょう

椿マンションの定時総会で会計帳簿の閲覧請求しても見せない。

前回総会流会・今回も流会なので会計帳票を会社法第６１６条により会計帳簿の請求命令を裁判所に申し立ててはいかが?
　
監査をしてないし心配ですよ横領されないようにね!

751さんよ　自主管理やからマンション法は適用できまへん。　民事法だっせ! 対外的な　第２組合が金をにぎりなはれや!

７４５を指示します。

７６１さんありがとうございます。７４５です。

マンションの現状は、無法地帯に等しいです。

本当に永住したいのであれば、まず、区分所有法を知りましょう。

まず、マンションの内部管理はいい加減である事を認識して、

その分、安い価格で購入すれば、損害は少なくてすみます。

法令や規約を守る事の出来る、管理者候補が多いマンションは、

購入しても、損は有りません。ただし、管理会社の良否は、

参考程度に、留めて下さい。あくまで、管理の主体は管理組合（役員）です

>>761
>>７４５を指示します。
支持しますでしょう　?
何に、お前ら傷舐めあっているのだ。永住であろうと仮の棲みかであろうと不正に対処できなくここに記載しても
なんの解決にもならない。だから図々しい輩に占拠されているような状態。

まぁ傷舐めあって生きてください。

唐突に下品なレスして、どうかしたの？

７６３は
他のスレでいじめられて憂さ晴らしであろう。みっともない男？である。

は？その発想こそ気持ち悪いんですけど。

>>765
>>７６３は
他のスレでいじめられて憂さ晴らしであろう。みっともない男？である。

誰がどのようにいじめられたかを列挙してみろよ。
この程度の輩ばかりだから不正がまかり通るのである。

>>767
その通り、以下の外国人か在日チョウスンと思われる輩は、最たる愚民の様相だ。
>>740
>>プレジデントツバキマンションノリジチョウ、イカハニッコウトウショウグウノサンビキノサルデスネ「ミザル・イハザル・

日本人ならカタカナ表示やめようよ。

763さん傷を舐めあうなんてことしませんよさんだんぺきからつきおとしますよ裁判で。
悪を征するのが我々オーナーですよ今にわかりますよ!

７５６さん法が許さない。法なんて、あてにならんものですよ現実を知らないものが
つくったルールですよ裏を知らないとこの世は生きていけません。
やみ米の買出し知らないでしょう。悪い奴ほど米食べて善良な国民は餓死寸前の
世の中が世界中ですよ。あー胸がやける芋かいな!

P椿Mの第２組合が所有権を全部放棄すればおもしろいでしょうね。

第Ⅰ組合は持ちこたえられないでしょう。入金がゼロになるでしょうし!

不正に管理費つかわれるのを心配する人も第２組合にたなびくでしょう。

>>771
>>やみ米の買出し知らないでしょう。悪い奴ほど米食べて善良な国民は餓死寸前の
世の中が世界中ですよ。あー胸がやける芋かいな!

私は椿になんの関係ない者です。椿関係者の戯言に対し意見を述べているだけです。
何度か提訴すると矛盾だらけ。いづれ可笑しな判例がマンション保有者の首を絞めるでしょう。

熱くなってるところ悪いが

掲示板でウダウダ云うことじゃなかろう

ｳﾀﾞﾀﾞー ｳﾀﾞﾀﾞー ウダウダダー♪

>>775
ｳﾀﾞﾀﾞー ｳﾀﾞﾀﾞー ウダウダダー♪
この世は理事長解任あるためよ。
ｳﾀﾞﾀﾞー ｳﾀﾞﾀﾞー ウダウダダー♪
住民困ちゃうよー♪

７７２さんの第２組合　この方法支持します。ＴＡｎｉＤＡを指示せずに第２組合正す会に結集しましょうよ。

1、管理組合の承認を得ないで３００万程度の工事をした例が、皆さまのところでありましたか
2、そのような事例が有った場合の法律に抵触しないか
3.管理主任者は、３社から相みつを取ったからよい、との回答。
4.監事が3/4の議決を必要とする管理規約変更総会の時、議決権行使書を理事長委任している例がありますか

以上真面目に回答下さい。

７７８さんへ
１＝×
２＝抵触する
３＝×
４＝規約にそうなっている。マンションもある。
（※欠席者（意思表示なき者）は理事長に委任した者と、みなす。
の規約有この規約で、規約の設定、廃止、変更、共用部分の重大変更、
法人化を決議した事例多々あり）

779さんへ
回答ありがとうございました。

>>２＝抵触する
法律の条文がお分かりでしたら、お知らせください。

議決権行使書に議決行使せずに、ただ部屋番号と氏名押印では、無効とも言われている。
自然に考えれば選挙に行き候補者の名前=議決権で、部屋番号と氏名押印では、意思表示にならない。

再度よろしくお願いします。

　　　Ｐ椿Ｍの定期総会は委任状が集ってないので総会は成立は有り得ない。それなのに議長は質問に答える事が出来ずに
　　　強行に議事の進行を行ってしまった。　これは無効である。　

理事や理事長の資格のない理事長や理事が共謀して組合の御金を使っている、可能性が高い。。

従って、あらゆる方法を使って、証拠を、辛抱強く、収集して、まず、無効の訴えを勝ち取り、

その後、今まで使った、組合費の返還請求をする。その債権を基に、返済できない時は、

区分所有権を競売にかけ、退去させる。債権を取り立てるのが目的ではない。住めなくする。

さすれば、分譲マンションの役員は慈善集団になり、マンションは民主的で、住みやすくなる。

（理事長が、組合の御金を、使った分だけ、偽理事長と判明したら、当然組合の御金を使う

資格はないのであるから、今まで使った分のお金の返還請求は出来る。）

但し、そのお金は貴方のものではない。当然偽理事長は支払い能力はなくなるから、区分所有権を、

取り上げるとよい。損害賠償ではない、あくまで返還請求である。会計報告の収支報告書が、証拠である。

　　　７８２様のご指摘のとおりでしょう。そうでないと委任状の整合性や過半数の有無を総会で公開するでしょう。

　　　出来ないのは過半数の委任状は偽造でしょう。だからこそ総会当日委任状の公開を要求されても公開に応ずる事

　　　が出来ないのが本当の姿でしょう。弁護士も後暗い原因があるからチョロチョロと総会当日出しゃばって総会を
　　　
　　　妨害しましたね。弁護士法に抵触します。あんなになりふりかまわずの行為におよんでは首でしょう。

　　　　そしてただの人になるのでしょう。

>>782>>783
>>妨害しましたね。弁護士法に抵触します。

抵触までわかった。どんな対応をするかいつも進展なし。

P椿Mさんの問題やテレビに出ていた某リゾートマンションの管理会社による使い込みなど、不祥事が絶えませんね。白良浜のすぐ近くにある某「XX番館」も色々とゴタゴタがおきているようで５月の総会で弁護士が出席していたらしいです。このあたり、P椿さんとよく似ていますね。

>>785
白浜,P椿ばかりではなく、何処も不正の＊＊です。

理事長が横領したと警察へ行っても相手にしてくれない。
管理会社の所管の国交省に相談しても、マン管法しか取り締まれない、どの連呼。
訴訟をしても判事の天下り事務所は、最初から勝訴。
管理会社にも地、高裁の元判事が天下りしていると、勝てない。
１０９コミュには、天下りが居なかったようで、珍しく１０９敗訴。

弱小会社のやっかみ書込みは見苦しいだけです。

>>787
>>弱小会社のやっかみ書込みは見苦しいだけです。

786ですが、弱小会社の社員じゃない。区分所有者だ。

区分所有者ならそれらしい主張がある筈です。
それは全くなく誹謗ばかりは＊＊＊の遠吠えに過ぎない。

>>789
>>遠吠えに過ぎない。

遠吠えで有ろうと真実なら反論できない。

>>誹謗
誹謗と言うなら名誉棄損に該当、提訴するなら良い。

　　　Ｐ椿Ｍの会計報告はまちがいだらけ、みんな見てるかいな?　こんな会計報告では使い込みされないかと

　　　心配ですよ。小学校なみの算数ですよ、それが出来ない会計担当さんしっかりしてや! 管理費は払えないです。

　　　

　　　　プレジデント椿マンションの現理事達は教養や学問がたりません。　つまるところアホばかりですからシンマイ
　　　　
　　　　の四流弁護士のめしのたねですワ。そのうち首になるでしょう。

>>791,
>>管理費は払えないです。
払うな。

>>792
>>四流弁護士のめしのたねですワ。そのうち首になるでしょう。

誰が首にするの　?

　　　　　弁護士会が除名します。

>>794
>>弁護士会が除名します。

除名される前に懲戒請求を区分所有者の誰がするの　?
程度の低そうな区分所有者に能力がなさそう。

はいこれから始めよう。
ttp://blogs.yahoo.co.jp/nb_ichii/34701821.html

急がばまわれ。規約と過去の委託契約書、議案書、議事録等を精査してごらんなさい。
（出来れが理事会の議案書、議事録も？）どこかで役員会の、規約違反か、法令違反が、
見つかる。みつかったら、収支報告書の支払いの部の合計金額を返還請求しましょう。
これは、理事の資格の無い者が、紛れ込むか。理事会自体の不成立を、立証すればよい。
理事長は理事の互選による規約がほとんどです。一人でも理事の資格のない者が紛れ込むとアウト。
また。規約違反や、法令違反の規約を悪用している場合も考えられるので、規約も精査する事。

骨のある弁護士を時間をかけて探すこと。あまり期待は出来ない。要は自分自身である。

>>796
>>骨のある弁護士を時間をかけて探すこと。あまり期待は出来ない。要は自分自身である。
判事がマイナー判決は注目されないし第一、区分所有法なんて知らないでしょう。

本人訴訟でやりなさい。

本人訴訟（提訴）のやり方を教えて下さい。

お頭が悪いのは有名です。バカに聞く薬の紹介と、
７４８を、このスレにアップして下さい？

　　　いくら温泉があってもその温泉供給費+燃料費を計算しても管理費が高額ですね。

　　　Ｐ椿Ｍの役員さん人件費・温泉・売店の価格・レストランの定価が高いねー大阪の

　　　ど真ん中の店よりずーと高い。和歌山のイメージダウンになりますよ ! 国体が九月

　　　に開催・高速道路が開通して過疎のイメージダウンから紀死回生への努力を全県を挙げて

　　　がんばらないと若人の労働力供給地より若年層の労働力定着地にすべきですよ。

　　　観光地の欠点は売りっぱなし商品に責任持たないのが駄目です。

　　　がめつい和歌山県人ではあきません。損して徳をとりなはれ。

>>809
>>がめつい和歌山県人ではあきません。損して徳をとりなはれ。
あなたは、何ができるか書きなはれ。
さいならオキバリやす。

　　　マンションの管理組合とは、役員に丸投げは駄目ですね。役員も弁護士に丸投げは駄目です。

　　　ならばどうすればよいのか？１人１人の組合員が自分達のマンションをどのようにすれば理想のリゾート

　　　マンションライフをエンジョイ出来るか？　考える必要があるのです。マンションは１つの町と同じです。

　　　町長(理事長)がいて議員(理事)がいて町民(区分所有者)いて、町民(国民)が何が出来るか⇒どのような

　　　スタイルでマンションライフをエンジョイする為の参画をするか。によってプレジデント椿マンションは

　　　良くもなり・悪くもなる。悪を許してはならない。抑止力にならない。

オムツ？

マンションの管理費は言わば税金ですね、その管理費が適正でなければならない。高すぎても低すぎても

　　いけない。高すぎるとお金が余って無駄使いをす田Ｈ元理事長がいましたね。１億円を総会の承認なく国債

　　を買いましたね。本来ならば刑務所にお世話になるとこでした。温情ある皆さんの御蔭で前科にはならずに

　　すみました。外壁塗装工事・発電機更新・数々ありました。被疑者は反省してるの！

わーん。ママぁ。誰かマンションに立しょんしてるぅ。わあ！ 誰かお車にお絵かきしてる。見いちゃった 見いちゃった。

上から 丸見えだよ。

ぼくも 見ちゃったー。白浜警察 呼ばないと。 ちっちゃいおばはん 総会でよんでたから。 もうきてくれないかも。

８０５様へ　オムツじゃありません頭ですよ。　能力のことですわ。

　　　８１１さま　何をみられたのですか？　どこのマンションですか？

地元の飲み屋街ではまえから噂になっていましたな。テレビでとどめか。地元の管理会社も油断ならん。ごたごたしている椿まで営業にくるな。下手な説明はいらん！わしらは自主管理で行く。

能力がなければ、だんまりが一番でっせ日光東照宮のエテ公がよいわいな。　まちがいもほっとけ

　　　総会の承認を取らずして　管理費１億円で50万円くすねたT理事長よ嫁さん元気かい?　

ポチコウ？

　　　ポリ公ですわいな!

　　　　　　Ｐ椿Ｍの会計が正しく処理されてないので管理費などの支払わないオーナーが

　　　　　　増加した。　過半数が管理費支払わないとマンションはつぶれます。

　　　　　　固定資産税を役員さんで負担してもらいましょ。

　　　　　　総会で承認されてないしんまい小僧が督促してきたが、それより先に手を打って

　　　　　　あるがな。　ずぼらで放置するから無駄無理が増大する。

>>821
皆さん頑張れ、不正追及に頑張りましょう。

しかし、築39年で値段がついているうちに売却もいいかもよ。
ttp://www.athome.co.jp/mansion/8784769101/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

管理費払いたくないほど いやなら さっさと でていけば？

退去したいけど。お金がないし、ぎんこーローンも、審査でNO.

こんな人が、多い。購入前の検討不足。マンカンに相談を？

>>824
>>マンカンに相談を？
貴方馬鹿よね、おバカさんよね。
マンカン制度が施行されて15年目、食えない資格。
ただのブロカーしかできない。

↑万年不合格者の僻み、妬みであろう。

しかし、現在の試験は合格最低点が低すぎる。

４４問正解で合格した私からみると
ギリギリの３６問正解で合格した者は
やはり知見が劣る。

たまに登場する
まんかんし、は
３８問くらいのひとだと思う

内の理事長は、１０数回受験、永久不合格組だ。

会うたびに、マンション管理士の悪口ばかり、挙句の果ては、

まんかん士の理事の、管理妨害をしている。これって、なんでしょうね。

マンカン士の理事は、辞任しました。

>>826
>>↑万年不合格者の僻み、妬みであろう。

勝手な思い込み幻想はしない方が、身の為です。
管理業務主任者資格保持者の場合、合格点が低くとも下駄をはかせてくれる。
宅建資格保持者からマン管資格を取得すると、ブロカーの仕事が得意。
税務、設備、建築に精通していることが前提で有れば、弁護士より優れている筈。
弁護士でも食えないのに、マン管士が食える資格なら見てみたい。
今じゃ官業主任者の団体一般社団法人 マンション管理業協会 とマン管センターの競い合い。
無知の住民から委託の形で暴利を貪ろうとする管理会社と自主管理及び管理組合アドバイザー的資格の団体でどちらが無知の住民を騙そうとするかのせめぎ合い。
しかし、そちらの二つの団体に跨るS原みち子嘘つき弁護士が顧問。
そんな資格に興味が無いので心置きください。

659
>>マンション管理士の助言を信じたのが間違いでした。

この程度の輩が事実。

↑意味がわからん

８２８はぼけているようだ

　　　偽造してまで役員になりたがるのはお金の横領を隠す為なのでしょうか。

　　　悪事がばれるのを恐れての偽造の委任状はいづれ世間にわかるときがくるでしょう。

　　　それまで首を洗って待ってなさいよ! 心当たりの役員は胸がどきどきだね。

　　　マスコミもかぎつけているんでしょ・・・・・

　　　８３５さんへ

　　　　　ドキーとしましたよ。子供のころの経験からそんなことおおありでしたね！

　　　　　悪事とは本人思ってないです。なにごともビジネスだと思い込みが人生を

　　　　　くるわしてるね。逮捕されてから気がつくのが多い。

　　　Ｐ椿Ｍの理事長は無能なので私設弁護士にマルナゲの総会でしたね。

　　　国会答弁も官僚が原稿を書いてそれを読むだけの閣僚達です。

　　　総会で答弁できない議長(理事長)に弁護士がサインや答弁を教えること

　　　しきり。これでは正常な自主管理は能力のない方にはつとまりません。

　　　そのように総会の感想です。昔の株主総会に酷似してましたね。

　　　やめてもらって能力のある正義感のある理事さんに更迭しましょうよ。

>>835～>>838

お前ら愚図だなぁ。念仏を唱えても何も変わらない。
不正だの逮捕だのできればとっくに解決している。

警察もそんな戯言の相手に付き合う奴はいない。

　　　総会を傍観していると理事長さんは新米の弁護士の飯のネタにされているようでんな気を

　　　つけんとかぶっと食われまっせ！　Ｐ椿Ｍ

>>840
もう充分食われてます。

　　　　新理事会からのお知らせなるものが郵送されて来た。

　　　　内容は総会とはかけ離れたつまり偽造された内容そのものだった。

　　　　無関心なオーナー(総会欠席者)を味方にする偽造文書である。

あれほどまでに総会委任状偽造があって、当日その委任状を公開

　　　　せずに送られてきた報告文書はすべて私設弁護士のシナリオなのだ。

　　　　事実を知らないものへの偽造内容である。

　　　　いづれこの内容も、日のある晴天にさらされる日が必ずやある。

　　　　どうか善良なオーナーは　だまされないように!





　　　　

何でチラシ投函禁止なのに、東急コミュニティーのチラシは投函されてるわけ。
管理組合、理事会、管理人、東急コミュニティーにだけ投函許可するの止めさせろ。

>>843
どこのマンション名は　?

　　　総会に黒ずくめのいわゆるその手の反社会分子が三名と大人に見えない小僧が議長に野球のサイン

　　　よろしく送っていた。質問の答弁が出来ない議長様には総会出席者のオーナーは激怒するばかり。

　　　総会開催前にオーナー以外は会場に入室禁止令を出しておきながら執行部は約束を破って黒ずくめ

　　　のお兄さんと小僧の入室を許可したのでオーナーは不満爆発！入室を禁ずるならドアーの外に待機

　　　さすべきであろう。総会の委任状の偽造をはたまたやってのけた悪の枢軸なるものが今のＴＡＮＩ

　　　ＤＡ体制である。はたまた理事に出たがるのもおかしい。外壁塗装疑惑の時効かせぎが茶坊主だろう。

　　　ちなみに管理組合の管理規則の４７条の解釈は区分所有者及び占有者ですぞ ! ガードマンではないぞ

　　　谷Ｔ体制の規約解釈も地に落ちたねー落城まじかだねー

新理事会からの報告に間違いが多すぎる。一例としてＰ椿Ｔの管理規約第４７条の出席資格に反社会勢力の

　　総会出席を認める文書がある。＊ 黒ずくめの服装と体重身長とも普通人以上の人間の入室を認める理事会の

　　決議はなかった。また、管理規約第４７条は区分所有法第４４条占有者の意見陳述権を保証したものである。

　　この解釈を誤った私設弁護士の問題が生ずる。区分所有者を無知な集まりと考えての新理事会の報告なのだ。

　　今度の役員も委任状疑惑がかけられている。理事会崩壊の末期症状のあらわれであろう。

　　

　　　地震がおきてないのに地震保険の請求なんてナンセンスこれは保険金詐欺の疑いありませんか？

　　　定住者の方から「地震なんて知らないよ」でした。当局は厳しく捜査しなさいよ ! ひまありさまへ

いきなりの書き込み、失礼します。
福岡の某ライオンズマンションでの出来事についてお話させて頂ければと存じます。
事の発端は、10年以上前に遡るのですが、北島彌生という人間がマンション管理組合の理事会に加わったことがこの度の事件の幕開けとなります。
北島彌生は福岡有名繁華街にてキャバレーを営んでおり、暴力団関係者とも懇意にしているという黒い噂の絶えない人物でした。
そのような人物が行った犯罪が今回、白日の下に晒されたのですが、その内容はマンションオーナーを愕然とさせる内容でした。
北島やよいは過去10年以上に渡り、ライオンズマンション管理組合を支配してきており、極めてずさんな管理体制の下、他のマンション所有者達は長年騙され続けていたのです。
本来保管されていて然るべき領収書等の資料は全く保管されておらず、マンション所有者から預かった過去10年に渡る管理費などが使途不明となっていました。
色々と不審に思った区分所有者の有志達が調べたところ、北島やよいは区分所有者から預かった数億円を着服し、私腹を肥やしていたことが明らかになったのです。
また、提出を求められた修復を行った分などの領収書や見積書は処分し、管理費の行方を隠してしまっていたのです。
今現在、某敏腕弁護士の調査が始まっており、横領罪にあたる損害賠償で被告として起訴され、裁判続行中のようです。

　　　キックバックとはサッカーボールを蹴るのかと思いましたが、そうではなく入金をされたら
　
　　　入金の一部を支払ってくれた担当者に返金して又の注文を得るのにお礼をするのだそうだ。

　　　マンション管理組合法人は法律で禁止されているが、まかり通っている。　招待ゴルフもある

　　　しなんでもありだべー

Ｐ椿Ｍの定期総会は、巧妙に隠された真実を隠されていたことが推察できる。

　　あばくのは誰でしょうか？興味のあるところです。