理事長解任について

>>410
俺の所の理事は、理事を辞めたくないから、理事長だけのすり替え。
その理事2人は、30年以上やっているが、字も書けない、読めない、噂の流布の三拍子。
管理会社は、そんな奴が丁度よい。

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>378
このマンションの監事さんではないですか。
言い回しがそっくりなもんで。

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>378
わかっていそうでド素人。長年監事やっていたのに気がつかなかったの？

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>>382.383
無断で印章を作った事実はそれだけで犯罪です。
印章偽造罪の罰則が大きい理由をご存知ですか。
それを使用して文書を作成して第三者に発行すれば有印私文書偽造罪が成立します。

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うちの何年か前の理事長だった人、去年だったか議事録を改ざんなんかしていた。
方法は、当時の議長と議事録署名人の署名捺印をそのまま使用して議事録の内容を書き換えていたらしい。
監事にも厳しく指摘されたが、未だ改善されていない。その上にまた来期も理事をやりたいらしい。
無断で印鑑を作ることは犯罪です。
それと同じように議事録の改ざんも犯罪ですよね。

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議決権行使書の改ざんについて、訴訟中。
4月頃判決が出る。詳細をお知らせします。

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後ろ向きしか出来ない方の様です。

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>>417
>>後ろ向きしか出来ない方の様です。
何が後ろ向きなのか、簡単に述べよ。

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印章偽造って野村LSの物件ですか。

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不正の理事長（管理者）解任は裁判に限られる。

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不正の理事長解任は

管理規約に「理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事の互選により選任する」とあれば
理事会で解任できる。

理事会が解任しない場合
管理規約に「監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認
めるときは、臨時総会を招集する・・・」とあれば
監事が理事長の理事解任臨時総会を招集、可決なら解任できる。

と、思うけど。

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（選任及び解任）
第二十五条 　区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。

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416さん

議事録改ざんについて4月頃結論とありますが中間報告していただけますか。
私も訴訟を考えていますので参考にしたいのです。

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住まいに詳しい人さん
3月18日結審。『議事録」、改ざんではなく、管理規約改正の臨時総会時の「議決権行使書」、の変造。①議決権行使書に議決行使(賛成、反対の意思表示なし)しない区分所有者(名前、部屋番号印鑑押捺のみ)の、議決権行使書に委任先(者)の名前を当時の理事長が加筆、議決議案に0印をつけた行為に対し、被告側は、「3/4を必要とする議決権数の為集計の都合上加筆した」、との反論。しかし、同様①の形態の議決権行使書が多数あり、その議決権行使書に0印、委任先名がないものがあるため、同じ質問をしたが、被告側は反論できず結審。判決日は、5月13日。本人訴訟に被告側は弁護士(イソ弁)が出てきている。当組合は、非居住者は、管理会社へ議決権行使書を送付するため、理事長一人ではできない不正であり、管理会社も共犯。

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高みの見物者さん

組合員さんが議決権行使書と議長宛委任状を区別していないのかな…
うちは全議案賛否記載の無い議決権行使書は全て返却、
一部でも賛否記載があれば、出席としてカウント、記載無し議案は棄権扱いで賛成では無いとしてるけど。

勝手に加筆は認められないけど、解る気もするな～

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感情的なものが先に来てるようなので、こういう方は恥ずかしいので書き込まないほうがいいと思いますよ。

因果応報ともいいますし。要は報復をしたいのでしょう。何か嘆かわしいです。。。

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>>428
あんさんも十分恥ずかしい人種です。
書き込まないほうがよい。

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428に同感。

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マンコミの管理人さん。427のような方の投稿はアリなんですか？　あっちこっち同じものを投稿する、いわゆる多重投稿ではないんですか？　私は426さん、425さん・・等を自分の勉強のために真面目に読んでいる者ですが、突如として一管理会社をターゲットにした多重投稿が出てくるのは非常に違和感を感じます。　第一、芦田さん自身がこうした、あっちこっちに引用され、本来のスレに基づく議論の進行を妨げているということを承知で許可されているんでしょうかね？　東急コミュニティースレでやればいい話じゃないですか？　マン管士になるため勉強しているマンコミファンとしては、こうした多重投稿は本当に考慮していただきたく思っております。

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それは非常に個人的な意見だな。

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どうでもいいからこんなところ見ずに勉強しろ
だろうね

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431の方はもしかして東急の方ですか。、そんなにムキになることはないと思います。
たまたま起こった事件が東急コミ管理だっただけで、どの管理会社でも起こりえることでしょう、多分。
私はすごく勉強になりました。
だから自分の住む管理会社の板にも貼ります。

管理会社込みでマンション選ばないとね
後々大変

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最近休止状態ですね。
>>435
>>マンションを選ばないとね
金がありお利口な人は、マンションは購入しない。
定期的に仕事を与えないと管理会社は潰れる。
国、都道府県道は、100メートに1社工事会社が付いている。
管理会社同様仕事を与えないと潰れてしまう。

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おひさしぶりです。帰ってきました。たくさんの口こみがありますね。読むと勉強になります。よのなかには教養があり、教育年数がおおくても、正しい判断力の乏しい人がおおいですね。例えば、陳のまわりには法律の専門家と自負する馬鹿者がおります。自負する自称専門家はその発言そのもので専門家ではない。という所謂ですつまり受け売りなのです。法の専門家とは法を生あるすべての国民が等しく幸せに暮らせる礎となる心がけがなければ法は承認されないのです。生かす手段であり、その生かし方が課題でしょう。

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過疎地のリゾートマンションの価値を上げる方法を伝授しましょう。①　環境が過疎はすこぶる良好　　②　人情が良い　
③　新鮮な野菜・魚介類が豊富である　④　病院、医療施設　量販店のＰＲをしましょう。　　⑤　イベントをしましょう　⑥　道路　交通網　飛行場　タクシーのお知らせが必要　　⑦　公害のない工場誘致条例を制定　　⑧　ものごとを速やかに
　　実現する文化を育成しよう　⑨　生産地⇔消費者の直接の場づくりをしよう青空市場　⑩　文化の紹介　⑪　生活道路の拡充　⑫　花いっぱい文化を育てよう。　⑬　原子力発電所に反対しよう　⑭　自給自足と消費税のない国内の国家目指して村づくりをしよう　イタリヤにありますよ夢ではありません。　⑮　道徳教育をやさしく受け入れられる文化へ　

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マンション=自治体ですからすべて民主的に行う必要があります。税金=管理費負担があるわけですから　理事長=村長めんどうみ、世話好き、が理想でしょう。　天国=理想郷づくりが必要⇒目標　　悪人=厳罰に処す

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民主的ではありません。区分所有法という憲法で支配されています。理想郷作りではなく永遠に不滅なんで思考誤謬だらけです。

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>437
受けうりは弁護士でも同じことですよ。
全て受け売りから始まるのです。

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資質のない者はいくら勉学は出来ても生まれもった愚かな人格から負の遺産を嫌い、自らの負の遺産（犯罪に手を染めて被疑者として生きる人生になり下がる）を死ぬまで負を背負っていくのでしょう。心あたりの人は自首しなさいよ天は見ています。

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各マンションは各管理規約で規制されている。誤解しないでください。

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管理規約があっても、絵に描いた餅で悪いことを悪いと自覚出来ない人間が役員をしてる。我々のマンションもご多分に漏れずに悪い事のし放題です。理事全員が不必要な工事をして、勿論競争入札はなしで多額（役員数で割ると一人3,000万円）な現金を得て的の狂った裁判をしているようです。馬鹿者だから判らずに刑事告発をすれば費用も少なくて済むのに代理人の田舎弁護士もアホです。いずれ私がこの題材で書物にして儲けましょう。

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マンションなんて財力がなくて能力のないもの（失礼！わたしも同類項）が住むところでしょう。隠れ家的存在（モーテル）昔々その昔「アパートの鍵貸します」の映画を見ましたそれを思い出しましたね。マンションなんて養老院化して定期的に医者に来て貰って診察を受けられるようにしましょう。介護者も招致しなさいよ私の提案です。過疎地に適したマンション様へ

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>445
マンションの良さがわかっていないとは、やはり小さいときから
アパート暮らしをしてきた者には分からないんでしょうね。

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４４６様へ、ど田舎の一万坪あまりの原野に５０坪足らずの山村に住んでいましたが、そこは夏は蝉しぐれでうるさいです。秋には紅葉です。冬には凍える手は霜焼に手は赤く腫れ上がるのが常です。都会に憧れても既に先祖から住んでいる知恵者が
田舎者より街に適した暮らしをしているのが現状です。そこで環境に即応した生活方法がありますね。壱日は２４時間から５時間の睡眠時間を控除した時間（３７４，４９０時間）を銭儲けについやした結果、六棟の戸建ての家を建てることができました。別にマンションを購入しましたが、そこに集う人の考えにはレベルの差があります。狭小住宅に住むのも良いかもしれませんが、いつか広い屋敷のオーナーになる人に向上されることを希望します。雨の日は国産車ゴルフの日は外車がよろしい他人に運転は任せられません。それが自分の主義です子供達も親の背中を見て育つでしょう。

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アパートとマンションを同じと思っている者がいますね。

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マンション暮らしは最低ですね。腐っても鯛といいますが能力と財力のある人は一国一城を望みます。ミツバチの巣箱をつついたら蜂の大群これではだめですね。アメリカのマンションもブラジルのマンションもアパートも古くなればスラム化です。日本もバブル景気頃に建てたマンションは手抜き工事がほとんどです。施行工事で任された現場の総監督はいかに施行費用を下げるか胸が高鳴り、浮いたお金が多ければ多い程会社から評価されて栄転です。金高に応じて支社長も本社重役も夢ではありません。景気が悪いと暇ですからゆっくり良い仕事ができるのです。これからマンションを建てる場合はいかに簡単に短時間に費用が少なく取り壊すことが出来る建物が肝要です。日本の国土は狭いですから、オランダのように土木技術を駆使して国土を広げて国民の生活が豊かになることが必要です。バブルの頃は床暖房なんてランニングコストが高いから施行しても使用しない⇒ヒートショックで脳溢血で倒れる人のことなど考えがおよばないのが過去の状況です。建物も人のニーズも変化します。原子力発電反対⇒ソーラー発電賛成⇒コスト高⇒お金が必要⇒財力と能力がある人が評価される⇒マンションは葬式費用
考えときなはれや！

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本田宗一郎社長が発言した言葉に「社長はアホでも務まる。まわりがしっかりしていれば、いいんだ。」マンションの管理組合理事長も同じ。総理大臣でも同じ。我々が所有する歴代理事長はまわりがしっかりしていないから全員アホの理事長です。総会議案もまともにできないアホです。つまりまわりがしっかりしていない。まわりがアホの集まりなので理事長の評価もアホです。顧問弁護士も能力のない人間です。カンニングでもしたんかな?めでたいぼんぼんです。議案も弁護士が作成したことはアホでもわかりますよ!総会は流会です。

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区分所有者の民度の問題です。
利口な区分所有者が少ないマンションは管理会社の思うままでその内に委託費の大幅な増額が始まります。

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>>451
全く同感です。

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過疎地のリゾートマンションは老人ホーム化が良いかもね！週２回ほど医師会派遣の医師を依頼して、安く旨い食事を提供すれば上等ですね。　アメリカに年老いた神父さんをこのようにお世話する施設があります。この施設を見習うのもよいです。なにも信仰はする必要はありませんが１／２世紀前に米語を学ぶ為にお世話になり若い神父さんから聞いたことです。参考に
見学研修に行かれたら先進地の良さがわかります。井の中の蛙ではだめ!

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選任及び解任）
第二十五条 　区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。

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住民自治を理解していれば、問題は今よりも少なくなるでしょう。
高齢化は日本全体でも進んでいます、それを考えると、マンションは先進地だと言えます。

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４５４様へ理事長解任は周知のことですよ!具体的にその事務処理が出来る人が少ないということです。被告・原告で争うのですよ。あなたおわかり？収入印紙も高くつきますよ、仲間づくりで費用時間を割り勘でしなさいよ。口頭弁論あなたできますか？

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最近の若い弁護士は地に落ちた。つまりぼんぼんだから車の免許書のように更新制度化が必要では。弁護士会も管理監督を同業者では無理だよ。映画で見るような白熱したやり取りは皆無だね。医師もそうだよ震える手で注射が出来ない。「看護師さんしといて。」ではね。４５４さん高学歴社会ですからそんなこと一般教養ですよ。

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最近の若い弁護士は地に落ちた。つまりぼんぼんだから車の免許書のように更新制度化が必要では。弁護士会も管理監督を同業者では無理だよ。映画で見るような白熱したやり取りは皆無だね。医師もそうだよ震える手で注射が出来ない。「看護師さんしといて。」ではね。４５４さん高学歴社会ですからそんなこと一般教養ですよ。

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我々が所有するマンションは大規模修繕をおこなったのですが、後日になって理事長・副理事長が正しく競争入札を実施せず
数億円なるキックバックを受けて恥ずかしくもなく総会に出て間違った我が意見をしやべりまくる始末です。副理事長は刑事告発を受けマンションから出て行きました。民間であればキックバックは不正ではないとする役員のおつむには驚きです。これが７０歳にもなる一人前の人間がおこなう馬鹿者か！この馬鹿者は九州大学の出身とは学問と道徳モラル常識のなさには驚きです。この者は紡績会社の役員とか？会社もこの者に食い物にされていたのでしょう。研究職だったそうだがキックバックの悪巧みを研究してたのでしょう。この役員は大勢の総会出席者の前で正義の味方　監事　さんに首を切られました。
其の後、事務員をだましてオーナーの名簿を持ち出して｢理事長からのお知らせ」を郵送しました。そこで副理事長が事務員に
命じてオーナーの名簿を取り替えさすことができましたが後のまつりです。４００に近いオーナーに手紙を出した大ばか者です。九州大学出身も田舎者の集まり大学で国立とは名ばかりです。理事長もかわって前理事長・副理事長・理事の刑事告発をして被疑者は刑務所にいるのか？なんのなんの、その顧問弁護士が理事長の代理人として被害届出も刑事告発もしていないらしい。ピントの外れた民事の被告人だとか！地裁では弁護士会の副会長とかで被告ではあったが勝利したとか。高裁ではむりでしょう。この弁護士もくわせ者で被告・原告弁護士間での裏金を億円もらっている疑いが浮上してきました。証拠がありながら大規模修繕工事疑惑に対する刑事告発をしない弁護士・理事長にも疑惑が臭ってきます。オーナー達はそっぽをむき定期総会は流れました。

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理事ではないので、何がなんだかわからないが…。
臨時総会（出席者全員賛成決議）４日後に理事長が転居した。
初代理事会（新人フロントの言いなりで滅茶苦茶だった）が、現在の理事会に物言いつけていたと噂に聞いてましたが…不安です。
理事長としては当然ですが、個人ではなく管理組合とした見識を理事会や総会で発揮されておりました。
初代理事会の無茶ぶりに耐えられなくなったとしたら、理事長引き継ぎはどうなるのか？

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>>460
この問題に、回答をしたいのですが、戸数的規模や建築後経年数、管理会社の関与方法なども併せて教えて下さい。

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マンションの理事や理事長はマンション法や関連した知識がありません。従って有識者に相談されるのが賢明でしょう。有識者とはマンション管理士ですが、ビジネスライクで相談１件５，０００円でしょう。なので理事にはマンション管理士を入れるべきです。役目がらお金はとれないでしょう。役員が有識者であれば無料で顧問に据えると有料です。

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>>459
>>刑事告発をしない弁護士・理事長
警察は、告発状は受理するが、告訴状は受理しない。これについては、日弁連が平成１６年に意見書を発表している。
　当該管理組合では、当初警察が捜査らしいことをしたが、担当者は逃げてしまいうやむやになった。それで私は、公安委員会に調査依頼、うやむやな回答に納得せず、受理しなかった警察署の管轄で交通違反を何度もし、「出頭しなかったら簡易検察で逮捕する」との書面が何度も到着、そのたびにその書面を公安委員会に送付したが、回答がなく時効完了。
　不当利得返還訴訟の判決は、「盗ったものは変換しなくともよい」とする内容。

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湾港の組合からＯＯマンションを正す会なる文章が送られてきました。びっくりしました。そのないようで正す会の会計担当は、理事会の会計担当であった時に途中で投げ出した人です。そのような人が近い将来に理事になられたらつぶされますので止めましょう。ともかく波風立てずに静かにしてもらいたい。大変迷惑です。

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違法な会計処理の片棒を担がされるのを拒否したために辞職に追い込まれたのではないですか？
正す会の設立は、そこからきていると読めます。

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辞職前までに無罪を主張できなかったご自分の責任もありますね。
無罪立証にチンタラやったツケでしょう。
それくらいのペナルティは仕方ないと思いますが。

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４６５様へ
　違うんですよ！この会計担当者様は会費を預かった人の名前を忘れて、もともと会費など支払わない人を会費納入者にする程度です。認知症の入り口ですよ。なので、正す会の会費を納入すれば即、会費納入書を貰って下さい。　また会計担当にするだけの会計の記帳ができないです。わからない人ですから負かしておくと後々注意しないと困りますよ！

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歴代の理事長様は　　その１　１億円横領の未遂　　その２　２億円横領疑惑　　　その３　　保険金詐欺未遂
いけない事があり続けますね！　建物も老朽化オーナーも老化そこで若くてフレッシュな人達に世代交代が必要です。
いつまでたっても骨肉に争いか続きますね。世代交代と初代オーナーは相談役でよろしい。

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マンションの組合は与党、野党の言わば骨肉の争いが延々と続いています。監事、理事長が器のない者がなったのが原因でしょう。マンション法も本来マンションの醜い争いが解らない無知な役人が起草しているからです。マンションの運営は言わば自治体ですから不便を来たした経験的所為が少しづつ管理規約等に反映されるものです。昔の話ですがメルセデスベンツのＳクラスを製造するにあたり、人の進化を考慮して大きな車体にドアはペアガラスになりましたが、ガラスの重さに耐えかねたレギュレーターが故障しました。エンジンルームは放熱が出来なくて補器類（ゴム等）の劣化が激しく製造から撤退しました。このようなのがリゾートマンションの内容ですから、所有者の意識向上が重要です。それでもこりもせず４１年間乗り続けている馬鹿者ですが・・・・・よろしくご忌憚のないご意見をどうぞ。

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「大きな家」・「薄い」・「お金持ち」の愚妻の発言は私にとってはバケツいっぱいの水を頭からぶっかけられたのと同じくらいにショツクです。２匹の犬ボルゾイを散歩中に幸いにして、たまにさわやかな涼風に犬の毛が飛んで行きます。飛んだ先が「大きな家」と愚妻発言で私はバケツの水を頭からぶっかけられたようです。薄い毛の私がこれまた汗でだくだくです。「大きな家やねえ」と愚妻が立ち止まり「お金もちなのかしらね」とのつぶやき。私は黙って犬のウンコを入れる袋を持って先に歩きます。文化アパートを出てマンションを出て「いづれマンションなんか出て一国一城の城主になるぞー」この大きな家・薄い・お金持ち、がやがて近い日に理想の家の持ち主一国一城の主への推進力になるでしょう。マンション内でのしがらみからも開放される日が近いでしょう。

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正す会の会計担当さん、またぐらこうやくおやめにならないですか? 寄らば大樹の陰なんてもう古いです。あなたのビデオ見ました。謹慎の立場でしょ!　世間はみんなしてあなたの素行を見ています。あなたは知らないと思っててますが。

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>>462
>>なので理事にはマンション管理士を入れるべきです
マン管士に３０分５千円払うなら、弁護士に相談した方がよい。
マン管士は、消えてなくなる資格でしょう。

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４７４様へ
　　弁護士以外がよろしい。弁護士になる過程を推察なさい。世間を知らないボンボンばかりですよ。法の受け売り
　では駄目です。法の根本を知らない弁護士が多いです。もちは餅やといいますでしょう。

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>>475
マン管士は、訴訟の代行は4できない。
>>法の根本を知らない弁護士
判事も同様区分所有法のようなマイナーな法律は、知らない。

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４７５様へ京都に良い弁護士がいます。木の名称のついた法律事務所です。

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４７５様ＡＤＲ＝裁判外裁判を御活用なさい。

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マン管士はいらないです
何も知らなくても弁護士の方がましです

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弁護士依頼する際には競争見積もり取りなさいよ。競争原理を活用しないと費用が高いですよ!　弁護士のなかにはスーツを着た反社会派が多いです。

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>>480
同じ弁護士に依頼するなら最高裁の天下り弁護士事務所に依頼しなさい。
最高裁、高裁の判事は、退官後10年間人事権を牛耳っているので、出世したい地裁判事は
コントロール下にある。
ttp://www.mynewsjapan.com/reports/1563

簡裁判事は、裁判所事務(書記)官がある一定の時間でなれる。
執行官は、身分は公務員。報酬は競売扱い額のコミッションで年収3千万程度。

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リゾートマンションですが、これまで能力のない理事達ばかりで困っています。裁判で解任する方法もありますが、同業者から「先生あんまり裁判を悪用しなさんな又勝訴してもうけられるんですね。」と言われる始末。能力の無い理事達を辞めさせる為の一般的に良き方法はないものでしょうか？どうかご教示賜りたい。

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理事は輪番制でも、規約上は公募の形をとることもあるよ。

現状に不満であれば、立候補したらええやん。

有能なんですしー。

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統計的に見ると戸建てとマンション(共同住宅区分所有者が能力が低い、無知)と掲載すると怒る人が多いと思います。つまり戸建ての所有者は建物管理を自ら行う能力と財力が必要ですがマンションは互いに持たれ合うのがいけないのです。個人のお金の管理はしやすいが共同となると輻輳するのでやっかいです。その差が根拠です。実質管理会社に儲けさすのがおちですから気をつけるべきです。誰かが管理してくれるからでは後日数億円抜かれるのが普通ですから。放置せずに証拠を固めて刑事告発をして責任を追及する必要があります。特に観光地に所在するマンションは注意が大切です。

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うちは輪番制ですが、今の理事長と理事会が全くやる気を見せず半年たった今も理事会すら行っていません。
当然管理会社や管理人に舐められてるため色々と不利益な事が発生していますが、理事長の解任はもちろんですが
不公平を是正するために罰金制を導入して年１０万程度で理事を回避可能にしてる管理組合ってありますか？

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リゾートマンションにプライベートのヨットハバーなどを設置して多くのゲストを向かえられるようにしてはいかがでしょう。今はプールが最盛期ですが大人の施設を希望します。漁業組合がのさばりすぎですから港湾施設課に相談して実行すればできると思われますよ!

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485様マンション管理組合で不正行為に罰金は担保されないでしょう。強制力ないですから刑事告訴しなさいよ!

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前理事長・副理事長は刑事告発されてないのか?在宅起訴なのか総会に出席して大きな顔して、まちがったことを主張している。彼らはいずれももとわといえばサラリーマンで会社を利用してのキックバックをしての財を成した者ばかりである。こんどはリゾートマンションを舞台にしてのキックバックをやらかした。いづれは刑事責任の追及されるでしょう。

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私たちが所有するマンションは前理事長が入札もせずに外壁補修工事で数億円の賄賂（キックバック）をせしめて副理事長は告発をされてマンションから出てゆきました。４代前の理事長は名義人でもないのに嘘八百を並べ立てて理事になりすましてその後理事長になり、総会の承認も得ずして無断で１億円の国債を購入しました。一億円横領未遂でした。だれか刑事告発してくれませんか！未遂は同罪です。この人間も悪人で天は罰を与えました。前立腺がんでした。この細君も身体が不自由らしく温泉に皆が入浴しない前にあつかましくも二人だけで入浴です。このような悪行には天は罰を与えることでしょう。今もよろしくない闘争が引き続いています。太平洋戦争のようです。我々は静かに平和にリゾートマンションライフを活用したいものです。

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正しくする会がんばりなはれやー影ながら応援してまっせー。貴方達の同士のなかに前科者がいます。その人の言葉信じたらあきまへん。裏取りして確認しないと自爆の原因になりまっせーその同士はまたぐら公約ばかりです。能力ないのに役員ポスト狙いでっせー

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白浜で仕入れたリゾートマンション安いので好評です。しかしながらオットどっこい所有権がありながら管理費が賃貸マンションなみに高いのですわ!　なかなか売却できないのが難点です。最近はバブル景気が消沈して世間の需要が低迷しているのが現状です。そのことがひしひしと理解出来ました。つまりリゾートマンションの管理費を現行の半分くらいにしないとリゾートマンションの売却が難しいのが現状です。これからは老人ホーム化はまぬがれないでしょう。ならばよそより環境の良いリゾートマンションをデラックスなクリスタルシルバーホームにすれば良いでしょう。オーナーさんも管理組合の理事さんも勉強しなはれヤ・・・・社会の流れにとりのこされまっせ・・・・

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総会が二回とも成立しません。区分所有者はそっぽ向いています。信頼を回復するにはどのようにしたら良いでしょうか?これまで理事の不祥事が相次ぎ役員の疑惑も解決しておりません。疑惑事件が係争中です。誰か知恵を貸して下さい。リゾートマンションです。

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リゾートマンションなら管理費、積立金の滞納者が多いのでは　?
係争しても判事が区分所有法を熟知していない。
トラブルに入ってくる無知、悪徳マン管士に気負付けるべき。

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能力のない理事達が組合員のお金を飲み食いに使っています。なので組合員は総会に出席しません。委任状も出してないそうです。質問にも回答ができない理事達です。総会は成立しないままです。このままでよいのでしょうか？どなたか知識人の方教えて下さい。

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リゾートマンションの馬鹿な理事長と田舎弁護士に食い物にされているのがリゾートマンションの運命なのでしょうか？
本来であれば田舎弁護士と理事長は刑事責任を追及されるところです。温暖な和歌山の気候がそうわさせないのでしょうかね！

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友人からうちのマンション(和歌山県白浜)特別にやすくなり。売るに売れない代物になってしまった。そこで何故なのか不動産販売業の社長に聞くと同業者(ＥＮＵ○○●●)が工事に伴い１億円余りの金をせしめたそうだ。この御人、仕入れたマンションを売却して逃げたいが自分のまいた種がもとで売るに売れないしろものになった。とさ、これが負の遺産だとさ。神戸で被災して白浜でも悪い事すると罰があたったんでしょう。管理費も馬鹿にならないね!

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安倍内閣が発足したらしい。組閣人事も能力なしの縁故人事だ、大臣が変わらないのは政治が良かったと自負して御座る。消費税が８％から１０％に上げることに自身を以っているボンボンだ。国民が一円でもやすく生活を切り詰めて量販店の安売り目玉商品を買う為に血眼になっているのが分からないようだ。国家繁栄して国民の生活ままならないのが今日の政治の状況だ。自民党が野党で民主党が与党の際に国民は大層期待したものだった。ところが豚のような田舎のオッサンが私は鰌だと称して二代目総理になったとたん政治の舵取りもおぼつかぬまま落下した。「肥満は敵だね学者天下人に肥満はいない。どじょうはしょせん鰌だよ」ど真剣に政治と取り組む内閣であれば消費税をあの時期３％にして国民の生活を第一に考えただろう。その政治力が全くなかったどじょうだった。ところで本題は我々が所有するマンションの理事長・理事も国政と同じくして能力のない田舎弁護士まかせだ。外壁塗装工事疑惑に対してもままならない。刑事訴訟・民事訴訟も円滑に推移していない。総会の議案まで田舎弁護士が議案まで作成している。理事会で決議した内容はマンション所有者の総意を反映した議案になっていたがどこでどのように改ざんされたのか疑惑が生じている。臨時総会・定期総会も区分所有者の不信感から総スカンを食らって流会が続きぱなしだ。ばかものどもが理事会を運営していて新規に意義を申し立てている分子が訴訟へと問題化している。当然のこと国政とおなじ内容がわからない理事長・理事達・弁護士に全責任がある。中国では国政の貧弱化に国民は国家を捨てて能力が正しく評価され生活が努力次第で向上する外国に散らばって日夜仕事に励んでいる。台湾・香港・アメリカ・ブラジル・オーストラリヤ・カナダ外だ。各国の中華街だよ繁盛しているだろう。国民は生活が貧乏になれば国家を捨てて外国に移民するのを国政を預かる者は忘れてはならない。高額なマンション管理費が同じ所有者の手により着服や横領されて放置する役員や弁護士はいらない。不要のごみだ！３７年も経過したマンション老朽化したマンションの管理費が高額過ぎるタダ無料にすべきだろう。例年余剰金が積立金に編入されるのであれば、管理費無料だ。積立金も、高いこれは葬式代だから仕方ないが。管理費を精査し検討する時期に来ている。自分の部屋や共有する廊下ぐらい自ら掃除は出来る習慣がある我々は管理費など払いたくない。管理する場所が無くせば管理費は無料だよ役員の飲み食いには個人負担すべきだね。理事会⇒巨頭会談はなしだ。

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１５９様へ　国債購入と同じですよ、マンションをやすく買えれば管理費は高いものです。高く買うのは購入希望者が多いのです。なので管理費はやすいのですよ。

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白浜町のマンション環境は最高です。なぜでしょうか？過疎なんでしょう。過疎ほど環境は最高に良いです。それでは白浜町が誘致をする為の施策を実行する必要が有りますが有能な人材が揃ってないのが原因でしょう。白浜の人達の働く場所が乏しいです。なので大阪や他市に職場を求めて転出するのが常識でしょう。漁業組合が漁師がとってきた魚介類の入荷に高い手数料を取り漁業者の利益が少なく生活が困窮するのです。青空市場奨励金等の補助金を出すなどの施策がない。農業を営業する者にとっても農協が介在して手数料を取り直接に自作農業者には薄利なのです。自作農⇒消費者に流通間をなくす施策が必要です。ヨットハーバーをするにしても漁業組合が支障になり根拠もない反対をする。なので、にぎり金が必要となる。マンションを建立するにしても同じです。農魚業者が補助金行政に慣れすぎています。江戸時代からでしょう。阪和道路が白浜まで通過と同時に観光行政・過疎でなければ出来ない工業を誘致する必要でしょう。昔々新婚旅行は白浜　次は南九州　その次はハワイとなって白浜は忘れられるでしょう。過去になり忘れ去られるでしょう。打開策は誰も真剣に考えていない。考え施策として導入する能力者がいないのが残念です。過疎の発展にはアメリカのラスベガスが良いでしょう。ネバダ州と言えば砂漠と原水爆の実験場でした。打開策には人間の欲を満足させるカジノ賭博場・劇場・常にイベント・陸・海のインフラを整備
する必要がありますが、大阪の資本投資家を呼び込むことが肝要かとおもいます。過去に和歌山を郷土とする財界人を袖にした経験がありました。馬鹿なおろかな我田引水の民の表れでした。猛反省と今後に期待したいです。誘致に妨げとなる町条例をすべて廃止して歓迎する施設づくりが必要・・・・

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最近口コミ欄に投稿をなさらない人は関心を無くしてご卒業ですか？ひとりでも多くの人々が関心を持たれてマンションライフを向上する知恵をだしましょう。・・・・・

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リゾートマンションの管理費はリゾートという名のもとに管理費が三倍高いですね！理事さんボケーとしてずに管理費安くする方法を考えなさい。でないと出てゆく人が増えますわ。

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Ｐ椿Ｍの役員はオーナーさんに要望を総会通知を出す際に、出欠の回答や委任状を送付する際に要望を聞く為に同時に出すべきです。要望の内容に例えば、１、管理費の根拠を示して管理費値下げをすべき。２、赤錆の出る水道代を無料にする。３、レストランの再開を実施する。４、リゾートマンションらしく建物外周の駐車場・植栽の整備と内部の装飾をする。５、懸案の疑惑事件を早期に解決する。

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総会が流会になり役員改選にもたつくような理事会体制に問題がある。役員の能力不足・力量がない・怠慢・組合内に争いを起こす起爆役員がいる。一年と半年なにもしない、役立たない役員これではいけない。

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>>502
録画をしてユーチューブに投稿したらよい。

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マンションも古くなれば一棟売りして管理組合員はそれを原資として新規にマンションを立てれば良いのではないか?その方が管理組合員の希望通りの内容になり快適なマンションライフになると思います。

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アベノミクスも所詮国民だましだ。過去に池田総理が「所得倍増論」を発言した。安定した経済のもとでも放っておいても貨幣経済では経済が安定期でも物価は10年で２倍バブル景気では３年で物価2倍だ!国民所得も２倍それ以上に物価は上っている。所得２倍は池田の政策ではない。貨幣経済の自然な流れでっせ。あげくの果ては「貧乏人は麦飯を食え」これでも総理かと言いたい。今の総理アベノの同類項だね。力量のない二代目?黒幕から総理にしてもらった御人だ。本来谷垣が総理であるべきなのだが。そこで本題のマンションも老化し、区分所有者も老人になる。建物内部も老人には不適格で改善の余地が多すぎるそこで管理組合が区分所有者を一元化して適性価格で購入し新たに建てる。旧建物は若人に適した外装内装にリニューアル
してホテル化(プチホテル・ペンション)呼称はなんでもよろしいが管理組合がホテル業を少しづつ導入して利益を上げる。利益に応じて区分所有者に還元する。いかがでしょうご意見を乞います。

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ホテルなんてあんた、そんな不特定多数を敷地に出入りさせるのはイヤだよ。

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　管理組合が事業を営むなんてお笑い草だな。

誰が経営するんだよ？そんなリスク・責任を負うために、

わざわざマンションをかいたくないだろうよ。

採算合うなら、ホテル会社やデベが買い取るわ。

あんた呆けてんのか？お薬の時間ですよぉ。

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城之崎がどうとか、知らねーよ。
リゾートマンションは収支的に、厳しい所が多いからうまくいってるなら大注目だろうぜ。

分譲時からホテルと併設であるとか仕掛けとして組み込まれてるならまだしも、いきなりリゾートマンションが管理組合の音頭ででホテル始めるってどれだけ無謀かということ。

許認可や税金経理、赤字の際の責任などどうするんだ？という話。理事長さんが全部引き受けてくれるんか？会社じゃないから、一人一票の総会でいろいろ決めるんだぜ。

それなら、個人的にネットで募って部屋を貸した方がまだましじゃないのか？？

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